【第10次拍卖】常州广翱物流有限公司名下营业用房及其范围内的土地使用权

****破产管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****破产强清平台（处置单位：****破产管理人，监督单位：****市****区人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：
*、拍卖标的
****位于****市****区金湖路***号市场营业用房及其范围内的土地使用权。资产概况如下：

*、苏(****)****区不动产权第*******号：钢混结构*层，所在层次*-*层，房屋建筑面积****.**平方米。建筑物所占用的土地为国有出让商服用地，独用土地使用权面积*****.**平方米，土地使用权期限****/**/**；

*、苏(****)****区不动产权第*******号：钢结构*层，房屋建筑面积****.**平方米。建筑物所占用的土地为国有出让商服用地，独用土地使用权面积*****.**平方米，土地使用权期限****/**/**；

苏(****)****区不动产权第*******号、苏(****)****区不动产权第*******号不动产权证所载的房产设有抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司********支行，抵押权信息中的不动产证明号显示为“苏（****）****区不动产证明第*******、*******”，抵押期限为****年*月**日至****年*月**日。****年**月**日，中国农业银行股份有限公司****省分行将抵押债权转让给中国华融资产管理股份有限公司****省分公司。

*、苏(****)****区不动产权第*******号：钢结构*层，房屋建筑面积****.**平方米。建筑物所占用的土地为国有出让商服用地，独用土地使用权面积****.**平方米，土地使用权期限****/**/**。该不动产权证所载的房产设有抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司********支行，抵押权信息中的不动产证明号显示为“苏（****）****区不动产证明第*******”，抵押期限为****年*月**日至****年*月**日。

*、苏(****)****区不动产权第*******号：钢结构*层，房屋建筑面积****.**平方米。建筑物所占用的土地为国有出让商服用地，独用土地使用权面积****.**平方米，土地使用权期限****/**/**。该不动产权证所载的房产设有抵押，抵押权人为温健，抵押权信息中的不动产证明号显示为“苏（****）****区不动产证明第*******”，抵押期限为****年*月**日至****年**月**日。

*、苏(****)****区不动产权第*******号：钢混结构*层，所在层次*-*层，房屋建筑面积****.**平方米。建筑物所占用的土地为国有出让商服用地，独用土地使用权面积****.**平方米，土地使用权期限****/**/**。该不动产权证所载的房产设有抵押，抵押权人为交通银行股份有限公司****分行，抵押权信息中的不动产证明号显示为“苏（****）****区不动产证明第*******”，抵押期限为****年*月**日至****年*月**日。****年*月**日，交通银行股份有限公司****分行将抵押债权转让给中国信达资产管理股份有限公司****省分公司；****年*月**日，中国信达资产管理股份有限公司****省分公司将抵押债权转让给光大金瓯资产管理有限公司。

*、另有无证房屋建筑面积合计****.**平方米。

以上标的物具体评估情况，详见****金房房地产评估事务有限公司苏常金房法估（****）字第 *** 号《房地产估价报告》。

评估结果汇总表

起拍价：********.**元（不含增值税）,保证金：**,***,***.**元，增价幅度：人民币***,***.**元及其整数倍。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统*安排看样或可自行前往现场看样。

*、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
*、对上述标的权属有异议者，竞价开始竞价活动开始*个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度***,***元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****破产管理人；开户行：****江南农村商业银行股份有限公司****市****支行；账号：****************），款项性质：****广翱物流土地厂房拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后*日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****破产管理人（地址：****省****市新北区龙城大道典雅花园商务楼*栋*座*楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。拍卖所涉财产为不含税价、因破产财产拍卖、变卖所产生的*切税费均由买受人承担。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的*切费用。管理人仅依竞买人申请，协助其向法院申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。竞价成交后，买受人需自行承担京东平台收取的成交价*.*%的技术服务费。

*、风险提示

（*）标的物特殊情况说明：

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别提示：

拍卖公告特别提示*.厂区门卫房屋产权证登记为****津金物流有限公司，面积 **.** 平方米，房产证号常金字第 ****** 号;该房屋所占用土地归属于广翱物流有限公司。广翱物流有限公司与****津金物流有限公司相邻，目前借用****津金物流有限公司的厂区大门出入，无其它出入口，请悉知”。

拍卖公告特别提示*.租赁情况；****经纬宏博汽车*部件股份有限公司 (以下简称“经纬宏博”) 承租了广翱公司的房产。**** 年*月** 日，广翱公司破产管理人已解除广翱公司与经纬宏博的租赁关系，同时限期经纬宏博在**** 年*月** 号之前搬出;**** 年*月** 日之前已有部分租赁户搬出，后管理人再次与承租人沟通，剩余承租户承诺在****房地产拍卖成功后的 ** 天内，所有租赁户搬离****市****区金湖路 *** 号的****厂区。截止**** 年*月*日剩余租赁户中又有部分搬离，已腾空近 ***** 平方米租赁面积。买受人拍卖成交后，由买受人自行与租赁户对接、自行处理，管理人予以配合交付。

拍卖公告特别提示*.****经纬宏博汽车*部件股份有限公司将广翱物流有限公司南侧场地转租给承租人使用，占用土地面积约 **** 平方米。承租人在该场地建设房屋用于生产经营活动，但未办理建房手续 (具体以现场现状为准，买受人可实地看样)，该部分管理人以现状进行交付，后续问题由买受人自行处理。

拍卖公告特别提示*.广翱物流有限公司无独立的水表、变电设施。目前均使用****津金物流有限公司的水、电。

拍卖公告特别提示*.本次拍卖标的，以评估报告所记载内容为准，不在评估报告范围内的资产不属于广翱物流有限公司。竟买人可自行前往现场查看。本次拍卖按现状处置，以交付时现状为准，竟买人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断，参加拍卖视作已接受标的物的全部现状；管理人不承担任何责任。

（*）竞买人应当系具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

另外，交付需要*定时间。标的物以交付时点的现状为准。在交付之前，因不可抗力或其他方面原因造成灭失，损毁、贬值等*切风险由买受人负担。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：高律师 ***********

联系地址：****省****市新北区龙城大道典雅花园商务楼*栋*座*楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

法院监督电话：(****) **** ****

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，

网址: *****://*******.**.***/********.****。

****破产管理人

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