河北省****
执行裁定书
(****)冀****执***号
申请执行人:河北燎原建筑安装有限公司,住所地河北
*全经济开发区创业东大街*号办公楼*楼***室,统*社
会信用代码:*****************。
法定代表人:闻永志
被执行人:马江,男,****年**月**日出生,汉族,
住****省****市,公民身份号码:******************。
本院在执行河北燎原建筑安装有限公司申请马江建设
工程施工合同纠纷*案中,责令被执行人马江立即履行
(****)冀****民初***号生效法律文书中规定的义务,
但被执行人未全部履行生效法律文书确定的义务。本院于
****年**月**日以(****)冀****执***号执行裁定查
封了被执行人马江所有的位于****省****市解放路***号银
河苑小区*幢****号房屋*处。依照《中华人民共和国民
事诉讼法》第*****条、第*****条规定,裁定如
下:
拍卖被执行人马江所有的位于****省****市解放路***
号银河苑小区*幢****号房屋*处。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员岳鹏飞
*〇**年**月***日
书记员孙海祥
****
****
房地产估价报告书
张普房估[****]字第******号
估价项目名称:****省****市解放路***号银河苑小区*幢
****号马江住宅房地产估价报告
估价委托人:****
房地产估价机构:****
估价报告出具日期:****年*月**日
公司地址:张家口市高新区世纪金座*座***
*
****
目录
估价报告书摘要
*
估价师声明.
*
估价的假设和限制条件*
评估报告书正文.
.*
(*)估价委托人
.*
(*)估价机构...*
(*)估价目的..
..*
(*)估价对象基本状况
..*
(*)价值时点
..*
(*)价值类型
.*
(*)估价原则。
.*
(*)估价依据
.**
(*)估价方法:**
(*)估价结论:**
(**)估价作业期...**
房地产估价明细表**
附件.
.**-**
公司地址:张家口市高新区世纪金座*座****
****
****房地产估价报告书
张普房估[****]字第******号
估价报告书摘要
****接受****委托,根
据国家有关房地产估价的规定,本着客观、公正、独立、科学、合理的
原则,对****受理的关于申请人河北燎原建筑安装有限公司
与被申请人马江建设工程施工合同纠纷评估*案,需对被申请人马江所
有的位于****省****市解放路***号银河苑小区*幢****号进行价值评
估,现摘要如下:
*、估价委托方及产权持有者:委托方为****,产权持
有人为马江。
*、估价目的:为****司法评估所涉及的房地产作价值
参考依据。
*、估价对象与估价范围:估价对象为****受理的涉案
房地产,估价范围为马江名下位于****省****市解放路***号银河苑小
区*幢****号。
*、价值类型:本次估价的价值类型为市场价值类型。
*、价值时点:****年*月**日。
*、估价方法:本次估价采用比较法进行估价。
*、估价结论:委估房地产市场价值为人民币*******元,大写人
民币*************元整。
*、估价结论有效期:本次估价结果有效期*年,自估价报告出具
之日起计算。
*、估价报告出具日期:****年*月**日
以上内容摘自房地产估价报告书,欲了解本次估价项目的全面情况,
应认真阅读房地产估价报告书全文。
公司地址:张家口市高新区世纪金座*座****
****
估价师声明
对本报告我们特作如下郑重声明:
*注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有
虚假记载、误导性陈述和重大遗漏;
*估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、
公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估价假设和
限制条件的限制;
*
*注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利
益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估
价委托人及估价利害关系人没有偏见;
*注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工
作,撰写本估价报告:
《房地产估价规范》**/******—****、《房地产估价基本术语标
准》**/******—****。
公司地址:张家口市高新区世纪金座*座****
****
估价的假设和限制条件
**般假设
(*)估价对象产权清晰,手续齐全,可在市场上自由转让;
(*)房屋是安全的,环境是没有污染的;
(*)估价对象权属、建筑面积、用途是以估价委托人提供的评估委托书、
房屋所有权证复印件记载为依据,若与实际不符,应据实调整评估价值。因
其不实造成的影响,本公司不承担任何责任;
(*)市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变;
(*)本次估价未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验,本次
评估假设其无基础、结构等方面的重大质量问题;
(*)交易双方都具有完全市场信息,对交易对象具有必要的专业知识,
不考虑特殊买家的附加出价。
*不确定事项假设
(*)估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、
市场结构转变、遇到自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响,也
没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜,以及特殊交易方式下的特
殊交易价格等对评估价值的影响;
(*)假设估价对象于估价基准日无抵押情况或原有的抵押情况已注销。
*背离实际情况假设
(*)如至价值时点日止,原产权人尚有任何有关估价对象的应缴未缴税
费,应按照规定缴纳或从评估价值中相应扣减;
(*)估价结果未考虑未来处置风险;
(*)估价结果未考虑估价对象及其运营企业已承担的债务、或有债务及
经营决策失误或市场运作失当对其价值的影响。
*不相*致假设
本次估价的估价对象不存在不相*致事项,故本报告无不相*致假设。
*依据不足假设
本次估价的估价对象不存在依据不足事项,故本报告无依据不足假设。
*本报告使用的限制
(*)本估价报告是为司法拍卖(变卖)提供房地产市场价值参考依据而
公司地址:张家口市高新区世纪金座*座***
*
****
评估,若用于其他用途,本估价报告无效;
(*)本估价报告使用者为估价委托人,或为估价报告合同中约定的其他
估价报告使用者和国家法律、法规的规定的估价报告使用者;
(*)任何未经本估价机构和估价委托人确认的机构和个人,不能因为得
到估价报告而成为估价报告使用者;
(*)未经本估价机构同意任何单位或个人不得将本报告的全部或部分内
容在任何公开的文件、通告或声明中应用,亦不得以其他任何方式公开发表;
(*)估价机构不承担上述以外的任何单位和个人对本报告书的全文或部
分内容提出的任何责任;
(*)如果对估价报告有异议,需在收到评估报告*日内提出异议;
(*)本报告使用期限为*年。超过*年需重新进行估价,相关责任由估
价报告使用者承担。
本公司对估价结果有最终解释权。
公司地址:张家口市高新区世纪金座*座***
*
****
****房地产估价报告书
张普房估[****]字第******号
****接受****委托,根
据国家有关房地产估价的规定,本着客观、公正、独立、科学、合理的
原则,对****受理的关于申请人河北燎原建筑安装有限公司
与被申请人马江建设工程施工合同纠纷评估*案,需对被申请人马江所
有的位于****省****市解放路***号银河苑小区*幢****号进行价值评
估,我机构于****年*月**日至****年*月**日,按照必要的估价程
序对委托评估的房地产进行了实地勘察、调查了解和询证,现将房地产
估价情况及评估结果报告如下:
(*)估价委托人
****
(*)估价机构
****
法定代表人:****
资质证书编号:冀建房估(张)**号
(*)估价目的
为****司法评估所涉及的房地产作价值参考依据。
(*)估价对象基本状况
本估价对象位于****省****市解放路***号银河苑小区*幢****号。
房屋所有权证号为房权证并字第********号,房屋所有权人马江,产别
私有房产,幢号*,房号****,钢混结构,房屋总层数**,所在层数**,
建筑面积***.***,设计用途住宅,房屋铺木地板,纸面石膏板吊顶,
内墙面普通抹灰刷白,暗线装饰灯具,塑钢窗,集中供暖,有上下水卫
设施,装有中央空调,干粘石外墙面。
公司地址:张家口市高新区世纪金座*座****
****
评估标的位置
北大街
北大街北大街
北大街大北门
嘉禾粮油汇通文印
宁化府北大街店天成公寓配送中心
。足足
中国联通国
****云顶**酒店
中国工商银行居威尼斯大厦
都市悦璟*号楼国际酒店居威尼斯大厦
安金丽园
。杏花岭区财政局
菜鸟驿站缝补店
平民路
新美学校公寓
**号楼
杏花岭区第
春晖幼儿园*中学校
杏花岭区特殊
教育中心学校
仁和里
平民小区
银河苑小区永济路小区*号永济路小区
泛华盛世小区
龙潭派出所
西*道巷
****烟酒东*道巷
*号楼东*道巷
解放路辅路
**病区
*达瑞阳幼儿园
草原印象蒙餐永宁路
全羊,烧烤
*号楼晋久源烟酒商行
***病区爱仁医生
口荣华大药房爱仁医生
眼科中心
臻选咖啡馆+
宁化府
*病区
(*)价值时点
本项目房地产价值时点为****年*月**日。
(*)价值类型
本次估价采用市场价值标准。市场价值是估价对象经适当营销后,
由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,以公平交易方式在估价
基准日自愿进行交易的金额。
(*)估价原则
*、独立、客观、公正原则:评估价值应为对各方估价利害关系人均
是公平合理的价值或价格;
*、合法原则:评估价值应为在依法判定的估价对象状况下的价值或
价格;
*、价值时点原则:评估价值应为在根据估价目的确定的某*特定时
间的价值或价格;
*、替代原则:评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价
值或价格偏差应在合理范围内;
公司地址:张家口市高新区世纪金座*座****
北大街宁化府北大街店天成公寓 |
****评估标的位置北大街北大街北大街大北门汇通文印嘉禾粮油配送中心。足足 |
中国联通都市悦璟安金丽园菜鸟驿站平民路 |
国****云顶**酒店中国工商银行居威尼斯大厦国际酒店。杏花岭区财政局缝补店新美学校公寓**号楼杏花岭区第春晖幼儿园*中学校杏花岭区特殊教育中心学校 |
平民小区龙潭派出所 |
仁和里银河苑小区*号永济路小区泛华盛世小区 |
西*道巷 |
****烟酒东*道巷 |
* |
东*道巷解放路辅路*病区 |
*达瑞阳幼儿园*号楼晋久源烟酒商行**臻选咖啡馆 |
草原印象蒙餐永宁路全羊,烧烤*病区爱仁医生口荣华大药房眼科中心+宁化府*病区 |
****
*、最高最佳利用原则:评估价值应为在估价对象最高最佳利用状态
下的价值或价格;
(*)估价依据
*、法律、法规和政策性文件
(*)《中华人民共和国房地产管理法》
(*)《中华人民共和国土地管理法》
(*)《中华人民共和国土地管理法实施条例》
(*)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
*、技术标准、规程、规范
《房地产估价基本术语标准》(**/******—****)、《房地产估价规
范》(**/******-****)
*、委托方提供的相关资料
(*)评估委托书
(*)房屋所有权证复印件
*、估价人员调查收集的相关资料
(*)估价人员现场查勘和估价机构掌握的其他相关资料
(*)估价对象所在区域的房地产市场状况、同类房地产市场交易等
数据资料
(*)估价方法
结合本次估价对象、价值类型和估价师所收集的资料,确定采用比
较法进行估价。
(*)估价结果
以****年*月**日为价值时点,委估房地产市场价值为人民币
*******元,大写人民币*************元整。
(**)估价作业期
****年*月**日--****年*月**日
评估机构名称:****
法定代表人:
公司地址:张家口市高新区世纪金座*座*****
****
中华人民共和国注册房地产估价师 |
姓名:****注册号:**********有效期:至****年**月**日 |
注册房地产估价师:
中华人民共和国注册房地产估价师 |
姓名:杨静注册号:**********有效期:至****年**月**日 |
注册房地产估价师:
价格
****
*年*月日
**
公司地址:张家口市高新区世纪金座*座****
房地产估价明细表
房屋所有权人:马江
价值时点:****年*月**日
坐落:****省****市解放路***号银河苑小区*幢****号 |
坐落:****省****市解放路***号银河苑小区*幢****号 |
坐落:****省****市解放路***号银河苑小区*幢****号 |
坐落:****省****市解放路***号银河苑小区*幢****号 |
坐落:****省****市解放路***号银河苑小区*幢****号 |
坐落:****省****市解放路***号银河苑小区*幢****号 |
坐落:****省****市解放路***号银河苑小区*幢****号 |
房屋所有权证号:房权证并字第********号 |
房屋所有权证号:房权证并字第********号 |
房屋所有权证号:房权证并字第********号 |
房屋所有权证号:房权证并字第********号 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
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幢号 |
房号 |
朝向 |
结构 |
用途 |
建筑面积(*) |
层数 |
层数 |
单价(元/*) |
总价(元) |
估价方法 |
* |
**** |
南 |
钢混 |
住宅 |
***.** |
所在层**/总层数** |
所在层**/总层数** |
**** |
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比较法 |
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本页小计 |
本页小计 |
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合计 |
大写 |
大写 |
*************元整 |
*************元整 |
*************元整 |
*************元整 |
*************元整 |
*************元整 |
*************元整 |
*************元整 |
合计 |
小写 |
小写 |
*******元整 |
*******元整 |
*******元整 |
*******元整 |
*******元整 |
*******元整 |
*******元整 |
*******元整 |
公司地址:张家口市高新区世纪金座*座***
**
房权证字第并第********号
公司地址:
房屋所有权证复印件
:张家口市高新区世纪金座*座*******
根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民
共和国城市房地产管理法》,为保护房屋所有权
人的合法权益,对所有权人申请登记的本证所列
房产,经审查属实,特发此证。
*
发证机关(盖章)
中华人民共和国建设部监制
建房注册号:******
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马江 |
马江 |
马江 |
马江 |
马江 |
马江 |
马江 |
马江 |
马江 |
马江 |
马江 |
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房屋坐落 |
房屋坐落 |
房屋坐落 |
房屋坐落 |
解放路***号 |
解放路***号 |
解放路***号 |
解放路***号 |
解放路***号 |
解放路***号 |
解放路***号 |
解放路***号 |
解放路***号 |
解放路***号 |
解放路***号 |
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丘地号 |
丘地号 |
丘地号 |
丘地号 |
******* |
******* |
******* |
******* |
******* |
产别 |
产别 |
私有房产 |
私有房产 |
私有房产 |
私有房产 |
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* |
* |
*** |
*** |
*** |
钢镜 |
钢镜 |
** |
** |
** |
***.** |
***.** |
住宅 |
住宅 |
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房屋状 |
幢号 |
幢号 |
房号 |
房号 |
房号 |
结构 |
结构 |
房屋总层数 |
所在层数 |
所在层数 |
建筑面积(平方米) |
建筑面积(平方米) |
设计用途 |
设计用途 |
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房屋状 |
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房屋状 |
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况 |
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况 |
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共有人等人共有权证号自至 |
共有人等人共有权证号自至 |
共有人等人共有权证号自至 |
共有人等人共有权证号自至 |
共有人等人共有权证号自至 |
共有人等人共有权证号自至 |
共有人等人共有权证号自至 |
共有人等人共有权证号自至 |
共有人等人共有权证号自至 |
共有人等人共有权证号自至 |
共有人等人共有权证号自至 |
共有人等人共有权证号自至 |
共有人等人共有权证号自至 |
共有人等人共有权证号自至 |
共有人等人共有权证号自至 |
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房屋所有权人 |
房屋所有权人 |
房屋所有权人 |
房屋所有权人 |
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附记 |
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土地使用情况摘要 |
土地使用情况摘要 |
土地使用情况摘要 |
土地使用情况摘要 |
土地使用情况摘要 |
土地使用情况摘要 |
土地使用情况摘要 |
土地使用情况摘要 |
土地使用情况摘要 |
土地使用情况摘要 |
土地使用情况摘要 |
土地使用情况摘要 |
土地使用情况摘要 |
土地使用情况摘要 |
土地使用情况摘要 |
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市房填发单 |
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附记 |
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土地证号 |
土地证号 |
使用面积(平方米) |
使用面积(平方米) |
使用面积(平方米) |
使用面积(平方米) |
使用面积(平方米) |
使用面积(平方米) |
使用面积(平方米) |
使用面积(平方米) |
使用面积(平方米) |
使用面积(平方米) |
使用面积(平方米) |
使用面积(平方米) |
使用面积(平方米) |
|
|
权属性质 |
权属性质 |
使用年限年月日至年月日 |
使用年限年月日至年月日 |
使用年限年月日至年月日 |
使用年限年月日至年月日 |
使用年限年月日至年月日 |
使用年限年月日至年月日 |
使用年限年月日至年月日 |
使用年限年月日至年月日 |
使用年限年月日至年月日 |
使用年限年月日至年月日 |
使用年限年月日至年月日 |
使用年限年月日至年月日 |
使用年限年月日至年月日 |
|
|
设定他项权利摘要 |
设定他项权利摘要 |
设定他项权利摘要 |
设定他项权利摘要 |
设定他项权利摘要 |
设定他项权利摘要 |
设定他项权利摘要 |
设定他项权利摘要 |
设定他项权利摘要 |
设定他项权利摘要 |
设定他项权利摘要 |
设定他项权利摘要 |
设定他项权利摘要 |
设定他项权利摘要 |
设定他项权利摘要 |
|
|
权利人 |
权利人 |
权利人 |
权利人 |
权利人 |
权利种类 |
权利种类 |
权利范围 |
权利价值(元) |
权利价值(元) |
设定日期 |
设定日期 |
约定期限 |
约定期限 |
注销日期 |
|
|
中国建通银行*行有 |
中国建通银行*行有 |
中国建通银行*行有 |
中国建通银行*行有 |
中国建通银行*行有 |
抵挥 |
抵挥 |
为*情 |
|
|
票给致*元****.*.* |
票给致*元****.*.* |
吉地老师年 |
吉地老师年 |
机**.** |
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|
公司地址:张家口市高新区世纪金座*座***
****
****
房地产平面图
图幅号
****市房产分户平面图
图幅号:**-**-**-*-*(*)
丘(地)号 |
丘(地)号 |
丘(地)号 |
丘(地)号 |
*******结 |
*******结 |
*******结 |
*******结 |
*******结 |
构钢筋混凝土结构 |
构钢筋混凝土结构 |
构钢筋混凝土结构 |
构钢筋混凝土结构 |
套内面积** |
套内面积** |
套内面积** |
***.** |
幢号 |
幢号 |
幢号 |
幢号 |
*层 |
*层 |
*层 |
*层 |
*层 |
数** |
数** |
数** |
数** |
分摊面积** |
分摊面积** |
分摊面积** |
**.** |
房号 |
房号 |
房号 |
房号 |
****层 |
****层 |
****层 |
****层 |
****层 |
次** |
次** |
次** |
次** |
建筑面积** |
建筑面积** |
建筑面积** |
***.** |
座落 |
座落 |
座落 |
座落 |
解放路***号*幢****号 |
解放路***号*幢****号 |
解放路***号*幢****号 |
解放路***号*幢****号 |
解放路***号*幢****号 |
|
|
|
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建成年份 |
建成年份 |
建成年份 |
|
**** |
*-*.***.** |
*-*.***.** |
*-*.***.** |
*-*.***.** |
*-*.***.** |
*-*.***.** |
*.** |
*.** |
*.** |
** |
** |
*.****-*.** |
*.****-*.** |
*.****-*.** |
*.****-*.** |
*.****-*.** |
*.****-*.** |
北.** |
|
*.****.****.******.**品*** |
*.****.****.******.**品*** |
*.****.****.******.**品*** |
*.****.****.******.**品*** |
*.****.****.******.**品*** |
*.***.**** |
**.** |
**.** |
**.** |
**.** |
**.** |
**.** |
北.** |
|
*.****.****.******.**品*** |
*.****.****.******.**品*** |
*.****.****.******.**品*** |
*.****.****.******.**品*** |
*.****.****.******.**品*** |
** |
* |
** |
** |
|
北.** |
|
*.****.****.******.**品*** |
*.****.****.******.**品*** |
*.****.****.******.**品*** |
*.****.****.******.**品*** |
*.****.****.******.**品*** |
** |
|
* |
|
** |
** |
|
北.** |
|
*.****.****.******.**品*** |
*.****.****.******.**品*** |
*.****.****.******.**品*** |
*.****.****.******.**品*** |
*.****.****.******.**品*** |
*.** |
*.** |
*.** |
*.** |
*.*****.** |
|
北.** |
|
*.****.****.******.**品*** |
*.****.****.******.**品*** |
*.****.****.******.**品*** |
*.****.****.******.**品*** |
*.****.****.******.**品*** |
*.** |
*.** |
*.** |
*.** |
|
|
口 |
北.** |
*.** |
*.** |
*.** |
*.** |
*.***.** |
*.***.** |
|
|
|
|
|
北.** |
福 |
|
|
|
|
* |
北.** |
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
北.** |
|
*.***.** |
*.***.** |
|
**.***.** |
|
|
|
|
**】***.** |
** |
|
|
|
|
|
***%*.(*.** |
***%*.(*.** |
***%*.(*.** |
|
*** |
*** |
*** |
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|
北.** |
***.*********.***.***.** |
导 |
*.**** |
北.** |
****市佳信房地产测绘有限公司
**
*=*.**
***.**
*.***-*
****层
业务专用公摊系数:*.******
制图:周鑫复核赵志
业务宗号:*****-*-**
*
比例尺:.***
公司地址:张家口市高新区世纪金座*座*****