杭州市钱塘区人民法院关于钱塘区2号大街月雅苑8幢301室住宅房地产（刑）（第一次拍卖）的公告

****市钱塘区人民法院

拍卖公告（第*次）

(****)浙****执****号

****市钱塘区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在****市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_**=**********,法院账户名：****市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市钱塘区*号大街月雅苑*幢***室住宅房地产（刑）

标的物概况：

本次标的物为陈**、陈**所有的位于****市****经济技术开发区*号大街月雅苑*幢***室的住宅房地产，房屋证载建筑面积为***.**平方米、土地使用权面积为**.*平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。已腾空。

至价值时点，标的物不存在未缴纳的物业费，具体以相关单位确认为准。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

买受人应缴纳税费
税种	类型	房屋类型	税率
契税	个人	家庭首套住房	*.*%
		第*套住房	*%
		*套以上	*%
	单位	-	*.**%
印花税	个人	-	免征
	单位	-	*.*般纳税人*.**% *.小规模*.***%
被执行人应缴纳税费
税种	类型	房屋类型	税率
增值税及附加	个人	住宅	免征
个人所得税	个人	如为唯*住房，免征，否则按转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×**%或按房屋转让收入的*%核定征收
印花税	个人	免征

特别提醒：

根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，****市住房司法拍卖取消限购。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：****元，保证金：***元，增价幅度:****元。

其他详情：

*、标的物界定

本次标的物为陈**、陈**所有的位于****市****经济技术开发区*号大街月雅苑*幢***室的住宅房地产，房屋证载建筑面积为***.**平方米、土地使用权面积为**.*平方米，包含房地产内部固定装修以及相关房屋配套设施设备，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

*、区位状况

标的物位于****市****经济技术开发区*号大街月雅苑*幢***室，所处小区东邻泽雅路，南邻支路，西临*号大街，北邻*号大街，周围基础设施完善，公共服务设施齐全，附近有东海未名园、和达城等住宅区，周边住宅小区较多，居住氛围及人文环境较好，自然环境及景观较好，有****省中医院(钱塘院区)、****市实验外国语学校、****银行(下沙开发区支行)等设施，有***、****、****路等多条公交线路通过，附近设有*号轨道交通文泽路站，公共交通便捷度较好。

*、权益状况

标的物权益状况详见下表：

不动产坐落	****经济技术开发区*号大街月雅苑*幢***室
用途	住宅/住宅	建筑面积（㎡）	***.**	土地使用权面积（㎡）	**.*	使用期限	至****年*月**日
限制信息	房产：有查封，有抵押，土地：有查封，无抵押					宗地号	*******************
不动产状况	权利人		陈**、陈**
	权证号（证明号）		《房屋所有权证》号：杭房权证经移字第********号、杭房权证经移字第********号 《国有土地使用证》号：杭经国用（****）第******号
	权利类型		国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权		权利性质	国有出让/存量房产
	共有情况		共同共有		登记日期	房屋：****年**月**日 土地使用权：****年**月**日
	权利状态		现状
	附记		该房为陈志泉、陈凤英共同共有。 陈志泉杭房权证经移字第********号 陈凤英杭房权证经移字第********号
抵押状况	抵押权人		****萧山农村商业银行股份有限公司河庄支行		登记证明号	浙（****）****市不动产证明第*******号
	抵押方式		最高额抵押		债权数额	****元
	登记日期		****年**月**日		债务履行期限（债权确定期间）	****年*月**日起****年*月**日止
	附记		存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定
查封状况	查封文号		钱监查扣[****]**号
	查封期限		****年*月**日起****年*月**日止
	查封机关		****市钱塘区监察委员会
查封状况	查封文号		（****）浙****执****号
	查封期限		****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关		****市钱塘区人民法院
居住权状况	无
异议状况	无

*、土地实物状况

宗地坐落于****市****经济技术开发区*号大街月雅苑*幢***室，土地使用权面积为**.*平方米，标的物所处宗地*至：东至泽雅路，南至支路，西至绿化，北至*号大街。所在宗地平面形状为规则多边形，地块地势平坦，宗地基础设施完善，达到“*通*平”，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。

*、建筑物实物状况

标的物所在房屋为混合结构，总层数共*层(含架空层)，南北朝向，建于****年，*梯*户，外墙为条形砖。标的物为第*层东边套（含架空层），总建筑面积为***.**平方米，标准层高，通风采光较好，内部格局：*室*厅*厨*卫*阳台，其中*室、阳台朝南，*卫居中，*室、客厅朝东，厨房、餐厅朝北；内部装修：客厅、餐厅内墙为乳胶漆，地面为地砖；卧室内墙为墙纸，地面为木地板；厨卫内墙为面砖，地面为地砖；门为防盗门、木门，塑钢窗，水电卫等配套设施齐全。

标的物规划及现状用途均为住宅用途，查勘时为空置。

*、价值时点

估价人员于*Ｏ**年*月*日对标的物进行了实地查勘，结合本次估价目的，确定该实地查勘之日为本次估价的价值时点。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于****国信房地产土地估价咨询有限公司出具的国房估字（****）第*****号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《****省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院****情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内***元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：****市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行****经济技术开发区支行

账号：*******************

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心*楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行****市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行****延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。

*、中国建设银行****钱塘支行，联系人：黄丽波，联系方式：***********;联系人：杜欣，联系方式：***********。

*、****联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。

*、华夏银行****解放支行，联系人：**** ，联系方式：***********。

也可向中国工商银行****省分行营业部、中国农业银行****省分行营业部、中国建设银行****省分行营业部、交通银行****省分行、****银行、中国银行****省分行、浦发银行****分行、中信银行****分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： ****-********监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

****市钱塘区人民法院

*○**年*月***日

钱塘区*号大街月雅苑*幢***室住宅房地产（刑）