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新营社区城中村改造项目（云著小区）总平面变更公示图 |
新营社区城中村改造项目（云著小区）总平面变更公示图 |
新营社区城中村改造项目（云著小区）总平面变更公示图 |
新营社区城中村改造项目（云著小区）总平面变更公示图 |
新营社区城中村改造项目（云著小区）总平面变更公示图 |
新营社区城中村改造项目（云著小区）总平面变更公示图 |
新营社区城中村改造项目（云著小区）总平面变更公示图 |
新营社区城中村改造项目（云著小区）总平面变更公示图 |
新营社区城中村改造项目（云著小区）总平面变更公示图 |
新营社区城中村改造项目（云著小区）总平面变更公示图 |
新营社区城中村改造项目（云著小区）总平面变更公示图 |
| 建设项目公示建设单位****宏柘房地产开发有限公司 |
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泉北大街** |
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变更前鸟瞰图变更后鸟瞰图 |
变更前鸟瞰图变更后鸟瞰图 |
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变更前鸟瞰图变更后鸟瞰图 |
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| 设计单位上海开艺设计集团有限公司建设地点泉北大街以南、平安路以东、****路以西、规划李家庄街*侧。项目建设内容制资质出图规划总平面图变更艺设计集团甲级正书编号自资中字******有效期限****年**月**日至***变更原因*、依据《解决棚户区改造遗留问题的**条措施调整停车系数和国*、为提升住宅品质，减少底商对气生活区的干扰，取消底商服号：****** |
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变更前鸟瞰图变更后鸟瞰图 |
变更前鸟瞰图变更后鸟瞰图 |
变更前鸟瞰图变更后鸟瞰图 |
变更前鸟瞰图变更后鸟瞰图 |
变更前鸟瞰图变更后鸟瞰图 |
变更前鸟瞰图变更后鸟瞰图 |
变更前鸟瞰图变更后鸟瞰图 |
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最早确停车位地下车库出入口土地收储范围规划非机动车停车位消店场地地下 |
最早确停车位地下车库出入口土地收储范围规划非机动车停车位消店场地地下 |
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| 城市限管已建配安公规划用地范图规划配房公理规划球地 |
最早确停车位地下车库出入口土地收储范围规划非机动车停车位消店场地地下 |
最早确停车位地下车库出入口土地收储范围规划非机动车停车位消店场地地下 |
图例：道路仁线城市绿号规划住宅规划绿池表码养车位地下车库*围线通路中心双划同地范围线规划配套公建地下车库出入口地下车库*层围城市绿线新营村已实施项目已建配套公建消防救援场地土地收储围线 |
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| *、为适应现在市场发本次变更规划方案对住宅户型及建筑风格，等方面进行提升。变更内容*、规划布局调整：项目取消*#商业及临街底商：在李家庄街南侧设置**户回迁商业；将原有的*栋住宅调整为**栋住宅；在已建**#楼西侧新增*栋*层停车楼*、配套服务设施调整：在满足原规划需配建物业、邮电所的前提下，按新要求，增设老年人日间照料中心（托老所）***平方米、社区服务站***平方米，共计新增***平方米。新增儿童、老年人活动场地。完善社区服务功能。图例：*、车位调整：依据《解决棚户区连降红线改造遗留问题的**条措施，住宅停车系数由*.*辆/***平方米调整道路中心线为*.*辆／户，可减少***辆。调整城市原线后未出让地块停车位由****辆调整为***辆。地下车库位置及轮廊相应变更前总图调整，*、建筑风格及色彩调整：建筑风格由新古典风格变更为现代建筑风格，建筑色彩由深黄色及咖啡色调整为米白色及青灰色色彩，建筑外立面进行公建化立面处理，提升****路现代风格城市形象，满足《****市城市色彩专项规划》。为保证牛尾河沿河建筑立面统*性，**，**号楼建筑立面不做调整。综上变更后，地块总建筑面积由项目**.**平方米调整至**.**平方米，减少*.***平方米（其中地上减少规划总用地*.***平方米，地下建筑面积减少中*.***平方米）积率由*.*调整至规划户数*.**，减少*.**（包含城市绿带）；规划人数建筑密度由**.**%调整至**.**%，户均人口减少*.**%；绿地率由**.**%调整至总建筑面积**.**%，增加*.**%；停车位由*****、地上建筑面积（*）住宅建筑面积 |
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整体经济技术指标对比表原规划面积*、规划净用地***.***、城市公共绿地*****.******.******.***.****.****.****.** |
变更后总图未出让地块经济技术指标对比表公共服务设施指标对比表新营社区城中村改造项目经济技术指标对比表新营社区城中村改造项目（未取得地块））经济技术指标对比表总体地块公共值（变更后变指注类别项目名称规划建筑面积（*）变更后规划建变更后规划变更数值单位变更后规划变更数值筑面积㎡更前）*）面积变更后-原规划项目原规划面积面积（变更后-原单位备注教育幼儿园****.******.***.**规划）医疗卫生卫生室***.*****.***.***.**米***.**亩规划净用*****.*******.***.**平方米**.**亩文体设施文化活动站****.******.***.***.*****.**亩规划户数***.*****.**商业服务菜市场***.*****.***.*******.***.**平方米约**.**亩***.**芦居委会***.*****.***.******.*****.**规划人数****.******.*****.**人户人****.******.***.**已建***.*******.*****.**人户均人口*.***.***.**物业管理建*****.***.**人户总建筑面积**.**-*.****社区服务社区服务站*.*****.*****.**未建**.**-*.*****地上建筑面积**.****.**-*.****（新增）**.**-*.****（*）住宅建筑面积*.***.**老年人日间*.*****.*****.**未建**.***.****其（*）商业建筑面积*.***.**-*.**科料中心（新增） |
变更后总图未出让地块经济技术指标对比表公共服务设施指标对比表新营社区城中村改造项目经济技术指标对比表新营社区城中村改造项目（未取得地块））经济技术指标对比表总体地块公共值（变更后变指注类别项目名称规划建筑面积（*）变更后规划建变更后规划变更数值单位变更后规划变更数值筑面积㎡更前）*）面积变更后-原规划项目原规划面积面积（变更后-原单位备注教育幼儿园****.******.***.**规划）医疗卫生卫生室***.*****.***.***.**米***.**亩规划净用*****.*******.***.**平方米**.**亩文体设施文化活动站****.******.***.***.*****.**亩规划户数***.*****.**商业服务菜市场***.*****.***.*******.***.**平方米约**.**亩***.**芦居委会***.*****.***.******.*****.**规划人数****.******.*****.**人户人****.******.***.**已建***.*******.*****.**人户均人口*.***.***.**物业管理建*****.***.**人户总建筑面积**.**-*.****社区服务社区服务站*.*****.*****.**未建**.**-*.*****地上建筑面积**.****.**-*.****（新增）**.**-*.****（*）住宅建筑面积*.***.**老年人日间*.*****.*****.**未建**.***.****其（*）商业建筑面积*.***.**-*.**科料中心（新增） |
变更后总图未出让地块经济技术指标对比表公共服务设施指标对比表新营社区城中村改造项目经济技术指标对比表新营社区城中村改造项目（未取得地块））经济技术指标对比表总体地块公共值（变更后变指注类别项目名称规划建筑面积（*）变更后规划建变更后规划变更数值单位变更后规划变更数值筑面积㎡更前）*）面积变更后-原规划项目原规划面积面积（变更后-原单位备注教育幼儿园****.******.***.**规划）医疗卫生卫生室***.*****.***.***.**米***.**亩规划净用*****.*******.***.**平方米**.**亩文体设施文化活动站****.******.***.***.*****.**亩规划户数***.*****.**商业服务菜市场***.*****.***.*******.***.**平方米约**.**亩***.**芦居委会***.*****.***.******.*****.**规划人数****.******.*****.**人户人****.******.***.**已建***.*******.*****.**人户均人口*.***.***.**物业管理建*****.***.**人户总建筑面积**.**-*.****社区服务社区服务站*.*****.*****.**未建**.**-*.*****地上建筑面积**.****.**-*.****（新增）**.**-*.****（*）住宅建筑面积*.***.**老年人日间*.*****.*****.**未建**.***.****其（*）商业建筑面积*.***.**-*.**科料中心（新增） |
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变更后总图未出让地块经济技术指标对比表公共服务设施指标对比表新营社区城中村改造项目经济技术指标对比表新营社区城中村改造项目（未取得地块））经济技术指标对比表总体地块公共值（变更后变指注类别项目名称规划建筑面积（*）变更后规划建变更后规划变更数值单位变更后规划变更数值筑面积㎡更前）*）面积变更后-原规划项目原规划面积面积（变更后-原单位备注教育幼儿园****.******.***.**规划）医疗卫生卫生室***.*****.***.***.**米***.**亩规划净用*****.*******.***.**平方米**.**亩文体设施文化活动站****.******.***.***.*****.**亩规划户数***.*****.**商业服务菜市场***.*****.***.*******.***.**平方米约**.**亩***.**芦居委会***.*****.***.******.*****.**规划人数****.******.*****.**人户人****.******.***.**已建***.*******.*****.**人户均人口*.***.***.**物业管理建*****.***.**人户总建筑面积**.**-*.****社区服务社区服务站*.*****.*****.**未建**.**-*.*****地上建筑面积**.****.**-*.****（新增）**.**-*.****（*）住宅建筑面积*.***.**老年人日间*.*****.*****.**未建**.***.****其（*）商业建筑面积*.***.**-*.**科料中心（新增） |
变更前地库（示意图）车位配置对比表 |
变更后地库（示意图）变更后车位配置表 |
变更后地库（示意图）变更后车位配置表 |
变更后地库（示意图）变更后车位配置表 |
变更后地库（示意图）变更后车位配置表 |
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| 辆调整至****辆，减少***辆：户数由****户调整至****户，中（*）商业建筑面彩增加***户。各项经济技术（*）配套公建建指标仍符合规划要点要求。（*）地下车库建筑具体变更内容详见附图）其其它内容按照原批准的规划总平面中图不变。综合客积率综合建筑密出综合绿地停车位 |
*.***.****.****,**（*）地下室建筑面租*.***）地下配套面积*.**（*）地下物业面积*.***.****.**%体**.**%****.** |
*.**-*.****储蓄所***.*****.***.**建*.***.***㎡（*）配套公建建筑面积*.***.***.***金融邮电邮电所***.*****.***.**已建***.***，未建*****.**-*.***㎡*、地下建*.***.***.****汽调压站**.****.***.****.**-*.****（*）地下车库建筑面租*.***.**-*.****市政公用热交换站***.*****.*****.*****.***+****.***.****其*（*）地下室建筑面租*.***.***.****，未建*****.***.****）地下配套面积*.***.***.**公共厕所**.****.***.**.*.***.***㎡（*）地下物业*.***.***.****行政管理及门卫及其他出入口****.*****.*****.**-***.**已建*****.**-*.**成市绿带参与综合容积率*.***.**-*.**城市绿带不参其他*.******.*****.****.**%*.**%%积率计算**.**%**.**%与容积率计算停车楼（新增）*.******.**-*.**%%合计**********.***.**%*.**%%综合绿地**.**%**.**%*.**%%****.**-***辆停车位*******-*** |
*.**-*.****储蓄所***.*****.***.**建*.***.***㎡（*）配套公建建筑面积*.***.***.***金融邮电邮电所***.*****.***.**已建***.***，未建*****.**-*.***㎡*、地下建*.***.***.****汽调压站**.****.***.****.**-*.****（*）地下车库建筑面租*.***.**-*.****市政公用热交换站***.*****.*****.*****.***+****.***.****其*（*）地下室建筑面租*.***.***.****，未建*****.***.****）地下配套面积*.***.***.**公共厕所**.****.***.**.*.***.***㎡（*）地下物业*.***.***.****行政管理及门卫及其他出入口****.*****.*****.**-***.**已建*****.**-*.**成市绿带参与综合容积率*.***.**-*.**城市绿带不参其他*.******.*****.****.**%*.**%%积率计算**.**%**.**%与容积率计算停车楼（新增）*.******.**-*.**%%合计**********.***.**%*.**%%综合绿地**.**%**.**%*.**%%****.**-***辆停车位*******-*** |
*.**-*.****储蓄所***.*****.***.**建*.***.***㎡（*）配套公建建筑面积*.***.***.***金融邮电邮电所***.*****.***.**已建***.***，未建*****.**-*.***㎡*、地下建*.***.***.****汽调压站**.****.***.****.**-*.****（*）地下车库建筑面租*.***.**-*.****市政公用热交换站***.*****.*****.*****.***+****.***.****其*（*）地下室建筑面租*.***.***.****，未建*****.***.****）地下配套面积*.***.***.**公共厕所**.****.***.**.*.***.***㎡（*）地下物业*.***.***.****行政管理及门卫及其他出入口****.*****.*****.**-***.**已建*****.**-*.**成市绿带参与综合容积率*.***.**-*.**城市绿带不参其他*.******.*****.****.**%*.**%%积率计算**.**%**.**%与容积率计算停车楼（新增）*.******.**-*.**%%合计**********.***.**%*.**%%综合绿地**.**%**.**%*.**%%****.**-***辆停车位*******-*** |
*.**-*.****储蓄所***.*****.***.**建*.***.***㎡（*）配套公建建筑面积*.***.***.***金融邮电邮电所***.*****.***.**已建***.***，未建*****.**-*.***㎡*、地下建*.***.***.****汽调压站**.****.***.****.**-*.****（*）地下车库建筑面租*.***.**-*.****市政公用热交换站***.*****.*****.*****.***+****.***.****其*（*）地下室建筑面租*.***.***.****，未建*****.***.****）地下配套面积*.***.***.**公共厕所**.****.***.**.*.***.***㎡（*）地下物业*.***.***.****行政管理及门卫及其他出入口****.*****.*****.**-***.**已建*****.**-*.**成市绿带参与综合容积率*.***.**-*.**城市绿带不参其他*.******.*****.****.**%*.**%%积率计算**.**%**.**%与容积率计算停车楼（新增）*.******.**-*.**%%合计**********.***.**%*.**%%综合绿地**.**%**.**%*.**%%****.**-***辆停车位*******-*** |
*.**-*.****储蓄所***.*****.***.**建*.***.***㎡（*）配套公建建筑面积*.***.***.***金融邮电邮电所***.*****.***.**已建***.***，未建*****.**-*.***㎡*、地下建*.***.***.****汽调压站**.****.***.****.**-*.****（*）地下车库建筑面租*.***.**-*.****市政公用热交换站***.*****.*****.*****.***+****.***.****其*（*）地下室建筑面租*.***.***.****，未建*****.***.****）地下配套面积*.***.***.**公共厕所**.****.***.**.*.***.***㎡（*）地下物业*.***.***.****行政管理及门卫及其他出入口****.*****.*****.**-***.**已建*****.**-*.**成市绿带参与综合容积率*.***.**-*.**城市绿带不参其他*.******.*****.****.**%*.**%%积率计算**.**%**.**%与容积率计算停车楼（新增）*.******.**-*.**%%合计**********.***.**%*.**%%综合绿地**.**%**.**%*.**%%****.**-***辆停车位*******-*** |
*.**-*.****储蓄所***.*****.***.**建*.***.***㎡（*）配套公建建筑面积*.***.***.***金融邮电邮电所***.*****.***.**已建***.***，未建*****.**-*.***㎡*、地下建*.***.***.****汽调压站**.****.***.****.**-*.****（*）地下车库建筑面租*.***.**-*.****市政公用热交换站***.*****.*****.*****.***+****.***.****其*（*）地下室建筑面租*.***.***.****，未建*****.***.****）地下配套面积*.***.***.**公共厕所**.****.***.**.*.***.***㎡（*）地下物业*.***.***.****行政管理及门卫及其他出入口****.*****.*****.**-***.**已建*****.**-*.**成市绿带参与综合容积率*.***.**-*.**城市绿带不参其他*.******.*****.****.**%*.**%%积率计算**.**%**.**%与容积率计算停车楼（新增）*.******.**-*.**%%合计**********.***.**%*.**%%综合绿地**.**%**.**%*.**%%****.**-***辆停车位*******-*** |
项目动车标数标已取得用***********.**/******及商业公************分 |
）（*）个****.*********************位户***************.***：********************** |
）（*）个****.*********************位户***************.***：********************** |
）（*）个****.*********************位户***************.***：********************** |
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