(**-****-****)
建设工程监理合同
********项目
住房和城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
第*部分协议书
委托人（全称）：*****岛湖房地产开发有限公司
监理人（全称）：****
本项目由委托人委托蓝城房产建设管理集团有限公司为代建单位，委托人全权授权管理本项
目，按照蓝城集团建设管理标准（含招标文件和合同中体现的委托人对监理人的要求同时由蓝城
集团管理团队进行管控）实施。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规，遵循平
等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商*致，订立本合同。
、工程概况
*．工程名称：********项目；
*．工程地点：淳安县*岛湖镇；
*．工程规模：占地面积*****平方米，总建筑面积约******.**平方米。****
位于*岛湖镇辉照山区块，东、北*侧临山，南侧为*岛湖镇政府及规划展示中心，西侧为青中
路，总用地*.**公颐。用地范围及土地用途：挂牌地块为*岛湖镇主城区辉照山单元**-**-**地
块，土地用途为住宅用地，土地出让年限为**年。主要规划指标及要求：出让土地面积为*****.**
平方米，规划用地性质为*类居住用地（***）；容积率大于*.*且不大于*.*，建筑密度不大于**%，
绿地率不小于**%，建筑高度不大于**米。其他有关规划参数及控制要求按照规划部门出具的规
划条件为准。
主要建设内容：主要监理内容为****土建及安装工程，包含但不限于：建
筑、结构、给排水、电气、弱电、智能化及通讯系统、暖通、消防、节能、无障碍、公共部位
室内精装修、环保卫生防疫、新型建筑工业化、人防、装配式、海绵城市、绿色建筑、钢结构
幕墙、各类导向标识系统、地下高配房、地上公配房（土建）、开关站（土建）、煤气调压
站（土建）、泛光照明、各类店招店牌、场外道路、场外给排水（雨、污、废）、场外照明、
场外电力（强电和弱电）、景观绿化小品、北侧红线外边坡治理及基坑围护等内容的施工的全
过程****。
*工程估算投资额约：*********（监理费按中标单位的投标监理费率乘以审计报告的建
安工程费为准）。
*、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。
*、组成本合同的文件
*，协议书；
*．中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；
*．投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）；
*专用条件；
*．通用条件；
*．附录，即：
附录*相关服务的范围和内容
附录*委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。
*、总监理工程师
总监理工程师姓名：刘红峰，身份证号码：******************，注册号：********
*、签约酬金
签约酬金（大写）：**********元整（￥*******.**）。其中不含税金额*******.*
元，税额******.**元。最终金额以结算审计价乘以中标费率计算，投标综合取费费率*.****%*。
包括：
*．监理酬金：**********元整
*．相关服务酬金：
其中：
（*）勘察阶段服务酬金：
（*）设计阶段服务酬金：
（*）保修阶段服务酬金：
（*）其他相关服务酬金：
*、期限
*.监理期限：
****期约****日历天（****期开始时间以委托人同意的施工开工令时间起算）
*.相关服务期限：
*
（*）勘察阶段服务期限自年_月_日始，至年_月_日止。
（*）设计阶段服务期限自年月日始，至年月日止。
（*）保修阶段服务期限自年月日始，至*_年__月__日止。
（*）其他相关服务期限自月日始，至/月日止。
年
*、双方承诺
*.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。
*.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资料、设备，并按
本合同约定支付酬金。
*、合同订立
*，订立时间：****年*月**日。
*．订立地点：淳安县*岛湖镇
*.本合同*式*份，具有同等法律效力，*方各执*份。
委托人：（盖章）监理人：（盖章）
住所：住所：****省****市江干区凤起东路***号****
邮政编码：邮政编码：
*******
法定代表人或其授权法定代表人或其授权
的代理人：（签字）的代理人：（签字）
开户银行：开户银行：****银行清泰支行
账号：账号：**************
电话：电话：
传真：传真：
电子邮箱：电子邮箱：
| 委托人： |
（盖章） |
监理人：（盖章） |
| 住所： |
|
住所：****省****市江干区凤起东路***号**** |
| 邮政编码： |
|
邮政编码：******* |
| 法定代表人或其授权 |
|
法定代表人或其授权 |
| 的代理人：（签字） |
|
的代理人：（签字） |
| 开户银行： |
|
开户银行：****银行清泰支行 |
| 账号： |
|
账号：************** |
| 电话： |
|
电话： |
| 传真： |
|
传真： |
| 电子邮箱： |
|
电子邮箱： |
第*部分通通用条件
*．定义与解释
*.*定义
除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本款所赋予
的含义：
*.*.**“工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。
*.*.*“委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的*方，及其合法的继承人或受让人。
*.*.*“监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的*方，及其合法的继承人。
*.*.*“承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有关合同的当事人，
及其合法的继承人。
*.*.*“监理”是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、****标准、勘察设计文
件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程
建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。
*.*.*“相关服务”是指监理人受委托人的委托，按照本合同约定，在勘察、设计、保修
等阶段提供的服务活动。
*.*.*“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作。
*.*.*“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作。
*.*.*“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机构。
*.*.**“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权，全面负责履行本合同、主
持项目监理机构工作的注册监理工程师。
*.*.**“酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付监理人的金额。
*.*.**“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理人并在协议书中载
明的签约酬金额。
*.*.**“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理人的金额。
*.*.**“*方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第*方”是指除
委托人和监理人以外的有关方。
*.*.**“书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交
换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
*.*.**“天”是指第*天*时至第*天*时的时间。
*.*.**“月”是指按公历从*个月中任何*天开始的*个公历月时间。
*.*.**“不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见，在工程施工过程中不
可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、癌疫、水灾、骚乱、暴动、
战争和专用条件约定的其他情形。
*.*解释
*.*.*本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用*种及以上语言文字时，应
以中文为准。
*.*.*组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定外，本合
同文件的解释顺序如下：
（*）协议书；
（*）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；
（*）专用条件及附录*、附录*；
（*）通用条件；
（*）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）。
双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同*类内容的文件，应以最新签署
的为准。
*．监理人的义务
*.*监理的范围和工作内容
*.*.*监理范围在专用条件中约定。
*.*.*除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：
（*）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第*次工地会议*天前报委托人。根据有关规
定和监理工作需要，编制监理实施细则；
（*）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；
（*）参加由委托人主持的第*次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题
会议；
*
（*）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工
方案与****强制性标准的符合性；
（*）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；
（*）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；
（*）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；
（*）检查施工承包人的试验室；
（*）审核施工分包人资质条件；
（**）查验施工承包人的施工测量放线成果；
（**）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；
（**）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并
按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；
（**）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审
核、批准；
（**）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工
承包人整改并报委托人；
（**）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；
（**）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收
标准；
（**）验收隐蔽工程、分部分项工程；
（**）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议
等事项；
（**）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；
（**）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；
（**）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；
（**）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。
*.*.*相关服务的范围和内容在附录*中约定。
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括：
（*）适用的法律、行政法规及部门规章；
（*）与工程有关的标准；
（*）工程设计及有关文件；
（*）本合同及委托人与第*方签订的与实施工程有关的其他合同。
双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据。
*.*.*相关服务依据在专用条件中约定。
*.*项目监理机构和人员
*.*.*监理人应组建满足工作需要的项目监理机构，配备必要的检测设备。项目监理机构
的主要人员应具有相应的资格条件。
| 序号 |
本工程拟任岗位 |
姓名 |
职称和资格 |
现场人数 |
安排上岗起止时间 |
| * |
总监理工程师 |
刘红峰 |
国家注册专业为：房屋建筑工程 |
* |
监理合同签订起至监理合同工期结束之日止 |
| * |
土建监理工程师 |
余志强 |
省级及以上监理工程师 |
* |
自监理合同签订起至土建工程结束之日止 |
| * |
土建监理工程师 |
陈德财 |
省级及以上监理工程师 |
* |
自监理合同签订起至土建工程结束之日止 |
| * |
市政监理工程师 |
宋卫国 |
省级及以上监理工程师 |
* |
按需进场，如需要单独申请施工许可证，无条件配合 |
| * |
安装监理工程师 |
人员按需进场 |
省级及以上监理工程师 |
* |
监理合同签订起至监理合同工期结束之日止 |
| * |
安全监理工程师 |
陈建平 |
具备市级及以上安全监理岗位证书 |
* |
监理合同签订起至监理合同工期结束之日止 |
| * |
测量监理人员 |
人员按需进场 |
具备****省监理员或以上监理岗位证书 |
* |
按需进场 |
| * |
资料员 |
人员按需进场 |
具备****省监理员或以上监理岗位证书 |
* |
监理合同签订起至监理合同工期结束之日止 |
| 合计 |
|
|
|
* |
|
备注：*、所有投标时拟派监理人员不得减少，均须按投标文件承诺人员到岗到位。所有监理人
*
员正式上岗前应经过委托人面试合格，如未按照投标文件配备相关人员，或擅自更换，发包方有
权按照违约行为进行处理。
*、本表要求的监理人员必须具备监理人员岗位证书；
*.*.*本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监理
工作正常进行。
*.*.*监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师
时，应提前*天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构其他监
理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人。
*.*.*监理人应及时更换有下列情形之*的监理人员：
（*）严重过失行为的；
（*）有违法行为不能履行职责的；
（*）涉嫌犯罪的；
（*）不能胜任岗位职责的；
（*）严重违反职业道德的；
（*）专用条件约定的其他情形。
*.*.*委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员。
*.*.*本工程监理人确定的总监理工程师，必须是监理人投标提供的总监理工程师。其相关
监理人员必须是投标书上的人员，否则，委托人在监理人进场后有权单方面解除合同，监理人必
须无条件退场，并承担由此造成的*切损失；
*.*履行职责
监理人应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、****有关标准及本合同履
行职责。
*.*.*在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出处
置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决。
*.*.*当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人应提
供必要的证明资料。
*.*.*监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订合同的变更事宜。
如果变更超过授权范围，应以书面形式报委托人批准。
*
在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出的指令未能事先报委托人批准时，
应在发出指令后的**小时内以书面形式报委托人。
*.*.*除专用条件另有约定外，监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的，有权要求承
包人予以调换。
*.*提交报告
监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关服务的报告。
*.*文件资料
在本合同履行期内，监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理工作的相关文件。
工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文件归档。
*.*使用委托人的财产
监理人无偿使用附录*中由委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备。除专用条件另有
约定外，委托人提供的房屋、设备属于委托人的财产，监理人应妥善使用和保管，在本合同终止
时将这些房屋、设备的清单提交委托人，并按专用条件约定的时间和方式移交。
*.委托人的义务
*.*告知
委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机构的
权限。如有变更，应及时通知承包人。
*.*提供资料
委托人应按照附录*约定，无偿向监理人提供工程有关的资料。在本合同履行过程中，委托
人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。
*.*提供工作条件
委托人应为监理人完成监理与相关服务提供必要的条件。
*.*.*委托人应按照附录*约定，派遣相应的人员，提供房屋、设备，供监理人无偿使用。
*.*.*委托人应负责协调****中所有外部关系，为监理人履行本合同提供必要的外部条
件。
*.*委托人代表
委托人应授权*名熟悉工程情况的代表，负责与监理人联系。委托人应在双方签订本合同后
*天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前*天通
**
*.*通知
本合同涉及的通知均应当采用书面形式，并在送达对方时生效，收件人应书面签收。
*.*著作权
监理人对其编制的文件拥有著作权。
监理人可单独或与他人联合出版有关监理与相关服务的资料。除专用条件另有约定外，如果
监理人在本合同履行期间及本合同终止后*年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料，
应当征得委托人的同意。
**
第*部分专用条件
*，定义与解释
*.*解释
*.*.*本合同文件除使用中文外，还可用
*.*.*约定本合同文件的解释顺序为：
①协议书：
②合同专用条款：
③中标通知书；
④询标纪要及相关承诺：
在实施过程中双方共同签署的补充修正文件：
招标文件及附件；
①投标文件及附件；
合同标准条件：
*监理规范；
其他。
*．监理人义务
*.*监理的范围和内容
*.*.*监理范围包括：施工图范围内涉及的全部施工内容全过程监理。包括对施工阶段进行质
量、进度、投资、安全控制，合同、信息管理，协调有关单位之间的关系，督促承包方强化安全
管理工作：对工程保修期间的****，及工程竣工后的结算审核工作
*.*.*安全质量目标：
工程质量要求*次性验收合格率***%，并满足国家、蓝城集团及****市有关竣工备案要求标
准。蓝城集团每季度第*方实测实量督促施工企业本项目平均成绩不低于**分，综合评估成绩
不低于**分。配合施工的单位确保本项目同时获得“市级标化工地”、“西湖杯优质结构奖”
*.*.*监理工作内容还包括：
*.*监理与相关服务依据
**
*.*.*监理依据包括：
*、适用法规：国家颁布的有关法律、行政法规，建设部（或专业部门）部门规章及工程所在地
的地方性（省、市、县）法规、规章；
*、经上级有关部门及建设行政主管部门批准的项目可行性研究报告、项目建议书、初步设
计及批复、概预算书、建设计划、设计施工图纸和地质勘察报告等有关技术经济文件；
*、国家和地方现行的工程设计、建筑安装技术标准及验收规范、工程质量检验评定标准；
*、工程招投标文件及有关答疑、补充资料：
*、现行的概预算定额、单位估价表、取费标准及有关建设工程造价的管理办法；
*、依法成立的工程承包合同（施工合同）和协议；
*、依法成立的****监理合同（或协议）；
*、监理人服从委托人的精益化管理规定。
*.*项目监理机构和人员
*.*.*更换监理人员的其他情形：
*.*履行职责
*.*.*对监理人的授权范围：按本合同通用条款进行
在涉及工程延期天内和（或）金额****内的变更，监理人不需请示委托人
即可向承包人发布变更通知。
*.*.*监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：按本合同通用条款进行
*.*提交报告
监理人应提交报告的种类（包括监理规划、监理月报及约定的专项报告）、时间和份数：在第*次
工地例会前提交监理规划*份：在每月的月末提交监理月报*份；其他专项报告按照委托人的要求
提交。
*.*使用委托人的财产
附录*中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于：若提供则所有权属于委托人
监理人应在本合同终止后**天内移交委托人无偿提供的房屋、设备，移交的时间和方式为：
合同终止后*天内现场移交
*.*（其它的监理工作要求详见附件《监理工作要求》；
**
*.委托人义务
*.*委托人代表委托人代表为：
*.*答复委托人同意在*天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。
*.违约责任
*.*监理人的违约责任
*.*.*监理人赔偿金额按下列方法确定：
赔偿金=直接经济损失×正常工作酬金工程概算投资额（或建筑安装工程费）
*.*委托人的违约责任
*.*.*委托人逾期付款利息按下列方法确定
逾期付款利息=当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数
*.支付
*.*支付货币
币种为：人民币，比例为：***%，汇率为：
*.*支付酬金
监理费支付遵循先服务后付款的原则，正常工作酬金的支付：
*、桩基工程验收合格后支付对应监理合同金额**%；
*、项目整体±*.**完成支付对应监理合同金额的**%；
*、当外墙粉饰完成并脚手架全部拆除后，支付对应监理合同金额**%；
*、项目竣工备案完成并提交全部合格的监理资料后支付至对应监理合同金额的**%；
*、工程完成结算审计后支付至最终监理报酬金额的**.*%；
*、自项目竣工备案完成起满*年付清监理费尾款（无息）
*.*履约担保
合同签订后*日内提供合同总价*%的履约保证金或提供银行保函。
竣工验收合格后*日内退还履约保证金（无息）。
*.合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效
本合同生效条件：双方签字或盖章后合同生效。
*.*变更
**
*.*.*除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法
确定：不计。
*.*.*附加工作酬金按下列方法确定：不计。
*.*.*正常工作酬金增加额按下列方法确定：
正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金*工程概算投资
额（或建筑安装工程费）
*.*.*因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，按减少工作量的比例
从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同比例的酬金。
*.争议解决
*.*调解
本合同争议进行调解时，可提交淳安县人法院进行调解。
*.*仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为下列第（*）种方式：
（*）提请淳安县仲裁委员会进行仲裁。
（*）向甲方所在地人民法院提起诉讼。
*其他
*.*检测费用
委托人应在检测工作完成后／天内支付检测费用。
*.*咨询费用
委托人应在咨询工作完成后／天内支付咨询费用。
*.*奖励
合理化建议的奖励金额按下列方法确定为
奖励金额=工程投资节省额×奖励金额的比率；
奖励金额的比率为%。
*.*保密
委托人申明的保密事项和期限：
监理人申明的保密事项和期限：
第*方申明的保密事项和期限：/
**
*.*著作权
监理人在本合同履行期间及本合同终止后*年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的
资料的限制条件：
*.补充条款
*、严格按照监理规范有关施工阶段工作内容执行，监理工作应按照委托人所要求的“*控
制”（质量、投资、进度、安全控制）、“*管理”（合同、信息管理）、“*协调”（协调各
承包人间、承包人与招标人之间的关系）进行。
*、审查施工组织设计、专项施工方案，实施施工阶段的监理。
*、严格按照国家技术规范、标准及设计图纸进行施工阶段的质量检查和验收签证，把好质
量关，对工程进度严格控制。
*、审查施工单位编制施工进度计划，并保证其有效实施。
*、审核确认设计变更，并提出监理意见，汇同委托人对现场变更进行签证，并作为办理结
算的依据。
*、熟悉施工现场场地现状，每周组织现场协调会。
*、监督检查工程的文明施工及安全防护措施，执行安全文明施工协议所承担的责任和义务。
*、参与施工图交底，组织图纸会审，并提出监理意见。
*、审查工程计量，控制工程费用，核实承包人提交的工程进度报表和工程变更引起的工程
量变化，审查支付申请，并按月提供实际完成工作量报表，作为委托人向承包人支付工程款的依
据。协助委托人做好费用索赔审核制度，参与变更、索赔等事项的取证。
**、施工监理负责组织、协调施工组织总设计的编制工作，负责稿件的编辑和审稿，组织、
主持审查承包人施工组织设计、审核重点施工技术方案、施工质量保证措施、安全文明施工措施。
**、协助委托人根据****市住建委有关安全管理规定，进行安全生产管理。监督检查承包人
建立健全安全生产责任制和执行安全生产的有关规定与措施。监督检查承包人建立健全劳动安全
生产教育培训制度，加强对职工安全生产的教育培训。巡视检查施工现场，监督其实施，及时发
现安全隐患，检查总包单位对分包单位的安全教育、管理情况。组织安全大检查，监督安全文明
施工状况。遇到威胁安全的重大问题时，有权发出“暂停施工”的通知。
**、参加设备的现场开箱检查和验收。检查设备保管方法，并监督实施。
**
**、审查承包人质保体系文件和质保手册并监督实施。
**、审批承包人单位工程、分部工程开工申请报告。
**、检查现场施工人员中特殊工种持证上岗情况，并监督实施。
**、主持分项、分部工程、关键工序和隐蔽工程的质量检查和验评。
**、检查施工现场建筑工程用原材料、构件的质量，负责监督检查本工程所需物资采购入库、
保管、领用等管理制度及其执行情况。按验收标准复核建筑工程主要材料、构件和设备质量等，
提出有关验收问题的监理意见。
**、对检验发现的材料、设备缺陷及施工中发现或产生的缺陷提出处理意见报委托人并协助
处理。
**、监理人应建立本工程执行强制性条文的实施计划，根据本工程的实际情况制定出相应工
作要求并对相关内容进行宣传贯彻和培训，应有记录；并建立对强制性条文进行监督检查的制度。
**、制定并实施重点部位的见证点、停工待检点、旁站点的工程质量监理计划，监理人员要
按作业程序即时跟班到位进行监督检查。停工待检点必须经监理工程师签字才能进入下*道工序。
**、作为本项目监理工作单位，负责组织、制订现场有关管理制度、规定和本标范围内工程
建设监理大纲、规划、细则等。
**、主持工程例会、质量例会、安全例会、图纸会审等，并按时出具会议纪要，并受委托人
委托完成有关设备、材料、图纸和其它外部条件以及工程进度、交叉施工等的协调工作；定期召
开质量分析会，通报质量现状提出改进措施并监督实施；盘点工程进度，分析质量进度趋势，提
出分析报告及改进要求、建议，报送委托人并监督实施。定期组织安全文明施工大检查、召开安
全工作例会及根据现场具体情况进行的针对性检查活动，消除隐患提出改进或弥补措施并监督实
施，出具安全文明施工周报、月度、季度总结、安全简报、事故通报等。协助委托人协调工程建
设中出现的需要解决的问题，提出监理意见并监督实施。
**、协助委托人编制项目的月度、季度资金计划，并监督检查实施情况。
**、监理人必须在收到图纸、勘察资料等技术文件后*日内向委托人提供针对本工程特点、
重点、难点的《监理规划》。分多阶段制订详细的、有针对性的现场监理实施细则，和工程需要
的专题监理实施细则，经委托人审核批准后执行，委托人以此具体考核监理人的监理工作。如委
托人要求监理人对《监理规划》等进行调整，监理人必须在*周内完成调整，并报委托人审批每
个分部工程开工前须提交*份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施
**
和施工过程中有针对性的办法。
**、在****监理实施过程中，由总监理工程师组织各专业监理工程师编制监理细则，
总监理工程师和监理工程师必须记好监理日志，总监理工程师应定期向委托人书面报告监理情况，
负责完成工程量的审核，监理周、月、季报：次月*日前报送工程监理月报，次季首月*日前报送
工程监理季报，工程完工后向委托人提交监理报告，并抄报有关部门。
**、监理单位可将承包人在工程中的不合格项分为处理、停工处理、紧急处理*种，并严格
按提出、受理、处理、验收*个程序实行闭环管理，监理人员对不合格项必须跟踪检查并落实。
**、工程质量必须经监理工程师检验并签字，未经监理工程师的签字，主要材料、设备和构
件不准在工程上使用或安装，不准进入下*道工序的施工，不准拨付工程进度款，不准进行工程
验收。
**、对在质量保修期内出现的设计问题、设备质量问题、施工问题提出监理意见并进行现场
监理。
**、编制整理监理工作的各种文件、资料、记录等，合同完成或终止时按档案管理规定移交
委托人。督促检查承包人提交的竣工资料，参与竣工图审核、竣工资料移交城建档案馆等工作。
编制整理监理工作的各种文件、通知、记录、检测资料、图纸等。合同完成或终止时交给委托人。
**、建立工程项目在质量、安全、投资、进度、合同等方面的信息网络，在委托人、设计、
施工等单位的配合下，收集、发送和反馈工程信息，形成信息共享。
**、监理人员进场前，必须将监理部成员报委托人批准，项目总监理及其他经委托人认可的
监理组成员名单及其相应人员的专业监理资格证书复印件作为合同附件，本工程监理人员必须与
监理大纲相符，监理人员进场必须携带身份证及监理证书，持证上岗。在相关专业和特殊工序施
工时，监理人员必须在现场跟班作业，人数由委托人认定。未经委托人同意调整人员，委托人即
视作监理人全面推翻协议。委托人认为不合适的监理人员应在*周内调换。
**、监理人员对进场材料把关不严，而导致不符合有关品牌和质量等技术参数要求的，或质
量不明的材料进场的，除承担相应责任外，每发现*次扣监理费****元，发现第*次，则委托人
有权要求调换人员；发现第*次，则委托人有权终止合同，终止合同时，按应清账款的**%结算；
**、监理人员对质量问题不能发现，或发现不向委托人汇报或满报、遇到质量问题处理不当
及处理方法不按规定程序处理而擅自作主处理的，除承担相应的责任外，每发现*次扣监理费
****-****元；发现第*次，则委托人有权要求调换人员；发现第*次，则委托人有权终止合同，
**
终止合同时，并按应清账的**%结算。
**、如果监理人未能按相应规定做好投资控制的，或监理人员对投资控制不严，如签证（数
量或价格）不实或监理不当造成浪费的，*经发现，委托人有权责令其退场，终止合同，同时承
担由此产生的全部损失，直至扣除全部监理费为止。
**、监理单位必须按招投标文件的要求安排监理人员落实到位，拟派的（按投标书）项目管
理班组中，项目总监必须在项目管理班组进场前*天内全部到位，并保证每月到场时间不少于**
天，否则按****元/天扣罚，其它监理人员保证每月到场时间不少于**天，否则按每人每天***元
进行扣罚；委托方有权对监理机构进行检查，对不合格的监理人员有权要求撤换，直至终止本合
同。
**、监理人承诺*大目标：（*）质量目标确保合格；（*）工期目标，确保承包人的工期
（*）安全目标，确保施工安全。
**、监理人员在工程监理中向委托人提交有关监理资料。
**、本合同未尽事宜，由委托人与监理人双方协商解决。
**、本工程结束时，监理费付清后，本合同自然失效。
**
相关附件：
| 序号 |
标准名称 |
备注 |
| * |
《蓝城品质红线管理标准》 |
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| * |
《工程品质第*方评估标准》 |
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| * |
《产品强制性技术标准》 |
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| * |
《项目工程管理手册之建安工程分册》 |
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| * |
《项目工程管理手册之精装修工程分册》 |
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| * |
《项目工程管理手册之景观工程分册》 |
|
| * |
《项目工程管理手册之智能化工程分册》 |
|
| * |
《精装修工程施工技术标准(防水篇）》 |
|
| * |
《景观硬质工艺工法》 |
|
| ** |
《草坪建植工艺工法》 |
|
| ** |
《蓝城集团工地形象标准》 |
|
| ** |
《日式工程管理标准-****年试行版》 |
|
| ** |
《第*阶段日式管理推广应用实施指引》 |
|
| ** |
《关于加强项目商品混凝土材料质量管控的通知》 |
|
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