中共****市委党校后勤****管理服务
采购合同
合同编号：********************
项目名称：中共****市委党校后勤****管理服务项目
项目编号：******************
委托方（甲方）：中共****市委党校
受委托方（乙方）：****
委托期限：****年*月*日至****年*月**日
****管理服务合同
甲方：中共****市委党校
乙方：****
按照《中华人民共和国****法》和《中华人民共和国
民法典》的相关规定，根据****市公共资源交易中心（****市
****中心）对中共****市委党校后勤****管理服务项目
（项目编号：******************）第*标包-竞争性谈判采
购中标，甲乙双方在自愿、平等、协商*致的基础上，甲方
将中共****市委党校后勤****管理服务项目依据招标文件划
定区域内的****服务委托乙方进行管理，特订立本合同。
第*条项目概况
服务项目：图书馆区域****服务项目（含党校西南角地下
室设施设备维护）
服务地点：中共****市委党校（****市平城区正源街**
号）
第*条委托服务内容及服务标准
*、委托服务主要内容
①负责建筑物室内外（含主干道、铺装道绿化带内台阶、
健步道、充电设施、停车位）卫生保洁服务及生活垃圾清运至
党校指定的收集点地点（以校区建筑平面图责任区划分为准）。
②负责室内外墙面、玻璃面的清洗和保洁工作。
③负责校内办公会务接待、报刊快递收发工作。
④负责地下设备间（生活供水系统、雨水收集系统）、建
筑物、室内外水（供水、喷泉广场、供暖、）电（高压、低压、
新风）等设施设备的使用维修维护工作。
⑤采购人需要委托的其它工作。
*、委托服务标准
服务区域内委托服务标准（见附件*）
****服务人员配置及要求（见附件*）
第*条合同委托服务期限
本项目服务期限为*年，自****年*月*日至****
年*月**日。
委托服务期内的任何时候，如果乙方提供的服务严重负偏
离服务质量标准，无法满足甲方安全管理、基础保障等核心需
求，且在甲方要求的期限内未能有效整改，则甲方有权单方面
解除合同，并按照本合同的相关约定追究乙方违约责任。
第*条合同总金额
全年服务费为人民币******元（大写：*******
***元整），该价款为含税价;
第*条付款方式
*、按季度支付中标人的服务费。服务完成，经考核合格
后，甲方每季度最后*个月底以财政拨款进度办理支付乙方本
季度的服务费，支付标准按照服务费总金额的季度平均值。每
季度的服务费为人民币（大写）***********元整
（小写：******元）
*、每次付款前，乙方在甲方付款前需向甲方提供电子发
票（普通发票），甲方在收到发票后及时按合同约定支付相应
款项。
乙方银行账户信息：
账户名称：****
开户银行：中国工商银行股份有限公司****云中支行
账户号码：*******************
联系人：臧伟男
联系电话：***********
甲方开票信息：
单位名称：中共****市委党校
税号：******************
开户行：中国建设银行****省****市云汽支行
账号：********************
地址：****市平城区正源街**号
联系电话：****-*******
第*条甲方权利和义务
*、代表和维护自身的合法权益，享受乙方提供的****服
务;
*、审核乙方的服务方案，制订****管理的相关细则;
*、甲方有权按照附件*的标准随时检查、督促乙方****
工作的实施及制度的落实情况,对不合格处甲方有权要求乙方
在*周内整改或直接在季度考核中扣除相应分数;
*、服务期内所有****人员必须服从甲方管理。如有违反
甲方规定，甲方有权对违规人员作出处罚(处罚方式包括但不
限于罚款或直接要求乙方更换违规人员)，乙方并承担连带责
任，并在季度考核中相应扣减分数;
*、每季度****考核合格后按合同要求向乙方支付****服
务费;
*、甲方如因业务需要，增减服务项目，增减工作量，须
与乙方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效
力;
*、依照相关考核标准，对****服务进行考核评价;
*、合同服务期内，向乙方提供相应的办公用房，并解决
****员工的食宿条件(就餐自费、住宿床品自备);
*、甲方就服务范围内事宜协调属地管理部门，为****服
务创造便利的工作环境;
**、负责服务项目的对接，整理****管理所需的全部施工、
装修资料移交乙方，在****服务中便于对照图纸开展工作，乙
方要对资料必须妥善保管。
第*条乙方的权利和义务
*、负责编制****服务方案，由甲方审定后执行;
*、接受甲方监督、检查、考核，发现问题及时处理，重
要事项及时向甲方汇报;
*、乙方有权制止甲方违反本合同规定和服务区域内规章
制度的行为;
*、严格实施乙方响应文件中承诺的人力资源配置。在必
须补充或更换人员时，必须补充或更换优于或等同于响应文件
承诺的上岗资格的工作人员;
*、合同服务期内，未经甲方要求或同意，项目经理原则
上不应调整。项目经理、主要管理人员必须保证在岗工作时间
和重要活动在岗值守;
*、严格履行合同文本约定和承诺的服务内容、质量标准，
进行规范服务，保障甲方的建筑物、服务区域内设施设备状况
良好和正常运行使用;
*、科学、完整、连续地编制保管****档案资料并按时移
交;
①编制周、月、季度服务档案报告;
②合同到期、或经双方同意合同提前终止、或满足本合同
约定条件下的合同提前解除，在**日之内，按国家有关规定
和双方协议约定向甲方移交全部档案资料;
*、制定并执行严格的安全生产管理措施，由自身原因造
成甲方设施损坏，由乙方维修赔偿;由于服务实施不当造成的
人身损害，由乙方承担全部赔偿责任及相关法律责任;
*、严格遵守国家法律，制定突发事件预案，杜绝恶性治
安事件的发生，乙方每月应按时足额发放乙方****服务人员工
资，并为其员工缴纳保险。若因乙方拖欠工资或其他原因导致
乙方****服务人员发生上访事件的，乙方应承担全部责任并及
时妥善处理好相关问题，由此给甲方造成的损失由乙方承担；
**、乙方在对履行合同过程中知晓的甲方的相关信息及资
料具有保密义务，未经甲方许可不得向任何第*方透露;
**、乙方应自行配备为完成本合同项下工作所需的所有工
具及设备，对于甲方免费提供给其使用的工具或设备，乙方应
保证合理使用，期间有损坏或丢失的，乙方应自费修缮或购买。
乙方应确保合同履行完毕后交还给甲方。同时协助甲方做好疫
情防控;
**、完成甲方交办的其他工作任务。
第*条违约责任
*、合同履行过程中，甲方有权按照双方约定的服务标准
对乙方进行考核，考核不合格的，乙方除应每次向甲方支付
***元的违约金外还应按照甲方要求立即整改，累计*次以上
考核不合格的，甲方有权单方终止合同，因终止合同给甲方造
成的损失，乙方负责赔偿。
*、合同签订后，乙方未按照合同约定履行相关义务或履
行义务不符合同约定标准的，甲方有权单方解除合同，同时
乙方应向甲方支付合同总额**%的****服务费作为违约金。
第*条附则
*、招标文件制订的技术要求和投标文件的实质响应及其
它承诺均作为本合同构成要素，具有同等法律效力;
*、甲乙双方有任何*方违约时,对违约方提出索赔通知后，
*个工作日内对方未能予以答复，应视为已被对方接受;
*、合同履行中，受到严重自然灾害等不可抗力的影响而
不能履行合同时，双方应按有关法律规定及时协商处理，可免
除违约责任;
*、本合同在履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决，
协商不成的，任何*方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
在起诉期间，除正在进行的起诉部分外，合同其他部分继续执
行;
*、合同期满后，乙方应在期满之日当天撤出甲方场所，
并积极配合甲方的交接工作。因履行本合同产生的任何纠纷，
双方应通过协商或诉讼解决，不允许采取包括阻扰、破坏正常
办公秩序、拒不搬离或不交接等办法。乙方有上述行为，甲方
有权要求乙方赔偿相应损失;
*、本合同包含的附件作为本合同不可分割的部分，与本
合同具有同等法律效力;
*、合同履行中出现的未尽事宜，双方在不违背合同和招
标文件的前提下协商解决。协商结果以纪要形式甲乙双方签字
盖章确认，作为合同附件，与合同具有同等效力;
*、本合同在履行期间如发生争议，双方应友好协商解决。
如协商不成，任何*方可向合同履行地人民法院起诉。
*、合同由甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖
公章之日起生效。本合同*式*（*）份，甲乙双方各执*份;
**、本合同自签订之日起生效。
甲方:中共****市委党校乙方:****
代表人：，法定代表人：
委托代理人：，委托代理人：
地址：****市平城区正源街**号地址：****市平城区永泰门广场管理处
日期：年月日，日期：年月日
附件*
服务区域内服务标准
（*）卫生清洁服务
*、图书信息中心
（*）大厅玻璃推门每天上班前必须擦洗*次，保证把手
无污迹，玻璃无浮尘；玻璃幕墙每半月至少擦拭*次，保证玻
璃幕墙明亮清洁，无污迹和蜘蛛网等；宣誓墙每月清洗*次。
（*）大厅每天下班后必须打扫*次，保持地面光洁，无
污迹、污水、纸屑；保持墙面良好，无明显污迹、蜘蛛网、浮
尘；桌椅摆放端正，干净整洁；饮水机、灯具、电脑、电子屏
等无浮尘；每月至少对大厅的桌椅、窗口台面等进行*次表面
消毒。
（*）走廊：*至*楼，每天至少打扫*次，擦拭通风口、
指示灯（牌）、开关面板、消防箱、垃圾桶等，保证地面清洁，
无纸屑、积水、污迹。走廊窗玻璃每月至少擦拭*次，保持无
污渍。
（*）楼梯：每日清洁梯级及地面，要求表面干净整洁、
无垃圾、杂物、无积水、无污渍，接缝处无污垢；排烟或送风
口每日清洁，要求无积尘、无污渍；梯级扶手每日清洁，要求
表面光亮、整洁，无积尘、污渍；烟灰筒、垃圾筒每日清洁，
要求内部无满溢、无异味，外表面无污迹，无灰尘；通风窗、
窗台每日清洁，要求干净明亮，无灰尘，无杂物堆放。
（*）卫生间：各楼层卫生间，每小时必须打扫*次，及
时清理垃圾桶里的纸巾等，保证厕所墙面、地面、便池清洁干
净，无杂物、无积水，无异味；洗手池境面明亮，台盘面清洁，
墙角旮旯无蜘蛛网；擦拭门窗、台、玻璃、洗手液盒、水龙头、
烘手器、抽纸盒等、无积尘、无污垢；
（*）办公室：办公区门框、门中轴、门边缝部位光亮、
无痕迹、无灰尘；通道墙身、天花、照明设施每周清洁，要求
无积尘；烟灰筒、垃圾筒每日清洁，要求内部无满溢、无异味，
外表面无污迹，无灰尘；通风窗、窗台每日清洁，要求干净明
亮，无灰尘。及时清理办公室垃圾。在办公室人员允许的情况
下，对办公室地、墙、顶面清洁，在清洁过程中不得翻动办公
人员物品，未经许可不得将办公用品带出办公室。
（*）阅览室、会议室、书库、期刊室在学校有关人员在
场的情况下每周清洁*次保证无尘土、无污渍。地面、沙发、
桌椅等每天上班前必须打扫*次，保证卫生清洁。窗玻璃、镜
框奖匾等每周至少擦拭*次，保证无浮尘、污迹。
*、礼仪广场
（*）礼仪广场建筑物、垃圾桶、标识每天至少*次擦拭；
（*）地面卫生*天*次清扫，保持地面无纸屑、无烟头、
无污水。
*、室外环境
（*）校园服务区内硬化铺装路面（含充电停车位设施）
每天上下午各清扫*次，整日保洁，地面无杂物、干净整洁，
生活垃圾日产日清，垃圾桶及时清理，垃圾不得超过*/*，户
外楼梯栏杆、扶手每天擦拭*次；
（*）绿地生活垃圾每天捡**次，上、下午各*次；
（*）建筑物墙面、玻璃幕墙（顶）每半年清洁*次，保
持建筑外立面干净整洁；建筑物顶部防水层积雪、积水、天沟
落水口杂物每周清理*次。
（*）建筑物阴面落水口冬季雨雪天气时注意收集、引流
落水口积水，预防大面积溢流，损坏铺装面。
（*）喷泉：场地每天上下午各清扫*次，整日保洁，地
面无杂物、干净整洁；定期检查喷泉运行状态，发现水泵、灯
光等发生故障要及时进行维修，如需更换及时上报校方。
（*）每月对沟、渠、井喷洒药物灭蚊虫，放置灭鼠药物；
视防疫需要喷洒消毒药物，人员密集度高的区域如（备勤室）
每月需定期进行消毒；所使用的灭鼠、杀虫药物必须符合国家
有关规定要求；保洁服务范围内无老鼠、无蟑螂。
（*）落实“门前*包”岗位责任制，根据****市人民政
府颁发的“门前*包”有关规定，落实服务区域内校门周边的
环境卫生、街道整洁、基础设施维护、绿化带内生活垃圾清理
等要求。
*、垃圾分类清运
垃圾清运至党校指定的收集点，生活垃圾暂存点存储满时，
中标方联系清运公司将生活垃圾清运至****市人民政府指定
垃圾场。
*、服务项目内的维修人员、设备和工具由服务方负责，
***元及以内的单项维修材料由服务方承担，单项维修材料超
出***元以上的超出部分由采购方承担（由于服务方操作不当，
人为损坏的维修项目由服务方承担材料费用）。
*、中标方使用的清洁保洁棉织品需洗涤消毒分类、分区
使用；消毒剂、洗涤剂、机械保洁维护剂以及清洁设备易损件
的更换等必需的易耗物品由中标方提供，使用符合国家质量及
环保标准的产品。
中标方需提供必要的清洁、保洁工具及设备。
中标方提供清洁物耗，包括清洁剂、消毒剂、生活垃圾袋、
空气清新剂、芳香球、洗衣粉、洁厕灵、清洁毛巾、电池、手
套、马桶刷、扫把、擦手纸、厕纸、*次性纸杯、抽纸、防疫
用品等，产品符合国家质量及环保要求。
（*）会议服务
会前准备工作
①确定会议时间、地点、承办部门、人数及会议日程安排，
根据会议要求摆好台签。
②准备用具：暖瓶、茶壶、茶杯、纸杯、托盘等。
③茶叶分别倒入容器中，提前*分钟将茶冲泡好。
④到指定处领取会议使用的物品，并做好记录，将领出的
物品放至会场的台面上，使用暖瓶车提前１小时将开水打好，
并将暖瓶擦干净放至服务区。
⑤根据会议人数将杯子按要求的图形摆放在桌子的右侧。
⑥迎宾：提前半小时将正门和侧门打开，并开窗通风，开
会前关闭，服务人员面带微笑站位迎宾；服务员要加强走廊巡
视，引导参会人员入座。
（*）水、电维修维护服务
负责室内外公共设施设备管理维修维护工作，并做好相关
记录。及时处理突发情况，并对易发生故障的设施，制定相应
的应急预案。具体内容有：地下室内生活水箱供水系统的维修、
维护保养；消防水泵房供水系统的维修、维护、保养、雨水收
集系统的维修、维护、清淤；旱喷广场旱喷设施、校区亮化总
控系统的维护、维修。
*、电：
（*）负责照明灯具及各楼层配电箱线路的维修保养及配
电箱内电器元件的更换；维护线路电缆，发现问题及时上报采
购方，其中包括灯具维修，插座、线路检查维护维修等。
（*）配合采购方进行各种电力设备维护工作，进行避雷
检测工作。
（*）负责应急灯巡视及维护，每*个月做放电试验，并
做好相关记录。
（*）每月对服务区内安全用电进行*次检查，对违规用
电行为，上报学校主管部门及时纠正。
（*）为区域内临时用电，接线安装和施工用电保障、做
好用电量统计上报工作。
（*）各种电机和运行设备每年进行*次维护、保养。
（*）负责校区亮化总控系统控制。根据不同模式及时间
调整亮化时间和亮化标准模式切换。
*、水：
（*）负责给水、排水、供暖系统的截门、龙头、开关、
暖气片及管线等的日常维修及跑、冒、滴、漏的维修工作，物
业管理区全部下水，地漏疏通工作及屋面天沟、落水管等维修
工作，并做好相关记录。
（*）每周巡查污水井、集水井，每月巡查*次化粪池、
污水过井，并做好相关记录。
（*）每月检查室外污水、雨水管道的排放工作情况，及
时清理，防止堵塞，并做好相关记录。在非常时期（如汛期）
要有应急措施，加强值班巡视。
（*）每季清掏*次污水井、集水井、污水过井*次，每
半年清掏*次化粪池。
（*）每日检查生活水箱、消防水泵房、雨水收集系统运
转情况，做好相关记录。
（*）中标方聘请专业公司，每年清洗*次生活用水水箱。
（*）在雨季到来时，及时观察雨水收集池液面情况，及
时排除至绿地或下沉式雨水花园。
（*）做好地下储藏室防洪措施。
*、其他：
（*）对服务区内的采暖、新风设备运行时巡查，并做好
相关记录。
（*）巡查给排水竖井，配电竖井、配电间及设备层，并
做好配电箱的除尘及室内卫生，并做好相关记录。
（*）负责室内消防井、消防栓的巡视，并做好相关记录。
（*）对所有水、电设备出现故障时进行必要的应急检查、
维修，并做好相关记录。发现问题及时上报维保单位或立即处
理，确保服务安全到位。
（*）做好疫情防控工作。
附件*
****服务人员配置及要求
*、总服务人数：服务人员不得少于**人
*、人员配置表：
| 序号 |
部门 |
岗位 |
人数 |
| * |
管理人员 |
项目负责人 |
*人 |
| * |
卫生保洁 |
保洁员 |
**人 |
| * |
卫生保洁 |
会议服务 |
*人 |
| * |
水电设施维修维护服务 |
高压电工 |
*人 |
| * |
水电设施维修维护服务 |
水暖工 |
*人 |
| * |
水电设施维修维护服务 |
低压电工 |
*人 |
| 合计 |
合计 |
合计 |
**人 |
*、各类人员具体要求：
（*）项目负责人员要求：项目负责人**周岁以下，专科
（含）以上学历，具备*年以上****管理经验，不得同时兼任
其他****管理项目。具有较强的管理能力（项目负责人任职经
历需有业主方提供）。
（*）会议服务人员要求：女，**岁以下，形象好，气质
佳，具有高中以上学历，受过岗前培训，工作认真负责。
（*）水电维修维护人员要求：身体健康，政治品德良好，
责任心强，按国家行业规定具备专业资格技能证书（高低压电
工证或维修电工证），能熟练操作维修所有设备，年龄**岁以
下男性。
（*）卫生保洁人员要求：女，年龄不超**岁，初中以上
学历（含初中）政治品德良好，责任心强，能吃苦耐劳，身体
健康，诚实守信；着统*工作服，仪表仪容端庄，受过专业训
练、形象好。
*、其他要求
（*）在服务期间若出现的劳动纠纷或伤亡等安全事故，
责任由中标方负责。
（*）防汛应急物资（拦水板、沙袋等）由中标方提供。
（*）上岗员工基本素质要求：
功能介绍
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