采购项目编号：*****************
采购项目名称：****市****区****新城实验学校（北京景
山学校****分校）****管理项目*次
采购人名称：****市****区****新城实验学校（北京景山
学校****分校）
招标文件
集中采购机构名称：****
*〇**年**月
-*-
声明
为了保证招投标活动的公开、公平、公正，特此郑重声
明：本招标文件及有关附件作为招投标工作依据，对招投标各
方及参与人均具有约束力，投标人编制投标文件及实施投标行
为必须按照本文件的约定进行,由于对招标文件的误解而造成
的废标或其他情况,后果自负。
****
-*-
目录
第*部分投标邀请函
第*部分采购项目的相关要求
第*部分投标人须知
第*部分****合同
第*部分投标文件格式
-*-
第*部分投标邀请函
****受****市****区****新城实验学校（北京景山学
校****分校）的委托，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，对****市****区曹妃
甸新城实验学校（北京景山学校****分校）****管理项目*次进行公开招标，欢迎具有完
成本项目能力的投标人参加投标。
*.采购人名称：****市****区****新城实验学校（北京景山学校****分校）
*.采购项目名称：****市****区****新城实验学校（北京景山学校****分校）物
业管理项目*次
*.采购项目编号：*****************
*.项目服务期限为：合同签订生效后**个月。
项目服务地点为：按****市****区****新城实验学校（北京景山学校****分校）
要求
*.投标人资格要求：
*.*满足《****法》第**条规定及相关规定；
*.*落实****政策需满足的资格要求：
该项目专门面向中小企业采购。其中预留给小微企业的比例***%。已落实中小微企业、
监狱企业、残疾人福利性单位采购政策。
关于单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同*合
同项下的****活动。
为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不
得参加本采购项目。
*.*本项目的特定资格要求：中小企业声明函。
*.*本项目不接受联合体投标。
*.评审办法：最低评标价法
*.公告期限：自本公告发布之日起*个工作日。
下载招标文件时间：北京时间****年*月*日至****年*月*日上午*:**-下午**:**。
（法定节假日、公休日除外）
*.招标文件工本费：免费。
*.下载招标文件方式:
-*-
本项目采用全流程电子化招标。已在****省公共资源交易服务平台市场主体库通过资格
确认（注册登记）并办理**证书（附：****省公共资源交易中心**证书业务办理链接
****://*************.*****.**:****/#）的供应商可直接登录****市电子交易系统下载文
件。
未经资格确认（注册登记）的供应商可在“****省公共资源交易
平台（****://*************.*****.**/*************/***********/***********）”
网站进行账号注册，点击“市场主体登录”进入系统，选择【****市】进入“****市公共资
源交易综合信息平台-市场主体”系统，选择左侧“业务管理”菜单下的“填写投标信息”，
找到对应项目进行投标。完成后在“交易文件下载”菜单下载相应采购文件。也可到****市
市本级公共资源交易中心，在自主注册*体机上进行现场注册。详细注册流程可参考****省
公共资源交易平台（****://**.*****.********.***.**:****/********/）****市网站首页
“常用下载”栏目中的《市场主体注册登记操作手册》完成注册登记。
*.*未通过交易平台下载招标文件的投标人，其提交的投标文件将被作为无效投标文件
处理。
*.*如因投标人自身原因未能及时注册、上传电子投标文件，导致无法参加开标，其后
果由投标人自行负责。
*.*技术支持电话：***-***-****。
**.保证金：本次不需交保证金。
**.现场考察或答疑会不进行统*组织：供应商自行与采购人联系
采购人联系人：张殿顺联系电话：****-*******
**.投标文件上传截止时间及开标时间：****年*月**日北京时间：**:**
文件解密：本项目采用网上全流程电子化采购。投标人在规定的时间内登录****不见面
开标大厅，不需到开标现场；使用**完成对其递交的电子文件的解密，解密时长**分钟。
开标结束后，请各供应商保持不见面大厅系统、市场主体系统在线，以保证评标委员会对各
供应商进行询问。询问时间为**分钟，超过**分钟供应商不予答复，视为供应商同意评标
委员会的询问。
**.投标文件解密及开标地点：****（****工业区正圆大
厦*座）***开标室
**.评标地点：*******评标室
**.质疑函的接收方式为书面形式提出。
**.*采购人的联系部门：
-*-
联系电话：****-*******
通讯地址：****新城富春道**号
**.*交易中心的联系部门：****见证处
联系电话：****-*******
通信地址：****（****工业区正圆大厦*座）
**.集中采购机构名称：****
项目负责人：****
联系电话：****-*******
-*-
第*部分采购项目的相关要求
*、项目说明
****管理项目
*、****预算及最高限价为（人民币）：****（投标文件中报价高于此预算及最
高限价的为无效投标文件）
*、服务内容：
（*）采购清单
| 序号 |
品目名称 |
标的名称 |
数量 |
中小企业划分标准所属行业 |
| * |
****管理服务********* |
****市****区****新城实验学校（北京景山学校****分校）****管理 |
* |
****管理 |
备注：
品目名称按照****品目分类目录规定进行填写。
（*）详细服务规范及要求
所需管理的****情况
| ****名称 |
****地址 |
| ****市****区****新城实验学校（北京景山学校****分校） |
****省****市****新城富春道**号 |
| ****名称 |
建筑物数量 |
建筑面积 |
| ****市****区****新城实验学校（北京景山学校****分校） |
【**】幢 |
【******.**】平方米 |
| 总计 |
【**】幢 |
【******.**】平方米 |
| 学校*期中学部 |
学校*期中学部 |
学校*期中学部 |
学校*期中学部 |
学校*期中学部 |
| 建设时间 |
****.*—****.* |
|
|
|
| 占地面积 |
*****.**平方米（***.*亩） |
|
|
|
| 总建筑面积 |
*****平方米 |
|
|
|
| 学校*期小学部 |
学校*期小学部 |
学校*期小学部 |
学校*期小学部 |
学校*期小学部 |
| 建设时间 |
****.*—****.* |
|
|
钢筋混凝土框架结构 |
| 占地面积 |
*****.**平方米（**.**亩） |
|
运动场面积 |
****平米 |
| 总建筑面积 |
*****.**平米 |
|
绿化面积 |
****.**平米 |
-*-
★服务内容及岗位设置：
设专职项目负责人*名，负责整个校园日常管理并对采购人负责，*期中学部项目经理*名，
全面负责*期各项工作，*期小学部经理*名，全面负责*期各项工作。
*期中学部：
| 序号 |
内容名称 |
服务内容构成 |
配置 |
| * |
教学楼*座（共*层） |
公共区域卫生、楼宇内玻璃门窗、卫生间卫生、*害消杀、垃圾清理、垃圾分类工作 |
每层至少*个岗位 |
| * |
教学楼*座（共*层） |
公共区域卫生、楼宇内玻璃门窗、卫生间卫生、*害消杀、垃圾清理、垃圾分类工作 |
每层至少*个岗位 |
| * |
艺术馆 |
公共区域卫生、楼宇内玻璃门窗、卫生间卫生、*害消杀、垃圾清理、垃圾分类工作 |
至少*个岗位 |
| * |
体育馆 |
公共区域卫生、楼宇内玻璃门窗、卫生间卫生、*害消杀、垃圾清理、垃圾分类工作 |
至少*个岗位 |
| * |
*连廊（*、*层公区） |
公共区域卫生、楼宇内玻璃门窗、*害消杀、垃圾清理、垃圾分类工作 |
至少*个岗位 |
| * |
宿舍楼（*-*号楼*层、*层、教师宿舍楼公区） |
公共区域卫生、楼宇内玻璃门窗、卫生间卫生、*害消杀、垃圾清理、垃圾分类工作 |
至少*个岗位 |
| * |
外围 |
校园道路、校园门口内外、绿化区域、体育场等卫生、*害消杀、垃圾清理、垃圾分类工作 |
至少*个岗位 |
| * |
外围 |
楼宇玻璃幕墙工作（高空作业，持证上岗） |
至少*个岗位 |
| * |
外围 |
垃圾清理及外运工作 |
至少*个岗位 |
| ** |
绿植养护 |
室内购置的绿植养护：浇水、施肥、修剪 |
至少*个岗位 |
| ** |
维修 |
提供*星维修工*名，管工*名（持证上岗），电工*名（高压电工*人，低压电工*人）（持证上岗）。 |
*人 |
| ** |
消防控制室值守及维护 |
根据消防法规定，配备*个消控室消防值守及消防维护人员。（持证上岗） |
*人 |
| ** |
消防巡视 |
负责对消防设备巡查 |
*人 |
| ** |
监控室值守及维护 |
负责监控设施设备维护及监控查询工作 |
*人 |
*期小学部：
| 序号 |
内容名称 |
服务内容构成 |
配置 |
| * |
综合教学楼（共*幢，每幢*层） |
公共区域卫生、楼宇内玻璃门窗、卫生间卫生、*害消杀、垃圾清理、垃圾分类工作 |
每幢每层至少*个岗位 |
| * |
宿舍楼（共*层） |
公共区域卫生、楼宇内玻璃门窗、卫生间卫生、*害消杀、垃圾清理、垃圾分类工作 |
至少*个岗位 |
| * |
多功能报告厅 |
公共区域卫生、楼宇内玻璃门窗、卫生间卫生、*害消杀、垃圾清理、垃圾分类工作 |
至少*个岗位 |
| * |
外围 |
公共区域卫生、楼宇内玻璃门窗、卫生间卫生、*害消杀、垃圾清理、垃圾分类工作 |
至少*个岗位 |
| * |
外围 |
楼宇玻璃幕墙工作（高空作业，持证上岗） |
至少*个岗位 |
| * |
外围 |
垃圾清理及外运工作 |
至少*个岗位 |
| * |
绿植养护 |
室内购置的绿植养护：浇水、施肥、修剪等工作 |
至少*个岗位 |
| * |
维修 |
提供*星维修工*名，管工*名（持证上岗），电工*名（高压电工*人，低压电工*人）（持证上岗）。 |
*人 |
| * |
消防控制室值守及维护 |
根据消防法规定，配备*个消控室消防值守及消防维护人员。（持证上岗） |
*人 |
| ** |
消防巡视 |
负责对消防设备巡查 |
*人 |
| ** |
监控室值守及维护 |
负责监控设施设备维护及监控查询工作 |
*人 |
注：投标人须按上表（服务内容及岗位设置）设置岗位及在岗人数，如人数少于上表中岗位
设置人数视为无效投标。
服务质量标准：
| 服务内容 |
服务质量标准 |
| ****经理 |
*.需现场值守，*小时工作制，其余时间做到随时到岗；具有****综合管理的实际经验和较高的组织协调能力。*.负责该项目****内部管理工作。*.根据****项目的验收接管程序及实际需要，提出工作人员定员定编调整的合理建议。*.对员工日常工作进行检查和考核,保证不出现工作差错。*.检查监督制度落实情况并及时将情况向采购人进行反馈。*.不断加强员工培训，提高人员素质，提高办事效率，及时完成采购人交办的各项工作任务。*.对服务人员加强安全教育和培训，切实防止项目服务过程中出现安全事故。*.对公司和采购人双方负责并汇报工作，按时向采购人提交工作计划和工作小结，听取采购人的要求，并在规定期限内落实执行。*.负责员工的考勤工作，每月将员工考勤表报采购人备案，并以此作为采购人支付****费的重要依据。 |
| *、*期公区保洁工作时间（**:**—**:**；**:**—**:**） |
*、地面每天清扫、拖擦，保证无灰尘、无死角；*、卫生间每天冲刷，做到便池无碱、无丢弃物、无堵塞现象、无异味，卫生间其它地段每天巡视清扫、擦拭；*、楼道、楼梯、楼梯扶手、栏杆、窗台、玻璃、门窗、纱窗、共用照明灯具、消防栓、标识牌等共用设施，要做到表面无灰尘、无污渍；*、食堂烟道清洗，*年至少*次；*、各楼梯楼顶垃圾，*年至少清扫*次；*、墙面、天花板表面无污渍、无蛛网；*、爱护公物，节约用水、用电等，发现问题及时向学校反应；*、室内绿植定期浇水、换土、施肥等日常维护；*、及时完成临时安排的非日常工作的区域和任务；**、校园内巡视，地面、绿化带无杂物，垃圾随时清理，做好广告牌、垃圾桶等校园内附属设施的擦拭清洁工作；**、管道堵塞及时疏通及污水及时处理，做到**小时随叫随到。 |
| 楼宇内玻璃门窗（**:**—**:**；**:**—**:**） |
保洁人员要做到该区域的干净整洁。每天要对玻璃门窗等区域进行全面擦拭，保持玻璃光亮、窗框干净、不锈钢光亮，使之处于窗明几净状态。 |
| 楼宇玻璃幕墙 |
*年内*次整体清洁。 |
| 垃圾清理及外运（**:**—**:**；**:**—**:**） |
每天要将楼宇内所有垃圾清倒至指定垃圾箱，要做到垃圾“随有随清”，不得出现垃圾外溢、乱堆乱放的现象，并及时外运到定点垃圾处理厂。 |
| *、*期维修（**:**—**:**； |
*、*星维修工负责工作*.管理校舍,随时关注校舍安全、使用状况和联系校舍修缮事宜。 |
| **:**—**:**） |
*.负责各办公室、教室的门窗玻璃维修工作,发现有损坏、破碎等现象,及时更换维修。*.负责各办公室、教室的上下水的维修工作,洗手盆、拖布盆的堵塞现象,发现问题马上维修,保持正常使用。*.负责教学楼内的门和门锁的维修工作,保证各个办公室、教室门和门锁能正常关好、锁好,不使财物丢失。*.负责新进设备和物品(如:办公桌椅、沙发、等物品)的安置、搬运、安装等工作。*.负责学校水暖管道、太阳能的维修及*星维修工作。*.供暖前、后要巡视校内暖气管路,防止跑、冒、滴、漏,确保下水暖管道的畅通无阻,发现管道损坏和堵塞时,要及时维修,并建立维修台帐。*.确保学校建筑的屋顶水箱、厕所水箱和水龙头、水管道无漏水。*.工作时间以外，如学校有特殊情况，做到**小时随叫随到。*、电工负责工作*.负责学校用电线路的维修和*星安装工作,负责各办公室、教室、道路*旁的灯光照明,保证设备正常完好,协调校内电器工程的施工。*.负责室内外公共场所的电线、插座、灯头、开关及其他电器设备的检查、维修和保养,确保学校用电线路不出现漏电或短路等事故。*.负责监督、协调高压电站的正常运行,以及校内建筑物电器设备接地检测。每周巡回检查*次,发现设备和线路损坏时,要及时维修,并建立维修台帐。*.负责热力站内电器设备的春冬*季维修。*.负责做好重大节日、集会、活动的正常用电准备工作。*.工作时间以外，如学校有特殊情况，做到**小时随叫随到。 |
| 消控室值守 |
*.消控中心需**小时值班，双人双岗，必须配备专人能熟练掌握消控中心的操作和维护；*.消控设施应保持**小时运行，消控室收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，报警并派专人赶到现场进行前期处理；*.每月对消防设施进行检查并做好记录，对到期消防设施进行更新，确保运行无故障；定期对各楼层应急电源的主、备电情况进行检查。*.能熟练操作监控设备。*.做好监控设备维护工作。 |
| 消防巡视（**:**—**:**；**:**—**:**） |
*.定期对消防设备巡查；*.按照突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施及引路标志完好，紧急疏散通道畅通；*.所有通往楼梯前室与楼梯间的防火门应保持闭合但不能上锁，走道内的防火分区之间的防火门应保持闭合但不能上锁。走道上设置有门禁的门应确保在紧急情况时随时可以打开；*.所有强弱电井道与空调机房的防火门应保持闭合且上锁；*.底层所有通往室外的疏散门在紧急情况时随时可以打开；*.严禁私自乱接乱拉电源线、私装电源插座和未经批准擅自使用自备电器。*.工作时间以外，如学校有特殊情况，做到**小时随叫随到。 |
| 视频监控室（**:**—**:**；**:**—**:**） |
*.能熟练操作监控设备。*.做好监控设备维护工作。*.工作时间以外，如学校有特殊情况，做到**小时随叫随到。 |
其他服务要求：
*、中标后，中标供应商根据合同要求所有上岗人员在本项目开始****服务前需要进行登
记，经采购人同意后方可上岗，须着统*服装。服装、劳保用品及保洁所需材料由中标供应
商提供。
*、节假日期间要安排不少于**%的人员值班，节假日最后*天全体工作人员提前上岗，
对办公区域进行全面巡检和保洁。
-**-
*、法定代表人（负责人）证明
姓名性别年龄，在我公司(或者企业、单位)任职务，
系我公司(或者企业、单位)的法定代表人（负责人）。特此证明。
单位全称：（电子签章）
年月日
法定代表人（负责人）身份证复印件
（或扫描件）（双面）
-**-
授权委托书
****：
兹委托参加贵单位组织的项目编号为的项目的采购活动，全权
代表我单位处理投标的有关事宜。
附全权代表情况：
姓名：性别：年龄：职务：
身份证号码：
详细通讯地址：
电话：，传真：
邮政编码：
投标人（全称）:（电子签章），法定代表人（负责人）：（电子签名或签章）
年月日
授权委托人身份证复印件（或扫描件）
（双面）
-**-
*、近*年同类项目经验案例
投标人名称:（电子签章）
| 序号 |
合同名称 |
采购单位 |
签署日期 |
合同金额 |
采购方联系人及电话 |
备注 |
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法定代表人（负责人）（或授权委托人）：电子签名或签章
注：*.以合同签订时间为准，附有完整合同复印件（或扫描件）。
*.未提供不作无效投标文件处理。
-**-
**、中小企业声明函（服务）
本公司（联合体）郑重声明，根据《****促进中小企业发展管理办法》（财库﹝****﹞
**号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由
符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中
小企业）的具体情况如下：
*.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），
从业人员人，营业收入为*元，资产总额为*元*，属于（中型企业、小型企业、
微型企业）；
*.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），
从业人员人，营业收入为*元，资产总额为*元，属于（中型企业、小型企业、微
型企业）；
……
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大
企业的负责人为同*人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称（盖章）：
日期：
注：如若是的话就按照上面格式填写，不是的话就不需要填写
*
从业人员、营业收入、资产总额填报上*年度数据，无上*年度数据的新成立企业可不填报。
-**-
**、残疾人福利性单位声明函
本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采
购政策的通知》（财库〔****〕***号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，
且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/
提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位
注册商标的货物）。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
单位名称：（电子签章）
日期：
重要提示：*.享受****支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件：
*.*安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于**%（含**%），并且安置的残疾
人数不少于**人（含**人）。
*.*依法与安置的每位残疾人签订了*年以上（含*年）的劳动合同或服务协议。
*.*为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工
伤保险和生育保险等社会保险费。
*.*通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的
经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资。
*.*提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残
疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人
民共和国残疾军人证（*至*级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。
在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇
员人数。
残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企
业发展的****政策。向残疾人福利性单位采购的金额，计入面向中小企业采购的统计数
据。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。
*.如若是的话就按照上面格式填写，不是的话就不需要填写。
-**-
**、财政部、司法部关于****支持监狱企业发展有关问题
在****活动中，监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等
****促进中小企业发展的****政策。向监狱企业采购的金额，计入面向中小企业采
购的统计数据。
监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权
属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、
戒毒管理局，各地（设区的市）监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵
团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业参加****活动时，应当提供由省级以上监
狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。
重要提示：*.投标人若为监狱企业必须在投标文件中提供相应的证明文件的复印件（或
扫描件），否则评标委员会不予采纳。
*.投标人若不是监狱企业则不需要提供证明文件
-**-
**、开标*览表（报价表）
投标人名称：（电子签章）
采购项目名称：，金额单位：元（人民币）
| 序号 |
名称 |
报价（小写） |
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| 总价：（大写） |
总价：（大写） |
总价：（大写） |
法定代表人（负责人）（或授权委托人）：电子签名或签章
-**-
**、本项目安排人员情况汇总表
投标人名称：（电子签章），采购项目名称：
| 序号 |
姓名 |
学历 |
专业 |
职称 |
在本项目中担任职务 |
备注 |
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-**-
**、主要人员基本情况表
投标人名称：（电子签章），采购项目名称：
| 姓名 |
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年龄 |
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职称证书 |
职称证书 |
专业 |
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| 姓名 |
|
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职称 |
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| 国家执业资格证 |
专业 |
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职务 |
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拟在本项目中担任职务 |
拟在本项目中担任职务 |
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| 国家执业资格证 |
等级 |
|
职务 |
|
拟在本项目中担任职务 |
拟在本项目中担任职务 |
|
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| 毕业学校 |
年月毕业于学校系（科）学制年 |
年月毕业于学校系（科）学制年 |
年月毕业于学校系（科）学制年 |
年月毕业于学校系（科）学制年 |
年月毕业于学校系（科）学制年 |
年月毕业于学校系（科）学制年 |
年月毕业于学校系（科）学制年 |
年月毕业于学校系（科）学制年 |
| 经历 |
经历 |
经历 |
经历 |
经历 |
经历 |
经历 |
经历 |
经历 |
| 年--年 |
参加过项目名称 |
参加过项目名称 |
参加过项目名称 |
参加过项目名称 |
参加过项目名称 |
担任何职 |
备注 |
备注 |
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|
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注：投标文件中须附有职称证书（资格证书）、身份证等复印件或扫描件
-**-
**、服务质量承诺及服务期限（自行编写）
**、方案要求（自行编写）
**、投标人认为有必要提供的其他资料
*.对采购人要求和需要采购人及相关部门配合的工作的。
*.投标人认为有必要提供的其他资料。
-**-
功能介绍
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