（破）武宁县万福工业园江西金盆节能公司名下土地、房地产苗木及附属物

****管理人将于****年*月*日 ** 时至****年*月*日 ** 时止（延时除外）在淘宝网（处置单位：****管理人，监督单位：****省****县人民法院，网址： *****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人根据本案债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，依法履行《中华人民共和国企业破产法》第 ** 条 * 项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡资产价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、管理人和服务机构将配合买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，但是能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人和服务机构不作产权过户的任何承诺。标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖环节的税费及办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的*切关联费用（含买受人及原产权人应承担的综合税、增值税、土地增值税、房产税、土地使用税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税、出让金、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水费、电费等*切费用）由破产企业和买受人按照税法等规定各自承担。有关税费等费用问题由买受人在参与竞拍前自行向有关的国家知识产权局、税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、 物业公司等相关部门了解确认。

*、竞买人是否具有竞买资格及拍卖成交后能否在标的物所属****县*福工业园/政府入驻和正常经营，请在参与拍卖前自行向标的物所属园区/政府（管委会或相关政府部门）咨询或者了解入驻企业要求，并根据标的物所属园区要求报送入园项目预审材料等相关手续。如因竞买人未在拍卖前与标的物所属园区/政府沟通，未向标的物所属园区/政府了解相关情况，导致其拍卖后不能正常使用或不能入驻、不能续建，或不能办理产权过户等，*切责任均由竞买人自行承担，拍卖服务机构和管理人不承担任何责任。

*、拍卖标的

****名下的土地、房地产、苗木及附属物（详见标的物介绍及附件评估报告，该报告仅供参考，实际以现场交付为准。）

起拍价:********元，保证金:****元，增价幅度:***元。

*.土地使用权

****共有*宗工业用地:国有出让土地使用权面积***** ㎡，使用年限至：****年**月**日。坐落于****县*福工业园 。《国有土地使用权证》证号为武城国用(****)第***号 。

详见评估报告,以现状交付。

*. 房屋建筑物

****建有房屋建筑物包括厂房、综合办公楼、宿舍、门卫房、空压机房等*项，共*****.**㎡。其中：

*、*#厂房*项，结构为混合，建成时间****年，建筑面积****.*㎡，权证编号：赣(****)****县不动产权第*******号；目前使用情况：空置。

*、*#厂房*项，结构为混合，建成时间****年，建筑面积****.**㎡，权证编号：赣(****)****县不动产权第*******号；目前使用情况：空置。

*、综合办公楼*项，结构为混合，建成时间****年，建筑面积****.** ㎡，权证编号：赣(****)****县不动产权第*******号；目前使用情况：空置。

*、*#宿舍楼*项，结构为框架，建成时间****年，建筑面积****.**㎡，权证编号：武房权证新宁字第 *****号；目前使用情况：空置。

*、*#宿舍楼*项，结构为框架，建成时间****年，建筑面积****.**㎡，权证编号：武房权证新宁字第*****号；目前使用情况：空置。

*、*#宿舍楼*项，结构为框架，建成时间****年，建筑面积****.**㎡，权证编号：武房权证新宁字第*****号；目前使用情况：空置。

*、门卫房*项，结构为混合，建成时间****年，建筑面积**.**㎡，无产权；目前使用情况：空置。

*、空压机房*项，结构为混合，建成时间****年，建筑面积**.*㎡，无产权；目前使用情况：空置。

详见评估报告，以现状交付。

*、附属物

****附属物包括围墙（其中西面围墙与他人共用）、铁艺围栏、道路、路沿石、化粪池、水池、厂牌石、石狮子、变压器等共*项。

详见评估报告，以现状交付。

*、苗木

****名下的绿化苗木包括红叶石楠、桂花树、石楠树、罗汉松、枸骨树等若干）

详见评估报告，以现状交付。

特别提醒：

*、管理人不承担本标的瑕疵保证，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

*、请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

*、此次相关标的参照产权证书登记内容，以现场实际情况为准。交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人竞拍前应自行向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和服务机构对办理过户手续不做担保。

*、管理人对标的中的无证房屋建筑物、无证构筑物的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分房屋建筑物、构筑物办理产权登记的依据，对无证房屋建筑物、无证构筑物管理人仅有交付义务，买受人依据法律规定自行处置无证房屋建筑物、无证构筑物或依法办理产权证。

*、拍卖成交后，买受人付清款项后凭法院出具的有关法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖所涉及的各项税费(包括但不限于拍卖佣金、税金、财产过户的税费等）均由买受人承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。

拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、本次拍卖标的物数量和质量以最终实际交付现状为准。对外观和内在品质状况、性能、*部件的完整性等残存价值和数量以移交为准。本次拍卖标的物长期处于闲置状态，没有维护、保养，机器设备可能需要维修之后才能正常使用，甚至维修以后也无法正常使用，管理人均不做任何使用性能保证，请意向竞买人务必实地查看拍品，充分自行判断再决定参拍。

*、本次拍卖的*#厂房、*#厂房、综合办公楼、*#宿舍楼、*#宿舍楼、*#宿舍楼已抵押。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系人：高经理***********；***************。有意者须提前与联系人联系报名并沟通具体看样方式及时间。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始*个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 * 分钟。

*、税费及其他费用承担

买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖环节的税费及办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的*切关联费用（含买受人及原产权人应承担的综合税、增值税、土地增值税、房产税、土地使用税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税、出让金、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水费、电费等*切费用）由破产企业和买受人按照税法等规定各自承担。有关税费等费用问题由买受人在参与竞拍前自行向有关的国家知识产权局、税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、 物业公司等相关部门了解确认。

特别提示：买受人应根据淘宝拍卖平台的要求，需向平台支付软件服务费*.*%，此宗标的软件服务费金额上限为 ** *；综合服务费收费标准为系统成交价的*%，单个标的综合服务费金额上限为****，支付的费用以页面展示为准。如发生成交后竞拍不买、成交不卖的情况（由于淘宝拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付软件服务费及综合服务费的义务。

*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始*个工作日前向管理人提出书面异议。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、优先购买权人

*、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍*个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

**、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户。

*、拍卖余款请在拍卖成交后**日内缴纳，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。或通过银行付款，银行汇款到管理人指定账户：

户名:****管理人

开户行：****银行股份有限公司********支行

账号：***************

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-

**-*****-********#**

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

**、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍*个工作日前将委托手续交至管理人，并由管理人备案方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托*人的情况，请竞买人注意。

**、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人指定地点签署拍卖成交确认文件。

*、拍卖成交后，买受人应在收到相关材料后*个工作日内自行到标的物所在地办理交接手续，破产管理人予以必要协助。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

拍卖服务机构咨询电话：高经理***********

管理人电话:***************

淘宝技术咨询：***-***-****

****管理人

*〇**年*月**日