宿迁税务局2024-2025年度物业服务采购项目合同公告-比地招标网

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公告内容：

****税务局****-****年度****服务采购项目合同公告

*、合同编号：****-******-****-*****-*******

*、合同名称：****税务局****-****年度****服务采购项目

*、项目编号：****-******-****-*****-****

*、项目名称：****税务局****-****年度****服务采购项目

*、合同主体

采购人（甲方）：国家税务总局****市税务局

地址：****市****区发展大道****号

联系方式：****-********

供应商（乙方）：****

地址：****软件与服务外包产业园水杉大道*号知浩楼***室

联系方式：****-********

*、合同主要信息

主要标的信息：****税务局****-****年度****服务采购项目

规格型号（或服务要求）：****税务局****-****年度****服务采购项目

联系方式：****-********

主要标的数量：*

主要标的单价：*******.*元

合同金额：***.******元

履约期限、地点等简要信息：履行期限：*年（**个月）；管理时间自****年**月**日至****年**月**日。

采购方式：公开招标

*、合同签订日期：****-**-**

*、同公告日期：****-**-**

*、其他补充事宜：无

附件：****税务局****-****年度****服务采购项目合同.***

****税务局****-****年度****服务采购项目

合同

甲方：国家税务总局****市税务局（以下简称甲方）

乙方：****（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规，

遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就****-******-

****-*****-****号****税务局****-****年度****服务采购项目

相关事项协商*致，达成如下合同条款。

下列文件为本合同不可分割部分：

①中标通知书；

②乙方的投标文件；

③乙方在投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等；

④采购文件及其附件；

⑤合同附件;

⑥履约过程中双方签订的补充协议、变更签证等。

以上与本合同具有同等法律效力

*.*价款

本合同总价为：￥*******.*（大写：**********

***元*角人民币）。

*.*.*人员配置及费用

*.*.*.*人员配置人数为**人，分别为项目经理*人、保安班

长*人、保安员**人、保洁班长*人、保洁员**员、水电班长*

人、水电工*人、消防监控管理员*人、会务员*人。

*.*.*.*乙方所有员工资发放应符合****市最低工资标准，另

还应按照《中华人民共和国社会保险法》的规定缴纳各项社会保险

及意外险等。

*.*付款方式及相关要求

*.*.*付款方式：合同签订后，采购人在收到中标人发票**日

内，支付合同金额的**%作为预付款。服务费用由采购人按每个季

度支付*次。中标人按季度根据实际发生的所有后勤****管理（考

核后的）费用开据合法票据，采购人在收到中标人发票后的**日

内将每个季度实际发生的所有后勤****管理（考核后的）费用支付

给中标人。

注：在签订合同时，中标人明确表示无需预付款或者主动要求

降低预付款比例的金额，采购人可不适用前述规定。

*.*.*每次付款前依据考核标准，扣除应扣款项后支付应付费用，

考核分数在**（含）分以上的，支付当期全部费用；考核分数在

**（含）-**（不含）分的，支付当期应支付金额的**%；考核分数

在**（含）-**（不含）分的，支付当期应支付金额的**%；考核

分数在**以下分的，支付当期应支付的金额的**%。

*.*.*甲方按照中标人实际投入人员数量及各单项人均费用并经

考核完成后据实结算。合同期间，如增减服务范围，按实际增减的

人员和单项人均单价调整服务价款。中标人未按要求向采购人提供

发票的，采购人有权不予付款，直至发票按要求提供正确为止。采

购人有权从应付款项中直接扣除应由中标人承担的违约金及其他相

关款项。

*.*.*发票及相关材料：乙方应按甲方要求提供完整、合法有效

的增值税发票（包含当期人员工资总额、社保总额、耗材费、设备

折旧费等明细），并附乙方当期为甲方提供服务人员考勤记录、工

资支付记录（须提供银行机构出具的员工工资支付明细证明）、已

缴纳社保相关证明资料（*、社保缴纳证明须列明每个服务人员的

社保缴纳情况，以社保主管部门出具的为准；*、社保证明缴款单

位为中标人）、雇主责任险或意外险原件，采购人将按照经确认的

服务名单核对工资支付、社保缴纳等资料，符合付款条件的，采购

人将按规定支付合同款。甲方在付款完成后将款项支付相关材料

（发票、员工工资支付证明、社保缴纳证明及付款回执等）存档备

案。

*.*.*乙方须按不低于****市最低工资标准（最新）给员工发

放工资、给符合缴纳社会保险成员全额缴纳社保、给全员全额购买

意外险（或雇主责任险），相关标准在采购合同中予以明确，如中

标人违反合同约定，采购人将按违约处理不予支付当期合同款，并

有权扣除违约金**元或解除合同，并按擅自变更合同违法行为报

监管部门处罚。另如有违反《劳动法》等相关规定的，报相关主管

部门处理。

*.*.*甲方支付此项费用外不再承担其它任何费用（包括****

人员的衣食住行），****服务人员的薪金、福利、休假日补贴等由

乙方付给，与甲方无关。

*.*.*确因甲方工作需要，乙方应无条件配合甲方完成*些突

击工作。如：安排服务人员（内部）临时加班。

*.*.*在本合同履行过程中，若因国家或地方政府政策的变化

致使有些岗位需要取消的，双方*致同意合同亦作相应变更，人员

由乙方妥善安置，相应费用甲方不再支付。

*.*.*乙方按专业化要求配置管理服务人员，配备调整管理服

务人员必须经甲方面试或审核同意；****管理服务与收费质价相符；

本项目****管理区域内所有****管理服务达到《****市住宅****管

理条例》及甲方要求。

*.*.**履约过程中，如乙方服务人员经甲方同意进场更换导致

服务人数不足的，采购人将按照相应的日工资进行扣除后支付当期

的合同款。未经甲方同意擅自减少服务人员数量的，将按违约处理

不予支付当期合同款，并有权收取违约金**元或解除合同。

*.*.**履约过程中，所需工具、设备、物耗等均由乙方提供，

乙方必须提供能满足服务要求所配置的工具、设备、物耗，如乙方

提供工具、设备、物耗等质量不符合采购人要求的，应无条件更换。

*.*.**履约过程中，乙方应根据工作需要，安排好双休日及节

假日的值班人员，编制各岗位排班表报采购人备案后执行，并按规

定发放加班费。

*.*发票开具方式：与合同主体*致的增值税专用发票。

*.*履行期限

*.*.*履行期限：*年（**个月）；管理时间自****年**月

**日至****年**月**日。在合同有效期内*方不得擅自变更或

中止此项合同，如未经双方同意，擅自变更或中止此项的*方负违

约责任。此项合同需终止或续签，应在合同期内提前*个月书面通

知对方。

*.*服务区域范围

本项目为****市税务局发展大道****号办公区、太湖路***号

办公区及黄河路***号办公区****采购。其中：发展大道办公楼建

筑面积约*****平方米，共*栋（主楼：**层，地下*层；裙楼*

层）；太湖路办公楼建筑面积*****平方米，共*栋（主楼：**层，

地下*层）；黄河路办公楼建筑面积约****.**平方米，共*栋

（主楼：*层；附属楼），*处办公区都有配套道路、广场、绿化、

停车场等以及其他*星需要管理服务的事项。（具体内容见采购文

件和乙方的响应文件）。

*.*服务要求

按招标文件采购需求服务标准进行服务。

*.*甲、乙双方责任

*.*.*甲方责任

*.*.*.*为乙方****管理部门提供办公用房、基本办公设备及通

讯设施；为乙方提供所需相关设备的技术资料及材料，并指定专人

作为甲方联系人予以协调工作。加强与乙方沟通，交流情况，互通

信息。

*.*.*.*甲方应教育所属人员尊重乙方工作人员的劳动成果，

积极配合乙方工作人员履行好合同所规定的职责和义务。对甲方人

员因使用设备、器材、器械不当而造成的损失与乙方无关。

*.*.*乙方责任

*.*.*.*乙方在从事****管理工作中应当做到文明工作、安全

生产，采取必要的安全防范措施，合同期内若发生安全事故由乙方

承担，与甲方无关。

*.*.*.*乙方应及时调整不适应工作需求的****管理人员及其

员工。如甲方认为该员工不能胜任本职工作的，必须调整。

*.*.*.*乙方应经常对员工进行岗位职责和安全教育，加强岗

位责任考核。因管理不当、违规操作发生设备损坏、被盗等安全事

故对甲方造成*定损失的，乙方需承担相应的赔偿责任。具体办法

于合同签订后经甲乙双方协商后确定。

*.*.*.*乙方的项目组人员若有调整的，需为调整人员员及时

购买意外险。

*.*.*.*乙方应执行国家有关规定（如****市最低工资标准和

其他规定），负责乙方员工的生病、事故、伤残、死亡和劳务纠纷，

甲方不承担任何相关责任，因****市最低工资标准调整导致的合同

价款变更，甲方不承担额外费用。

*.*.*.*乙方应主动积极地与甲方共同组建义务消防队，对消

防工作负有相关责任。

*.*.*.*乙方负有对自己员工的安全责任，甲方不承担任何相

关责任。

*.*.*.*乙方在履行合同过程中，因乙方工作人员在工作期间

造成自身或他人人身、财产损失的，由乙方承担责任，甲方不承担

责任。

*.*.*.*乙方在履行合同过程中，如乙方与其员工发生纠纷，

由乙方自行妥善处理，若因乙方处理不善，导致乙方员工到甲方场

所或信访等部门闹事或信访上访等，甲方可追究乙方管理不善的违

约责任，每出现*次，甲方可要求乙方承担违约金**元。

*.*违约责任

*.*.*除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限、

地点和方式履行，那么甲方可要求乙方支付违约金，违约金按每迟

延履行*日的应提供而未提供服务价格的*.*%计算，最高限额为

本合同总价的*%；迟延履行的违约金计算数额达到前述最高限额

之日起，甲方有权在要求乙方支付违约金的同时，书面通知乙方解

除本合同。

*.*.*除不可抗力外，如果甲方没有按照本合同约定的付款方

式付款，那么乙方可要求甲方支付违约金，违约金按每迟延付款*

日的应付而未付款的*.*%计算，最高限额为本合同总价的*%；

迟延付款的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，乙方有权在

要求甲方支付违约金的同时，书面通知甲方解除本合同。

*.*.*除不可抗力外，任何*方未能履行本合同约定的其他主

要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者任何*方有其他

违约行为致使不能实现合同目的，或者任何*方有腐败行为（即：

提供或给予或接受或索取任何财物或其他好处或者采取其他不正当

手段来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）或者欺诈

行为（即：以谎报事实或隐瞒真相的方法来影响对方当事人在合同

签订、履行过程中的行为）的，对方当事人可以书面通知违约方解

除本合同；

*.*.*任何*方按照前述约定要求违约方支付违约金的同时，

仍有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施，并有权按照己方

实际损失情况要求违约方赔偿损失；任何*方按照前述约定要求解

除本合同的同时，仍有权要求违约方支付违约金和按照己方实际损

失情况要求违约方赔偿损失；且守约方行使的任何权利救济方式均

不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；

*.*.*除前述约定外，除不可抗力外，任何*方未能履行本合

同约定的义务，对方当事人均有权要求继续履行、采取补救措施或

者赔偿损失等，且对方当事人行使的任何权利救济方式均不视为其

放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；

*.*.*如果出现****监督管理部门在处理投诉事项期间，

书面通知甲方暂停采购活动的情形，或者询问或质疑事项可能影响

中标结果的，导致甲方中止履行合同的情形，均不视为甲方违约。

*.*.*除不可抗力外，乙方未按合同规定的质量要求提供服务，

不能完成合同时，甲方有权终止合同，重新组织招标,由此造成乙

方的直接损失和间接损失甲方不给予补偿和赔偿，造成甲方损失时，

甲方有权要求乙方赔偿，可从余款中扣除并可提出索赔要求。

*.*.*未经甲方许可，乙方将承包的****管理服务转包他人，

采购人有权终止合同。

*.*.*乙方严重违反《****省****市税务局****管理服务服务

作业质量考核标准和评分细则》的有关规定或甲方的有关规定，甲

方有权终止合同。

*.*.**乙方长期（连续*个月内）有人员不到位，影响****管

理质量的，经甲方要求及时改正，乙方仍拒不改正的，甲方有权终

止合同。

*.*.**因乙方管理不善，导致甲方出现生命财产安全重大事故

的（如有人员伤亡医药费在**元以上的或有财产损失**元以

上的），甲方有权终止合同，乙方对甲方造成的经济损失负有赔偿

责任。

*.*.**若*方违约导致守约方通过法律方式维护合法权益的，

违约方承担仲裁费用、保全费、保函费、差旅费等。如本合同未解

除，即便任何*方提起仲裁或者诉讼，不影响各方继续按照本合同

履行义务，如有违约，违约方承担不少于***元违约金。

*.*供应商合法权益补偿机制

供应商合法权益补偿救济机制。在履约过程因政策变化、规划

调整而无法履行合同约定，造成企业合法权益受损的，采购人依据

实际情况对供应商进行补偿救济。

*.*检查标准

*.*.*本项目****管理服务期间，甲方将对该综合服务进行检

查考核。乙方应服从甲方的质检管理，在检查中发现礼节礼貌、仪

表仪容、设备设施、卫生保洁、采供仓储、工作质量、执行制度等

方面存在的问题，对乙方第*次*般性失误甲方口头提出，乙方第

*次出现提出书面整改通知；对乙方第*次较大失误出现，甲方提

出书面整改通知，乙方承担相应经济损失，对乙方第*次出现较大

失误甲方提出警告并由乙方承担相应经济损失；对乙方出现严重失

误，甲方提出严重警告或可单方面提出终止合同，乙方承担相关经

济损失。甲方有权对****服务违反项直接扣款和考评扣款，每发现

*次扣分项扣***元，在季度****费中扣减。出现*次考评打分**

分以下考核分的则甲方有权终止此项合同；乙方严重失误甲方提出

终止合同，乙方承担相关经济损失的同时扣除整年整个****承包费

用的*%。

*.*.*因乙方管理不善，造成****管理范围内的设施、设备、

景观等严重损坏的，由乙方负责赔偿。

*.*.*有关服务工种的人员，必须按国家规定具备相关工种的

上岗证，并按国家有关部门规定，定期体检且有年审合格记录。

*.*.*乙方按照投标文件要求为员工提供服装，并按时告知甲

方管理人员，若未按要求提供服装，甲方有权扣除该部分费用。

*.*合同争议的解决

本合同履行过程中发生的任何争议，双方当事人均可通过和解

或者调解解决；不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以选择

下列方式解决：

*.*.*将争议提交****仲裁委员会依申请仲裁时其现行有效的

仲裁规则裁决。

*.*合同生效

本合同自双方当事人盖章或者签字时生效。

甲方：，乙方：

法定代表人或，法定代表人

授权代表（签字）：，或授权代表（签

字）:

电话:，电话:

开户银行：，开户银行：

开户名称：，开户名称：

开户账号：，开户账号：

附件：

考核标准

甲方有权对****服务违反项直接扣款和考评扣款，每发现*次扣分项扣***元，

在季度****费中扣减。出现*次考评打分**分以下，即解除合同。考核项如下：

考核项目	评分大项	评核内容及标准
		现场人员月度流动率不大于**%
		坚守岗位，执行岗位责任制，按时交接班，严禁脱岗，缺勤
		法定须持证上岗的岗位人员均持证上岗
	计划与执行（*分）	各项工作均有月度、周计划可循
	人员培训(*分)	是否有月培训计划、培训记录，并落实于现场
综合管理（**分）	人员配置及稳定性(*分)	派驻现场的人员是否符合我方合同要求
	客户服务与投诉管理（*分）	对业主的****管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息及时处理
	客户服务与投诉管理（*分）	建立并落实维修服务承诺制；修急修及时率*%、返修率不高于%，并有回访记录
	着装仪容仪表(*分)	保安、保洁、水电、消防、会务人员均按规定穿着制服，佩戴齐全、正确，装备佩戴正确
	着装仪容仪表(*分)	保持良好的形象和精神状态，注意仪容仪表，礼貌礼节，
	资料与表格(*分)	资料与表格
	资料与表格(分)紧急情况处理(分)	各种记录表格按规定时间系统中提交，保存完整，完好突发情况处理，有预案有演练，及时处理并报告业主
	工作环境(*分)	工作岗位整洁卫生，桌面、抽屉物品摆放有序、无杂物
	工作环境(*分)	地面整洁、墙面洁净、公共设施设备无明显灰尘、污垢
	次装修管理(分)	次装修资料管理，次装修现场监管
		严格执行访客管理，对进入管辖区的外来各种人员按规定
		停车场有专人疏导，管理有序，车辆排放整齐
		严格落实贵重物件搬出放行手续，物品放行应有放行单
防范秩序维护（**分）	车辆与访客管理(*分)	进出车辆管理有序，做到出入登记，管理严格，交接清楚
		组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域防
	消控操作技能(*分)	消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理
		消控操作技能(*分)	订有突发火灾的应急方案，在明显处设立消防疏散示意图，照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通无阻
		消控操作技能(*分)	工作人员熟悉消防基本知识及紧急救助电话
	执勤与巡视管理(*分)	落实**小时周边巡逻制度，定时定点巡回巡逻，不存在漏点、迟到现象，巡逻认真，能及时发现问题并会妥善解决处理。对巡逻检查监督
		做好定期巡查、检验区域不安全因素及异常现象及时处理
	应急预案管理(*分)	各类预案（火灾，地震，恶劣天气等）
环境管理（**分）	环境卫生(**分)	公共区域保持清洁，无烟头，纸屑，无占用和堆放杂物现象，无乱贴、乱画，楼梯扶栏、天台、共用玻璃窗等保持洁净
环境管理（**分）	环境卫生(**分)	垃圾及时清运，无跑冒滴漏，垃圾桶定期清洁消毒
环境管理（**分）	环境卫生(**分)	卫生间清洁，无污染，无水渍，无异味
环境管理（**分）	虫害控制(*分)	苍蝇、蚊子、老鼠等虫害的灭治工作
	其他设备是否正常(*分)	是否存在设备无法正常使用情况
	维保计划（*分）	有年度，月度维修保养计划
	按时维保（*分）	根据既定维修及保养计划严格执行
工程管理（**分）	消防系统是否正常(**分)	消防系统设备完好无损，可随时正常启用
	设备事件紧急处理（*分）	突发事件跑水、跳电等处理
	节能降耗（*分）	公共区域各类能耗正常记录，各类非正常漏损及时维修，采取相关节能措施且同比有降低
	计划年检（*分）	特种设备按国家要求正常年检并合格

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