（2023）陕01破9号陕西天宝物业投资有限公司管理人招募垫资续建人或其他投资人的公告

****天宝物业投资有限公司管理人

招募垫资续建人或其他投资人的公告

****省****市人民法院作出（****）陕*破*号之*民事裁定书，裁定自****年*月**日起对****天宝物业投资有限公司（以下简称“天宝公司”）进行重整。

为加快推进重整程序、盘活资产，实现资产价值和债权人利益最大化，推动和保障天宝公司重整成功，现管理人公开招募垫资续建人或其他方式参与重整的投资人（以下简称竞选人或竞选单位），以便完成“****”的续建工程，直至竣工验收交付使用。现将有关事项公告如下：

*、项目概况

（*）项目名称:********小区续建工程。

（*）项目建设现状

项目净用地*****.*平米（合**.**亩），规划总建筑面积******.**平米（含停车场），共建设**栋住宅楼和配套幼儿园等。项目于****年**月开工建设，分*期开发建设，*期建设面积*****平米，建设*#—*#住宅楼、幼儿园及相关公共设施，*期建设面积******.**平米，建设*#—**#住宅楼及临街商业用房，另有地上及地下规划车位若干。

截至目前，所有楼栋均已封顶；小区内相应公共配套设施、绿化未全部完成；建设项目*期未办理人防、消防及综合验收等工程手续。

（*）工程范围

*.********所有续建工程（详见文末《未完工程*览表》），前述数据以竞选人实地勘验和现场尽调为准。

*.完成*期工程整体竣工验收及备案等手续（含强检等）。

*、垫资续建人报价

（*）造价结算计价标准和范围

计价标准：《****省建设工程工程量清单计价规则（****）》、《****省建设工程工程量清单计价费率（****）》及配套文件、《****省建筑装饰工程价目表（****）》、《****省安装工程价目表（****）》、《****省建设工程施工机械台班价目表（****）》、《****省建设工程消耗量定额勘误及补充定额（****）》、《****省建筑装饰、安装、市政、园林绿化工程消耗量定额（****）》。

材料价格以****年**月信息价为准，无信息价的参考专业测定价或市场价；《****省住房和城乡建设厅关于调整房屋建筑和市政基础设施工程工程量清单计价综合人工单价的通知》陕建发(****）****号文件；《关于调整我省建设工程计价依据的通知》陕建发(****)**号文件；

范围：*.以实际完成且竣工验收合格的工程量为准；*.完成*期工程整体竣工验收及备案（含强检:包括质量、安全和抗震及节能检测，但不限于以上*项检测）。

（*）工程款支付方式

垫资续建人同意并接受在天宝公司现金不能按时支付工程款时，天宝公司或管理人以管理人聘请评估机构出具的项目未售房屋的评估价格，抵押或抵偿未付的工程款。

*、其他方式投资人报价

投资人可根据自己的意愿和实际情况，提出利于债务人重整成功的其他方式。

*、竞选人应具备的条件

（*）在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，并具有其所选择投资方式对应的资质条件，垫资续建人营业执照中记载的经营范围必须有效且包含工程建设施工的经营范围,并拥有工程建设总承包*级资质。

（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；经营状况良好，不存在因借贷、担保等可能影响竞聘人履行本项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力；施工单位应具有保障质量达标、达到相应的资金支付保证，杜绝发生因拖欠建安工程费、材料费和工人工资而引发的社会维稳事件，全程接受管理人的监督。

（*）垫资施工单位应具有安全施工措施和可行垫资施工方案；其他方式投资人应拥有较雄厚的资金实力参与本项目重整投资，财务状况良好。

（*）有依法交纳税收和社会保障资金的良好记录。

（*）认可本次招募条件及招募流程，承诺保密义务，同意按照本公告规定向管理人交纳参选保证金。

*、意向单位报名须知

（*）报名时需提交的资料

拟竞选单位应仔细阅读公告内容，按照本公告要求提交报名文件，保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。需要提交如下资料（*式*份）：

*.垫资续建施工方案或其他重整投资方案。包括但不限于以下内容：参选方式及对价（非现金对价需有合理估值）、对本项目的价值评估、垫资续建方案（包括工程报价、工程量清单和报价依据；工程承包方式；施工工期等）或运营方案、符合竞选人基本条件的说明或承诺。管理人有权根据实际情况要求竞选人对报名文件有关内容作出解释或说明；

*.竞选单位主体资格证明文件：包括单位法人营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码证复印件（如已*证合*，提供具有社会信用代码的营业执照即可）、法定代表人身份证复印件；

*.载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围的书面授权委托书及受托人身份证复印件；

*.良好信誉的证明或承诺，提供本项目服务所必需的设备和专业技术人员的履约能力证明；

*.管理人要求提供的其他资料。

以上所有资料复印件均需同原件核对，复印件加盖竞选单位公章，同时注明复印件与原件*致。报名材料应装订成册，封面应加盖竞选单位公章，并由法定代表人（负责人）或委托人签名，*式*份装袋密封。垫资续建人提交垫资续建施工方案时，需同时提供与该方案文件内容*致的电子文档。

注：逾期递交的，不予接收（邮寄的以邮戳时间为准）。

（*）竞选文件提交截止时间

自公告发布之日起至****年*月**日**时止。

*、保证金的交纳和处理

（*）参选保证金的交纳

参选保证金:不低于人民币***元（须在****年*月**日**时前交纳，并将交纳保证金凭证复印件附入参选文件中）。未交纳的视为无效报名，参选保证金交存期间不计算利息。

（*）参选保证金的处理

*.若报名者未被选定为最终竞得者，保证金将按照原路径无息退还给报名者。

*.若报名者被选定为最终竞得者，参选保证金将自动转化为履约保证金；报名者中选后不签订垫资续建协议或其他方式的投资协议，其所交参选保证金不予退还。

*.保证金收款账户

账户名称:****天宝物业投资有限公司破产管理人

开 户 行:中国民生银行股份有限公司****雁翔路支行

账 号:*********

*、选定流程

（*）初步审查

管理人将对报名者提交的报名资料进行形式审查，提交的报名材料存在缺失、遗漏的，管理人将通知其限期补正，如报名者未按要求补正的，管理人有权取消其报名资格。

（*）确定中选人

*.管理人将根据竞选单位提交材料进行综合考虑和评定，竞选单位符合本公告规定的资格条件，所提交资料完备且符合法律规定；被选定为****小区垫资续建人或其他投资人的，管理人将与其联系，未选定的机构，管理人不再另行通知。

*.如只有*家意向单位报名竞选的，管理人将根据意向单位提交的垫资续建方案或重整投资方案等进行综合评审，协商确定该方案是否采用。

（*）签订协议

报名人中选后*个工作日内与管理人签订书面的附生效条件的垫资续建协议或投资协议，其所交纳的参选保证金转为履约保证金。

续建或投资协议所附生效条件为“****市中级人民法院裁定批准按与中选人签订的协议制作的《重整计划草案》”。

（*）中选人签订协议的生效

管理人将根据中选人的《垫资续建实施方案》或《重整投资方案》制定《重整计划草案》提交债权人会议审议。续建协议或投资协议在****市中级人民法院裁定批准《重整计划草案》后生效。

*、管理人联系方式

联系人：****律师；联系电话：***********；地址：****市雁塔区唐延国际中心**区**层*****州同律师事务所。

意向单位如有疑问或需现场查看工程量的，可按上述联系方式与管理人预约时间。

*、特别说明

（*）本公告涉及的项目介绍仅作参考，不作为管理人对项目现状的承诺和保证，竞选单位需完全认可项目现状，同意按项目现状接受竞聘。竞选单位*旦提交报名资料，即对下列事项进行了承诺：

*.已完全知悉和认可本公告内容。

*.已完全了解、理解并接受项目的现状和*切已知及****的瑕疵。

（*）竞选单位参与本次遴选所产生的*切费用，无论是否成功，均由竞选单位自行承担。

（*）本招募公告对全体意向单位同等适用，非要约文件，不代表管理人对意向单位的承诺。

（*）本招募公告由管理人编制，不适用《中华人民共和国招标投标法》，最终解释权归属于****省天宝物业投资有限公司破产管理人。

（*）若****年*月**日**时前无人报名，则本公告报名期顺延，管理人有权根据重整的需要选择是否接受报名和评审。

****天宝物业投资有限公司破产管理人

*〇**年*月***日

附：

****小区未完工程*览表
序号	项目名称	工程内容	备注
*	*****期**#**#楼商业办公电梯采购安装	*****期**#**#楼商业电梯安装调试，共*部（*部*层*站商业梯，*部*层*站商业梯，*部*层*站观光梯），部分电梯安装洞口尺寸调整、开洞、錾边、增加梁、清理。
*	**#**#楼商业室外观光电梯玻璃幕墙采购安装	*部*层*站观光梯玻璃幕墙安装、钢构修补、井内墙面粉刷。
*	*****#-**#楼住宅部分及车库消防系统 （不含商业办公消防）	*****#-**#楼住宅部分及车库消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统施工及调试。原消防系统*次进场安装检验维修，消防系统检测验收。
*	*****期**#**#楼商业办公消防系统	*****期*#、*#、**#、**#楼商业办公、锅炉房、配电室及*-*#消防系统安装及调试验收。	于****年*月完成工程招标，中标单位为北京奥信建筑工程设备安装有限公司****分公司。
*	*#*#*#楼消防车道、转弯半径、扑救面改造施工	*#*#*#单元门口及*#楼西侧和南侧消防车道扩建，*#楼东西*侧、*#楼西侧及*#楼东侧转弯半径改造，*#*#*#楼单元前扑救面改造。
*	排风竖井整改	*#*#*#**#**#楼负*、*层排烟、窗井、排风竖井工程完善施工。
*	*****期围墙封闭工程	*#楼东侧、*#楼西侧、*#-*楼西侧围墙封堵及消防铁艺大门。
*	消防防火封堵	*—**#楼强弱电井、设备间、消防管道、通风管道和电缆桥架防火封堵。
*	*****期通风工程（民防通风）	*—**#楼正压送风系统及地下车库通风系统完善、检测、验收。
**	*****期人防通风工程	人防通风管道及设备安装、检测、验收。
**	*****期**#**#商业、办公通风工程	通风系统管道及设备安装、检测、验收。
**	******#**#楼商业及办公高压供电增容电力工程	增设*******和*******台干式变压器，高压出线柜*台，低压柜*面，高压出线柜至变压器*****电力电缆连接，材料采购及安装调试、供电	原合同签订施工单位为****宇德电气工程有限公司，施工合同《****-********-施工合同-***》，合同价款****，合同未执行。
**	**#**#楼商业、办公配电箱柜及电缆采购施工	**#**#楼商业、办公低压配电箱柜安装及电缆敷设接地调试。
**	*#-**#楼公共区域装饰完善和防水修补	公共区域装饰修补和屋面防水、外墙防水修补
**	*****期工程防火门、防火卷帘	地下车库*樘防火卷帘安装，*-**楼、车库及人防防火门缺补安装，防火玻璃、闭门器、顺序器完善调试及联动系统工程。
**	*****期**#、**#楼办公及商业公共区域装修工程	**#楼*层办公电梯前室墙地砖铺贴、电梯前室及走廊照明工程；**#楼*层电梯前室及走廊墙地砖铺贴、照明工程；**#、**#楼*座商业公区楼梯间装修、楼梯扶手及照明工程；**#、**#楼人防及消防出入口公区楼梯间装修、楼梯扶手及照明工程。
**	*****期**#**#楼人防及消防出入口外墙保温及石材	外墙保温及石材干挂施工及验收。
**	*****期**#**#楼办公*、*层弱电工程及监控中心完善	*****期**#**#楼办公*、*层监控、楼宇对讲工程，以及*****期监控中心系统完善施工及调试。
**	商业天然气*****期非居民用天然气施工	办公、商业采暖锅炉、天然气安装	原合同签订施工单位为****秦华天然气有限公司，施工合同《晶城*期非居民用天然气施工合同》，合同价款**.***，合同未执行。
**	*****期**、**号楼商业排油烟设备及天然气接驳工程		原合同签订施工单位为****华怡工程有限公司，施工合同《*****期**、**号楼商业排油烟设备及天然气接驳工程合同》，合同价款***，合同未执行。
**	*****期底商广告位施工	广告箱制作、照明安装施工	原合同签订施工单位为****优帮电子技术有限公司，施工合同《*****期底商广告位施工合同》，合同价款**.**，合同未执行。
**	*****期锅炉房设备安装	锅炉房设备已到位，需完场管道施工、设备安装及系统调试。
**	**#楼*座商业屋面栏杆	不锈钢栏杆制作、安装及验收。
**	**楼商业附楼屋面增设上人孔改造	屋面板开孔、加固，安装上人梯。
**	*#*#*#楼地下储藏间改造	砌筑、粉刷、门窗、照面工程施工	原合同《*****期*、*号楼地下室储藏室分隔墙工程补充协议》的甩项工程，*#部分完成，*#、*#未施工。
**	**#**#楼*、*层办公散热器采购安装	**#**#楼*、*层办公采暖支管敷设、散热器安装
**	*#楼东南侧垃圾房和电动车棚	垃圾房土建、电气、给水施工；电动车棚基础、电气、栏杆及防护棚。
**	*期照明工程完善施工	*#-**#楼及*期车库公区安全出口、应急疏散及照明系统完善安装。
**	*期外窗工程完善施工	*#-**#楼及*期车库负*、*层外窗缺补安装施工。
**	*期空置房壁挂炉采购、安装工程	*#-**#楼业主未收空置房壁挂炉采购、安装工程。
**	*****期园林施工完善	草坪灯、水系设备、塑胶地坪、喷灌系统施工完善。
**	*期弱电系统完善、**期安防系统整合与升级	小区监控布线、设备安装，楼宇对讲与中控主机连接安装、线路检测维修。**期安防系统整合与升级
**	*期车库粉刷工程	*期地下车库局部墙面、天花顶粉刷工程
**	垃圾外运工程	**#**#楼*层商业、*#-*#楼及车库负**层遗留建筑、生活垃圾清除外运工程。
**	*星维修	*、*期商业、人防、车库、电梯基坑、集水坑、设备间及公区防水渗漏维修；*、*#－**#楼公共部分吊顶、大量墙面墙砖脱落、地面地砖及石材维修；*、车库侧墙及雨水管道维修；*、*期屋面防水渗漏维修等；*、地下车库、强弱电井线槽及桥架维修。
**	工程分项及综合验收	节能验收、人防验收、质检验收、竣工备案资料验收、绿化验收等专项验收。
**	*#-**#工程强检费