泸州市江阳区人民法院关于泸州市江阳区江南路四段78号115栋9层902号房屋（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

特别提醒：本涉案财产由本院直接在淘宝网进行司法拍卖，未委托任何中介机构办理，全程公开、透明、*佣金。意向竞买人若需了解标的物详情，请拨打公告、须知内的咨询电话；自行委托他人参与竞拍的，所产生的风险自行承担；妨碍执行的，依法追究法律责任。

人民法院对房产组织的司法拍卖活动，受房产所在地限购政策限制的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。本院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，将依法审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料（证明材料由竞买人自行向房产所在地****行政主管部门申请出具）；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

****市****区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月**日**时（延时的除外）在****市****区人民法院淘宝网网络司法拍卖平台（网址：*****://**.******.***/****/**，户名：****市****区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、本次拍卖标的物：****市****区江南路*段**号***栋*层***号****

起拍价：**.****元 保证金：**元 增价幅度：****元(及其整倍数）。

标的物情况表
标的物名称	****市****区江南路*段**号***栋*层***号****
小区名称	碧桂园.凤凰首府
****所有权人	******房地产开发有限公司
共有情况	单独所有
权利限制情况	现房已查封
****基本情况	不动产权证号	未备案
	建筑面积（㎡）	***.*
	所在层数	*
	规划用途	住宅
	****结构	钢混
	****性质	市场化商品房
	****户型	*室*厅*卫*厨*阳台
	****朝向	****
****其他情况	该****现为清水房，空置。其他相关欠费请自行前往相关职能部门查询，以实际查询结果为准。
区域概况	周边有乐淘淘幼儿园、****市****区沙湾皇冠幼儿园、爱婴宝宝幼儿园、好邻居便利店、****市蓝田中学、****市力行小学校、****习之学校、****川蓝康复医院、蓝田社区卫生服务中心，生活环境优美、舒适。生活配套设施完善，生活便利。位置及周边基础设施信息数据，仅供参考。
特别提醒	竞买人报名参拍前请认真阅读拍卖公告和拍卖须知。本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖，实际情况均以交付时的现状为准，此表信息仅供参考，不作为最终的买卖依据，更多详情请意向竞买人实地看样。 拍卖标的税费、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地行政主管部门等相关职能部门以及****所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。

特别说明：标的物详情见标的物情况表。本次拍卖标的物不包含室内动产，可移动的设备等。其外观、结构、固定装修及内在质量等情况以****交付买受人时的现状为准，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解或实地看样。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和已知及未知的瑕疵，且自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任。

本次拍卖是以本院（****）川****执恢***号执行案件的名义所启动，根据该案执行依据的生效法律文书上所记载的当事人住所地址等，在本次确定的拍卖日的*日前已通知双方当事人。现对于以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满*日视为已经通知。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人及其他组织均可参加购买，但法律、行政法规、司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购政策、机动车登记转入转出的相关规定等），竞买人应当自行到相关行政主管部门咨询自己是否具备竞买资格，若因主体不适而发生所有权无法转移等风险，须由买受人自行负担并依法承担悔拍等法律后果。

竞买人申请参与竞拍房产的，应当向本院书面提交具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书和房产所在地行政主管部门出具的具备购房资格的证明材料。本院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，将依法审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料（证明材料由竞买人自行向房产所在地****行政主管部门申请出具）；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

*、咨询、看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月*日止（节假日休息）接受咨询，本院已委托****在拍卖期间对上述标的物接受咨询及对标的物组织安排看样等工作，看样时间根据预约情况由****统*安排。看样时请各看样人携带有效身份证件及预约通知短信，严格遵守相关疫情防控规定，遵守看样现场秩序，联系电话：****-*******.

*、竞价方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，至少*人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物（若本标的物有优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得）。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者可以亲自实地看样；未看样的竞买人视为对本标的物完全了解，并接受标的物的*切已知和未知瑕疵。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户过程中所涉及的相关税费，由原权利人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。依法应由标的物原权利人承担的税费，须由买受人在办理转移手续时先行垫付，买受人垫付后应在收到本院成交执行裁定书后*日内（特殊情况经本院审查后除外）向本院书面提交支取垫付税费的申请，并附上有关代缴税费凭证原件，本院经审核属实后支付买受人；未提交或逾期提交的，视为买受人自愿承担该部分税费。

该标的存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前到相关单位自行查询。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞买****所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。

拍卖人不作过户的任何承诺，能否办理过户手续以及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行前往到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

*、对上述标的物权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，未参加竞拍的也请关注本次拍卖活动。

*、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。淘宝系统将对竞买人支付宝账户内的相应款项予以冻结，冻结期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后**小时内退还或解冻。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在****年*月**日**时前付清(户名：****市****区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司********支行，账号：*******************），并在****年*月**日**时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****市****区人民法院（地址：****省****市****区华阳中路*号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后**个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据。

买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、若标的物起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，因限额无法支付的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址:*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**_****=**。

**、依照法释【****】**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告、须知等。

咨询看样电话：****-*******、***********（****助拍****分公司）

法院咨询电话：****-*******（肖法官）、****-*******(曾先生)

法院监督电话：****-*******

本院地址：****省****市华阳中路*号

淘宝技术咨询电话：***-***-****

****市****区人民法院

****年*月**日

****市****区江南路*段**号***栋*层***号****