市场周报|2024年第3周——重点城市商品住宅市场成交量上涨

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本周监测的重点城市商品住宅成交总面积***.***平方米，环比增加**.**%。*个*线城市中仅北京成交量环比上涨，且涨幅高达***.**%，上海、广州微跌，深圳跌幅超过*成。其他重点城市中*座城市环比上涨，杭州成交量翻倍，南京、温州也有明显涨幅，分别上涨**.**%、**.**%，另*座城市涨幅在**—**%之间；*座城市环比减少，福州跌幅最大，减少**.**%，其次嘉兴、惠州跌幅也较大，近*成。*座城市成交量均高于前*周平均水平，北京高出***.**%居首；**座城市低于前*周平均水平，大连跌幅最大，减少**.**%。

从成交量来看，北京超过***平方米领先其他城市，其次成都**.***平方米，武汉、青岛、上海、杭州在***—***平方米之间，其他城市均在***平方米以下。

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本周**重点城市土地总供应面积***.**平方米，环比减少**.*%。其中经营性土地增加***.*%，非经营性土地减少**.*%。供应总建筑面积***.**平方米，环比减少**.*%。

本周**重点城市土地总成交面积***.**平方米，环比减少*.*%。其中经营性土地减少**.*%，非经营性土地增加**.*%。成交总建筑面积***.**平方米，环比增加*.*%。

本周**重点城市土地成交总金额**.**元，环比减少**.*%。其中经营性用地**.*元，环比减少**.*%；非经营性用地**.***元，环比增加**.*%。成交楼面均价***元/平方米，环比下降**.*%，成交土地均价****元/平方米，环比下降**.*%。

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广东印发《广东省国土空间规划（****—****年）的通知》提到，要构建“*核*极多支点”的国土空间开发利用格局。“*核”即强化珠*角核心引领带动作用，深化珠江口东西*岸融合发展，支撑广州、深圳都市圈和珠中江*体化发展，携手港澳共建国际*流湾区和世界*流城市群，形成带动全省发展的主动力源。对人口净流入地区特别是珠*角核心区，审慎提高住宅用地比例。

河南召开全省住房城乡建设工作会议，明确****年要重点做好的**个方面工作。其中包括全面推进城市更新，做实做细城市体检，编制城市更新规划，完善政策标准体系，加强项目谋划实施，健全工作推进机制，实施城镇污水收集处理能力提升行动。计划新开工改造城镇老旧小区***户以上、完成“瓶改管”***个、新建充电桩**个，改造燃气等老旧管网****公里以上。要打好保交楼和征收安置问题项目整改歼灭战，聚力攻坚、综合施策，进*步化风险稳预期、保民生保稳定。在构建房地产发展新模式方面，要远近结合、标本兼治，探索完善政策机制，健全住房市场、保障体系，促进房地产业良性循环和健康发展。

山东召开住房和城乡建设工作会议，把人民宜居安居作为首要任务，致力于加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。此举旨在推动房地产业向新发展模式平稳过渡，以实现“人人有房住、房子有人住、人人住好房”的目标。精准发力保交楼的重要性，将建立城市级别的房地产融资协调机制，并通过“*项目*方案”的方式落实资金支持。积极争取人民银行的保交楼贷款，并平等对待不同所有制房地产企业的合理融资需求，以防止债务违约风险的集中爆发。

海南发布《鼓励社会资本参与城镇老旧小区改造工作的意见》（试行）。鼓励通过“***+*、*+***+*”等模式*体化招标，确定参与城镇老旧小区改造社会资本方。社会资本方可根据实际情况在城镇老旧小区改造项目建设、运营、维护不同阶段提供相应服务，开展物业、养老、托幼、医疗保健、社区文娱、社区*售、再生资源回收等专业运营。在符合规划条件和充分征求利害关系人同意的前提下，允许利用小区存量土地、拆除后腾退的土地，用于建设配套基础设施、公共服务设施，按有关规定适当增加建筑规模；鼓励小区周边存量土地依法取得土地使用权后，用于配套建设基础设施、公共服务设施。

南京市第**届人民代表大会第*次会议定调****年房地产发展方向。*是提升新建商品住宅品质，增加市场有效供给，不断满足居民刚性和改善性住房需求；*是加强住房保障筹集，含租赁型和配售型保障房；*是积极稳妥化解房地产风险，扎实做好保交楼，保民生，保稳定工作。

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自然资源部强调，对耕地保护实施严格措施，对突出问题实行*票否决制。我国将进行耕地保护和粮食安全责任制考核，确保党政同责。对于存在耕地保护缺口的省份，若无法按计划补齐，将需支付经济补偿，补偿资金将用于奖励超额完成任务的省份。还将改革耕地占补平衡制度，统*纳入各类耕地占用，并稳妥开展违规占用耕地的整改复耕工作。同时，将研究利用荒漠、戈壁等未利用地建设大型设施农业基地，并推进东北地区新增耕地重大工程和盐碱地等后备资源开发。

****数据显示，****年全国房地产开发投资*******元，比上年下降*.*%（按可比口径计算）。商品房销售面积为*******平方米，较上年下降*.*%；商品房销售额为*******元，下降*.*%。房屋施工面积*******平方米，比上年下降*.*%；新开工面积******平方米，下降**.*%；竣工面积******平方米，增长**.*%。开发企业到位资金*******元，比上年下降**.*%。

****数据显示，****年**月份，**个大中城市中*线城市新建商品住宅销售价格环比下降*.*%，降幅比上月扩大*.*个*分点；*、*线城市价格环比分别下降*.*%和*.*%，降幅比上月均扩大*.*个*分点。*线城市*手住宅销售价格环比下降*.*%，降幅比上月收窄*.*个*分点；*线城市价格环比下降*.*%，降幅比上月扩大*.*个*分点；*线城市价格环比下降*.*%，降幅与上月相同。

北京发布****年度建设用地供应计划。建设用地供应总量预计为****-****公顷，分为城乡建设用地和特交水用地*类。住宅用地供应计划为****公顷，与去年持平。其中，以需定建为原则，保障性住宅用地供应计划为***公顷，旨在稳慎有序推进住房保障工作。

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