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房屋租赁合同
出租方（以下简称甲方）：********高新区资产管理有限公司
法定代表人：张颖
地址：********高新区****科技园日新道***号*号楼*层、*层
承租方（以下简称乙方）：********高新技术产业开发区社会发展局
法定代表人：王文浩
地址：********高新区****科技园日新道***号*号楼*层
根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定及，甲、乙双方
本着平等、自愿、协商的原则签订本合同
第*条房屋情况
*.甲方将坐落于********高新区华苑产业区（环外）海泰华科大街**号（医
院用地）的标的房屋及地上建筑物、设施、办公设备等全部资产（下称“租赁标的
物”或“房屋”）出租给乙方。上述房屋以现状为准进行出租，乙方已对房屋进行
了实地考察和检查，对房屋现状予以确认。
*.该租赁标的物的建筑面积****.**平方米，结构钢混，标的物类型为社
区医院。
第*条租赁用途
*．租赁用途：[用于开设医院]。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意并
按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。
*.未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙
方赔偿*切相关损失。
第*条租赁期限
*.该租赁标的物租赁期限自****年*月*日起至****年**月**日止。
*.租赁期届满时，双方将就租赁标的物开展招标活动。若乙方中标，双方另行
*/**
签订合同开展后续租赁活动。否则，甲方有权收回房屋，乙方应按本合同约定的期
限和标准腾还房屋。
第*条租金和其他费用
*.租金币种为人民币，租金为含税价格。
*．甲、乙双方按下列方式计算租金（租金为含税价格）。
租金按建筑面积计算，计算标准如下：
计租期****年*月*日起至****年**月**日，单价为*.*元/平米/天，租
金总价格*，***,***.**元（大写：*************元*角*分）。
*．乙方按下列方式支付租金。
****年*月**日前，乙方支付****年上半年租金，即人民币【*******.**】
元；****年**月**日前，乙方支付****年下半年租金，即人民币【*******.**】
元。
房屋租金以转账/支票/现金的方式支付，收款账户信息如下：
账户名称：********高新区资产管理有限公司
开户银行：****银行科技支行
账户号：******************
*.乙方如延期交付租金，甲方有权按下述约定追究乙方违约责任：
*.*乙方逾期交付租金的，每逾期*日，除支付应付租金外，还应按应付总金
额的*%向甲方支付违约金。
*.*乙方拖欠甲方租金或其他费用（水、电、热水、通讯、网络等）超过*个
月，甲方有权解除《房屋租赁合同》，同时可以采取封门措施并停止包括供电、供
水的各项服务，在此情形下，甲方有权对乙方放置在房屋内的财产（物）进行任意
处理，并对房屋另行处置，由此所引起的*切后果以及甲方对乙方财产的留置费用、
保管费用等其他费用均由乙方承担，且甲方有权继续追缴乙方拖欠租金、违约金及
费用。
*.租赁期间内，乙方自行负责租赁标的物的物业管理服务并承担费用，物业管
理与甲方无关。租赁期间，使用租赁标的物所发生的水、电、热、物业管理费、天
然气、通讯等费用，由乙方承担。
*/**
第*条租赁标的物之交付
*.甲方应于****年*月*日前将房屋交付乙方，乙方须提前与甲方联系交付。
房屋交付时，由甲乙双方共同签署交接确认单等交接手续。如乙方未提前联系甲方
的，甲方有权追究乙方的违约责任。
*.交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署房产交付确认
书，予以确认。确认书签署之日为房产正式交付之日。
*.如因水、电、暖、网络、通讯等供应部门的原因而导致的停止供应，甲方不
承担任何责任。
第*条租赁标的物的使用和维修
*.在租赁期内，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备。
*.乙方应合法经营，不得从事违反法律、法规等活动，或者超出经营范围的活
动。甲方不得以任何形式或理由干涉或干扰乙方的合法经营。
*.经甲方书面同意后，乙方可使用该租赁房屋作为住所地进行注册登记。乙方
办理前述项目相关审批事项过程中，必要时甲方可予以配合。租赁期限届满后，如
双方不再就乙方租赁房屋续订租赁合同，乙方应在合理期限内将注册于租赁房屋的
注册地进行变更。
*.在取得甲方同意的情况下，乙方有权利用租赁标的物的场地和设施竖立和展
示招牌、招贴、标志或广告以有偿或无偿地为第*方进行商业或非商业推广。乙方
进行前述活动需保证甲方在本合同项下权利不受损害且符合政府相关规定的前提下
进行。乙方办理前述项目相关审批事项过程中，必要时甲方可予以配合。
乙方在安装广告牌时，不得破坏房屋原有的外立面，同时还要保证其安装的相
关设施的牢固性、安全性，否则造成任何人身或财产损害，由乙方负责并予以赔偿
给甲方造成损失的，乙方应承担全额赔偿责任。
*.乙方应合理使用并爱护其所承租的标的物及其附属设施设备，方在承租期
内如因使用设施设备造成损坏及对标的物造成损失、损坏的，乙方应负责进行修复。
*．乙方在甲方交付房屋前应仔细检查所用房屋及附属设施，如有问题或异议，
应在实际交付前*日内以书面形式及时提出，乙方未按上述期限提出异议的，视为
*/**
无异议。本合同项下房屋交付后（以租赁房屋交付确认书中确定的为准），除房屋主
体结构维修外，其余的房屋及附属设备的维修，均由乙方负责并承担维修费用。
*.乙方如需将本合同项下的房屋所在地作为乙方的公司注册地的，方应在所
承租房屋的经营项目办妥各项审批手续获准营业时，将营业执照、税务登记证、消
防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给甲方。
*乙方在使用租赁标的物的过程中，还应注意对环境的影响，因环境污染给任
何第*人造成侵害，概由乙方承担责任。在合同终止时，对于租赁房屋及周边区域
如造成环境侵害，乙方须负责或赔偿由此给甲方或任何第*方造成的损失。
*.租赁期间内，房屋及附属设施的安全责任由乙方承担。乙方应根据有关部门
的要求，做好防火防盗等各项安全防范工作，并接受有关的检查与监督，如因乙方
拒绝监督或整改，造成灾害损失，则由乙方承担全部的法律和经济责任。
**.乙方应做好房屋及附属设施以及租赁房屋内人员及财务的管理责任，因高空
坠物、人员伤害、财务毁损的*切风险由乙方自行承担，因此给甲方造成损失的，
由乙方承担赔偿责任。
第*条房屋装修和改造
*.租赁期间，乙方拆改房屋的，应预先征得甲方书面同意，并遵守国家和本市
有关规定。未经甲方书面同意，乙方擅自拆改房屋的，甲方可以解除合同，并要求
乙方赔偿损失。乙方装修房屋、增加设备、对房屋内的配电设备、给排水设备进行
更改，须向甲方提出方案并商定增加的装修、设备的归属及维修责任，经甲方书面
批准后方可进行。批准后的方案若需更改须重新向甲方提出方案并经甲方批准，乙
方承担由此给任何他方造成的损害责任；合同期满不再续租时，须恢复原状，不能
（愿）恢复的，乙方须向甲方支付恢复所需的费用，该费用标准由甲、乙双方协商
确定。乙方同时承担由于恢复给任何他方造成的损害责任。甲方有权批准或不批准
乙方所提方案。
未经甲方同意，乙方装修房屋、增加设备，或因使用不当使房屋和设备损坏的，
乙方应当给予修复，并赔偿甲方的损失。
*.乙方对租赁房屋的装修、改造方案均须事先书面报甲方备案，乙方应在不晚
于施工前**日将改造或装修设计方案及图纸提交甲方，在甲方书面同意且乙方自行
*/**
办理完毕政府有关审批手续后方可按审定后的图纸施工。乙方装修不能改变房屋主
结构，甲方有权对该方案可能涉及建筑安全或其他问题提供意见，乙方应进行修改。
在进行装修工程过程中，乙方应保证安全施工。乙方装修该租赁房屋的费用以及装
修过程中所产生的义务、责任、后果均由乙方自行承担，与甲方无关。乙方装修完
成后应当满足消防等政府审批部门的要求。
*.乙方进行装修工程时，不得影响和妨碍第*人的正常生产与经营活动。如因
乙方过错导致第*人遭受损失而向甲方索赔，甲方应及时告知乙方，乙方应立即妥
善处理并承担因此所产生的相应责任。
第*条房屋转租及出售
*.经甲方同意，乙方可以将承租的房屋转租给第*人使用。转租期限不得超过
·本合同约定的终止日期。
*.未经甲方同意，乙方擅自转租的，甲方可以解除合同，由此产生的责任由乙
方承担，甲方不承担任何违约责任。
*甲方在租赁期限内出售乙方承租房屋时，应提前*个月通知乙方，同等条件
下，乙方享有优先购买权。
第*条合同的变更、解除与终止
*.本合同*经生效，双方应全面履行。在本合同有效期内，若甲乙双方协商*
致，可提前终止本合同。
*.因政府规划、道路扩建、土地被征用、征收或引致拆迁等非甲方原因导致租
赁标的物无法继续使用的，甲方应及时通知乙方，任*方均有权提出合同解除的要
求，双方互不承担违约责任。
*.乙方有下列行为之*的，甲方有权解除合同，收回租赁标的物：
（*）利用承租房屋进行违法活动或有不当存放危险物品的行为；
（*）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用达*个月；
（*）未经甲方同意变更房屋用途、破坏主体结构，在房屋外部空间或周围增扩
建房屋或其它建筑物、加层，围圈、占用空地、绿地、道路等严重违反本合同
相关约定的。
*/**
（*）因乙方管理不善造成责任安全事故的。
（*）有严重影响周边及第*方工作生活秩序的行为，经甲方或有关职能部门劝
阻后拒不改正的。
（*）擅自出租、抵押、出售租赁房屋的。
（*）擅自拆改房屋的。
（*）乙方未对次承租人进行有效管理，给甲方造成损失或不良后果，乙方或次
承租人又不同意赔偿的。
（*）乙方对外进行不实宣传损害甲方形象的。
（**）乙方在履行本协议过程中存在其他违法违规行为的。
*.由于不可抗力或其他双方不能预见并且不能控制的原因造成不能履行本合
同所规定的义务，应免除遭受不可抗力的*方不履行合同的责任，但遭受不可抗力
的*方应当及时将情况通知另*方，双方应当尽快协商决定解除合同、部分解除合
同或延期履行合同。
*.租赁期间，非本合同约定的情况，乙方解除本合同的，应提前**天书面通
知甲方，且乙方应向甲方支付*个月租金作为违约金。
*.乙方需自本协议签订之日起**日内完成工商注册（营业执照、组织机构代
码、税务登记），医疗机构执业许可证等法律规定必须持有的相关证照并向甲方备
案。到期未能办理完成的，本合同自动终止，合同终止前乙方应正常支付租金。
第*条房屋返还
*.本合同到期不再续租或合同提前终止，乙方应当于租赁期限届满之次日或提
前终止日将房屋腾清交付给甲方。否则视为乙方放弃房屋中的财产（物），委托甲
方自行处置屋中财物并收回房屋。乙方对甲方所采取的任何自行处置行为不持任何
异议，并保证不再因此追究甲方任何法律责任。清空及保管费用由乙方承担。
*.房屋交还时，乙方应恢复房屋原状，不能（愿）恢复的，乙方须向甲方支付
恢复所需的费用，该费用标准由甲、乙双方协商确定。乙方同时承担由于恢复给甲
方及任何他方造成的损害责任。
*．房屋的交还应经甲方验收，以本合同双方授权代表签署书面文件为准。房屋
及附属物品应当逐*进行检验。如有毁坏、丢失等问题，乙方应当负责修复或赔偿，
*/**
但租赁期间设备的折旧和正常损耗除外。房屋及附属物品清点无误，双方在有关房
屋交还的交接确认文件上签字后，乙方应将房屋的钥匙全部交还甲方，乙方不再承
担对房屋及附属物品的保管责任。未经甲方验收，视为乙方未交还房屋。
*.合同终止或提前终止日租赁房屋归还给甲方后，乙方遗留在租赁房屋中的物
品，视为乙方放弃所有权，甲方有权以任何方式处理此类物品。对此，乙方不得提
出异议，也不得向甲方进行追索。
*如乙方用本租赁房屋注册公司或其他组织的，须在合同终止/解除之日起【**】
天内，向政府相关部门办理完变更工商登记、税务登记、行业许可登记等手续，否
则，乙方须向甲方支付*元/平米/天的违约金，给甲方造成损失的，乙方承担赔偿
责任，因没有办理变更手续导致的法律纠纷，概与甲方无关。
*.乙方逾期返还房屋的，自合同终止/解除之次日起至实际返还房屋之日止，
乙方应按照租金标准的*倍支付使用费。
第**条违约条款
*.凡违反本《房屋租赁合同》的约定，均视为违约行为。任何*方在收到对方
的具体说明违约情况的书面通知后，如确认违约行为实际存在，则应在*日内对违
约行为予以纠正并书面通知对方。如*日内违约方没有纠正或书面说明，则另*方
有权选择提前终止本合同，同时违约方应赔偿因此给守约方带来的*切经济损失。
本条款与本合同其他约定不*致的，以本合同其他约定为准。
*.乙方承诺，乙方赔偿甲方经济损失的范围包括甲方的直接损失和间接损失，
包括且不限于：
甲方的房租损失；甲方因乙方违约而向其他第*方支付的赔偿、补偿费用（此
种情形下，甲方为解决此等第*方冲突有权立即采取措施，相关赔偿、补偿费用无
需征得乙方同意）；甲方依法向第*方支付的公证费用、律师服务费用等费用；甲
方因此而遭受的第*方处罚等；甲方支付的诉讼费用等。
*.如甲方因乙方违约行为而承担来自甲方上级、社会典论、社会公众等处分、
指责、曝光等，经有关部门核查属实，乙方承诺无条件向甲方支付***元违约金。
第**条通知
*/**
*.任何有关双方权利义务的通知、声明等，均需以盖章的书面形式。
*.甲方对乙方的任何同意、承诺等，必须由甲方盖章的、正式书面文件做出。
以下地址作为双方书面送达的有效地址：
甲方地址：********高新区****科技园日新道***号*号楼*层、*层
联系人：刘玉鑫电话：***********
乙方地址：********高新区日新道***号*号楼
联系人：李靖电话：************
任何*方地址变更时应及时书面通知对方，否则认为按原地址送达的书面文件
依然视为有效送达。
第**条争议解决
*.本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。
*.甲、乙双方因本合同而产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解决的，
任何*方均可向租赁标的物所在地人民法院诉讼。
*.本合同终止不影响合同约定的违约及赔偿责任的承担以及管辖条款的效力。
第**条其他事项
*.乙方已经深入了解并已全部知晓承租房屋的现状并自愿承担由于该现状而
可能引起的所有不利后果且不会因该现状追究甲方的任何法律责任。
*.乙方在租赁该房屋时已知晓并自愿遵守国家和地方相关政策要求。如在合同
签订后，甲方为满足国家、地方主管部门要求而不能继续将房屋租赁给乙方，不视
为甲方违约。乙方在接受到甲方通知后，双方租赁合同终止并在甲方规定时间内搬
离。
*．乙方承担承租地域内所发生的事故责任（包括安全生产、食品安全、用电、
防火防盗等），对事故造成的损失负赔偿责任。
*.在本合同有效期内，乙方应当严格遵守甲方制定的*切规章制度。
*.在本合同有效期内，乙方应当依法经营，若发生诉讼由此给甲方造成损失（包
括乙方被财产保全导致甲方房屋被查封），乙方应当向甲方承担违约责任。
*/**
*．乙方不得占用公用面积或在公共区域随意摆放物品。
*.乙方不得在承租场所内从事未经甲方允许的生产经营的项目。
*．乙方是安全生产工作第*责任人，要设置安全生产工作主管负责人。乙方负
责监督建立健全本单位各项安全管理制度、责任制，及突发事件、重大安全事故处
理应急预案，完善安全生产保证体系，确保安全生产；因乙方责任产生的重大事故
由乙方承担赔偿责任；发生重大事件（如：火灾、聚众闹事、群众性事件等）应及
时向甲方以书面材料汇报；
*.乙方入住本合同约定的房屋后，应保证在使用过程中不得有以下行为，否则
甲方有权单方提前终止本合同，由此造成的损失由乙方自行承担。
（*）影响其他业主正常办公、经营的行为。
（*）不符合高新区相关食品卫生、环保、产业等入区政策要求的行为。
**.本合同如需经有关部门登记备案，费用由双方共同分担。
**.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商*致，可订立补充条款。补充条款及附件
均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
**.本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份，具有同等法律效力。
**.本合同自甲、乙双方法定代表人签字并盖章之日起生效。
**.以下附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等的法律效力。
附件：安全管理协议书
*/**
（以下无正文，为《房屋租赁合同》签署页）
甲方（签章）：
法定代表人/受委托人（签字）：
签约日期：****、*.小
立
乙方（签章
法定代表人受委托（签字）
签约日期：****.*、**
**/**
附件：安全管理协议书
安全管理协议书
甲方：********高新区资产管理有限公司
法定代表人：【张颖】职务：【董事长】
注册地址：【********高新区****科技园日新道***号*号楼*层、*层】
项目负责人：【刘玉鑫】联系电话：【***********】
乙方：【********高新技术产业开发区社会发展局
法定代表人：【王文浩】职务：【局长】
注册地址：【********高新区****科技园日新道***号*号楼*层】
项目负责人：【李靖】联系电话：【***********】
项目名称：【********高新区华苑科技园社区卫生服务中心】
鉴于：
甲、乙双方确认，针对租赁标的物的物业管理事宜，由乙方自行负责。
为落实高新区最新安全生产管理的各项举措，进*步贯彻“安全第*、预防为
主、综合治理”的安全生产方针，防止重特大安全事故发生，明确双方各自的安全
管理责任，促使乙方加强对安全工作的管理，依照《中华人民共和国安全生产法》、
《中华人民共和国消防法》等相关法律规定，遵循“谁使用，谁管理，谁负责”的
原则，甲、乙双方签订本《安全管理协议书》，以明确甲、乙双方安全管理责任：
*.物业管理具体范围
*.*双方进*步明确，乙方自行负责物业管理的*至范围为（详见附件：土地
使用权证红线图范围），建筑面积：【****.**】平方米，宗地面积：【****.*】平
方米。上述区域和对象包括不限于甲方享有产权范围内除甲方专有部分外的建筑物、
构筑物、配套设施设备、非城镇公用以外的共用部位、场地和设施设备。
*.*共用部位、场地，*般包括建筑物的基础、承重结构（包括内外承重墙体、
柱、梁、楼板等）、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部
分，电梯井、架空层、避难层、设备层或者设备间等结构部分，绿地、道路、公共
场所、物业管理用房等。
*.*共用设施设备，*般包括共用的管道、管渠、出户管、接户井、接驳井、
检查井、水质检测井、污水井、雨水口、泵房、水箱、加压水泵、闸门井、雨水径
流控制设施、隔油池、沉淀池等供排水设施设备、公共照明设施（包括照明供电线
路、路灯）、安防设施、消防设施、通信设施（包括通信线路、通信管道、通信暗
管）、避雷设施、环境卫生设施、燃气管道、沟渠、池、井、信报箱、宣传栏等。
**/**
*.甲方安全管理职责
*.*甲方负责监督乙方建立安全制度及对工作人员的安全教育。
*.*甲方有权对乙方的安全管理及安全设施情况进行检查，并要求乙方对发现
的安全隐患及时进行整改，由此产生的整改费用全部由乙方承担。
*.*甲方应配合公安机关、消防部门、应急部门及其他执法机关对发生在甲方
产权房屋范围内的安全违法犯罪案件进行调查取证等工作。
*.乙方安全管理职责
*.**般性职责
*.*.*遵守国家有关安全方面的法律、法规和其它要求，以及甲方制定的规章
制度和其他要求。
*.*.*乙方租赁期间自行购置的电器或其他设备应当符合安全要求，并自行承
担设备设施的所有使用、保管、安全等责任和义务。若乙方使用不当或未尽安全职
责导致责任事故时，乙方应承担全部责任。
*.*.*按国家有关规定，为本单位所有作业人员配备合格的劳动防护用品及安
全用具，并保证工具、器械的使用安全，同时应按照国家相关法律规定为员工缴纳
工伤保险。
*.*.*针对空置区域或房间，乙方应采取必要的安全管理手段，例如断水、断
电、断气、定期巡检、上锁防盗等措施，同时应有相关管理记录。
*.*.*妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业管理区域内的共用部位、
场地、设施设备，维护物业管理区域内的基本秩序，采取合理措施保护人身、财产
安全。
*.*.*接受甲方和物业使用人的监督，并及时答复甲方和物业使用人对物业管
理情况提出的询问；对物业使用人违反管理的行为进行劝阻、制止。
*.*.*对物业管理区域内违反公共秩序、环境卫生、装饰装修、消防安全、房
屋安全、垃圾分类、噪声管理、排水管理、动物饲养、卫生防疫等法律、法规的行
为，及时采取合理措施制止、向相关行政管理部门报告并协助处理。
*.*.*应当制定安全管理制度，配置必要的安全防范设施及物资，设置安全警
示标志，发现有安全隐患的，及时采取措施排除隐患或者向属地主管行政部门报告；
采取必要的安全保障措施，防止从建筑物中抛挪物品或者从建筑物上坠落的物品造
成他人损害等。
*.*.*发生自然灾害、公共卫生、意外事故等突发事件以及火灾、供水、排水、
供电、供气等安全事故时，应当采取应急措施，并及时向相关行政管理部门和专营
服务单位报告，协助做好处置工作。
*.*.**应当建立完善档案制度，将共用设施设备管理养护记录、共用部位经营
管理、各类合同协议等相关的资料进行存档。
**/**
*.*.**物业管理区域内按照规划建设的共用部位、共用设施，不得擅自改变其
用途。
*.*.**不得擅自挖掘物业管理区域内的道路、绿地、其他场地，损害甲方和物
业使用人的共同利益。
*.*.**利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得甲方和相关物业使
用人的同意后，依法办理有关手续。
*.*共用设施设备安全管理
*.*.*制定设备安全运行、岗位责任制、定期检查维修保养运行记录、维修档
案等管理制度。
*.*.*配备所需专业技术人员，严格执行操作规程，共用设施设备管理和维修
人员持证上岗。
*.*.*设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘积垢，无鼠、虫害发生，机房环境
符合设备要求。
*.*.*建立供电、供水的管理制度，供配电、供水系统配置人员**小时值班。
*.*.*监控系统等智能化设施、设备运行正常，有记录并按规定定期保存。按
工作标准时间排除故障，保证系统工作正常。
*.*.*消防系统设施齐全，完好无损，确保随时启用。不得私自拆改、遮挡、
挪用、占用原有消防设施，并对物业使用人的上述违规行为进行监督管理。
*.*.*委托有资质的消防维保、检测机构，对消防设备设施进行定期维护保养
和检测，并留存维护保养记录、出具检测报告。
*.*.*消防管理人员掌握消防设施、设备的使用方法并能及时处理设施、设备
的各种问题。
*.*.**制订突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图、照明设施，引路标志
完好，确保消防车通道畅通、紧急疏散通道畅通，无火灾安全隐患。
*.*.**给排水设备、阀门、管道工作正常，无跑、冒、滴、漏现象，按规定时
间对*次供水蓄水池设施、设备进行清洁、消毒。排水系统通畅，汛期无泛水，地
下室、设备房无积水浸泡发生。遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，保证
无大面积跑水、泛水，长时间停水现象。建立事故应急处理方案。
*.*.**公共配套服务设施维护周到，公用管线统*下地或入公共管道，无架空
管线，无碍观瞻。道路、大堂等公共照明完好，管理区域范围内的道路畅通，路面
平坦。
*.*.**应定期对变配电、防雷设施、电梯、压力容器及安全阀、压力表等需要
定期检测的设备、设施进行检测、维护和保养。
*.*安全隐患排查治理
*.*.*采取科学的方法对危险源进行辩识，制定管控措施、应急处置措施，并
**/**
告知本单位员工及相关方。
*.*.*组织安全管理人员进行事故隐患排查，每周检查*次，检查需填写《安
全隐患检查记录》。
*.*.*日常安全隐患检查以查违章、查隐患、查管理为主要内容。检查隐患范
围：危及安全生产经营的不安全因素；导致事故发生或扩大的设施、安全设施隐患；
可能造成职业病、职业中毒的劳动环境。
*.*.*对查出的隐患应逐项研究制定整改方案，逐项落实整改措施，能整改的
立即整改，不得拖延。暂时不能整改的项目，除采取有效防范措施外，应分别列入
技术措施、安全措施和检修计划限期解决。
*.*.*建立安全隐患专项整改资金，设立安全隐患整改责任人，原则上，整改
责任人应当与公司负责人*致，同时应当将建立专项资金情况、责任人设立情况向
甲方报备。
*.*.*整改后需要及时进行效果评估，建立安全隐患整改效果评价制度，对安
全隐患等级、整改程序、整改效果进行评估。如实记录排查时间、隐患内容、具体
位置、隐患排查人、整改措施、整改责任人、整改完成时限、资金保障、整改验收
等内容。
*.*绿化保护与管理
*.*.*应当建立健全管理制度，严格执行绿化养护技术规程，保持花草树木繁
茂、园容整洁优美、设施完好。
*.*.*应当按照有关技术规范修剪树木，及时修剪、扶正影响交通、管线、房
屋和人身安全的树木。修剪不得影响树木正常生长。
*.*.*发现他人或自行新建、改建各类管线的，应当告知或保证树木与管线间
的安全距离或者采取有效保护措施。
*.*.*承担对管理区域绿化的日常巡视、养护、监管责任，服从甲方工作安排，
遵守绿化管理规定，保护公物，同时认真履行绿化养护义务。
*.*.*维护应做到绿地完善，花、草、树木不受破坏，绿地不被侵占，绿地版
图完整，无乱摆乱卖、乱停乱放的现象。绿地各种设施如有损坏，要及时修补或更
换，以保证设施的完整美观，保护好绿地围栏等绿化设施。保护绿化供水设施，防
止绿化用水被盗用。
*.*.*发现树木等设施危及人身安全和影响交通的，要立即予以清理，疏通道
路，及时排除妨碍和排除危险。
*.*井盖安全管理
*.*.*甲方将租赁厂房交付乙方后，乙方即应当承担物业管理区域各类窖井的
管理责任，是窖井的管理人。
*.*.*保障管线井井盖、井圈必须符合国家规定的质量标准及城市道路路面高
**/**
程要求，与路面平顺，与并体连接紧密、稳固，确保行人、车辆通过时无声响、不
移位、不损坏。
*.*.*归类统计，建立档案。对物业管理区域内的窖井盖进行归类统计，建立
管线井管理档案，实行“*盖*编号、*并*档案”，并编号造册；对窖井盖的更
换、维修做好记录，并建立专门档案。
*.*.*加强巡查，及时修复，加强对窖井盖的巡查力度。应每日安排人员做好
日常巡查工作，发现井盖损坏或缺失的，立即设置醒目的安全警示标志并组织维修。
*.*.*建立健全应急工作机制，制定专项预案，落实保障措施和人员，定期开
展演练；对可能发生的各类管线井安全事故，及时采取处置措施，并在本市规范规
定的时限内予以修复。
*.*.*对管线进行检查、养护、维修、施工等作业时，应按规定在井口周围设
置护栏、警示标志或采取其他安全措施。作业结束后应当及时清理现场，恢复原状。
*.*.*甲方有权监督乙方巡查管理制度的落实情况，发现问题时有权要求乙方
限期内进行整改完毕。
*.*安全事故报告和应急救援管理
*.*.*应当落实安全责任制，制定安全制度、安全操作规程，实行危险作业审
批制度，编制生产安全事故应急预案，并定期组织开展应急演练，及时、如实报告
生产安全事故。
*.*.*发现直接危及人身安全的紧急情况时，立即采取应急措施。
*.*.*建立安全事故报告、调查处理和应急救援制度。
*.*.*在醒目位置和重点区域设置安全风险公告栏，公告主要安全风险、可能
引发事故隐患类别、事故后果、管控措施、应急措施及事故报告方式等内容。
*.*.*在存在较大安全风险的工作场所和岗位地，设置安全警示标志。
*.*.*对事故隐患排查治理进行记录、汇总和分析，如实、定期向甲方和主管
负有安全生产监督管理职责的部门报告。
*.*.*配备应急救援器材、设备、物资，制定重大危险源应急预案并定期组织
演练。
*.*.*应当履行下列安全事故应急救援责任：（*）制定生产安全事故应急救援
预案，并向本单位人员公示；（*）对本单位人员进行应急救援教育和培训，并建立
培训档案；（*）对相关方人员进行教育培训和安全告知，并留存记录（*）每年至
少组织*次应急救援预案演练，每半年至少组织*次现场处置方案演练；（*）发生
安全事故，立即组织抢救，减少人员伤亡，并迅速采取有效措施，防止事故扩大，
减少财产损失。（*）应当建立应急救援队*，配备相应的应急救援器材及装备，安
排应急值守人员。有条件的，可以与邻近建有专业救援队*的单位签订救援协议，
或者联合建立应急救援队*。
**/**
*.*.*管理区域范围内，发生生产安全事故，应当迅速组织救援、立即向本单
位负责人报告；单位负责人接到报告后，应当立即采取有效措施组织抢救，防止事
故扩大，减少人员伤亡和财产损失，在*小时内如实向甲方和主管负有安全生产监
督管理职责的部门报告，并接受事故应急救援机构的统*指挥，积极协助有关部门
进行调查，迟报或隐满不报的，乙方应承担全部责任。
*.*.**应定期组织安全检查，及时消除安全隐患。同时应积极配合、服从各级
政府部门和甲方的安全监督、检查和管理，且积极主动落实整改。
*.*安全作业活动管理
*.*.*涉及危险作业的作业活动，如：动火作业、有限空间作业、盲板抽堵作
业、高处作业、吊装作业、临时用电作业、动土作业、临近高压输电线路作业、爆
破作业、断路封路作业等，运营单位及乙方有关负责人必须将作业活动的具体作业
内容，时间，地点，规模，以及安全措施落实情况，向甲方项目管理部门报备，甲
方项目管理部门确认后方可施工。
*.管理责任
*.*协议双方未履行各自的安全责任，受到安全监督管理机构的处罚，由责任
方承担全部赔偿的费用。
*.*由于乙方责任造成其他方的人身伤害、设备损坏等财产损失，由乙方承担
全部赔偿责任，并赔偿给其他方造成的全部损失。
*.*乙方未达到、未履行本协议及国家相关法规要求时，甲方有权根据情节要
求限时整改，乙方应无条件按照甲方要求时间和方式进行整改，保证安全。乙方限
期内未整改到位，甲方有权提前解除与乙方的《房屋租赁合同》或事实租赁关系，
并移交相关部门处理，甲方有权对乙方不予赔偿。
*.*如乙方在履行合同过程中，违反国家安全生产、消防、交通、治安管理政
策、法规，违反甲方安全管理规章，不服从甲方管理等行为，甲方有权解除《房屋
租赁合同》，并要求乙方赔偿损失。
*.*对于乙方因疏于管理，违反上述规定，甲方有权要求乙方立即整改，由此
引起的全部经济损失包括直接经济损失和可预见、可得利益损失，由乙方承担。
*.其它约定
*.*本协议（包括签约方、内容）以及与本协议有关的任何数据、信息均属于
商业秘密信息，除用于本协议目的及约定事项外，任何*方未经对方事前书面同意，
不得以任何方式泄漏、提供给任何第*方，亦不得以任何方式公开。
*.*为免疑义，本协议履行期间为自甲方实际向乙方出租租赁标的物之日起至
甲、乙双方权利义务终止之日止。甲、乙双方合同终止，乙方未离场的，仍按本《安
全管理协议书》条款继续执行。
*.*本协议与双方已签订的《房屋租赁合同》具有同等法律效力，未尽事宜，
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双方另行协商。如因本协议履行过程中发生争议，任何*方均有权向甲方所在地的
人民法院提起诉讼。
*.*本协议经甲、乙双方签章后生效，*式*份，双方各执*份。
附件：土地使用权证红线图范围
附图页
口口
口*
宗单位：*.=
| 地路号：*******************土地权利人：****瑞明房地产开发有限公司所在图额号：***-***-*-**宗地面积：****.*平方米 |
| ********* |
年*月期折注调经费址点
日*年*月**日
本日系：**年*月**日核：黄最
（以下无正文）
甲方（盖章）：
法定代表人或授权人：
日期：****年*月**日
乙方（盖章）：海王
法定代表人或授权人：
日期：****年*月**日
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