东莞市长安镇实验小学安保和绿化保洁工作外包服务项目结果公告

****市长安镇实验小学安保和绿化保洁工作外包服务项目结果公告

品目号	品目名称	采购标的	数量（单位）	技术规格、参数及要求	是否允许进口产品
*-*	物业管理服务	****市长安镇实验小学安保和绿化保洁工作外包服务项目	*.**(项)	详见第*章	否

标的提供的时间	自合同签订之日起至****年**月**日。（采取*+*+*年模式，中标人确定后，采购人与其签订第*年度的服务合同，根据当年考核情况确定是否续签下*年度合同。）
标的提供的地点	采购人指定地点
付款方式	*期：支付比例***%,*、按月支付管理费；*、合同生效后并由中标人进场履行管理义务后从第*个月起每月**日前，向中标人支付上月的管理费。*、实际每月服务费根据服务考核评分情况确定。
验收要求	*期：采购人将根据《物业管理服务质量月度考核表》实行不定期的监督检查和每月对管理情况进行评分相结合，投标人要严格按该考评标准履行职责，凡有投标人违规、没有按照本合同要求的，将按考评标准扣分。考核结果双方确认后，考核满分***分，**分以上（含**分）的为合格，采购人全额支付当月服务费；考核得分为**分-**分扣当月合同款*%，考核得分为**分-**分扣除当月合同款*%，考核得分为**分-**分扣除当月合同款*%；**分以下为不达标，如在服务期内*次物业服务（专业服务）综合考评未达标的，则采购人有权解除合同。采购人累计扣罚金额不超过合同总金额**%。
履约保证金	不收取
其他	其他，*、本项目为总包干价，不能分包、转包，确定中标供应商后，中标人不得以任何理由追加任何费用，中标价包含*切税费，以人民币为报价和结算货币，若报价小写与大写存在差异，以大写为准。*、本项目的服务经费由财政拨款，如因政策的影响，拨款未能及时到位，中标人承诺不会以此为由主张采购人违约而不履行合同规定的义务或中标人不会以此为由要求采购人承担违约责任。*、本项目采用总承包的方式，由中标人承担总承包的义务和责任，不得转包或违法分包。合同价包水费、电费、包质量、包安全,且按国家规定应由中标人交纳的各种税费已包含在合同价内，由中标人向有关部门支付。*、严禁转包，未经采购人书面同意不得转包分包。

序号	品目名称	标的名称	单位	数量	分项预算单价（元）	分项预算总价（元）	所属行业	技术要求
*	物业管理服务	****市长安镇实验小学安保和绿化保洁工作外包服务项目	项	*.**	*,***,***.**	*,***,***.**	物业管理	详见附表*

参数性质	序号	具体技术(参数)要求	具体技术(参数)要求	具体技术(参数)要求	具体技术(参数)要求	具体技术(参数)要求
			序号	岗位	人数（人）	素质标准
			*	保安队长	*	本科或以上学历，具有相关管理经验。
			*	保安员	**	高中或以上文化程度，年龄**-**岁，男性身高*.**米以上，女性身高*.**米以上，身体健康，形象气质佳，思路清晰，品德端正，无不良嗜好，持证上岗。
			*	保洁主管	*	本科或以上学历，具有相关管理经验。
	*	*、人员要求	*、人员要求	*、人员要求	*、人员要求	*、人员要求
			*	保洁员	**	年龄**岁以下，身体健康，*官端正，能吃苦耐劳。
			*	绿化员	*	年龄**岁以下，身体健康，*官端正，能吃苦耐劳。
			*	合计	**
		*.*上述从业人员必须身体健康，上岗前须取得当地医院体检健康证明。*.*招聘以上主要管理人员必须与校方取得联系。*.*凡物业公司在校工作的人员不能有违法犯罪、劳教等记录，如出现这类问题，视为物业公司严重违约对待。	*.*上述从业人员必须身体健康，上岗前须取得当地医院体检健康证明。*.*招聘以上主要管理人员必须与校方取得联系。*.*凡物业公司在校工作的人员不能有违法犯罪、劳教等记录，如出现这类问题，视为物业公司严重违约对待。	*.*上述从业人员必须身体健康，上岗前须取得当地医院体检健康证明。*.*招聘以上主要管理人员必须与校方取得联系。*.*凡物业公司在校工作的人员不能有违法犯罪、劳教等记录，如出现这类问题，视为物业公司严重违约对待。	*.*上述从业人员必须身体健康，上岗前须取得当地医院体检健康证明。*.*招聘以上主要管理人员必须与校方取得联系。*.*凡物业公司在校工作的人员不能有违法犯罪、劳教等记录，如出现这类问题，视为物业公司严重违约对待。	*.*上述从业人员必须身体健康，上岗前须取得当地医院体检健康证明。*.*招聘以上主要管理人员必须与校方取得联系。*.*凡物业公司在校工作的人员不能有违法犯罪、劳教等记录，如出现这类问题，视为物业公司严重违约对待。
		*、保安服务（*）服务范围（*）整个校区的治安及各种设施、设备的安全保卫及相关工作，安防监控中心及区域监控中心的监控管理及相关设备的维护管理。（*）协助所有建筑物、设施及有形物体的消防管理，消防系统的日常维护及管理，包括消防水泵房及相应的控制柜、消防事故照明系统、消防报警系统、灭火器等。（*）按采购方要求规定做好校区内车辆的停放管理。（*）其他临时工作。（*）岗位职责（*）门岗岗位职责①认真做好来访人员登记工作，并填写会客单。来访本校教职员工请与被访者电话联系，确认后方可进校。②学生上学、放学时与教职工、交通辅警等组成护学岗，主动维持门口秩序，积极疏导各车辆的有序停放，防止交通堵塞，确保学生上学、放学时的安全。③上级部门或有关单位来校检查、联系工作，门卫应认真验看其工作证，做好登记，并与相关部门值班人员联系。④严格把守校门，拒绝*切外来推销或无关人员进入校内。⑤重大节假日，外来人员未经行政值班人员允许，不得进入校园。⑥进校车辆必须登记，按指定位置停放。-第*页-	*、保安服务（*）服务范围（*）整个校区的治安及各种设施、设备的安全保卫及相关工作，安防监控中心及区域监控中心的监控管理及相关设备的维护管理。（*）协助所有建筑物、设施及有形物体的消防管理，消防系统的日常维护及管理，包括消防水泵房及相应的控制柜、消防事故照明系统、消防报警系统、灭火器等。（*）按采购方要求规定做好校区内车辆的停放管理。（*）其他临时工作。（*）岗位职责（*）门岗岗位职责①认真做好来访人员登记工作，并填写会客单。来访本校教职员工请与被访者电话联系，确认后方可进校。②学生上学、放学时与教职工、交通辅警等组成护学岗，主动维持门口秩序，积极疏导各车辆的有序停放，防止交通堵塞，确保学生上学、放学时的安全。③上级部门或有关单位来校检查、联系工作，门卫应认真验看其工作证，做好登记，并与相关部门值班人员联系。④严格把守校门，拒绝*切外来推销或无关人员进入校内。⑤重大节假日，外来人员未经行政值班人员允许，不得进入校园。⑥进校车辆必须登记，按指定位置停放。-第*页-	*、保安服务（*）服务范围（*）整个校区的治安及各种设施、设备的安全保卫及相关工作，安防监控中心及区域监控中心的监控管理及相关设备的维护管理。（*）协助所有建筑物、设施及有形物体的消防管理，消防系统的日常维护及管理，包括消防水泵房及相应的控制柜、消防事故照明系统、消防报警系统、灭火器等。（*）按采购方要求规定做好校区内车辆的停放管理。（*）其他临时工作。（*）岗位职责（*）门岗岗位职责①认真做好来访人员登记工作，并填写会客单。来访本校教职员工请与被访者电话联系，确认后方可进校。②学生上学、放学时与教职工、交通辅警等组成护学岗，主动维持门口秩序，积极疏导各车辆的有序停放，防止交通堵塞，确保学生上学、放学时的安全。③上级部门或有关单位来校检查、联系工作，门卫应认真验看其工作证，做好登记，并与相关部门值班人员联系。④严格把守校门，拒绝*切外来推销或无关人员进入校内。⑤重大节假日，外来人员未经行政值班人员允许，不得进入校园。⑥进校车辆必须登记，按指定位置停放。-第*页-	*、保安服务（*）服务范围（*）整个校区的治安及各种设施、设备的安全保卫及相关工作，安防监控中心及区域监控中心的监控管理及相关设备的维护管理。（*）协助所有建筑物、设施及有形物体的消防管理，消防系统的日常维护及管理，包括消防水泵房及相应的控制柜、消防事故照明系统、消防报警系统、灭火器等。（*）按采购方要求规定做好校区内车辆的停放管理。（*）其他临时工作。（*）岗位职责（*）门岗岗位职责①认真做好来访人员登记工作，并填写会客单。来访本校教职员工请与被访者电话联系，确认后方可进校。②学生上学、放学时与教职工、交通辅警等组成护学岗，主动维持门口秩序，积极疏导各车辆的有序停放，防止交通堵塞，确保学生上学、放学时的安全。③上级部门或有关单位来校检查、联系工作，门卫应认真验看其工作证，做好登记，并与相关部门值班人员联系。④严格把守校门，拒绝*切外来推销或无关人员进入校内。⑤重大节假日，外来人员未经行政值班人员允许，不得进入校园。⑥进校车辆必须登记，按指定位置停放。-第*页-	*、保安服务（*）服务范围（*）整个校区的治安及各种设施、设备的安全保卫及相关工作，安防监控中心及区域监控中心的监控管理及相关设备的维护管理。（*）协助所有建筑物、设施及有形物体的消防管理，消防系统的日常维护及管理，包括消防水泵房及相应的控制柜、消防事故照明系统、消防报警系统、灭火器等。（*）按采购方要求规定做好校区内车辆的停放管理。（*）其他临时工作。（*）岗位职责（*）门岗岗位职责①认真做好来访人员登记工作，并填写会客单。来访本校教职员工请与被访者电话联系，确认后方可进校。②学生上学、放学时与教职工、交通辅警等组成护学岗，主动维持门口秩序，积极疏导各车辆的有序停放，防止交通堵塞，确保学生上学、放学时的安全。③上级部门或有关单位来校检查、联系工作，门卫应认真验看其工作证，做好登记，并与相关部门值班人员联系。④严格把守校门，拒绝*切外来推销或无关人员进入校内。⑤重大节假日，外来人员未经行政值班人员允许，不得进入校园。⑥进校车辆必须登记，按指定位置停放。-第*页-

	****	⑦携带公物出校必须主动出示有关部门的证明，门卫做好纪律后，方能离校。⑧门卫接班人员未到岗前，前班人员不得离岗下班。⑨交接班前，前班人员应做好交接-班准备，后班人员必须提前**分钟到位，查看值勤记录，清点保安器械和公物，待双方确认安全无误签名后，前班人员方可下班。⑩做好夜间巡查、节假日巡查和日常的巡查工作，门卫人员要勤巡逻、勤检查、勤观察确保大门口周边安全。 每次巡逻检查后，都要做好详细的记录，如实记清巡查时间，线路、部位、情况、采取什么措施等，当班人员不得以巡查之便到责任区各部位进行闲聊、休息、睡觉、更不能提前记录或做假记录。 门卫室的报警设备处于正常状态，规范使用，记好记录。 认真履行门卫人员职责。 负责校内及周边安全防范工作，发现各种不安全隐患，采取处理措施及时处理。不能处理的，及时上报校长及有关领导。 无偿、高效地完成校方交办的其它工作。（*）巡逻岗岗位职责①认真学习有关法律和治安保卫常识；严格执行学校各项规章制度；按照学校的要求积极维护校内秩序，做好安全保卫工作。②做好车辆停放管理。教职工车辆进入学校后，巡校保安要引导并按指定的地方停放，严禁车辆乱停乱放，非机动车辆*律推行（校校内严禁骑车）；领导指导检查工作时，车辆入校行驶路线及停放地点按学校通知精神执行；因施工、送货等其它原因，机动车辆需进校行驶和停放的，要按巡校保安引导路线行驶。③熟悉巡逻区域的基本情况。重要部位，重点巡查。特别是控制和使用水、电、气的部门和存放贵重物品的房间。④每*小时巡逻*次，巡逻时必须以高度之警惕性实行多看、多听、多闻、多问之做法，发现可疑之人和事要礼貌查询或做好，控制并详细记录事件经过及可疑人员的个人资料。巡逻时必须按所规定之线路、位置巡查各区域，并按要求进行各项登记。⑤保安巡查内容：*.包括治安情况、消防设备设施情况、车辆停放情况、照明设施情况，屋顶和各楼道情况，公共区域情况等。如发现问题应及时向相关管理部门反映并每次巡查后应做好巡查记录。*.负责盘查可疑人员，及时将闲杂人员劝离，非上学时间负责检查门窗锁闭情况，发现问题及时向值日领导汇报。⑥夜间需加强巡逻，由每*小时巡逻*次改为每*小时巡逻*次；且夜间巡查要突出重点，把职工宿舍、办公室、消防设施、供电设施、作为检查重点。⑦严格执行交接班制度，不擅离职守，因故请人代班，必须事前得到学校分管领导批准。⑧按学校提出的要求，在保安公司的指导下，协助做好学校安全保卫资料的收集、整理、归档工作。⑨认真完成学校布置的其它工作。-第*页-⑩认真做好当班记录，遇特殊情况或突发事件，及时向校长及相关领导报告。 保安人员如因工作失职，造成学校财产损失或人员伤亡，需承担相应责任。 无偿、高效地完成校方交办的其它工作。（*）监控室岗位职责①认真学习有关法律和治安保卫常识；严格执行学校各项规章制度；按照学校的要求积极维护校内秩序，做好安全保卫工作。②通过监控系统监视校园情况，做好监控记录。③监控时如发现异常应立即通知巡逻岗前往查看和处理，如发生紧急事件或案情应立即向校长及相关部门报告，并立即采取应急措施，力争将损失降低到最小程度。④监控室内严禁无关人员进入或逗留，禁止非监控人员操作设备。⑤按学校提出的要求，在保安公司的指导下，协助做好学校安全保卫资料的收集、整理、归档工作。⑥认真完成学校领导布置的其它工作⑦认真做好当班记录，遇特殊情况或突发事件，及时向主管部门及学校领导报告。⑧保安人员如因工作失职，造成学校财产损失或人员伤亡，需承担相应责任。⑨无偿、高效地完成校方交办的其它工作。*、清洁卫生服务（*）服务范围*、负责外围公共区域的垃圾收集；*、负责外围地道路、广场、停车场等的环境护理；*、负责排污、排水沟渠的环境护理；*、负责楼栋外围日常的环境护理；*、负责走道、楼梯扶手、楼梯每天的环境护理；*、负责走廊通道、地面、楼宇墙面、屋顶天面及楼梯等公共区域的环境护理；*、负责洗手间每天的环境护理；*、负责走道内垃圾筒垃圾的收集；*、负责门、窗、玻璃、楼宇墙面等环境护理；**、负责楼层垃圾的收集。**、其他临时工作。（*）岗位职责（*）保洁员必须每天准时上班，做到不迟到不早退，听从分配及管理。（*）上班报到时必须填好每日上班时间考勤表。（*）工作服着装整齐，带好工作证。（*）上班时间不允许做工作外的事情，要做到人走清洁工具跟随，不乱放。（*）上班时间不允许在公共区域（或办公区域）喧闹或聚会聊天，上班时间工作交谈声音小点。（*）工作时间做好工作记录，每月底提交工作记录和考勤记录。（*）时刻要意识到校园家长走后该清理的物品。（*）中午在校内值班巡逻卫生，做到*人*岗，各负其责，公用部位做到每隔**分钟巡逻*次。（例如：卫生间纸盒、马桶冲洗、地面清洁、洗脸盘毛巾折叠整齐）。（*）中午休息时间，请勿打搅。（例如：送报纸、擦桌子等）。（**）下雨时，雨伞要负责放到伞架上，并将地面上雨水清洁干净。（**）收*好的报纸及其它物品，未经校方同意，禁止保洁员私自出售。（**）上班时间有事外出，必须向校方请假，并将请假时间记录于考勤表。（**）保洁员打扫卫生间时，有教职工或客人进入时，保洁员应及时回避。（**）下班前，大堂公共地面必须尘推*次，垃圾桶清理，检查是否关好门窗、水龙头、电源开关。是否收*好保洁工具和清洁用品（例如：梯子、拖把等）。（**）保洁员必须做到对工作负责。（**）保洁人员上班时间应保持通信联络（上班手机保持开通），以便管理人员有事能及时找到工作人员。（**）无偿、高效地完成校方交办的其它工作。*、绿化服务（*）服务范围*、按养护、管理、改造相结合的原则，加强整体环境及园林景观管理，创建花园式学校。*、绿化养护有年度、季度、月度计划，措施科学，管理严格。*、修剪整齐、美观，无弱枝、病虫枝、徒长枝、枯枝悬挂等；绿篱新枝留高不超过*厘米，草坪平整，无明显交错，剪口平齐。*、施肥及时，花草树木叶色青绿，花多色艳。*、消杀及时科学，花草树木生长健壮，叶片不卷边，不黄叶，无虫类、无卷叶，无病虫枝，无病斑。*、喷淋系统设施完善，使用正常。*、其他临时工作。（*）岗位职责（*）熟悉校园的绿化面积和布局、懂得立体绿化基本知识与技能，熟悉花草树木的品种和数量。（*）对花草树木定期进行培土、施肥、除杂草和病虫害，并修剪枝叶、淋水等。（*）懂得花草树木的名称，特性和培植方法，种植季节，生长特征、管理办法等。（*）保持绿化区清洁，保证不留杂草，杂物，不缺水，不死苗，不被偷盗，花草生长茂盛。（*）每月定期检查绿化绿植完好情况，花草树木生长情况，并做好记录。（*）当有大风、降雨来临前，提前做好花草树木稳固工作，采取相应的保护措施，防止造成大损失。（*）遵守学校和公司的各项规章，完成领导交办的其它工作。（*）无偿、高效地完成校方交办的其它工作。*、病媒生物防制服务（*）服务范围*、病媒生物防制频率：至少*次/月。*、对校园公共区域（包括道路、广场、绿化带等）、垃圾站、垃圾桶存放点、垃圾桶、所有绿化带、所有下水道、沙井等，进行病媒生物防制（包括：灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑、红火蚁、白蚁虫害等），病媒生物孳生地治理和控制。*、灭鼠：根据不同消杀场所环境情况应全面饱和投药，少量多堆，每*米～**米*堆，药量**～**克，并对盗食情况进行全面检查和补充投药，并堵塞鼠洞，清理鼠迹，深埋死鼠。*、灭成虫（蚊、蝇、蟑螂）：滞留喷洒药物灭蚊蝇，超低容量喷洒药物灭蚊，对蟑螂的栖息地下水道取用烟雾灭虫法消灭蟑螂；*、灭白蚁：重点巡查学校内重点室内外场所及校园树木。每次投放联苯菊酯、吡虫啉等专用药物不少于****（白蚁预防：*%联苯菊酯****/平方米，*：**稀释喷洒；**%吡虫啉**/平方米，*：***稀释喷洒）。*、灭红火蚁：校内所有草坪、绿化带，加强灭蚁密度和巡查次数，发现蚁患马上灭杀，灭绝蚁害，每次投放灭蚁饵剂不少于****（灭蚁药饵剂，每个药点*.**，投药要少量多次），高发期（*-**月）增加巡查消杀次数。*、孳生地控制：①蚊孳生地：各类型积水可清理的要及时清理，不能清理的每周期投放药物*次；②蝇孳生地：所有孳生蝇类的地点（含垃圾池等地）每周期投放药物*次。*、在服务期内按照消杀频次进行作业，如遇蚊虫高峰期或采购人有临时需求的特殊时期，可适当增加消杀次数，作业时间与采购人协商后实施。*、作业时必须统*服装、统*标准，做到文明作业；**、要建立服务单位工作卡，每次服务后，在工作卡上取得服务对象签名（或单位盖章）；**、病媒生物防制药物要建立进出登记台帐；**、坚持“预防为主，综合防制”的消杀方针，选择国家规定无害、无残留的药物。**、其他临时工作。（*）岗位职责*、熟悉校园布局，对校园内的卫生害虫种类、栖息部位、密度状况及孳生环境等情况有全面的了解，制订合理的害虫综合控制方案。*、具备相关除*害的专业知识和技能，具备良好的沟通能力和团队协作能力，服从学校及公司安排。*、定期向学校上级及公司汇报害虫和老鼠的监测结果，并提出改进建议。*、按照学校及公司规定的消杀计划、工作流程和质量标准，进行病媒生物的消杀、监测、预防和控制工作*、遵守学校和公司的各项规章，完成领导交办的其它工作。*、无偿、高效地完成校方交办的其它工作。
		*、考核要求-第**页-

序号	投标人需要采购人提供的附加条件
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