武夷新区月亮湾西片区市政路网及配套
设施工程（*期）
监理合同
住房和城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
第*节协议书
委托人（全称）：****市正鑫资产运营管理有限公司
监理人（全称）：****
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、
法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服
务事项协商*致，订立本合同。
、工程概况
*.工程名称：武夷新区月亮湾西片区市政路网及配套设施工程（*期）监
理
*.工程地点：****市武夷新区：
*．工程规模：武夷新区月亮湾西片区市政路网及配套设施工程（*期）①规
划次于路*:设计起点与林后大街相接，起点桩号为***+***，终点至于工贸大
道交叉口前，终点桩号为***+***.***，设计范围全长约***.****，道路标准
红线宽度***，设计速度****/*，双向*车道，道路等级为城市次干路；②规
划支路*：设计起点与府后街相接，起点桩号为***+***，终点至于工贸大道交
叉口前，终点桩号为***+***，设计范围全长约****，道路标准红线宽度***，
设计速度****/*，双向*车道，道路等级为城市支路。本项目主要建设内容包
括道路工程、交通工程、雨水工程、污水工程、给水工程、电力工程、通信工程、
道路照明工程、海绵城市、绿化工程等。
*.建筑安装工程费：建筑安装工程费暂按********元。
*、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。
*、组成本合同的文件
（*）补充协议书；（*）本合同协议书；（*）中标通知书；（*）投标文件及
其附件；（*）本合同专用条款及附录*、附录*；（*）本合同通用条款；（*）招
标文件及其附件（含招标文件补充答疑书）；（*）标准、规范及有关技术文件（含
招标文件补充答疑书中与此有关的部分）；（*）图纸（含招标文件补充答疑书中
与此有关的部分）；（**）合同履行中，委托人监理人双方有关工程的洽商、变更
等书面协议或文件，属于同*类内容的文件，以最新签署的为准。
*、总监理工程师
总监理工程师姓名：王美军，身份证号码：******************，注
册号：********
*、签约酬金
签约酬金（大写）：人民币***********元（￥******
元）。
包括：
*.建设工程施工阶段监理服务费：可按国家发改委、建设部发改价格（****）
***号文件《建设工程监理与相关服务收费管理规定》监理费收费标准的**%计
取（****费的计费额：暂按********元，监理服务收费调整系数分别
为：专业调整系数为*.*；工程复杂程度调整系数为*.*；高程调整系数为*.*）
作为参考依据，本项目施工阶段监理服务费**.*****元（监理服务收费最终
的计费额以有权审核单位审核的本项目建安费结算额为准）（其中不含税价款
为￥***，***.**元，增值税为￥*****.**元）；付款前，乙方向甲方提供合法
有效的等额增值税发票，发票税率为*%（如遇国家税收政策调整，以不含税价
格为准，税费及税率做相应调整）。
工程竣工结算时，以经有权部门最终审定的本工程施工结算总造价为本项目
的监理服务费的计费额计取并参照《建设工程监理与相关服务收费管理规定》
（发改价格[****]***号）规定的取费标准的**%计取（监理服务收费调整系数分
别为：专业调整系数为*.*；工程复杂程度调整系数为*.*；高程调整系数为*.*）
调整本项目的监理服务费。因施工工期延长导致监理服务期的延长，监理服务
费不再增加调整*.建设工程其他阶段监理服务费包括：无
*、期限
监理服务期含设计阶段施工相关工作、施工阶段及保修阶段的监理。
*.施工阶段监理服务期：***日历天，且不应超过施工合同工期。施工
阶段监理服务期不包括保修阶段服务期。
*.（*）勘察阶段服务期：日历天。
（*）设计阶段服务期：日历天。
（*）保修阶段服务期：***日历天。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算
*.其他相关服务期：
日历天。
*、双方承诺
*.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。
*.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资
料、设备，并按本合同约定支付酬金。
*、合同订立
*.订立时间：**年**月***日。
*****年**月*
*.订立地点：****市武夷新区
*.本合同*式***份，具有同等法律效力，委托人执*份，监理人
执*份。。
委托人：（盖章）监理人：（盖章）
住所：****市建阳区赤岸统建房***楼住所：福州华润*象城*期**#
楼**层
邮政编码：邮政编码：
法定代表人或其授权法定代表人或其授权
的代理人：（签字或盖章的代理人：（签字或盖章）
开户银行：开户银行：中国建设银行福州城
北支行
账号：账号：*********************
电话：电话：****-*******电话：****-********
传真：传真：
第*节通用合同条款
*.定义与解释
*.*定义
除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本款所
赋予的含义：
*.*.*“工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。
*.*.*“委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的*方，及其合法的继承人或受让
人。
*.*.*“监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的*方，及其合法的继承人。
*.*.*“承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有关合同的当事
人，及其合法的继承人。
*.*.*“监理”是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、****标准、勘察设计
文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，
对****相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。
*.*.*“相关服务”是指监理人受委托人的委托，按照本合同约定，在勘察、设计、保
修等阶段提供的服务活动。
*.*.*“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作。
*.*.*“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作。
*.*.*“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机构。
*.*.**“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权，全面负责履行本合同、
主持项目监理机构工作的注册监理工程师。
*.*.**“酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付监理人的金额。
*.*.**“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理人并在协议书中
载明的签约酬金额。
*.*.**“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理人的金额。
*.*.**“*方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第*方”是指除
委托人和监理人以外的有关方。
*.*.**“书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据
交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
*.*.**“天”是指第*天*时至第*天*时的时间。
*.*.**“月”是指按公历从*个月中任何*天开始的*个公历月时间。
*.*.**“不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见，在工程施工过程中
不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、
暴动、战争和专用条件约定的其他情形。
*.*解释
*.*.*本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用*种及以上语言文字时，
应以中文为准。
*.*.*组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定外，
本合同文件的解释顺序如下：
（*）协议书；
（*）中标通知书；
（*）专用条件及附录*、附录*；
（*）通用条件；
（*）投标文件。
双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同*类内容的文件，应以最新
签署的为准。
*.监理人的义务
*.*监理的范围和工作内容
*.*.*监理范围在专用条件中约定。
*.*.*除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：
（*）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第*次工地会议*天前报委托人。根据有
关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；
（*）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；
（*）参加由委托人主持的第*次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专
题会议；
（*）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施
工方案与****强制性标准的符合性；
（*）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；
（*）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；
（*）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；
（*）检查施工承包人的试验室；
（*）审核施工分包人资质条件；
（**）查验施工承包人的施工测量放线成果；
（**）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；
（**）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，
并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；
（**）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托
人审核、批准；
（**）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施
工承包人整改并报委托人；
（**）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；
（**）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关
验收标准；
（**）验收隐蔽工程、分部分项工程；
（**）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同
争议等事项；
（**）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；
（**）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；
（**）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；
（**）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。
*.*.*相关服务的范围和内容在附录*中约定。
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括：
（*）适用的法律、行政法规及部门规章；
（*）与工程有关的标准；
（*）工程设计及有关文件；
（*）本合同及委托人与第*方签订的与实施工程有关的其他合同。
双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据。
*.*.*相关服务依据在专用条件中约定。
*.*项目监理机构和人员
*.*.*监理人应组建满足工作需要的项目监理机构，配备必要的检测设备。项目监理机
构的主要人员应具有相应的资格条件。
*.*.*本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监
理工作正常进行。
*.*.*监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程
师时，应提前*天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构
其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人。
*.*.*监理人应及时更换有下列情形之*的监理人员：
（*）严重过失行为的；
（*）有违法行为不能履行职责的；
（*）涉嫌犯罪的；
（*）不能胜任岗位职责的；
（*）严重违反职业道德的；
（*）专用条件约定的其他情形。
*.*.*委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员。
*.*履行职责
监理人应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、****有关标准及本合
同履行职责。
*.*.*在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提
出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解
决。
*.*.*当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人
应提供必要的证明资料。
*.*.*监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订合同的变更
事宜。如果变更超过授权范围，应以书面形式报委托人批准。
在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出的指令未能事先报委托人批准
时，应在发出指令后的**小时内以书面形式报委托人。
*.*.*除专用条件另有约定外，监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的，有权要
求承包人予以调换。
*.*提交报告
监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关服务的报告。
*.*文件资料
在本合同履行期内，监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理工作的相关
文件。工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文件归档。
*.*使用委托人的财产
监理人无偿使用附录*中由委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备。除专用条件
另有约定外，委托人提供的房屋、设备属于委托人的财产，监理人应妥善使用和保管，在本
合同终止时将这些房屋、设备的清单提交委托人，并按专用条件约定的时间和方式移交。
*．委托人的义务
*.*告知
委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机
构的权限。如有变更，应及时通知承包人。
*.*提供资料
委托人应按照附录*约定，无偿向监理人提供工程有关的资料。在本合同履行过程中，
委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。
*.*提供工作条件
委托人应为监理人完成监理与相关服务提供必要的条件。
*.*.*委托人应按照附录*约定，派遣相应的人员，提供房屋、设备，供监理人无偿使
用。
*.*.*委托人应负责协调****中所有外部关系，为监理人履行本合同提供必要的外
部条件。
*.*委托人代表
委托人应授权*名熟悉工程情况的代表，负责与监理人联系。委托人应在双方签订本合
同后*天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应
提前*天通知监理人。
*.*委托人意见或要求
在本合同约定的监理与相关服务工作范围内，委托人对承包人的任何意见或要求应通知
监理人，由监理人向承包人发出相应指令。
*.*答复
委托人应在专用条件约定的时间内，对监理人以书面形式提交并要求作出决定的事宜，
给予书面答复。逾期未答复的，视为委托人认可。
*.*支付
委托人应按本合同约定，向监理人支付酬金。
*.违约责任
*.*监理人的违约责任
监理人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。
*.*.*因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当赔偿委托人损失。赔
偿金额的确定方法在专用条件中约定。监理人承担部分赔偿责任的，其承担赔偿金额由双方
协商确定。
*.*.*监理人向委托人的索赔不成立时，监理人应赔偿委托人由此发生的费用。
*.*委托人的违约责任
委托人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。
*.*.*委托人违反本合同约定造成监理人损失的，委托人应予以赔偿。
*.*.*委托人向监理人的索赔不成立时，应赔偿监理人由此引起的费用。
*.*.*委托人未能按期支付酬金超过**天，应按专用条件约定支付逾期付款利息。
*.*除外责任
因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成
的损失，监理人不承担赔偿责任。
因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各自承担其因此而造成的损失、损
害。
*.支付
*.*支付货币
除专用条件另有约定外，酬金均以人民币支付。涉及外币支付的，所采用的货币种类、
比例和汇率在专用条件中约定。
*.*支付申请
监理人应在本合同约定的每次应付款时间的*天前，向委托人提交支付申请书。支付申
请书应当说明当期应付款总额，并列出当期应支付的款项及其金额。
*.*支付酬金
支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖励金额及费用。
*.*有争议部分的付款
委托人对监理人提交的支付申请书有异议时，应当在收到监理人提交的支付申请书后*
天内，以书面形式向监理人发出异议通知。无异议部分的款项应按期支付，有异议部分的款
项按第*条约定办理。
*.合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效
除法律另有规定或者专用条件另有约定外，委托人和监理人的法定代表人或其授权代理
人在协议书上签字并盖单位章后本合同生效。
*.*变更
*.*.*任何*方提出变更请求时，双方经协商*致后可进行变更。
*.*.*除不可抗力外，因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、内容增加时，监理
人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。增加的监理工作时间、工作内容应视为
附加工作。附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。
*.*.*合同生效后，如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分工作时，监理
人应立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢复服务的准备工作应为附加工作，
附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。监理人用于恢复服务的准备时间不应超过**天。
*.*.*合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的，双方应遵照执行。
由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整。
*.*.*因非监理人原因造成建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应作相应调整。调整
方法在专用条件中约定。
*.*.*因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，正常工作酬金应
作相应调整。调整方法在专用条件中约定。
*.*暂停与解除
除双方协商*致可以解除本合同外，当*方无正当理由未履行本合同约定的义务时，另
*方可以根据本合同约定暂停履行本合同直至解除本合同。
*.*.*在本合同有效期内，由于双方无法预见和控制的原因导致本合同全部或部分无法
继续履行或继续履行已无意义，经双方协商*致，可以解除本合同或监理人的部分义务。在
解除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小。
因解除本合同或解除监理人的部分义务导致监理人遭受的损失，除依法可以免除责任的
情况外，应由委托人予以补偿，补偿金额由双方协商确定。
解除本合同的协议必须采取书面形式，协议未达成之前，本合同仍然有效。
*.*.*在本合同有效期内，因非监理人的原因导致工程施工全部或部分暂停，委托人可
通知监理人要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停止工作，并将开支减至最小。除
不可抗力外，由此导致监理人遭受的损失应由委托人予以补偿。
暂停部分监理与相关服务时间超过***天，监理人可发出解除本合同约定的该部分义务
的通知；暂停全部工作时间超过***天，监理人可发出解除本合同的通知，本合同自通知到
达委托人时解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付至本合同解除日，且应承担第*.*
款约定的责任。
*.*.*当监理人无正当理由未履行本合同约定的义务时，委托人应通知监理人限期改正。
若委托人在监理人接到通知后的*天内未收到监理人书面形式的合理解释，则可在*天内发
出解除本合同的通知，自通知到达监理人时本合同解除。委托人应将监理与相关服务的酬金
题，应主动组织各施工单位认真分析，找出解决并监督施工方落实实施，并做好实施效果的
复查工作，确保工程质量；认真检查、签认各项隐蔽工程，做好工程的分部、分项工程及部
位、工序的质量验收工作，未经签认不得进行下道工序。
**）负责工程质量事故处理，进行事故原因、责任分析，提出事故处理办法，向委托人
提供专项报告并督促检查事故处理方案的实施。
**）督促承包商向监督部门申报审核工程质量。
**）承包商要求变更设计应事先征得监理人同意，并报委托人确认，由委托人向设计单
位提出，在设计单位修改设计后，经监理和委托人审核批准后，由监理人向承包商下达设计
变更通知。设计单位修改设计方案，由委托人审核，经委托人批准后，通过监理人向承包商
下达设计变更。
**）由委托人提出使用的新材料、新工艺、新产品、新技术的项目，监理人负责提供技
术服务。凡由承包商使用的新材料、新工艺、新产品、新技术的项目，应经监理人认可，报
委托人批准，并要求承包商提供产品鉴定说明、产品质量标准、使用说明和工艺要求，监理
人按质量标准进行验收。
**）组织验收工作提出验收意见报委托人批准。
**）检查承包商的工程技术资料，监督承包商对工程技术资料进行收集、整理、归档，
达到****市城建档案管理的规定，并按委托人要求的期限，完成资料上报审核工作。
**）负责组织有关单位进行工程竣工验收，提出工程竣工预验收报告。
**）负责与质量监督部门联系对工程质量进行核定，并按委托人要求组织工程移交。
**）监理资料应在工程竣工验收后*个月内，完整的成册档案移交委托人。
**）监督工程全过程的施工安全，发现任何安全隐患及时通告承包商，并督促整改方案
的实施。
**）监督施工现场的文明施工状况，发现任何不文明施工的行为或情况及时通告承包商，
并督促其整改。
**)监理人在工程监理实施过程中所留存的所有监理资料及有关文件、函件均应在*周
内报送委托人原件*份。
**)监理人在工程监理实施过程中应有切实、可操作的旁站监理方案和安全监理责任制。
严格执行巡视和安全监理制度，建立严格的现场验收和签证制度，把好签证审核确认关，保
证工程合同的有效执行。
**)监理人应认真审查施工项目管理机构是否与投标承诺相*致，督促项目经理和技术负
责人认真履行职责，并建立施工项目管理机构主要人员到位履行职责的记录制度，及时将其
主要人员违规变更情况、不到位情况和不认真履行职责情况书面报告委托方及相关主管部门。
**)监理人应具备与本工程相关的常用检测仪器（例如：接地电阻测试仪、回弹仪等）和
应有先进的信息数字处理系统（例如：数码相机、电脑、打印机等），以确保监理工作的质量。
**)工程竣工结算时，监理人应督促施工单位在规定时间内编制竣工结算，并在接到竣工
结算资料（含完整的竣工资料）后的*天内完成结算的初审工作。同时督促各施工单位按审
核单位的审定结论向委托人开据结算发票，办理工程的财务结算手续。
&**;*&**;、工程保修阶段：
*、协助委托人签订本项目的保修合同及保修终止合同。
*、建设单位或委托人在保修期内发现问题后，将通知承包商的有关人员，承包商必须在
收到通知后**小时内到现场负责解决问题，未到达的按*****元/次处罚。
*、监理工程师有责任在保修期内通知承包商及时到现场维修，并鉴定存在质量问题，对
承包商提出维修措施，督促承包商进行维修。经建设单位或委托人同意后，监理人有权请第
*方进行维修，并审核维修费用，报建设单位或委托人批准。
*、监理人督促承包商对每*维修项目建立详细的维修档案。
*、监理人负责保修期内工程保修结算审核及保修期内发生的雇请第*方维修费用的认可
及责任方的确认。
*、对于使用单位提出的质量缺陷，经建设单位或委托人同意后，监理人有责任组织权威
机构进行鉴定，并将鉴定结果报建设单位或委托人。
*、监理人在保修期限结束后，须提供保修工作总结。
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括：①中华人民共和国法律；②中华人民共和国建设部、****省、南
平市等主管部门颁布的现行有关法规、规定；③委托人与设计单位、承包商签订的合同及协
议；④施工图纸；⑤为本工程制定的工程质量、进度、投资控制的要点、标准、保证措施及
其他技术文件和规定；⑥工程监理合同及有关协议；⑦招投标文件等。
*.*.*相关服务依据包括：若有发生，另行约定。
*.*项目监理机构和人员
*.*.*更换监理人员的其他情形：监理人应组建满足工作需要的项目监理机构，配备
必要的检测设备，项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件。监理人员应保持相对稳
定，除《关于规范房屋建筑和市政基础设施工程监理项目备案工作的意见》（闽建【****】
**号）规定情形（如下所示）外，监理人不得擅自变更监理人员。
（*）因患病等身体原因无法坚持施工现场监理工作的；
（*）退休、离职或者执业资格证件失效的；
（*）因违法违规受到处罚不能继续担任施工现场监理工作的；
（*）施工期超过监理合同工期*个月以上的；
（*）监理单位根据建设（代建）单位要求进行更换的；
（*）其他具有正当变更理由的情形。
因上述行列情况发生主要监理人员更换的，必须及时将变更内容和理由报委托人批准，
并报原备案机构备案，变更的主要监理人员资格条件不得低于原条件。
监理人需变更主要监理人员的，应事先征得委托人批准同意按建设行政主管部门相应的
规定更换且变更的人员资格条件不得低于原条件，还应当视情形按照本合同规定向委托人支
付违约金。
①工程开工后，因监理人自身原因，监理人变更项目监理机构总监理工程师，每人每次
向委托人交纳人民币*.**元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向委托人交
纳人民币*.**元的违约金。未经委托人同意，擅自变更监理人员的，另按补充条款约定处
罚（累加计算）。
②项目实施中，委托人将采取有效的管理手段对监理项目班子人员的到位情况进行监管。
总监理工程师必须常驻施工现场(常驻是指:每月在现场的工作日不少于**天)。本工程正式
开工后各岗位监理人员应全部到位持证上岗，实行考勤打卡制度，岗位职责、人员相片上墙，
出勤考核以天为单位，每天考勤*次，每月末统计，未经建设单位批准，如发现监理部各岗
位监理人员无故缺勤，如被发现电子考勤不实或被检查发现承包人常驻施工现场管理人员缺
勤的，则委托人可以对承包人进行处罚：总监理工程师缺勤的，每人/天罚款****元，其他
监理人员缺勤的，每人/天罚款****元人民币。累计被处罚超过*次的监理人员，委托人有
权要求监理人更换人员，更换人员的罚款按上述条款执行。总监理工程师无正当原因连续或
累计*周未到位，从第*天开始，委托人有权要求监理人支付违约金人民币**元/天，可累
计算，同时，总监理工程师必须立即到位，否则，委托人有权单方面解除监理合同。
③本工程质量专项验收之前，如本合同项下总监理工程师、工程师及其他技术人员另行
担任其它项目的总监理工程师或监理人员，视为监理人违约，因总监理工程师违约，监理人
应支付给委托人违约金为*****元人民币/人次，因监理人员违约，监理人应支付给委托人违
约金*****元人民币/人次，并应立即停止本工程总监理工程师、工程师及其他技术人员担任
其它项目总监理工程师或监理人员的行为，否则委托人可单方面解除监理合同，监理人应承
担因此造成的损失，赔偿金额按*.*.*条款执行。
④监理人应按****廉政等方面的规定向委托人做出廉政承诺，并按其承诺认真执行。
若监理人员因失职或其他原因，委托人认为对监理工作、****进度及工程质量造成影响，
委托人有权要求监理人更换人员，监理人应在*日内更换有关人员，更换人员的罚款按上述
条款执行。
*.*履行职责
*.*.*对监理人的授权范围：①审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工
期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告；②主持****有关
协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。③工程上使用的材料和施工质
量的检验权，对于不符合设计要求、合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权
通知承包人停止使用；对于不符合规范质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业有
权通知承包人停工整改、返工。④工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提
前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签证权。⑤在工程承包合同约定的工程造价范围内，
工程款支付的审核和签证权。
需要取得委托人批准才能行使的职权：(*)工程量及造价调整的签认；(*)工程款(进度款)
的审核；(*)费用的增加；(*)工期签证；(*)发布变更指令；(*)批准设计变更；(*)发布开
工令、停工令、复工令；(*)更换主要材料或设备以及审批承包人更换项目经理、技术负责人
及其它施工班子主要成员；(*)索赔的认可及支付。
*.*.*监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：按合同通用条件。
*.*提交报告
监理人应提交报告的种类(包括监理规划、监理月报及约定的专项报告)、时间和份数：
| 报告名称 |
时间 |
份数 |
备注 |
| 监理规划 |
收到工程设计文件后编制监理规划，并在第*次工地会议*天前 |
* |
|
| 监理实施细则 |
收到工程设计文件后编制监理实施细则，并在第*次工地会议*天前 |
* |
|
| 监理周报 |
每周*上午 |
* |
|
| 监理月报 |
每月*日前 |
* |
|
| 监理季报 |
每季度第*个月**日前 |
* |
|
| 监理年报 |
每年*月**日前 |
* |
|
| 图纸自审书面意见 |
收到工程设计文件后*天内，并在设计文件施工交底前 |
* |
|
| 施工组织设计、施工总进度计划、安全施工方案以及其他与施工监理有关的报备文件审查意见 |
收到施工承包人文件后*天内 |
* |
|
| 竣工图纸审查意见 |
收到竣工图纸文件后*天内 |
* |
|
| 竣工结算资料审查意见 |
收到竣工结算资料后*天内 |
* |
|
| 与本项目监理服务相关的其它文件（或资料）的建议或审查意见 |
收到相关文件（或资料）后*天内 |
* |
|
*.*使用委托人的财产
附录*中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于：/。
*.*监理人主要设备仪器基本要求
*.委托人义务
*.*委托人代表
委托人代表为：，。
*.*答复
委托人同意在*天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复，重要事
项在*天内作出书面答复。
*.违约责任
*.*监理人的违约责任
（*）工程未达到施工合同约定的质量等级时，属监理人责任的，监理人应按本合同监理
费总额的**%的向委托人支付违约金并赔偿因监理人原因引起的委托人的全部损失。
（*）若工期延误，属监理人责任的，委托人有权索赔，每延误*天工期索赔金额为本合
同监理费的*‰。
（*）如出现严重工程质量问题，监理人按照国家建筑工程质量管理条例的有关规定承担
相应责任。
（*）施工过程中的设计变更签证及各项签证，监理必须事先向业主汇报确认方可办理，
否则*次罚款***元；
（*）监理在审核进度款和工程结算审核中不得与施工单位串通出具虚假资料，否则发现
*次罚款**元；
（*）监理过程中监理部人员不得与施工单位串通对工程质量弄虚作假，否则发现*次罚
款**元；
（*）进场材料未见证取样每次处罚****元；
（*）未按规范见证取样送检每次处罚****元；
（*）进场材料见证取样及取样送检过程中弄虚作假。*次罚款****元；
（**）监理过程中加强事前控制，因监理原因发生重大质量缺陷或质量事故，每次罚款
*****元；
（**）监理过程中加强事前控制及安全管理，因监理原因未履行相关责任的，遭到武夷
新区管理委员会或****市住建局及以上单位通报批评或处罚，每次罚款*****元。
（**）关健工序未按规范进行旁站监理，每次处罚****元;
（**）施工中监理发出整改通知单，施工单位不理继续施工，监理未及时采取措施发出
停工令并向业主汇报、向政府主管部门反映，防止事态发展。*次罚款****元；
（**）、监理必须每周定期召开监理例会，由总监理工程师主持。未执行者*次罚款***
元；
（**）监理部人员未按投标人员数量每少*人罚款****元;
（**）监理责任期内监理人必须确保工程事中控制、隐蔽工程分项验收监管到位，若分
项验收完成后，被业主或其委托中介机构检查发现监理人员验收合格的分项工程存在不合格
事项，按****元/次扣除监理费，累计*次以上更换该验收专监。累计达到*次以上，更换
总监；更换总监后仍出现该现象的，完成当期工程后合同终止，后续分期工程业主另行发包，
产生的所有损失均由乙方自行承担。
（**）严格按照工程进度计划控制进度，主控工程节点延期进度计划时间**天及以上，
总监必须提供其专项书面进度报告，说明工期滞后原因及分项时间。以上工作未履行的业主
可以据此提出总监更换要求。更换总监后仍出现该现象的，完成当期工程后合同终止，后续
分期工程业主另行发包，产生的所有损失均由乙方自行承担。
（**）严格控制工程造价，发现工程造价偏离***的，总监必须及时出具其专项书面造
价分析报告，说明工程造价偏离原因及说明（涉及设计变更的应抄送设计单位），以上工作未
履行的业主可以据此提出总监更换要求。更换总监后仍出现该现象的，完成当期工程后合同
终止，后续分期工程业主另行发包，产生的所有损失均由乙方自行承担。
（**）监理人在责任期内，对施工质量负监理责任。必须旁站的部位和工序按有关规定
执行。旁站和值班的时候，监理人不在现场旁站监督或值班，委托人有权对监理人收取****
元/人.次的违约金，并从监理费用中扣除。
（**）监理人应及时审核分包单位资质。若委托人发现正在施工的分包单位资质不符合
要求时，由此产生的问题由监理人负责，并承担由此造成的经济损失和工期延误的**%责任。
（**）总监理工程师和专业监理工程师未按合同规定履行职责，上级检查时或经*次抽
查未到岗，或未参加工地例会的，均视同未到位。
（**）施工单位因工程质量、安全缺陷受到处罚，招标人有权对监理单位处以施工单位
所受罚款**%的处罚。
（**）如有上述违约，违约金由委托人从监理进度款中扣除。
*.*.*监理人赔偿金额按下列方法确定：
监理人在责任期间如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失[累计赔偿额不超过监
理报酬总数（扣税）]：赔偿金=直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安
装工程费）
*.*委托人的违约责任
*.*.*委托人逾期付款利息按下列方法确定：无利息。
*.支付
*.*支付货币
币种为：人民币，比例为：/，汇率为：/。
*.*支付酬金
*.*.*监理报酬的计算
本项目监理服务收费参照国家发改委、建设部发改价格（****）***号文件《建设工程监
理与相关服务收费管理规定》监理费收费标准下浮**%计取(****费的计费额：
********元，监理服务收费调整系数分别为：专业调整系数为*.*；工程复杂程度调整系数
为*.*；高程调整系数为*.*；)，监理服务收费计算如下：
①本****费的计费额暂按人民币****.*****元计算，采用直线内插法计算监
理服务收费基价=**.*+[(***.*-**.*)÷(****-****)]×（****.****-****）=**.*****元。
②本****收费基准价=监理服务收费基价×专业调整系数（*.*）×工程复杂程
度调整系数（*.*）×高程调整系数（*.*）=**.*****元×*.*×*.*×*.*=**.*****元。
③本****收费额=监理服务收费基准价×（*-**%）=**.*****元×**%=**.****
*元。
④本项目监理服务收费最终的计费额以有权审核单位审核的本项目工程建安费结算额为
准，下浮**%及各调整系数不变。工程竣工决算后，根据最终的计费额调整监理服务收费，并
经有权审核单位审核后确定。该监理服务费用中已包括了为实施和完成本项目监理合同及全
部监理咨询工作所需的全部费用，任何因工期延误原因不另加附加监理服务费用。若因政策
性调整，造成工程停建、缓建或规模显著减小，监理人可提出监理人员调整计划，经委托人
批准后可调整监理人员。
*.*.*监理报酬的支付：
合同生效及监理人员备案完成且从监理人实施监理工作之日算起，在相关资金拨付手续
完成后**个工作日内，监理费按月支付，根据当月经发包人审核后的施工完成工程量的**%，
支付相应比例监理费用（计算方式为：经发包人审核后的当月施工完成工程量价款×**%×监
理费用÷监理费计费额），监理费付至监理合同价的**%后暂停支付，待工程竣工验收合格
且监理档案归档后，竣工结算经审核后预留监理费总额的*%作为保证金，保证金不计利息，
余款在保修期满**天内支付。监理合同签订时以投标人的中标价为签约合同价，实际监理费
用以经有权审核单位审定后的竣工结算价为基数，专业调整系数、工程复杂程度调整系数、
高程调整系数及浮动幅度值按招投标时监理费计算数值*致。若因施工期延长导致监理服
务期的延长，监理服务费不予增加。工程监理费包括但不限于监理自身的交通、调研等应由
监理人自行承担的费用。
注：每次付款前，应先提供等额、合法、有效的增值税专用发票并提交申请材料，委托
人收到开具的增值税专用发票及申请材料并审核无误后，于**个工作日内支付当期金额。在
本合同执行过程中，如遇国家税收政策调整，以不含税价格为准，税费及含税价做相应调整。
*.合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效
本合同生效条件：双方签字盖章后生效。
*.*变更
*.*.*除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方
法确定不调整。
*.*.*附加工作酬金按下列方法确定：不计。
*.争议解决
*.*调解
本合同争议进行调解时，可提交/进行调解。
*.*仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为下列第（*）种方式：
（*）提请仲裁委员会进行仲裁。
（*）向工程所在地人民法院提起诉讼。
*.其他
*.*检测费用
委托人应在检测工作完成后/天内支付检测费用，
*.*咨询费用
委托人应在咨询工作完成后/天内支付咨询费用。
*.*奖励：本项目无奖励
*.*保密
委托人申明的保密事项和期限：，/，。
监理人申明的保密事项和期限：，/，。
第*方申明的保密事项和期限：，/，。
| 委托人申明的保密事项和期限： |
/。 |
| 监理人申明的保密事项和期限： |
/ |
| 第*方申明的保密事项和期限： |
/ |
*.*著作权
监理人在本合同履行期间及本合同终止后*年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务
的资料的限制条件：
应当征得委托人的书面同意。
*.补充条款
*.*是否要求监理人提交履约保证金：否。
*.*其他补充条款：
*.*.*、监理责任期：本工程监理责任期自双方签订监理合同之日起至各项施工验收合格，
各种材料交付归档并结清全部酬金为止。工程竣工以验收备案证明书的日期为准。
*.*.*、监理质量目标：本工程监理质量目标至少要达到合格标准，且应达到施工合同约
定的质量标准。
*.*.*、委托人不另行提供工地现场办公室、办公设施、工地宿舍、食堂、通讯设施以及
其他监理设施。
*.*.*、在监理期间，委托人不提供工作人员或服务人员，监理人自行雇佣。
*.*.*、重要的测量必须由专业的测量工程师进行测量，如桩位复核、定位点、垂直度测
量、首层轴线复核等。
*.*.*、工程开工后监理人承诺到场的人员必须无条件在合同签订后**天内到位。
*.*.*、施工期间，现场监理人员的人身意外伤害保险由监理人负责办理并承担保险费，
监理人应承担全部责任，产生的*切后果均与委托人无关。
*.*.*、监理人应负责协调平行施工承包商之间或分包商和总包的矛盾和纠纷。
附录*相关服务的范围和内容
*-*勘察阶段：，。
*-*设计阶段：，。
*-*保修阶段：，。
*-*其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：，。
| 设计阶段： |
|
| 保修阶段： |
|
| 其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：。 |
|
附录*委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
*-*委托人派遣的人员
| 名称 |
数量 |
工作要求 |
提供时间 |
| *.工程技术人员 |
|
|
|
| *.辅助工作人员 |
|
|
|
| *.其他人员 |
|
|
|
*-*委托人提供的房屋
| 名称 |
数量 |
面积 |
提供时间 |
| *.办公用房 |
|
|
|
| *.生活用房 |
|
|
|
| *.试验用房 |
|
|
|
| *.样品用房 |
|
|
|
| 用餐及其他生活条件 |
|
|
|
*-*委托人提供的资料
| 名称 |
份数 |
提供时间 |
备注 |
| *.工程立项文件 |
|
|
|
| *.工程勘察文件 |
|
|
|
| *.工程设计及施工图纸 |
|
|
|
| *.工程承包合同及其他相关合同 |
|
|
|
| *.施工许可文件 |
|
|
|
| *.其他文件 |
|
|
|
*-*委托人提供的设备
| 名称 |
数量 |
型号与规格 |
提供时间 |
| *.通讯设备 |
|
|
|
| *.办公设备 |
|
|
|
| *.交通工具 |
|
|
|
| *.检测和试验设备 |
|
|
|
功能介绍
换一批
放大
缩小
您当前为:
项目公告
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
