【第4次拍卖】位于南京市高淳区经济开发区紫荆大道18号工业用地、厂房、办公楼、建筑物等资产

位于****省****市****区经济开发区紫荆大道**号

工业用地、办公楼、宿舍楼、厂房、相关建（构）筑物及附属设施、壳资源等资产

拍卖公告

****管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****市****区人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

****名下位于****省****市****区经济开发区紫荆大道**号工业用地、办公楼、宿舍楼、厂房、相关建（构）筑物及附属设施、壳资源等资产。

本次拍卖起拍价： **,***,***.** 元，保证金： *,***,***.** 元，增价幅度： **,***.** 元及其整数倍。

****立信新元土地房地产资产评估咨询有限公司出具的评估（估值）报告，拍卖标的合计评估（估值）价值为： **,***,***.** 元。其中：土地使用权评估价值为 **,***,***.** 元；房屋建筑物评估价值为 **,***,***.** 元；构筑及附属物评估价值为 *,***,***.** 元；****壳资源，包括《农药生产许可证》和《农药登记证》，估值为 ***,***.** 元。（详见附件：不动产评估报告；构筑物报告；股东全部权益价值估值报告）

特别说明：本次拍卖标的物项下办公楼、车间和仓库区内存放产品（印楝素杀虫灵），价值为*元，已过保质期。管理人按上述产品实物现状与买受人进行交割，交割后由买受人按《农药管理条例》等相关规定依法处理，所产生的费用由买受人自行承担。对于未按相关法律法规处理所造成的*切法律责任及不良后果，均由买受人自行承担。管理人/上拍机构不承担相关责任。买受人在承担上述*切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

拍卖标的资产概况如下：

*、工业用地使用权

土地使用权人	土地使用权证号	坐落	用途	使用权类型	终止日期	面积(㎡)
*康生物科技发展有限责任公司	宁高国用(****)第*****号	****县经济开发区紫荆大道**号	工业用地	出让	****年*月**日	**,***.**

土地使用权情况说明：****名下土地使用权证【宁高国用(****)第*****号】证载土地使用权面积为*****.*㎡，其中有****.*平方米土地使用权为****明水科技发展有限公司实际占用使用，故本次拍卖标的中工业用地土地实际使用权面积为*****.**㎡。

上述土地使用权分割手续正在办理过程中，具体办理情况与进度请与管理人咨询确认。拍卖标的中工业用地土地使用权总面积最终以实际办证时的测绘面积为准（具体按本公告中第*条竞买人风险提示中第（*）款执行）。

*、房屋建筑物

房屋建筑物评估明细如下：

房屋所有权证号	建筑面积(**)	评估总价（元）
高房权证新变字第******号	*,***.**	*,***,***.**
高房权证新变字第******号	*,***.**	*,***,***.**
高房权证新初字第******号	*.***.**	*,***,***.**
高房权证新初字第******号	*,***.**	*,***,***.**
高房权证新初字第******号	*,***.**	**,***,***.**
建筑物价值合计	**,***.**	**,***,***.**

房屋建筑物情况如下：

评估对象	总层数	所在层数	结构	用途	建筑面积(㎡)	建设年代	装修情况
房产*幢	*	*	钢结构	厂房	*,***.**	****年	简单装修：彩钢与砖混墙面，水磨石地面，彩钢顶棚；通水通电、消防，满足日常生产需要
房产*幢	*	*	钢结构	厂房	*,***.**	****年	简单装修：*.*米以下为砖砌**墙，*.* 米以上采用彩钢板围护，水磨石地面，彩钢顶棚；通水通电、消防，满足日常生产需要
房产*幢	*	*-*	钢混	宿舍楼	*,***.**	****年	简单装修：墙面涂料或壁纸，地面地板砖或复合木地板，涂料顶棚；通水、通电、通讯，满足职工住宿基本生活需要
房产*幢	*	*	钢混	工业仓储	*,***.**	****年	简单装修：墙面涂料，地面地板砖、通电、通水、消防，满足原材料、产成品等物资的仓储需要
房产*幢	*	*-*	钢混	办公楼	*,***.**	****年	中等装修：地面为地 板砖、木地板或地毯，墙面为木制墙面或涂料，石膏吊顶，铝合金窗，实木门；配备中央空调、消防等配套；分为办公区、会议区、接待区等多个功能区；办公楼部分外墙采用玻璃幕墙装饰

*、构筑及附属物

构筑及附属物评估明细如下：

序号	名称	规格尺寸	计量单位	数量	备注
*	香樟树	φ****	棵	**.**
*	紫薇树	φ****	棵	**.**
*	石楠树	冠幅**	棵	**.**
*	楝树	φ****	棵	**.**
*	鸡爪械	φ****	棵	*.**
*	柿子树	φ****	棵	*.**
*	楝树	φ***	棵	***.**
*	椋树	φ****	棵	**.**
*	观赏石	*.**×**×**	个	*.**
**	旗杆	φ****,***; ***×**×**(总水泥)	个	*.**
**	水池		**	**.**
**	雕塑		个	*.**	不锈钢材质
**	水池		**	**.**
**	围墙	*=*.**,间距*.**,柱子：*.**×*.**× *.**	米	***.**
**	水泥道 路	宽*.***;宽**	**	****.* *
**	水房	*.***×*.**,*=*.**;水泥地：*.**×*.**	个	**.**	混合结构
**	车棚	***×***,*=*.**	个	***.**	钢管支撑，彩钢棚顶
**	门卫室	*.**×*.**,*=*.**	**	**.**	混合结构
**	泵房	*.**×*.**,*=**	个	**.**	钢混结构
**	门卫室	*.**×*.**,*=*.**	**	**.**	混合结构
**	沥青路	宽*.**	**	****.* *

上述资产目前均存在于厂区内，构筑物整体养护状况*般。

*、****股权即壳资源

关于壳资源的特别说明：根据中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）****分所《****专项审计报告》（中兴华专字【****】第********号），****所有者（股东）权益-******元，本次拍卖的股权实质是剔除****账面记录的债权、债务、有形资产、专利及商标无形资产后，对账面无法记录的编号为“农药生许（苏）****”《农药生产许可证》和编号为“**********”《农药登记证》的价值，即****壳资源价值。****采用清算式重整，基于壳资源的保留，****股权即壳资源作价与资产捆绑整体出售，****原股东所持股权全部转让给买受人，****破产清算后不作注销处理，仍保留名称。本次股权作为“壳资源”纳入破产财产处置后，****原有的债权债务与因本次破产程序股权处置发生变更后的企业自行剥离。因本次交易发生股东变更后，原债权人无权再向买受人持股的****主张任何权利，即****在破产程序终结前形成的所有债权债务及各种费用均在本案的破产清算程序中处理完毕。壳资源自身附带的行政管理上的相关权利义务由受让人承受。

综上所述，拍卖标的对应的种类品种、面积、数量、资产外观、内在质量、用途、是否在有效期内等均以移交时的现状为准，管理人、上拍机构不作担保，买受人自行决策竞拍行为，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告公布之日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，联系人： 许律师 ，咨询电话： *********** 。

有意者可与联系人沟通具体看样时间及方式，将安排意向竞拍人看样。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的存在瑕疵问题的保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人参与拍卖的视为对本标的实物现状已了解并确认，责任自负。

*、标的已知优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始 * 个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，届期不提交的，视为放弃对本标的物本次拍卖的优先购买权，优先购买权人报名后未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。

*、对上述标的权属有异议者，竞价开始前 * 个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起 ** 个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ****管理人 ；账号： ***************** ；开户行： 宁波银行股份有限公司****支行 ），注明“破产案号： （****）苏****破**号 ；款项性质： *康生物资产竞买款项 ”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

*、移交与过户

拍卖成交后，买受人在交齐所有成交款后 * 个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****管理人处（地址：****奥体大街**号国际研发总部园**栋**楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

管理人于签署《拍卖成交确认书》后 * 个工作日内向人民法院提请裁定确认，并于收到法院确认裁定书后 ** 个工作日内向买受人交割本次拍卖标的物，标的物上的抵押及查封不影响管理人向买受人现实交付。

管理人按拍卖标的物的实物现实状态向买受人交割标的物。自拍卖标的物交割之时起，买受人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

拍卖成交后，由买受人持法院成交确认裁定书自行前往相关登记部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。

税、费负担：拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费。办理过户、变更登记过程中应交纳的*切税费及明确的或不明确的*切关联费用（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；拍卖成交后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金差额或规费；交易过程中产生的税费），上述所有税、费按法律规定由买卖双方各自承担。法律未明确缴费义务人的，相关费用由竞买人自行承担。上述可能发生的*切税、费的具体金额等问题由竞买人自行向相关主管部门咨询、自行测算。买受人在承担上述*切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、物业费等相关未了结费用，现实交付之前的由管理人负责处理，交付之后发生的由买受人承担。

附属构筑物、壳资源过户时产生的所有转让双方的*切税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担。

拍卖标的所涉及的不动产、动产、壳资源，管理人不承诺出具销售发票。买受人需自行前往税务局开具发票，并自愿承担相应税费，管理人可予以配合。如买受人未前往税务机关开具发票，且未缴纳涉及拍卖标的拍卖成交款的税费，后期税务机关如对此成交款核定税费，所产生的税费（含滞纳金）由买受人承担。

拍卖成交后，买受人需自行承担京东平台收取的成交价*.*%的技术服务费，技术服务费上限为***元。

*、竞买人风险提示

（*）悔拍责任提示

拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若仍有余额的，作为违约金，不予退还。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分，管理人可以要求悔拍人赔偿。

（*）标的物风险提示

*、 本次拍卖标的物中包含无证建筑物、构筑物，均按现状拍卖，管理人不承诺办证，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等）。

*、本次拍卖标的物中包含的有权属证书的不动产，存在法院查封，也存在包含第*方部分土地使用权，在拍卖成交后，管理人将协助买受人办理解除查封及土地使用权分割。因解除查封及土地使用权分割需*定时间，管理人/上拍机构不承诺且不保证办妥时间，办理解除查封及土地使用权分割期间可能带来的相关利益损失均需买受人自行承担。

能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

*、拍卖公告中的财产描述、文字资料、图片、视频及附件中相关评估报告（含报告中评估明细表；不动产及设备评估报告使用有效期至****年*月**日止）等，不构成管理人/上拍机构对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

拍卖标的项下所包含的资产面积、数量、种类名称、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用等，均以实际交付时的实物现实数量及状态为准。

*、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、上拍机构、网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

*、本次拍卖标的中包含的机器、设备闲置时间较长，存在部件老化、遗失、漏油、不能使用等瑕疵或尚未发现的缺陷。本次拍卖标的的数量、质量、性能等按实物现态进行拍卖，管理人不提供任何保证，不提供售后服务，不退换货。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。无论竞买人将标的物用于何种目的，管理人不承担任何产品质量责任，亦不承担*切瑕疵、安全性能担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、壳资源为编号“农药生许（苏）****”《农药生产许可证》和编号“**********”《农药登记证》。“壳资源”自身附带的行政管理上的相关权利义务由受让人承受。壳资源以交割时点时现实状态为准向买受人交割，后期是否能继续使用，管理人对此不作担保。

*、由于历史原因，****明水科技发展有限公司（以下简称“明水公司”）与*****直共用*台变压器（位于明水公司厂区内），明水公司管理人已在其拍卖公告中明确，拍卖买受人拍得上述不动产及附属设施的应允许****继续通过该变压器进行用电，因****用电产生的电费根据供电局每月抄送的电表数据及****分电表的数据据实结算（其中电损费用双方均摊）。****买受人需自行与明水公司买受人协商电费交纳金额、安装分电表等用电事宜，后期是否能够继续共用*台变压器，管理人对此不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别声明：本次拍卖标的的数量、质量、性能、面积等按现状进行拍卖，竞买人应亲自实地看样，仔细确认，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人、上拍机构、网络竞价平台不承担任何责任且不影响拍卖成交结果。

（*）竞买人委托风险提示

竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《拍卖须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。竞买人委托他人竞买的，应在拍卖开始日前 * 个工作日内向管理人提交授权委托书，并经管理人审核通过后，方视为完成委托手续。未提交并审核通过委托手续的，仍以平台登记的竞买人为准。

（*）****办公楼、车间及仓库内存有生产原料、包装材料及产成品，因部分原料被公安机关查封，故管理人对处置期限不做承诺，待公安机关处理。在拍卖标的交割后，买受人承诺等待公安机关处理。

（*）对于有权属证书的不动产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，误差在*%以的，不调整资产拍卖成交价格；误差在*%以上的，参照该项财产在本次拍卖中的实际成交价格进行调整，多退少补。管理人不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。拍卖标的物在不动产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交结果。

（*）竞买人竞买成功后，对标的物的具体使用和规划需符合标的物所在地产业政策要求，竞买人应在竞买前自行作充分了解；如后期使用过程中出现因项目规划不符合要求而无法实施的情况的，责任由竞买人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果。

*、服务费

特别提示：本标的物存在*.*%拍卖平台的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

*、收费说明：基于平台向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

*、收费条件：以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因京东平台原因导致的除外）。

*、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

*、收费标准：系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

*、缴费方式为线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

*、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的*天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

*、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话： ***********、*********** ，联系地址： ****奥体大街**号国际研发总部园**栋**楼 。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话： ***-******** 。

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址: *****://*******.**.***/********.****。

****管理人

****年*月**日