****省****合同
（服务类）
项目名称:****市强制隔离戒毒所****服务项目
合同编号:**************************_***
计划编号:***********************
采购人:****市强制隔离戒毒所机关
供应商：****国行****服务有限公司
采购代理机构:****
签订时间：*〇**年***月***日
合同编号：**************************_***
甲方（采购人）：****市强制隔离戒毒所
住所地：****市****区南湖镇
乙方（中标供应商）：****国行****服务有限公司
住地：****市****区秦楼街道北京路****日报社沿街*-*号
乙方于****年**月*日参加了****步澳管理咨询有限
公司组织的“****市强制隔离戒毒所****服务项目（项目编
号：*************************)”****活动，确定
乙方为****市强制隔离戒毒所****服务项目中标（成交）
供应商，按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和
国****法》和相关的法律法规规定，以及采购文件要求，
经甲乙双方协商*致，签订本****合同。
*、总则
第*条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：****市强制隔离戒毒所
受托方（以下简称乙方）：****国行****服务有限公司
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商*致的基础
上，甲方将****市强制隔离戒毒所****管理服务（****名称）
委托于乙方实行****管理，订立本合同。
第*条****基本情况
****类型：保洁、园林养护、电梯维护保养、垃圾清运工作、
水电暖卫维修建筑消防设施维修保养、建筑消防设施检测、
电气安全消防检测、消防安全评估等。
座落位置：****市****区南湖镇
占地面积：*****平方米
建筑面积：平方米
第*条乙方提供服务的受益人为本****的甲方和****使用
人，甲乙方和****使用人均应对履行本合同承担相应的责
任。
*、委托管理事项
*、保洁服务：办公楼门内（含会议室、接待室、活动
室、库房等公用房间）、外环境公共区域卫生清扫及所清扫
的垃圾进行清运,办公楼宇内卫生管护及办公楼周围环
境、道路卫生、办公楼西训练场的卫生管护，办公楼及食堂
泔水、垃圾的清理及外运，戒治区垃圾清运。
*、园林绿化管理工作：园林树木、草皮修剪、打药、
浇水及办公楼周围、道路*侧、球场、沟渠西南角的绿化带
（绿化苗木），水渠南护坡草皮、西侧水渠沟内杂草杂物清
理及清淤，会见联络处南、隔离网外绿化苗木、护坡等地的
管护工作。
*、水电暖卫维修管理工作：水电暖卫日常维修、维护、
保养，保持水电暖卫的正常使用（换件材料由甲方购买）。
*、电梯管理工作：*部电梯*部提升机，按国家规定
标准对电梯进行日常维修、维护、保养，保持电梯的正常使
用（电梯年检费用、维修配件由甲方负责）。
*、建筑消防设施维修保养：****市戒毒共有*个单
体楼，现有火灾自动报警系统、消火栓系统、应急疏散系统，
部分楼具有自动喷水灭火系统，共有探测器***个，现有设
备均使用*年以上。按照国家标准对全所范围内消防给水设
施、消防电气和通讯设施、自动喷水灭火系统、火灾自动报
警系统、气体灭火系统、电气火灾监控系统、灭火器、消火
栓系统、应急照明及疏散指示系统等系统进行定期维修保
养。
*、建筑消防设施检测：根据相关法律法规要求，按照
国家标准每年对所内建筑进行*次建筑消防设施检测。
*、电气安全消防检测：根据相关法律法规要求，每年
进行*次电气安全消防检测。
*、消防安全评估：依据现行的消防法律法规和技术条
文，逐项检查评估对象是否符合要求，每年进行*次消防安
全评估。给出符合单位实际情况的评估结果。
*、委托管理期限
第*条委托管理期限为****。自****年*月*日时起至
****年**月**日时止。
*、双方权利义务
第*条甲方权利义务
*.代表和维护产权人、使用人的合法权益；
*.审定乙方拟定的****管理制度；
*.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
*.审定乙方提出的****管理服务年度计划、财务预算及决
算；
*.在合同生效之日起**日内向乙方提供**平方米建筑
面积管理用房（产权属甲方），由乙方无偿使用；
*.负责收集、整理****管理所需全部图纸、档案、资料，并
于合同生效之日起**日内向乙方移交；
*.协助乙方做好****管理工作；
*.磋商文件、响应文件及合同附件中约定的甲方其它权利义
务。
第*条乙方权利义务
*.根据有关法律法规及本合同的约定，制订****管理制度；
*.对****使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
*.未经甲方书面同意，乙方不得将本****的管理责任转让给
第*方，电梯的维保工作根据招标文件的标乙方必须分包给
有相关资质的电梯维保公司管理；
*.在****日常管理过程中对无法解决的事故或****设施需
要维修、保养的要及时向甲方反映；
*.负责编制****管理年度管理计划、资金使用计划及决算报
告；
*.每*个月向甲方公布*次管理费用收支账目；
*.对本****的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；
*.****人员应当节约爱护保洁工具、物品、材料，所购物品
及材料产权归甲方，如更换****，第*年进行移甲方或根据
甲方要求移交;
*.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及****
管理的全部档案资料；
**.磋商文件、响应文件及合同附件中约定的乙方其它权利
义务。
*、****管理服务质量
第*条在甲方相关部门进行保洁质量检查时，若发现保洁
质量未达到要求的服务标准，每次扣罚乙方****管理费**
元;
第*条若在园林养护期间，出现养护区域内的树木、草皮
出现损害或死亡现象，经查实为****公司原因的，由****公
司负责进行同规格、同标准恢复，并每次扣罚****费***
元。
*、****管理服务费用
第*条在****托管期内，甲方每年支付给乙方的****管理服
务费总计为******元(大写：********元整)。此
费用在预算下达后，甲方按月支付，当月****费于次月财政
拨付到位**个工作日内支付，乙方每次收款前要开依法纳
税的服务费发票给甲方;
第*条房屋的公用部位、公共场地的维修、养护的单项工程
费用和涉及公用设备设施维修、更换、改造元器件材料费用
由甲方或书面委托乙方购买，费用由甲方负责承担，未经甲
方书面同意费用由乙方自行承担;
第**条乙方严格按照电梯巡回保养周期，执行电梯的周
期性保养并规定的内容准确填写维修保养检查表，做好维修
保养工作。乙方（有资质）自行或分包给有资质的专业电梯
维保单位进行养护。每部电梯的年检费用由甲方提供。
第**条****使用过程中的直接费用，如电费、水费等，
由甲方自行支付;
第**条中国政府根据现行税法规定对甲方征收的与本合
同有关的*切税费均应由甲方负担。
第**条中国政府根据现行税法规定对乙方或其雇员征收
的与本合同有关的*切税费均应由乙方负担。
*、其它约定
第**条乙方的****管理人员要有符合国家规定的上岗证，
要严格政审，没有刑事犯罪记录，重要岗位人员聘用要经甲
方审定。
第**条如有需要乙方的****管理人员要听从甲方调动指
挥。
*、违约责任
第**条甲方违反合同第*条的约定，使乙方未完成规定管
理目标，乙方有权要求甲方在*定期限内解决，逾期未解决
的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予
乙方经济赔偿，并承担相应的法律责任。
第**条乙方违反本合同要求的规定，未能达到约定的管理
目标，使用人投诉多或出现重大管理失误，甲方有权要求终
止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿，
并承担相应的法律责任。同时乙方必须根据招标文件要求为
所雇佣员工采购符合法律规定的保险，否则出现各类安全事
故造成的经济损失、责任问题，甲方不承担连带责任；
*、附则
第**条自本合同生效之日起**天内，根据甲方委托管理
事项，办理完交接验收手续。
第**条本合同之附件均为合同的有效组成部分，与合同
具有同等法律效力。
第***条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式
签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第***条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无
法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第***条本合同在履行中发生争议，由双方协商或提交
****市仲裁委员会仲裁。
第***条本合同*式*份，以中文书写，甲方执*份乙
方执*份，代理机构执*份。合同自甲乙双方签字盖章之日
起生效。
甲方：(盖章）乙方：(盖章）
单位名称：****市强制隔离戒毒所单位名称：****国行****
服务有限公司
法定代表人：（盖章或签字）法定代表人：（盖章或签字）
委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）
地址：****市****区南湖镇地址：****市****区秦楼
街道北京路****日
报社沿街*-*号
签订日期：****年**月**日
附件*：
*、保洁达标要求：
实行标准化清扫保洁，垃圾日产日清，做到定人、定岗、定
时间、定范围、定职责的*定制度。
根据实际合理安排保洁区域和保洁人员的工作时间。具体达
标标准如下：
*.地面无杂物烟头纸屑，保持地面光亮整洁，无水渍、油渍，
尘土、无痰迹。
*.墙面无灰尘、无水迹、无油迹，无蛛网，墙壁目视光亮、
洁净，窗台无尘土，无脚印。
*.保证各楼层洗手间无异味、粪便不得超过*分钟；小便池
内无尿锈、无污；坐便器无污垢，每天消毒；卷纸架无尘，
纸篓套袋，保持整洁。
*.开水间地面、洁具、热水器、洗手盆、门面、隔门板、窗
台、瓷砖和天花板不留灰尘、污渍，无异味。
*.目视天花板、墙角、灯具无灰尘蛛网。
*.楼梯扶手无污、无尘，保持光亮；楼梯无杂物、无痰、无
污、无尘、无水迹，保持整洁。
*.及时清除地面的油污渍、粘附物。
*.各楼层会议室、接待室、活动室地面保持光亮整洁，桌面
整洁无尘，窗台无尘土，茶杯无茶锈，会前会后及时打扫。
*.做好其他临时性的卫生临检工作。
*、水电暖卫工维修护管要求：
*.接受甲方与中标单位的同等管理权限，遵守甲方各项规章
制度，有电工证，并且持证工作经验不少于*年。
*.每周*次(全天工作时间需在单位并签到)全所内巡查巡
检，其他时间，遇到紧急情况需立即维修时，随叫随到，提
供**小时人工服务（其中原材料由甲方提供）。所内发生
水电暖卫故障时，专职人员必须确保**分钟内到达现场处
置，如遇特殊原因确实无法抵达的，****公司需负责协调相
关专业人员排除故障，恢复用水用电用暖等，如在规定时间
无法抵达维修，甲方有权委托其它单位或人员进行维修，所
需费用由乙方承担。
*.做好中央空调非维修性的维护保养。
*.遵守甲方各项规章，坚守工作岗位。
*.注意人身安全，设备安全，严格执行本行业的安全技术操
作规程，不得无证上岗、酒后上岗，过度疲劳上班等。
*.做好甲方配电间及所有用电线路、设备设施的维保工作；
定期检查，及时处理火灾隐患。
*.熟悉甲方单位内供水、供电、供暖、排水管网等设施设备
的分布，性能和使用情况，定期检查，保证其完好。
*.负责检查安装、加装过程中用电线路、管道的正确铺设及
合理性，发现问题及时纠正。
*、园林管理达标要求：
*.熟悉办公楼区域及西停车场周围、拦水坝南侧护坡的绿化
面积和布局，花草树木的品种和数量，充分利用绿化面积，
保持绿化完好率、成活率；搞好上述区域的环境卫生；做好
西侧水渠沟内杂草杂物清理及清淤，保证汛期渠沟无杂草杂
物，水流通畅。
*.对花草树木定期进行培土、施肥、除杂草和病虫害防治，
并修枝补苗、浇水，大棵的灌木要给予造型，丰富绿化内容。
*.保持绿化地清洁，保证不留杂物、不缺水，使花木生长茂
盛。
*.维护好剪草机、喷洒器、电机及其它器材、工具。
*、电梯管理达标要求：
*.严格按照安全操作规程，确保辖区内电梯的安全运
行；负责电梯电源开关及机房照明设施的检查、维修维护工
作。
*.严格按照电梯巡回保养周期，执行电梯的周期性保养
并规定的内容准确填写维修检查表，做好维修保养工作。分
包给有资质的专业电梯维保单位进行养护。每部电梯的年检
费用由甲方提供。
*、建筑消防设施维修保养达标要求：
*.资质要求：提供维保和检测评估单位应该为具有《中
华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、
《****省消防条例》等法律法规要求的具备相应资质消防技
术服务机构。
*.消防设施维修保养项目
（*）消防给水设施
对消防水池、消防水箱、室内外消火栓、系统管网、系
统阀门、水泵接合器、消防栓泵组、增压设备每*个月做
*次检查测试。
（*）消防电气和通讯设施
对消防电源、疏散指示标志、火灾事故照明、消防专线
电话、火灾事故广播每*个月做*次检查测试，可分批进
行，发现问题及时维修处理。
（*）自动喷水灭火系统
对蓄水池、高位水箱、消防气压给水设备、水箱间、消
防水泵、报警阀、水源控制阀、报警控制装置、信号阀、电
磁阀、水泵接合器、喷头每*个月做*次检查测试。对水
源每年做*次检查测试。对水流指示器每*个月做*次检
查测试，发现问题及时维修或通知管理部门处理。
（*）火灾自动报警系统
对火灾报警探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、声光
报警器每*个月做*次检查测试。对火灾显示盘、消防联
动控制器、系统接线、系统接地装置每*个月做*次检查
测试，发现有故障或者失效及时维修或更换。
（*）灭火器
对灭火器每*个月做*次检查测试，发现问题及时维
修或通知管理部门处理。
*、具体保养细则：
（*）火灾自动报警系统
*.每月检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、
联动控制器、楼层复示屏、探测器、手动报警按钮等是否处
于正常工作状态。
*.每月检查火灾报警控制器自检功能、消音、复位功能、
故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自
动转换功能，确认处于正常工作状态。
*.每月按安装总量的**%采用专用检测设备对探测器
进行模拟火灾响应试验故障报警试验。
*.每月按安装总量的**%进行手动报警按钮模拟火灾
响应试验和故障报警试验。
*.每季度对警铃及声光报警器进行模拟火灾状态下的
响应试验。
*.每季度手动或自动试验相关消防联动控制设备的控
制和显示功能。
*.对建筑内污染的感烟、感温探测器的进行清洗维修。
（*）自动喷淋灭火系统
*.每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、
电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器
(部分设置在室外)、储水设施(地下层)等是否处于正常准工
作状态。
*.每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行
自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。
*.每季度用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示
器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正
常。
*.每季度利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供
水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正
确。
*.每月试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否
正确。
（*）消火栓系统
*.每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、屋顶高压稳
压设备系统运行状态、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合
器(部分设在室外)、室内外消火栓、储水设施(地下层)等是
否处于正常工作状态。每月手动启动电动消防泵，并模拟自
动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试
验。
*.每月按安装数量的**%试验远距离启泵按钮，检查自
动启泵功能和信号显示是否正确。
*.每季度屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查
管网压力和水质。
*.每月试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否
正确。
*.每季度抽样检测室内消防栓出水水压是否符合要求。
（*）应急照明及疏散指示系统
*.每月检查安全出口、疏散通道、重要场所应急照明或
疏散指示是否处于正常工作状态。
*.每季度按安装数量的**%试验应急照明或疏散指示
灯的工作照度和疏散照度是否正常。
（*）移动灭火器
*.每季度检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等
是否符合要求。
*.每季度按照总数的**%检查灭火器压力、重量、有效
期等是否合格，必要时做喷射试验。
*、建筑消防设施检测达标要求：
根据相关法律法规要求，每年进行*次建筑消防设施检
测。检测范围是全所建筑物内的火灾自动报警系统、自动喷
水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、干粉灭火系统、
安全疏散系统等各系统。检测内容为消防主机自动报警功能
测试、自动喷淋灭火系统的自动灭火功能测试、消防给水系
统的自动启泵功能测试、气体灭火系统的自动气体灭火功能
测试、电气火灾自动报警功能测试、应急疏散系统的自动应
急照明、疏散指示的功能测试、消防广播的自动启动播放功
能测试以及消防电源是否正常工作和转换的功能测试等。
通过专业设备测试，检验检测等技术手段，对戒毒所的
建筑消防安全状况进行定量分析和评价。
*、电气安全消防检测达标要求：
根据相关法律法规要求，每年进行*次电气安全消防检
测。检测范围和内容是全所建筑物内的电气设备和电气线路
等电气系统消防安全性能，包含的变配电设施、各用电设备
及电气控制装置，供配电线路、接地装置及线路保护装置与
措施等。通过专业设备测试，检验检测等技术手段，对戒毒
所的电气消防安全状况进行定量分析和评价。
*、消防安全评估达标要求：
依据现行的消防法律法规和技术条文，逐项检查评估对
象是否符合要求，每年进行*次消防安全评估。给出符合单
位实际情况的评估结果。
****服务清单明细表
项目编号：*************************
| 项目 |
项目 |
费用构成 |
费用额（元） |
备注 |
|
保洁组长 |
*人×**月 |
*****.** |
|
| 保洁人员费用 |
保洁员 |
*人×**月 |
*****.** |
|
| 保洁人员费用 |
园林管理 |
*人×**月 |
*****.** |
|
| 水、电、暖、卫维修费用 |
水电暖卫工 |
*人×**月 |
*****.** |
专职 |
| 材料费 |
物料费 |
**月 |
****.** |
见明细 |
| 垃圾清运费 |
垃圾清运费 |
**月 |
****.** |
全所 |
| 电梯维护费 |
电梯维护费 |
*台客梯、*台货梯 |
*****.** |
|
| 电梯维护费 |
电梯维护费 |
*台升降机 |
****.** |
|
| 建筑消防设施维护保养 |
建筑消防设施维护保养 |
***个 |
****.** |
|
| 建筑消防设施检测费 |
建筑消防设施检测费 |
每年 |
****.** |
|
| 电气安全消防检测费 |
电气安全消防检测费 |
每年 |
****.** |
|
| 消防安全评估费用 |
消防安全评估费用 |
每年 |
****.** |
|
| 其它费用 |
福利费 |
*人 |
*****.** |
|
| 其它费用 |
员工意外险 |
*人 |
****.** |
|
| 以上合计 |
以上合计 |
|
******.** |
|
| 税金及管理费 |
税金及管理费 |
|
*****.** |
|
| 报价 |
报价 |
小写：******元 |
小写：******元 |
小写：******元 |
| 报价 |
报价 |
大写：*******元 |
大写：*******元 |
大写：*******元 |
保洁、园林、维修材料明细
| 名称 |
数量 |
单价 |
其他费用（无） |
服务期内费用 |
| 普通拖布 |
** |
** |
|
*** |
| 小扫把、钞子 |
** |
** |
|
*** |
| 尘推 |
** |
** |
|
*** |
| 大扫帚 |
* |
** |
|
** |
| 水桶 |
* |
* |
|
** |
| 铲刀 |
** |
* |
|
** |
| 专用抹布 |
** |
* |
|
** |
| 洁厕净 |
** |
** |
|
*** |
| 小垃圾袋 |
** |
* |
|
*** |
| 洗衣粉 |
* |
** |
|
*** |
| 清洁球 |
** |
* |
|
** |
| 去污粉 |
** |
* |
|
** |
| **消毒液 |
** |
** |
|
*** |
| 橡胶手套 |
** |
* |
|
** |
| 胶线手套 |
* |
* |
|
** |
| 尘推油 |
* |
** |
|
*** |
| 香精球 |
** |
* |
|
** |
| 不锈钢油 |
* |
** |
|
** |
| 尘推剂 |
* |
** |
|
** |
| 园林绿化工具 |
|
|
|
*** |
| 园林绿化用农药 |
|
|
|
**** |
| 服务期内费用合计 |
|
|
|
**** |
备注：保洁员、园林、维修材料明细表所含费用及数量为全年**个月的用量，每月***
元。所购物品及材料产权归甲方，如更换****，第*年进行移甲方或根据甲方要求移交。
****省****合同
（服务类）
项目名称:****市强制隔离戒毒所****服务项目
合同编号:**************************_***
计划编号:***********************
采购人:****市强制隔离戒毒所机关
供应商：****国行****服务有限公司
采购代理机构:****
签订时间：*〇**年***月***日
合同编号：**************************_***
甲方（采购人）：****市强制隔离戒毒所
住所地：****市****区南湖镇
乙方（中标供应商）：****国行****服务有限公司
住地：****市****区秦楼街道北京路****日报社沿街*-*号
乙方于****年**月*日参加了****组织的“****市强制隔离戒毒所****服务项目（项目编号：*************************)”****活动，确定乙方为****市强制隔离戒毒所****服务项目中标（成交）供应商，按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国****法》和相关的法律法规规定，以及采购文件要求，经甲乙双方协商*致，签订本****合同。
*.总则
第*条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：****市强制隔离戒毒所
受托方（以下简称乙方）：****国行****服务有限公司
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商*致的基础上，甲方将****市强制隔离戒毒所****管理服务（****名称）委托于乙方实行****管理，订立本合同。
第*条****基本情况
****类型：保洁、园林养护、电梯维护保养、垃圾清运工作、水电暖卫维修建筑消防设施维修保养、建筑消防设施检测、电气安全消防检测、消防安全评估等。
座落位置：****市****区南湖镇
占地面积：*****平方米
建筑面积：平方米
第*条乙方提供服务的受益人为本****的甲方和****使用人，甲乙方和****使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
*.委托管理事项
*、保洁服务：办公楼门内（含会议室、接待室、活动室、库房等公用房间）、外环境公共区域卫生清扫及所清扫的垃圾进行清运,办公楼楼宇内卫生管护及办公楼周围环境、道路卫生、办公楼西训练场的卫生管护，办公楼及食堂泔水、垃圾的清理及外运，戒治区垃圾清运。
*、园林绿化管理工作：园林树木、草皮修剪、打药、浇水及办公楼周围、道路*侧、球场、沟渠西南角的绿化带（绿化苗木），水渠南护坡草皮、西侧水渠沟内杂草杂物清理及清淤，会见联络处南、隔离网外绿化苗木、护坡等地的管护工作。
*、水电暖卫维修管理工作：水电暖卫日常维修、维护、保养，保持水电暖卫的正常使用（换件材料由甲方购买）。
*、电梯管理工作：*部电梯*部提升机，按国家规定标准对电梯进行日常维修、维护、保养，保持电梯的正常使用（电梯年检费用、维修配件由甲方负责）。
*、建筑消防设施维修保养：****市戒毒共有有*个单体楼，现有火灾自动报警系统、消火栓系统、应急疏散系统，部分楼具有自动喷水灭火系统，共有探测器***个，现有设备均使用*年以上。按照国家标准对全所范围内消防给水设施、消防电气和通讯设施、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、电气火灾监控系统、灭火器、消火栓系统、应急照明及疏散指示系统等系统进行定期维修保养。
*、建筑消防设施检测：根据相关法律法规要求，按照国家标准每年对所内建筑进行*次建筑消防设施检测。
*、电气安全消防检测：根据相关法律法规要求，每年进行*次电气安全消防检测。
*、消防安全评估：依据现行的消防法律法规和技术条文，逐项检查评估对象是否符合要求，每年进行*次消防安全评估。给出符合单位实际情况的评估结果。
*.委托管理期限
第*条委托管理期限为****。自****年*月*日时起至****年**月**日时止。
*.双方权利义务
*.甲方权利义务
*.代表和维护产权人、使用人的合法权益；
*.审定乙方拟定的****管理制度；
*.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
*.审定乙方提出的****管理服务年度计划、财务预算及决算；
*.在合同生效之日起**日内向乙方提供**平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方无偿使用；
*.负责收集、整理****管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起**日内向乙方移交；
*.协助乙方做好****管理工作；
*.磋商文件、响应文件及合同附件中约定的甲方其它权利义务。
第*条乙方权利义务
*.根据有关法律法规及本合同的约定，制订****管理制度；
*.对****使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
*.未经甲方书面同意，乙方不得将本****的管理责任转让给第*方，电梯的维保工作根据招标文件的标乙方必须分包给有相关资质的电梯维保公司管理；
*.在****日常管理过程中对无法解决的事故或****设施需要维修、保养的要及时向甲方反映；
*.负责编制****管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
*.每*个月向甲方公布*次管理费用收支账目；
*.对本****的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；
*.****人员应当节约爱护保洁工具、物品、材料，所购物品及材料产权归甲方，如更换****，第*年进行移甲方或根据甲方要求移交;
*.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及****管理的全部档案资料；
**.磋商文件、响应文件及合同附件中约定的乙方其它权利义务。
*.****管理服务质量
第*条在甲方相关部门进行保洁质量检查时，若发现保洁质量未达到要求的服务标准，每次扣罚乙方****管理费**元;
第*条若在园林养护期间，出现养护区域内的树木、草皮出现损害或死亡现象，经查实为****公司原因的，由****公司负责进行同规格、同标准恢复，并每次扣罚****费***元。
*.****管理服务费用
第*条在****托管期内，甲方每年支付给乙方的****管理服务费总计为******元(大写：*******元整)。此费用在预算下达后，甲方按月支付，当月****费于次月财政拨付到位后**个工作日内支付，乙方每次收款前要开依法纳税的服务费发票给甲方;
第*条房屋的公用部位、公共场地的维修、养护的单项工程费用和涉及公用设备设施维修、更换、改造元器件材料费用由甲方或书面委托乙方购买，费用由甲方负责承担，未经甲方书面同意费用由乙方自行承担;
第**条乙方严格按照电梯巡回保养周期，执行电梯的周期性保养并规定的内容准确填写维修保养检查表，做好维修保养工作。乙方（有资质）自行或分包给有资质的专业电梯维保单位进行养护。每部电梯的年检费用由甲方提供。
第**条****使用过程中的直接费用，如电费、水费等，由甲方自行支付;
第**条中国政府根据现行税法规定对甲方征收的与本合同有关的*切税费均应由甲方负担。
第**条中国政府根据现行税法规定对乙方或其雇员征收的与本合同有关的*切税费均应由乙方负担。
*.其它约定
第**条乙方的****管理人员要有符合国家规定的上岗证，要严格政审，没有刑事犯罪记录，重要岗位人员聘用要经甲方审定。
第**条如有需要乙方的****管理人员要听从甲方调动指挥。
*.违约责任
第**条甲方违反合同第*条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在*定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿，并承担相应的法律责任。
第**条乙方违反本合同要求的规定，未能达到约定的管理目标，使用人投诉多或出现重大管理失误，甲方有权要求终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿，并承担相应的法律责任。同时乙方必须根据招标文件要求为所雇佣员工采购符合法律规定的保险，否则出现各类安全事故造成的经济损失、责任问题，甲方不承担连带责任；
*.附则
第**条自本合同生效之日起**天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
第**条本合同之附件均为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。
第***条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第***条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第***条本合同在履行中发生争议，由双方协商或提交****市仲裁委员会仲裁。
第***条本合同*式*份，以中文书写，甲方执*份乙方执*份，代理机构执*份。合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方：(盖章）乙方：(盖章）
单位名称：****市强制隔离戒毒所单位名称：****国行****服务有限公司
法定代表人：（盖章或签字）法定代表人：（盖章或签字）
委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）
地址：****市****区南湖镇地址：****市****区秦楼街道北京路****日报社沿街*-*号
签订日期：****年**月**日
附件*：
*、保洁达标要求：
实行标准化清扫保洁，垃圾日产日清，做到定人、定岗、定时间、定范围、定职责的*定制度。
根据实际合理安排保洁区域和保洁人员的工作时间。具体达标标准如下：
*.地面无杂物烟头纸屑，保持地面光亮整洁，无水渍、油渍，尘土、无痰迹。
*.墙面无灰尘、无水迹、无油迹，无蛛网，墙壁目视光亮、洁净，窗台无尘土，无脚印。
*.保证各楼层洗手间无异味、粪便不得超过*分钟；小便池内无尿锈、无污；坐便器无污垢，每天消毒；卷纸架无尘，纸篓套袋，保持整洁。
*.开水间地面、洁具、热水器、洗手盆、门面、隔门板、窗台、瓷砖和天花板不留灰尘、污渍，无异味。
*.目视天花板、墙角、灯具无灰尘蛛网。
*.楼梯扶手无污、无尘，保持光亮；楼梯无杂物、无痰、无污、无尘、无水迹，保持整洁。
*.及时清除地面的油污渍、粘附物。
*.各楼层会议室、接待室、活动室地面保持光亮整洁，桌面整洁无尘，窗台无尘土，茶杯无茶锈，会前会后及时打扫。
*.做好其他临时性的卫生临检工作。
*、水电暖卫工维修护管要求：
*.接受甲方与中标单位的同等管理权限，遵守甲方各项规章制度，有电工证，并且持证工作经验不少于*年。
*.每周*次(全天工作时间需在单位并签到)全所内巡查巡检，其他时间，遇到紧急情况需立即维修时，随叫随到，提供**小时人工服务（其中原材料由甲方提供）。所内发生水电暖卫故障时，专职人员必须确保**分钟内到达现场处置，如遇特殊原因确实无法抵达的，****公司需负责协调相关专业人员排除故障，恢复用水用电用暖等，如在规定时间无法抵达维修，甲方有权委托其它单位或人员进行维修，所需费用由乙方承担。
*.做好中央空调非维修性的维护保养。
*.遵守甲方各项规章，坚守工作岗位。
*.注意人身安全，设备安全，严格执行本行业的安全技术操作规程，不得无证上岗、酒后上岗，过度疲劳上班等。
*.做好甲方配电间及所有用电线路、设备设施的维保工作；定期检查，及时处理火灾隐患。
*.熟悉甲方单位内供水、供电、供暖、排水管网等设施设备的分布，性能和使用情况，定期检查，保证其完好。
*.负责检查安装、加装过程中用电线路、管道的正确铺设及合理性，发现问题及时纠正。
*、园林管理达标要求：
*.熟悉办公楼区域及西停车场周围、拦水坝南侧护坡的绿化面积和布局，花草树木的品种和数量，充分利用绿化面积，保持绿化完好率、成活率；搞好上述区域的环境卫生；做好西侧水渠沟内杂草杂物清理及清淤，保证汛期渠沟无杂草杂物，水流通畅。
*.对花草树木定期进行培土、施肥、除杂草和病虫害防治，并修枝补苗、浇水，大棵的灌木要给予造型，丰富绿化内容。
*.保持绿化地清洁，保证不留杂物、不缺水，使花木生长茂盛。
*.维护好剪草机、喷洒器、电机及其它器材、工具。
*、电梯管理达标要求：
*.严格按照安全操作规程，确保辖区内电梯的安全运行；负责电梯电源开关及机房照明设施的检查、维修维护工作。
*.严格按照电梯巡回保养周期，执行电梯的周期性保养并规定的内容准确填写维修检查表，做好维修保养工作。分包给有资质的专业电梯维保单位进行养护。每部电梯的年检费用由甲方提供。
*、建筑消防设施维修保养达标要求：
*.资质要求：提供维保和检测评估单位应该为具有《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《****省消防条例》等法律法规要求的具备相应资质消防技术服务机构。
*.消防设施维修保养项目
（*）消防给水设施
对消防水池、消防水箱、室内外消火栓、系统管网、系统阀门、水泵接合器、消防栓泵组、增压设备每*个月做*次检查测试。
（*）消防电气和通讯设施
对消防电源、疏散指示标志、火灾事故照明、消防专线电话、火灾事故广播每*个月做*次检查测试，可分批进行，发现问题及时维修处理。
（*）自动喷水灭火系统
对蓄水池、高位水箱、消防气压给水设备、水箱间、消防水泵、报警阀、水源控制阀、报警控制装置、信号阀、电磁阀、水泵接合器、喷头每*个月做*次检查测试。对水源每年做*次检查测试。对水流指示器每*个月做*次检查测试，发现问题及时维修或通知管理部门处理。
（*）火灾自动报警系统
对火灾报警探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、声光报警器每*个月做*次检查测试。对火灾显示盘、消防联动控制器、系统接线、系统接地装置每*个月做*次检查测试，发现有故障或者失效及时维修或更换。
（*）灭火器
对灭火器每*个月做*次检查测试，发现问题及时维修或通知管理部门处理。
*、具体保养细则：
（*）火灾自动报警系统
*.每月检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、探测器、手动报警按钮等是否处于正常工作状态。
*.每月检查火灾报警控制器自检功能、消音、复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常工作状态。
*.每月按安装总量的**%采用专用检测设备对探测器进行模拟火灾响应试验故障报警试验。
*.每月按安装总量的**%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。
*.每季度对警铃及声光报警器进行模拟火灾状态下的响应试验。
*.每季度手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
*.对建筑内污染的感烟、感温探测器的进行清洗维修。
（*）自动喷淋灭火系统
*.每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器(部分设置在室外)、储水设施(地下层)等是否处于正常准工作状态。
*.每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。
*.每季度用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。
*.每季度利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。
*.每月试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。
（*）消火栓系统
*.每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、屋顶高压稳压设备系统运行状态、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器(部分设在室外)、室内外消火栓、储水设施(地下层)等是否处于正常工作状态。每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。
*.每月按安装数量的**%试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正确。
*.每季度屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。
*.每月试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。
*.每季度抽样检测室内消防栓出水水压是否符合要求。
（*）应急照明及疏散指示系统
*.每月检查安全出口、疏散通道、重要场所应急照明或疏散指示是否处于正常工作状态。
*.每季度按安装数量的**%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度是否正常。
（*）移动灭火器
*.每季度检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。
*.每季度按照总数的**%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时做喷射试验。
*、建筑消防设施检测达标要求：
根据相关法律法规要求，每年进行*次建筑消防设施检测。检测范围是全所建筑物内的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、干粉灭火系统、安全疏散系统等各系统。检测内容为消防主机自动报警功能测试、自动喷淋灭火系统的自动灭火功能测试、消防给水系统的自动启泵功能测试、气体灭火系统的自动气体灭火功能测试、电气火灾自动报警功能测试、应急疏散系统的自动应急照明、疏散指示的功能测试、消防广播的自动启动播放功能测试以及消防电源是否正常工作和转换的功能测试等。
通过专业设备测试，检验检测等技术手段，对戒毒所的建筑消防安全状况进行定量分析和评价。
*.电气安全消防检测达标要求：
根据相关法律法规要求，每年进行*次电气安全消防检测。检测范围和内容是全所建筑物内的电气设备和电气线路等电气系统消防安全性能，包含的变配电设施、各用电设备及电气控制装置，供配电线路、接地装置及线路保护装置与措施等。通过专业设备测试，检验检测等技术手段，对戒毒所的电气消防安全状况进行定量分析和评价。
*.消防安全评估达标要求：
依据现行的消防法律法规和技术条文，逐项检查评估对象是否符合要求，每年进行*次消防安全评估。给出符合单位实际情况的评估结果。
****服务清单明细表
项目编号：*************************
| 项目 |
费用构成 |
费用额（元） |
备注 |
| 保洁人员费用 |
保洁员 |
*人×**月 |
*****.** |
|
|
保洁组长 |
*人×**月 |
*****.** |
|
|
园林管理 |
*人×**月 |
*****.** |
|
| 水、电、暖、卫维修费 用 |
水电暖卫工 |
*人×**月 |
*****.** |
专职 |
| 材料费 |
物料费 |
**月 |
****.** |
见明细 |
| 垃圾清运费 |
**月 |
****.** |
全所 |
| 电梯维护费 |
*台客梯、*台货梯 |
*****.** |
|
| 电梯维护费 |
*台升降机 |
****.** |
|
| 建筑消防设施维护保养 |
***个 |
****.** |
|
| 建筑消防设施检测费 |
每年 |
****.** |
|
| 电气安全消防检测费 |
每年 |
****.** |
|
| 消防安全评估费用 |
每年 |
****.** |
|
| 其它费用 |
福利费 |
*人 |
*****.** |
|
|
员工意外险 |
*人 |
****.** |
|
| 以上合计 |
|
******.** |
|
| 税金及管理费 |
|
*****.** |
|
| 报价 |
小写：******元 |
|
大写：*******元 |
| 保洁、园林、维修材料明细 |
| 名称 |
数量 |
单价 |
其他费用（无） |
服务期内费用 |
| 普通拖布 |
** |
** |
|
*** |
| 小扫把、钞子 |
** |
** |
|
*** |
| 尘推 |
** |
** |
|
*** |
| 大扫帚 |
* |
** |
|
** |
| 水桶 |
* |
* |
|
** |
| 铲刀 |
** |
* |
|
** |
| 专用抹布 |
** |
* |
|
** |
| 洁厕净 |
** |
** |
|
*** |
| 小垃圾袋 |
** |
* |
|
*** |
| 洗衣粉 |
* |
** |
|
*** |
| 清洁球 |
** |
* |
|
** |
| 去污粉 |
** |
* |
|
** |
| **消毒液 |
** |
** |
|
*** |
| 橡胶手套 |
** |
* |
|
** |
| 胶线手套 |
* |
* |
|
** |
| 尘推油 |
* |
** |
|
*** |
| 香精球 |
** |
* |
|
** |
| 不锈钢油 |
* |
** |
|
** |
| 尘推剂 |
* |
** |
|
** |
| 园林绿化工具 |
|
|
|
*** |
| 园林绿化用农药 |
|
|
|
**** |
| 服务期内费用合计 |
|
|
|
**** |
| 备注：保洁员、园林、维修材料明细表所含费用及数量为全年**个月的用量，每月***元。所购物品及材料产权归甲方，如更换****，第*年进行移甲方或根据甲方要求移交。 |
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