关于为【黔江区ZY-A49-4/03地块项目建筑概念方案咨询】公开选取【工程设计，工程咨询】机构的公告

*******.****=***************=*************=*******.***建设用地红线*=*******.****=******.***	*******.****=***************=*************=*******.***建设用地红线*=*******.****=******.***	*******.****=***************=*************=*******.***建设用地红线*=*******.****=******.***	*******.****=***************=*************=*******.***建设用地红线*=*******.****=******.***	*******.****=***************=*************=*******.***建设用地红线*=*******.****=******.***
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盗段*=*******.**********.*********-***-****=*******.****.**%*=*******.****=******.***=*******.******.***=******.****=******.*****=*******.****=******.***回	盗段*=*******.**********.*********-***-****=*******.****.**%*=*******.****=******.***=*******.******.***=******.****=******.*****=*******.****=******.***回	盗段*=*******.**********.*********-***-****=*******.****.**%*=*******.****=******.***=*******.******.***=******.****=******.*****=*******.****=******.***回	盗段*=*******.**********.*********-***-****=*******.****.**%*=*******.****=******.***=*******.******.***=******.****=******.*****=*******.****=******.***回	盗段*=*******.**********.*********-***-****=*******.****.**%*=*******.****=******.***=*******.******.***=******.****=******.*****=*******.****=******.***回	盗段*=*******.**********.*********-***-****=*******.****.**%*=*******.****=******.***=*******.******.***=******.****=******.*****=*******.****=******.***回

条款号	条款号	分值（总***分）	评分标准	评分标准	评分标准
*	技术部分评分	**分	评分项目	分值	评分标准
*	技术部分评分	**分	技术标准及规范	**	*、符合国家现行有关强制性标准的规定*、符合项目所在地现行法律法规、规范、标准、规程、技术条例或****相关政府部门认可的专业规范。*、满足项目用地规划条件，对建筑方案符合有关技术规范及标准规定的要求进行分析、评价。（优：*-**分良：*-*分差：*-*分）

概念方案合理性、创新度

**分

响应概念方案应包含但不限于项目建筑设计任务书中具体要求，并体现方案合理性、创新度：*、结合项目定位、项目特点及房地产市场新兴规律，提供目前市场流行风格，并体现建筑稳重优雅的品质。建筑风格与建筑产品类型吻合协调，且适合该地区的销售，对材料和色彩运用合理性进行分析和评价（*-*分）。*、充分理解项目定位、营销策略等要求，产品空间布局及户型布置满足使用要求,具有竞争力（总图布置、户型设计合理、得房率控制等），对应项目所在地的细分市场及客户有独到的创新理念，住宅单体平立剖面关系表达准确完善（*-*分）。*、充分满足场地规划条件，对建筑业态及体量布置合理性、落地性进行综合评价。场地地形利用充分、竖向设计合理，外部不利因素有效规避，具有土石方分析与高切坡分析处理成果。道路分级明确、人车动线组织合理；主次入口位置设置适当；停车方式设置具有经济合理性（*-*分）。*、销售中心位置选择具有昭示性，人流动线与建筑功能的设置满足销售需求，建筑造型具有创造性，与整体方案和景观设计协调统*（*-*分）。

		可视化表现	*分	提供针对于本项目做具体的重要空间表现效果图（根据空间特点选定需表现的内容,包含但不限于：整体鸟瞰、主要沿街透视、主要单体透视、售房部透视及局部鸟瞰、主要出入口局部透视)；对不同空间及角度效果的可视度、美观度进行分析、评价。不提供不得分。*、表现方案突出到位：*-**分；表现方案不到位：*-*分。*、表现方案的合理实施性高：*-*分；表现方案合理性可行性不高：*-*分。*、表现空间选定量充分：*-*分；表现空间选定量不充分：*-*分。
商务*部分	**分	公司业绩	*分	*、响应单位近*年内（自****年*月*日起至报名截止日止）每有*个与全国前**强房地产开发商签订过*.**平米以上的住宅类开发项目方案设计或咨询合同的业绩，加*分。最高**分。*、响应单位近*年内（自****年*月*日起至报名截止日止）每获得*个省市级及以上行业协会机构评定的住宅类开发项目设计类奖项业绩，加*分。最高**分。*、响应单位近*年内（自****年*月*日起至报名截止日止）负责本项目设计主创每获得*个省市级及以上行业协会机构评定的住宅类开发获奖项目设计人员奖项业绩，加*分。最高*分。（**强名单详见本章附件“中国房地产协会****年中国房企*****”。）

****年中国房企排行榜*****	****年中国房企排行榜*****	****年中国房企排行榜*****	****年中国房企排行榜*****
*	*科企业股份有限公司	**	美的置业集团有限公司
*	中国海外发展有限公司	**	上海中梁企业发展有限公司
*	保利发展控股集团股份有限公司	**	宝龙地产控股有限公司
*	碧桂园控股有限公司	**	大连*达商业管理集团股份有限公司
*	招商局蛇口工业区控股股份有限公司	**	荣盛房地产发展股份有限公司
*	华润置地有限公司	**	越秀地产股份有限公司
*	龙湖集团控股有限公司	**	上海中建东孚投资发展有限公司
*	融创中国控股有限公司	**	金科地产集团股份有限公司
*	金地（集团）股份有限公司	**	龙光集团有限公司
**	新城控股集团股份有限公司	**	中骏集团控股有限公司
**	旭辉集团股份有限公司	**	仁恒置地有限公司
**	绿城中国控股有限公司	**	佳源创盛控股集团有限公司
********	中国金茂控股集团有限公司远洋集团控股有限公司中国铁建房地产集团有限公司建发房地产集团有限公司	********	金辉集团股份有限公司中国电建地产集团有限公司合生创展集团有限公司合景泰富集团控股有限公司
******	杭州滨江房产集团有限公司绿地控股集团股份有限公司北京首都开发有限公司	******	时代中国控股有限公司联发集团有限公司北京首创城市发展集团有限公司

**	珠海华发实业股份有限公司	**	****华宇集团有限公司
**	融信集团	**	卓越置业集团有限公司
**	深圳华侨城股份有限公司	**	中冶置业集团有限公司
**	中交地产股份有限公司	**	*川新希望房地产开发有限公司
**	雅居乐集团控股有限公司	**	东原房地产开发集团有限公司
**	路劲地产集团有限公司	**	海伦堡中国控股有限公司

序	内容	详细说明或规划要求
*	项目名称	黔江区**-***-*/**地块项目
*	建设地点	黔江区**-***-*/**地块
*	总用地面积	*****.**平米
*	计容建筑面积	*****.**平米

序号	资料及文件名称	份 数	提交日期	有关事宜
*	黔江区**-***-*/**地块项目建筑概念方案咨询成果文件（具体详附件*）	*	\	咨询成果提交日期由甲乙双方根据项目进展情况商定，乙方应在甲方要求的合理期限内提供。
*	现场汇报	\	\	咨询成果提交日期由甲乙双方根据项目进展情况商定，乙方应在甲方要求的合理期限内提供。

序号	咨询阶段	比例（%）	支付金额（元）	支付时间
*	概念方案策划咨询阶段	**%		提交概念方案成果经甲方认可并收到乙方单位发票后*个月内支付当期方案策划咨询总额的**%；
*	策划咨询后期服务阶段	**%		对后续设计单位进行交底，指导设计单位完成报规方案文本并收到策划咨询单位发票后*个月内，支付当期方案策划咨询总额的**%
*	总计	***%		协助配合设计单位的设计成果通过主管部门审批，并完成合同结算后*个月内支付至合同结算价的***%。
备注：本项目最终结算按主管部门批复的计容建筑面积作为结算依据。

单位名称
联系地址
邮政编码
联系人
联系方式
电子邮箱

单位名称
纳税人识别号
地址
电话
银行开户行
银行账号

甲方：	乙方：
法定代表人(负责人)或授权代表（签字）：	法定代表人（负责人）或授权代表（签字）：
签订日期：	签订日期：
地址：	地址：
邮编：	邮编：
联系人：	联系人：*****
电话：	电话：
开户银行：	开户银行：
账号：	账号：
纳税人识别号：	纳税人识别号：************************************************************************

姓名	年龄	学历	职称	拟任工作内容	工作年限	联系方式

地块编号	用地面积	计容面积	容积率	建筑密度	用地性质	绿地率	建筑高度
**-***-*/**	*****.****	*****.****	*.*	**%	**	**%	**米

**-***-*/**地块
强制性	建筑限高：***
强制性	**-***-*/**地块需配套老年人活动中心、垃圾收集房，幼儿园配建或缴纳异地建设配套费，****角需设置口袋公园，公园轮廓范围可根据方案调整，大小按*亩考虑。

业态	梯户比	业态配比	建筑面积	户型	户数占比	户数
洋房	***	***%	***-***平层	*室*卫+院馆	**.*%	***
洋房	***	***%	***-***平层	*室*卫	**.*%	***
洋房	***	***%	***-***顶跃	*室*卫	**.*%	**
洋房	***	***%	小计		***%	***
合计		***%				***

业态	梯户比	业态配比	建筑面积	户型	户数占比	户数
洋房	***	**.*%	***-***(平层)	*室*卫+院馆	**.**%	***
洋房	***	**.*%	***-***(平层)	*室*卫	**.**%	***
洋房	***	**.*%	***-***(顶跃)	*室*卫	*.*%	**
洋房	***	**.*%	小计		**.*%	***
小高	***	**.*%	**-***(平层)	*室*卫	**.*%	***
小高	***	**.*%	***-***(顶沃)	*室*卫	*.*%	**
小高	***	**.*%	小计		**.*%	***
合计		***%			***%	***

设计阶段	专业	完成内容	计划周期	备注
建筑概念方案咨询阶段	总图	总体概念总平面表现图，各单体平面意向	**日	复核总图建筑之间的间距复核各项经济指标；深入提出对方案思路、城市关系、 总图关系、各出入口及建筑空间、 建筑风格的建议；对建筑空间、动线、业态组合等内容提出建议；对项目的建筑间距、消防扑救、防火分区、消防疏散提出建议；对人防指标及人防区域的划分提出建议；对项目的成本控制提出合理化建议；对建筑风格的适应性和管理部门进行专项沟通，以便项目的顺利通过；对项目的运作、专家评审会及与管理部门的沟通提出建议 ；
建筑概念方案咨询阶段	总图	提供全项目规划和建筑单体的**模型消防总平面图、绿地总平面	**日	复核总图建筑之间的间距复核各项经济指标；深入提出对方案思路、城市关系、 总图关系、各出入口及建筑空间、 建筑风格的建议；对建筑空间、动线、业态组合等内容提出建议；对项目的建筑间距、消防扑救、防火分区、消防疏散提出建议；对人防指标及人防区域的划分提出建议；对项目的成本控制提出合理化建议；对建筑风格的适应性和管理部门进行专项沟通，以便项目的顺利通过；对项目的运作、专家评审会及与管理部门的沟通提出建议 ；
建筑概念方案咨询阶段	总图	提供针对销售中心示范区的建筑、场地规划模型（**模型）	**日	复核总图建筑之间的间距复核各项经济指标；深入提出对方案思路、城市关系、 总图关系、各出入口及建筑空间、 建筑风格的建议；对建筑空间、动线、业态组合等内容提出建议；对项目的建筑间距、消防扑救、防火分区、消防疏散提出建议；对人防指标及人防区域的划分提出建议；对项目的成本控制提出合理化建议；对建筑风格的适应性和管理部门进行专项沟通，以便项目的顺利通过；对项目的运作、专家评审会及与管理部门的沟通提出建议 ；
建筑概念方案咨询阶段	总图	总图规划布局与单体建筑的价值分析	**日	复核总图建筑之间的间距复核各项经济指标；深入提出对方案思路、城市关系、 总图关系、各出入口及建筑空间、 建筑风格的建议；对建筑空间、动线、业态组合等内容提出建议；对项目的建筑间距、消防扑救、防火分区、消防疏散提出建议；对人防指标及人防区域的划分提出建议；对项目的成本控制提出合理化建议；对建筑风格的适应性和管理部门进行专项沟通，以便项目的顺利通过；对项目的运作、专家评审会及与管理部门的沟通提出建议 ；
建筑概念方案咨询阶段	总图	总平竖向分析（环境挡墙布置示意）、土方平衡分析	**日	复核总图建筑之间的间距复核各项经济指标；深入提出对方案思路、城市关系、 总图关系、各出入口及建筑空间、 建筑风格的建议；对建筑空间、动线、业态组合等内容提出建议；对项目的建筑间距、消防扑救、防火分区、消防疏散提出建议；对人防指标及人防区域的划分提出建议；对项目的成本控制提出合理化建议；对建筑风格的适应性和管理部门进行专项沟通，以便项目的顺利通过；对项目的运作、专家评审会及与管理部门的沟通提出建议 ；
建筑概念方案咨询阶段	建筑	编制***总图及计算各项经济指标	**日	复核总图建筑之间的间距复核各项经济指标；深入提出对方案思路、城市关系、 总图关系、各出入口及建筑空间、 建筑风格的建议；对建筑空间、动线、业态组合等内容提出建议；对项目的建筑间距、消防扑救、防火分区、消防疏散提出建议；对人防指标及人防区域的划分提出建议；对项目的成本控制提出合理化建议；对建筑风格的适应性和管理部门进行专项沟通，以便项目的顺利通过；对项目的运作、专家评审会及与管理部门的沟通提出建议 ；
建筑概念方案咨询阶段	建筑	编制设计说明	**日	复核总图建筑之间的间距复核各项经济指标；深入提出对方案思路、城市关系、 总图关系、各出入口及建筑空间、 建筑风格的建议；对建筑空间、动线、业态组合等内容提出建议；对项目的建筑间距、消防扑救、防火分区、消防疏散提出建议；对人防指标及人防区域的划分提出建议；对项目的成本控制提出合理化建议；对建筑风格的适应性和管理部门进行专项沟通，以便项目的顺利通过；对项目的运作、专家评审会及与管理部门的沟通提出建议 ；
建筑概念方案咨询阶段	建筑	编制***各单体平面图、外立面图、剖面图	**日	复核总图建筑之间的间距复核各项经济指标；深入提出对方案思路、城市关系、 总图关系、各出入口及建筑空间、 建筑风格的建议；对建筑空间、动线、业态组合等内容提出建议；对项目的建筑间距、消防扑救、防火分区、消防疏散提出建议；对人防指标及人防区域的划分提出建议；对项目的成本控制提出合理化建议；对建筑风格的适应性和管理部门进行专项沟通，以便项目的顺利通过；对项目的运作、专家评审会及与管理部门的沟通提出建议 ；
建筑概念方案咨询阶段	建筑	完成鸟瞰图及效果图	**日	复核总图建筑之间的间距复核各项经济指标；深入提出对方案思路、城市关系、 总图关系、各出入口及建筑空间、 建筑风格的建议；对建筑空间、动线、业态组合等内容提出建议；对项目的建筑间距、消防扑救、防火分区、消防疏散提出建议；对人防指标及人防区域的划分提出建议；对项目的成本控制提出合理化建议；对建筑风格的适应性和管理部门进行专项沟通，以便项目的顺利通过；对项目的运作、专家评审会及与管理部门的沟通提出建议 ；
建筑概念方案咨询阶段	建筑	编制各主要空间节点和重要单体透视图 提供交评报告所需资料并与交评方沟通提供必要的协助	**日	复核总图建筑之间的间距复核各项经济指标；深入提出对方案思路、城市关系、 总图关系、各出入口及建筑空间、 建筑风格的建议；对建筑空间、动线、业态组合等内容提出建议；对项目的建筑间距、消防扑救、防火分区、消防疏散提出建议；对人防指标及人防区域的划分提出建议；对项目的成本控制提出合理化建议；对建筑风格的适应性和管理部门进行专项沟通，以便项目的顺利通过；对项目的运作、专家评审会及与管理部门的沟通提出建议 ；
建筑概念方案咨询阶段	建筑	景观概念方案配合	**日	复核总图建筑之间的间距复核各项经济指标；深入提出对方案思路、城市关系、 总图关系、各出入口及建筑空间、 建筑风格的建议；对建筑空间、动线、业态组合等内容提出建议；对项目的建筑间距、消防扑救、防火分区、消防疏散提出建议；对人防指标及人防区域的划分提出建议；对项目的成本控制提出合理化建议；对建筑风格的适应性和管理部门进行专项沟通，以便项目的顺利通过；对项目的运作、专家评审会及与管理部门的沟通提出建议 ；
建筑概念方案咨询阶段	建筑	地下室初步方案（不包括人防设计内容）及分析报告	**日	复核总图建筑之间的间距复核各项经济指标；深入提出对方案思路、城市关系、 总图关系、各出入口及建筑空间、 建筑风格的建议；对建筑空间、动线、业态组合等内容提出建议；对项目的建筑间距、消防扑救、防火分区、消防疏散提出建议；对人防指标及人防区域的划分提出建议；对项目的成本控制提出合理化建议；对建筑风格的适应性和管理部门进行专项沟通，以便项目的顺利通过；对项目的运作、专家评审会及与管理部门的沟通提出建议 ；
建筑概念方案咨询阶段	结构	拟定结构方案形式（基础及上部）	**日	复核总图建筑之间的间距复核各项经济指标；深入提出对方案思路、城市关系、 总图关系、各出入口及建筑空间、 建筑风格的建议；对建筑空间、动线、业态组合等内容提出建议；对项目的建筑间距、消防扑救、防火分区、消防疏散提出建议；对人防指标及人防区域的划分提出建议；对项目的成本控制提出合理化建议；对建筑风格的适应性和管理部门进行专项沟通，以便项目的顺利通过；对项目的运作、专家评审会及与管理部门的沟通提出建议 ；
建筑概念方案咨询阶段	结构	确定柱网、核心筒体及层高	**日	复核总图建筑之间的间距复核各项经济指标；深入提出对方案思路、城市关系、 总图关系、各出入口及建筑空间、 建筑风格的建议；对建筑空间、动线、业态组合等内容提出建议；对项目的建筑间距、消防扑救、防火分区、消防疏散提出建议；对人防指标及人防区域的划分提出建议；对项目的成本控制提出合理化建议；对建筑风格的适应性和管理部门进行专项沟通，以便项目的顺利通过；对项目的运作、专家评审会及与管理部门的沟通提出建议 ；
建筑概念方案咨询阶段	结构	对结构可行性进行分析	**日	复核总图建筑之间的间距复核各项经济指标；深入提出对方案思路、城市关系、 总图关系、各出入口及建筑空间、 建筑风格的建议；对建筑空间、动线、业态组合等内容提出建议；对项目的建筑间距、消防扑救、防火分区、消防疏散提出建议；对人防指标及人防区域的划分提出建议；对项目的成本控制提出合理化建议；对建筑风格的适应性和管理部门进行专项沟通，以便项目的顺利通过；对项目的运作、专家评审会及与管理部门的沟通提出建议 ；
建筑概念方案咨询阶段	结构	编制方案设计说明书	**日	复核总图建筑之间的间距复核各项经济指标；深入提出对方案思路、城市关系、 总图关系、各出入口及建筑空间、 建筑风格的建议；对建筑空间、动线、业态组合等内容提出建议；对项目的建筑间距、消防扑救、防火分区、消防疏散提出建议；对人防指标及人防区域的划分提出建议；对项目的成本控制提出合理化建议；对建筑风格的适应性和管理部门进行专项沟通，以便项目的顺利通过；对项目的运作、专家评审会及与管理部门的沟通提出建议 ；
建筑概念方案咨询阶段	结构	确认地质勘察内容	**日	复核总图建筑之间的间距复核各项经济指标；深入提出对方案思路、城市关系、 总图关系、各出入口及建筑空间、 建筑风格的建议；对建筑空间、动线、业态组合等内容提出建议；对项目的建筑间距、消防扑救、防火分区、消防疏散提出建议；对人防指标及人防区域的划分提出建议；对项目的成本控制提出合理化建议；对建筑风格的适应性和管理部门进行专项沟通，以便项目的顺利通过；对项目的运作、专家评审会及与管理部门的沟通提出建议 ；
建筑概念方案咨询阶段	设备	拟定设备系统方案	**日
建筑概念方案咨询阶段	设备	确定竖向管井、机房位置；对核心筒和层高进行研究	**日
建筑概念方案咨询阶段	设备	编制方案设计说明书	**日
建筑概念方案咨询阶段	设备	编制综合管网图	**日
建筑概念方案咨询阶段	消防	建筑消防定性，确定执行规范类别	**日
建筑概念方案咨询阶段	消防	核算疏散宽度、疏散距离、防火分区、防火方向	**日
建筑概念方案咨询阶段	消防	确定消防系统方案，消防中心位置、设备用房位置、大小	**日
建筑概念方案咨询阶段	消防	排烟系统方案，排烟机房位置、大小；柴油发电机房位置、大小	**日
建筑概念方案咨询阶段	其它	提出各业态内容、比例、面积及各业态的特殊要求，并对方案进行确认、签字
建筑概念方案咨询阶段	审批	参加概念方案汇报协助后续方案报批报建，提交方案评审意见
建筑概念方案咨询阶段	成果提交	按****版《建筑工程设计文件编制深度规定》要求的规定和当地管理部门的相关要求完成各专业技术审批图纸：总平面图（总平面布置图、绿化总平布置图、消防总平布置图、交通分析（停车分析）图、配套分析图、组团模块图、产品类型分布图、分期开发（售房部、示范区位置）分析图、竖向布置图（含土方平衡分析图、环境挡墙布置示意图）、场地剖面图、地下车库平面布置图等编制概念方案说明书建筑专业各单体平、立、剖面图（含户型卖点、立面创新、典型节点大样）建筑单体透视图、立面材质分色图、街景透视图、鸟瞰图、夜景透视编制经济技术指标书
后续配合阶段	成果提交	*.对后续设计单位的方案设计成果进行评审，并提交相应评审报告。*.对后续设计单位的施工图设计成果进行评审，并提交相应评审报告。*.对现场施工图设计落地进行技术指导。*.对现场外立面深化及材料样板选样定样进行技术指导。*.协助甲方与设计单位进行本项目方案设计成果的报批报建工作。

分类	序 号	图 纸 名 称	备注
总 图	*	总平面布置图	含绿化总平布置图、消防总平布置图
总 图	*	产品类型分布图
总 图	*	组团模块图
总 图	*	交通分析图
总 图	*	配套分析图	明确配套用房、售楼部、示范区位置
总 图	*	景观分析图	要求景观价值最大化
总 图	*	分期开发分析图	明确销售及工程分期计划和销售动线
总 图	**	竖向布置图	含土方平衡、场地剖面、环境挡墙布置等
单 体	**	典型户型图	户型平面布置示意、明确户型卖点
单 体	**	各单体平面图	含各层平面布置图、地下车库平面布置图
单 体	**	各单体立面图	含立面分色、分缝图、典型节点大样
单 体	**	各单体剖面图	明确各单体建筑竖向标高
其 它	**	概念方案编制说明	说明概念方案构思和特点
其 它	**	效果图	总体鸟瞰、单体透视、沿街透视、夜景透视
其 它	**	**模型	提供项目整体**模型
其 它	**	特殊价值分析	提供经济测算分析；编制经济技术指标书
其 它	**	不利因素分析	明确项目周边及内部不利因素
其 它	**	方案设计评审报告	对后续方案设计进行评审，并提交评审报告
其 它	**	材料样板定板	提供外立面材料实物参考样板

	提交时间	审核确认时间	备注
概念方案成果	收到中选通知书后**日内	成果汇报后*个工作日