****服务项目
磋商文件
项目编号：********-****-*
项目名称：公卫大楼****管理服务费
采购方式：竞争性磋商
采购人：****市****区疾病预防控制中心
代理机构：****
****监管部门：****市****区****管理办公室
日期：****年*月
温馨提示
（本提示内容非磋商文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不*致，
以磋商文件为准。）
*、*律不接受纸质响应文件，只接受具备法律效力的电子响应文件。
供应商参加投标前，应当到依法设立的电子认证服务机构（市民之家
*楼大厅办理点）办理**数字证书和电子签章。
*、供应商应依法妥善保管和使用**数字证书（账号密码）、电子
签章，依《中华人民共和国电子签名法》，本项目使用**数字证书（供
应商的账号密码）、电子签章等形成的数据电文、电子签名等内容，
将被视为具备法律效力且得到了供应商确认。
*、供应商应于磋商截止前上传电子响应文件，同时供应商应充分考
虑上传电子响应文件时的不可预见因素。响应文件未在磋商截止时间
前完成上传的，视为逾期送达，采购人（****区****交易系统）
将拒收。
*、供应商应按照****区****交易系统客户端的要求，对客户端
中每*项要求上传对应的证明文件或投标内容。如未按照客户端要求
对应上传的，采购人或采购代理机构、磋商小组可视为其未提供该项
的证明文件或投标内容。
*、供应商参加本项目前，应当到依法设立的电子认证服务机构（市
民之家*楼大厅办理）办理**数字证书和电子签章。
*、如无另行说明，响应文件递交时间为响应文件递交截止时间当
天。供应商应于截止时间前上传电子投标(响应)文件，应充分考虑上
传时的不可预见因素。逾期或错误投递的文件恕不接收。
*、竞争性磋商文件中已告知了成交供应商须缴纳的相关服务费金
额，如因成交供应商自身原因未按时缴纳的，则会造成成交供应商与
采购人无法签订服务合同，并承担相关法律责任。
*、请仔细检查响应文件是否已按采购文件要求盖章、签名、签署
日期。
*、请正确填写《磋商*览表》。多子包项目请仔细检查包号，子
包号与子包名称必须对应。竞争性磋商文件中第*章《供应商须知》，
第*章《评审标准及方法》会影响响应文件是否有效，请供应商认真
阅读。
*、供应商应按****区****交易系统客户端的要求，对客户端
中每项要求上传对应的证明文件或相关内容。如未按要求对应上传的，
磋商小组可视为未提供该项证明文件或相关内容。
*、供应商如提供《中小企业声明函》、监狱企业证明文件、《残
疾人福利性单位声明函》时，须对其真实性负责。如上述材料与事实
不符的，将被列入不良行为记录名单，在*至*年内禁止参加政府采
购活动；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
*、不到达现场的供应商应在网上全程关注磋商程序。须在发出磋
商内容和最终报价后**分钟内作出相应回复。
目录
第*章、磋商公告（代磋商邀请）
第*章、供应商须知
*、供应商须知前附表
*、说明
*、竞争性磋商文件的组成、澄清及修改
*、响应文件的编制
*、响应文件的递交
*、磋商与评审
*、授予合同
*、适用法律法规
*、磋商保证金
*、质疑和投诉
**、成交服务费
**、****政策
第*章、项目服务需求
*、项目概况
*、服务内容及要求
*、具体工作内容
*、商务要求
*、其他要求
第*章、合同格式（参考）
*、合同格式
第*章、评审标准及办法
*、初审
*、详细评审
*、计分办法
*、评标结果
第*章、响应文件格式
第*部分投标书
*、投标函
*、法定代表人身份证明书
*、法定代表人授权委托书
*、****供应商信用承诺书
*、其他
第*部分资格证明部分
*、营业执照等资质证书
*、资格条件承诺函
*、落实****政策需满足的资格要求
*、本项目的特定资格要求
*、其他
第*部分价格部分
*、磋商*览表
第*部分商务部分
*、企业简介
*、组织机构及企业状况
*、项目经理简历表
*、项目人员配备表
*、近*年类似项目业绩*览表
*、其他
第*部分技术部分
*、项目理解及重难点分析
*、保安工作服务方案
*、保洁工作服务方案
*、绿化工作服务方案
*、工程工作服务方案
*、服务质量保证措施
*、特色服务条款
*、相关承诺
*、其他
第*章、磋商公告（代磋商邀请）
项目概况
公卫大楼****管理服务费采购项目的潜在供应商应在网上获取采购文件，并于****年
**月**日**时**分（北京时间）前递交响应文件。
*、项目基本情况
*.项目编号：********-****-*
*.采购计划备案号：******-****-*****
*.项目名称：公卫大楼****管理服务费
*.采购方式：竞争性磋商
*.预算金额（*元）：***
*.最高限价（如有）：****元
*.采购需求：公卫大楼****管理服务费，具体详见磋商文件
*.合同履行期限：合同签订后****，合同期满视服务情况可续签****，最多可续签*年。
*.本项目（是/否）接受联合体投标：是
**.是否可采购进口产品：否
**.本项目（是/否）接受合同分包：否
**.本项目（是/否）专门面向中小微企业：是
**、面向中小微企业的类型为：中小微企业
*、申请人的资格要求
*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定，即：
（*）具有独立承担民事责任的能力；
（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
*，****
（*）参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（*）法律、行政法规定的其他条件。
*.单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同
*合同项下的****活动。
*.为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再
参加本项目的其他招标采购活动。
*.未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，未被列入****严重违法失信行
为记录名单。
*.落实****政策需满足的资格要求：本项目为专门面向中小微企业采购的项目，仅
接受中小微企业参与本项目投标。
*.本项目的特定资格要求：/
备注：*、信用信息查询要求：
*.*信用信息查询渠道：信用中国（****://***.***********.***.**）中国****网
（****://***.****.***.**/）
*.*信用信息查询截止时间：响应文件提交截止时间
*.*信用信息查询记录和证据留存的具体方式：由采购人或采购代理机构查询供应商信
用信息记录，查询记录应当通过截屏的方式留存。
*.*信用信息的使用规则：供应商信用信息有效性为本项目磋商有效期内，在磋商有效
期内信用信息发生变化，列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、****严重违法失
信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国****法》第***条规定条件的供应商，
应当拒绝其参与****活动，已产生成交结果的应撤消其成交资格，已与采购人签定合同
的应当终止合同，所发生的损失由失信供应商承担。*个以上的自然人、法人或者其他组织
组成*个联合体，以*个供应商的身份共同参加****活动的，应当对所有联合体成员进
行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。
*，****
*、本项目接受联合体投标：①联合体数量不超过*家，应由符合“申请人的资格要求”
的供应商组成联合体；②联合体投标须提供联合体协议书（明确联合体牵头单位和各方的权
利义务。联合体的分工认定，以及其他标准按联合体协议中约定的各成员分工所占合同工作
量的比例，进行加权折算）。③组合联合体应符合法律法规对联合体投标的有关规定，联合
体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同*项目投标。④组成联合体的中小企业
与联合体内其他企业之间不得存在直接控股、管理关系。
*、获取招标文件
*.时间：****年**月**日至****年**月**日，每天上午**:**至**:**，下午**:**
至**:**（北京时间，法定节假日除外）。
*.地点：网上
*.方式：供应商获取招标文件可通过登录****区****电子交易系统
(****://**.***.***.***:*****/#/*****）直接获取，流程如下：
（*）未注册账号的供应商，请先完成系统账号注册，再办理ＣＡ锁。方式为：打开****
区****电子交易系统首页，点击“供应商注册”进入网上信息注册填写。供应商注册时
应诚信、客观、真实和准确地填写相关信息，不能弄虚作假或假冒他人名义。否则，*经发
现，将按国家有关规定进行处理，并在有关网站上公示，由此产生的后果由供应商自己承担。
注册完成后可进行**锁办理，办理细则及操作流程可在****区****电子交易系统首页-
下载中心，下载《供应商*次性告知书》
（*）已有登录账号但未办理**的用户可在获取文件有效时间内登录“****区****
电子交易系统，明确所申请具体项目标段，直接从网上下载招标文件（注：未办理**锁的供
应商无法网上投标，请潜在供应商合理安排时间及时下载《供应商*次性告知书》进行办理，
否则，由此产生的后果由供应商自行承担）
*.售价：*元
*、响应文件提交
*.开始时间：****-**-****:**（北京时间）
*，****
*.截止时间：****-**-****:**（北京时间）
*.地点：网上（本项目将在****区****交易系统进行响应文件解密，供应商无需到
开标现场）
*、开启
*.时间：****-**-****:**
*.地点：网上（本项目将在****区****交易系统进行响应文件解密，供应商无需到
开标现场）
*、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
*、其他补充事宜
*.投标人无需提交纸质投标文件，需于截止时间前在****区****交易系统
(****://**.***.***.***:*****/#/*****）上传电子投标文件，投标过程中如遇系统操作事
宜可咨询**********。
*.采购项目需要落实的****政策:
（*）****促进中小企业发展政策；
（*）****强制、优先采购节能产品政策；
（*）****优先采购环境标志产品政策；
（*）****支持监狱企业发展政策；
（*）****促进残疾人就业政策；
（*）具体约定详见本项目磋商文件。
*.合同信用融资本项目成交供应商可按照《****区关于开展****合同融资工作的通
知》(岸财［****］**号)内容进行办理政采贷事宜。联系人潘联，联系电话***********，
联系地址****市****区财政局（****市****区建设街）。
*，****
*.****保函（*）相关政策：关于在****中推行预付款保函和履约保函的通知（武
财采〔****〕***号）；（*）预付款保函和履约保函：
****://**.**.**.***:****/*************.****。
*.本项目为专门面向中小微企业采购的项目，仅接受中小微企业参与本项目投标。供应
商拟采取联合体形式参加****活动的，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企
业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。（依据“财库[****]**号”
《关于****支持监狱企业发展有关问题的通知》，在****活动中，监狱企业视同小
型、微型企业，享受预留份额；依据“财库〔****〕***号”《关于促进残疾人就业政府采
购政策的通知》，在****活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份
额。）
*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
*.采购人信息
名称：****市****区疾病预防控制中心
地址：****市****区后湖南路**号
联系方式：***-********
*.采购代理机构信息
名称：****
地址：****省-****市-市辖区****市****区凯信后湖生活广场*栋**层*-**号房
联系方式：***-********
*.项目联系方式
项目联系人：王涛、****、王振宇
电话：***-********
****
****-**-**
*，****
第*部分价格部分
*、磋商*览表
项目编号：
| 项目内容 |
填报内容 |
| 磋商报价 |
|
| 合同履行期限（服务期） |
|
| 项目经理姓名、职称 |
|
| 付款方式 |
|
| 备注 |
|
供应商（盖章）：
法定代表人或其委托代理人（签字或印章）：
日期：
**，****
*、报价明细表
格式自拟。
供应商（盖章）：
法定代表人或其委托代理人（签字或印章）：
日期：
**，****
第*部分商务部分
*、单位简介
格式自拟。
供应商（盖章）：
法定代表人或其委托代理人（签字或印章）：
日期：
**，****
*、组织机构及单位状况
| 单位名称 |
|
|
法定代表人姓名 |
|
|
法定代表人性别 |
|
| 注册地址 |
|
|
邮政编码 |
|
|
|
|
| 成立时间 |
|
电话 |
|
|
传真 |
|
|
| 资质等级 |
|
|
营业执照证号 |
|
|
|
|
| 职工人数 |
总人数：（其中：技术人员数量：女性职工数量及占比： |
总人数：（其中：技术人员数量：女性职工数量及占比： |
总人数：（其中：技术人员数量：女性职工数量及占比： |
行政人员数量：男性职工数量及占比：） |
行政人员数量：男性职工数量及占比：） |
行政人员数量：男性职工数量及占比：） |
行政人员数量：男性职工数量及占比：） |
| 公司主要业务概述 |
|
|
|
|
|
|
|
| 组织机构框图（包括结构、领导成员、主要技术人员及数量等情况） |
组织机构框图（包括结构、领导成员、主要技术人员及数量等情况） |
组织机构框图（包括结构、领导成员、主要技术人员及数量等情况） |
组织机构框图（包括结构、领导成员、主要技术人员及数量等情况） |
组织机构框图（包括结构、领导成员、主要技术人员及数量等情况） |
组织机构框图（包括结构、领导成员、主要技术人员及数量等情况） |
组织机构框图（包括结构、领导成员、主要技术人员及数量等情况） |
组织机构框图（包括结构、领导成员、主要技术人员及数量等情况） |
供应商（盖章）：
法定代表人或其委托代理人（签字或印章）：
日期：
**，****
*、项目经理简历表
| 姓名 |
|
|
性别 |
性别 |
|
|
|
年龄 |
年龄 |
|
|
| 职务 |
|
|
职称 |
职称 |
|
|
|
学历 |
学历 |
|
|
| 参加工作时间 |
参加工作时间 |
参加工作时间 |
|
|
|
|
担任项目经理年限 |
|
|
| 在施和已完成项目情况 |
在施和已完成项目情况 |
在施和已完成项目情况 |
在施和已完成项目情况 |
在施和已完成项目情况 |
在施和已完成项目情况 |
在施和已完成项目情况 |
在施和已完成项目情况 |
在施和已完成项目情况 |
在施和已完成项目情况 |
在施和已完成项目情况 |
在施和已完成项目情况 |
| 业主单位 |
业主单位 |
项目名称 |
项目名称 |
项目内容 |
合同签订日期 |
合同签订日期 |
合同签订日期 |
是否完成 |
是否完成 |
备注 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
注：本表后附：项目经理身份证、职称证（如有）复印件及其它有关个人业绩证明材料。
供应商（盖章）：
法定代表人或其委托代理人（签字或印章）：
日期：
**，****
*、拟派本项目人员配备方案
格式自拟。
供应商（盖章）：
法定代表人或其委托代理人（签字或印章）：
日期：
**，****
*、近*年类似项目业绩*览表
由供应商提供近*年类似业绩*览表，需提供相关证明材料，如中标通知书、合同书等，
格式自拟。
供应商(盖章)：
法定代表人或其委托代理人(签字或盖章)：
日期：年月日
*、其他
*、磋商文件要求供应商提交的其他商务部分相关资料；
*、磋商文件评分细则要求的其他商务部分相关的佐证材料；
*、供应商认为与商务部分相关的需提供的其他资料。
**，****
第*部分技术部分
*、项目理解及重难点分析
格式自拟。
*、保安工作服务方案
格式自拟。
*、保洁工作服务方案
格式自拟。
**，****
*、绿化工作服务方案
格式自拟。
*、工程工作服务方案
格式自拟。
*、服务质量保证措施
格式自拟。
**，****
*、特色服务条款
格式自拟。
*、相关承诺
格式自拟。
*、其他
*、磋商文件要求供应商提交的其他技术部分相关资料；
*、磋商文件评分细则要求的其他技术部分相关的佐证材料；
*、供应商认为与技术部分相关的需提供的其他资料。
**，****
釆购需求和釆购实施计划
第*章项目基本情况
*、项目名称和预算金额（或最高限价）
*、项目名称：公卫大楼****管理服务费
*、预算金额（或最高限价）：****元
*、釆购项目的功能或者目标
（*）采购内容：
公卫大楼****管理服务费。
（*）预算金额
预算金额（最高限价）：****元，超过此金额的为无效标。
*、预算绩效目标
如期保质保量完成采购计划。
第*章需求调査情况
（本项目不适用）
第*章公开征求意见情况
本项目于****年**月**日在****省****网上发布了****意向公开。
第*章釆购需求
*、釆购标的汇总表
| 包号 |
标的序号 |
标的名称 |
品目分类编码 |
计量单位 |
数量 |
是否进口 |
是否创新产品 |
绿色发展 |
预留 |
| * |
* |
公卫大楼****管理服务费 |
/ |
项 |
* |
否 |
否 |
否 |
是 |
*、技术要求和商务要求
*.*采购标的
公卫大楼****管理服务费
*.*.*项目服务需求
（*）项目概况
*、项目名称：公卫大楼****管理服务费
*、项目概况：****区公共卫生大楼于****年建设完工并交付使用，大楼及公共面积约
*****方，大楼层高**层，地下停车场*层，目前办公单位*家，****区疾病预防控制中心，
****区妇幼保健院，****区卫生执法大队。
*、服务面积：本项目总服务面积约*****平方米
*、****服务范围：保洁工作服务（包含但不限于公共区域内保洁服务等）、保安工作
服务（包含但不限于秩序维护服务）、绿化工作服务（包含但不限于绿化养护服务）、工程
工作服务（包含但不限于工程维护服务）等。
（*）服务内容及要求
*、供应商为本项目提供工作人员总数不少于**人，其中项目经理*人，保安组**
人、保洁组*人、绿化*人、工程组*人。
*、****服务人员聘用必须符合《劳动法》及相关法律法规要求,不得违法用工。未经采
购人许可，不得随意更换已合格的****员工。
*、****服务人员工资不得低于当前公布的最新的****市最低工资标准；依法必须缴纳
社保的****服务人员，须按不低于国家最低标准缴纳“社保”（*险）。
*、所有****服务人员聘用前必须经过严格的政审，无违法犯罪记录史，并出具无违法
犯罪记录证明。
*、所有****服务人员聘用前必须身体健康，无传染病感染史，并出具健康体检证明，
如遇爆发性传染病时期，必须根据国家相关规定搞好相关专项检测。
（*）具体工作内容
保安工作内容
安保人员的基本要求：年龄在**岁以下（配置不得少于**人），高中及以上文化程
度，体态健壮，*官端正，作风正派，严于律己，职业道德素质良好，爱岗敬业，退*军人
优先。招录的人员需进行严格政审，无违法犯罪记录史。上岗时着装整齐、用语规范、礼貌
待人。
（*）工作内容
*、门岗管理：
（*）所有机动车与非机动车*律停放在指定停车场内，对进出工作车辆进行严格检查
和来访登记。
（*）维持出入门的车辆运行畅顺，停放有序；大型活动、会议要加派人员引导车流。
（*）负责人员登记及接待工作。
*、巡逻工作：
（*）加强大楼及院内巡逻，善于发现大楼、院内、安全通道等存在的各类安全隐患，
及时发现，及时处理，及时上报，确保信息畅通。
（*）加强全天候的安全防范工作，做好防火、防盗、防破坏等预防工作，确保大楼内
重点部位的安全。重点时段为白天，确保重点部位的巡查与防范工作，确保大楼及院内*方
平安。
（*）如遇突发事件，及时维持和控制现场秩序，抢救伤员，做好上访群众的安抚和疏
导工作，并及时上报上级领导部门，以便采购人及时掌握情况，组织力量妥善处置。
（*）、工作要求
*、保安员实行**小时轮岗制，具体岗位及排班根据实际需求制定。
*、各班保安员必须按照保安员负责人编排的岗位表上岗工作，并严格履行岗位责任制
的要求，坚守岗位，不迟到、不早退、工作时间不得饮酒。
*、车场出入口当值保安员每天定时对车场例行检查。
*、当值人员对车辆进行有序引导就位。
*、当值人员对车辆的出入作详细记录，并做好交接工作，定期清查车库内长期停放车
辆。
*、车库值班人员注意车辆的防盗、防损防范。
*、每天*次巡查各辖区内是否有火灾隐患。
*、每季度组织消防演练*次，每年组织消防培训*次。
*、乙方工作人员上岗时需统*着装，佩戴工作牌，仪表端庄、衣着整洁；
**、严格执行相关纪律和规定，态度认真、用语文明、友好、妥善处理与来访办事人员
及机关工作人员的关系，不在工作场所与来访、办事及甲方工作人员发生任何冲突，乙方负
责处理保安人员在执勤中与工作人员及进入执勤区域的外来人员发生的争议。发现重大问题，
及时报告甲方；
**、负责对进入办公区人员和进出车辆的验证，对来宾来客进行登记，并且与会客人员
及时联系；
**、坚守岗位，认真做好巡逻、检查、防卫、守夜等工作，预防责任区内发生刑事案件
和治安灾害事故；重点加强对疾控中心和执法大队电动执法工具车充电处的巡逻，确保充电
安全，发生充电火灾事故立即处置并上报相关单位（休息期间和节假日期间重点防范）；
**、节假日期间，检查办公区内各场所门窗、水电是否关闭、有无人员滞留，作好检查
记录，及时报告和处理；
**、乙方安全保卫人员协助处理责任区内发生的有关治安事件，及时报告上级并作好值
班记录；
**、要经常巡视检查消防、防盗、建筑物等设施完好情况，发现问题，及时处置并向甲
方报告；
**、负责查看配电房、消防系统、报警系统和漏水情况，发现异常情况及时处置并向甲
方汇报。
**、根据甲方要求，乙方安保人员**小时备勤，不得在工作间内开火煮饭、睡觉、饮
酒。
保洁工作内容
保洁人员方面：年龄不得超过**岁（配置不得少于*人），应具备相应素质，注重仪
表端庄。招录的人员需进行严格政审，无违法犯罪记录史。
（*）主要工作内容及要求：
*、工作范围：****市****区公共卫生大楼
*、工作职责：负责工作范围内所有公共区域、会议室和公共设施的日常保洁。
（*）公共区域包含大院外围、花坛、*楼大厅、楼梯、走道、楼面天台、地下室、卫
生间、开水间等。
（*）公共设施包含电梯、灯具、消防监控设备、标志牌、车棚、空调面板和风口、下
水管道设备以及其他在公共区域正常摆放的所有物件（绿植除外）。
（*）公共场所：水泥、大理石、花岗岩、水磨石地面、扶手、门窗玻璃、门及门窗框、
玻璃幕墙，附体、桌子、各类宣传牌、橱窗及有关附体，天花板、栏杆、消防楼梯区域等，
及时清除各种垃圾等杂物，无积灰、印迹、污渍。
（*）顶篷等边缘区域：屋顶屋面、沟槽、地面、雨篷及边角区域，各种附体的表面。
（*）水电和设备等设施类：*般机器表面清洁（有特殊规定的设备除外），消防、安
防设施、空调的过滤网际外壳洗尘与保洁。
（*）特种设备（电梯、自动扶梯等）：保持电梯轿厢内外无果壳、纸屑等杂物，无污
渍、无灰尘、手印、鞋印，表面光亮可映出人影。每天对轿厢内外用油布擦拭*次，每周用
不锈钢油对轿厢内外进行轻抹保养*次。
（*）不锈钢保洁：包括所有不锈钢制品、设施、设备，除有明确规定的保洁要求外，
至少每*个月用不锈钢油保养*次。哑光不锈钢表面无污渍、无灰尘；镜面不锈钢表面光亮。
（*）垃圾清运：垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，每日清理*次，垃圾不在筒箱内
过夜。垃圾中转站工具摆放整齐，垃圾存量不超过*分之*且做到日产日清，定期清洗，每
周消毒*次，无明显积水，无蚊蝇飞舞。垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得
产生*次污染。各类垃圾运到规定的地方，再将垃圾运到垃圾转运站，其中公共区、卫生间
无堆积垃圾。
（*）根据甲方要求安排专人负责医废交接工作，及时登记上报。大楼污水处理乙方安
排人员落实，甲方负责提供污水处理药物。
（**）按照****市垃圾分类相关规定进行保洁垃圾分类工作，采购人提供垃圾分类工作
所需设施设备。
（**）根据甲方要求，乙方工作人员遵守工作秩序，不得在工作间内开火煮饭、睡觉、
饮酒。
绿化工作内容
绿化人员要求：配备不少于*名，具有绿化相关专业知识的人员，提供绿化带日常绿化
服务。招录的人员需进行严格政审，无违法犯罪记录史。
（*）绿化服务范围
*、养护树木花草
*、对树木采取施肥、灌水、中耕、修剪、防治病虫害等养护服务。
*、花草树木修整，多余树枝修剪、松土、除草等。
*、花草树木更新服务。
（*）绿化服务要求及质量标准
绿化过程中必须做到：*知、*看、*剪、*拿、*处理
*知：具备园林绿化技能证书或相关专业职称证书，知晓操作规程、技术规范要求。
*看：修剪前应仔细观察树木，对剪法做到心中有数。
*剪：因地制宜树修原则，做到合理修剪。
*拿：修剪后挂在树上的断枝应及时取下、集中。
*处理：剪下的枝条应当天及时集中处理，不可拖放过久，以免影响园艺区容和引起疾
虫及疾虫扩大漫延。
施肥：以基肥、有机肥为主，饼肥尿素复合肥等。
除虫：须及时除虫，打完虫第*天进行清理浇水和观检，养护绿篱修剪，在植物生长的
情况下进行合理养护。
工程工作内容
工程人员要求：年龄不得超过**岁（配备不少于*名工程人员），需持有电工证或特
种作业操作证（至少*人持有高压证），招录的人员需进行严格政审，无违法犯罪记录史。
（*）工作管理内容：
严格按照国家及行业相关规定，做好对水电等设施（包括高低压变电房、供电线路、上
下水管道、监控、电梯、空调等各项设施）的全面管理和定期检查，大楼内部电线线路维修
维护。建立健全的值班、检查、小部件维修、保养制度。人员配备必须具有专业资质，持证
上岗。做好安全检查工作，严格执行用电、用水、用气、用油等安全规范，确保用电、用水、
用气、用油安全。建立严格规范的应急体系，确保安全工作*无*失。
（*）各分项工作内容
（*）用电管理的工作内容及要求
*）工作内容：
*、对****管理范围内供电系统高、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置
等设备进行日常管理和养护，确保设备正常运行使用。配电房**小时由电工值班。
*、临时用电管理。
*、负责大楼内照明系统的日常维护、保养；
*、负责用电线路、设施、设备的维护、保养；
*）工作要求
*、每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。
*、每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子
等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。
*、照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、绝缘地接有效、线序
排列整齐、编号清晰正确。
*、建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；
*、建立**小时运行维修值班制度，及时排除故障，加强日常维护检修，公共使用的
照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。
（*）给、排水系统工作内容和要求
*）工作内容
*、给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、
阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、
引水管道等正常运行使用，进行日常养护维修。
*、污水井、化粪池、雨水管、卫生间管道定期检查、疏通。
*）工作要求
*、加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。
*、建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系
统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修
*、水箱保持清洁卫生，每年对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；
*、保证室内外排水系统通畅，做好防堵塞处理；
*、及时发现并解决故障，故障排除不过夜，做好节约用水工作。
（*）制冷供暖系统
*）主要设备：中央空调
*）工作内容：定期对设备进行保洁，严格按照甲方制定的空调使用规程执行日常监控。
*）工作要求
*、负责联系、协调空调维保专门单位。
*、定期保洁空调设备，如冷暖*季开机前*次性对空调机过滤网的清洗，保证空调设
备设施处于良好状态；
*、空调系统出现运行故障后，及时通知专门维保单位维修人员到达现场维修，并做好
记录，费用由采购人承担。
（*）其他附属设备设施管理、维修、养护管理（电梯、消防、车辆停放升降机）。
*）工作内容：规范电梯、消防、车辆停放升降机设施设备的操作、运行、维护程序，
对电梯、消防、车辆停放升降机设备的正常运行进行检查，对运行状态进行记录。配合维保
方维修工作并监督维修的规范操作。
（*）相关服务（技术、信息、记录等）档案管理。
*）各部门在公务活动中形成的公文、薄册、图表、书信、日记、会议材料等内容。
*）技术档案的归档范围，管理员、技术人员在工作中形成的图纸、说明书等内容。
*）专项档案的归档范围，包括各部门在专门业务活动中形成的各种档案。
（*）根据甲方要求，乙方人员遵守工作秩序，不得在工作间内开火煮饭、睡觉、饮酒，
出现突发事件，立即出勤。
（*）商务要求
*、★合同履行期限：合同签订后****，合同期满视服务情况可续签****，最多可续签
*年。
*、★付款方式：根据考核情况按季支付，即每季度第*个月的第*周支付上*季度的
费用。
*、采购预算（最高限额）：****元/年。
*、供应商在履行合同期间因服务人员未尽到合理限度内的安全保障义务，造成第*人
人身及财产遭受损害时，由供应商按照过错程度承担相应的赔偿责任并承担因此给采购方造
成的损失。
*、采购人有权审查供应商所有员工身份证及相关证件，发现供应商职工不能胜任岗位
工作的，采购人有权要求供应商调换员工。
*、供应商磋商报价除日常****服务外还应包含以下服务及费用：
（*）绿化养护所需肥料费用；
（*）化粪池清掏；
（*）水箱清洗*次；
（*）外墙清洗费用（每年*次）；
（*）***元以下的*星维修费用，包含大楼内的小修、灯管及水暖件更换耗材费用。
*、采购人提供****服务所需的办公用房。
*、采购人提供垃圾分类工作所需设施设备。
（*）其他要求
*、采购人有权根据实际需求对采购内容做合理的相应调整。
*、供应商可针对采购人的特点提出合理、可行的特色服务条款。
*、各项****管理档案资料是****管理的重要资源，档案资料要保证完整，各项设施、
设备运行记录、故障记录、统计分析等都应纳入档案管理，以便应用于指导实际工作。合同
期满后，应将****管理的全部档案资料无条件移交业主。
*、采购文件描述未尽内容，由双方在签订合同时补充完善。供应商应保证所提供的服
务完全符合磋商文件的要求，但不得对磋商文件确定的事项和成交供应商提交的响应文件中
作实质性修改。
*、服务范围、服务标准、奖惩措施等均在委托服务合同中予以确定。
*、供应商应提供****的服务质量要求和相应保障措施的说明。
*、供应商应提供****各岗位排班表。
*、供应商应做好各种应急预案方案。
*、保洁耗材及保洁工具所发生费用由成交供应商承担。
**、节约用水用电。公共场所用电、用水按要求关启，其他部位随手关水关电；冲洗拖
把即洗即关；不用消防用水冲洗路面；杜绝长流水、长明灯现象。
**、供应商应按采购人提供的服务内容、服务需求提供详细的*套服务方案；
**、响应文件中应提供与本项目相关的标准、规范等文件；
**、磋商文件所提出的所有需求皆为采购人基本需求，*旦成交，供应商须完全按照磋
商文件要求提供服务，否则，采购人有权对其进行经济处罚或解除合同。
**、响应文件中应对其他优惠条款做出说明；（如有）
**、磋商文件描述未尽内容，由双方在签订合同时补充完善。
**、服务人员若与服务对象发生任何纠纷等问题均与采购人无关；
**、如有违反相关承诺或违规相关法律、行规的情况，经查属实，由当事人负责相关法
律责任；
**、成交供应商应遵守采购人的规定，服从采购人管理部门统*调度，统*结算,杜绝
安全事故的发生如在实际工作中发生了安全事故*切责任由成交供应商自行承担；
**、服务期间，针对日常各项事务运行、突发事件、统计分析等，均应做好详细档案管
理记录并整理成完整档案资料，以便应用于指导实际工作。
**、供应商可自行前往相关地点踏勘，须熟悉相关情况，根据情况自行参考参与本次的
投标费用。响应文件中投标总报价应考虑到包括办理与该项目相关的各种手续的其他费用，
如有缺失，视为成交供应商免费提供，采购人不再为此项目支付任何费用；供应商应承担所
有与准备和参加投标有关的费用。无论中标的结果如何，采购人和招标代理公司对上述费用
不承担任何责任和义务。
第*章釆购实施计划
*、合同订立安排
（*）釆购项目预（概）算、最高限价
****元
（*）开展釆购活动的时间安排
本项目计划于****年*月开展采购活动，采购活动完成后立即签订采购合同并实施完
成。
（*）落实政府釆购政策功能情况
（*）****促进中小企业发展政策；
（*）****强制、优先采购节能产品政策；
（*）****优先采购环保产品政策；
（*）****支持监狱企业发展政策；
（*）****促进残疾人就业政策；
（*）具体约定详见本项目招标文件。
（*）釆购组织形式和委托代理安排
本项目拟采用集中采购方式委托****组织采购实施工作。
（*）釆购包划分与合同分包
本项目不分包
（*）供应商资格条件
*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定，即：
（*）具有独立承担民事责任的能力；
（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（*）参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（*）法律、行政法规规定的其他条件。
*.单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同
*合同项下的****活动。
*.为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再
参加本项目的其他招标采购活动。
*.未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，未被列入****严重违法失信行
为记录名单。
| 价格部分（**） |
价格 |
磋商小组只对资格性检查和符合性检查合格的响应文件进行价格评议，报价分采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且最终报价最低的磋商报价为评标基准价，其报价分为满分。其他供应商的报价分按照下列公式计算：报价分=(评标基准价／最终磋商报价)×**%×*** |
** |
| 商务部分（**） |
供应商业绩 |
（联合体投标的，联合体任*方提供）供应商自****年**月*日至今，承接过的****服务业绩，每提供*个得*分，最高可得**分。*、须提供合同关键内容复印件，至少应包含合同首页、签章页、金额页、项目服务内容（加盖公章）；*、未提供上述证明材料或提供的证明材料未显示内容的业绩不予计算。 |
** |
| 商务部分（**） |
履约情况 |
（联合体投标的，联合体任*方提供）供应商自****年**月*日至今，承接过的****服务业绩，每提供*个业主单位正面评价的得*分，最多得**分。提供证明材料（注：需加盖业主单位公章）。 |
** |
| 技术（**分） |
项目理解及重难点分析 |
磋商文件对本项目概况进行了描述，供应商可根据磋商文件描述、自行踏勘现场后，阐述对本项目的理解，并进行项目重难点分析。磋商小组需从以下维度进行综合评价：符合度：方案需对以上内容进行充分响应，不得提供与本评审项无关内容；完整性：方案需结合整体需求，进行全方面的描述，不得存在描述缺项；合理性：方案需依据项目服务要求、服务行业相关规范及供应商自身情况进行科学设计，要求方案合理可落地。（*）完全满足以上*项维度要求的，得*分。（*）以上*项维度，每*项有缺陷瑕疵扣*分，最多扣*分。（*）以上*项维度，每*项存在重大偏差扣*分，最多扣*分。（*）以上方案未提供的，得*分。 |
* |
| 技术（**分） |
保安工作服务方案绿化工作服务方案 |
磋商文件对安保人员年龄及素质、保安工作内容及要求等提出了具体要求，各供应商以磋商文件要求为基准，结合自身情况与特点，拟定保安工作服务方案。磋商小组需从以下维度进行综合评价：符合度：方案需对以上内容进行充分响应，不得提供与本评审项无关内容；完整性：方案需结合整体需求，进行全方面的描述，不得存在描述缺项；合理性：方案需依据项目服务要求、服务行业相关规范及供应商自身情况进行科学设计，要求方案合理可落地。（*）完全满足以上*项维度要求的，得*分。（*）以上*项维度，每*项有缺陷瑕疵扣*分，最多扣*分。（*）以上*项维度，每*项存在重大偏差扣*分，最多扣*分。（*）以上方案未提供的，得*分。磋商文件对绿化人员素质、绿化服务范围、绿化服务要求及质量标准等提出了具体要求，各供应商以磋商文件要求为基准，结合自身情况与特点，拟定绿化工作服务方案。磋商小组需从以下维度进行综合评价：符合度：方案需对以上内容进行充分响应，不得提供与本评审项无关内容；完整性：方案需结合整体需求，进行全方面的描述，不得存在描述缺项；合理性：方案需依据项目服务要求、服务行业相关规范及供应商自身情况进行科学设计，要求方案合理可落地。（*）完全满足以上*项维度要求的，得*分。（*）以上*项维度，每*项有缺陷瑕疵扣*分，最多扣*分。（*）以上*项维度，每*项存在重大偏差扣*分，最多扣*分。（*）以上方案未提供的，得*分。 |
** |
|
保洁工作服务方案 |
磋商文件对保洁人员年龄及素质、保洁工作内容及要求等提出了具体要求，各供应商以磋商文件要求为基准，结合自身情况与特点，拟定保洁工作服务方案。磋商小组需从以下维度进行综合评价：符合度：方案需对以上内容进行充分响应，不得提供与本评审项无关内容；完整性：方案需结合整体需求，进行全方面的描述，不得存在描述缺项；合理性：方案需依据项目服务要求、服务行业相关规范及供应商自身情况进行科学设计，要求方案合理可落地。（*）完全满足以上*项维度要求的，得*分。（*）以上*项维度，每*项有缺陷瑕疵扣*分，最多扣*分。（*）以上*项维度，每*项存在重大偏差扣*分，最多扣*分。（*）以上方案未提供的，得*分。 |
* |
|
工程工作服务方案 |
磋商文件对工程人员年龄及素质、工作内容及要求等提出了具体要求，各供应商以磋商文件要求为基准，结合自身情况与特点，拟定工程工作服务方案。磋商小组需从以下维度进行综合评价：符合度：方案需对以上内容进行充分响应，不得提供与本评审项无关内容；完整性：方案需结合整体需求，进行全方面的描述，不得存在描述缺项；合理性：方案需依据项目服务要求、服务行业相关规范及供应商自身情况进行科学设计，要求方案合理可落地。（*）完全满足以上*项维度要求的，得*分。（*）以上*项维度，每*项有缺陷瑕疵扣*分，最多扣*分。（*）以上*项维度，每*项存在重大偏差扣*分，最多扣*分。（*）以上方案未提供的，得*分。 |
* |
|
服务质量特色服务条款 |
为保证****服务到位，满足采购人要求，针对项目特点，供应商拟定服务质量保证为体现供应商服务能力和特点，供应商须针对项目特点提出特色服务条款，包含具体方案及承诺。磋商小组需从以下维度进行综合评价：符合度：方案需对以上内容进行充分响应，不得提供与本评审项无关内容；完整性：方案需结合整体需求，进行全方面的描述，不得存在描述缺项；合理性：方案需依据项目服务要求、服务行业相关规范及供应商自身情况进行科学设计，要求方案合理可落地。（*）完全满足以上*项维度要求的，得*分。（*）以上*项维度，每*项有缺陷瑕疵扣*分，最多扣*分。（*）以上*项维度，每*项存在重大偏差扣*分，最多扣*分。（*）以上方案未提供的，得*分。 |
** |
|
保证措施 |
措施。磋商小组需从以下维度进行综合评价：符合度：方案需对以上内容进行充分响应，不得提供与本评审项无关内容；完整性：方案需结合整体需求，进行全方面的描述，不得存在描述缺项；合理性：方案需依据项目服务要求、服务行业相关规范及供应商自身情况进行科学设计，要求方案合理可落地。（*）完全满足以上*项维度要求的，得*分。（*）以上*项维度，每*项有缺陷瑕疵扣*分，最多扣*分。（*）以上*项维度，每*项存在重大偏差扣*分，最多扣*分。（*）以上方案未提供的，得*分。 |
|
|
相关承诺 |
*、****服务人员工资不得低于当前公布的最新的****市最低工资标准；依法必须缴纳社保的****服务人员，须按不低于国家最低标准缴纳“社保”（*险）。供应商须对此作出承诺。磋商小组需从以下标准进行综合评价：供应商对此作出承诺的，得*分，未作出承诺或承诺不符合磋商文件要求的不得分；供应商不但作出承诺，且提出了约束机制或经济处罚的，加*分，未提出约束机制或经济处罚的不加分；本项最多得*分。*、磋商文件所提出的所有需求皆为采购人基本需求，*旦成交，供应商须完全按照磋商文件要求提供服务，否则，采购人有权对其进行经济处罚或解除合同。供应商须对此作出承诺。磋商小组需从以下标准进行综合评价：供应商对此作出承诺的，得*分，未作出承诺或承诺不符合磋商文件要求的不得分。 |
* |
（*）其他
/
*、合同管理安排
（*）合同类型
委托采购合同
（*）定价方式
固定总价合同
（*）合同文本的主要条款
详见附件。
（*）其他
/
第*章审查情况
*.*审查意见
*.*.*对釆购需求的审查意见
本项目的釆购需求是根据《****法》《****需求管理办法》等相关规定编制，
符合项目实际需求。
*.*.*对釆购实施计划的审查意见
本项目的釆购实施计划是根据《****法》《****需求管理办法》等相关规定编
制，符合项目实施要求。
****市****区疾病预防控制中心
****年*月**日
附件：采购合同
（此合同格式及主要条款作为签订正式合同时的参考，最终以甲乙双方签订的合同为准。）
*、合同格式
甲方（委托方）：_________（采购人）
乙方（受托方）：_________（成交供应商）
为加强_________（****名称）的****管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优
美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》等国家、
地方有关****管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商*致的基础上，就甲方委托乙方
对_________（项目名称）实行专业化、*体化的****管理订立本合同。
第*条****管理内容
*．****基本情况
（*）****类型：_________。
（*）占地面积：_________平方米。
（*）建筑面积：_________平方米。
*．委托管理事项
（*）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙
面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。
（*）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、
天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、
电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。
（*）本****规划内附属****管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟
渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。
（*）本****规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。
（*）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
（*）交通、车辆行驶及停泊。
（*）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保
管责任）。
（*）社区文化娱乐活动。
（*）****及****管理档案、资料；
（**）法规和政策规定及授权由****管理公司管理的其它事项。
第*条委托****管理形式
承包经营，自负盈亏。
第*条****管理服务费用和住宅公共维修基金
*．本****的管理服务费按下列第_________项执行：
（*）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_____元；
（*）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积______元；
（*）由甲方按统*标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积______元。
*．管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：
（*）按政府规定的标准调整；
（*）按每年_________％的幅度上调；
（*）按每年_________％的幅度下调；
（*）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；
（*）按双方议定的标准调整_________。
*．住宅共用部位共用设施设备维修基金
（*）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。
（*）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或****管理委员
会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。
（*）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位
共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
*．乙方在接管本****中发生的前期管理费用_______元，按下列第_______项执行：
（*）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；
（*）由乙方承担；
（*）在_________费用中支付。
*．因甲方责任而造成的****空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：
（*）由甲方承担全部空置****的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_____元；
（*）由甲方承担上述管理成本费用的_________％。
第*条代收代缴收费服务
受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收
代缴收费服务（代收代缴费用不属于****管理服务费用），收费标准执行政府规定。
第*条****管理期限
委托管理期限为_____年，自___年____月____日起到____年____月_____日止。
第*条双方权利、义务
*．甲方权利义务：
（*）根据本合同规定甲方将委托乙方实行****管理；
（*）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
（*）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_________％）_________平方米给乙
方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续；
（*）给乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍
_________平方米），按月租金_________元租用；
（*）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料*套并在乙方管理期满时予以收回；（*）
不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
（*）对乙方的管理实施监督检查，就****管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年*
次考核评定，如因乙方完不成第*条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权
终止合同；
（*）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
（*）委托乙方对违反****管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、
责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行
业责任人进行催交、催改；
（**）协助乙方做好宣传教育文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
（**）政策规定由甲方承担的其他责任。
*．乙方权利义务：
（*）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区****管理的各项规章制度；
（*）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区****实施综合管
理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
（*）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金
中领取所需的维修经费；
（*）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门
报送*次财务报表，每*个月向全体业主张榜公布*次管理费收支帐目；
（*）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配
套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
（*）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；
（*）建立本住宅区****管理档案并负责及时记载有关变更情况；
（*）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议
通过的收费标准收取，不得擅自加价；
（*）有权依照甲方委托和业主公约的规定对****主公约和****管理规章制度进行处理；
（**）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部****管理档案及有关资料；
（**）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
（**）有权选聘专营公司承担住宅区****管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区****
管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第*条****管理目标和经济指标
*．各项管理指标执行****行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________
年内达到_________标准。
*．确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费
的_________％作为经营收入。
第*条风险抵押
*．乙方在合同签订之日起*日内向甲方*次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。
*．乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后*日内退还全部抵押金及银
行活期存款利息。
*．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
*．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
第*条奖罚措施
*．在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________％
奖励乙方。
*．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元（全
国）、_________元（省）、_________元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另
订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上
述奖金及银行活期存款利息。
*．如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方
造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
*．如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严
重的处以人民币_________元至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
*．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主
及使用人的经济损失。
第**条合同更改、补充与终止
*．经双方协商*致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。
*．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_________个
月向对方提出书面意见。
*．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
第**条声明及保证
甲方：
*．甲方为*家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
*．甲方签署和履行本合同所需的*切手续_________均已办妥并合法有效。
*．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履
行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
*．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或
授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
乙方：
*．乙方为*家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
*．乙方签署和履行本合同所需的*切手续_________均已办妥并合法有效。
*．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履
行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
*．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或
授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第**条保密
双方保证对从另*方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其
他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，*方不得向任何第*方泄露该商
业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为
_________年。
*方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
第**条不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对*方当事人造成重大影响
的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动
乱、政府行为等。
如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的*方应立即将事故情况书
面告知另*方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书
面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。
第**条通知
根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，
必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式
无法送达的，方可采取公告送达的方式。
各方通讯地址如下：_________。
*方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，
由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第**条争议的处理
*．本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。
*．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商
或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
（*）提交_________仲裁委员会仲裁；
（*）依法向人民法院起诉。
第**条解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便
而设，不应影响本合同的解释。
第**条补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达
成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有
同等的法律效力。
第**条合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为
_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________
日。本合同正本*式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本
_________份，送_________留存*份。
甲方（盖章）：_________，乙方（盖章）：_________
代表（签字）：_________，代表（签字）：_________
_________年____月____日，_________年____月____日
签订地点：_________，签订地点：_________
| 甲方（盖章）：_________ |
乙方（盖章）：_________ |
| 代表（签字）：_________ |
代表（签字）：_________ |
| _________年____月____日 |
_________年____月____日 |
| 签订地点：_________ |
签订地点：_________ |
功能介绍
换一批
放大
缩小
公告内容：
您当前为:
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
