合同编号：恩行资租（****）号
承租方：
物业地址：
租
赁
合
同
****
甲方：****，(以下简称甲方)
乙方：，(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国民法典》、《关于印发&**;****市行政事业性国有资产管理暂
行办法&**;的通知》及有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商*致的基础上，甲、
乙双方就物业租赁达成*致意见，并签订以下合同：
*、租赁标的物基本情况
乙方租赁甲方位于，，属于（商铺/住宅/果园/空地/其他），房
屋结构为，（平房/混合/框架），租赁面积约，平方米。乙方租赁该
物业适用于，。
*、租赁期限
从年月日起至年月日止，共年。
*、租赁费用
每月租赁费为人民币，元整（￥元）。租赁费按季度缴交，每季度
租赁费为人民币，元整（￥元）。
*、租赁押金
双方签订本合同时，乙方*次性向甲方缴交物业租赁押金人民币元整
（￥，元）。合同期满，乙方无违约行为、付清所有的应付费用（水、电、杂费
及乙方经营期间应承担的其他费用）并搬清属于乙方的可动产后，凭押金收据原件向
甲方申请退回押金（不计利息）。
*、付款方式
本合同签订后，从租赁期生效日起，乙方须缴纳第*季度租赁费和全部押金后方
可进场经营。以后每季度第*个月**日前，须缴交当季度的租赁费方可经营。租赁
费直接缴入甲方指定的银行帐户（户名：****，账号：****
**************，开户银行：****顺德农村商业银行股份有限公司****支行）。
*、双方权利与义务
*.甲方保证该物业及附属设施属国有财产（集体资产），产权清晰无争议。
*.甲方有权了解乙方租赁物业的使用情况，并进行物业安全检查。
*.甲方不负有分期通知乙方按时缴付租赁费的义务，乙方应自行按合同约定，按
时缴付。逾期**天未缴视为乙方违约。
*.甲方按租赁物业的现状为乙方提供水电设施。
*.如因乙方经营需要，需对该物业进行装修、加建不动产、安装设备设施或报装
（扩容）水电的，须书面报甲方同意并办理相关手续后，在保证物业主体结构安全的
前提下，方可进行施工，且费用由乙方负责。合同期满或中途退租，所有投入无偿归
甲方所有。
*.乙方在签约之日起，须在**天内将该物业营业执照复印件送至甲方备案。租
赁期间乙方须按营业执照（复印件）登记的经营范围和在合同约定用途内从事经营活
动，其经营活动产生的*切责任及由此引起的法律诉讼，均由乙方负责。
*.租赁期间，甲方只负责开具本合同约定的租赁费发票时应缴税费，其他因乙方
租赁本物业生产经营发生的*切税费（包括但不限于租赁费、工商税费、水费、电费、
卫生费、治安费及员工资等）及债权债务由乙方负责，与甲方无关。
*.在承租期内，乙方不得擅自将物业转租或分租给他人，如因特殊情况须书面向
甲方申请，经甲方同意后，重新签订变更合同，否则，甲方有权收回资产、没收非法
所得。经过转租的合同，新旧承租者不再享有优先承租权。
*.乙方在承租期内，必须做好安全生产工作，按规定配备灭火器等有关消防设备，
办理相关手续；规范用电行为，不得私搭乱搭电线等；商铺没有逃生通道，不得住人。
否则，由此引起*切责任由乙方负责。
**.乙方生产经营产生的噪音及排出的废弃物（废气、废水及其他废弃物等），必
须经过处理后达到国家环保部门排放标准后才能排放，费用由乙方承担。
**.乙方守法经营，同时必须服从甲方及其他执法部门的行政管理，包括但不限
于对乙方经营范围、安全生产、计划生育及其他管理等。
**.乙方要保证室内、外装修的完整性，不得损坏物业墙体、结构及原有的设备、
设施，不得拆迁水、电线路及其附属设施。租赁场地固定建筑物非金属结构设施所有
权及支配权在合同期满后归甲方所有。
**.租赁合同期满或租赁合同提前解除，乙方拒不搬迁，或者租赁期间乙方逃逸、
倒闭关门的，甲方有权自行处理租赁物业内乙方的资产，同时，甲方有权自行向公证
机构申办保全证据公证。甲方处理租赁物业内物品所产生的费用全部由乙方承担。
**.乙方必须按照国家规定合法经营，不得用于经营黄、赌、毒等违法违规行业；
不得经营饮食；不得用于经营对周边居民生活秩序、环境造成影响的经营项目。
*、廉政建设
甲方规定甲方工作人员及其亲属不得接受乙方宴请或向乙方索取烟酒物品、红包、
礼金、购物卡、有价证券、贵重物品、感谢费和好处费等非正当利益，若乙方发现上
述情况，可向****或纪检部门进行举报；乙方也不得以任何
理由向甲方工作人员及其亲属赠送烟酒物品、红包、礼金、购物卡、有价证券、贵重
物品、感谢费和好处费等。
*、违约责任
*.乙方应按时缴交租赁费，逾期**天缴交租赁费的，甲方按日加收未缴租赁费
总额*%的违约金。
*.乙方有下列行为之*的，属乙方违约，甲方有权单方面即时终止（解除）合同，
并没收乙方押金，保留追究乙方的经济责任或刑事责任：
（*）租赁期间，乙方未按要求向甲方提出书面申请，擅自装修、改造供水供电
设施或建筑物结构的；
（*）租赁期间，除不可抗力因素外，乙方有意或无意识地造成甲方物业主体结
构损坏的；
（*）租赁期间，乙方的安全生产措施不健全或不服从行政管理，经甲方或有关
部门书面通知不整改的；
（*）租赁期间，乙方将甲方物业进行转租，未及时向甲方申请办理合同变更手
续的；
（*）租赁期间，乙方超过**天未将该物业营业执照的复印件送至甲方备案的，
或未经甲方书面同意，营业执照的法人或经营范围变更的；
（*）租赁期间，乙方经营而产生的税费，未按相关部门规定的缴费日期到指定
的相关营业部门或银行缴纳，经书面通知不整改的；
（*）经甲方书面催缴，乙方逾期**天仍不缴交租赁费的；
（*）合同期满，双方不再续签，乙方归还甲方的财物有损坏，又不进行维修或
赔偿的；
（*）合同期满，双方不再续签，乙方未能按约定在合同期满前将自有可动物品
搬离该物业的；
（**）乙方没有按合同约定，违反廉政建设条款的；
（**）乙方没有依法经营或被依法依规追究了民事责任或刑事责任的。
*、不可抗力
*.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括
地震、台风、水灾、火灾、战争或双方共同认可的其他情况。
*.因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，双方部分或全部免除责任，
但法律和本合同另有规定的除外。
*.属乙方经营因素引起的纠纷、火灾等行为，致使甲方物业损坏的，乙方要负全
部责任。
*.属乙方使用或搭（架）起的临时设施（含广告牌等），因不可抗力造成人身或
财产损失的，乙方负全部责任。
*.因上述*至*点原因引起的物业损坏（倒塌）的，甲方有权视具体情况决定是
否终止合同或维修后继续由乙方经营。
*、其他约定
*.在租赁期内物业所有权发生变动或市政府决定变更其用途的，本合同自动解除。
因上述情况提前解除合同的，甲方应给予乙方**天的搬离时间，搬离期间免收租赁
费。乙方按上述有关条款约定搬离后，甲方退回押金和多收租赁费（不计利息），不
作任何补偿。乙方在合同到期内要求解除合同的，应提前**天书面通知甲方，甲方
退回乙方押金，但不退回多收租赁费；未按约定提前告知的，不退回押金及多收租赁
费。
*.本合同期满后，物业经营权实行公开招租，在同等条件下，乙方享有优先承租
权，但乙方有下列行为之*的，不再享有优先承租权：
（*）*次及以上未能按要求缴交租金及相关税费的；
（*）对计划生育或安全生产等行政管理和监督检查工作不配合、不服从的；
（*）存在拖欠员工薪资行为的；
（*）乙方未将该物业的营业执照在约定的时间内送至甲方备案的；
（*）未遵守本合同其他约定条款的。
*.物业合同到期前**天，乙方需主动书面告知甲方是否有意在下*租赁期承租
该物业，以便甲方做好招租工作。未提前**天告知的，视为自动放弃优先承租权。
*.本合同所表述的经济损失（责任）的计算方式以甲方认定的事情发生日作为评
估基准日，按评估价核算。
*.本合同在履行过程中如发生争议，双方应以友好协商的办法解决，协商不成，
任何*方均可向人民法院起诉解决。
*.本合同中如有未尽事宜，须经甲乙双方另行协商并签订补充协议。补充协议
经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。
*.有效的通知及送达方式、地址：
（*）甲方确认其送达地址为：****市小岛锦茂路*号，受送达人为：****市资
产管理委员会办公室，联系方式为：****-*******。
乙方确认其送达地址为：__________________________________，受送达人
为：，，联系方式为：_____________________。
（*）以上送达地址适用范围包括但不限于各类告知书、通知书、工作联系单、
协议文件、诉讼或仲裁文书，送达主体可以是合同各方、人民法院、仲裁委员会及各
行政机关。
（*）送达主体按照上述送达地址进行送达，视为有效送达；采用邮寄送达的，
以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日
视为送达之日。
（*）上述送达地址、受送达人、联系方式发生变更的，变更*方应履行通知义
务，因当事人送达地址变更后未及时书面告知，导致未能被当事人实际接收的，邮寄
送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明
情况之日视为送达之日；履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效
送达地址。
*.本合同自甲、乙双方签字、盖章之日起生效，本合同*式*份，其中：甲方
执*份，乙方执*份，均具有同等法律效力。
甲方：****，乙方：
（盖章）（签字及指模）
代表人：，身份证号码：
联系电话：*******，联系电话：
签订日期：年月日
********分中心
产权电子交易项目须知
*、项目披露信息
*、租赁期详见《资产竞租项目信息公告表》，双方在签订《成交确认书》之日起**个工作日内签订租赁合同，如承租方非该物业原租户，需于原合同期满出租方收回物业后**个工作日内签订合同，并按合同的约定履行。
*、出租用途详见标的信息
*、出租标的履约保证金为*个月租赁费。
*、租赁费分季度缴交、先缴款后经营（具体日期以合同为准）。
*、承租方必须按照国家规定合法经营，不得用于经营餐饮、不得用于经营黄、赌、毒等违法违规行业；不得用于经营对周边居民生活秩序、环境造成影响的经营项目。
*、未经出租方书面同意，承租方不得将物业及附属设施全部或部分转租、分租。
*、出租方按物业现状提供水、电设施、如承租方需进行重新装修、扩容，须书面报出租方同意后进行，扩容装修费用全部由承租方负责，且合同期满无偿归出租方所有。
*、其他未尽事宜详见在合同中样本。
*、竞投保证金由竞投人在竞投前划入指定账户。竞投人须交纳保证金才能参与竞投，竞投成功并签订合同后，竞投保证金无息全数予以退还；如竞投成功者不与委托方签订合同及相关文件或违反其他约定的，委托方有权没收保证金（在承租期内违约，按租赁合同约定处理）和追索违约方的相关责任。竞投不成功者，则全部保证金无息全数予以退还。
| 序号 |
标的名称 |
挂牌价 |
保证金 |
加价幅度 |
| * |
****市那吉镇金鸿温泉花园广场*座*楼***、***、***房 |
***元/月 |
****元 |
**元/次 |
| * |
****市恩城镇新平中路**号首层之*号 |
***元/月 |
****元 |
**元/次 |
| * |
****市恩城新平中路**号(首层)之* |
***元/月 |
****元 |
**元/次 |
| * |
****市恩城新平中路**号(首层)之*、* |
***元/月 |
****元 |
**元/次 |
| * |
****市恩城新平中路**号(首层)之* |
***元/月 |
****元 |
**元/次 |
| * |
****市恩城新平中路**号(首层)之* |
***元/月 |
****元 |
**元/次 |
| * |
****市恩城新平中路**号(首层)之* |
***元/月 |
****元 |
**元/次 |
| * |
****市恩城新平中路**号(首层)之* |
***元/月 |
****元 |
**元/次 |
| * |
****市恩城新平中路**号(首层)之** |
***元/月 |
****元 |
**元/次 |
| ** |
****市恩城新平中路**号(首层)之** |
***元/月 |
***元 |
**元/次 |
| ** |
****市恩城镇西门路**号首层****房 |
****元/月 |
****元 |
**元/次 |
| ** |
****市恩城镇西门路**号首层****房 |
****元/月 |
****元 |
**元/次 |
| ** |
****市恩城镇河南兴华街**号***房 |
***元/月 |
***元 |
**元/次 |
| ** |
****市西门咀新村电影宿舍铺位之* |
***元/月 |
****元 |
**元/次 |
| ** |
****市（东安圩龙泉路）东安幼儿园 |
*****元/月 |
*****元 |
***元/次 |
| ** |
****市恩城镇原平石旧镇府半山腰别墅*幢 |
****元/月 |
****元 |
**元/次 |
| ** |
****市恩城镇西门路**号*-** |
***元/月 |
****元 |
**元/次 |
| ** |
****市恩城镇西门路**号*-** |
***元/月 |
****元 |
**元/次 |
| ** |
****市恩城镇西门路**号*-** |
***元/月 |
****元 |
**元/次 |
| ** |
****市恩城镇西门路**号*-** |
***元/月 |
****元 |
**元/次 |
| ** |
****市恩城镇西门路**号*-** |
***元/月 |
****元 |
**元/次 |
| ** |
****市老干局之家大楼*、*楼 |
****元/月 |
****元 |
**元/次 |
| ** |
****市恩城新塔路*号的*幢首层（部分）、*层（部分，不含职工宿舍） |
****元/月 |
*****元 |
***元/次 |
*、竞投人资格要求
竞买人必须为中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，法律、法规对申请人另有规定的除外。
*、竞投信息
（*）本项目挂牌起始价、最低增价幅度及竞买保证金要求详见项目《公告》。
本项目保证金须缴付至由****市公共资源交易电子交易系统—产权电子交易系统（以下简称“产权交易系统”）提供的银行账户。
（*）时间安排
*.公告时间：****年**月**日至****年**月**日；
*.标的查看时间：****年**月**日至****年**月**日【请与委托方（业主方）电话预约查看标的】；
*.竞投申请时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分；
*.缴交保证金时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分；
*.网上自由报价时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分；
*.限时竞价时间：****年**月**日**时**分起。
（*）本交易项目只接受网上竞投申请，相关申请须在产权交易系统进行操作。参加网上挂牌交易活动须经过以下流程：竞投人网上注册用户—提交项目报名申请—按时足额交付竞投保证金—获得竞投资格。报名申请地址：
*****://***.******.***.**/#/******/****
（*）本交易项目按《****市产权电子交易规程》（以下简称“《规程》”）的规定程序进行，竞投人可在****省公共资源交易平台（****市）详细阅读该《规程》。地址：
*****://***.******.***.**/#/******/****/******?****
****=******************&***;********=**-****&***;**********
=*
（*）我中心需对挂牌交易条件进行修改、补充时，将在产权交易系统或****省公共资源交易平台（****市）上发布变更挂牌《公告（通告）》，竞投人应当及时关注项目挂牌交易信息。发出的修改、补充《公告（通告）》，与本《交易须知》、《公告（通告）》及相关交易文件具有同等效力。若与本《交易须知》、《公告（通告）》及相关交易文件有矛盾时，以日期在后者为准。
*、交易项目相关文件的浏览及下载竞投人可在产权交易系统或****省公共资源交易交易平台（****市）浏览或下载本交易项目相关文件。
*、网上竞价交易程序
（*）竞投人登记
*.竞投人须在产权交易系统中办理身份注册，竞投人在注册账户时应当按照规定准确、真实填写自己所注册账户的相关资料。
*.竞投人应当详细阅读挂牌《公告（通告）》、《交易须知》和标的相关信息。竞投人对相关文件有疑问的，可以向交易中心或委托方咨询。竞投人可以现场查看标的物，对标的物现状有疑议的，应当在提交竞投申请前提出书面意见。竞投申请*经提交，即视为对标的物现状及相关情况无异议。
*.产权交易只接受网上竞投申请，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
*.竞投申请提交后，竞投人需在产权交易系统的保证金交纳页面中选择*间银行交纳保证金，产权交易系统将自动分配*个交纳保证金账号给竞投人。该账号*经分配不得变更且为唯*账号，竞投人须按规定向此账号交纳足额保证金。竞投人应当通过本人账户采取银行转账的方式交纳保证金。产权交易系统在确认保证金按时足额达账后自动赋予参与竞投的资格。每笔保证金只对应竞投*项标的，如需竞投多项标的，则须分别交纳保证金至各标的对应的账号。保证金交纳截止时间以挂牌《公告（通告）》规定时间为准。在此时间点之前达账的保证金被视为有效，否则被认定为无效。
*.按挂牌《公告（通告）》要求,采取事后审核竞投人资格条件的，竞投人应当于竞投成功后向交易中心递交下述材料：企业法人需提交的材料（原件或复印件并盖章确认）：
（*）企业法人营业执照；
（*）组织机构代码证；
（*）法定代表人身份证；
（*）通告规定的其他材料。
自然人需提交的材料（原件或复印件）：
（*）身份证；
（*）通告规定的其他材料。
按挂牌《公告（通告）》要求,须事前审核竞投人资格条件的，竞投人应当在竞投申请起止时间内向交易中心递交上述材料，经交易中心审核后，才可以办理竞投申请。
*.根据有关法律、法规、规章和政策规定，部分竞投人对标的享有优先购买（承租）权的，交易中心须在挂牌《公告（通告）》中如实反映。网络竞价过程中上述竞投人可以在同等条件下行使对标的的优先购买（承租）权，也可以放弃该权利。享有优先购买（承租）权的竞投人，须在竞投申请起止时间内提交竞投申请，否则视为放弃该权利。
（*）网络竞价
*.在挂牌《公告（通告）》规定时间内，竞投人通过产权交易系统办理了竞投申请并足额交纳保证金后，获得参与竞投的资格即可登录产权交易系统进行网络竞价。
*.网络竞价分为“网上自由报价”和“网上限时竞价”*个阶段，网络竞价时须遵守下列规定：
（*）以增价方式进行报价；
（*）竞投人可以多次报价；
（*）初次报价不得低于挂牌价；
（*）每次报价应当比当前最高报价价位递增*个加价幅度价位或*个加价幅度价位的整数倍。
*.竞投人应当谨慎报价，报价*经提交并经产权交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。
*.网上自由报价期间原则上为*天，从当日**时起至次日**时止，具体信息以挂牌《公告（通告）》规定为准。在网上自由报价期间，竞投人可以对标的不受每轮报价时间限制自由地充分报价，报价只要高于现有最高报价，且高出部分为加价幅度的整数倍，即被视为有效报价。
*.在挂牌《公告（通告）》规定的网上自由报价期限截止后，产权交易系统随即进入网上限时竞价阶段。所有竞投人均可以参与网上限时竞价。
*.网上限时竞价时间周期统*设置为*分钟。
*.网上限时竞价可以有多个时间周期组成，在每个时间周期内有竞投人加价的，则以此报价时间为新的时间周期起点，往后等待新的报价，直至最后*个时间周期内没有新的有效报价为止。
网上限时竞价结束后，产权交易系统将自动关闭报价通道，并确认当前最高报价为最终报价。
（*）成交确认和资金结算
*.网上限时竞价结束后，产权交易系统按照下列规定确认交易结果：
（*）最终报价且不低于保留价的竞投人被确认为竞得人；
（*）在整个网络竞价期间内无报价、最终报价低于保留价或不符合挂牌《公告（通告）》规定条件的，标的不成交。
*.标的成交后，交易中心应当公告交易结果并及时通知竞得人在*个工作日内持有关资料到交易中心审核，审核通过后签订《成交确认书》，并在挂牌《公告（通告）》规定的期限内支付相关款项。竞得人凭《成交确认书》和缴付相关款项凭证在《成交确认书》规定的期限内与委托方签订合同，并按合同规定办理标的物交付和资金结算手续。
*.标的成交后，竞得人交纳的保证金按挂牌《公告（通告）》规定的方式处置。未竞得人交纳的保证金，交易中心应当在网络竞价结束后的*个工作日内办理保证金（不计利息）退还手续。
*.若无特别约定，交纳保证金、支付相关款项及其他按规定需支付的费用均使用人民币计价结算。
********分中心
****年*月*日
****言信资产价格评估有限公司广言价估*********号
房地产估价结果明细表
单位：人民币元
|
* |
****市恩城新平中路**号（首层）之* |
商铺 |
*.** |
***.** |
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序号 |
地址 |
评估用途 |
面积（*） |
月租金（元／月） |
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* |
****市恩城新平中路**号（首层）之* |
商铺 |
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***.** |
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* |
****市恩城新平中路**号（首层）之*、* |
商铺 |
**.** |
***.** |
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****市恩城新平中路**号（首层）之* |
商铺 |
**.** |
***.** |
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****市恩城新平中路**号（首层）之* |
商铺 |
**.** |
***.** |
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****市恩城新平中路**号（首层）之* |
商铺 |
**.** |
***.** |
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****市恩城新平中路**号（首层）之* |
商铺 |
**.** |
***.** |
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****市恩城新平中路**号（首层）之** |
商铺 |
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***.** |
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****市恩城新平中路**号（首层）之** |
商铺 |
*.** |
***.** |
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****市恩城镇西门路**号首层****房 |
商铺 |
**.** |
*,***.** |
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****市恩城镇西门路**号首层****房 |
商铺 |
**.** |
*,***.** |
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** |
****市恩城镇河南兴华街**号***房 |
房屋 |
**.** |
***.** |
**
****言信资产价格评估有限公司广言价估[*********号
房地产估价结果明细表
单位：人民币元
评估用
序号地址面积（*）月租金（元／月）
途
****市圣堂镇*山农贸市场
房屋*,***.***,***,**
**
大楼及周边土地
****市（东安圩龙泉路）东安
幼儿园*,*******,***,**
**幼儿园（占地****.**、建筑*,*****
****.**）
****市原平石旧镇府半山腰
房屋***.***,***.**
**
别墅*幢
****市恩城镇西门路**号
商铺**.*****.**
**
*-**
****市恩城镇西门路**号
商铺***.****.*****.**
**
*-**
****市恩城镇西门路**号
商铺**.*****.**
****.**
*-**
****市恩城镇西门路**号
商铺**.*****.**
****.**
*-**
****市恩城镇西门路**号
商铺**.*****.**
**
*-**
****市老干局之家大楼（*
商铺***.***,***.**
**
*楼）
****市恩城镇新塔路*号*
商铺***.***,***.**
**幢首层（部分）、*层（部分，
不含职工宿舍）
****市那吉镇金鸿温泉花园
住宅**.*****.**
**广场*座*楼***、***、***
房
**
****言信资产价格评估有限公司广言价估*********号
房地产估价结果明细表
单位：人民币元
评估用
序号地址面积（*）月租金（元/月）
途
****市恩城镇新平中路**号
****.**商铺
***.**
首层之*号
本评估报告使用的有效期自****年*月**日起至****年*
月**日内有效。
**、特别事项说明
（*）本评估结果没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，
以及特殊的交易方可能追加付出的成本费用等对其评估值的影响，
也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可
抗力对评估值的影响。
（*）参与本次评估的评估人员在被评估中没有现实和预期的
收益，同时与相关各方没有个人利益关系和偏见。
（*）评估报告中涉及的相关资料由委托方提供，委托方对其
**
合同编号：恩行资租（****）号
承租方：
物业地址：（东安圩龙泉路）东安幼儿园
租赁合同
****
甲方：****（以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国民法典》、《关于印发&**;****市行政事业性国有
资产管理暂行办法&**;的通知》及有关法律、法规的规定，在平等、自愿、
协商*致的基础上，甲、乙双方就物业租赁达成*致意见，并签订以下
合同：
、租赁标的物基本情况
乙方租赁甲方位于东安圩龙泉路（东安幼儿园），用地面积****.**
平方米，*层教学楼建筑面积****.**平方米，*层办公楼建筑面积
***.**平方米，*层课室建筑面积***.**平方米，门卫室**.**平方米。
水电齐全。
*、租赁期限
从年月日起至年月日止共年。
*、租赁费用
每月租赁费为人民币元整（￥元）。租赁费按季度
元整（￥元
缴交，每季度租赁费为人民币元
税费负责
出租方：负责开具租赁费发票应缴交的税费。
承租方：负责生产经营的税费（包括但不限于租赁费、工商税费、
水费、电费、卫生费、治安费、员工工资、经营税费等）
*、租赁押金
双方签订本合同时，乙方*次性向甲方缴交物业租赁押金人民币
元整（￥元。。合同期满，乙方无违约行为、付清所有的应付费
用（水、电、杂费及乙方经营期间应承担的其他费用）并搬清属于乙方
的可动产后，凭押金收据原件向甲方申请退回押金（不计利息）
*、付款方式
本合同签订后，从租赁期生效日起，乙方须缴纳第*季度租赁费和
全部押金后方可进场经营。以后每季度第*个月**日前，须缴交当季度
的租赁费方可经营。租赁费直接缴入甲方指定的银行帐户（户名：****
市资产管理委员会办公室，账号：******************，开户银行：
****顺德农村商业银行股份有限公司****支行）。
*、乙方必须接受以下条件
*.本物业承租后必须合法用于开办幼儿园，未经出租方同意，不得
用作其他用途。
*.为共同维护社会稳定及履行承担社会责任，若原承租方客观无法
安置此标的物开办幼儿园的幼儿学生，本物业新承租方必须按现状接收
此标的物开办幼儿园的幼儿学生，并在同等条件下优先吸收此标的物开
办幼儿园的现在职教职员工。
*.承租方必须具有县级以上教育部门颁发的幼儿园《办学许可证》，
并对所提供证照的真实性作出书面承诺，如违反承诺，则竞投行为无效
并没收竞投保证金。
*.在承租期内，乙方不得擅自将物业转租或分租给他人，如因特殊
情况须书面向甲方申请，经甲方同意后，重新签订变更合同，否则，甲
方有权收回资产、没收非法所得。经过转租的合同，新旧承租者不再享
有优先承租权。
如乙方违反以上*点条款，甲方有权终止合同，乙方的押金任由甲
方处置，不得要求退回。并且，甲方有权收回出租物业另行招租，并依
法向乙方索赔。
*、双方权利与义务
*.甲方保证该物业及附属设施属国有财产（集体资产），产权清晰无
争议。
*.甲方有权了解乙方租赁物业的使用情况，并进行物业安全检查。
*.甲方不负有分期通知乙方按时缴付租赁费的义务，乙方应自行按
合同约定，按时缴付。逾期**天未缴视为乙方违约。
*.甲方按租赁物业的现状为乙方提供水电设施。
*.如因乙方经营需要，需对该物业进行装修、加建不动产、安装设
备设施或报装（扩容）水电的，须书面报甲方同意并办理相关手续后，
在保证物业主体结构安全的前提下，方可进行施工，且费用由乙方负责。
合同期满或中途退租，所有投入无偿归甲方所有。
*.乙方在签约之日起，须在**天内将该物业营业执照复印件送至甲
方备案。租赁期间乙方须按营业执照（复印件）登记的经营范围和在合
同约定用途内从事经营活动，其经营活动产生的*切责任及由此引起的
法律诉讼，均由乙方负责。
*.租赁期间，甲方只负责开具本合同约定的租赁费发票时应缴税费，
其他因乙方租赁本物业生产经营发生的*切税费（包括但不限于租赁费、
*
工商税费、水费！/电费、卫生费、治安费及员工工资等）及债权债务由
乙方负责，与甲方无关。
*.在承租期内，乙方不得擅自将物业转租或分租给他人，如因特殊
情况须书面向甲方申请，经甲方同意后，重新签订变更合同，否则，甲
方有权收回资产、没收非法所得。经过转租的合同，新旧承租者不再享
有优先承租权。
*.乙方在承租期内，必须做好安全生产工作，按规定配备灭火器等
有关消防设备，办理相关手续；规范用电行为，不得私搭乱搭电线等；
商铺没有逃生通道，不得住人。否则，由此引起*切责任由乙方负责。
**.乙方生产经营产生的噪音及排出的废弃物（废气、废水及其他废
弃物等），必须经过处理后达到国家环保部门排放标准后才能排放，费用
由乙方承担。
**.乙方守法经营，同时必须服从甲方及其他执法部门的行政管理，
包括但不限于对乙方经营范围、安全生产、计划生育及其他管理等。
**．乙方要保证室内、外装修的完整性，不得损坏物业墙体、结构
及原有的设备、设施，不得拆迁水、电线路及其附属设施。租赁场地固
定建筑物非金属结构设施所有权及支配权在合同期满后归甲方所有。
**.租赁合同期满或租赁合同提前解除，乙方拒不搬迁，或者租赁期
间乙方逃逸、倒闭关门的，甲方有权自行处理租赁物业内乙方的资产，
同时，甲方有权自行向公证机构申办保全证据公证。甲方处理租赁物业
内物品所产生的费用全部由乙方承担。
**.乙方必须按照国家规定合法经营，不得用于经营黄、赌、毒等违
法违规行业；不得经营饮食；不得用于经营对周边居民生活秩序、环境
造成影响的经营项目。
*、廉政建设
甲方规定甲方工作人员及其亲属不得接受乙方宴请或向乙方索取烟
酒物品、红包、礼金、购物卡、有价证券、贵重物品、感谢费和好处费
等非正当利益，若乙方发现上述情况，可向****市资产管理委员会办公
室或纪检部门进行举报；乙方也不得以任何理由向甲方工作人员及其亲
属赠送烟酒物品、红包、礼金、购物卡、有价证券、贵重物品、感谢费
和好处费等。
*、违约责任
*.乙方应按时缴交租赁费，逾期**天缴交租赁费的，甲方按日加收
未缴租赁费总额*%的违约金。
*.乙方有下列行为之*的，属乙方违约，甲方有权单方面即时终止
*
（解除）合同，并没收乙方押金，保留追究乙方的经济责任或刑事责任
（*）租赁期间，乙方未按要求向甲方提出书面申请，擅自装修、改
造供水供电设施或建筑物结构的；
（*）租赁期间，除不可抗力因素外，乙方有意或无意识地造成甲方
物业主体结构损坏的；
（*）租赁期间，乙方的安全生产措施不健全或不服从行政管理，经
甲方或有关部门书面通知不整改的；
（*）租赁期间，乙方将甲方物业进行转租，未及时向甲方申请办理
合同变更手续的；
（*）租赁期间，乙方超过**天未将该物业营业执照的复印件送至
甲方备案的，或未经甲方书面同意，营业执照的法人或经营范围变更的；
（*）租赁期间，乙方经营而产生的税费，未按相关部门规定的缴费
日期到指定的相关营业部门或银行缴纳，经书面通知不整改的；
（*）经甲方书面催缴，乙方逾期**天仍不缴交租赁费的；
（*）合同期满，双方不再续签，乙方归还甲方的财物有损坏，又不
进行维修或赔偿的；
（*）合同期满，双方不再续签，乙方未能按约定在合同期满前将自
有可动物品搬离该物业的；
（**）乙方没有按合同约定，违反廉政建设条款的；
（**）乙方没有依法经营或被依法依规追究了民事责任或刑事责任
的。
*、不可抗力
*.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客
观情况，包括地震、台风、水灾、火灾、战争或双方共同认可的其他情
况。
*．因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，双方部分或
全部免除责任，但法律和本合同另有规定的除外。
*.属乙方经营因素引起的纠纷、火灾等行为，致使甲方物业损坏的，
乙方要负全部责任。
*.属乙方使用或搭（架）起的临时设施（含广告牌等），因不可抗力
造成人身或财产损失的，乙方负全部责任。
*.因上述*至*点原因引起的物业损坏（倒塌）的，甲方有权视具
体情况决定是否终止合同或维修后继续由乙方经营。
**、其他约定
*.在租赁期内物业所有权发生变动或市政府决定变更其用途的，本
*
合同自动解除。因上述情况提前解除合同的，甲方应给予乙方**天的搬
离时间，搬离期间免收租赁费。乙方按上述有关条款约定搬离后，甲方
退回押金和多收租赁费（不计利息），不作任何补偿。乙方在合同到期内
要求解除合同的，应提前**天书面通知甲方，甲方退回乙方押金，但不
退回多收租赁费；未按约定提前告知的，不退回押金及多收租赁费。
*.本合同期满后，物业经营权实行公开招租，在同等条件下，乙方
享有优先承租权，但乙方有下列行为之*的，不再享有优先承租权：
（*）*次及以上未能按要求缴交租金及相关税费的；
（*）对计划生育或安全生产等行政管理和监督检查工作不配合、不
服从的；
（*）存在拖欠员工薪资行为的；
（*）乙方未将该物业的营业执照在约定的时间内送至甲方备案的；
（*）未遵守本合同其他约定条款的。
*.物业合同到期前**天，乙方需主动书面告知甲方是否有意在下*
租赁期承租该物业，以便甲方做好招租工作。未提前**天告知的，视为
自动放弃优先承租权。
*.本合同所表述的经济损失（责任）的计算方式以甲方认定的事情
发生日作为评估基准日，按评估价核算。
*.本合同在履行过程中如发生争议，双方应以友好协商的办法解决，
协商不成，任何*方均可向人民法院起诉解决。
*.本合同中如有未尽事宜，须经甲乙双方另行协商并签订补充协
议。补充协议经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。
*.有效的通知及送达方式、地址：
（*）甲方确认其送达地址为：****市小岛锦茂路*号，受送达人为：
****，联系方式为：****-*******。
乙方确认其送达地址为：
受送达人为：联系方式为：
，
（*）以上送达地址适用范围包括但不限于各类告知书、通知书、工
作联系单，协议文件、诉讼或仲裁文书，送达主体可以是合同各方、人
民法院、仲裁委员会及各行政机关。
（*）送达主体按照上述送达地址进行送达，视为有效送达；采用邮
寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在
送达回证上记明情况之日视为送达之日。
（*）上述送达地址、受送达人、联系方式发生变更的，变更*方应
履行通知义务，因当事人送达地址变更后未及时书面告知，导致未能被
*
当事人实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接
送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日；履行送
达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。
*.本合同自甲、乙双方签字、盖章之日起生效，本合同*式*份，
其中：甲方执*份，乙方执*份，均具有同等法律效力。
甲方：****市资产管理乙方：
委员会办公室
（盖章）（签章）
代表人：身份证号码：
联系电话：*******联系电话：
签订日期：年月日
委员
管理
小晚
办公室
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