磋商文件
项目编号：***********
项目名称：****年*校区****管理服务
项目单位：****市第***中学（中国科
学院****分院中学）
****
****年*月
目录
****公告
响应人须知前附表
第*章总则
*.*适用范围
*.*有关定义
*.*知识产权
*.*相关法律法规
*.*代理服务费
*.*其他说明
第*章响应须知
*.*磋商文件
*.*.*综合说明
*.*.*澄清或者修改
*.*.*现场考察或者答疑会
*.*响应文件
*.*.*响应要求
*.*.*响应报价
*.*.*响应有效期
*.*.*响应保证金
*.*.*响应资格
*.*响应
*.*.*响应人要求
*.*.*响应注意事项
*.*.*响应文件制作工具
*.*.*制作响应文件
*.*.*加密响应文件
*.*.*提交响应文件
[*]
*.*.*响应文件修改或者撤回
*.*.*提交响应文件截止时间
*.*.*响应无效的情形
*.*开启
*.*.*开启工具
*.*.*开启要求
*.*.*开启程序
*.*磋商小组
*.*.*磋商小组的组成
*.*.*磋商小组的职责
*.*.*磋商小组的义务
*.*资格审查
*.*评审
*.*.*评审工具
*.*.*符合性审查
*.*.*澄清、说明或者更正
*.*.*磋商
*.*.*提交最后报价
*.*.*评审方法
*.*评审结果
*.*.*成交
*.*.*废标
*.*.*成交通知书
*.*合同
*.*.*合同签署
*.*.*合同履行
*.*.*履约保证金
*.*.*其他约定
第*章评审程序
[*]
*.*符合性审查
*.*澄清、说明或者更正
*.*磋商
*.*.*详细磋商
*.*.*变动采购需求
*.*.*明确采购标的技术、服务要求
*.*提交最后报价
*.*综合评审
*.*.*评审标准
*.*.*评审注意事项
*.*确定成交供应商
*.*编写评审报告
第*章质疑和投诉
*.*询问
*.*质疑
*.*.*质疑人
*.*.*提出质疑
*.*.*质疑形式
*.*.*无效质疑
*.*.*质疑答复
*.*投诉
*.*行政复议或者行政诉讼
第*章合同待签样本
*.*****合同（货物类待签样本）
*.*****合同（服务类待签样本）
第*章响应文件格式
*.*封面
*.*目录
*.*响应人情况
[*]
*.*.*响应函
*.*.*响应人基本情况
*.*资格审查响应材料
*.*.*资格承诺声明函
*.*.*中小企业声明函
*.*.*其他资格证明资料
*.*综合评审响应材料
*.*.*报价*览表
*.*.*响应明细表
*.*.*商务部分响应资料
*.*.*技术部分响应资料
*.*.*其他响应资料
*.*.*技术参数偏离表
*.*其他必要材料
*.*.*响应保证金相关资料
*.*.*节能产品相关资料
*.*.*环境标志产品相关资料
*.*.*授权委托书
*.*.*联合体响应协议
*.*.*分包意向协议
*.*.*其他需要提供的资料
第*章采购需求
[*]
****公告
****市第***中学（中国科学院****分院中学）****年*校区****管理
服务的潜在响应人应在“****网站”（****://********.
*******.***.**）获取磋商文件，并于****年*月**日**:**（北京时间）
前提交响应文件。
*、项目基本情况
*.项目编号：***********
*.项目名称：****年*校区****管理服务
*.预算金额：**.*****元
*.最高限价：无
*.采购需求：****年*校区****管理服务。第*包：****年东城分校****
管理服务，预算金额***元；第*包：****年校本部****管理服务，预算金
额**.*****元。（详见磋商文件第*章）。
*.合同履行期限：按合同约定执行
*.本项目（是/否）接受联合体响应：否
*、申请人的资格要求
*.具备《中华人民共和国****法》第***条规定的条件，并提供《资
格承诺声明函》。同时，未被列入“信用中国”网站（*****://***.********
***.***.**）记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或****严
重违法失信行为记录名单，不处于“中国****网”（****://***.****.**
*.**）****严重违法失信行为信息记录中的禁止参加****活动期间（以
提交响应文件截止时间当日资格审查环节“信用中国”网站和“中国****
网”查询结果为准，响应文件中不需提供相关网站截图）。
*.落实****政策需满足的资格要求：本项目面向中小企业预留采购份
额，预留比例***%（其中预留小微企业比例*%），须提供《中小企业声明函》
或者《残疾人福利性单位声明函》或者由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含
新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。
*.本项目的特定资格要求：无。
*、获取采购文件
*.时间：****年*月*日**:**至****年*月*日**:**（北京时间）
*.地点：“****网站”
*.方式：拟参与响应的潜在供应商须点击“我要参与”按钮，以“用户名+
密码”方式或者数字证书（**或移动**）方式登录“****市公共资源服务系统”
（****://********.*******.***.**/********/***********），获取磋商文件，
参与项目采购。社会公众可点击“免费下载”按钮，查阅磋商文件。
*.售价：*元
*、响应文件提交
*.截止时间：****年*月**日**:**（北京时间）
*.地点：****开标*室（****市****区东岗东路****
号*-*楼*楼）。
*.方式：本项目仅以电子响应文件方式提交。响应人以“用户名+密码”方
式或者数字证书（**或移动**）方式登录“****市公共资源服务系统”，提交
以数字证书（**或移动**）加密的电子响应文件。
*、开启
*.时间：****年*月**日**:**（北京时间）
*.地点：****开标*室（****市****区东岗东路****
号*-*楼*楼）。
*、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
*、其他补充事宜
*.本项目的质疑请以书面形式提交采购人或者采购代理机构，投诉请以书
面形式提交****市财政局****监督管理科，投诉电话：****-*******。
*.本项目若有更正将通过本公告发布媒体发布，请及时关注“****政府采
购网”（****://***.****-*****.***.**/*****）和“****市公共资源交易中
心网站”。
*.本项目响应文件在“新点投标文件制作软件（****版）”（操作手册及
下载网址：****://********.*******.***.**/****/******/********/******
**-****-****-****-************）中制作，开启在“****市不见面开标系统
（新点）”（****://***.********.**:****/**********/*******/*******/*
****）中进行，磋商和提交最后报价均在“****市公共资源服务系统”中完成。
技术支持电话：****-*******，**********。
*.本项目开启前，响应人应以数字证书（**或移动**）方式登录“****市
不见面开标系统（新点）”，保持系统登录状态，及时响应系统操作提示，直
至开启结束。开启结束后，响应人应立刻以数字证书（**或移动**）方式登录
“****市公共资源服务系统”，保持系统登录状态，及时响应系统操作提示，
在规定时限内通过系统参加磋商、提交最后报价，直至项目评审完毕。
*.为保证远程交互效果，建议响应人配置的硬件环境包括：稳定运行的电
脑、安全稳定的网络环境、电源（不间断）、数字证书（**或移动**）、音视
频设备（摄像头、麦克风、音箱等）等；建议响应人配置的软件环境包括：**
浏览器（**或以上版本）、新点驱动（****互联互通版）（下载网址：*****:
//********.*******.***/********/*****************?****=**&***;**********
=***&***;****************=****&***;***********=**）等。参与远程交互时，建议响
应人选择封闭安静的环境。因响应人自身硬件、软件问题导致交互过程不稳定
或中断等情形的，由此引起的风险和责任由响应人承担。
*.移动**可免费申请。免费申请时，请扫描“新点标证通***”*维码（申
办网址：****://********.*******.***.**/****/******/********/********
-****-****-****-************），下载并打开“新点标证通***”，根据**
*系统提示，在线免费申请移动**，并完成注册、实名认证等操作，待审核通
过后即可正常使用，咨询电话：****-*******。
*.本项目受理自编号：******-***
*、对本次采购提出询问，请按以下方式联系
*.采购人信息
名称：****市第***中学（中国科学院****分院中学）
地址：****省****市****区南昌路***号
联系人：****
联系电话：***********
*.采购代理机构信息
名称：****
地址：****市****区东岗东路****号*-*楼
联系人：****
联系电话：****-*******
*.项目联系方式
联系人：****
联系电话：***********
****年*月**日
响应人须知前附表
| 条款号 |
条款名称 |
内容及要求 |
| *.* |
采购人 |
采购人：****市第***中学（中国科学院****分院中学）地址：****省****市****区南昌路***号联系人：****联系电话：*********** |
| *.* |
采购代理机构 |
集采机构：****地址：****市****区东岗东路****号*-*楼联系人：****联系电话：****-******* |
| *.* |
项目编号 |
*********** |
| *.* |
项目名称 |
****年*校区****管理服务 |
| *.* |
采购预算 |
**.*****元 |
| *.* |
最高限价 |
无 |
| *.* |
采购方式 |
**** |
| *.* |
采购类型 |
服务类 |
| *.* |
面向中小企业预留采购份额 |
预留比例***%（其中预留小微企业比例*%） |
| *.* |
进口产品（货物类适用） |
否（注：*.否，不允许提供进口产品响应，提供进口产品响应视为响应无效；*.是，已获得采购进口产品核准，允许提供进口产品或国产品响应） |
| *.* |
代理服务费 |
无 |
| *.*.* |
澄清或者修改 |
澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分，以网上更正公告的形式通知所有获取磋商文件的潜在响应人。网上更正公告同时在“********网”（****://***.****-*****.***.**/*****）和“****网 |
*.*.*分包意向协议
本项目是否同意成交供应商采取分包方式履行合同见《响应人须知前附表》。
采取分包方式履行合同的，须提供《分包意向协议》，样式附后。
未按要求提供的，评审时不予考虑。
分包意向协议
致（采购人）及（采购代理机构）：
（响应人名称）若成为项目编号为（项目编号）的（项目名称）的政府采
购活动成交供应商，将依法采取分包方式履行合同。（响应人名称）与（分包
供应商*名称）……就分包意向事宜订立如下协议：
*、分包履约标的：（响应人名称）将工作内容分包
给（分包供应商*名称）进行履约，（分包供应商*名称）具备相应资质条件
且不得再次分包。
……
*、分包履约报酬：（分包供应商*名称）获得履约报酬，
占合同总金额，%。
……
*、分包履约期限：。
*、分包履约方式：。
*、分包履约验收：。
*、违约责任：。
*、争议解决：。
*、其他：。
响应人名称（签章）：，分包供应商*名称（签章）：
法定代表人（或授权代表）（签章）：法定代表人（或授权代表）（签章）：
日期：年月日日期：年月日
……
| *、分包履约方式： |
。 |
| *、分包履约验收： |
。 |
| *、违约责任：。 |
|
| *、争议解决：。 |
|
| *、其他：。 |
|
*.*.*其他需要提供的资料
响应人认为与响应相关的其他需要提供的资料。
第*章采购需求
第*包：****年东城分校****管理服务
*、基本情况
根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔****〕***号）有关规
定，本次采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为****管理行业。
*、*号教学楼总面积****.***，*号教学楼总面积****.***，*号教学楼
总面积****.***，多功能楼*总面积****.***，多功能楼*总面积****.****，
办公楼总面积****.****，综合楼总面积****.***，以上*栋*层-*层全部正
常使用，保洁公共走廊、楼梯、公共卫生间。
*、食堂总面积****.****，层数**全部正常使用，公共走廊、楼梯、公
共卫生间。
*、体育场总面积*****，全部正常使用，保洁公共区域。
*、体育馆总面积****.****全部正常使用，保洁公共区域。
*、化粪池全部正常使用，清淤除垢。
*、田径场总面积******，全部正常使用，保洁公共区域。
*、篮球场总面积*****，全部正常使用，保洁公共区域。
*、外围公共区域（道路）总面积*******，全部正常使用，道路*捡垃圾。
*、配电室及锅炉房、水泵房总面积*****，全部正常使用
**、绿化总面积*******，全部正常使用，浇水、施肥、修剪、养护。
**、苗木冬季防护总面积******，全部正常使用，冬季搭棚（物料、人工）。
**、*个主出入口总面积****.****，全部正常使用，门岗及公共区域卫生
保洁。
**、总建筑面积*******，全部正常使用。
*、详细参数
（*）委托管理服务主要内容
*.所有使用楼宇的公共区域及公用教室的保洁服务（包含高空作业）。
*.所有公共场所的保洁服务。（含公共区域办公座椅套及窗帘的清洗）。
*.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作（不含锅炉房）。
*.水电气的维修管理与服务工作。
*.合同期内垃圾的处理外运，化粪池清理。
*.春秋*季开学前全校所有玻璃的清洁。
*.楼梯防雨台尘土的定期清除。
*.节能工作。
*.下水疏通工作。
**.秩序上下学执勤维护、日常巡查工作。
**.绿化养护工作。
（*）应按以下标准实施****服务
*.环境卫生工作
（*）所有的垃圾桶每天清理，早*点和下午*点，垃圾袋装化，保持垃圾
桶干净清洁，无异味。
（*）合理的设置垃圾桶的摆放。
（*）操场每天上、下午各清扫*次，塑胶操场每个月清洗*次。
（*）车行道、人行道的地面卫生应在每日早*：**以前清扫完毕。下午捡垃
圾保洁。（如人行道路是瓷砖地面要每天拖洗*次）。
（*）所有楼宇的台阶要每天拖洗*次。
（*）校园内的景观保持干净、整洁、清理时不能破坏原样。
（*）防雨台尘土的定期清除，每学期*次.
（*）校园内的公共区域环境应整洁。做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰
迹、积水等。
（*）阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物，各井
口盖完好。下水堵塞，及时疏通。
（**）校院内垃圾按要求及时清运，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清
洁，周围地面无杂物污渍。
（**）建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、树牌、
雕塑、休闲椅应定期擦拭，保持清洁。
（**）校园人行道的地面卫生应在每日早*：**以前清扫完毕。公共场所应
定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
（**）遇特殊天气应及时清理院内主要干道的积雪及堆积物，入楼门口铺设
防泥土、防滑地毯，保证道路通畅和安全。
（**）清扫保洁质量达到“*净*无”标准，即：地面净、墙面净、梯道净、
栏杆扶手净、座椅器械净、垃圾箱净；无果皮纸屑、无烟蒂痰迹、无积水、无遗
散物、无漏扫垃圾。
*.所使用的楼内卫生工作
（*）楼内楼道地面、楼梯台阶、每天拖洗*次，（早上课之前和中午上
课之前），楼梯扶手早晨擦*次，每月消毒*次，楼道内的玻璃每月擦*次。
（*）楼内的瓷砖墙面每周擦*次。
（*）楼内的垃圾桶每天清理*次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁，无异味，
垃圾桶周围的地面干净、无苍蝇害虫。
（*）楼内的卫生间每日打扫*次（早*:**前、课间操后、下午*:**前、课
间操后各*次），大小便池每个礼拜用洁厕剂清洗，瓷砖墙面擦洗*次，全天保
持干净整洁，无异味。
（*）应保持指定室内地面清洁、*壁洁白、墙裙无污渍、桌椅摆放整齐、
桌内外无杂物灰尘（指特定需要清扫的会议室及专用教室）。
（*）制定规范化、科学化的教室服务管理制度，确保教学需要。
（*）楼内公共区域墙面装饰镜框每天要擦洗，墙面每周要除尘。墙面出现
球印、脚印要及时清除。
*.公共场所维护工作
（*）除学生教室以外，所有公用教室桌椅摆放整齐、无灰尘，爱护设施设
备，窗台地面干净无灰尘（随时保持干净整洁，必要时加予清洁）。
（*）坚持每日清晨水、暖、电、气设备巡检制度，发现问题及时处理。水、
电、气、暖设备服务维修及时到位。
（*）节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴、漏现象。每学期
提前向学校提交所需电料预算。做好更换领取。以旧换新。
（*）公共区域（会议室等）办公座椅套及窗帘的清洗每学期*次。
（*）各楼道地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小*金齐全完好，墙裙、楼道
灯的照明完好率及满意率应在**％以上。
（*）冬季暖气的巡检及维修，供暖开始后检查每个排气口排气。供暖正常
后，及时巡检发现问题及时解决。
（*）保证热水锅炉的正常运转、按时供水和安全。
（*）制定应急处置方案，确保服务安全、到位。
（*）保持设施设备完好，设施设备包括：水、电、气、暖、的各类设备，
地下管网、***户内外大屏及线路，体育馆空调及排风系统。更衣柜、通风、水
暖管道、各类照明设施、配电柜、配电室、各类门窗，体育设施及器材，锅炉、
雕塑、学生课桌椅、教师办公桌椅、公寓家俱，道路及道路标识牌，学校楼内外
各类标识牌、安全指示灯、消防设施、安全监控设施、广播系统、各类建筑辅助
设施、大门等完好。
（**）门卫值班日常卫生清洁、学生上下学秩序维护工作、白班、夜班各楼
栋巡查水、电、气、暖、门窗等关闭情况、每周消杀工作。
（**）绿化养护、乔木、灌木、草坪修剪养护、灌溉、施肥、打药、除虫等
工作。
（*）人员配置及要求：
管理人员：经理*名；保洁员：*名；绿化花卉工（持证）：*名；电工：*
名；保安员：*名。上述人员身体健康，能吃苦耐劳，服从学校总务部门的工作
调配。
注：须提供人员配备承诺函，不提供视为不响应。
*、售后要求
服务期限：****
第*包：****年校本部****管理服务
*、基本情况
根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔****〕***号）有关规定，
本次采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为****管理行业。
科学院中学创建于****年，校园占地面积**.**亩。办学规模不断扩大，现
有**个教学班，在校学生****人，教职工***人。主要服务内容包括：所有使用
教学楼的公共区域及公用教室的保洁服务；所有公共场所的保洁服务（含公共区
域办公座椅套及窗帘的清洗）；公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工
作；水电气暖的维修管理与服务工作；合同期内垃圾的处理外运，化粪池清
理；公共区域玻璃每学期开学前清洁擦拭*次；楼梯防雨台尘土的定期清除；
节能工作；下水疏通工作，学校绿化及花草树木修剪工作等。
（*）服务区域
****市第***中学(中国科学院****分院中学）建筑面积*****㎡，
绿化面积约****㎡，其中教学办公楼面积****㎡、院内面积****㎡，物
业管理总面积约为*****㎡。
（*）服务理念及总体标准
树立为学校服务理念，确保学校各项****服务工作达到示范中学的标准。
*、详细参数
（*）人员配置计划
*.管理人员：经理*名*.保洁人员：*名
*.维修人员和绿化人员（持证）：*名
注：须提供人员配备承诺函，不提供视为不响应。
（*）服务范围及内容、具体要求
（*）*.保洁服务
（*）教学楼：教学楼*-*楼及地下室约为****平方米，具体要求如下：
①各楼层过道地面、*侧楼梯、走廊窗户的清洁卫生；
②卫生间镜面，面池及台门面，门帘，小便池，大便池清洁，地面清洁，
窗台清洁，垃圾及时清理运至楼下；
③卫生间需保持干净；
④*台开水器的清洁；
⑤会议室、接待室的清洁；
⑥不包含办公室、教室、功能室、实验室、音乐教室、库房、电脑室室
内卫生的保洁。
（*）教师食堂：通道踏步、餐厅入口台阶清洁卫生。
（*）院内保洁：户外运动场总面积约****㎡，具体要求如下：
①院内保持无明显积水，无烟头、无纸屑、无垃圾堆放、无积雪；
②包含校园围栏、养正亭、文化长廊座椅及文化墙清洁。
（*）*.日常保洁标准
（*）教学楼公共区域和学校院落日常保洁标准：
教学楼内地面、墙面、接待室、会议室、天花板、通风口、灯罩、垃圾
桶、防火门、玻璃门、指示灯牌、消火栓、灭火器、地垫、篮球场、羽毛球
场、足球场、乒乓球台及其它体育设施、洗手台、文化长廊墙面及长条凳等
区域及设施，要求无垃圾、污迹、水迹、烟蒂、痰迹，保持地面光洁，保持
墙面光洁，雨/雪天气后的及时清扫积水积雪。特殊要求：遇有下雨或下雪，
要在楼门进出口放置防滑垫，摆放"小心防滑"牌并增加拖擦次数。
（*）卫生间日常保洁标准：
洗手间大便池、小便池、面台及镜面、洗手盆、墙面、地面、隔断板、
灯罩、天花板、垃圾桶、厕所纸盒、遮挡帘、门帘、拖把池等设施，要求无
垃圾、污迹、水迹、烟蒂、痰迹，保持地光洁，无杂物。
（*）楼梯/逃生通道日常保洁标准：
楼梯及逃生通道区域地面、墙面、扶手、不锈钢栏杆、灯管、防火门、
垃圾桶、安全指示灯、暖气片、踏步防滑条等设施，要求无垃圾、污迹、水
迹、烟蒂、痰迹，保持清洁，定期进行垃圾桶清洗，防滑条每天检查维修。
（*）楼层公共区域日常保洁标准：
楼层公共区域的楼门口地垫、地面、墙面、指示灯及标牌、灯罩、天花
板、消火栓、灭火器、垃圾桶、玻璃门等设备，保证无灰尘，表面光洁，设
备完好可正常使用。
（*）外玻璃、内玻璃、食堂通道采光棚日常保洁标准：
外玻璃、内玻璃、采光棚、不锈钢门框等要求干净，有光泽，无附着物、
悬挂物，无污染，雨/雪后及时清理采光棚。
（*）国旗台地面日常保洁标准：
国旗台阶及地面，要求干净、有光泽、无划痕、无污染、无开裂、洁净
度达标，每天拖擦*次。
*.水、暖气、电日常维修标准及要求：
（*）各楼层上下水管道畅通、无损坏，阀门无损坏，卫生间设施设备正
常运行。
（*）绿化用水设施设备管道阀门、喷头的日常能正常运行；进入冬季要
做好绿化管道排水工作。
（*）雨水管道，污水主管道畅通、无堵塞。
（*）化粪池，能正常满足生产生活（每年*次清洗）。
（*）全校自来水、暖气、绿化水、下水管道及阀门无损坏、保证正常运
行。
（*）日常维修保养服务工作完成后现场恢复原状，所有水暖日常维修保
养服务工作不得改变原来位置，如确需改变需校方同意。
（*）保证下水管道的通畅。
（*）合理使用引大灌溉水源、无浪费。
（*）停暖期暖气管道阀门检修，保证供暖期的正常运转；消防井、下水
井、上水井要有保暖措施。
（**）保证全校雨水主管道的通畅及各楼宇雨水管道通畅。
（**）做好房屋地面、墙面*星维修、确保地面无坑洞、墙面无脱皮，
门窗、吊顶、灯具、配电室、电路的日常维修，确保各设施正常运行。
（**）消防设施日常巡查，运行出现故障及时上报校方。
*.绿化养护
（*）绿化面积约****㎡内所有植物的养护按照《科学院中学绿化管理
服务实施方案》和****服务公司投标文件中的绿化养护办法进行，绿化肥料、
农药由****服务公司负责，要确保足量；
（*）新增树木花草等植物种植，由学校负责购买，****服务公司****人
员负责栽种，栽种过程中产生的费用由学校承担；
（*）绿化地中新增水管、喷头，由学校提供，在学校水暖监督员监督下
****服务公司水暖工施工安装，原有喷头由****服务公司负责维护，损坏维
修由乙方负责；
（*）根据科学院中学校园绿化普查情况说明，在服务期内因养护不当（缺
水，施肥过多、病虫害、修剪不当等人为原因造成花草树木死亡）由****服
务公司赔偿。
*、售后要求
服务期限：*年
功能介绍
换一批
潜在投标单位
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