****系统维保服务合同
甲方：****区妇幼保健院
乙方：****
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消防法》、《社会消防技
术服务管理规定》等规定，甲方就****区妇幼保健院项目，经****年**月**
日招标为我单位对消防设备系统进行维护保养服务，****年度工作考核合格，
经甲乙双方友好协商，合同续签*年，达成如下协议：
第*条合同组成文件
下列文件应作为本合同的组成部分：
*.*在本合同履行过程中甲乙双方协议；
*.*合同协议书；
第*条合同项目和要求
*.*甲方委托维保及消防培训服务项目：
项目地址：****区
*.*乙方的工作应符合本合同约定的要求和技术规范。
*.*未经甲方同意，乙方不得将本合同下的内容分包给任何第*方。
*.*合同终止后，乙方应向甲方进行必要的交接和协助。
第*条主体
*.*甲方是依中国法律设立，并享有合法经营的企业。
*.*乙方是依中国法律设立，并拥有完成本合同所规定的项目资格的公司。
第*条合同期限
本合同有效****，自****年*月**日起至****年*月
止
合同期满后，同等条件下，乙方有优先续签权，但应提前至少*个月办理合同
续签手续。
第*条维保及消防培训费用及付款方式。
*.*维保及消防培训费用
维保及消防培训费用总额为：￥：*****元整（大写：****元整，含税，
增值税专用发票税率*%。
*.*维保及消防培训费用支付方式
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甲方应在合同签订之日起**个工作日内通过转账方式支付维保及消防培
训费用，*次性支付维保及消防培训费用。
维保及消防培训费用支付方式为银行转账或现金支付方式，乙方指定收款
账户信息如下：
公司名称：****
开户银行：****银行股份有限公司总行营业部
账号：*****************
第*条维保内容
*.*维保工作内容
（*）探测器的检测和维保服务。
*、检查探测器底座是否有松动和脱落现象，对表面有明显污染的探测器进
行清洁。
*、检测探测器模拟值参数是否正常，对严重污染的探测器进行更换，专业
清洗，使其恢复到正常的状态，对失效的探测器进行及时修理和更换。
（*）输入模块和控制模块的检测和维保。
*、根据设备联动要求，定期检测输入模块和控制模块的信号响应情况，诊
断是否运行正常，有无误动和失效的现象。
*、检查模块固定连接是否牢固，有无破损现象。
*、修复和更换失效的模块元件。
（*）手动报警按钮的检查和维保服务。
*、检查手报按钮的玻璃是否完好，更换容易损坏的小玻璃。
*、对手动报警按钮进行清洁，确保外观紧固、清洁。
*、定期测试手动报警按钮是否有效。
（*）消防广播的检查和维保服务。
*、定期检测消防广播控制盘的切换功能，按楼层逐步进行。
*、测试广播的音量是否符合消防规范要求。
*、清除广播表面的灰尘，更换失真和失效的广播设备。
（*）消防电话系统的检测和维保服务。
*、检查消防电话控制盘的工作是否正常。
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*、检测每层消防电话的通话效果。
*、对失效的元件进行及时修理和更换。
*、及时修复损坏的通讯线路。
（*）防排烟设备的检查和维保服务。
*、定期检测各台正压风机的运行情况，是否有锈蚀、卡紧和失效的现象。
*、测试风口的风速，流量、是否符合设计标准。
*、测试风机及电气控制柜的运行状态和联动情况。
*、定期给风机转轴加油润滑，清洁设备表面
*、对风机上各类标识进行维护，保证清晰正确。
（*）楼层电源切换箱的检测和维保。
*、对意外动作的电源切换箱进行检查，诊断跳闸原因，复位。
*、定期检查电源切联动模块是否有效。
*、修复和更换失效元件，保证电源切换的正确、可靠。
（*）消防泵站、喷淋泵站和水箱的检测、维保服务。
*、依据消防规范定期检测水泵的启动运行情况。
*、定期检查压力表指示是否正常，压力表必须定期校验，严密监控水箱水
位的变换情况。
*、定期检查安全阀和其他阀门有无泄漏的情况。
*、清除设备表面的污渍和锈迹；定期维护管网过滤器。
（*）电气控制盘的检测和维保服务。
*、检测各电气控制盘的运行是否正常。
*、检测指示灯的状态是否工作正常。
*、检测联动关系是否工作正常。
*、更换失效的元件。
（**）防火门、防火卷帘门的维保服务。
*、检查防火卷帘是否被阻挡，能否能发挥作用。
*、检查铰链有无锈蚀、卡紧和脱落断裂情况。
*、更换已经失效的铰链和闭门器。
*、给铰链处加润滑油。
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*、防火卷帘依据消防规范要求进行定期测试，对不合格的防火卷帘进行必
要的修复。
*、检查防火门的闭门器是否正常转动，有无噪音和松动情况。
（**）线路检查和维保。
*、检测、判定故障线路的位置。
*、抢修被损坏的线路。
*、清理*乱的导线。
*、敷设临时增加的线路。
*、更换老化的线路。
（**）室内、室外消火栓（箱）的检查和维保。
*、依据消防规范定期检测各处消火栓的压力数值，分析压力大小
*、检查消火栓阀门有无锈死、泄漏现象，能否正常开闭。
*、对生锈的消火栓打磨、涂漆。
*、更换有问题的消火栓。
*、对室外消火栓和水泵结合器进行除锈、上漆。冬天进行防冻保温保养。
（**）气体灭火瓶站的检测和维保。
*、定期检测启动瓶压力表指示是否正常，是否有泄漏的情况。
*、定期检查每个储气瓶，对不符合规范要求的，必须及时处理，确保正常
使用。
*、检查瓶站阀门情况。
*、清洗表面灰尘。
（**）气体灭火控制盘的检测和维保。
*、定期检查灭火控制盘的运行情况。
*、检测指示灯是否工作正常。
*、检测声光报警器是否工作正常。
*、检测蓄电池是否正常。
*、定期测试联动的可靠性。
（**）气容胶灭火系统的检测和维保服务。
*、定期检查气容胶灭火剂有无受潮、发霉。
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*、检测灭火控制盘的各类信号灯是否正确。
*、处理各种误报警和停电引起的故障报警。
*、更换失效的灭火剂。
（**）如果发生室内装修，配合施工单位对建筑内的个别消防设备进行临时
性保护。
（**）消防系统出现故障需要维修、更换配件等，应在检查故障后立即提出
维修方案并告知甲方予以确认。
（**）为确保不影响系统运行和正常使用，应做好易损件和关键配件的备品
备件储备，在较大（价格较高）配件损坏时，必须立即进行更换，确保系统正
常运行。
*.*维保工作方式
定期维保：每月按计划对设备进行定期维保，工作内容按各项任务进行。
遇重大节假日（元旦、**、**、春节），根据业主单位要求进行检查维护。
视情维保：每月对设备进行日常巡检，作好巡检记录和维修记录，发现故障及
时报告有关部门，并根据情况安排技术人员排除，
紧急维保：维修人员接甲方有关部门人员设备故障电话通知后，**分钟内
到场对系统故障进行抢修。
乙方根据已有****系统进行例行维护保养，降低发生消防火灾事故的
机率；当出现故障时须及时维修将对用户的影响降到最低，具体服务要求包括
但不限于以下内容：
（*）乙方应按照国家、地方及行业相关规定对以上****系统提供标准
的保养服务，每月*次例行保养，每季度*次全面检查，每年*次对设备进行
综合性安全确认和检修调整（中小修），确保系统设备处于良好的运行状态，并
做好****存放场所及管道房间的清洁卫生与环境管理。
（*）维保清单内设备发生*部件故障或损坏，***元以内耗材及*星配件
（单价）由乙方免费维修安装。***元以上耗材及*星配件（单价）由甲方支
付，乙方协助进行免费更换。为确保不影响系统运行和正常使用，乙方将做好
易损件和关键配件的备品备件储备。
（*）因甲方、第*方人为以及不可抗力或不可预测事件（如战争、火灾、
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水灾、地震、海啸等）原因导致设备*部件损坏的更换费用不由乙方承担。
（*）乙方保证提供**小时全天候的紧急故障处理或意外事故的技术性服
务；在接到甲方通知后*小时内到达现场处理。
（*）****系统出现故障需要维修、更换配件等，乙方在**小时内提出
维修方案并告知甲方予以确认。
（*）乙方维修人员均具有*年以上****维护保养工作经验以上专业技
术经验人员负责维修保养，并在甲方进行备案备查。乙方维修人员的人身保险、
安全防护等事项均由乙方负责。
（*）消防系统设备维保内容：
| 维修保养项目 |
检修及保养方法 |
标准 |
周期 |
| 消防水泵、喷淋泵及水泵控制箱 |
检查及手/自动启动水泵 |
水泵没渗漏、转动灵活 |
每月 |
| 火灾报警主机 |
检查自动及手动状态下运作正常、打印纸是否足够及清晰 |
主机运作正常 |
每月 |
| 消防广播 |
手报按钮、烟、温感联动测试 |
广播语音清楚，开关可以控制音量 |
每月 |
| 消防联动柜 |
目测接线端子排、电器组件及各种信号端子排、电器组件无破损，烧焦现象指示灯 |
信号灯亮 |
每月 |
| 感烟探测器 |
用电动点烟器****处喷向感烟探测器 |
红色指示灯亮，报警器发出警报及显示相应的位置，无尘 |
每月 |
| 感温探测器 |
用大功率电吹风在探测器***处向探测器吹热风 |
红色指示灯亮，区域报警器发出警报及显示相应的位置，无尘 |
每月 |
| 手报按钮和警铃 |
按下按钮 |
报警相应位置，警铃响亮 |
每月 |
| 楼层接线箱 |
箱内接线端子用螺丝刀逐个紧固 |
各端子连接牢固，不松动，无尘 |
季度 |
| 备用电池 |
用*用表测试 |
不低于*** |
季度 |
| 切换报警系统电源 |
连续充放电*次 |
主电和备电应能自动切，无尘 |
季度 |
| 消防设备接地 |
用绝缘表测试 |
工作接地电阻值小于*欧，绝缘值大于**兆欧 |
季度 |
| 消防水箱 |
直观目测 |
*周不渗水 |
每月 |
| 浮球控制开关 |
直观目测、如有锈蚀及时更换 |
能正常工作 |
每月 |
| 排烟阀、加压送风阀 |
开箱检查机构并用油壶给导轮、转轴加油、用抹布、毛刷除尘 |
机构无生锈，阀门开启灵活，无尘 |
每月 |
| 消防水泵电机 |
开箱检查机构并用油壶给导轮 |
电机轴承转动灵活、无异响 |
季度 |
| 气压灌 |
直观目测 |
外观整洁，油漆无脱落 |
季度 |
| 闸阀 |
用润滑油加石棉绳于阀心 |
闸阀操作灵活、无泄漏 |
每季度 |
| 压力表 |
直观目测 |
压力指示正确 |
季度 |
| 水泵电箱控制柜和远端控制柜 |
控制柜内部线路如有损坏绝缘现象用胶布包扎，毛刷除尘 |
线路完好、无尘 |
季度 |
| 湿式报警阀 |
放水实验 |
压力开关动作，联动启动水泵，水力警铃响亮 |
季度 |
| 水流指示器 |
末端装置放水测试 |
在控制中心信号显示 |
季度 |
| 整套消火栓 |
直观目测 |
外观整洁，水带不发霉，水喉不渗水 |
季度 |
| 、消火栓按钮 |
按下按钮 |
指示灯亮，联动启动水泵 |
季度 |
| 水泵接合器 |
将润滑油和石棉绳填于阀 |
不渗水 |
季度 |
| 压力开关 |
直观目测、试水 |
高、低限位指示正确 |
季度 |
| 水泵电箱切换 |
故障应急切换 |
切换正常 |
季度 |
第*条维保范围及技术要求
*.*维保范围及技术要求以国家消防法规为准；
*.*乙方将在维保期内根据甲方需求，配合完成消防知识的培训与安全宣
讲，并协助甲方完成消防演练。
*.*乙方应严格遵照执行乙方承诺的服务方案的各项内容。
*.*对于乙方进行的各类维修及技术服务，甲方均不支付其人工费用。
第*条双方责任
*.*甲方责任
*.*.*应派专人配合维保人员的工作并负责联络与协调。
*.*.*应通知所属物业公司派人配合乙方工作，提供乙方工作所需要的方
便。
*.*.*负责组织检查乙方工作期间的工作质量，发现问题及时通知，以提
高维保质量。
*.*.*为确保维保工作正常进行，甲方应定期组织维保工作沟通。
*.*.*甲方有责任协调乙方对甲方操作人员的技术培训。
*.*.*甲方应妥善保存乙方提交的月度维保报告、维修报告、工作联系函
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等纸质相关文档，以便存档备查。
*.*乙方责任：
*.*.*乙方选派专业技术人员服务，对消防系统进行维护保养。服从甲方
各项管理规定，日常人员管理由物业公司监督。
*.*.*必须保证维保期间甲方的设备的安全，所维保的设备完好及运转正
常，相关指标符合规程要求。发现设备故障和隐患要及时处理，不得以任何理
由和借口推读、拖延处理故障时间，同时及时向甲方作书面汇报。
*.*.*乙方必须向甲方提供**小时值班电话号码，并保证随时有人接听，
协助处理紧急问题，必要时候需派人赴现场解决问题。
*.*.*乙方在工作中发现的严重问题，应立即通知甲方，*般问题在相关
报告中汇总后提交给甲方。
*.*.*乙方不承担*切不可抗拒的自然原因造成的损失。
*.*.*乙方按甲方要求按时完成各项测试任务，并及时如实上报。
*.*.*乙方要积极采取措施提高维护技术水平，提高维护质量，降低维护
成本。
*.*.*乙方必须按甲方的工作要求的定期汇报维护情况、维保人员情况及
其他相关资料。
*.*.*乙方定期对甲方的系统操作人员讲解消防系统运行及维护保养专业
知识。
*.*.**若甲方有临时需求，乙方人员有义务配合进行加班。日常节假日做
好备班，若因甲方工作需要，乙方会随时配合。
*.*.**乙方要做好甲方资料等保密工作。
第*条安全条款
*.*乙方在履行合同过程中，应该遵守国家有关安全操作规程和消防条例
及其相关安全规定。
*.*由于乙方的原因造成乙方人员伤亡事故及甲方财产损失的，由乙方负
完全责任，甲方保留对乙方进行维保费用扣罚的权利；情况严重的，甲方可单
方面提出终止合同。
*.*因乙方过错导致质量安全事故或火灾事故，而造成甲方或第*方人身
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伤害和财产损失的，由乙方承担赔偿责任及相应法律责任。
*.*由于甲方的错误指挥造成乙方人员伤亡或维护器具损坏的，由甲方承
担责任。
第*条合同生效及其它事项
**.*本合同自双方授权代表签字盖章后立即生效。本合同有效期从年月日
起至年月日止，合同期限为*年。合同到期后，若双方均有意向继续合作，
在各项条款及金额不变的情况下可续签本协议，续签期限不超过*年（含签
订当年）。
**.*合同执行期内，双方均不得擅自变更或解除合同，合同如有未尽事宜，
须经双方共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
**.*本合同*式*份，甲乙双方各执*份。合同附件与合同具有同等效力。
**.*履行本合同期间产生争议时，由双方友好协商解决，协商不成向甲方
所在地人民法院仲裁起诉。
甲方：（盖章）
日期：【****】年【*】月***】日
乙方：（盖章）
日期：【****】年【*】月【**】日
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建筑****检测合同
****区妇幼保健院
甲方：
项目地址：****市****区
乙方：****
乙方地址：武昌区杨园街**号*栋*层***号
联系人：史天祥
联系电话：***********
经****年**月**日招标为我单位对消防设备系统进行《建筑****检测》
服务，****年度工作考核合格，经甲乙双方友好协商，合同续签*年。
甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消防法》、《社
会消防技术服务管理规定》等规定，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵
守：
*、检测工程名称：****区妇幼保健院
*、建筑面积：******
****年*月日
*、检测时间：
*、检测项目内容：乙方负责建筑****设备的检测技术服务
*、检测依据：
*、《火灾自动报警系统施工及验收规范》*******-****
*、《火灾报警控制器》******-****
*、《火灾自动报警系统设计规范》*******-****
*、《自动喷水灭火系统设计规范》*******-****
*、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》*******-****
*、《建筑设计防火规范》*******-****（****版本）
*、《消防联动控制系统》*******-****
*、《气体灭火系统设计规范》*******—****
*、《气体灭火系统施工及验收规范》*******-****
**、《防火门》*******-****
**、《防火卷帘》*******-****
**、《水喷雾灭火系统技术规范》*******-****
**、《建筑****检测技术规程》*****-****
**、《建筑****的维护管理》*******-****
**、《标准化工作导则》**/**.*-****
**、《建筑****检测技术规程》*****-****
**、《消防给水及消火栓系统技术规范》*******-****
**、《泡沫灭火系统施工及验收规范》*******-****
**、《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》*******-****
*、甲方的权利、义务：
*、有权核查乙方检测机构资质证书和现场检测人员执业资格证书。
*、向乙方提供下列资料：消防系统安装竣工图、隐蔽工程记录、工程自检自
测记录、系统运行(值班）记录、通过消防设计审核或各案的证明文件和消防设计图
纸。
*、乙方到场检测时，甲方应协助完成工作。
*、乙方的权利、义务：
*、具备****检测的相应资质、资格，依照法律法规、技术标准和执业准
则，开展建筑****检测技术服务活动，对检测质量负责。
*、执业人员检测时应当认真如实填写检测记录。
*、通过建筑****检测信息管理系统出具真实、规范的检测报告并由经办
人、项目负责人和技术负责人签名，并加盖检测机构印章。
*、自检测后*星期内向甲方出具检测报告。
*、不得转包、分包****检测技术服务项目。
*、检测费用及支付方式：
*、检测面积：******，检测费用为人民币（大写：***任_元整）
￥*****.*元整
*、开票类型：**%增值税专票
*、检测报告份数：*份
*、在合同签订之日起**个工作日内通过转账方式支付检测费用，*次性支
付检测费用。
*、合同款按银行转账的方式支付，甲方付款前乙方需向甲方开具合法的增值
税专用发票，若因乙方未向甲方提供发票导致甲方迟延付款，甲方不承担任何责任。
*、违约责任：
*、对乙方不按规定履行义务，在检测中弄虚作假或严重不负责任的或转包、
分包****检测技术服务项目的，甲方有权解除检测合同，乙方并向甲方承担合
同金额**%的违约金并赔偿甲方所受到的损失。
*、乙方未能依照技术标准和执业准则，导致检测质量问题的应承担相应的法
律责任。
*、合同签定后甲乙双方应认真履行，任何*方违约需向对方支付合同额**%
的违约金并赔偿相应的损失。
*、乙方出具的合格检测报告必须得到消防主管部门的认可，若不能满足主管
部门要求，乙方将承担相应的违约责任（重新检测或甲方另行委托其它检测机构检
测由乙方承担检测费用）。
*、保密条款：
*、未经合同双方书面同意，任何*方对本合同和各方相互提供的资料、信息
（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息
及其他信息等）负保密责任，并不得向任何人披露上述资料和信息，但正常履行本
合同项下义务的除外。
*、任何*方违反上述约定的，责任方应按检测费的**%向受损方支付违约金，
违约金不足以赔偿连带损失的，将保有法律追究责任。
*、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。
**、解决合同纠纷的方式：
本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，采用下列第*项
诉讼方式解决。
*、由仲裁机关仲裁；
*、向甲方所在地人民法院提起诉讼。
**、合同份数：
本合同*式*份，甲方*份，乙方*份。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
甲乙
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
开户银行：开户银行：****银行股份有限公司总
行营业部
账号：
账号：*****************
****年*月**日
****年*月**日
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