鱼台县百货大厦四处房产经营租赁权（再次）拍卖公告-比地招标网

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公告内容：

****县*货大厦*处房产经营租赁权（再次）拍卖公告

网上竞价拍卖公告

****县*货大厦*处房产经营租赁权（再次）拍卖项目已经****县财政局（****县国有资产监督管理局）批准，出让人现通过网上竞价系统选定买受人，有关事宜公告如下：

*、拍卖标的基本信息

*、出让人：****县鑫兴城市建设开发有限公司

*、标的划分：本项目共*个标的，标的*、标的*、标的*已成交。

标的*：*货大厦*层商业用房*年期经营租赁权，建筑面积约***.**㎡；资产用途为商业。

*、展示时间、地点：公告之日起、标的所在地。

联系人：程金凤联系电话：****-******* ***********

*、竞买人资格要求

*、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织；

*、竞买人须在现行法律法规允许范围内合法经营、服从管理；

*、该项目标的均无优先购买权。

*、竞买工作流程

（*）办理**及电子签章

凡未在****市公共资源交易服务中心注册的竞买人应先办理注册（****市公共资源交易网站-用户注册-产权交易），注册后必须办理** 及电子签章。技术咨询：****-*******、****-*******。已办理过注册及电子签章的竞买人，登录系统，参与本项目。

（*）竞价报名

报名时间：****年*月*日—****年*月*日

网上报名系统报名界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;我要报名

网上报名系统修改报名界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;我要报名&**;操作&**;修改报名

注意事项：对于划分标的的项目，竞买人进入网上报名系统后，务必按拍卖须知的要求填报你所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。

（*）网上竞价拍卖须知的获取

竞买人通过拍卖公告下方的下载提示按钮下载网上竞价拍卖须知。

（*）交纳竞买保证金

竞买保证金的金额：标的*交纳**元人民币。

交纳竞买保证金的形式：竞买人必须采取电汇或网上银行的方式交纳。

交纳竞买保证金的截止时间（以到中心账户账时间为准）：****年*月*日**时前。

户名：****市公共资源交易服务中心****分中心

开户银行：****银行股份有限公司****支行

账号：网上报名系统自动生成的账号（如划分多个标的，每个标的会产生*个账号，须按标的分别交纳）

网上报名系统保证金界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;竞买保证金&**;操作&**;生成保证金子账号

（*）出让起始价、增价幅度及自由竞价起始时间

标的*：拍卖起始价为：*******元整每年（￥****.**元/年），增价幅度为：人民币**元整（￥****元）；

自由竞价时间：****年*月*日**时**分—****年*月*日*时**分。

自由竞价阶段：自由竞价开始后，合格的竞买人即可进行网上报价。自由竞价结束后，系统自动转入限时竞价阶段。

限时竞价阶段：网上竞价系统以*分钟倒计时为竞价时限，如在*分钟内任*参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上竞价系统即从接受新的报价起再顺延*分钟，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。在*分钟倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束，同时系统显示最高报价、起始价及拍卖结果，报价最高且符合竞买资格要求的竞买人为买受人。

*、重要说明

*、特别提醒：竞买人进入网上报名系统后，竞买人需详细阅读并点击同意承诺书后方可进入下*步的报名程序。

*、各竞买人在竞价报名前须办理网上注册手续，具体程序详见****市公共资源交易网《产权交易注册流程》。

*、竞得人须在现行法律法规允许范围内合法经营，服从管理，按时缴纳水电等各项费用。

*、本次拍卖起始价、竞买人通过网上竞价系统所报的每轮报价以及最终的成交价为*年期租赁权的价格。

*、以上标的设有优先购买权的，优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

*、瑕疵说明：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，标的物以实物现状为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

*、标的现状拍卖，标的现状为无水、无电、无卫生间，部分租赁面积存在房屋漏水情况，出让人和拍卖人不承担租赁房屋的水、电、卫生间、消防通道的接通、修缮及其他费用。

*、本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

*、出让人联系方式

出让人：****县鑫兴城市建设开发有限公司

联系地址：****县鱼新*路

联系人：****联系电话：****-*******

*、中介机构联系方式

中介机构：****

联系地址：****市菱花南路王子酒店*楼

联系人：程金凤联系电话：****-******* ***********

*、监督机构联系方式

监督机构：****县财政局（****县国有资产监督管理局）

联系地址：****县孝贤大厦

联系人：杜建桥联系电话：****-*******

****年*月*日

网上竞价拍卖须知.****

网上竞价拍卖须知

*、拍卖标的基本信息

*、出让人：****县鑫兴城市建设开发有限公司

*、标的划分：本项目共*个标的，标的*、标的*、标的*已成交。

标的*：*货大厦*层商业用房*年期经营租赁权，建筑面积约***.**㎡；资产用途为商业。

*、展示时间、地点：公告之日起、标的所在地。

联系人：程金凤联系电话：****-******************

*、竞买人资格要求

*、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织；

*、竞买人须在现行法律法规允许范围内合法经营、服从管理；

*、该项目标的均无优先购买权。

*、竞买工作流程

（*）办理**及电子签章

凡未在****市公共资源交易服务中心注册的竞买人应先办理注册（****市公共资源交易网站-用户注册-产权交易），注册后必须办理**及电子签章。技术咨询：****-*******、****-*******。已办理过注册及电子签章的竞买人，登录系统，参与本项目。

（*）竞价报名

报名时间：****年*月*日—****年*月*日

网上报名系统报名界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;我要报名

网上报名系统修改报名界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;我要报名&**;操作&**;修改报名。

对于划分标的的项目，竞买人进入网上报名系统后，务必按出让须知的要求填报你所报名的标的，因误报、漏报项目标的带来的后果由各竞买人自行承担。

网上竞价须知的获取

竞买人通过本出让公告下方的下载提示按钮下载《网上竞价拍卖须知》。

（*）交纳竞买保证金

竞买保证金的金额：标的*交纳**元人民币。

交纳竞买保证金的形式：竞买人必须采取电汇或网上银行的方式交纳。

交纳竞买保证金的截止时间（以到中心账户时间为准）：****年*月*日**时前。

户名：****市公共资源交易服务中心****分中心

开户银行：****银行股份有限公司****支行

账号：网上报名系统自动生成的账号（如划分多个标的，每个标的会产生*个账号，须按标的分别交纳）

网上报名系统保证金界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;竞买保证金&**;操作&**;生成保证金子账号

（*）拍卖起始价、增价幅度及自由竞价起始时间

标的*：拍卖起始价为：*******元整每年（￥****.**元/年），增价幅度为：人民币**元整（￥****元）；

自由竞价时间：****年*月*日**时**分—****年*月*日*时**分。

（*）网上竞价流程

（*）网上竞价系统界面登*方式：&**;登*&**;产权交易&**;参加竞价&**;进入竞价

（*）自由竞价阶段：自由竞价开始后，合格的竞买人即可进行网上报价。自由竞价结束后，系统自动转入限时竞价阶段。

（*）限时竞价阶段：网上竞价系统以*分钟倒计时为竞价时限，如在*分钟内任*参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上竞价系统即从接受新的报价起再顺延*分钟，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。在*分钟倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束，同时系统显示最高报价、起始价及成交结果，报价最高且符合竞买资格要求的竞买人为买受人。

（*）报价规则

*、竞买人通过系统进行报价，初次报价不得低于拍卖起始价。

*、报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于本须知规定的增价幅度，每次加价幅度可以是增价幅度的倍数。

*、竞买人通过系统提交的报价*经报出，不得撤回。

*、在报价期间，竞买人可多次报价。

*、本须知中规定的时限以网上竞价系统服务器的时间为准，有关数据记录的时间以数据信息到达网上竞价系统服务器的时间为准。

*、竞买人报价有下列情形之*的，为无效报价：

（*）因竞买人计算机、网络故障等原因，导致报价未在本须知规定时限内到达网上竞价系统服务器，网上竞价系统没有记录显示的；

（*）不符合报价规则的；

（*）不符合网上竞价文件规定的其他情形。

（*）监督

网上竞价期间，出让人和相关监督部门在****市公共资源交易服务中心****分中心对网上竞价情况进行监督、确认。

（*）拍卖结果公示

出让人将在本次网上竞价活动结束后，将拍卖成交结果在****市公共资源交易服务中心****分中心（****://******.******.**/*****）公示。

（*）成交结果确认

网上竞价结束后，买受人应在成交之日起*个工作日内向出让人指定账户交清拍卖成交价款（由出让人将租金上交县财政）及房屋租赁保证金，并向****交清拍卖成交价*%的佣金，逾期视为违约。

（*）交纳要求：买受人应在规定的时间内交纳成交价款、佣金、房屋租赁保证金，逾期视为违约，其竞买保证金扣除拍卖佣金后作为违约金缴入出让人账户，并由买受人承担相应的法律责任。

（**）买受人交清成交价款、佣金及房屋租赁保证金后，与出让人签订《租赁合同》，出让人将拍卖标的移交给买受人。买受人必须严格按照出让人的要求进行使用，其它未明确缴纳义务人的相关费用亦由买受人承担。

（**）未竞得人的竞买保证金在网上竞价公示后*个工作日内由****市公共资源交易服务中心****分中心退还；买受人的竞买保证金在买受人交清成交价款、佣金及房屋租赁保证金，并签订完《租赁合同》后*个工作日内由****市公共资源交易服务中心****分中心退还。

*、注意事项

（*）特别提醒：竞买人进入网上报名系统后，竞买人需详细阅读并点击同意承诺书后方可进入下*步的报名程序。

（*）对于划分标的的项目，竞买人进入网上报名系统后，务必按拍卖须知的要求填报你所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。

（*）竞买人在交易标的信息披露期内应充分了解标的情况，竞买人*旦报价，即表明已认可标的情况。因此，由标的瑕疵导致的相关后果由竞买人自行承担。

（*）电子签名认证证书为竞买人参与网上竞价的有效身份证明，竞买人应妥善保管电子签名认证证书、用户名及密码，不得转借他人，否则由此造成的*切后果由竞买人自行负责。竞买人的电子签名认证证书丢失后不及时到电子认证服务机构挂失，导致被他人冒用、盗用的，所产生的法律责任由竞买人承担。

（*）网上竞价开始后，如网上竞价系统遇技术、设备故障等不可抗力因素致使网上竞价无法正常进行时，有关行政主管部门和****市公共资源交易服务中心****分中心有权暂停竞价，待故障排除后继续竞价或另行组织网上竞价。

（*）因网络延迟问题，竞买人应尽量避免在报价截止前最后几秒钟内才出价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。

（*）确定买受人后，《成交确认书》对买受人具有法律效力，买受人未签订《成交确认书》，亦不能对抗拍卖成交结果的法律效力。买受人逾期不交纳成交价款和佣金或放弃竞得该标的的，其竞买保证金扣除拍卖佣金后作为违约金缴入出让人指定账户，并由买受人承担相应的法律责任。

（*）因买受人逾期不交纳成交价款和佣金或放弃竞得该标的，出让人有权对标的再次委托拍卖，再次竞投成交价格低于原成交价格的，出让人可以要求原买受人补足差额。

（*）因竞买人误操作或竞买人的计算机或设备出现网络堵塞、病毒入侵、硬件故障等原因不能正常登*网上竞价系统进行网上报价的，拍卖活动不中止、不终止，其后果由竞买人承担。

（*）本次拍卖标的相关事项特殊说明。

*、风险声明

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求拍卖公司承担任何赔偿责任的权利。

*、瑕疵声明

(*)目前该资产权属登记为原****省****县*货大厦，****省****县*货大厦已破产终结，该资产管理权已由****省****县*货大厦移交****县鑫兴城市建设开发有限公司；****省****县*货大厦正办理划拨士地、房产政府收回手续。政府收回划拨土地、房产使用权手续、权属变更完成前，该资产管理权暂由****县鑫兴城市建设开发有限公司承担；政府收回划拨土地、房产使用权手续、权属变更完成后，由该资产权属所有方与承租方另行签订房屋租赁协议，租金、租赁期限、租赁方式等延续本须知约定的内容，直至租期结束。若权属变更后权属所有方为现出让人，则现租赁协议不变。

（*）鉴于拍卖标的的复杂性及不可预见性，拍卖人通过预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，并不代表拍卖人的任何承诺，即拍卖人依法对拍品的状况不承担任何瑕疵担保责任，不承担因未知而未告知的瑕疵而给买受人造成经济损失的责任。竞买人应认真咨询了解拍卖标的瑕疵，*经参与竞买，即视为竞买人于展示期间查看了拍卖标的和与之相关的资料，并凭借自身经验对拍品的详细情况进行了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受，并决定是否竞买拍卖标的。

（*）本次按标的现状拍卖，请竞买人详细查看有关拍卖标的的实物及证件情况，****以出让人提供的标的资料予以说明介绍，竞买人认为资料不足或有疑问，请自行到有关部门查询。竞买人在拍卖前应查验拍卖标的和查阅有关拍卖标的资料，竞买人自行鉴定拍卖标的瑕疵，并决定是否竞买拍卖标的，并自行承担各种不利的法律后果。买受人竞买成功后不得以标的对应房屋的面积、质量、结构存在差异或有重大误解等提出异议或反悔，因买受人前期对拍卖文件、现场勘查等了解掌握不充分而造成的不履行或不签订《拍卖成交确认书》、不交纳成交价款及佣金等，竞买保证金不予以退还，出让人有权进行再次拍卖。

（*）本次拍卖起始价是*年租赁权的价格，拍卖标的对应的房屋面积仅供参考，以其对应的房屋实际面积为准,成交的年租赁价格不因面积改变和调整，房屋租赁期间房屋租金每*年交*次。

（*）买受人须在现行法律法规允许范围内使用拍卖标的，合法经营，服从管理，不准从事生产和储存化工、易燃易爆，有毒、有害类、气味浓厚、污染环境、易产生噪声类及其它影响公共环境卫生安全的经营活动。不得从事影响周边居民正常生活的经营活动，不得在租赁场所内经营和储存国家及地方政府部门明文禁止不能经营和储存的产品，否则，视为买受人违约，由出让人收回拍卖标的，租金不予返还，并追究买受人的违约责任。

（*）买受人经营生产需要相关部门登记备案的，由买受人自行按有关规定向政府主管部门办理相关工作的备案登记或审批手续，买受人能否取得相关部门审核批准的经营许可的责任和风险全部由买受人自行承担，买受人不得以未取得经营许可为由拒绝履行租赁标的的义务，拒绝履行租赁标的义务的，由此产生的*切后果以及给出让人和拍卖人造成的所有损失由买受人承担。

（*）标的现状拍卖，标的现状为无水、无电、无卫生间，部分租赁面积存在房屋漏水情况，出让人和拍卖人不承担租赁房屋的水、电、卫生间、消防通道的接通、修缮及其他费用。买受人负责房屋主体结构以外的的日常维护、维修，并承担所产生的所有费用，买受人对该房屋进行装修或增设他物须经出让人同意，费用由买受人负担。买受人装修房屋或者增设他物，应符合国家有关部门规范要求，不得改变房屋结构，不得影响房屋安全，由此造成的所有损失由买受人承担。

租赁期满，出让人可以要求竞买人恢复房屋原状或者保留租房屋装修的现状；若出让人要求竞买人保留装修现状，装修等附属设施无偿归出让人所有。房屋移交前，竞买人必须保证装修完好无损。

（*）买受人承担相应的电费、物业管理费、环保卫生等相关费用，负责租赁期间房屋的安全、消防、日常管理、通信、水电、排水等基础设施的改造升级、门前*包等事项，并承担上述产生的*切费用。

（*）未经出让人书面同意，买受人不得擅改房屋结构或随意搭建设施。买受人装修房屋或者增设他物应符合国家有关部门规范要求，不得影响房屋安全，由此造成的所有损失由买受人承担。搭建临时建筑物，买受人自行与相关部门协调解决临建审批事宜，并承担相关部门的违建罚款和拆除事宜。

（**）未经出让人书面同意，买受人不得对标的进行转租、转包、出售、出借、设立抵押、交于他人使用、与他人共同使用或将承租权与他人交换及转让等*切改变或试图改变租赁关系的行为。如有违约，出让人有权终止合同并收回拍卖标的，由此造成的*切损失由买受人承担。

（**）拍卖成交后，买受人必须自行协调相邻关系，如因拍卖标的物产生纠纷等情况，由买受人与出让人沟通解决，并承担所发生的*切费用。

（**）本项目中部分拍卖标的可能存在漏水、漏雨、墙皮脱落、墙面开裂、瓷砖脱落、门窗、玻璃和地板损坏、堆放垃圾杂物等现象，请竞买人自行现场勘查并决定是否参加竞买，*旦参与竞买即将视为认可和接受拍卖标的的现状，请竞买人亲临现场，实地查勘，未查勘的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。拍卖成交后，由买受人自行解决上述问题并承担所有费用（包括但不限于自行维修、装修、清除杂物等）。如买受人因上述问题受到损害的，与出让人、拍卖人、监督部门无关，出让人、拍卖人、监督部门不因此承担任何责任。

（**）标的*的房屋面积为已扣除走廊面积，该项目楼体西*层楼梯入口、*楼、*楼、*楼楼梯处为公共区域，东*层入口拟设定的消防通道及*楼、*楼、*楼楼梯为公共区域，租户在公共区域内不允许堆放杂物及其他物品。楼体西*层楼梯可通*楼、*楼，楼体东*层楼梯可通*楼、*楼、*楼。

（**）如出现原承租人租期到期后未按规定时间腾空搬离，长期强行占用成交拍卖标的对应房屋，影响买受人租赁经营使用的，买受人自愿放弃追究出让人、拍卖人违约、赔偿等*切法律责任的权利，经出让人同意，可以将买受人所交纳的成交价款原数无息退还买受人。如出现原承租人未竞得房屋租赁权，又未能在规定的时间内腾空搬离，买受人又不自愿放弃，出让人将采取法律手段强制原租赁户清空搬离。在此期间，出让人没有补偿买受人损失的义务，买受人自行做好延时交房带来后果的准备。出让人将在房屋清空后与买受人签订《房屋租赁合同》，并移交房屋。合同起始日期自房屋由出让人交付买受人之日起执行。

（**）原租赁户参与竞买未竞拍成功的，所交纳的竞买保证金转为搬迁保证金，原承租人应在原租赁合同到期后*个工作日内搬离原房屋，出让人不承担原租赁户对租赁房屋进行装修、改造等任何费用，如拒不搬离，将扣除所交纳的竞买保证金并采取相应的法律手段。如原租赁户按期搬离，则待搬迁完毕无任何纠纷后不计息退还其竞买保证金。

（**）承租经营期内，如遇各级政府建设、拆迁、合法征用及出让人自用时，承租户应当无条件服从，并交回所租赁房产，出让人负责退回已经交纳的剩余月份的租金。

（**）房屋经营租赁权现状拍卖，委托方、出让人、拍卖人不承担对房屋的修缮及其他费用。租赁期间，买受人需负责办公楼及院内各项原有设施的维护及修缮工作，如出现损坏，需照价赔偿。

（**）买受人不得自行对该标的进行转租。如未经出让人同意对该标的转租的，出让人有权扣除租赁保证金，终止合同并收回房屋，由此造成的*切损失由买受人承担。

（**）房屋如需装修的，需向出让人递交装修方案，经出让人同意后方可实施，费用自理，租赁期到期后，在房屋租赁期内增设的办公及其他设施，可移动的，买受人自行处理，不可移动的，归出让人所有。

（**）买受方签订合同前需向出让人*次性交纳房屋租赁保证金（具体金额成交后与出让人协商）。合同期满后，如没有违约现象，租赁保证金全额不计息退还。

本次拍卖活动若发生争议，*致同意提请拍卖人所在地人民法院诉讼解决。

（**）该项目标的相关资料请到****市公共资源交易服务中心****分中心（****://******.******.**/*****）自行下载。

*、网上竞价的中止、终止

出现以下情形，出让人及中心可以中止或终止网上竞价：

（*）因不可抗力、网络入侵等非可控因素，导致国有产权交易电子化运行管理系统不能正常运行的；

（*）相关行政监管部门依法要求中止或者终止网上竞价活动的；

（*）有决定终止权的部门提出终止网上竞价活动的；

（*）所有竞买人均未应价的；

（*）按照规定应当中止或终止网上竞价活动的其他情形。

*、违约责任

（*）发生下列情况时，当事人的竞买保证金不予退还，并承担相应的赔偿责任。

*、竞买人被确定为买受人后拒绝在成交确认书上签字，放弃买受的；

*、因买受人原因未能在规定时间内签署《房屋租赁合同》的；

*、买受人未按约定支付成交价款及佣金的；

*、竞买人串通竞价，损害他人合法权益的；

*、竞买人对委托人、中心相关工作人员或其他相关人员采取不正当行为，影响竞价公正性的；

*、法律法规规定的其他情形。

（*）因委托人或竞买人弄虚作假给他方造成损失的，责任方应承担相应的经济及法律责任。

*、出让人联系方式

出让人：****县鑫兴城市建设开发有限公司

联系地址：****县鱼新*路

联系人：****联系电话：****-*******

*、中介机构联系方式

中介机构：****

联系地址：****市菱花南路王子酒店*楼

联系人：程金凤联系电话：****-******************

*、监督机构联系方式

监督机构：****县财政局（****县国有资产监督管理局）

联系地址：****县孝贤大厦

联系人：杜建桥联系电话：****-*******

*、网络操作咨询

财务咨询电话：****-*******

网络操作技术咨询电话：****-*******

****年*月*日

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