建设项目施工总承包合同
合同编号：
发包人：****住房和城乡建设局
承包人：****
签署时间：****年*月*日
签署地点：****住房和城乡建设局
第*部分合同协议书
发包人(全称):****住房和城乡建设后
承包人(全称):****
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平
等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就****住房和城乡建设局****老旧小区综合改造
工程(地面工程***项且)的工程总承包及有关事项协商*致，共同达成如下协议：
*、工程概况
工程名称：****住房和城乡建设局****老旧小区综合改造工程(地面工程***项目)
工程批准、核准或备案文号：嵩发改【****】**号
项目编号：****工施招标(****)****号
****管理部门备案编号：嵩政采公开-****-***
项目概况：本项且位于****省****市****，主要工程内容为：首开区土建部分室外、绿化、
廊亭、门球场、电动车棚整体提升改造，首开区安装部分排水、电力、给水、照明监控音响进
行提升改造，第*片区-商业街土建部分为路面铺装及道路硬化，第*片区-商业街安装部分头
电气、雨水、污水、给水进行改造提升，白云小街、纪委小区、科委家属院、*里行鞋行家屈
院、天工大厦家属院、幼儿园家属院均进行整体的土建及安装提升改造，第*片区保险公司家
属院进行整体提升改造，****老旧小区*片区-商业街进行整体提升改造。
工程详细地址：****省****市****城
工程承包范围：本项且为施工总承包项目，包含与本项目有关施工等范围内的所有内容，
完成现场工程管理、安全管理与工程有关的设备及材料采购、工程施工、竣工验收(提供全套
的竣工验收资料)、移交、备案直至项目交付使用的全部内容(含缺陷责任期内的缺陷修复和
保修工作等)
*、主要日期
计划开工日期：****年****月**日
计划竣工日期：****年*月*日
工期总日历天数：***日历天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的
工期天数不*致的，以工期总日历天数为准。
*、工程质量标准
施工质量标准：符合国家质量验收备案标准；
采购质量标准：符合国家有关规范、标准、性能良好、满足招标人的要求；
安全目标：杜绝重伤、死亡事故
文明工地目标：市级文明工地
扬尘防治要求：严格按照国家、省、市扬尘污染防治标准及各项扬尘管控指令，做到达
标生产，做到“*个***%,*个必须”
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价(最高限价):
本项目工程总投资额：********.******。
施工优惠率为：**.**%,大写：*分之***点**。最终结算价=财政审计价*施工投
标报价优惠率。
财政审计价为********.******，大写金额：*任*******任***********分
中标价为********.******，大写金额：*任*******任***********分，
施工优惠率为**.**%,最终结算价计算方式********.**×**.**%,
最终结算价为********.******，大写金额：*任*******任**********角*分。
*.合同价格形式：
合同价格形式为优惠率结算。
最终结算价=财政审计价*投标报价优惠率。
合同当事人对合同价格形式的其他约定：除以上约定外合同价格不再变更
*、工程总承包项目经理
工程总承包项目经理姓名：郭旭程,级别及注册编号：*级注册建造师，证书编号豫
***********,
项目总负责人姓名：郭旭程,项目总负责人证书编号：豫***********。
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
(*)中标通知书(如果有);
(*)投标函及投标函附录(如果有);
(*)专用合同条件及《发包人要求》等附件；
(*)通用合同条件；
(*)承包人建议书；
(*)价格清单；
(*)双方约定的其他合同文件。
上述各项合同文件包括双方就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*类内容的
合同文件应以最新签署的为准。专用合同条件及其附件须经合同当事人签字或盖章。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和
方式支付合同价款。
*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程的施工等工作，确保工程质量和
安全，不得进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
*、联系人与联系方式
*、发包人联系人与联系方式
发包人确定包*里为联系人，联系地址为****住建局,联系电话为***********;
*、承包人联系人与联系方式
承包人确定张毅东为联系人，联系地址为****省****市****，联系电话为***********,电
子邮箱为*********@**.***
*、本合同任何*方给另*方的与合同相关的文书等均应以对方在合同中所列明的收件
地址、联系人及联系方式送达。如任何*方的联系地址、联系人、联系方式等有变更时
需在变更前*个工作日内以书面形式通知对方；若未书面告知变更，合同*方以合同列明
的收件地址、联系人、联系方式递送的文书视为已送达。因此造成的损失，由过错方承担
责任。
*、订立时间
本合同于，****年****月*日订立。
*、订立地点
本合同在****住房和城乡建设局订立。
**、合同生效
本合同经双方签字盖章后成立生效。
**、合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，发包人执_*份，承包人执_*份。
发包人：，承包人：
(盖章)，(盖章)
法定代表人或委托代理人：，法定代表人或委托代理人：
(签字或盖章)，(签字或盖章)
统*社会信用代码：，统*社会信用代码：
地址：，地址：
邮政编码：，邮政编码：
法定代表人：，法定代表人：
委托代理人：，委托代理人：
电话：，电话：
传真：，传真：
电子信箱：，电子信箱：
开户银行：，开户银行：
账号：，账号：
第*部分通用合同条件
参见合同示范文本(**-****-****),具体内容略。
第*部分专用合同条件
第*条*般约定
*.*词语定义和解释
*.*.*合同
*.*.*.**其他合同文件：双方在履行合同过程中形成的发包和承包授权代表签署的会
议纪要、备忘录、补充文件、变更和洽商等书面形式的文件构成本合同的组成部分。
*.*.*工程和设备
*.*.*.*单位/区段工程的范围：∠
*.*.*.*作为施工场所组成部分的其他场所包括：*
*.*.*.**永久占地包括：*
*.*.*.**临时占地包括：*
*.*语言文字
本合同除使用汉语外，还使用∠语言。
*.*法律
适用于合同的其他规范性文件：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国民法
典》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《****省建设工程
质量管理条例》及其他法律法规。如地方法规与国家法规相抵触，按国家法规执行。
*.*标准和规范
*.*.*适用于本合同的标准、规范(名称)包括：现行国家、行业及地方建筑工程设计
规范、施工规范、验收规范、质量检验评定标准等。
*.*合同文件的优先顺序
合同文件组成及优先顺序为：
(*)本合同协议；
(*)本合同专用条款及专用条款注明的合同附件；
(*)中标通知书(如果有);
(*)招标文件及附件(如果有)
(*)本合同通用条款；
(*)标准、规范及有关技术文件；
(*)承包人建议书；
(*)设计文件、资料和图纸；
(*)工程质量保修书；
(**)双方约定的其他合同文件。
*.*文件的提供和照管
*.*.*发包人文件的提供
发包人文件的提供期限、名称、数量和形式：设计要求等任务书、形式为纸质版式*
份。
*.*.*承包人文件的提供
承包人文件的内容、提供期限、名称、数量和形式：设计文件、施工图、施工预算、
竣工图、施工过程资料、质保资料、竣工验收资料等国家规定的工程相关资料。
*.*.*文件的照管
关于现场文件准备的约定：以建设单位的要求为准
*.*联络
*.*.*发包人指定的送达方式(包括电子传输方式):以书面形式为准，可同时报送电
子档文件。
发包人的送达地址：
承包人指定的送达方式(包括电子传输方式):以书面形式为准，可同时报送电子档文
件。
承包人的送达地址；,电子邮箱，)。
*.**知识产权
*.**.*由发包人(或以发包人名义)编制的《发包人要求》和其他文件的著作权归属：
见通用条款*.**.*条。
*.**.*由承包人(或以承包人名义)为实施工程所编制的文件、承包人完成的设计工
作成果和建造完成的建筑物的知识产权归属：见通用条款*.**.*条。
*.**.*承包人在投标文件中采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费的承担方式：
见通用条款*.**.*条
*.**保密
双方订立的商业保密协议(名称):∠,作为本合同附件。
双方订立的技术保密协议(名称):∠,作为本合同附件。
*.**责任限制
承包人对发包人赔偿责任的最高限额：见通用条款*.**条
*.**建筑信息模型技术的应用
关于建筑信息模型技术的开发、使用、存储、传输、交付及费用约定如下；承包人承
担。
第*条发包人
*.*提供施工现场和工作条件
*.*.*提供施工现场
关于发包人提供施工现场的范围和期限：范围见本工程内容及规模，期限见通用条
款*.*.*条。
*.*.*提供工作条件
关于发包人应负责提供的工作条件包括：见通用条款*.*.*条，
*.*提供基础资料
关于发包人应提供的基础资料的范围和期限：范围见通用条款*.*条，期限双方协商
*.*支付合同价款
*.*.*发包人提供资金来源证明及资金安排的期限要求：*
*.*.*发包人提供支付担保的形式、期限、金额(或比例):*。
*.*其他义务
发包人应履行的其他义务：/。
第*条发包人的管理
*.*发包人代表
发包人代表的姓名：
发包人代表的身份证号：
发包人代表的职务：
发包人代表的联系电话：
发包人代表的电子邮箱：.发包人代表的通信地址：
发包人对发包人代表的授权范围如下：对本工程质量、工期、进度、安全、文明施工
及材料和设备进场进行监督检查；对涉及工期延长、设计变更和现场收方及签证、已完工
程量报告、竣工结算报告等影响工程造价的相关事项作出处理；办理中间交工工程验收
手续；协调施工现场及外部有关事宜。
发包人代表的职责：/。
*.*发包人员
发包人员姓名：
发包人员职务：/;
发包人员职责：/。
*.*工程师
*.*.*工程师名称：∠;工程师监督管理范围/工程师权限：/。
*.*商定或确定
*.*.*关于商定时间限制的具体约定：见通用条款*.*.*条。
*.*.*关于商定或确定效力的具体约定：见通用条款*.*.*条；
关于对工程师的确定提出异议的具体约定：见通用条款*.*.*条
*.*会议
*.*.*关于召开会议的具体约定：按发包人书面确定为准。
*.*.*关于保存和提供会议纪要的具体约定：按发包人书面确定为准
第*条承包人
*.*承包人的*般义务
承包人应履行的其他义务：安全、稳定、农民工资等，其余参照现场管理规定。
*.*履约担保
承包人是否提供履约担保：
履约担保的方式、金额及期限：
*.*工程总承包项目经理
*.*.*工程总承包项目经理姓名：郭旭程
执业资格或职称类型：*级注册建造师(建筑工程)
执业资格证或职称证号码：豫***********;
联系电话：***********;
电子邮箱：************.***;
通信地址：****省****市****
承包人未提交劳动合同，以及没有为工程总承包项目经理缴纳社会保险证明的违
约责任：见通用条款*.*.*条
*.*.*工程总承包项目经理每月在现场的时间要求：项目经理每月带班生产时间不得少
于**日历天，未达到合同约定天数的，每少*天应向发包人支付违约金********；每月在现场
时间少于*日历天的，发包人有权解除合同，视为转包工程，已完工程按照造价**%进行结
算；因特殊原因确需请假的，至少提前*天报发包人方驻现场负责人审批，未经批准，不
得离开。
工程总承包项目经理未经批准擅自离开施工现场的违约责任：*个考勤周期(每月)内，
未经批准擅自离开施工现场(缺勒，下同)*次，责令限期改正；缺勤*次或连续*次对项且
经理进行约谈；缺勤*次或连续*次，约谈承包人负责人，并进行通报批评。
*.*.*承包人对工程总承包项目经理的授权范围：代表承包人对项目实施管理，
*.*.*承包人擅自更换工程总承包项目经理的违约责任：按********/人/天向发包人支付
违约金。承包人收到发包人违约通知之日起**日内不予整改的，发包人有权解除合同，视
为转包工程，已完工程按照造价**%进行结算。
*.*.*承包人无正当理由拒绝更换工程总承包项目经理的违约责任：按********/人/天
向发包人支付违约金。承包人收到发包人违约通知之日起**日内不予整改的，发包人有
权解除合同，视为转包工程，已完工程按照造价**%进行结算。
*.*承包人员
*.*.*人员安排
承包人提交项目管理机构及施工现场人员安排的报告的期限：见通用条款*.*.*条
承包人提交关键人员信息及注册执业资格等证明其具备担任关键人员能力的相关文
件的期限：见通用条款*.*.*条
*.*.*关键人员更换
承包人擅自更换关键人员的违约责任：未经发包人方同意更换关键人员，每人每次应向
发包人支付违约金********
承包人无正当理由拒绝撤换关键人员的违约责任：每人每次应向发包人支付违约金
********。
*.*.*现场管理关键人员在岗要求
**.*.*承包人应当按照当地劳动力市场价格足额发放农民工资，因本工程产
生的农民工工资拖欠、质押、纠纷及投诉，承包人应当立即处理；若因处理不
及时、处理不当引发群体性或信访、曝光、舆情等事件的，按照有关规定进行违
约处罚(每次处罚不低于******人民币，逾期不交将从工程款中*倍扣除),并取消
承包人在本系统内*年的准入资格。因此造成发包人支付其他费用或承担其他损失
的，承包人予以赔付，发包人享有对承包人追偿的权利。
**.*工程转包：
承包方不允许将承包的工程转包，或者违反法律规定进行分包，若出现此情
况，发包人有权终止合同，要求承包人赔偿损失，并报请有关部门依法对承包人
进行处罚：
**.*发票提供：
**.*.*向发包人提供增值税专用发票(建安工程费提供建安工程类增值税专用发
票，设计费提供设计咨询类增值税专用发票)
**.*.*建安工程类增值税专用发票和设计咨询类增值税专用发票税率执行国家
税务总局相关规定，合同执行期间，国家税率如有变化按法律法规依实调整。
**.*质量责任：
**.*.*承包人应按照国家现行规范和合同要求进行施工。施工过程中若有发包
人(居民)投诉质量问题，经核查后属实的，按照有关规定进行处罚并责令改正，
相关工程做返工处理；工程施工过程中采购的材料(包括且不限于防水材料等)除必
备的质量证明文件外，还须有合法的采购合同。
**.*其他
本合同专用条款为通用条款的补充、说明，如有后续补充、修改，另行签订补
充协议。
本合同中的“处罚”、“罚款”并非行政处罚，与支付违约金含义相同
相关事项发生时，发包人可通知承包人并在支付工程款时相应予以扣除。
附件*《发包人要求》
《发包人要求》应尽可能清晰准确，对于可以进行定量评估的工作，《发
包人要求》不仅应明确规定其产能、功能、用途、质量、环境、安全，并且要规定
偏离的范围和计算方法，以及检验、试验、试运行的具体要求。对于承包人负责
提供的有关设备和服务，对发包人员进行培训和提供*些消耗品等，在《发包人
要求》中应*并明确规定。
《发包人要求》通常包括但不限于以下内容：
*、功能要求
(*)工程目的。
(*)工程规模。
(*)性能保证指标(性能保证表)。
(*)产能保证指标。
*、工程范围
(*)概述
(*)包括的工作
*.永久工程的设计、采购、施工范围。
*.临时工程的设计与施工范围。
*.竣工验收工作范围。
*.技术服务工作范围。
*.培训工作范围。
*.保修工作范围。
(*)工作界区
(*)发包人提供的现场条件
*.施工用电。
*.施工用水。
*.施工排水。
*.施工道路。
(*)发包人提供的技术文件
*、竣工后试验(如有)
*、文件要求
(*)设计文件，及其相关审批、核准、备案要求
(*)沟通计划。
(*)风险管理计划。
(*)竣工文件和工程的其他记录。
(*)操作和维修手册。
(*)其他承包人文件。
*、工程项目管理规定
(*)质量。
(*)进度，包括里程碑进度计划(如果有)。
(*)支付。
(*)***(健康、安全与环境管理体系)。
(*)沟通。
(*)变更。
**、其他要求
(*)对承包人的主要人员资格要求。
(*)相关审批、核准和备案手续的办理。
(*)对项目发包人员的操作培训。
(*)分包。
(*)设备供应商。
(*)缺陷责任期的服务要求。
除另有批准外，承包人的工作需要遵照发包人的下列技术文件：
*.发包人需求任务书。
*.发包人已完成的设计文件。
*、工艺安排或要求(如有)
*、时间要求
(*)开始工作时间。
(*)设计完成时间。
(*)进度计划。
(*)竣工时间。
(*)缺陷责任期。
(*)其他时间要求。
*、技术要求
(*)设计阶段和设计任务。
(*)设计标准和规范。
(*)技术标准和要求。
(*)质量标准。
(*)设计、施工和设备监造、试验(如有)。
(*)样品。
(*)发包人提供的其他条件，如发包人或其委托的第*人提供的设计、工
艺包、用于试验检验的工器具等，以及据此对承包人提出的予以配套的要求。
*、竣工试验
(*)第*阶段，如对单车试验等的要求，包括试验前准备。
(*)第*阶段，如对联动试车、投料试车等的要求，包括人员、设备、
材料、燃料、电力、消耗品、工具等必要条件。
(*)第*阶段，如对性能测试及其他竣工试验的要求，包括产能指标、
产品质量标准、运营指标、环保指标等。
*、竣工验收
附件*工程质量保修书
承包人(全称):****
发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》,
经协商*致就****老旧小区综合改造工程(地面工程)***项目(工程全称)订立工
程质量保修书。
*、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修
责任。
质量保修范围包括地基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫
生
间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设
备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：
本工程施工设计图设计(含设计变更)的全部内容。
*、质量保修期
根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期如下：
*.地基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；
*.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为*年；
*.装修工程为*年；
*.电气管线、给排水管道、设备安装工程为*年；
*.供热与供冷系统为*个采暖期、供冷期；
*.其他项目保修期限约定如下：上述条款中未约定的其他项目质量保修期均
为*年。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
*、缺陷责任期
工程缺陷责任期为**个月，缺陷责任期自工程通过竣工验收之日起计算。
单位/区段工程先于全部工程进行验收，单位/区段工程缺陷责任期自单位/区段工
程验收合格之日起算。
缺陷责任期终止后，发包人应返还剩余的质量保证金。
*、质量保修责任
*.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起*天内
派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，费用由
承包人承担。
*.发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故
现场抢修。
*.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的
规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由
承包人提出保修方案，承包人将设计业务分包的，应由原设计分包人或具有相应
资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。
*.质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
*、双方约定的其他工程质量保修事项：/.
工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为工程总
承包合同附件，其有效期限至保修期满。
发包人(公章):承包人(公章)
法定代表人或法定代表人或
委托代理人(签字或盖章)委托代理人(签字或盖章)
附件*发包人供应材料设备*览表
| 序号 |
材料、设备品种 |
规格型号 |
单位 |
数量 |
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单价(****)质量等级 |
供应时间 |
送达地点 |
备注 |
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附件*主要建设工程文件目录
| 文件名称 |
套数 |
费用(****) |
质量 |
移交时间 |
责任人 |
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附件*承包人主要管理人员表
| 名称 |
姓名 |
职务 |
职称 |
主要资历、经验及承担过的项目 |
| 总部人员 |
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| 项目主管 |
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| 其他人员 |
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| *、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
| 工程总承包项目经理 |
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| 项目副经理 |
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| 设计负责人 |
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| 采购负责人 |
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| 施工负责人 |
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| 技术负责人 |
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| 造价管理 |
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| 质量管理 |
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| 计划管理 |
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| 安全管理 |
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| 环境管理 |
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| 其他人员 |
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