****市****区石湾镇街道番村村****盛南新都花园*区*层*-*号商铺出租
公开协商遴选交易公告
发布时间：****年**月**日
交易项目名称：****市****区石湾镇街道番村村****盛南新都花园*区*层*-*号商铺出租项目
交易编号：***-******-***
温馨提示:
*.公开协商交易，是指符合条件的农村产权项目，由项目权属人直接与特定意向人公开协商达成的交易。公开协商，按照“不低于底价、综合评价最优者得”的原则遴选确定成交人。
*.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
*.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和图片资料等，仅供交易参与人参考，不构成对项目的任何担保。请交易参与人参与公开协商前必须仔细审查本项目的、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样并查看项目的实际情况，未看样的交易参与人视为对本项目现状的确认，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断，*旦与项目权属人达成交易，即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
*.交易服务机构不对进入平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
*.根据《****省农村集体资产管理条例》第***条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开协商交易方式组织交易，而非招标投标方式。
本交易遴选公告是****受****市****区石湾镇街道番村村****委托发布，计划****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分对****市****区石湾镇街道番村村****盛南新都花园*区*层*-*号商铺出租项目组织公开协商遴选，在区级、镇级组织指导下，由农村集体经济组织与已报名并符合资格条件的交易参与人协商谈判，遴选达成交易意向。本项目采取公开协商遴选方式组织交易，欢迎有意参与的人士咨询和登录****市农村集体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服务平台，网址：*****://**.****.******.***.**)或“*****资”微信小程序进行报名。
*、项目和资产基本情况
（*）项目信息
*.项目名称：盛南新都花园*区*层*-*号商铺出租
*.交易类别：出租
*.租赁期限：*月
*.预计租赁起止时间：以合同签订为准
*.免租期：无
*.交易底价：**.** 元/平方米/月（大写：***元整）
*.交易保证金：该项目不需要缴纳交易保证金
*.合同履约保证金：租赁方*次性缴纳*个月租金所以不需缴纳履约保证金
*.租金递增方式：无
**.租金收取方式：按半年
**.报名截止时间：****年**月**日 **时**分
**.优先权申报截止时间：****年**月**日 **时**分
**.计划协商截止时间：****年**月**日 **时**分
**.成交方式：按照不低于底价、综合评价最优者得的原则确定成交人
**.交易规则：详见《****市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（*.*版本）》
**.税费承担特别说明：甲方承担税费
**.资产交付方式：按资产现状交付
**.交易重要情况说明：资产以实际交接为准，图片仅供参考，此价格为含税价。公开协商范围涉及水、电、气、通信、金融等特殊行业的法人单位或下设单位。
（*）资产信息
*.资产名称：盛南新都花园*区*层*-*号商铺
*.资产编号：*****************
*.资产类型：房屋建筑
*.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
*.资产地址：****市****区石湾镇街道潘*村绿景西路*号*层*号铺
*.资产建筑面积：***.**平方米
*.资产占地面积：*.**平方米
*.产权情况：全部
*.瑕疵情况：无
**.资产重要情况说明：资产以实际交接为准，图片仅供参考，此价格为含税价。公开协商范围涉及水、电、气、通信、金融等特殊行业的法人单位或下设单位。
*、交易参与人资格条件
（*）交易参与人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（*）符合项目权属人要求的其他资格条件：
*.未纳入****市农村集体资产交易警示名单；
*.本次交易协商时未拖欠****市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
*.其他条件：涉及水、电、气、通信、金融等特殊行业的法人单位或下设单位。
*、交易参与人代表要求
（*）交易参与人是独立法人的，参与公开协商的代表必须是法定代表人或授权代表人；
（*）交易参与人是独立法人分支机构的，参与公开协商的代表必须是机构负责人或授权代表人；
（*）交易参与人是合伙企业的，参与公开协商的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人；
（*）交易参与人是个人独资企业的，参与公开协商的代表必须是投资人或授权代表人；
（*）交易参与人是工商登记注册的个体工商户的，参与公开协商的代表必须是其营业执照的经营者；交易参与人是完全民事行为能力的自然人的，参与公开协商的代表必须是交易参与人本人。
*、报名事项
（*）报名方式及注意事项
本项目只接受线上报名，报名材料支持线上或线下提交，线下提交可邮寄至****。报名入口：****市农村集体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服务平台，网址：*****://**.****.******.***.**/)或“*****资”微信小程序。
（*）报名时间
报名时间为****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分。
（*）其他事项
*.同*交易项目*人只能报名*次；
*.本交易项目不接受联合体报名；
*.交易参与人在达成交易意向后应当提供相关证明资料，如成交人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照本通则第*条“交易保证金处理规则”的相关条款处理；
*.本交易项目采取公开协商遴选方式组织交易，无需到现场进行报名，不适用于委托报名和交易；请交易参与人妥善保管和使用在****市农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录平台的用户，在平台上的*切行为均视为交易参与人本人行为，由此而产生的*切后果均由交易参与人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。
*、交易流程
查看遴选公告→网上报名、是否申报优先权→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通交易参与人）→组织协商遴选→确定成交人→查看结果公示→签订合同→查看成交公告
*、公开协商遴选规则
（*）在区级、镇级组织指导下，由项目权属人（代表）与已报名并符合交易条件的交易参与人协商谈判，遴选达成交易意向。
（*）项目权属人组织不少于*名代表参加协商，包括但不限于以下人员：理事机构成员、监事机构成员、党员代表和成员代表等。
（*）项目权属人（代表）分别与各交易参与人协商谈判，全面、充分了解各交易参与人包括但不限于背景、经营（使用）方向、资金投入、成交价等情况后，对各交易参与人进行综合评价（评分），以综合评价（评分）最优（高）的交易参与人为成交人。
（*）成交条件不得低于或次于项目交易公告中明确的条件。
*、实地查看
本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的交易参与人可联系权属方查看资产现状。交易参与人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断。
*、优先权申报要求
主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与交易且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目交易中行使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。
*、交易保证金缴纳要求（按照具体交易项目的交易方案设定）
（*）交易参与人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各交易参与人在报名前必须按照本项目《****市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（*.*版本）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与交易。
（*）注意事项
*.交易参与人在网上报名时，必须将交易保证金*次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与交易。
*.银行单据上请注明参加交易项目的编号，如：**区集资协〔****〕***号。
*.交易保证金必须以交易参与人的账户转账，本项目只接受以银行渠道转账方式转入交易保证金（包括手机银行、网上银行等，不接受现金存款、支付宝和微信等第*方支付平台转账）。本机构按照交易规则处理交易参与人缴纳的交易保证金，如需退还交易参与人的，则默认不计利息退还交易参与人缴纳交易保证金所转出的银行账户，请交易参与人确保银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费，从交易保证金中扣除。
*、资格审查、结果公示及合同签订
（*）公开协商活动结束后，如果项目对交易参与人的资格或者条件有特殊规定的，成交人在项目成交后应当提供相关证明资料，如成交人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照本通则第*条“交易保证金处理规则”的相关条款处理。
（*）在交易结果公示期间，如果成交人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，成交人及项目权属人应在结果公示结束后*个工作日内按照本通则的要求确认确认并签订合同。如果收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后*个工作日内签订合同。
**、系统故障的处理方式及责任问题
公开协商过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，由于交易参与人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与交易的，后果由交易参与人自行承担。
**、其他事项详见《****市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（*.*版本）》(附件*)
**、联系方式
项目权属人：****市****区石湾镇街道番村村****
联系人：**** 联系电话：********
地址：****市****区石湾镇街道绿景西路**号潘村公寓**号铺
交易服务机构：****
联系人：**** 联系电话：****-********
地址：****市****区江湾*路弼塘中*街*号***室
**、监督
凡发现交易过程中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：****-********（****区农业农村局）。
附件*：****市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（*.*版本）.***
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附件*：综合评价（评分）表-**********-*.***
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附件*：宗地示意图-**********-*.***
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附件*：拟签合同文本-**********-*.***
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附件*：交易参与人承诺书.****
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****
****年**月**日
****市农村集体资产公开协商交易通则（试行）
（*.*版本）
第*章交易规则
*、交易模式及原则
（*）公开协商交易，是指符合条件的农村产权项目，由项
目权属人直接与特定意向人公开协商达成的交易。公开协商，原
则上按照“不低于底价、综合评价最优者得”的遴选方式确定成
交人。如有特殊情况，各区可自行制定“*对*”磋商方式的项
目范围和条件，实施前，报区纪委监委和市级备案。
（*）交易服务机构为确保整个交易工作的“公开、公平、
公正”，受项目权属人的委托，按照具体交易方案的规定向各交
易参与人代收交易项目的交易保证金的，交易保证金原则上由项
目权属人在交易底价首年合同金额的**%至***%范围内确定。交
易保证金设置纳入交易方案进行表决。
*、公开协商范围
符合下列情形之*的集体资产项目，可以采取公开协商方式
进行交易：
（*）发展幼儿园、养老院、医院等公益事业项目；
（*）以农村集体建设用地使用权之外的集体资产折价入
股、合资、合作的项目；
—*—
（*）已纳入市、区*级“*旧”改造或村级工业园改造前
期土地整备范围，各级政府需实施预租、统租的农村集体资产；
（*）纳入国家、省、市、区重点工程项目范围已实施或须
实施预租、统租的农村集体资产；因国家、省、市、区重点工程
项目的建设需要，临时使用项目范围以外已实施或需提前实施预
租、统租的农村集体资产；
（*）由各级政府主导实施的重点产业项目，以及涉及水、
电、气、通信、金融等特殊行业的项目;
（*）由政府投资涉及农村集体的公共设施建设项目，包括
轨道建设、道路建设、管道建设、河道整治、城市绿化、环境保
护等项目；
（*）因解决历史遗留问题及维护农村稳定等特殊情况需
要，经集体民主议事程序，经过镇级审核和区级主管部门备案的
项目；
（*）村（社区）范围内集体经济组织之间进行交易的项目；
（*）法律法规和区级以上政策文件规定适用公开协商的其
他项目。
*、交易程序
（*）公开协商遴选（磋商）方式交易程序*般包括：意向
申报、立项申请、发布遴选（磋商）公告、协商遴选（磋商谈判）、
镇级审核、区级复核、成交结果公示、签订合同、发布成交公告、
交易资料归档及录入等流程。
—*—
*.意向申报。采取公开协商方式交易的项目，根据集体经济
组织的建议，村(社区)党组织班子会议提出初步议题，由集体经
济组织制定初步交易方案（包括交易项目情况、拟定价格、交易
参与人资格条件、是否设置交易保证金等），报村(社区)党组织
研究同意。村(社区)党组织书记召集召开“*委”班子会议(可
扩大至集体经济组织班子)对交易方案进行商议，形成初步意见
提请镇级审核后，上报区级主管部门（或授权区级交易服务机构）
备案。
*.立项申请。按照民主决策程序，由农村集体经济组织编制
交易方案（包括交易项目情况、交易价格、交易参与人资格条件、
是否设置交易保证金、合同等）,按规定召开成员(代表)大会会
议对交易方案进行民主表决，村级加具意见提交交易申报，经镇
级审核后，由区级交易服务机构受理。
*.发布遴选（磋商）公告。在****市农村产权流转交易管理
服务平台、农村集体经济组织公开栏和交易资产现场发布遴选
（磋商）公告，公告期限不少于*个工作日。遴选（磋商）公告
应当包括交易项目基本情况、交易参与人资格条件、报名时间地
点及方式、联系人及联系方式、其他需要公告的内容。
*.协商遴选（磋商谈判）。在区级、镇级组织指导下，由农
村集体经济组织与已报名并符合资格条件的交易参与人协商（磋
商）谈判，遴选（磋商）达成交易意向。
*.镇级审核。确定公开协商成交人后，提交镇级审核。
—*—
*.区级复核。镇级审核通过后，由区级复核备案。
*.成交结果公示。成交项目在****市农村产权流转交易管理
服务平台、农村集体经济组织公开栏和交易资产现场进行公示，
公示期限不少于*个工作日。
*.签订合同。公示无异议或者异议不成立的，由交易服务机
构组织农村集体经济组织与成交人签订合同。
*.发布成交公告。合同签订后，在****市农村产权流转交易
管理服务平台、农村集体经济组织公开栏和交易资产现场发布成
交公告。
**.交易资料归档及录入。发布成交公告后*个工作日内，
区级、镇级和村级按各自职责要求将交易项目资料整理归档并上
传到****市农村产权流转交易管理服务平台。
*、优先权申报要求
遴选项目中，主张享有本项目优先权的人员或者单位，必须
报名参与竞投且在本项目规定的优先权申报截止时间前主动向
交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确定后方能在项目
竞价中行使优先权，未报名参与竞投或逾期不提交相关有效证明
资料的，视为放弃对本项目的优先权。
*、公开协商遴选（磋商）规则
（*）在区级、镇级组织指导下，由项目权属人（代表）与
已报名并符合资格条件的交易参与人协商（磋商）谈判，遴选（磋
商）达成交易意向。
—*—
（*）项目权属人组织不少于*名代表参加协商，包括但不
限于以下人员：理事机构成员、监事机构成员、党员代表和成员
代表等。
（*）项目权属人（代表）分别与各交易参与人协商（磋商）
谈判，全面、充分了解各交易参与人包括但不限于背景、经营（使
用）方向、资金投入、成交价等情况后，对各交易参与人进行综
合评价（评分），以综合评价（评分）最优（高）的交易参与人
为成交人。
（*）成交条件不得低于或次于项目交易公告中明确的条
件。
（*）遴选中，如出现有*人（含*人）以上交易参与人综
合评价（评分）相同且最高的，按照以下规则确定成交人:
*.优先权人顺序相同的，以现场抽签或摇珠等随机抽取方式
确定成交人;
*.优先权人顺序不相同的，以顺序在先的优先权人确定成交
人。
*、交易保证金处理规则
（*）交易服务机构为确保整个交易工作的“公开、公平、
公正”，受项目权属人的委托，按照具体交易方案的规定向各交
易参与人代收交易项目的交易保证金，待交易项目交易结束后，
按照交易保证金的处理规则进行处理；交易参与人对交易保证金
的处理有异议的，交易参与人直接与项目权属人协商沟通解决。
—*—
退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续
费，从交易保证金中扣除。
（*）交易保证金处理规则
*.未达成交易意向的交易参与人缴纳的交易保证金的处理
规则
（*）在交易结果公示期间，如未收到对交易程序或交易结
果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后*个工作日内
不计利息退还。
（*）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果
提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下
原则处理：
经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投诉
处理完毕后，*个工作日内不计利息退还。
经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本通则第*条“违
规责任”中交易参与人所应承担的责任及不影响整个交易结果
的，在异议或投诉处理完毕后，*个工作日内不计利息退还。
经核实，异议或投诉事项属实的，则按照本通则第*条“违
规责任”的相关规定处理。
*.成交人缴纳交易保证金的处理规则
（*）在交易结果公示期间，如未收到对交易程序、交易结
果提出书面异议或投诉的，在签订合同后成交人所交的交易保证
金不计利息原路退还。
—*—
（*）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果
提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下
原则处理：
经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同
后成交人所交的交易保证金不计利息原路退还。
经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本通则第*条“违
规责任”中交易参与人所应承担的责任及不影响整个交易结果
的，则在签订合同后成交人所交的交易保证金不计利息原路退
还。
经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本通则第*条“违
规责任”中成交人应承担的责任的，则按照本通则第*条“违规
责任”的相关条款处理。
*、违规责任
（*）交易参与人存在下列情形之*的，取消其交易资格：
*.在规定时间内未提交资格证明资料的；
*.未按照要求参与协商谈判的；
*.未按照要求缴纳交易保证金的；
*.其他法律法规规定的情形。
(*)交易参与人存在下列情形之*的，取消其成交资格，并
纳入****市农村集体资产交易警示名单：
*.扰乱交易秩序，其行为已严重影响项目的“公开、公平、
公正”竞争或项目正常交易的；
—*—
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料参与
谈判，并经核实的；
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参
与谈判，并经核实的；
*.在交易结果公示结束后，拒不签订合同或不按约定缴交有
关应付价款的（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议
或投诉，正在核实相关情况的除外)；
*.其他法律法规规定的情形。
（*）交易参与人或成交人存有以下情形之*的，其报名时
所交的交易保证金按以下原则处理：
*.扰乱交易秩序，其行为已严重影响项目的“公开、公平、
公正”竞争或项目正常交易的，并经核实的，其缴纳的交易保证
金全额不予返还,转给项目权属人;
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名
参与交易，并经核实的，其缴纳的交易保证金全额不予返还,转
给项目权属人；
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参
与交易，妨碍交易公平进行，并经核实的，其缴纳的交易保证金
全额不予返还,转给项目权属人；
*.在交易结果公示结束后，拒不签订合同或不按约定缴交有
关应付价款的（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议
或投诉，正在核实相关情况的除外)，其缴纳的交易保证金全额
—*—
不予返还,转给项目权属人；
*.法律、法规、规章禁止的其他行为，其缴纳的交易保证金
全额不予返还,转给项目权属人。
（*）项目权属人在交易结果公示结束后(公示无异议或者
有异议投诉但不属实)，拒不签订合同的，向成交人退还双倍的
交易保证金。
（*）交易参与人被取消交易资格的，不再接受该交易参与
人或者成交人参与本项目的后续交易工作。
*、纠纷处理原则
（*）交易参与人（成交人）在****市农村产权流转交易管
理服务平台*旦报名参与了交易项目，即视为承诺接受并遵守所
规定的程序和交易规则（包括但不限于交易项目对竞投人的资格
要求或者条件等）。交易参与人（成交人）与项目权属人就交易
事宜有争议的，由交易参与人（成交人）与项目权属人自行协商
解决，无法达成*致意见的，通过法律途径解决，与交易服务机
构无关。
（*）本规则未尽事宜解释权归交易服务机构。
第*章异议投诉及合同履约
*、协商活动结束后，本项目交易结果将在****市农村集
体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服
务平台，网址：*****://**.****.******.***.**)或“*****
—*—
资”微信小程序、项目权属人所在地的公开栏、标的物所在地
公示不少于*个工作日，公示期间如对交易程序或结果有异议，
请向交易服务机构反映，反映情况必须以实名的方式提供书面
材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材
料应加盖单位印章。
*、如果项目对交易参与人的资格或者条件有特殊规定
的，成交人在项目成交后应当提供相关证明资料，如成交人经
审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资
料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照
本通则第*条“交易保证金处理规则”的相关条款处理。
*、在交易结果公示期间，如果成交人资格或者条件审查
通过且未收到提出异议或投诉的，成交人及项目权属人应在结
果公示结束后*个工作日内按照本通则的要求确认确认并签订
合同。如果收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议
或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具
备签订合同条件的，在处理完毕后*个工作日内签订合同。
—**—
****市农村集体资产公开协商交易通则（试行）
（*.*版本）
第*章交易规则
*、交易模式及原则
（*）公开协商交易，是指符合条件的农村产权项目，由项
目权属人直接与特定意向人公开协商达成的交易。公开协商，原
则上按照“不低于底价、综合评价最优者得”的遴选方式确定成
交人。如有特殊情况，各区可自行制定“*对*”磋商方式的项
目范围和条件，实施前，报区纪委监委和市级备案。
（*）交易服务机构为确保整个交易工作的“公开、公平、
公正”，受项目权属人的委托，按照具体交易方案的规定向各交
易参与人代收交易项目的交易保证金的，交易保证金原则上由项
目权属人在交易底价首年合同金额的**%至***%范围内确定。交
易保证金设置纳入交易方案进行表决。
*、公开协商范围
符合下列情形之*的集体资产项目，可以采取公开协商方式
进行交易：
（*）发展幼儿园、养老院、医院等公益事业项目；
（*）以农村集体建设用地使用权之外的集体资产折价入
股、合资、合作的项目；
—*—
（*）已纳入市、区*级“*旧”改造或村级工业园改造前
期土地整备范围，各级政府需实施预租、统租的农村集体资产；
（*）纳入国家、省、市、区重点工程项目范围已实施或须
实施预租、统租的农村集体资产；因国家、省、市、区重点工程
项目的建设需要，临时使用项目范围以外已实施或需提前实施预
租、统租的农村集体资产；
（*）由各级政府主导实施的重点产业项目，以及涉及水、
电、气、通信、金融等特殊行业的项目;
（*）由政府投资涉及农村集体的公共设施建设项目，包括
轨道建设、道路建设、管道建设、河道整治、城市绿化、环境保
护等项目；
（*）因解决历史遗留问题及维护农村稳定等特殊情况需
要，经集体民主议事程序，经过镇级审核和区级主管部门备案的
项目；
（*）村（社区）范围内集体经济组织之间进行交易的项目；
（*）法律法规和区级以上政策文件规定适用公开协商的其
他项目。
*、交易程序
（*）公开协商遴选（磋商）方式交易程序*般包括：意向
申报、立项申请、发布遴选（磋商）公告、协商遴选（磋商谈判）、
镇级审核、区级复核、成交结果公示、签订合同、发布成交公告、
交易资料归档及录入等流程。
—*—
*.意向申报。采取公开协商方式交易的项目，根据集体经济
组织的建议，村(社区)党组织班子会议提出初步议题，由集体经
济组织制定初步交易方案（包括交易项目情况、拟定价格、交易
参与人资格条件、是否设置交易保证金等），报村(社区)党组织
研究同意。村(社区)党组织书记召集召开“*委”班子会议(可
扩大至集体经济组织班子)对交易方案进行商议，形成初步意见
提请镇级审核后，上报区级主管部门（或授权区级交易服务机构）
备案。
*.立项申请。按照民主决策程序，由农村集体经济组织编制
交易方案（包括交易项目情况、交易价格、交易参与人资格条件、
是否设置交易保证金、合同等）,按规定召开成员(代表)大会会
议对交易方案进行民主表决，村级加具意见提交交易申报，经镇
级审核后，由区级交易服务机构受理。
*.发布遴选（磋商）公告。在****市农村产权流转交易管理
服务平台、农村集体经济组织公开栏和交易资产现场发布遴选
（磋商）公告，公告期限不少于*个工作日。遴选（磋商）公告
应当包括交易项目基本情况、交易参与人资格条件、报名时间地
点及方式、联系人及联系方式、其他需要公告的内容。
*.协商遴选（磋商谈判）。在区级、镇级组织指导下，由农
村集体经济组织与已报名并符合资格条件的交易参与人协商（磋
商）谈判，遴选（磋商）达成交易意向。
*.镇级审核。确定公开协商成交人后，提交镇级审核。
—*—
*.区级复核。镇级审核通过后，由区级复核备案。
*.成交结果公示。成交项目在****市农村产权流转交易管理
服务平台、农村集体经济组织公开栏和交易资产现场进行公示，
公示期限不少于*个工作日。
*.签订合同。公示无异议或者异议不成立的，由交易服务机
构组织农村集体经济组织与成交人签订合同。
*.发布成交公告。合同签订后，在****市农村产权流转交易
管理服务平台、农村集体经济组织公开栏和交易资产现场发布成
交公告。
**.交易资料归档及录入。发布成交公告后*个工作日内，
区级、镇级和村级按各自职责要求将交易项目资料整理归档并上
传到****市农村产权流转交易管理服务平台。
*、优先权申报要求
遴选项目中，主张享有本项目优先权的人员或者单位，必须
报名参与竞投且在本项目规定的优先权申报截止时间前主动向
交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确定后方能在项目
竞价中行使优先权，未报名参与竞投或逾期不提交相关有效证明
资料的，视为放弃对本项目的优先权。
*、公开协商遴选（磋商）规则
（*）在区级、镇级组织指导下，由项目权属人（代表）与
已报名并符合资格条件的交易参与人协商（磋商）谈判，遴选（磋
商）达成交易意向。
—*—
（*）项目权属人组织不少于*名代表参加协商，包括但不
限于以下人员：理事机构成员、监事机构成员、党员代表和成员
代表等。
（*）项目权属人（代表）分别与各交易参与人协商（磋商）
谈判，全面、充分了解各交易参与人包括但不限于背景、经营（使
用）方向、资金投入、成交价等情况后，对各交易参与人进行综
合评价（评分），以综合评价（评分）最优（高）的交易参与人
为成交人。
（*）成交条件不得低于或次于项目交易公告中明确的条
件。
（*）遴选中，如出现有*人（含*人）以上交易参与人综
合评价（评分）相同且最高的，按照以下规则确定成交人:
*.优先权人顺序相同的，以现场抽签或摇珠等随机抽取方式
确定成交人;
*.优先权人顺序不相同的，以顺序在先的优先权人确定成交
人。
*、交易保证金处理规则
（*）交易服务机构为确保整个交易工作的“公开、公平、
公正”，受项目权属人的委托，按照具体交易方案的规定向各交
易参与人代收交易项目的交易保证金，待交易项目交易结束后，
按照交易保证金的处理规则进行处理；交易参与人对交易保证金
的处理有异议的，交易参与人直接与项目权属人协商沟通解决。
—*—
退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续
费，从交易保证金中扣除。
（*）交易保证金处理规则
*.未达成交易意向的交易参与人缴纳的交易保证金的处理
规则
（*）在交易结果公示期间，如未收到对交易程序或交易结
果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后*个工作日内
不计利息退还。
（*）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果
提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下
原则处理：
经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投诉
处理完毕后，*个工作日内不计利息退还。
经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本通则第*条“违
规责任”中交易参与人所应承担的责任及不影响整个交易结果
的，在异议或投诉处理完毕后，*个工作日内不计利息退还。
经核实，异议或投诉事项属实的，则按照本通则第*条“违
规责任”的相关规定处理。
*.成交人缴纳交易保证金的处理规则
（*）在交易结果公示期间，如未收到对交易程序、交易结
果提出书面异议或投诉的，在签订合同后成交人所交的交易保证
金不计利息原路退还。
—*—
（*）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果
提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下
原则处理：
经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同
后成交人所交的交易保证金不计利息原路退还。
经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本通则第*条“违
规责任”中交易参与人所应承担的责任及不影响整个交易结果
的，则在签订合同后成交人所交的交易保证金不计利息原路退
还。
经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本通则第*条“违
规责任”中成交人应承担的责任的，则按照本通则第*条“违规
责任”的相关条款处理。
*、违规责任
（*）交易参与人存在下列情形之*的，取消其交易资格：
*.在规定时间内未提交资格证明资料的；
*.未按照要求参与协商谈判的；
*.未按照要求缴纳交易保证金的；
*.其他法律法规规定的情形。
(*)交易参与人存在下列情形之*的，取消其成交资格，并
纳入****市农村集体资产交易警示名单：
*.扰乱交易秩序，其行为已严重影响项目的“公开、公平、
公正”竞争或项目正常交易的；
—*—
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料参与
谈判，并经核实的；
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参
与谈判，并经核实的；
*.在交易结果公示结束后，拒不签订合同或不按约定缴交有
关应付价款的（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议
或投诉，正在核实相关情况的除外)；
*.其他法律法规规定的情形。
（*）交易参与人或成交人存有以下情形之*的，其报名时
所交的交易保证金按以下原则处理：
*.扰乱交易秩序，其行为已严重影响项目的“公开、公平、
公正”竞争或项目正常交易的，并经核实的，其缴纳的交易保证
金全额不予返还,转给项目权属人;
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名
参与交易，并经核实的，其缴纳的交易保证金全额不予返还,转
给项目权属人；
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参
与交易，妨碍交易公平进行，并经核实的，其缴纳的交易保证金
全额不予返还,转给项目权属人；
*.在交易结果公示结束后，拒不签订合同或不按约定缴交有
关应付价款的（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议
或投诉，正在核实相关情况的除外)，其缴纳的交易保证金全额
—*—
不予返还,转给项目权属人；
*.法律、法规、规章禁止的其他行为，其缴纳的交易保证金
全额不予返还,转给项目权属人。
（*）项目权属人在交易结果公示结束后(公示无异议或者
有异议投诉但不属实)，拒不签订合同的，向成交人退还双倍的
交易保证金。
（*）交易参与人被取消交易资格的，不再接受该交易参与
人或者成交人参与本项目的后续交易工作。
*、纠纷处理原则
（*）交易参与人（成交人）在****市农村产权流转交易管
理服务平台*旦报名参与了交易项目，即视为承诺接受并遵守所
规定的程序和交易规则（包括但不限于交易项目对竞投人的资格
要求或者条件等）。交易参与人（成交人）与项目权属人就交易
事宜有争议的，由交易参与人（成交人）与项目权属人自行协商
解决，无法达成*致意见的，通过法律途径解决，与交易服务机
构无关。
（*）本规则未尽事宜解释权归交易服务机构。
第*章异议投诉及合同履约
*、协商活动结束后，本项目交易结果将在****市农村集
体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服
务平台，网址：*****://**.****.******.***.**)或“*****
—*—
资”微信小程序、项目权属人所在地的公开栏、标的物所在地
公示不少于*个工作日，公示期间如对交易程序或结果有异议，
请向交易服务机构反映，反映情况必须以实名的方式提供书面
材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材
料应加盖单位印章。
*、如果项目对交易参与人的资格或者条件有特殊规定
的，成交人在项目成交后应当提供相关证明资料，如成交人经
审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资
料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照
本通则第*条“交易保证金处理规则”的相关条款处理。
*、在交易结果公示期间，如果成交人资格或者条件审查
通过且未收到提出异议或投诉的，成交人及项目权属人应在结
果公示结束后*个工作日内按照本通则的要求确认确认并签订
合同。如果收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议
或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具
备签订合同条件的，在处理完毕后*个工作日内签订合同。
—**—
、评审标准与方法
评审方法：综合评分法。评委会将严格按照本招标文件的评审标准与方法，在
符合有效投标范畴且最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，对意向租赁方进
行综合评审和独立评分。评审因素评分以该项”分值”为上限，“*“分为下限。
本项目评审方法由价格评分、技术评分、商务评分组成。
| 评分内容 |
价格部分 |
技术部分 |
商务部分 |
| 权重分 |
**% |
**% |
**% |
、价格、技术、商务评分
| 类别 |
评分内容 |
评分细则 |
总分 |
| 价格部分（**分） |
价格方案 |
根据各投标人所提供的租赁报价，以满足招标文件要求且出租方订立最低的投标报价为评标基准价，*、报价等于基准价得**分；*、报价高于基准价的得**分。*、原承租人报价等于或者高于其他投标人最高报价的，原承租人享有优先权并得分**分。 |
** |
| 技术部分（**分） |
运营管理群体 |
根据各投标人所提供的租赁方向，出租人意向租赁群体由各级政府主导实施的重点产业项目，以及涉及水、电、气、通信、金融等特殊行业的项目*、原承租人已在经营的提供店铺外观经营相片（*个群体*分最高**分，同*类别重复提交只算*个群体得分）；*、除原承租人外，其他投标人均需要提交上述租赁群体的经营记录或经营意向书，不提供不得分。 |
** |
| 商务部分（**分） |
投资经验 |
在石湾街道区域有连续不间断承包同*物业群经验达*年或以上的。需要提供合同复印件，不提供不得分。 |
** |
（*）评分汇总：
价格得分=各评委商务评分总和评委人数
商务得分=各评委商务评分总和评委人数
技术得分=各评委技术评分总和评委人数
评标得分=价格得分+商务得分+技术得分
注：评分按*舍*入的原则精确至小数点后*位。
(*）评标委员会按最终评标得分由高到低顺序对有效投标人排序，并按照排
名顺序推荐中标候选人。最终评标得分相同的，按价格指标优劣顺序排列。
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符合有效投标范畴且最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，对意向租赁方进
行综合评审和独立评分。评审因素评分以该项”分值”为上限，“*“分为下限。
本项目评审方法由价格评分、技术评分、商务评分组成。
| 评分内容 |
价格部分 |
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商务部分 |
| 权重分 |
**% |
**% |
**% |
、价格、技术、商务评分
| 类别 |
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评分细则 |
总分 |
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价格方案 |
根据各投标人所提供的租赁报价，以满足招标文件要求且出租方订立最低的投标报价为评标基准价，*、报价等于基准价得**分；*、报价高于基准价的得**分。*、原承租人报价等于或者高于其他投标人最高报价的，原承租人享有优先权并得分**分。 |
** |
| 技术部分（**分） |
运营管理群体 |
根据各投标人所提供的租赁方向，出租人意向租赁群体由各级政府主导实施的重点产业项目，以及涉及水、电、气、通信、金融等特殊行业的项目*、原承租人已在经营的提供店铺外观经营相片（*个群体*分最高**分，同*类别重复提交只算*个群体得分）；*、除原承租人外，其他投标人均需要提交上述租赁群体的经营记录或经营意向书，不提供不得分。 |
** |
| 商务部分（**分） |
投资经验 |
在石湾街道区域有连续不间断承包同*物业群经验达*年或以上的。需要提供合同复印件，不提供不得分。 |
** |
（*）评分汇总：
价格得分=各评委商务评分总和评委人数
商务得分=各评委商务评分总和评委人数
技术得分=各评委技术评分总和评委人数
评标得分=价格得分+商务得分+技术得分
注：评分按*舍*入的原则精确至小数点后*位。
(*）评标委员会按最终评标得分由高到低顺序对有效投标人排序，并按照排
名顺序推荐中标候选人。最终评标得分相同的，按价格指标优劣顺序排列。
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租赁合同
物业出租方（甲方）：****市****区石湾镇街道番村****
地址:****市****区石湾镇街道番村电话:********、********
物业使用方（乙方）：
地址:，电话：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、
诚信原则，经充分协商，为明确双方的权利义务，就****市****区绿景西路*号*层
*-*号物业租赁事宜达成以下条款签订本合同，供双方共同遵守执行。
第*条物业位置、面积及用途
*、甲方将位于****市****区****区绿景西路*号*层*-*号，约定面积为
***.**方（该面积包括建筑面积和部分公共分摊面积）租赁给乙方作办公室经营之用。
在甲方移交(物业)给乙方时，由乙方签章确认。
*、甲乙双方确认按物业的现状交付租赁物业，乙方确认对租赁物业的情况已经清
楚了解并同意承租该物业。在甲方移交(物业)给乙方时，由乙方签章确认。租赁物业可
作办公用途及存放轻便物品，但每平方米承载重量不能超过***公斤。
第*条物业租赁期限
*、甲乙双方确认：甲方于签订本合同当天将租赁物业以现状交付给乙方使用。
*、本合同期限年，从****年月日起至****年月日止。
第*条租金、费用及付款方式：
*、租赁期内的租金标准为元/**/月，每月租金为元/月，每年应缴纳
总金额为元/年（大写********元正）。本租金含税租金，但不含水、
电、****费。
*、乙方先交租后使用，租金以*个月为缴付周期。乙方收到甲方提供的有效等额
增值税普通发票后，**个工作日内付款，乙方通过银行转账的方式支付给甲方。如不按
期支付，依照本合同第*条的约定执行。
*、甲方收款资料
全称：****市****区石湾镇街道番村****
帐号：*****************
开户行：****农商行河宕支行
*、乙方开发票信息：
公司名称：
纳税人识别号：
地址、电话：
开户行及帐号：
第*条物业服务费及其他费用
*、乙方使用物业期间，租赁物业的****费由乙方直接向物业服务企业缴纳，
****费收费标准以物业服务企业通知的为准。因乙方未缴纳****费，导致物业
服务企业采取措施致使其无法正常使用租赁物业的，与甲方无关。
*、乙方使用物业期间产生的水、电费，由乙方负责缴纳。水电设施按现有的容量
交付给乙方使用，如乙方需要水、电增容，增容及有关费用由乙方负责。合同期满或终
止时,增容设施不得有意损坏或拆除，增容设施无偿归甲方所有。
第*条甲方的权利和义务
*、甲方依照本合同第*条的约定将带装修水电物业移交给乙方，乙方在合同期内，
中途因种理由退租的，甲方不作出补偿，已收取的租金不予退还。
*、甲方须配合乙方进行工商及税务登记注册，并提供有关文件资料。
*、甲方提供保安服务属于辅助、协助公安部门性质，如发生治安、刑事案件由公
安部门负责处理。如因治安、刑事案件导致乙方及其雇员、代理人、合伙人、任何相关
人士人身或财产受损，应由实施损害行为的责任人承担全部的法律责任，甲方不承担赔
偿责任。
*、甲方有权对乙方在物业使用期内的经营活动进行监督，如乙方从事非法经营活
动，应自行承担相关的法律责任，如由此而造成甲方受到处分或处罚的，乙方须全额赔
偿甲方因此而产生的经济损失。
*、甲方不得非法干预乙方的正常经营活动。
第*条乙方的权利和义务
*、乙方应按时、按额缴纳租金。
*、签订合同时，乙方应向甲方提供身份证、营业执照复印件等身份证明文件。
*、乙方须按时支付水、电费及水电增容的*切费用，并依约向物业服务企业缴纳
****费。
*、乙方负责承租（物业）的安全生产工作，物业使用期内因乙方未尽到安全管理
义务而发生的人身、财产损害事故、安全生产事故，由乙方自行承担相应的法律责任和
赔偿责任，与甲方无关。
*、乙方在物业使用期间必须依法经营自负盈亏，不得擅自利用甲方名义对外开展
生产经营活动，乙方使用期间所发生的*切债权、债务、经济纠纷由其自行解决，与甲
方无关。
*、未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变承租（物业）的结构或扩建，乙方对租
赁物业进行装修应当经甲方书面同意，装修不得对租赁物主体结构进行更改，乙方装修
增加的附属物产权归甲方所有，合同解除或终止时，乙方无权向甲方要求补偿或赔偿。
*、在本合同期间，甲方所出租给乙方的(物业)，乙方不得作任何抵押或以此为第
*人作任何担保，否则甲方有权单方面解除合同，因乙方擅自抵押或担保而产生的责任
由乙方自行承担。
*、在本合同期间，未经甲方书面同意，乙方不得将所承租的(物业)转租给第*方
使用；如确需转租，需经甲方书面同意，由甲方与第*方重新签订该物业的租赁合同，
甲方与第*方签订的租赁合同生效后，本合同即终止，乙方退出该物业的租赁合同关系。
*、如出现战争、地震、水台风或因水浸、火灾等不可抗力、自然灾害等原因造成
的人员及经济损失由乙方自行负责。导致该铺位损毁和造成乙方损失致使合同不能继续
履行的，此合同终止，双方互不承担责任。承租铺位经营所产生的全部债权、债务由乙
方自行承担。
第*条违约责任
（*）甲方的违约责任
*、甲方如违反本合同的规定，则视为违约，乙方有权终止合同，甲方须返还乙方
已预交但未使用期间的租金给乙方，并承担给乙方所造成的*切经济损失。
*、因甲方原因（如产权等问题）造成乙方无法使用该承租物业，甲方须返还乙方
已预交但未使用期间的租金给乙方，并承担给乙方所造成的*切经济损失。
（*）乙方的违约责任
*、乙方若不按期支付租金，甲方有权采取停水停电措施，乙方应以欠缴租金总额
为基数按每日*分之*的标准向甲方支付滞纳金；若拖欠租金超过**天，则视为乙方
根本违约，甲方有权解除合同。
*、若乙方违反本合同第*条第*项的约定，除甲方有权终止合同，乙方还应负责
恢复原状，并承担给甲方造成的*切经济损失。
*、物业使用期间，如因乙方非法经营而受到有关部门的处罚的，则甲方有权终止
合同，由乙方承担所造成甲方的*切经济损失。
*、物业使用期间，如乙方要求终止合同，应提前*个月通知甲方，乙方办理完成
相关手续结清租金及*切费用后，甲方同意乙方退场。
（*）因*方违反本合同的约定，守约方为主张权利而支出的包括但不限于律师费、诉
讼费、保全费、担保费、差旅费、执行费、评估费等合理的维权费用，均由违约方承担。
第*条合同续约和终止
（*）合同期满，甲方继续出租的，若乙方继续承租，应在合同期满前*个月内与
甲方进行协商，并签订续租合同。
（*）有下列情形之*，合同自行终止，双方互不追究责任：
*、遇国家征用出租(物业)的，有关搬迁、临时安置的补偿归乙方，土地、出租(物
业)等补偿归甲方。
*、经甲、乙双方协商达成*致意见。
*、法定的不可抗力因素使合同不能继续履行的。
第*条本合同期满或终止的(物业)退还和验收办法满
*、合同期满或终止后**天内，乙方将承租(物业)移交给甲方，否则甲方有权自行
收回，封存乙方遗留的可动产物资，另外找地方存放，同时，甲方有权处置乙方的物资，
处置所得清偿租金、管理费、场地占用费、水、电等欠费，不足部分甲方保留继续追偿
的权利，因此产生的相关费用（包括但不限于仓储费用、诉讼费用、律师费用、公证费
用、邮寄费用、执行费用等）由乙方承担。
*、合同期满或终止后，原属甲方财产不得迁走，乙方新增的不动产（包括水电增
容设施）归甲方所有，甲方不作补偿，乙方新增加其他可动资产由乙方处理。
*、合同期满或终止后**天内，或遇国家征用土地，自甲方通知之日起**天内，
乙方应将属其所有的财产迁走，逾期未迁走则视为乙方对其所属财产自动放弃，甲方有
权自行处理，乙方无权向甲方要求任何赔偿。
第*条不可抗力
在合同期内，如遇不可抗力原因（如战争、自然灾害等）造成的损失由各方自负。
第**条争议解决
合同执行期发生争议，双方协商解决。如协商不能解决，可向甲方所在地的法院提
起诉讼；在诉讼过程中，除正在进行审理有争议的条款外，本合同其他条款应继续履行。
第**条送达
为联络和送达方便，甲乙双方确认各自的送达地址如下：
甲方：联系人潘生，电话：********，地址：****市****区石湾镇街道番村潘*村
乙方：联系人：，电话：，地址：
按上述地址的送达均视为合法有效的送达，任何*方地址变更的，应在变更后*日
内书面通知对方，否则，对方依上述地址的送达仍为合法有效之送达。
第**条其他
*、本合同*经生效，甲、乙方双方应严格执行，任何*方不得擅自变更或解除，
本合同如有未尽事宜，甲、乙双方经协商*致可另行签订补充合同。
*、本合同经甲、乙双方盖章及授权代表签字后生效。
*、本合同*式*份，甲、乙双方各执*份，具有同等法律效力。
甲方:****市****区石湾镇街道番村村乙方:
****
代表:，代表:
签订日期：年月日签订日期：年月日
租赁合同
物业出租方（甲方）：****市****区石湾镇街道番村****
地址:****市****区石湾镇街道番村电话:********、********
物业使用方（乙方）：
地址:，电话：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、
诚信原则，经充分协商，为明确双方的权利义务，就****市****区绿景西路*号*层
*-*号物业租赁事宜达成以下条款签订本合同，供双方共同遵守执行。
第*条物业位置、面积及用途
*、甲方将位于****市****区****区绿景西路*号*层*-*号，约定面积为
***.**方（该面积包括建筑面积和部分公共分摊面积）租赁给乙方作办公室经营之用。
在甲方移交(物业)给乙方时，由乙方签章确认。
*、甲乙双方确认按物业的现状交付租赁物业，乙方确认对租赁物业的情况已经清
楚了解并同意承租该物业。在甲方移交(物业)给乙方时，由乙方签章确认。租赁物业可
作办公用途及存放轻便物品，但每平方米承载重量不能超过***公斤。
第*条物业租赁期限
*、甲乙双方确认：甲方于签订本合同当天将租赁物业以现状交付给乙方使用。
*、本合同期限年，从****年月日起至****年月日止。
第*条租金、费用及付款方式：
*、租赁期内的租金标准为元/**/月，每月租金为元/月，每年应缴纳
总金额为元/年（大写********元正）。本租金含税租金，但不含水、
电、****费。
*、乙方先交租后使用，租金以*个月为缴付周期。乙方收到甲方提供的有效等额
增值税普通发票后，**个工作日内付款，乙方通过银行转账的方式支付给甲方。如不按
期支付，依照本合同第*条的约定执行。
*、甲方收款资料
全称：****市****区石湾镇街道番村****
帐号：*****************
开户行：****农商行河宕支行
*、乙方开发票信息：
公司名称：
纳税人识别号：
地址、电话：
开户行及帐号：
第*条物业服务费及其他费用
*、乙方使用物业期间，租赁物业的****费由乙方直接向物业服务企业缴纳，
****费收费标准以物业服务企业通知的为准。因乙方未缴纳****费，导致物业
服务企业采取措施致使其无法正常使用租赁物业的，与甲方无关。
*、乙方使用物业期间产生的水、电费，由乙方负责缴纳。水电设施按现有的容量
交付给乙方使用，如乙方需要水、电增容，增容及有关费用由乙方负责。合同期满或终
止时,增容设施不得有意损坏或拆除，增容设施无偿归甲方所有。
第*条甲方的权利和义务
*、甲方依照本合同第*条的约定将带装修水电物业移交给乙方，乙方在合同期内，
中途因种理由退租的，甲方不作出补偿，已收取的租金不予退还。
*、甲方须配合乙方进行工商及税务登记注册，并提供有关文件资料。
*、甲方提供保安服务属于辅助、协助公安部门性质，如发生治安、刑事案件由公
安部门负责处理。如因治安、刑事案件导致乙方及其雇员、代理人、合伙人、任何相关
人士人身或财产受损，应由实施损害行为的责任人承担全部的法律责任，甲方不承担赔
偿责任。
*、甲方有权对乙方在物业使用期内的经营活动进行监督，如乙方从事非法经营活
动，应自行承担相关的法律责任，如由此而造成甲方受到处分或处罚的，乙方须全额赔
偿甲方因此而产生的经济损失。
*、甲方不得非法干预乙方的正常经营活动。
第*条乙方的权利和义务
*、乙方应按时、按额缴纳租金。
*、签订合同时，乙方应向甲方提供身份证、营业执照复印件等身份证明文件。
*、乙方须按时支付水、电费及水电增容的*切费用，并依约向物业服务企业缴纳
****费。
*、乙方负责承租（物业）的安全生产工作，物业使用期内因乙方未尽到安全管理
义务而发生的人身、财产损害事故、安全生产事故，由乙方自行承担相应的法律责任和
赔偿责任，与甲方无关。
*、乙方在物业使用期间必须依法经营自负盈亏，不得擅自利用甲方名义对外开展
生产经营活动，乙方使用期间所发生的*切债权、债务、经济纠纷由其自行解决，与甲
方无关。
*、未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变承租（物业）的结构或扩建，乙方对租
赁物业进行装修应当经甲方书面同意，装修不得对租赁物主体结构进行更改，乙方装修
增加的附属物产权归甲方所有，合同解除或终止时，乙方无权向甲方要求补偿或赔偿。
*、在本合同期间，甲方所出租给乙方的(物业)，乙方不得作任何抵押或以此为第
*人作任何担保，否则甲方有权单方面解除合同，因乙方擅自抵押或担保而产生的责任
由乙方自行承担。
*、在本合同期间，未经甲方书面同意，乙方不得将所承租的(物业)转租给第*方
使用；如确需转租，需经甲方书面同意，由甲方与第*方重新签订该物业的租赁合同，
甲方与第*方签订的租赁合同生效后，本合同即终止，乙方退出该物业的租赁合同关系。
*、如出现战争、地震、水台风或因水浸、火灾等不可抗力、自然灾害等原因造成
的人员及经济损失由乙方自行负责。导致该铺位损毁和造成乙方损失致使合同不能继续
履行的，此合同终止，双方互不承担责任。承租铺位经营所产生的全部债权、债务由乙
方自行承担。
第*条违约责任
（*）甲方的违约责任
*、甲方如违反本合同的规定，则视为违约，乙方有权终止合同，甲方须返还乙方
已预交但未使用期间的租金给乙方，并承担给乙方所造成的*切经济损失。
*、因甲方原因（如产权等问题）造成乙方无法使用该承租物业，甲方须返还乙方
已预交但未使用期间的租金给乙方，并承担给乙方所造成的*切经济损失。
（*）乙方的违约责任
*、乙方若不按期支付租金，甲方有权采取停水停电措施，乙方应以欠缴租金总额
为基数按每日*分之*的标准向甲方支付滞纳金；若拖欠租金超过**天，则视为乙方
根本违约，甲方有权解除合同。
*、若乙方违反本合同第*条第*项的约定，除甲方有权终止合同，乙方还应负责
恢复原状，并承担给甲方造成的*切经济损失。
*、物业使用期间，如因乙方非法经营而受到有关部门的处罚的，则甲方有权终止
合同，由乙方承担所造成甲方的*切经济损失。
*、物业使用期间，如乙方要求终止合同，应提前*个月通知甲方，乙方办理完成
相关手续结清租金及*切费用后，甲方同意乙方退场。
（*）因*方违反本合同的约定，守约方为主张权利而支出的包括但不限于律师费、诉
讼费、保全费、担保费、差旅费、执行费、评估费等合理的维权费用，均由违约方承担。
第*条合同续约和终止
（*）合同期满，甲方继续出租的，若乙方继续承租，应在合同期满前*个月内与
甲方进行协商，并签订续租合同。
（*）有下列情形之*，合同自行终止，双方互不追究责任：
*、遇国家征用出租(物业)的，有关搬迁、临时安置的补偿归乙方，土地、出租(物
业)等补偿归甲方。
*、经甲、乙双方协商达成*致意见。
*、法定的不可抗力因素使合同不能继续履行的。
第*条本合同期满或终止的(物业)退还和验收办法满
*、合同期满或终止后**天内，乙方将承租(物业)移交给甲方，否则甲方有权自行
收回，封存乙方遗留的可动产物资，另外找地方存放，同时，甲方有权处置乙方的物资，
处置所得清偿租金、管理费、场地占用费、水、电等欠费，不足部分甲方保留继续追偿
的权利，因此产生的相关费用（包括但不限于仓储费用、诉讼费用、律师费用、公证费
用、邮寄费用、执行费用等）由乙方承担。
*、合同期满或终止后，原属甲方财产不得迁走，乙方新增的不动产（包括水电增
容设施）归甲方所有，甲方不作补偿，乙方新增加其他可动资产由乙方处理。
*、合同期满或终止后**天内，或遇国家征用土地，自甲方通知之日起**天内，
乙方应将属其所有的财产迁走，逾期未迁走则视为乙方对其所属财产自动放弃，甲方有
权自行处理，乙方无权向甲方要求任何赔偿。
第*条不可抗力
在合同期内，如遇不可抗力原因（如战争、自然灾害等）造成的损失由各方自负。
第**条争议解决
合同执行期发生争议，双方协商解决。如协商不能解决，可向甲方所在地的法院提
起诉讼；在诉讼过程中，除正在进行审理有争议的条款外，本合同其他条款应继续履行。
第**条送达
为联络和送达方便，甲乙双方确认各自的送达地址如下：
甲方：联系人潘生，电话：********，地址：****市****区石湾镇街道番村潘*村
乙方：联系人：，电话：，地址：
按上述地址的送达均视为合法有效的送达，任何*方地址变更的，应在变更后*日
内书面通知对方，否则，对方依上述地址的送达仍为合法有效之送达。
第**条其他
*、本合同*经生效，甲、乙方双方应严格执行，任何*方不得擅自变更或解除，
本合同如有未尽事宜，甲、乙双方经协商*致可另行签订补充合同。
*、本合同经甲、乙双方盖章及授权代表签字后生效。
*、本合同*式*份，甲、乙双方各执*份，具有同等法律效力。
甲方:****市****区石湾镇街道番村村乙方:
****
代表:，代表:
签订日期：年月日签订日期：年月日
交易参与人承诺书
(交易参与人线上阅读同意)
交易服务机构：****
项目权属人：****市****区石湾镇街道番村村****
交易参与人参与盛南新都花园*区*层*-*号商铺出租项目（交易编号:***-******-***）的公开协商交易，现就有关事宜，承诺如下：
*、交易参与人同意在****市农村集体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服务平台，网址：*****://**.****.******.***.**)或“*****资”微信小程序采用公开协商的交易模式、交易规则进行交易。
*、交易参与人清楚明白本次交易是交易服务机构受项目权属人（****市****区石湾镇街道番村村****）委托而组织的代理行为，交易服务机构不对项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
*、交易参与人已收悉、详读并接受《****市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（*.*版本）》的所有内容及附件，并已按照要求，通过包括查阅相关资料、实地勘察等多种方式自行了解、核实项目的全部情况，同意并接受《****市农村集体资产公开协商交易通则（试行）*.*版本》的所有内容、要求和交易规则，同意并接受项目按照现状交付和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。如在交易过程中，交易参与人与项目权属人就*切事宜存在争议的，交易参与人自行与项目权属人协商解决，与交易服务机构无关。
*、如交易项目成交，交易参与人保证按时与项目权属人按《****市农村集体资产公开协商交易通则（试行）（*.*版本）》上的要求签订合同。如在履约过程中，交易参与人与项目权属人因项目瑕疵及权属引起的风险及责任等在内（不限于上述情形）的问题发生纠纷，交易参与人承诺与项目权属人自行依法解决，与交易服务机构无关。
*、交易参与人承诺在交易及履约过程中严格遵守诚实信用原则，如存在包括提供虚假资料报名、采取不正当手段参加协商、项目成交后在约定时间内无正当理由拒签合同、履约过程中违约、合同到期后拒交还标的物等（不限于上述情形）的违背诚实信用原则的行为，交易参与人愿依法承担因自身的违约行为所需承担的*切责任。
*、公开协商过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，由于交易参与人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与交易的，后果由交易参与人自行承担。
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