项目编号：*-*****-****
服务合同
合同编号：*-*****-****-******
采购计划编号：
供方（章）：****签订地点：****体育学院
需方（章）：****体育学院签订时间：
招标方式：竞争性碳商
开标日期：****年*月**日
第*条名称、数量、价款
单位：元
| 服务名称 |
服务内容 |
数量 |
单价 |
总价 |
| ****体育学院****年卫津路校区消防控制值守及维保、检测服务项目 |
详见明细 |
|
****** |
****** |
| 合计 |
|
|
|
****** |
| 合计人民币金额（大写）：****元整合同金额包括：人员工资、服务费用、服装费用、工具及耗材费用、消防维保费用、检测费用、税金等其他应有的费用。供应商所报价格为完成竞争性碳商文件全部服务要求的最终价格。 |
合计人民币金额（大写）：****元整合同金额包括：人员工资、服务费用、服装费用、工具及耗材费用、消防维保费用、检测费用、税金等其他应有的费用。供应商所报价格为完成竞争性碳商文件全部服务要求的最终价格。 |
合计人民币金额（大写）：****元整合同金额包括：人员工资、服务费用、服装费用、工具及耗材费用、消防维保费用、检测费用、税金等其他应有的费用。供应商所报价格为完成竞争性碳商文件全部服务要求的最终价格。 |
合计人民币金额（大写）：****元整合同金额包括：人员工资、服务费用、服装费用、工具及耗材费用、消防维保费用、检测费用、税金等其他应有的费用。供应商所报价格为完成竞争性碳商文件全部服务要求的最终价格。 |
合计人民币金额（大写）：****元整合同金额包括：人员工资、服务费用、服装费用、工具及耗材费用、消防维保费用、检测费用、税金等其他应有的费用。供应商所报价格为完成竞争性碳商文件全部服务要求的最终价格。 |
第*条，合同组成：
*.报价分项*览表。
*.项目需求书。
第*条服务要求
由供方提供详细的服务方案
第*条质量要求：严格按国家现行规范和质量评定标准检查验收。需方有权邀请参
加本项目的其他投标人或者第*方机构参与验收。参与验收的投标人或者第*方机构的意见
作为验收书的参考资料*并存档。验收结束后，应当出具验收书，列明各项标准的验收情况
及项目总体评价由验收双方共同签署。本项目由需方自行组织验收，也可委托招标采购代
理机构组织验收验收及相关费用由供方负责。
第*条服务期限：签订合同之日起****的服务期。
第*条服务地点：****体育学院。
第*条付款方式：
*.按月付款每月**日前支付上*月服务费（如供方服务达不到需方满意，需方有权
单方面终止合同）
*.本项目需方有权因为客观原因提前终止合同，并于终止合同前*个月内告知供方，按
照供方实际服务时间对供方进行付款，特此说明。
第*条，违约责任：需方无正当理由拒绝服务的，需方向供方偿付拒绝服务部分总值
**%的违约金。
需方无正当理由逾期支付款项的，需方向供方每日偿付欠款总额*%的违约金，违约金
最多不超过欠款总额的*%。
供方所提供的货物、服务不符合合同规定标准的，需方有权拒收，供方向需方偿付合同
总额**%的违约金，且需方有权解除合同
供方不能提供货物、服务的，供方向需方支付合同总额**%的违约金，且需方有权解除
合同。
供方逾期提供货物、服务的，供方向需方每日偿付合同总额*%的违约金，且需方有权
解除合同。
第*条供方责任：
*.供方提供的货物必须是全新（包括*部件）的，货物必须符合国家标准、行业标准以
及企业标准。供方承诺所供货物与中标所示货物完全*致，不存在任何偏差。如出现不致，
供方将承担违约责任。
*.供方所提供的货物必须具有合法手续及相关文件。如涉及知识产权则必须是自已拥有
或合法使用的。
第*条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商
解决：也可由有关部门调解：协商或调解不成的，按下列第（*）种方式解决。
（*）提交仲裁委员会仲裁
（*）依法向需方所在地人民法院起诉。
第**条其他约定事项：本次供方的投标文件（编号：******-****）属于本合同
*部分与本合同具有同等法律效力。
相关附件是合同的组成部分有关涉及本合同供方在招标现场提交的投标文件及有关澄
对供方同样具有法律效力。
清资料和服务承诺均视为本合同不可分割的*部分
本合同共*份，需供双方各执****市津泽青诚项目管理有限公司执*份。均具同
等效力，自双方签署后生效
| 供方（章）：****地址及电话：****市南开区仁爱濠景庄园禄景园，***-********委托代理尺法定代表人：开户银行及账号：招商银行****新开路支行***************统*信用代码：******************合同签订日期： |
需方（章）：****体育学院地址及电话：委托代理人：法定代表人：开户银行及账号：统*信用代码：合同签订日期： |
监制部门：****市津泽青诚项目管理有限公司印制单位：****市津泽青诚项目管理有限公司
*
附件*
报价分项*览表
项目名称：****体育学院****年卫津路校区消防控制值守及维保、检测服务项目
项目编号：*-*****-****
包号：第*包
单位：元
| 序号 |
服务名称 |
单价 |
数量 |
单位 |
总价 |
| * |
人员工资（含社保） |
****** |
* |
项 |
****** |
| * |
服务费用 |
**** |
* |
项目 |
**** |
| * |
服装费用 |
**** |
* |
项 |
**** |
| * |
工具及耗材费用 |
***** |
* |
项 |
***** |
| * |
消防维保费用 |
***** |
* |
项 |
***** |
| * |
检测费用 |
***** |
* |
项 |
***** |
| * |
税金及利润 |
***** |
|
项 |
***** |
| 合计：￥******.**（人民币****元整 |
合计：￥******.**（人民币****元整 |
合计：￥******.**（人民币****元整 |
合计：￥******.**（人民币****元整 |
合计：￥******.**（人民币****元整 |
合计：￥******.**（人民币****元整 |
注：
供方（章）：****
附件*
项目需求书
（*）消防设施维护保养内容
| 序号 |
维保设备名称 |
数量 |
技术要求 |
| * |
感烟智能型探测器 |
***（只） |
*、放烟状态下，检验探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。*、消烟重定，检验探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。*、进行地址记录，每月抽测，全年覆盖，出现故障及时修复，每季度进行*次清洁维护。 |
| * |
感温智能型探测器 |
*（只） |
*、放烟状态下，检验探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。*、消烟重定，检验探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。*、进行地址记录，每月抽测，全年覆盖，出现故障及时修复，每季度进行次清洁维护。 |
| * |
消火栓报警按钮* |
***（只） |
检查外罩玻璃及安装状态保持完好；触发按钮，检测火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。*、检查按下后能按要求启泵*、进行地址及位置记录，每月抽测，全年覆盖，出现故障及时修复，每季度进行*次清洁维护 |
|
室内消火栓 |
***（套） |
*、检查消火栓和消防卷盘供水阀是否正常，不应有渗漏现象。*、消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件齐全良好，水带按要求摆放或卷好。*、报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。*、消火栓标识、消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观无破损、涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。*、消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位每季度加注润滑油。*、每月检测*次，出现故障及时修复，每季度进行*次清洁及防锈维护，每半年进行*次除锈、刷漆。 |
| * |
手动报警按钮 |
**（只） |
*、外罩保持完好、安装稳固；触发按钮，检测火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。*、进行地址及位置记录，每月抽测，全年覆盖，出现故障或问题及时修复，每季度进行*次清洁维护。 |
| * |
卷帘门及控制器 |
*（檀） |
*、检查组件是否齐全完好，紧固件无松动现象。*、现场手动、远程手动、自动控制和机械操作应正常、关闭时严密。*、检查卷帘门能否按逻辑关系降下，联动关系及反馈信号是否正常，手动控制按钮是否正常*、每月检测*次，出现故障及时修复，每季度进行*次清洁维护。 |
| * |
应急广播系统 |
*（系统） |
*、检查扬声器外观及安装是否完好*、检查功能、卡座、分配盘外观及工作状态是否正常。*、检查断电后是否能正常启动*、每月检测*次，出现故障及时修复，每季度进行*次清洁维护 |
| * |
区域显示器 |
|
*、报警功能正常位置显示准确*、每月检测*次，出现故障及时修复，每季度进行*次清洁维护。 |
| * |
排烟、送风机及控制柜 |
*（台 |
检查风机手动、自动状态是否正常，能否正常启动。*、检查风机外观有无损坏、锈蚀*、检查风机控制柜是否正常。*、每月检测*次，出现故障及时修复，每季度进行*次清洁维护，每半年对风机及控制柜进行*次除锈、刷漆。 |
| ** |
火灾报警控制器及线路 |
*（台） |
*、报警功能正常。*、检测警报装置警报功能、联动广播。*、检测报警控制器、显示器、火灾显示盘等，报警、显示、打印等功能。*、检测消防联动控制器及控制模块的手动、自动联动控制功能，显示功能，主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能。*、检测消防电梯的紧急迫降功能。*、及时补充打印纸。*、每月检测*次，出现故障及时修复，每季度对线缆进行*次检查、提供线缆评估报告，对主机、管道、线槽、支吊架进行*次清洁维护。 |
| ** |
联动控制器回路 |
*（回路） |
*、每月对回路状态进行*次检查。*、每季度对线缆进行*次检查、提供线缆评估报告，对回路板进行*次除尘作业。 |
| ** |
联动设备点 |
**（点） |
*、每月对联动设备进行*次联动测试，检查状态灯及联动设备工作情况。*、检测时不得影响学校正常工作秩序 |
| ** |
消防水泵 |
消防泵：*台稳压泵：*台 |
*、检查消防水泵、稳压泵、及控制柜工作状态是否正常、消防泵、稳压泵、及管道的清洁、润滑、除锈、防腐、紧固、调整*、检查系统减压、泄压、测试装置及压力表外观及运行情况是否正常。*、检查管网控制阀门启闭状态及管网压力是否正常。每月检测*次出现故障及时修复，每月对配电控制柜及周边卫生进行维护，每季度进行*次清洁及防锈维护，每半年进行*次除锈、刷漆。 |
| ** |
消防水箱·水池 |
水箱：*套水池：*（套） |
检查外观是否正常，不应有渗漏状态。*、检查消防水池、消防水箱液位外观及运行状况是否正常。*、检查水位、水量、水质是否正常，进户管外观及控制阀门状态是否正常。*、每月检测*次，出现故障及时修复，每年进行*次清洁、除锈、刷漆。 |
| ** |
应急灯 |
***（个） |
*、检查应急灯外观及工作状态是否正常。*、检查照明时间是否符合规范。*、每月检测*次，出现故障及时修复，每季度进行*次放电测试。 |
| ** |
疏散指示标志 |
***（个） |
*、检查疏散指示外观及工作状态是否正常。*、检查照明时间是否符合规范。*、每月检测*次，出现故障及时修复，每季度进行*次放电测试。 |
| ** |
室内消火栓供水系统及管道 |
*（系统） |
*、检查系统管道、截门、连接件有无漏水现象；*、检查系统所属所有截门是否按要求开启；*、发生漏水等情况及时维修 |
| ** |
水泵接合器 |
**（套） |
*、检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。*、检查外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。*、每月检测*次，出现故障及时修复，每季度进行*次清洁及防锈维护，每半年进行*次除锈刷漆 |
（*）投入人员岗位及岗位的需要人数
| 序号 |
岗位名称 |
人数 |
要求 |
是否接受退休人员 |
工作时间 |
| * |
消防控制室值守 |
*人 |
中华人民共和国职业资格证书“建构筑物消防员*级/初级技能 |
|
**小时，每班*人，*班*运转 |
| * |
项目经理 |
|
持注册消防工程师资格证书、*级建造师职业资格证书及中级工程师联称证书上岗，***周岁或以下 |
否 |
每月安排维保工作及检测工作，与甲方进行工作的对接，定期对校内消防设施进行小蜜蜂系统检测 |
| * |
维保检测人员 |
*人 |
持中华人民共和国职业资格证书“建构筑物消防员*级/初级”或消防设施操作员*级/初级技能及以上证书，**周岁以下 |
否 |
配合项目经理进行相应的维保工作，并每月配合项目经理对校内消防设施进行小蜜蜂系统检测 |
| 合计人数 |
合计人数 |
**人 |
**人 |
**人 |
**人 |
（*）岗位人员具体工作内容、职责及服务标准
*）工作内容及职责
（*）本项目共有*个消防控制室，成交单位应当明确消防控制室值班人员工作安排，
制定操作流程，建立值班制度。消防控制室值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，
持有初级技能及以上的建（构）筑物消防员国家职业资格证书，并能熟练操作消防设施，控
制室每班次值班人员其中*人为值机人，负责值机，记录班次内消防报警控制器发生的“故
*
障、火警、动作”信息。另*人为传达人（流动岗位）负责值班时对火灾报警部位的核实和
拨打火警电话、启动应急预案等紧急情况的处置，同时负责本区域内重点部位的消防泵房、
喷淋报警阀室及各楼宇内外部消防的设备检查记录，并及时反馈。
（*）成交单位应实行每日***值班制度，每班工作时间不宜大于**，每班不少于*
人，值班人员应对火灾自动报警控制器进行每日检查，每**记录*次消防控制室内的消
防设备的运行情况，及时记录及处置消防控制室内消防设备的火警或故障情况。
（*）上岗值班员应当通过消防特有工种职业技能鉴定证书，持有初级技能及以上的
建（构）筑物消防员国家职业资格证书，业务能力需要符合招标人考核要求，如不达标将
提出书面要求更换，成交单位如不调整工作人员保卫处有权终止合同。上岗工作期间，工
作人员需要遵守学校纪律和服从招标方的管理，值班人员只能从事值班相关或招标方委托
的工作。
（*）成交单位在****值班期内，应加强对值班人员的法纪教育和业务培训，每年集
中理论学习和技能培训不少于*次，并将培训工作记录成册交至学校保卫处备案。
（*）当成交单位在控制室接收火警信号时，必须在*分钟内到达现场对现场火情进
行查看。属于误报时，查找误报原因并填写相关记录。确认真实发生火情时，现场巡查人
员快速使用手提式灭火器进行灭火，初起火灾扑灭后及时通知学校相关管理部门，并分析
起火原因，填写相关记录上报学校进行存档。如火灾现场已不具备扑灭条件，巡查人员使
用对讲快速联系消防控制室值守人，立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态，消防控
制室值班人员操作完成后，应立即电话通知学校相关管理部门，通报起火地点，延烧情况
和人员疏散情况，火灾现场巡查人员应拨打“***”火警电话报警。若成交单位未能及时
到达现场查看及相关处理程序，招标人有权单方面终止合同。并追究成交单位相关法律责
任及经济赔偿责任。
（*）当成交单位在控制室接收故障信号时，应在**分钟内到达现场对故障进行查看。
并及时向保卫处进行汇报，填写记录后上交管理单位进行备案。
（*）交接班记录、值班记录等应完备，每天要将前*天控制室值班记录报到保卫处
消防科。
（*）若因成交单位值班人员失职、急工等原因未能及时发现并向学校保卫处汇报消
防设施运行故障情况，经学校保卫处或公安消防机关检查发现存在严重问题，招标人有权
终止与成交单位合作关系，视作成交单位违约，并追究成交单位相关责任。值班期间如发
生火灾，值班人员发现不及时，处置程序不正确或未能熟练操作消防设施而造成火灾扩大
蔓延或人员伤亡的，由成交单位承担全部法律责任及经济赔偿责任。
（**）值班人员应主动做好消控室的清洁卫生工作，保持环境整洁。
（**）响应文件应包括详细的托管服务方案，包括工作思路、人员配备情况、工作纪
律措施、处置预案等。
*
（**）响应文件中必须阐明项目管理措施及服务承诺（服务质量目标），包括队*建
设、工作规范、人员稳定措施、监管措施等相关管理制度等。
（**）值班人员工作期间要求统*着装；政治可靠，作风正派；年龄在**--**周岁；
身体健康，能胜任此岗位；无违法犯罪记录。所有人员基本信息、身份证明、无违法犯罪
记录证明要在学校保卫处登记备案。
（**）成交单位人员在服务期限内的消防控制室*切安全管理责任，均由成交单位负
责。
*）服务标准
*、消防控制室值班员服务标准
（*）根据行业标准和学校安全管理规定，落实校园消防服务方案，建立健全突发事
件、消防灭火等应急预案，并在实践中不断完善。
（*）树立“服务第*，用户至上”的意识，切实维护学校与师生的财产和人身安全
（*）依法办事、文明值勤，严格管理、热情服务
（*）消防控制室值班时必须着工作服装、佩戴制式标志，仪表端庄，精神饱满，行
为规范。
（*）消防控制室要做到整洁、卫生、有序，负责门前“*包即包安全、包卫生、
包秩序；上岗人员做到“*不：即不擅离岗位，不打腾睡，不闲聊嬉闹，不打牌下棋，不
聚众喝酒，不*私活会客
（*）消防管理、值班值等等要做好登记，原始记录保存完好，以备核查；日常换班
手续完备，交接清楚
每天必须向校区保卫部门汇报当天工作，每月书面汇报工作情况及信息反馈，
（*）
重要情况须及时报告。
*.维保服务标准
（*）成交单位须在签订合同后*个工作日内派驻专业人员进场，对学校建筑消防设施
进行熟悉了解，并根据学校消防管理机构提供的资料和要求，对本项目中包含的所有建筑消
防设施进行核对检查，及时录入、补充、更新相关资料，并在**个日历日内将学校所有
建筑消防设施（器材）分希图、消防给水管道及截门分布图等资料***电子版及纸质版资料
和消防设施设备台账报学校消防管理机构检查备案。备案后**个工作日内对所有建筑有问
题的消防设施（不含灭火器）*次性维修到位。
（*）成交单位需按照《建筑消防设施的维护管理》（*******-****）完成维护保养工
作，对消防设施进行检查、调试、维修，使整个消防系统具备报警、联动、自动灭火等应有
的消防功能，保证各项运行状态正常。若因维保方失职、急工等原因造成消防设施运行不正
常，经学校消防机构或公安消防机关检查发现存在严重问题，招标方有权终止与成交单位合
*
作关系，视作成交单位违约，并追究成交单位相关责任。维保期间未能保证消防设施完好有
效而造成火灾扩大蔓延或人员伤亡的，由成交单位承担全部法律责任及经济赔偿责任。
（*）成交单位须在合同期内每年**月按照*****-****《建筑消防设施检测技术规程》
*****建筑消防技术规程要求，对全校消防设施进行*次全面检测，并将检测结果报公安机
关消防机构备案；因重大节日、消防活动安全需要时，应根据学校消防管理机构和公安消防
部门的要求进行检测，并提供检测报告。（在响应文件中须提供承诺函）
（*）检测维修保养期内系统如出现故障，消防维保单位驻场技术人员接到学校通知后
应立即到现场查看，并及时消除故障，确保建筑消防设施正常运行。
（*）消防维保单位需积极配合参与学校组织的消防演习，按照学校消防机构的要求承
担消防演习前准备工作、演习时技术保障工作及演习结束后系统恢复工作，积极配合消防安
全的宣传工作。
（*）维保技术人员年龄须在**岁以下的身体健康的人员，成交单位须及时提供项目服
务人员资格证明文件复印件（身份证、从业资格证）
（*）维保技术人员检测装备与工作要求：维保巡查人员需要责任心强、业务过硬和无
违法记录。上岗技术人员应当通过消防特有工种职业技能鉴定证书，持有中级以上等级证书，
业务能力需要符合招标方考核要求，招标方将以笔试或实际操作等方式对维保技术人员进行
考核，如不达标将提出书面要求更换，维保单位如不调整工作人员学校消防机构有权终止合
同。检测用工具、设备应满足*******-****《消防监督技术装备配备》要求。驻校期间，
工作人员需要遵守学校纪律和学校消防机构的管理。
（*）维保技术人员必须遵守招标单位制定的人员上岗及考核制度，认真履行相关的责
任与义务并且相关技术人员必须携带学校消防机构配置的对讲机，保持对讲机对话畅通。
不携带者每发现*次扣除年度维保费****元，*次不携带学校消防机构有权要求维保单位
更换技术人员
（*）成交单位为每*栋建筑配备相应的维保工作手册，并经学校消防机构批准后执行，
内容主要包括①消防设施器材种类数量明细（含灭火器）；②维保服务流程和标准；③维保
公司人员联系方式交付楼宇安全负责人以及物业人员；④常见故障的检查与排除方法；维
保人员巡查记录表、单项检查记录表、联动检查记录表；维保服务汇总记录表；①故障维
修记录表；⑧消防工作记录等；消防户籍化档案管理网络登记备案，按要求完成日常报表
以及记录表于当日登记备案。如有漏项造成影响最高扣除年度维保费的*%。
（**）成交单位须根据要求在维护过的消防设施设备上粘贴维护保养标签，记录维保时
间和维保内容，形成年度报表附在设备设施上，如不达标最高扣除年度维保费的*%。每个
月后的第*个周的工作日*日内需要按照要求提交月检报告。月检报告必须有故障汇总和修
复汇总的台账，未按时提交报告，最高扣除维保公司维保费的*%。《维护保养报告书》应
当有维保人员、技术负责人和建筑主管单位负责人签字，并加盖维保企业印章。月度维护、
**
检测记录报学校消防机构以及消防局备案。检测人员和维保单位对出具的《消防设施维护、
检测记录表》负责，维保单位对维保楼宇的消防设施在维保后的*个月内承担质量责任，并
保证消防设施器材完善有效。
（**）成交单位在*个维保周期内为楼宇物业人员和消防控制室值班人员提供不少于*
次的培训服务。将培训工作记录成册交至学校消防机构备案，年度培训不达标的最高扣除年
度维保费的*%。
（**）成交单位不能够按照日常维保要求，不能够在规定的时间内进行维保，或建筑消
防设施故障存在时间超过**小时，招标人将最高扣除全部维保费用**%，若发生*次维保
不及时的，招标人有权单方面终止合同。因维护保养工作不到位、不及时检查检测维护造成
设施设备非正常老化或损坏的，由成交单位承担维修更换责任。
（**）成交单位须根据学校消防机构要求在各楼宇值班室为学校里配备维修工具及常用
备品备件，使用专用工具箱（柜）存放，合同终止后，工具箱及工具，备品备件归学校所有
（要求提供维修工具及备品备件清单）。巡查巡检中发现故障应立即进行修复。消防设施损
坏需要更换时，成交单位须及时和学校消防机构沟通确认，由学校消防机构确定后及时维修；
不能通过及时修复的必须在**小时内书面通知学校消防机构，并在*个工作日内提出故障
原因和书面维修建议。
（**）当成交单位接到故障抢修通知后，应在*分钟内派人到达现场对故障进行排除。
*般故障应该立即排除，严重故障维保方应增加技术力量在**小时内修复，如遇**小时内
不能修复要采取应急安全措施，同时报管理单位备案。故障突击抢修时，若成交单位不能够
在规定的时间内进行抢修、不能及时采取临时措施，招标人将根据实际情况，每*次最高扣
除全年维保费用的*%，累计*次抢修不及时的，招标人有权单方面终止合同。
（**）成交单位如出现弄虚作假、伪造维保记录、谎报故障或隐满故障、虚设维修项目
等情况每*次最高扣除全年维保费用的*%；消防设施无水，或不能正常启动消防泵，发现
次招标人有权立即中止合同。
（*）服装、工具及耗材
下表品目中物品由成交公司提供，切为本项目使用，使用权归成交公司所有。
| 品目 |
配置要求 |
提供方 |
| 服装 |
统*应季服装配备 |
由成交公司提供，使用权由成交公司所有。 |
| 办公用品 |
文件柜 |
由成交公司提供，使用权由成交公司所有。 |
注：*.本部分内容若与其他部分有不同之处，以本部分内容为准。
*.本项目属于其他未列明行业。
**
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