****普业房地产价格评估有限公司
****
涉执房地产处置司法评估报告
张普房估[****]字第******号
估价项目名称:****市****区林园南街*号东方苑小区南
苑**号楼*单元*层***室贺占斌住宅房地
产市场价值评估
估价委托人:****
房地产估价机构:****普业房地产价格评估有限公司
估价报告出具日期:****年**月**日
公司地址:****市高新区世纪金座*座***
****普业房地产价格评估有限公司
目录
估价报告书摘要.
估价师声明.
*
估价的假设和限制条件
..*
评估报告书正文
*
(*)估价委托人
(*)估价机构..
(*)估价目的..
(*)估价对象基本状况.
(*)价值时点
(*)价值类型
(*)估价原则
(*)估价依据
(*)估价方法..
*
(*)估价结论
*
(**)估价作业期..
*
房地产估价明细表
.*
附件
..**-**
公司地址:****市高新区世纪金座*座***
****涉执房地产处置司法评估报告书
张普房估[****]字第******号
估价报告书摘要
****普业房地产价格评估有限公司接受****
委托,根据国家有关房地产估价的规定,本着客观、公正、独立、科学、
合理的原则,对****受理的英特凯瑞(北京)商贸
有限公司与贺占斌借款合同纠纷*案,需对案中贺占斌名下位于****
市****区林园南街*号东方苑小区南苑**号楼*单元*层***室房屋的
价值进行评估,现摘要如下:
*
*、估价委托方与产权持有者:委托方为****
产权持有人贺占斌。
*、估价目的:为****确定财产处置参考价提
供参考依据。
*
*、估价对象与估价范围:估价对象为****受
理的涉案房地产,估价范围位于****市****区林园南街*号东方苑
区南苑**号楼*单元*层***室。
*、价值类型:本次估价的价值类型为市场价值类型。
*、价值时点:****年**月**日。
*
*、估价方法:本次估价采用比较法进行估价。
*、估价结论:委估房地产市场价值为人民币******元,大写人民
币*******元整。
*、估价结论有效期:本次估价结果有效期*年,自估价报告出具
之日起计算。
*、估价报告出具日期:****年**月**日
以上内容摘自涉执房地产处置司法评估报告书,欲了解本次估价项
目的全面情况,应认真阅读涉执房地产处置司法评估报告书全文。
公司地址:****市高新区世纪金座*座***
****普业房地产价格评估有限公司
*
估价师声明
*
对本报告我们特作如下郑重声明:
*注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有
虚假记载、误导性陈述和重大遗漏;
*
*估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观
公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估价假设和
限制条件的限制;
*注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利
益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估
价委托人及估价利害关系人没有偏见;
*注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工
作,撰写本估价报告:
《房地产估价规范》**/******-****、《房地产估价基本术语标
准》**/******—****。
公司地址:****市高新区世纪金座*座***
****普业房地产价格评估有限公司估价师声明 |
对本报告我们特作如下郑重声明: |
*注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏;*估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制;*注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见;*注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作,撰写本估价报告:《房地产估价规范》**/******-****、《房地产估价基本术语标准》**/******—****。公司地址:****市高新区世纪金座*座*** |
****普业房地产价格评估有限公司
估价的假设和限制条件
**般假设
(*)估价对象产权清晰,手续齐全,可在市场上自由转让;
(*)房屋是安全的,环境是没有污染的;
(*)估价对象权属、建筑面积、用途是以估价委托人提供的司法评估委
托书、房屋信息复印件记载为依据,若与实际不符,应据实调整评估价值。
*因其不实造成的影响,本公司不承担任何责任;
(*)市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变;
(*)本次估价未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验,本次
评估假设其无基础、结构等方面的重大质量问题;
*
(*)交易双方都具有完全市场信息,对交易对象具有必要的专业知识,
不考虑特殊买家的附加出价。
*
*不确定事项假设
(*)估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化
市场结构转变、遇到自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响,也
没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜,以及特殊交易方式下的特
殊交易价格等对评估价值的影响;
广
(*)假设估价对象于估价基准日无抵押情况或原有的抵押情况已注销
*背离实际情况假设
(*)如至价值时点日止,原产权人尚有任何有关估价对象的应缴未缴税
费,应按照规定缴纳或从评估价值中相应扣减;
(*)估价结果未考虑未来处置风险;
(*)估价结果未考虑估价对象及其运营企业已承担的债务、或有债务及
经营决策失误或市场运作失当对其价值的影响。
(*)不考虑评估对象原有的租赁权、用益物权及占有使用情况对评估结
果的影响。
*不相*致假设
本次估价的估价对象不存在不相*致事项,故本报告无不相*致假设
*依据不足假设
公司地址:****市高新区世纪金座*座***
*
**般假设 |
****普业房地产价格评估有限公司估价的假设和限制条件 |
|
(*)估价对象产权清晰,手续齐全,可在市场上自由转让; |
|
(*)房屋是安全的,环境是没有污染的; |
|
(*)估价对象权属、建筑面积、用途是以估价委托人提供的司法评估委 |
托书、房屋信息复印件记载为依据,若与实际不符,应据实调整评估价值。 |
|
因其不实造成的影响,本公司不承担任何责任; |
|
(*)市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变; |
|
(*)本次估价未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验,本次 |
|
评估假设其无基础、结构等方面的重大质量问题; |
|
(*)交易双方都具有完全市场信息,对交易对象具有必要的专业知识, |
|
不考虑特殊买家的附加出价。 |
|
*不确定事项假设 |
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(*)估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化 |
市场结构转变、遇到自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响,也 |
|
没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜,以及特殊交易方式下的特 |
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殊交易价格等对评估价值的影响; |
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(*)假设估价对象于估价基准日无抵押情况或原有的抵押情况已注销 |
|
*背离实际情况假设 |
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(*)如至价值时点日止,原产权人尚有任何有关估价对象的应缴未缴税 |
费,应按照规定缴纳或从评估价值中相应扣减; |
|
(*)估价结果未考虑未来处置风险; |
|
(*)估价结果未考虑估价对象及其运营企业已承担的债务、或有债务及 |
|
经营决策失误或市场运作失当对其价值的影响。 |
|
(*)不考虑评估对象原有的租赁权、用益物权及占有使用情况对评估结 |
|
果的影响。 |
|
*不相*致假设 |
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本次估价的估价对象不存在不相*致事项,故本报告无不相*致假设 |
|
*依据不足假设 |
公司地址:****市高新区世纪金座*座**** |
****普业房地产价格评估有限公司
本次估价因未能进入房屋内部,假设房屋内部普通装修。
*本报告使用的限制
(*)应当按照法律规定和评估报告载明的用途、使用人、使用期限等使
*
用范围使用评估报告。否则,房地产估价机构和注册房地产估价师依法不承
担责任;
*
(*)评估结果仅为人民法院确定财产处置参考价服务,不是评估对象处
置可实现的成交价格,也不应当被视为对评估对象处置成交价格的保证;
(*)任何未经本估价机构和估价委托人确认的机构和个人,不能因为得
到估价报告而成为估价报告使用者;
(*)未经本估价机构同意任何单位或个人不得将本报告的全部或部分内
*
容在任何公开的文件、通告或声明中应用,亦不得以其他任何方式公开发表
(*)估价机构不承担上述以外的任何单位和个人对本报告书的全文或部
分内容提出的任何责任;
(*)如果对估价报告有异议,需在收到评估报告*日内提出异议;
(*)本报告使用期限为*年。超过*年需重新进行估价,相关责任由估
价报告使用者承担。
本公司对估价结果有最终解释权。
公司地址:****市高新区世纪金座*座***
*
*****普业房地产价格评估有限公司
****涉执房地产处置司法评估报告书
张普房估[****]字第******号
****普业房地产价格评估有限公司接受****
委托,根据国家有关房地产估价的规定,本着客观、公正、独立、科
学、合理的原则,对****受理的英特凯瑞(北京)
商贸有限公司与贺占斌借款合同纠纷*案,需对案中贺占斌名下位于张
家口市****区林园南街*号东方苑小区南苑**号楼*单元*层***室房
屋的价值进行评估,我机构于****年**月**日至****年**月**日,
按照必要的估价程序对委托评估的房地产进行了实地勘察、调查了解和
询证,现将房地产估价情况及评估结果报告如下:
(*)估价委托人
****
(*)估价机构
****普业房地产价格评估有限公司
(*)估价目的
为****确定财产处置参考价提供参考依据
(*)估价对象基本状况
估价对象位于****市****区林园南街*号东方苑小区南苑**号楼
*单元*层***室,产权人贺占斌,产权证号********,规划用途住宅,登
记时间****-**-**,总层数*,所在层数*,建筑面积***.***,朝向南,混
合结构,塑钢窗,外墙镶贴面砖;-*层**室,规划用途地下室,建筑面
积**.***。
(*)价值时点
本项目房地产价值时点为****年**月**日。
公司地址:****市高新区世纪金座*座***
****普业房地产价格评估有限公司
评估标的位置
东方苑-*期
凤凰山庄东麓泽安
厂
逸泉住宅小区
****省****市
*华工建设有限公司
中国电信
*东小区
胜利公园
东方苑·丽水湾
日
察哈尔烈士陵园
东方苑
免鲜菜路果
馆
林园南街
逸然小区
佳境天城
大名府郭氏香油东方苑和谐小区
****省****市*
猫熊篮球运动馆东方熊幼儿园
****慕瑞
商贸有限公司
(*)价值类型
本次估价采用市场价值标准。市场价值是估价对象经适当营销后,
门
由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,以公平交易方式在估价
*基准日自愿进行交易金额。
(*)估价原则
*、独立、客观、公正原则:评估价值应为对各方估价利害关系人为
是公平合理的价值或价格;
*、合法原则:评估价值应为在依法判定的估价对象状况下的价值我
价格;
*、价值时点原则:评估价值应为在根据估价目的确定的某*特定时
门
间的价值或价格;
*、替代原则:评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价
值或价格偏差应在合理范围内;
*、最高最佳利用原则:评估价值应为在估价对象最高最佳利用状态
下的价值或价格;
*公司地址:****市高新区世纪金座*座***
*
****普业房地产价格评估有限公司评估标的位置东方苑-*期东麓泽安凤凰山庄逸泉住宅小区****省****市*华工建设有限公司 |
中国电信*东小区胜利公园 |
东方苑·丽水湾日察哈尔烈士陵园 |
东方苑免 |
鲜菜路果馆林园南街 |
逸然小区佳境天城 |
大名府郭氏香油东方苑和谐小区*****省****市 |
东方熊幼儿园猫熊篮球运动馆****慕瑞商贸有限公司 |
(*)价值类型 |
本次估价采用市场价值标准。市场价值是估价对象经适当营销后, |
由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,以公平交易方式在估价 |
基准日自愿进行交易金额。 |
(*)估价原则 |
*、独立、客观、公正原则:评估价值应为对各方估价利害关系人为 |
是公平合理的价值或价格; |
*、合法原则:评估价值应为在依法判定的估价对象状况下的价值我 |
价格; |
*、价值时点原则:评估价值应为在根据估价目的确定的某*特定时间的价值或价格; |
|
*、替代原则:评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价 |
值或价格偏差应在合理范围内; |
*、最高最佳利用原则:评估价值应为在估价对象最高最佳利用状态 |
下的价值或价格; |
公司地址:****市高新区世纪金座*座**** |
****普业房地产价格评估有限公司
(*)估价依据
*、法律、法规和政策性文件
(*)《中华人民共和国房地产管理法》
(*)《中华人民共和国土地管理法》
(*)《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的
规定》
(*)《人民法院委托评估工作规范》(法办【****】***号)
(*)《中华人民共和国资产评估法》
(*)《涉执房地产处置司法评估指导意见(试行)》(中房学【****】
**号)
*、技术标准、规程、规范
《房地产估价基本术语标准》(**/******—****)、《房地产估价规
范》(**/******-****)
*、委托方提供的相关资料
(*)司法评估委托书
(*)房屋信息复印件
*、估价人员调查收集的相关资料
(*)估价人员现场查勘和估价机构掌握的其他相关资料
(*)估价对象所在区域的房地产市场状况、同类房地产市场交易等
数据资料
*
(*)估价方法
结合本次估价对象、价值类型和估价师所收集的资料,确定采用比
较法进行估价。
(*)估价结果
以****年**月**日为价值时点,委估房地产市场价值为人民币
******元,大写人民币********元整
(**)估价作业期
****年**月**日---****年**月**日
评估机构名称:****普业房地产价格评估有限公司
法定代表人:
*
公司地址:****市高新区世纪金座*座***
(*)估价依据 |
****普业房地产价格评估有限公司 |
*、法律、法规和政策性文件 |
|
(*)《中华人民共和国房地产管理法》 |
|
(*)《中华人民共和国土地管理法》 |
|
(*)《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的 |
|
规定》 |
|
(*)《人民法院委托评估工作规范》(法办【****】***号) |
|
(*)《中华人民共和国资产评估法》 |
|
(*)《涉执房地产处置司法评估指导意见(试行)》(中房学【****】 |
|
**号) |
|
*、技术标准、规程、规范 |
|
《房地产估价基本术语标准》(**/******—****)、《房地产估价规 |
|
范》(**/******-****) |
|
*、委托方提供的相关资料 |
|
(*)司法评估委托书 |
|
(*)房屋信息复印件 |
|
*、估价人员调查收集的相关资料 |
|
(*)估价人员现场查勘和估价机构掌握的其他相关资料 |
|
(*)估价对象所在区域的房地产市场状况、同类房地产市场交易等 |
|
数据资料 |
|
(*)估价方法 |
|
结合本次估价对象、价值类型和估价师所收集的资料,确定采用比 |
|
较法进行估价。 |
|
(*)估价结果 |
|
以****年**月**日为价值时点,委估房地产市场价值为人民币 |
|
******元,大写人民币********元整 |
|
(**)估价作业期 |
|
****年**月**日---****年**月**日 |
|
评估机构名称:****普业房地产价格评估有限公司 |
|
法定代表人: |
|
* |
|
|
公司地址:****市高新区世纪金座*座*** |
****普业房地产价格评估有限公司
中华人民共和国注册房地产估价师 |
姓名:张普业注册号:**********有效期:至****年**月**日 |
注册房地产估价师:
*
中华人民共和国注册房地产估价师 |
姓名:杨静注册号:**********有效期:至****年**月**日 |
*
注册房地产估价师:
*
*
广
****普业房地产价格评估有限公司
****年*月**日
****
公司地址:****市高新区世纪金座*座***
*
房地产估价明细表
产权人:贺占斌****年**月**日
价值时点:*****年**月**日
房屋坐落:****市****区林园南街*号东方苑小区南苑**号楼*单元*层***室 |
房屋坐落:****市****区林园南街*号东方苑小区南苑**号楼*单元*层***室 |
房屋坐落:****市****区林园南街*号东方苑小区南苑**号楼*单元*层***室 |
房屋坐落:****市****区林园南街*号东方苑小区南苑**号楼*单元*层***室 |
房屋坐落:****市****区林园南街*号东方苑小区南苑**号楼*单元*层***室 |
房屋坐落:****市****区林园南街*号东方苑小区南苑**号楼*单元*层***室 |
房屋坐落:****市****区林园南街*号东方苑小区南苑**号楼*单元*层***室 |
房屋坐落:****市****区林园南街*号东方苑小区南苑**号楼*单元*层***室 |
房屋坐落:****市****区林园南街*号东方苑小区南苑**号楼*单元*层***室 |
房屋坐落:****市****区林园南街*号东方苑小区南苑**号楼*单元*层***室 |
房屋坐落:****市****区林园南街*号东方苑小区南苑**号楼*单元*层***室 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
房地产估价明细 |
幢号-单元号-户室号 |
幢号-单元号-户室号 |
结构 |
结构 |
朝向 |
用途 |
建筑面积(*) |
层数 |
单价(元/*) |
总价(元) |
估价方法 |
**号楼*单元***室 |
**号楼*单元***室 |
混合 |
混合 |
南 |
住宅 |
***.** |
所在层*/总层数* |
**** |
****** |
比较法 |
**号楼*单元-*层**室 |
**号楼*单元-*层**室 |
混合 |
混合 |
南 |
地下室 |
**.** |
所在层-*/总层数* |
**** |
***** |
比较法 |
|
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|
|
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本页小计 |
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****** |
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合计 |
大写 |
大写 |
********元整 |
********元整 |
********元整 |
********元整 |
********元整 |
********元整 |
********元整 |
********元整 |
合计 |
小写 |
小写 |
******元整 |
******元整 |
******元整 |
******元整 |
******元整 |
******元整 |
******元整 |
******元整 |
公司地址:****市高新区世纪金座*座****
****省****
执行裁定书
(****)冀****执恢**号
申请执行人:英特凯瑞(北京)商贸有限公司,住所地北京市
东城区朝阳门北小街*号平房,统*社会信用代码:
******************。
法定代表人:李军涛
被执行人:贺占斌,男,****年**月**日出生,汉族,住,
公民身份号码:******************。
本院在执行英特凯瑞(北京)商贸有限公司申请贺占斌民间借贷
纠纷*案中,责令贺占斌立即履行(****)冀****民初***号生效
法律文书中规定的义务,但被执行人贺占斌未履行生效法律文书确定
的义务。本院于****年*月**日以(****)冀****执保**号执行
裁定查封/扣押/冻结了被执行人贺占斌名下位于****市****林园
南街*号东方苑小区南苑**号楼*单元***室及地下室。(不动产
权证:********)。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第****
*条、第*****条规定,裁定如下:
评估、拍卖被执行人贺占斌名下位于****市****林园南街*号
东方苑小区南苑**号楼*单元***室及地下室。(不动产权证:
********)。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员王新志
*〇**年*月*日
书记员梁超