****图书馆****合同
****
****
年
****
****图书馆****合同
甲方：****图书馆
乙方：****
为贯彻国家消防法，更好地落实消防安全防火工作，立足于防患
于未然，积极消除火灾隐患，保证****图书馆****的正常运行，
经友好协商，甲方委托乙方负责甲方建筑****的全面维护保养工
作，并订立此合同。
合同内容：
、维护保养服务的范围：
甲方委托乙方维护保养****图书馆的建筑****系统（以下简
称该系统）。该系统包括：火灾自动报警系统、自动水喷淋灭火系统、
消火栓灭火系统、消防通风和防排烟系统、防火卷帘系统、疏散指示
和应急照明系统，建立健全****图书馆消防档案系统。同时对馆内各
种灭火器进行年检维修，保证灭火器在有效期内，并处于正常待用状
态。
*、维护保养的期限：
本合同维保期限为****年度.
*、维护保养费用及付款方式
*.检测维保内容及费用
| 序号 |
技术服务内容年度消防系统年度维保 |
单位项 |
数量* |
金额（元）******元 |
小计******.** |
备注含馆内灭火器维修充粉费用 |
| 合计 |
含税价：（小写）￥******.**元（大写）****圆整 |
含税价：（小写）￥******.**元（大写）****圆整 |
含税价：（小写）￥******.**元（大写）****圆整 |
含税价：（小写）￥******.**元（大写）****圆整 |
含税价：（小写）￥******.**元（大写）****圆整 |
含税价：（小写）￥******.**元（大写）****圆整 |
*.检测维护总费用为人民币****元整（￥******元）。
*.维保方案及内容
| 序号 |
巡查项目 |
巡查内容 |
标准 |
频率 |
|
火灾报警探测器外观 |
外观无损伤等异常： |
*次/月 |
|
消防供配电设施 |
消防电源工作状态 |
配电箱上的仪表、指示灯的显示正常 |
*次／月 |
|
消防供配电设施 |
火灾报警控制器、消防联动警控制器外观和运行状况 |
显示正常，运行良好，无报警。报警控制器、联动控制柜不应长期有故障显示信号。有故障发生应及时排除，不能长时间带病运行。 |
*次／月 |
|
|
控制器基本功能检 |
显示、时钟、打印、*次/月 |
|
|
手动报警按钮外观 |
手动按钮玻璃不能有裂缝、破碎固定要牢靠不松动 |
*次/月 |
|
火灾警报装置外观 |
无损伤，**良好。 |
*次/月 |
|
试验声光显示 |
能正常显示和报警 |
*次/月 |
| 火灾自动报警系统 |
查 |
通讯、记录正常 |
|
|
备用电源 |
充放电正常和主备电转换 |
*次／月 |
|
转换开关 |
能正常转换 |
*次/月 |
|
探测器 |
能正常动作及反馈信号 |
*次/月 |
|
水流指示器，压力开关 |
能正常显示及报警 |
*次／月 |
|
消防控制室工作环境 |
消防控制室**良好。 |
*次／月 |
| 火灾自动*报警系统及联动 |
手动及自动检查防排烟设备，电动防火阀，室内消火栓，消防电梯归底，疏散及事故照明灯 |
能控制显示，并能联动 |
*次/季 |
|
|
具，消防电话 |
|
|
|
插孔电话外观 |
无损伤、松脱等异常： |
*次／月 |
|
防火门启闭状况 |
开启自如 |
*次／月 |
| * |
消防电话 |
分机电话外观 |
无损伤、松脱等异常： |
*次／月 |
|
防火卷帘外观 |
无损伤、变形、松脱等异常 |
*次／月 |
|
|
防火卷帘工作状态 |
工作状态正常 |
*次／月 |
|
|
轿厢内电话外观 |
无损伤等异常 |
*次/月 |
|
|
消防电梯工作状态 |
工作状态正常 |
*次/月 |
*.设备保养
| 序号 |
保养项目 |
保养内容 |
保养标准 |
频率 |
|
火灾自动报警系统 |
火灾报警控制柜 |
线路无松脱、无老化、无烧焦等异常现象：相应的标识清晰：柜内**良好。 |
*次/季度 |
|
火灾自动报警系统 |
点型烟感探测器 |
由有相关资质的机构根据产晶生产企业的要求维保，做响应域值及其他必要的功能试验，合格者 |
*次/季度 |
|
|
方可继续使用。 |
方可继续使用。 |
方可继续使用。 |
方可继续使用。 |
方可继续使用。 |
| *.单项检查 |
*.单项检查 |
*.单项检查 |
*.单项检查 |
*.单项检查 |
*.单项检查 |
*.单项检查 |
*.单项检查 |
| 序号 |
序号 |
检查项目 |
检查项目 |
检查项目 |
检查内容 |
标准标准 |
频率 |
| * |
* |
消防供配电设施 |
消防供配电设施 |
|
消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能 |
主、备电切换功能正常 |
*次/月 |
| 护 |
护 |
|
|
火灾报警控制器 |
对火灾自动报警器进行故障、报警、消音、复位、火警|灾记忆、自动检测、备用电池等功能测试 |
功能正常 |
*次/季度 |
| 护 |
护 |
|
|
|
对主电源和备 |
主电断电时，备用电源自动切换到**状态，系统正常运行：主电恢复时备用电 |
*次/季 |
|
火灾报警探测器 |
试验报警功能 |
参照*****标准检测，探测器报警功能正常 |
*次/季度 |
|
手动报警按钮 |
试验报警功能 |
报警功能正常 |
|*次/月 |
|
火灾自动报警系统 |
电源测试 |
用电源进行自动切换试验 |
源自动切换到***状态，系统正常运行 |
度 |
|
报警装置 |
试验报警功能 |
试验报警功能正常 |
*次／月 |
|
报警控制器 |
试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和***显示器的显示功能 |
功能正常 |
*次/季度 |
|
消防联动*控制器 |
试验联动控制和显示功能 |
功能正常 |
*次／季 |
|
|
|
|
|
|
| * |
消防电话 |
电话 |
试验联动启动和强制切换功能 |
功能正常 |
*次／月 |
*.联动检查
| 序号 |
巡查项目 |
联动检查内容 |
标准 |
频率 |
| * |
消防供配电设施 |
消防供电设施供电功能和主备电源切功能符合设计及相关切换功能检查，检验供电能力 |
功能符合设计及相关规范要求 |
*次/月 |
| * |
消防电源、动力电消防电源、 |
切换功能检查，检验供电能力 |
功能符合设计及相关规范要求 |
*次／月 |
| * |
火灾自动报警系统 |
火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每层、每回路功能符合设计及相关检查不少于*次。 |
检查不少于*次。 |
*次/季度 |
| * |
消火栓灭火系统 |
消火栓灭火系统（消防炮）出水，分别用消防水箱和消防水泵供水。每**个月累计对每个消火栓卷盘、水炮检查不少于*次。 |
功能符合设计及相关规范要求 |
*次/季度 |
| * |
自动喷水灭火系统 |
自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃动作。对****上的仪器仪表进行校验；每**个月对每个末端放水阀检查不少于*次。 |
功能符合设计及相关规范要求 |
*次/季度 |
原则上维修的范围为：消防报警主机出线端子至各控制模块，现
场报警设备（如烟感、温感、手报、声光等）；至于水泵、管道、阀
门、水泵及风机控制柜箱、卷帘门、·防火门、电动机、强电线路、配
电箱柜、风管等则不在维修范围内。超出维保范围的维修，甲方确定
需要由乙方维修的，由甲乙双方另行协商，签证或签订维修合同，确
定维修费用。
为维保中更换的*配件、设备材料的费用不包括在内（因乙方原
因而更换*件件、设备及材料的除外）单次维修配件费用在***元以
下（年累计不超过****元）的由乙方免费提供。各维保项目乙方必
须按照检测周期出具检测报告，缺失的检测报告列入甲方评价记录，
该项目维保费用不予支付。
*.付款方式：
甲方年中支付给乙方服务费合同总额的**%，年末甲方对乙方已
提供的服务进行评价，根据双方认可的评价结果支付给乙方其余合同
服务费。
甲方支付合同款前，乙方应向甲方提供开户银行及相应金额的增
值税专用（普通）发票，以供甲方转账支付。
*.转账支付。
乙方账户信息
账户名称：****；
开户银行：**********************
账号：****秦农农村商业银行丈*支行
*、维护保养服务的方式：
乙方对该系统进行维护保养主要包括日常保养和故障维修*部
分。
（*）、日常保养：乙方派遣具有相关专业技能的技术人员根据本
合同所约定的保养服务范围和定义，定期为甲方提供检测、调整、调
试、清洁、维护等服务，以保证该系统的正常运行。具体内容为乙方
安排专人为甲方提供以下服务：
*、每月定期对各系统巡检*次；
*、每年对各系统检测*次；
*、每季度对中控室内设备保养*次；
*、每半年做*次消防系统联动测试，以检验系统的可靠性；
*、每半年做*次消防安全知识培训；
*、乙方负责免费指导甲方的工作人员正常操作及安全使用该系统，
并提供免费技术咨询服务。对发现的问题和运行情况用表格和书面形
式报告甲方并形成消防档案，归档备查。对不能正常工作的设备及系
统进行维护保养，需要维修和更换的部分上报维修方案，由甲方确认，
乙方实施。如未检查上报甲方，甲方视相关系统工作正常，出现问题
由乙方负责。
（*）、故障维修：乙方派遣具有专业技能的技术人员对其在日常
保养过程中发现的故障或甲方报修的故障进行维修，以保证该系统的
正常运行。
*、维修的启动：
*.*.乙方对其提供日常保养过程中发现的故障，应作好相关的记录，
经甲方书面同意后，方可进行维修。
*.*、乙方应在接到甲方的报修通知后*个小时内赶到现场，与甲
方共同查看待修部位。
*、维修的时间：普通故障应在*个小时内完成维修（通常小型*部
件须随时提供备品），较大的故障的维修时间及方案由乙方提出，并
经甲方书面确认。紧急维修为**小时服务方式，在接到甲方紧急故
障报修后，乙方应在*小时起到现场进行系统故障抢修，紧急维修定
义为：系统发生故障后，有大于**%的系统终端不能正常工作。
*、*配件和设备、材料的更换：
*.*、乙方在提供维修服务过程中发现需要更换*配件和设备、材
料的，应经过甲方的书面同意。
*.*、乙方在更换*配件和设备、材料时应棍供同种品牌、型号的，
如无同种品牌或型号的，乙方需经甲方书面同意后方可更换其他品牌、
型号的*配件和设备、材料，并保证其能满足原有*配件和设备、材
料的使用功能。
*.*、对于系统易损的*配件和设备、材料，乙方将采购部分备用
件，以便发生故障时更换维修，确保该系统在最短的时间内恢复正常
运行。个别重要的*配件和设备、材料乙方必须在*个工作日内提供
备用件。
*.*、乙方应对更换的*配件和设备、材料的质量、服务与厂商承
担连带责任。
*、保修：
由乙方提供的设备、配件和材料及维修服务等，在乙方维修或更
换*配件和设备、材料后，对所维修或更换的*配件和设备、材料从
维修或更换之日起提供*年的免费保修（国家、省市或行业规定的保
修时间商于*年的，以国家、省市或行业的相关规定为准）。乙方每
次应将维修或更换后的*配件和设备、材料的保修卡或保修单交于甲
方。
*、验收
维修完成后由甲方验收，甲方书面确认维修工作内容、维修结果
和所更换的*配件和设备、材料的数量及价格，即作业单。此作业单
作为甲方向乙方付款的依据，甲乙双方各留存*份原件。
*、乙方在提供维修服务的过程中，双方以市场价格为准，实施维
修的价格应经过甲方书面确认。在维修过程中*切调试费、拆装费和
其他人工费等均免除。
（*）、乙方每个月就其提供的日常保养服务和维修服务、该系统
的运行情况、*配件和设备材料的使用及更换情况等向甲方提供书面
报告，甲方对乙方工作验收合格后对该报告进行书面确认。
（*）、乙方因甲方要求每次对该系统进行改动后，应将最新的竣
工图交给甲方留底存档。
*、甲方责任
*、甲方应按该系统使用说明中的操作规范合理、安全、正确地使
用该系统。
*、甲方有责任为乙方提供与维保相关的建筑****的资料、图
纸或相关的设备说明书。在维护过程中，乙方如需原设计施工单位提
供有关资料，甲方应带头做好协调工作。甲方应配合乙方工作人员的
维修和保养作业，并按乙方维修和保养作业要求为共提供所需的便利
条件，并在乙方作业完毕当日由甲方验收合格后在乙方出具的作业单
回执上签字确认乙方维修或保养项目的凌工。
*、甲方在该系统使用过程中*旦发现该系统出现故障或异常情况，
应立即停止该系统的运行或使用，保护好现场，并通过电话或书面形
式及时通知乙方。
*、甲方在没有收到乙方书面许可之前，必须拒绝任何非乙方授权
的人员对该系统进行保养维修有关的工作（因乙方没有按本合同约定
的时间内为甲方提供维修保养服务的除外）。
*、违约责任：
*、如乙方在约定的时间内不能进行保养或完成维修，则甲方有权
自行安排保养或维修，由此产生的费用由乙方承担，甲方有权从未付
的维修保养费用中直接扣除该费用，未付的维修保养费用不足扣除的，
由乙方补足不足部分。
*、如乙方未能按期到达现场，每逾期*次，甲方有权从未付的维
修保养费用中直接扣除人民币***元，未付的维修保养费用不足扣除
的，由乙方补足不足部分。
*、如因特珠原因乙方不能在约定的时间内完成保养和维修，经甲
方书面同意后方可延长或推迟保养和维修时间；如乙方未经甲方同意
撞自延长或推迟保养和维修时间，则甲方有权选择以下方式处理
*.*、停止乙方保养和维修工作，自行安排保养和维修，所发生的
费用甲方有权从未付的维修保养费用中直接扣除，未付的维修保养费
用不足扣除的，由乙方补足不足部分。
*.*、保养或维修时间每推退或延长*天，从未付的维修保养费用
中直接扣除人民币***元，未付的维修保养费用不足扣除的，由乙方
补足不足部分。
*、乙方工作人员在维修保养作业过程中因疏忽失职或故意给甲方
或第*人造成损害的，乙方应赔偿因此给甲方造成的损失，甲方有权
从未付的维修保养费用中直接扣除相关费用作为乙方的赔偿费用，未
付的维修保养费用不足扣除的，由乙方补足不足部分。
*、乙方在维修保养过程中施工及使用材料不当造成的质量问题或
其他损害，除了由乙方无偿维修更换外，乙方应赔偿给甲方造成的全
部损失，甲方有权从未付的维修保养费用中直接扣除相关费用作为乙
方的赔偿费用，未付的维修保养费用不足捐除的，由乙方补足不足部
分。
*、不可抗力：
*、本合同所称之“不可抗力”系指不能避免、不可预见并不能克
服的事件，但不包各方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于战争、
空中飞行物坚落、灾害、双方责任造成的爆炸、火灾及洪水、台风、
地展等自然灾客、中国政府新出台法规政策等对本合同行为的限制或
禁止、以及中国的法律法规所规定的其他“不可抗力”的情况。
*、因不可抗为致使完全不能履行合同的，合同终止，双方互不系
组责任（在不可抗力事件发生前已发生的应履行而未履行的义务除
外），但法律和本合同另有规定的除外。
*、因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根
指不可抗力的影响，免除相应的责任，但法律和本合同另有规定的除
外；各方应通过友好协商在合理期限内达成进*步履行合同的协议；
各方应尽可能继续履行合同，并积极寻求合理方案履行不受不可抗力
影响的其他事项。
*、因发生不可抗力影响合同履行的，遵受不可抗力的*方必须在
知道不可抗力事件发生后尽可能立即书面通知另*方，并详细描述有
关不可抗力事件和可能对该方履行本合同义务产生的影响和预计影
响结束的时间；并在不可抗力结束后合理期限内向另*方提交发生不
可抗力的充分而有效的证明，否则不能免除相应责任。遵受不可抗力
的*方提交的发生不可抗力的证明被另*方认可的，发生不可抗力事
件时，任何*方须各自承担由于不可抗力事件造成的支出和费用。声
称受到不可抗力的*方应在任何时候采取合理的行动，以避免或尽量
减少不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件过后，毫不迟延地履行
合同职责。
*、合同*方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行
方的相应责任。
*、争议的解决：
合同履行过程中发生争议的，双方应本着友好互诚互让协商原则解
决，如协商不成的，向该项目系统所在地的人民法院起诉。
*、其他事项：
*、乙方工作人员进入现场后应服从甲方安排，速守甲方的各项管
理制度，文明施工，充分学重甲方的作息时间。若乙方工作人员的态
皮道到甲方人员或市民读者的口头或书面设诉，甲方有权向乙方提出
更换人员的要求，乙方应及时配合。若乙方工作人员在维修中国疏忽
损坏读者的财物，乙方应照价赔偿，由甲方人员从中协调。
*、乙方派出的维修人员应具有相应的技术或资质以保证维修的
质量。
*、甲方要求乙方对该系统进行升级、更新及安装其它附件或修改
非维修保养服务内的项目，乙方在能力许可的情况下应尽量满足甲方，
但甲方须向乙方另行支付所需的*配件、设备和材料费等，免人工费。
*、乙方应提供保养和维修联系电话及联系人姓名。乙方应保证联
系电话畅通，并在更换联系电话时及时书面通知甲方，否则应承担甲
方因无法联系乙方进行保养和维修而造成的损失。
*、其他：
*、本合同*式*份，甲方*份，乙方*份，具有同等的法律效力。
本合同自双方签字并盖章即时生效。
*、本合同附件是合同不可分割的*部分，和合同正文具有同等的
法律效力。
*、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决适用于中华人
民共和国法律。
*、除另有协议外，本合同有效期至合同双方完成各自的责任和义
务后自然终止。
*、本协议所属的附件与本协议具有同等法律效力。
甲方：****图书馆
乙方：****
法定代表人或签约代表人：
法定代表人或签约代表人：
户名：****
账号：****秦农农村商业银行丈*支行
开户银行：**********************
年月日年月日
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