****省****第*中学河西校区****管理项目
合
甲方（委托方）：****省****第*中学河西校区
乙方（受托方）：****
****省****第*中学河西校区****管理项目合同
第*章总则
*.*合同双方：
甲方（委托方）：****省****第*中学河西校区
乙方（受托方）：****
****省****第*中学河西校区（甲方）****管理项目，****项目编号：
******-*****-***，由****市****中心，经****市公共资源交易中心平台公
开招标，****（原****创源****管理有限公司）
（乙方）中标，依据《中华人民共和国民法典》，在自愿、平等、守信的基础上
达成以下合同条款，特签订本合同。
*.*项目地址：****市青铜路。
*.*服务面积：总建筑面积*****平方米，占地面积******平方米。
*.*****管理的范围：
*.*.*教学活动区域、行政办公区域、学生公寓区域服务管理。
*.*.*校园建筑物内公共区域（包含各类办公室、合班教室、体育馆、会议
室、党员活动室、阅览室、实验室、备用教室、多媒体室、、阶梯教室、报告
厅、开水房、卫生间）的卫生保洁、每日消毒、防病媒生物、垃圾清运等。
*.*.*校园露天环境（包含体育场看台、运动场、广场、道路、绿化带、池
塘水面、建筑物屋顶等）卫生保洁、防病媒生物、垃圾清运等。
*.*.*校园建筑物、广场、道路及供电、照明、空调、供水、排污、消防、
教学办公家具等设施设备的管理和安全运行维护。
*.*.*校园内的*星维修服务；*星物品搬运服务；办公室、会议室送开水
服务（教师办公室需每天*次）；防疫消毒；重大活动服务；门前*包。
*.*.*校园产生的垃圾外运出校、化粪池清淤出校等。
*.*.*文印室各类印务、中高考通知书的收发。
第*章托管期限、费用及支付
*.*本合同期限：****年*月*日至****年*月**日。
本项目招标期限为*年（****年*月*日至****年*月**日），合同*
*
年*签。本合同为第*年度合同。
*.*本合同总价：*****元整（￥：*******.**元）。
*.*付款方式：经考核合格后，按季度支付****管理费。
第*章管理质量标准及要求
*.*本项目管理范围各区域具体管理范围的人员配置、质量标准及要求详
见附件《*****中河西校区****管理项目服务需求》。
*.*公共区域保洁管理
*.*.*室内保洁：定时打扫、擦洗，随时保洁，保持洁净。
（*）各类办公室、校长室、会议室等公共活动区域每天清扫，全天保洁，
保持桌面无灰尘，地面无灰尘、污迹、纸屑等。
（*）楼道地面、楼梯、地下通道每日上、中、下午集中清扫*次、拖洗*
次，擦扶手*次，全天保洁，无积灰、污迹、垃圾、水渍。
（*）卫生间每天拖洗*次、消毒*次，每周消杀*次，每堂课上课后保洁，
保持地面清洁、无杂物、无积水、无异味，便池、水池下水道畅通，墙面及阴角
做到无字迹、灰尘、蜘蛛网；镜子等保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹、锈
斑；天花板无污渍、漏水等现象。
（*）用电开关盒、表箱盖：每周擦抹*次，无灰尘、污迹。
（*）扶手、门窗：每日擦抹*次，无灰尘、污迹。
（*）天花板、公共楼道灯、吊扇：每季度除尘*次，无积灰、虫网。
（*）窗户及玻璃：每周清洁*次，无明显积灰、污迹。
（*）会议室、报告厅、合班教室、阶梯教室、体育场馆、党员活动室依据
会议及活动日程安排提前搞好卫生、布置，期间常态保洁，结束后清扫干净。
（*）严格按照学校的作息时间做好各楼宇的水、电管理，杜绝长明灯、长
流水等现象；对跑、冒、滴、漏做到及时发现、及时报修；根据学校安排，在学
生放假后不需使用的教学楼、学生公寓等楼宇及时进行封闭、关水、关电；不得
擅自更改节水装置和器具的设置。
（**）教室、会议室、办公室、实验室和公共活动区域窗帘每年清洗*次。
*.*.*广场、运动场、道路、绿地保洁：定时打扫，随时保洁。
（*）广场、道路：每日至少清扫*次，并巡回保洁，无明显暴露垃圾、卫
生死角；院内硬化地面无痰渍、污渍。
*
（*）花坛、绿地每天清理*次，无积灰，无污迹，无丢弃物。
（*）垃圾收集：对垃圾每天进行清除、外运，做到垃圾篓、箱不得有垃圾
外溢，保持垃圾全部进垃圾箱。
（*）对垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱（桶）体清洁无污迹、无异味、无
损坏。
（*）各楼宇门、窗玻璃：每周擦拭*次，无灰尘、无污迹。
（*）窖井（含集水井）每*个月清理*次，保持无粘附物、沉淀物、排污
顺畅。
（*）明沟：每周清扫*次，无明显垃圾，无堵塞。
（*）消毒灭害：窖井、明沟、垃圾房喷洒药水，每季*次（*、*、*、*月
每月喷洒*次），每年灭鼠、灭蟑螂*次，无明显蚊蝇滋生地、无鼠迹。
（*）室外栏杆、扶手每周清洗*次，无积灰、污迹、垃圾。
（**）及时清理各楼宇建筑内外墙、设施等出现的乱张贴等*乱现象。
（**）雨雪天气、秋冬落叶季节应及时清扫、铺防滑垫，保证道路基本无积
雪、落叶，不得将积雪、落叶清扫堆放到绿禽、绿地或道路*侧。
（**）水塘水面每天清理*次，无漂浮物、杂草等。
（**）各楼宇排污及附属化粪池每半年彻底清淤*次。
（**）门窗档、遮雨棚顶、楼顶等定期清理，保持清洁，排水无堵塞。
*.*.*其他事项：服从安排。
（*）****管理人员在工作期间要接受学校的领导和监督，遵守学校的有关
规章制度。
（*）为学校提供的其他服务，如遇学校重要接待及重大活动等，应服从学校
安排，主动热情做好各项服务工作。
（*）校园内每月*次大扫除；还应配合校方及各处室组织的老师学生定期
对校园内各场所进行大扫除；
（*）配合完成文明城市创建，节约件校园、文明校园创建等工作；
（*）配合做好学校教育教学、行政管理、重大活动、安全管理等各项服务
工作，包含*星物品搬运、安装、卫生清洁及开水供应。
*.*日常维护及维修
（*）水电工需**小时值守，做好水、电、消防等各类设施设备、系统运
*
行的巡检、保养维护工作；每周全面检查校园各类建筑、设施设备等，路灯、灯
箱及其他景观灯使用完好情况，确保线路无破损、漏电等，如遇门、窗、玻璃、
门锁、给水、下水、阀门、龙头、卫生间水箱、节水装置、灯具、电风扇、灯座、
开关、插座、洁具、消防设施等损坏，及时上报学校主管部门，并同时实施维修。
（*）服务区域内的各类楼宇及公共区域内的所有设施设备的日常维修，维
修包含：所有低压用电设施、供电线路，所有给排水管路、卫生洁具，门、窗、
锁具、学生公寓家具、办公家具等，广场路面、墙面损坏维修、围栏加固等。
（*）*星小件维修工作，由甲方提供材料，乙方负责维修；，如人为损坏
的按学校相关规定执行。
（*）用于****管理服务时所用水电费用以及大型维修费用由学校承担；物
业管理服务中所需清洁用品、用具、设备、器材、****管理办公（包括电话费）
和服务中由乙方造成的损坏物品赔偿等费用由乙方承担。
*.*设施管护
（*）及时清除绿化带垃圾、砖石瓦块、枝叶等，保持清洁。
（*）广场、道路，每天完成*次全面普扫，全天保持清洁。
（*）绿地内、树木上无拉挂、刻画张贴、悬挂物、禁物等。
（*）每月对窖井、管沟进行检查并清淤*次，每学期结束进行*次校内化
粪池彻底清淤。
*.*管理应达到的各项指标
（*）校园安全无责任事故；
（*）环境卫生、清洁率达**%;
（*）服务有效投诉少于*%，处理率***%；
（*）满意率**%以上。
满意度（满意率）按照《*****中河西校区****服务满意度测评制度》执行。
*.*财务管理要求
（*）根据考核情况，按季度分期支付****管理服务费。
（*）****管理服务人员如有缺岗的，按其岗位平均每月人员开支的标准扣
除服务费；扣除的费用可用于其他顶岗人员的加班或奖励费用。
*.*工作时间要求
每天早晨*点（含双休日）前完成当天第*次全面清扫保洁，晚**点前
*
完成当天第*次全面保洁，其他时间按照要求执行，做好日常保洁和各类设备设
施安全排查工作。如遇特殊情况（如学校重要活动或特殊天气等）必须服从学校
统*安排，**小时根据需要安排人员到现场服务。
*.*相关场地提供
（*）学校提供*定面积的办公用房，但办公用品（如电脑、文件柜等自身
使用的办公用品）由乙方自行解决。
（*）根据需要，在适合的楼层位置配备洁具、用品堆放处。
*.*****档案资料管理
（*）按照《****管理条例》第***条规定，做好档案建立、交接等工作。
（*）建立健全档案管理制度，各种基础资料、台账报表、图册健全，保存
完好。
第*章甲方的权利和义务
*.*根据有关法律、法规及本合同的约定，维护产权人、使用人的合法权益。
*.*根据招标文件、合同和乙方的投标书，负责对乙方所确定的服务、管理、
育人项目及质量要求进行监督、检查、考核，按照****管理的内容和质量要求进
行日常监督。
*.*审定乙方拟订的****管理组织实施方案和各项规章制度，并且检查监督
乙方管理工作的实施及制度的执行情况和人员岗位。根据考核细则实施对****的
奖惩。
*.*协助乙方做好****管理、宣传教育和文化活动等工作，协调乙方和学校
其他部门的关系。
第*章乙方的权利和义务
*.*根据有关法律、法规及合同约定制定****管理各项制度、措施，自行选
聘各类人员，所选聘人员须身体健康、无违法犯罪记录。
*.*独立核算，自负盈亏。
*.*自觉履行合同，实施服务育人、管理育人*体化全方位管理，根据甲方
学校工作的特点及时有效地调整工作内容和方法，保证和不断提升管理服务质量。
*.*自觉遵守甲方的有关规章制度，按照甲方的各项管理要求实施****管理
工作，接受甲方监督、检查和考核，对甲方指出的问题及时进行整改。
*.*本合同终止，乙方必须向甲方移交相关全部管理用房、档案资料和甲方
*
所有资产、设施设备，办理交接手续。
*.*乙方应加强对所聘人员的教育、管理和培训，对员工社会保险、计划生
育、安全等方面承担全部责任。
*.*乙方应合法用工，依法管理服务人员的劳动合同及薪资、离职等相关事
宜，承担用人单位的全部法定责任，并按国家规定为服务人员缴纳*险－金等各
类费用，提供与工伤有关的保障。
*.*乙方自主开展各项管理活动，但不得侵害甲方、使用人及他人的合法权
益，不得利用提供管理服务便利获取不当利益；乙方应对服务人员进行培训和管
理，确保****人员在校期间，穿统*工作服，服从甲方管理，遵守甲方各项规章
制度，如乙方人员违反规定，将扣除违约金****元/人/次进行处罚。
*.*乙方确认，甲方无须对乙方和乙方人员承担本协议约定以外的任何责任
和义务，若因乙方工作人员受伤或致甲方、甲方人员、其他第*方人身或财产损
伤的，均由乙方承担责任；若因乙方或乙方人员原因造成甲方损失或需对外承担
责任的，乙方应赔偿由此给甲方造成的*切损失（包括且不限于赔偿费、律师费、
诉讼费及被有权机关收取的任何惩罚性款项等直接损失和间接损失）。
*.**乙方在组织、安排工作人员工作时，应遵守国家、地方相关法律法规，
乙方对其用工行为承担*切法律责任。乙方与聘用工作人员发生劳务纠纷，均由
乙方负责调解与处理，甲方不承担任何责任。
*.**乙方工作人员在岗履行职责期间，发生人身伤害、伤亡或造成他人受
伤害的，均由乙方负责并承担相应的经济和法律上的责任，甲方不承担任何责任。
第*章检查与考核
*.*乙方应制订具体质量保证制度、措施及相关服务承诺，并按照制度措施
实施。乙方所有的工作均应接受甲方或第*方的检查；如因管理服务质量未达标，
甲方有权要求其整改，不服从甲方合理整改意见或层次整改不到位的，乙方应承
担相应责任和相应经济处罚或赔偿，直至终止合同。
*.*甲方总务处对乙方的管理服务进行检查和抽查，各处室对所在楼宇进行
质量监管并反馈总务处，总务处及时将存在问题的检查记录和整改要求反馈乙方。
*.*乙方不得分包转包，确定项目经理、管理人员，且在承包期内不得擅自
更换或离岗，否则，将扣除违约金****元作为处罚，并可作为解除本合同理由。
*.*如因乙方管理与服务措施不力造成环卫、报修、维修等不到位、不达标
*
等现象、或有学校师生员工投诉的，按每发现*起经整改无效的扣除违约金****
元作为处罚；满意度低于**%，按*个*分点扣除违约金****元作为处罚。
*.*设置****值班室、公示联系电话号码、值班人员，保持全天**小时电
话服务（包含节假日），有管理人员接待处理****管理服务的公共性事务，受理
师生员工的咨询和投诉。
第*章附则
*.*本项目招标、乙方投标文件均为本合同组成部分，具有同等法律效力。
*.*如有其他未尽事宜，经甲、乙双方协商解决。
*.*本合同*式*份，经甲、乙双方签章后生效，甲方执*份、乙方执*份。
附件：*****中河西校区****管理项目服务需求。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
****
法人（或授权人）签字：法人（或授权人）签字：
日期：****年*月***日期：年月
日
*
附件：
*****中河西校区****管理项目服务需求
*、项目概况
*.****省****第*中学河西校区位于****市青桐路，占地总面积*******，
建筑总面积******，园林绿化率**%，在校师生员工约****人，是*所封闭
式寄宿制高中学校。
*.校园建筑情况：
| 楼宇、场地 |
具体情况 |
| 教学楼（海峰书院） |
建筑面积*****平米，地上*层，安全出口*个，有计算机教室*间，合班教室*间，教室**间，教师办公室**间，男、女卫生间各**处；地下*层，为自行车车库，其中包含消防泵房、配电房等。 |
| 实验楼（致知馆） |
建筑面积****.*平方米，地上*层，安全出口*个，男、女卫生间各*处。其中，有化学实验室*间、生物实验室*间、物理实验室*间、演示实验室*间、通用实验室*间、药品室*间（包含危险化学药品室）、仪器室、教师办公室等。 |
| 图书行政楼（尚善楼） |
建筑面积****.*平方米，地上*层，安全出口*个，男女卫生间各*处。其中，*、*层有心理咨询室、报告厅、接待室、弱电主机房、监控室、图书馆、阅览室、文印室等，*、*层有若干行政办公室，*间会议室等。 |
| 艺体馆（行健馆 |
建筑面积****平方米，地上*层，有音乐教室、篮球馆、医务室、办公室、*号主配电房等，男、女卫生间和无障碍卫生间各１处。 |
| 运动场看台 |
建筑面积***平方米，地上*层，*层设有体育器材室、运动员休息室、办公室、广播室、特长学生体能训练室、室内乒乓球室、男女更衣室、男女卫生间和无障碍卫生间各*处，*层为主席台、露天看台。 |
| 男生公寓楼 |
建筑面积*****平方米，*幢，地上*层，每幢分别有管理员室*间、*人间***间，*人间**间、自习室*间、公共盟洗及室卫生间**处。 |
| 女生公寓楼 |
建筑面积*****平方米，*幢，地上*层，每幢分别，有管理员室*间、*人间**间、*人间**间，自习室*间、公共盟洗及室卫生间**处。 |
| 运动场 |
标准田径运动场*个、露天篮球场*个、若干羽毛球场、乒乓球场等。 |
| 校园露天环境 |
总面积约****，包含各楼宇外围、道路、广场、运动场、绿化带等。 |
| 其他 |
*号主配电房*间等。 |
*、管理服务范围
*、教学活动区域、行政办公区域、学生公寓区域服务管理。
*、校园建筑物内公共区域（包含各类办公室、合班教室、体育馆、会议室、
党员活动室、阅览室、实验室、备用教室、多媒体室、阶梯教室、报告厅、开水
房、卫生间）的卫生保洁、每日消毒、防病媒生物、垃圾清运等。
*、校园露天环境（包含体育场看台、运动场、广场、道路、绿化带、池塘
水面、建筑物屋顶等）卫生保洁、防病媒生物、垃圾清运等。
*、校园建筑物、广场、道路及供电、照明、空调、供水、排污、消防、教
学办公家具等设施设备的管理和安全运行维护。
*、校园内的*星维修服务、*星物品搬运服务；办公室、会议室送开水服
务（每天*次）；防疫消杀；重大活动服务；门前*包等。
*、校园产生的垃圾外运出校、化粪池清淤出校等。
*、文印室各类印务、中高考通知书收发。
*、管理服务总体要求
结合学校实际情况，****服务管理的质量标准要求：符合国务院颁布的《物
业管理条例》、****省现行****管理服务规范和招标文件的要求，整体执行高标
准水平，满意度（满意率）达**%及以上。
（*）服务企业
*、应提供礼貌、热情、周到、严谨、规范的服务，最大限度地满足业主的
服务要求。
*
*、应积极、主动地加强与业主的联系，沟通，多途径、多渠道征询和听取
意见，不断改进****管理服务工作。
*、不得分包、转包或委托他人实施，必须自觉执行学校相关管理制度和各
项工作规范，主动接受业主的监督检查，严格履行合同和相关承诺，如有违反，
业主有权要求企业限期整改，逾期未整改的，按本项目合同约定执行。
（*）从业人员
*、从业人员身体健康，各专业工种人员配置齐全，总人数**人（年龄在
**周岁以下）。
*、管理人员应受过良好的专业培训，具有较高的政治思想素质和服务水平，
按照国家有关规定取得****管理职业资格证书。
*、特殊工种人员受过良好的专业培训，熟悉相关设施（设备）的操作规程，
按照国家有关规定取得相关上岗证书。
*、其他工作人员必须经过岗前培训，具备或达到了本****所需的理论与实
际操作水平，才能正式上岗。
*、统*着装上岗，佩戴标志，仪容仪表规范整齐，后勤****管理服务不得
影响正常的教学、办公和学习、生活秩序。
*、在校内不得使用大功率的电器（设备）用于生活用途，如热得快、电炒
锅、电炉等，不得使用煤气罐炉灶等私自做饭菜。
*、从业人员必须遵纪守法，规范从事服务工种，确保安全，如发生各类安
全事故或造成损失的均有托管企业方负责，学校不承担任何责任。
（*）人员配置及要求
按专业化的标准要求配置****管理服务人员，并达到下表中所列要求：
| 序号 |
岗位 |
配置人数 |
备注 |
| * |
项目经理 |
* |
|
| * |
保洁主管 |
* |
|
| * |
工程维修人员 |
* |
含工程主管*人 |
| * |
学生公寓管理员 |
** |
男、女各*人，其中含主管*人 |
| * |
教学楼保洁员 |
* |
|
| * |
行政楼保洁员 |
* |
|
| * |
实验楼、教学楼地下车库保洁员 |
* |
|
| * |
行健馆、体育场看台保洁员 |
* |
|
| * |
外围区域保洁员 |
* |
|
| ** |
文印室工作人员（含收发） |
* |
|
| * |
垃圾外运人员 |
* |
|
| 合计 |
合计 |
** |
|
备注：因寒、暑假等因素，学校有权根据实际情况，对托管企业安排的人员
数量和工作岗位进行调整，为此可能增加的人员和工作量，不得增加服务费用。
*、托管服务事项
(*）清洁卫生
*、办公室、会议室的地面、墙面、天花的保洁，每周消毒。
*、各处大厅、合班教室、自习室的地面、墙面、天花、设施设备、标识标
牌的保洁，每周消毒。
*、各楼宇内公共部分，安全通道、楼梯道、过道走廊的地面、墙面、天花
以及各种配套设施设备、标识标牌的保洁。
*、各卫生间的地面、墙面、天花以及各配套设施设备、洁具、标识标牌的
保洁，每日消毒。
*、各处阳台、露台、平台、地面（含侧立面）的保洁及排水口、沟的清淤。
*、学生公寓楼门厅、室内通道和公共卫生间的保洁与定期消毒。
*、各处门（含门表面、门把手、锁具）、窗（含玻璃、窗台、窗扣、窗框表
面及滑槽、窗帘架）、栏杆、扶手、立柱表面的保洁。
*、各楼宇出入口的门前平台、台阶、路障、门前延伸带的大理石或地砖表
面的保洁。
*、各楼宇内外墙面、宣传栏及公共区域、庭院、门前广场（含杆、柱上）
未经学校管理部门许可的外来张贴物、摆放物、悬挂物的清理。
**、各楼宇周边及之间连廊、通道、庭院范围内的清扫保洁。
**
**、所有室外场地、道路、运动场、绿化带等范围内的清扫保洁。
**、校园卫生防疫、灭“*害”、防控病媒生物。
**、校园所产生垃圾的中转、外运至市政垃圾中转站。
**、各处排污管道、窖井疏通清理，化粪池每学期结束定期进行彻底清淤。
**、完成学校交办的其它工作。
（*）学生公寓管理
*、**小时值班，负责外来人员和大件物品出入的登记管理。
*、学生公寓安全秩序的管理与维护。
*、学生公寓白天、夜间的安全巡逻、设施设备运行检查维护及*星维修。
*、学生公寓消防安全、卫生防疫、防控病媒生物管理。
*、每学期的宿舍调整、新生宿舍安排及相关使用物品配置，包含家具等配
置物品的搬运。
*、住校生的安全管理及生活指导，处理住校生住宿期间*切问题（如：夜
不归宿、生病、未正常请假、违规违纪等）。
*、完成学校交办的其它工作。
（*）教学楼、实验楼、行政楼、行健馆、体育场看台管理
*、**小时值班，每天定期巡视，做好楼内安全保卫及良好秩序维护工作。
*、加强设施设备及物品管理登记、损坏与维修报告，健全使用等管理档案。
*、每学期教室、教师办公室的调整、安排及相关课桌椅、办公桌等物品配
置，包含配置物品的搬运。
*、每天定期检查，做好节水节电工作，做好锁门、关窗及开关灯等安全管
理工作，设施设备运行检查、维修及小型*星维修。
*、完成学校交办的其它工作.
（*）文印室
**
*、热心为教学服务，及时完成学校的各类文印任务，力争高质量无差错。
*、严格遵守文印保密制度，做好保密工作，做好文印室的安全卫生工作。
*、做好*体机、复印机等设备器材器具的安全运行管理及保养工作，管理
使用好纸张、油墨，注意节约，杜绝浪费。
*、做好文印记录、管理档案工作。
*、认真做好中高考录取通知书的收发工作。
*、做好学校安排的其它工作。
（*）其它事项
*、建立完善的****与安全档案管理制度，各种基础资料、台账报表、图册
健全，保存完好。
*、校园建筑物以及配套设施设备安全运行使用的日常管理维护和报修工作。
*、所管****范围内房屋、设施、设备、办公家具及后勤服务职责范围的运
行维护工作；*星小型维修（由甲方购材料乙方维修），确认为人为损坏的实行
有偿服务，按学校相关规定执行。
*、协助校方做好特殊设备（电梯、避雷设施、消防系统等）的日常管理及年
检工作，年检费用由学校负责。
*、配合完成文明城市创建，节约型、文明校园创建等工作。
*、重要接待及重大活动等，服从学校安排，主动热情做好各项服务工作。
*、为教学、办公人员供应开水。
*、管理服务标准和要求
（*）卫生保洁服务管理
*、根据具体要求制订工作制度和标准，并以之对工作质量进行考核。
*、保持日常动态保洁，做到快捷、高标准、全方位卫生保洁服务管理。
*、各楼内的公共区域的通道、楼梯、墙壁、走廊、门窗、玻璃、卫生间、
地下室、屋面清洁保洁；空教室的卫生保洁等；所有楼外场地、广场、田径运动
**
场及看台、体育器材、道路、沟渠、路灯、上下水管道、绿化带等公共环境、设
施的清洁保洁，垃圾桶（箱）的定期清洁。（餐厅等以门为界）
*、定期进行校舍和公共场所消毒、消杀（除*害），保持校园环境良好，无
传染性疾病产生。按工作程序对范围内的场所进行日常动态清扫保洁，做到高标
准、全方位卫生保洁管理。定期消杀、消毒做到无病虫害滋生源。
*、雨、污水排放通畅。
*、入口及大厅及走廊清洁要求：
①门窗（玻璃、窗框、窗台、把手）无手印、污渍，保持光洁明亮。
②地面、地脚线、指示牌、垃圾桶无污迹、水迹、尘迹，保持光洁明亮。
③灯饰、通风口、空调风口、天花顶等处无蛛丝、灰尘。
*、楼层公共区域部分清洁要求：
①指示牌、悬挂牌光洁明亮，保持消防通道无杂物。
②地面、墙面、消防器材、果皮箱、垃圾筒无污渍、痰渍、灰尘。
③天花吊顶、送排风口无蜘蛛网和灰尘污渍。
④门把、镜子无水渍、印迹,保持洁净明亮。
*、各公共卫生间清洁要求：
①地面、墙面、门、窗、玻璃、镜面、隔板、管道无蛛网、灰尘、污渍和其
它杂物。
②洗手盆、台面、踏便器等无污渍、积水、异味,瓷器部分光洁明亮，每周清
洗、消毒。
③保持下水管道通畅；各化粪池每学期结束前定期进行彻底清淤。
*、露天部分清洁要求：
①地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍。
②校门口内外广场、伸缩门等无明显尘土、污渍、垃圾杂物。
③室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物。
**
①绿化带无杂物及各种垃圾。
灯饰、栏杆、指示牌、宣传牌无污渍，明显灰尘。
水道、水面无明显漂浮物。
垃圾桶（箱）无明显灰尘污渍，垃圾清运及时，不过满，摆放整齐。
⑧散水明沟、天台无明显杂物。
**、垃圾清运：
①垃圾桶的垃圾存量不超过上沿，每日早、中、晚清理*次，垃圾不在桶内
过夜。
②垃圾桶存放点定期清洗、消毒、消杀，无明显积水，无蚊蝇聚集。
**、以下部分每日保持清洁：
楼宇内大厅及教室门、不锈钢门、防火门、玻璃窗*米以下，公共区域地面，
道路、广场、停车场、地下室地面，楼内瓷砖（*米以下）墙面，通道扶手、护
栏保洁，卫生间设施、面盆、冲洗池、地面保洁，垃圾箱，*米以下标示标牌、
宣传栏、开放天台、运动设施、公园椅。
**、每天早晨*点（含双休日）前完成当天第*次全面保洁，晚**点前完
成当天第*次全面保洁，其他时间保洁工作按照规范要求执行，做好日常保洁和
各类设备设施安全排查工作。特殊情况，如学校重要活动或特殊天气，要服从学
校统*安排，**小时到场服务。
（*）*星维修服务管理
*、水电维修人员必须具有劳动部门颁发的技能等级证书，持证上岗。
*、负责学校内门窗、桌椅、学生公寓家具、水电等小型*星维修，学校提
供维修材料。
*、校园内外无乱张贴、乱搭建、乱拉管线等现象，走廊墙壁无污染现象，
无擅自改变房屋用途行为；
*、建筑墙面外观完好、整洁。玻璃幕墙清洁明亮，无污渍；室外招牌整洁统*，
**
无安全隐患。
（*）秩序维护、安全管理及消防安全管理
*、建立完善的安全管理值班巡查制度，各项安全管理责任制和岗位责任制。
*、进行安全管理巡查，设施设备的安全运行管理，发现和排除各种安全隐
患，做好交接班及值班记录。
*、校园内外无乱张贴、乱搭建、乱拉管线等现象，走廊墙壁无污染现象，
无擅自改变房屋用途。
*、建筑墙面外观完好、整洁，玻璃幕墙清洁明亮、无污渍，室外招牌整洁
统*，无安全隐患。
（*）学生公寓服务管理
*、根据学校安全管理制度、卫生保洁服务及岗位职数需求配备男、女生公
寓楼的管理员和保洁员。
*、学生公寓的管理必须按有关文件精神要求，配合校各处室、班主任做好学
生的日常思想品德、行为规范、法律法规教育，要向学生提供温馨的服务，做好
管理育人，服务育人；接受学校各处室、年级部、班主任的检查、监督、指导。
*、学生公寓管理员及保洁员要关心爱护学生，指导和帮助住校生解决在校
期间遇到的*些困难；督促学生自觉遵守学校的各项规章制度和作息时间；指导
和教育学生做好内务卫生、日常防火，防盗、安全用电、疾病预防等工作。
*、做好学生公寓安全管理，设施、设备、水电等使用管理，季节性传染病
防控及宣传。
*、积极配合学校管理人员适时组织查房、查夜等检查工作，协助处理安全
隐患和不稳定因素；每天、每周进行安全用电和宿舍卫生检查评比工作。
*、学生公寓管理员协调调解学生宿舍内部矛盾纠纷，配合协助做好宿舍的
调整工作。
*、每学年做好迎接新生入住的宿舍调整安排、设施配备等工作。
*、做好学生公寓及周边区域的卫生保洁、消杀（除*害和病媒生物）、消毒
（公寓楼内每周消毒*次，除*害夏季每月*次，卫生间洁具每日清洗、每周消
**
毒*次）做好垃圾清运工作。
*、做好空房间、周边活动区域的清洁卫生、维护与安全管理工作。
**、保持高度警觉，如遇突发紧急情况，应按照相关应急预案（如：地震、
火灾、疾病、传染病、意外伤害、治安事件等方面的应急预案）迅速果断予以妥
善处置，最大限度保证学生安全；公寓辅导员必须在第*时间报告相关人员；如
情况紧急应同时直接报警（***、***或***等），主管人员必须在第*时间到现
场处处置。
**、正常上学期间，每周*至*禁止家长进入学生公寓；禁止男同志进入女
生公寓；禁止非住校学生或校外人员在学生公寓留宿。
**、建立并严格执行公寓管理人员值班、交接班登记制度。
（*）综合服务管理
*、提供大型会议、招生、新生报到、运动会等重大活动的劳动服务，包括物
品设施安装、搬运、清场、收储等工作。
*、按照学校安排和服务工作细则做好各项服务管理工作。
*、按照学校教务处的安排、教育教学、考试等活动的教室使用计划，准时
开关相应教室门，并温馨提示。
*、在不影响正常安排的情况下，对于教学单位、学生社团正常使用报告厅，
通过校办室、总务处、教务处等办理审批手续后合理安排。
*、管理员应定期巡查教室的情况，对教学楼内的各类教室进行动态管理，
确保满足教学及正常使用需要，且做到避免浪费，高效节约。
*、在学楼设立值班室，负责协调****管理的有关事务，主动及时处理师生的
服务需求，接受师生的投诉，维护校园良好秩序制止*切影响教学秩序的行为。
*、每日检查教室内的所有设备状况（固定教室*周*次），发现问题及时处理。
*、从事****管理的各种工具、设备自行配备要齐全，保持完好有效，并经
校方查验后存放校园内专用。
*、配合完成文明城市创建，节约型、文明校园创建等工作。
**、其他未尽事宜，按《****省****管理条例》执行。
**
功能介绍
换一批
放大
缩小
公告内容：
您当前为:
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
