磋商文件
项目编号：***********
项目名称：****市第*中学****年度物
业管理服务
项目单位：****市第*中学
****
****年*月
目录
竞争性磋商公告
响应人须知前附表
第*章总则
*.*适用范围
*.*有关定义
*.*知识产权
*.*相关法律法规
*.*代理服务费
*.*其他说明
第*章响应须知
*.*磋商文件
*.*.*综合说明
*.*.*澄清或者修改
*.*.*现场考察或者答疑会
*.*响应文件
*.*.*响应要求
*.*.*响应报价
*.*.*响应有效期
*.*.*响应保证金
*.*.*响应资格
*.*响应
*.*.*响应人要求
*.*.*响应注意事项
*.*.*响应文件制作工具
*.*.*制作响应文件
*.*.*加密响应文件
*.*.*提交响应文件
[*]
*.*.*响应文件修改或者撤回
*.*.*提交响应文件截止时间
*.*.*响应无效的情形
*.*开启
*.*.*开启工具
*.*.*开启要求
*.*.*开启程序
*.*磋商小组
*.*.*磋商小组的组成
*.*.*磋商小组的职责
*.*.*磋商小组的义务
*.*资格审查
*.*评审
*.*.*评审工具
*.*.*符合性审查
*.*.*澄清、说明或者更正
*.*.*磋商
*.*.*提交最后报价
*.*.*评审方法
*.*评审结果
*.*.*成交
*.*.*废标
*.*.*成交通知书
*.*合同
*.*.*合同签署
*.*.*合同履行
*.*.*履约保证金
*.*.*其他约定
第*章评审程序
[*]
*.*符合性审查
*.*澄清、说明或者更正
*.*磋商
*.*.*详细磋商
*.*.*变动采购需求
*.*.*明确采购标的技术、服务要求
*.*提交最后报价
*.*综合评审
*.*.*评审标准
*.*.*评审注意事项
*.*确定成交供应商
*.*编写评审报告
第*章质疑和投诉
*.*询问
*.*质疑
*.*.*质疑人
*.*.*提出质疑
*.*.*质疑形式
*.*.*无效质疑
*.*.*质疑答复
*.*投诉
*.*行政复议或者行政诉讼
第*章合同待签样本
*.*****合同（货物类待签样本）
*.*****合同（服务类待签样本）
第*章响应文件格式
*.*封面
*.*目录
*.*响应人情况
[*]
*.*.*响应函
*.*.*响应人基本情况
*.*资格审查响应材料
*.*.*资格承诺声明函
*.*.*中小企业声明函
*.*.*其他资格证明资料
*.*综合评审响应材料
*.*.*报价*览表
*.*.*响应明细表
*.*.*商务部分响应资料
*.*.*技术部分响应资料
*.*.*其他响应资料
*.*.*技术参数偏离表
*.*其他必要材料
*.*.*响应保证金相关资料
*.*.*节能产品相关资料
*.*.*环境标志产品相关资料
*.*.*授权委托书
*.*.*联合体响应协议
*.*.*分包意向协议
*.*.*其他需要提供的资料
第*章采购需求
[*]
竞争性磋商公告
****市第*中学****年度****管理服务的潜在响应人应在“****市公共资
源交易中心网站”（****://********.*******.***.**）获取磋商文件，并于
****年*月*日**:**（北京时间）前提交响应文件。
*、项目基本情况
*.项目编号：***********
*.项目名称：****市第*中学****年度****管理服务
*.预算金额：****元
*.最高限价：无
*.采购需求：****市第*中学****年度****管理服务。（第*包：****市
第*中学雁滩分校****服务，预算金额：****元；第*包：****市第*中学
武都路校区****服务；预算金额：***元）（详见磋商文件第*章）。
*.合同履行期限：按合同约定执行
*.本项目（是/否）接受联合体响应：否
*、申请人的资格要求
*.具备《中华人民共和国****法》第***条规定的条件，并提供《资
格承诺声明函》。同时，未被列入“信用中国”网站（*****://***.********
***.***.**）记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或****严
重违法失信行为记录名单，不处于“中国****网”（****://***.****.**
*.**）****严重违法失信行为信息记录中的禁止参加****活动期间（以
提交响应文件截止时间当日资格审查环节“信用中国”网站和“中国****
网”查询结果为准，响应文件中不需提供相关网站截图）。
*.落实****政策需满足的资格要求：本项目面向中小企业预留采购份
额，预留比例***%（其中预留小微企业比例*%），须提供《中小企业声明函》
或者《残疾人福利性单位声明函》或者由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含
新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。
*.本项目的特定资格要求：无。
*、获取采购文件
*.时间：****年*月**日**:**至****年*月*日**:**（北京时间）
*.地点：“****网站”
*.方式：拟参与响应的潜在供应商须点击“我要参与”按钮，以“用户名+
密码”方式或者数字证书（**或移动**）方式登录“****市公共资源服务系统”
（****://********.*******.***.**/********/***********），获取磋商文件，
参与项目采购。社会公众可点击“免费下载”按钮，查阅磋商文件。
*.售价：*元
*、响应文件提交
*.截止时间：****年*月*日**:**（北京时间）
*.地点：****开标*室（****市****区东岗东路****
号*-*楼*楼）。
*.方式：本项目仅以电子响应文件方式提交。响应人以“用户名+密码”方
式或者数字证书（**或移动**）方式登录“****市公共资源服务系统”，提交
以数字证书（**或移动**）加密的电子响应文件。
*、开启
*.时间：****年*月*日**:**（北京时间）
*.地点：****开标*室（****市****区东岗东路****
号*-*楼*楼）。
*、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
*、其他补充事宜
*.本项目的质疑请以书面形式提交采购人或者采购代理机构，投诉请以书
面形式提交****市财政局****监督管理科，投诉电话：****-*******。
*.本项目若有更正将通过本公告发布媒体发布，请及时关注“****政府采
购网”（****://***.****-*****.***.**/*****）和“****市公共资源交易中
心网站”。
*.本项目响应文件在“新点投标文件制作软件（****版）”（操作手册及
下载网址：****://********.*******.***.**/****/******/********/******
**-****-****-****-************）中制作，开启在“****市不见面开标系统
（新点）”（****://***.********.**:****/**********/*******/*******/*
****）中进行，磋商和提交最后报价均在“****市公共资源服务系统”中完成。
技术支持电话：****-*******，**********。
*.本项目开启前，响应人应以数字证书（**或移动**）方式登录“****市
不见面开标系统（新点）”，保持系统登录状态，及时响应系统操作提示，直
至开启结束。开启结束后，响应人应立刻以数字证书（**或移动**）方式登录
“****市公共资源服务系统”，保持系统登录状态，及时响应系统操作提示，
在规定时限内通过系统参加磋商、提交最后报价，直至项目评审完毕。
*.为保证远程交互效果，建议响应人配置的硬件环境包括：稳定运行的电
脑、安全稳定的网络环境、电源（不间断）、数字证书（**或移动**）、音视
频设备（摄像头、麦克风、音箱等）等；建议响应人配置的软件环境包括：**
浏览器（**或以上版本）、新点驱动（****互联互通版）（下载网址：*****:
//********.*******.***/********/*****************?****=**&***;**********
=***&***;****************=****&***;***********=**）等。参与远程交互时，建议响
应人选择封闭安静的环境。因响应人自身硬件、软件问题导致交互过程不稳定
或中断等情形的，由此引起的风险和责任由响应人承担。
*.移动**可免费申请。免费申请时，请扫描“新点标证通***”*维码（申
办网址：****://********.*******.***.**/****/******/********/********
-****-****-****-************），下载并打开“新点标证通***”，根据**
*系统提示，在线免费申请移动**，并完成注册、实名认证等操作，待审核通
过后即可正常使用，咨询电话：****-*******。
*.本项目受理自编号：******-***
*、对本次采购提出询问，请按以下方式联系
*.采购人信息
名称：****市第*中学
地址：****省****市****区武都路***号
联系人：****
联系电话：***********
*.采购代理机构信息
名称：****
地址：****市****区东岗东路****号*-*楼
联系人：赵晖
联系电话：****-*******
*.项目联系方式
联系人：****
联系电话：***********
****年*月**日
响应人须知前附表
| 条款号 |
条款名称 |
内容及要求 |
| *.* |
采购人 |
采购人：****市第*中学地址：****省****市****区武都路***号联系人：****联系电话：*********** |
| *.* |
采购代理机构 |
集采机构：****地址：****市****区东岗东路****号*-*楼联系人：赵晖联系电话：****-******* |
| *.* |
项目编号 |
*********** |
| *.* |
项目名称 |
****市第*中学****年度****管理服务 |
| *.* |
采购预算 |
****元 |
| *.* |
最高限价 |
无 |
| *.* |
采购方式 |
竞争性磋商 |
| *.* |
采购类型 |
服务类 |
| *.* |
面向中小企业预留采购份额 |
预留比例***%（其中预留小微企业比例*%） |
| *.* |
进口产品（货物类适用） |
否（注：*.否，不允许提供进口产品响应，提供进口产品响应视为响应无效；*.是，已获得采购进口产品核准，允许提供进口产品或国产品响应） |
| *.* |
代理服务费 |
无 |
| *.*.* |
澄清或者修改 |
澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分，以网上更正公告的形式通知所有获取磋商文件的潜在响应人。网上更正公告同时在“********网”（****://***.****-*****.***.**/*****）和“****网 |
*.*.*其他需要提供的资料
响应人认为与响应相关的其他需要提供的资料。
第*章采购需求
****市第*中学雁滩分校****服务（第*标段）
*、基本情况：
根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔****〕***号）有关规
定，本次采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为****行业。
****市第*中学雁滩分校位于****市****区北面滩***号，是*所全寄宿
制高级中学，现有学生****人，教职工***余人。
*、详细需求
（*）雁滩分校公共****服务：
****市第*中学雁滩分校占地面积*****平方米（***.***亩），其中：
教学楼*\*\*各*层，建筑面积共*****.**平方；实验楼、科技楼各*层，建
筑面积共*****.**平方；综合楼共*层，建筑面积*****.**平方（包含音乐
厅、报告厅）；风雨操场共*层，建筑面积*****.**平方；教工宿舍楼共*层，
建筑面积****平方；绿化面积共计*****平方；室外公共区域*****.**平方。
人员配备需求：
经理*人，文员兼库管*人，保洁**人，水电暖维修*人，司炉工*人，
消控值班*人，园林工*人，共**人
注：须提供人员配备承诺函，不提供视为不响应。
服务内容：
*.保洁服务
*.绿化养护
*.高低压电力设施设备维护、维修（需持证）
*.消控室**小时值守、记录（需持证），消防设施巡检，监控查询、记录
*.生活热水锅炉（需持证，司炉证，安全管理员证，水质检验员证）
*.生活给排水及供暖设施设备维护、维修
*.房屋日常养护维修
*.考试及大型活动配合、场地布置
*.化粪池清掏
**.防疫消杀及维修**小时值班
（*）、雁滩分校学生公寓****服务：
基本情况：
学生宿舍楼男女生各**层，建筑面积*****.**平方
人员配备需求：
主管*人，保洁*人，维修工*人，共*人
注：须提供人员配备承诺函，不提供视为不响应。
服务内容：
*.保洁服务
*.高低压电力设施设备维护、维修（需持证）
*.生活给排水设施设备维护、维修
*.房屋日常养护维修
（*）服务标准
*.房屋日常养护维修；
确保校区建筑物的完好等级和正常使用；墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无
遗缺；发现有断裂、缺损的，应在规定时间内安排专项修理；根据房屋实际使
用情况和使用年限，定期检查房屋的安全状况，做好检查记录；发现问题及时
向甲方报告，提出方案或建议，经甲方同意后组织实施。遇紧急情况时，应采
取必要的应急措施；及时完成各项*星维修任务，维修合格率***%，*般维修
任务不超过**小时。
*.给排水设备运行维护
每日*次对给排水系统进行检查巡视，保证给排水系统正常运行使用；建
立正常供水管理制度，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门、机电设备等进行
日常维护；*次供水水池保持清洁卫生，配合学校每年*次的蓄水池（箱）清
洗消毒工作；定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁，设备及
机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生，做好巡检记录；定期对排水
管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通，保证汛期道路、地
下室、设备间无积水和浸泡的现象发生；定期检查楼面落水管落水口，保持完
好；每*个月对全校区雨排水井清理*次；及时发现并解决故障，维修合格率
***%；给排水系统发生事故时，维修人员在**分钟内到达现场抢修，*般事故
的抢修做到不过夜；根据故障情况，制定事故应急处理方案；制定停水、爆管
等应急处理程序；计划停水按规定提前通知。
*.供电设备管理维护
对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测，按照规定
周期对变配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好记录；建立各项设备档
案、台帐、维修记录，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制
度，配电房管理制度，配电室实行封闭管理；设备及机房环境整洁，无杂物、
灰土，无鼠、虫害发生；供电运行和维修人员必须持证上岗；建立**小时运行
维修值班制度，及时排除故障，*般故障排除时间不超过*小时，维修合格率
***%；加强日常维修检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，
确保用电安全；管理和维护好全校各处灯光亮化的设施，发现问题到故障排除
时间不超过*小时；制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，明确停、
送审批权限；供电设备完好率达到***%；每季度检查强、弱电井、设备间内的
机电设备、配电柜接地设备、配电柜(箱)、管道、金属构架物接地良好，*年
内无重大管理责任事故。
*.卫生保洁
工作日第*次清扫卫生必须在*:**前打扫完毕，第*次清扫保洁在下午
**:**前完成，其余时间巡回保洁，随脏随保洁；每天(包括寒暑假、节假日)
都有人值班，做好卫生保洁工作。建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设
施齐备，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率***%。
（*）会议室:每天进行循环保洁；对会议桌面进行擦拭，摆放整齐座椅，
拖净地面，倾倒垃圾做循环保洁；每月对会议室的天花、灯具高位清洁，做到
无积尘、无污渍；定期清洁地毯。
（*）墙面(含地脚线):每周进行*次清洁；对墙面高位部分每月*-*次清
洁，做到无积尘、无粘贴物、无污渍。
（*）地面每天清洁*次，循环保洁。每月对地面进行*次彻底清洗，做到
无尘、无水渍、无污渍、无烟头、无纸屑、光亮整洁。
（*）楼梯(扶手、梯位):每天清洁*次，循环保洁，做到干净、无积尘、
无污渍。
（*）玻璃门:每日*次，做到无尘、无污渍、无水印。
（*）垃圾篓:每日不定期进行清洁，做到垃圾不超过*/*，无异味、外表
无尘，无污渍。
（*）天花灯具:每**天进行*次清洁，做到无积尘，无污渍。
（*）电器开关:每日进行*次清洁，做到无积尘，无污渍。
（*）防火门及附件:每周进行*次清洁，做到无积尘，无污渍。
（**）电梯:每天不定期进行循环保洁，做到电梯门及按钮无指印、无积尘、
干净、无污渍，定期清洗电梯垫。
（**）隔板:每日进行*次保洁，做到无污迹、无污渍，无张贴物，无乱写
乱画。
（**）洗手台、镜面:及时清理，循环保洁，做到镜面无水迹、无手印、无
毛绒；台面无水迹、无头发，水龙头光亮无旧水印。
（**）便池:每日及时清理，循环保洁，做到无烟头、无锈迹、无痰渍、无
便渍、无堵塞、无异味。
（**）院内广场、道路、运动场每天定时清扫*次，清除地面的果皮、纸
屑、树叶、烟头等杂物及油污、痰渍等污渍，巡回保洁，随脏随保洁。
（**）雨雪天气优先清理主通道及步道，并在楼门口放置防滑地垫。
（**）垃圾桶、果皮箱每天*次清洁，做到外观清洁，无污渍，垃圾及时
清运集中至指定垃圾处理场。
（**）绿化带及路灯保持清洁，做到绿化带上无果皮纸屑及石块烟头等杂
物，路灯管灯具无灰尘、明亮清洁。
（**）标牌、指示牌：每日清擦*次，做到无尘、无污渍、标牌光亮。
（**）消防器材表面干净，摆放整齐，报警器、火警通讯电话插座、灭火
器表面光亮、无积尘、无污迹。
（**）设备机房、管道、指示牌无卫生死角、无垃圾堆积，无积尘，目视
无蜘蛛网、无明显污渍、无水渍；每**天集中清扫设备地面*次。
（**）喷淋盖、烟感器、扬声器无积尘、无污渍。
（**）监控摄像头、门禁器表面光亮、无积尘、无斑点。
（**）保洁用具用品归置整齐，无残缺，做到分类使用。
（**）遇学校有大型活动，需配合学校的安排。
*.维修工作
（*）及时发现校区各建筑物门、窗、锁、桌椅等出现的问题，做好相应记
录并进行维修维护。
（*）会议室的音响、光源设备操作人员应有相应的工作经验，平时应进行
调试，发现问题及时解决，不得影响会议室的正常使用。
（*）及时发现电梯运行中的故障，树立相关警示牌，并告知甲方，协同专
业维修人员进行维护保养。
（*）建立健全维修养护制度、工作标准及岗位职责，有维修台账、检查记
录、维修记录、保养记录。
*、售后要求
本项目服务期限*年。
*.日常保洁消耗品由乙方提供，维修备件等物品每*个月报送明细清单；
*.绿化养护工具由乙方提供；
*.涉及专业岗位人员需持相关专业操作证上岗；
*.乙方派遣人员工作过程中的安全责任由乙方负责；
*.投标单位要对总费用的使用逐项列出明细；雁滩分校公共****服务部分和雁滩
分校学生公寓****服务分别列出详细明细表。
****市第*中学武都路校区****服务（第*标段）
*、基本情况：
根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔****〕***号）有关规
定，本次采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为****行业。
****市第*中学武都路校区位于****市****区***号，占地面积*****平
方米（**亩），共有建筑物*幢，建筑面积共计*****平方米，是*所半寄宿
制高级中学，现有教学班**个，在校学生***余人，教职员工***余人，住宿
学生***余人。
*、详细需求
（*）、武都路校区公共****服务
*.教学办公楼*层，建筑面积****平方；
*.立新楼，建筑面积****平方；
*.大成殿，建筑面积***平方；
*.绿化面积****平方；
*.室外面积公共区域****平方；
人员配备需求：
经理*人，保洁*人，园林工*人，水电暖维修*人，共*人。
注：须提供人员配备承诺函，不提供视为不响应。
服务内容：
*.保洁服务；
*.绿化养护；
*.高低压电力设施设备维护、维修（需持证）；
*.生活给排水及供暖设施设备维护、维修；
*.房屋日常养护维修；
*.考试及大型活动配合、场地布置；
*.化粪池清掏；
*.防疫消杀及维修**小时值班；
（*）、武都路校区学生公寓****服务
基本情况：
学生宿舍楼共*层，建筑面积****平方
人员配备需求：
主管*人，保洁*人，水电暖维修*人，共*人
注：须提供人员配备承诺函，不提供视为不响应。
服务内容：
*.保洁服务；
*.高低压电力设施设备维护、维修（需持证）；
*.生活给排水设施设备维护、维修；
*.房屋日常养护维修；
（*）服务标准
*.房屋日常养护维修；
确保校区建筑物的完好等级和正常使用；墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无
遗缺；发现有断裂、缺损的，应在规定时间内安排专项修理；根据房屋实际使
用情况和使用年限，定期检查房屋的安全状况，做好检查记录；发现问题及时
向甲方报告，提出方案或建议，经甲方同意后组织实施。遇紧急情况时，应采
取必要的应急措施；及时完成各项*星维修任务，维修合格率***%，*般维修
任务不超过**小时。
*.给排水设备运行维护
每日*次对给排水系统进行检查巡视，保证给排水系统正常运行使用；建
立正常供水管理制度，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门、机电设备等进行
日常维护；*次供水水池保持清洁卫生，配合学校每年*次的蓄水池（箱）清
洗消毒工作；定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁，设备及
机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生，做好巡检记录；定期对排水
管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通，保证汛期道路、地
下室、设备间无积水和浸泡的现象发生；定期检查楼面落水管落水口，保持完
好；每*个月对全校区雨排水井清理*次；及时发现并解决故障，维修合格率
***%；给排水系统发生事故时，维修人员在**分钟内到达现场抢修，*般事故
的抢修做到不过夜；根据故障情况，制定事故应急处理方案；制定停水、爆管
等应急处理程序；计划停水按规定提前通知。
*.供电设备管理维护
对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测，按照规定
周期对变配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好记录；建立各项设备档
案、台帐、维修记录，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制
度，配电房管理制度，配电室实行封闭管理；设备及机房环境整洁，无杂物、
灰土，无鼠、虫害发生；供电运行和维修人员必须持证上岗；建立**小时运行
维修值班制度，及时排除故障，*般故障排除时间不超过*小时，维修合格率
***%；加强日常维修检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，
确保用电安全；管理和维护好全校各处灯光亮化的设施，发现问题到故障排除
时间不超过*小时；制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，明确停、
送审批权限；供电设备完好率达到***%；每季度检查强、弱电井、设备间内的
机电设备、配电柜接地设备、配电柜(箱)、管道、金属构架物接地良好，*年
内无重大管理责任事故。
*.卫生保洁
工作日第*次清扫卫生必须在*:**前打扫完毕，第*次清扫保洁在下午
**:**前完成，其余时间巡回保洁，随脏随保洁；每天(包括寒暑假、节假日)
都有人值班，做好卫生保洁工作。建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设
施齐备，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率***%。
（*）会议室:每天进行循环保洁；对会议桌面进行擦拭，摆放整齐座椅，
拖净地面，倾倒垃圾做循环保洁；每月对会议室的天花、灯具高位清洁，做到
无积尘、无污渍；定期清洁地毯。
（*）墙面(含地脚线):每周进行*次清洁；对墙面高位部分每月*-*次清
洁，做到无积尘、无粘贴物、无污渍。
（*）地面每天清洁*次，循环保洁。每月对地面进行*次彻底清洗，做到
无尘、无水渍、无污渍、无烟头、无纸屑、光亮整洁。
（*）楼梯(扶手、梯位):每天清洁*次，循环保洁，做到干净、无积尘、
无污渍。
（*）玻璃门:每日*次，做到无尘、无污渍、无水印。
（*）垃圾篓:每日不定期进行清洁，做到垃圾不超过*/*，无异味、外表
无尘，无污渍。
（*）天花灯具:每**天进行*次清洁，做到无积尘，无污渍。
（*）电器开关:每日进行*次清洁，做到无积尘，无污渍。
（*）防火门及附件:每周进行*次清洁，做到无积尘，无污渍。
（**）电梯:每天不定期进行循环保洁，做到电梯门及按钮无指印、无积尘、
干净、无污渍，定期清洗电梯垫。
（**）隔板:每日进行*次保洁，做到无污迹、无污渍，无张贴物，无乱写
乱画。
（**）洗手台、镜面:及时清理，循环保洁，做到镜面无水迹、无手印、无
毛绒；台面无水迹、无头发，水龙头光亮无旧水印。
（**）便池:每日及时清理，循环保洁，做到无烟头、无锈迹、无痰渍、无
便渍、无堵塞、无异味。
（**）院内广场、道路、运动场每天定时清扫*次，清除地面的果皮、纸
屑、树叶、烟头等杂物及油污、痰渍等污渍，巡回保洁，随脏随保洁。
（**）雨雪天气优先清理主通道及步道，并在楼门口放置防滑地垫。
（**）垃圾桶、果皮箱每天*次清洁，做到外观清洁，无污渍，垃圾及时
清运集中至指定垃圾处理场。
（**）绿化带及路灯保持清洁，做到绿化带上无果皮纸屑及石块烟头等杂
物，路灯管灯具无灰尘、明亮清洁。
（**）标牌、指示牌：每日清擦*次，做到无尘、无污渍、标牌光亮。
（**）消防器材表面干净，摆放整齐，报警器、火警通讯电话插座、灭火
器表面光亮、无积尘、无污迹。
（**）设备机房、管道、指示牌无卫生死角、无垃圾堆积，无积尘，目视
无蜘蛛网、无明显污渍、无水渍；每**天集中清扫设备地面*次。
（**）喷淋盖、烟感器、扬声器无积尘、无污渍。
（**）监控摄像头、门禁器表面光亮、无积尘、无斑点。
（**）保洁用具用品归置整齐，无残缺，做到分类使用。
（**）遇学校有大型活动，需配合学校的安排。
*.维修工作
（*）及时发现校区各建筑物门、窗、锁、桌椅等出现的问题，做好相应记
录并进行维修维护。
（*）会议室的音响、光源设备操作人员应有相应的工作经验，平时应进行
调试，发现问题及时解决，不得影响会议室的正常使用。
（*）及时发现电梯运行中的故障，树立相关警示牌，并告知甲方，协同专
业维修人员进行维护保养。
（*）建立健全维修养护制度、工作标准及岗位职责，有维修台账、检查记
录、维修记录、保养记录。
*、售后要求
本项目服务期限*年。
*.日常保洁消耗品由乙方提供，维修备件等物品每*个月报送明细清单；
*.绿化养护工具由乙方提供；
*.涉及专业岗位人员需持相关专业操作证上岗；
*.乙方派遣人员工作过程中的安全责任由乙方负责；
*.投标单位要对总费用的使用逐项列出明细；武都路校区公共****服务部分
和武都路校区学生公寓****服务分别列出详细明细表。
****市第*中学雁滩分校****服务（第*标段）
*、基本情况：
根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔****〕***号）有关规定，本次采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为****行业。****市第*中学雁滩分校位于****市****区北面滩***号，是*所全寄宿制高级中学，现有学生****人，教职工***余人。
*、详细需求
（*）雁滩分校公共****服务：
****市第*中学雁滩分校占地面积*****平方米（***.***亩），其中：
*.教学楼*\*\*各*层，建筑面积共*****.**平方
*.实验楼、科技楼各*层，建筑面积共*****.**平方
*.综合楼共*层，建筑面积*****.**平方（包含音乐厅、报告厅）
*.风雨操场共*层，建筑面积*****.**平方
*.教工宿舍楼共*层，建筑面积****平方
*.绿化面积共计*****平方
*.室外公共区域*****.**平方
人员配备需求：
经理*人，文员兼库管*人，保洁**人，水电暖维修*人，司炉工*人，消控值班*人，园林工*人，共**人
注：须提供人员配备承诺函，不提供视为不响应。
服务内容：
*.保洁服务
*.绿化养护
*.高低压电力设施设备维护、维修（需持证）
*.消控室**小时值守、记录（需持证），消防设施巡检，监控查询、记录
*.生活热水锅炉（需持证，司炉证，安全管理员证，水质检验员证）
*.生活给排水及供暖设施设备维护、维修
*.房屋日常养护维修
*.考试及大型活动配合、场地布置
*.化粪池清掏
**.防疫消杀及维修**小时值班
（*）、雁滩分校学生公寓****服务：
基本情况：
学生宿舍楼男女生各**层，建筑面积*****.**平方
人员配备需求：
主管*人，保洁*人，维修工*人，共*人
注：须提供人员配备承诺函，不提供视为不响应。
服务内容：
*.保洁服务
*.高低压电力设施设备维护、维修（需持证）
*.生活给排水设施设备维护、维修
*.房屋日常养护维修
*、售后要求
本项目服务期限*年。
*.日常保洁消耗品由乙方提供，维修备件等物品每*个月报送明细清单；
*.绿化养护工具由乙方提供；
*.涉及专业岗位人员需持相关专业操作证上岗；
*.乙方派遣人员工作过程中的安全责任由乙方负责；
*.投标单位要对总费用的使用逐项列出明细；雁滩分校公共****服务部分和雁滩分校学生公寓****服务分别列出详细明细表。
****市第*中学武都路校区****服务（第*标段）
*、基本情况：
根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔****〕***号）有关规定，本次采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为****行业。
*、详细需求
（*）、武都路校区公共****服务
*.教学办公楼*层，建筑面积****平方；
*.立新楼，建筑面积****平方；
*.大成殿，建筑面积***平方；
*.绿化面积****平方；
*.室外面积公共区域****平方；
人员配备需求：
经理*人，保洁*人，水电暖维修*人，共*人。
注：须提供人员配备承诺函，不提供视为不响应。
服务内容：
*.保洁服务；
*.绿化养护；
*.高低压电力设施设备维护、维修（需持证）；
*.生活给排水及供暖设施设备维护、维修；
*.房屋日常养护维修；
*.考试及大型活动配合、场地布置；
*.化粪池清掏；
*.防疫消杀及维修**小时值班；
（*）、武都路校区学生公寓****服务
基本情况：
学生宿舍楼共*层，建筑面积****平方
人员配备需求：
主管*人，保洁*人，水电暖维修*人，共*人
注：须提供人员配备承诺函，不提供视为不响应。
服务内容：
*.保洁服务；
*.高低压电力设施设备维护、维修（需持证）；
*.生活给排水设施设备维护、维修；
*.房屋日常养护维修；
服务标准
公共部位设施设备的日常运行维护；
*.房屋日常养护维修；
*.*服务内容:
校区建筑物地面、墙、台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等部位的日常养护维修。
*.*服务标准:
确保校区建筑物的完好等级和正常使用；墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺；发现有断裂、缺损的，应在规定时间内安排专项修理；根据房屋实际使用情况和使用年限，定期检查房屋的安全状况，做好检查记录；发现问题及时向甲方报告，提出方案或建议，经甲方同意后组织实施。遇紧急情况时，应采取必要的应急措施；及时完成各项*星维修任务，维修合格率***%，*般维修任务不超过**小时。
*给排水设备运行维护
*.*服务内容:
由专人对蓄水池（箱）、水泵进行封闭式管理，建立巡查制度,发生问题时，****服务人员应及时上报校方，并监督维修，学校对蓄水池每年进行清洗消毒时，****公司予以配合，确保水质符合饮用水标准。
*.*服务标准:
每日*次对给排水系统进行检查巡视，压力符合要求，仪表指示准确，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门、机电设备等进行日常维护，每月检查、保养、维护清洁*次；*次供水水池保持清洁卫生，每半年配合学校所聘请的具备资质条件专业水箱清洗公司，对生活水箱的清洗和消毒的监督检查工作，确保无*次污染；负责对学校所聘请的专业水箱清洗公司提供的*次供水卫生清洗许可证、水质化验单、操作人员健康合格证等资料的检查和收集，并及时将所有材料移交校方；生活水箱、热水器检修口封闭、加锁，通气口需设隔离网，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁，设备及机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生。
*.*定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通，保证汛期道路、地下室、设备间无积水和浸泡的现象发生；定期检查楼面落水管落水口，保持完好。开裂、破损等及时更换；每*个月对全校区雨排水井清理*次，捞起井内泥沙和悬浮物，清理结束地面冲洗干净。清理时地面竖警示牌，必要时加护拦。清理后达到目视井底无沉淀物，水面无漂浮物，水流畅通，井盖上无污渍、污物。
*.*及时发现并解决故障，维修合格率***%；给排水系统发生事故时，维修人员在**分钟内到达现场抢修，*般事故的抢修做到不过夜；*年内无重大管理责任事故；根据故障情况，制定事故应急处理方案；制定停水、爆管等应急处理程序；计划停水按规定提前通知。
*.供电设备管理维护
*.*服务内容:
对校区供电系统高、低压电器设备、电线电缆、网络网线、照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。
*.*服务标准:
对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测，按照规定周期对变配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好刻录；建立各项设备档案、台帐、维修记录，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度，配电房管理制度，配电室实行封闭管理，无鼠洞，配备符合要求的灭火器材；设备及机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生；供电运行和维修人员必须持证上岗；建立**小时运行维修值班制度，及时排除故障，*般故障排除时间不超过*小时，维修合格率***%；加强日常维修检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电完全；管理和维护好全校各处灯光亮化的设施，发现问题到故障排除时间不超过*小时；制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，明确停、送审批权限；供电设备完好率达到**%。每季度对强、弱电井、设备间内的机电设备、配电柜接地设备、配电柜(箱)、管道、金属构架物接地良好，*年内无重大管理责任事故。
*其他
*.*其他*星维修
及时发现校区各建筑物门、窗、锁、桌椅等出现的问题，做好相应记录并进行维修维护。
*.*会议室的音响、光源设备操作人员应有相应的工作经验，平时应进行调试，发现问题及时解决，不得影响会议室的正常使用。
*.*及时发现电梯运行中的故障，树立相关警示牌，并告知甲方，协同专业维修人员进行维护保养。
*.*建立健全维修养护制度、工作标准及岗位职责，有维修台账、检查记录、维修记录、保养记录。
*.*维修人员应具备相应的专业技能，能熟练的处理在维修维护中出现的相关问题。
*、卫生保洁
*保洁服务范围
教学楼、实验楼、办公楼、学术报告厅、音乐厅、体育场馆、学生公寓等建筑物的楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间、开水房、公共活动场所、楼宇外墙等所有公共部位和地下室、绿化区的日常清洁保养。
*保洁时限要求
每天第*次清扫卫生必须在*点前打扫完毕，上午其他时间巡回保洁，第*次清扫保洁在下午*点前完成，下午其它时间做巡回保洁，随脏随保洁。每天(包括寒暑假、节假日)都有人值班，做好卫生保洁工作。
*保洁服务标准
建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率***%。
*.*教学楼、实验楼、办公楼等公共区域
①会议室:每天进行循环保洁；对会议桌面进行擦拭，摆放整齐座椅，拖净地面，倾倒垃圾做循环保洁；每月对会议室的天花、灯具高位清洁，做到无积尘、无污渍；定期清洁地毯。
②墙面(含地脚线):每周进行*次清洁；对墙面高位部分每月*-*次清洁，做到无积尘、无粘贴物、无污渍。
③地面每天清洁*次，循环保洁。每月对地面进行*次彻底清洗，做到无尘、无水渍、无污渍、无烟头、无纸屑、光亮整洁。
④楼梯(扶手、梯位):每天清洁*次，循环保洁，做到干净、无积尘、无污渍。
⑤玻璃门:每日*次，做到无尘、无污渍、无水印。
⑥垃圾篓:每日不定期进行清洁，做到垃圾不超过*/*，无异味、外表无尘，无污渍。
⑦天花灯具:每**天进行*次清洁，做到无积尘，无污渍。
⑧电器开关:每日进行*次清洁，做到无积尘，无污渍。
⑨防火门及附件:每周进行*次清洁，做到无积尘，无污渍。
⑩电梯:每天不定期进行循环保洁，做到电梯门及按钮无指印、无积尘、干净、无污渍，定期清洗电梯垫。
*.*洗手间
*）地面:每日清洁*次、循环保洁，做到地面及防水垫无尘、无水渍、无污渍、无烟头、无纸屑、光亮整洁。
*）墙面:每日进行*次保洁，做到无污迹，无污渍，无张贴物，无乱写乱画。
*）天花灯具:每**天进行*次清洁，做到无积尘、无污渍、灯罩光亮。
*）隔板:每日进行*次保洁，做到无污迹、无污渍，无张贴物，无乱写乱画。
*）洗手台、镜面:及时清理，循环保洁，做到镜面无水迹、无手印、无毛绒；台面无水迹、无头发，水龙头光亮无旧水印。
*）废纸篓:每日数次，循环保洁；做到垃圾不超*/*，垃圾袋无皱折、无异味。
*）干手器、擦手纸盒，洗手液盒:每日*次，做到无尘、无污迹、无手印。
*）便池:每日及时清理，循环保洁，做到无烟头、无锈迹、无痰渍、无堵塞、无异味。
*）保持卫生间上下水畅通，及时疏通堵塞，做好卫生间设施设备的保养检修工作，发现损坏，及时报告相关部门。
**）便池用洁厕灵每日清洗*次，**消毒液每*天使用*次。
**）采用安全消杀措施做好防蝇、防鼠工作，杜绝蝇鼠疫病传播。
*.*室外公共区域
①院内广场、道路、运动场每天定时清扫*次，清除地面的果皮、纸屑、树叶、烟头等杂物及油污、痰渍等污渍，清扫工作需在当天早上*点前及下午**点前清扫完毕。
②校区内除固定清扫外，安排巡回保洁，发现果皮、纸屑、树叶、烟头等杂物及油污、痰渍等污渍随时清理。
③雨雪天应及时清扫路面，确保路面无积水(雪)及杂物。
④垃圾桶、果皮箱每天*次清洁，做到外观清洁，无污渍，垃圾及时清运集中至指定垃圾处理场。
⑤绿化带及路灯保持清洁，做到绿化带上无果皮纸屑及石块烟头等杂物，路灯灯管灯具无灰尘、明亮清洁。
⑥标牌、指示牌：每日清擦*次，做到无尘、无污渍、标牌光亮。
⑦消防器材表面干净，摆放整齐。减速带表面干净无明显污迹，各种道间表面无灰尘。
*.*设备
①设备机房、管道、指示牌无卫生死角、无垃圾堆积，无积尘，目视无蜘蛛网、无明显污渍、无水渍；每**天集中清扫设备地面*次。
②指示牌、广告牌无灰尘、无污迹，金属件表面光亮，无痕迹。
③消防栓、消防箱外表面光亮、无印迹、无污渍，内侧无积尘、无污迹。
④报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无积尘、无污迹。
⑤喷淋盖、烟感器、扬声器无积尘、无污渍。
⑥监控摄像头、门禁器表面光亮、无积尘、无斑点。
*.*注意事项:
①清洁工作完成后应把清洁后的物品摆放回原位。
②发现室内设施损坏应及时报告有关管理人员。
③保洁员上岗前要严格检查仪容仪表；工作时精神要饱满，讲礼貌、讲礼仪，做到走路轻、说话轻而清晰，操作轻盈而姿态美观大方。
④清洁工具无残缺、干净、整洁，分类使用。
⑤在清洁中，如遇上级领导检查，先回避；领导检查完毕后再进行清洁。
⑥学校需要进行社会活动、讲座、培训、会议等，****公司接通知后应安排人员及时清洁保洁。
*、售后要求
本项目服务期限*年。
*.日常保洁消耗品由乙方提供，维修备件等物品每*个月报送明细清单；
*.绿化养护工具由乙方提供；
*.涉及专业岗位人员需持相关专业操作证上岗；
*.乙方派遣人员工作过程中的安全责任由乙方负责；
*.投标单位要对总费用的使用逐项列出明细；武都路校区公共****服务部分和武都路校区学生公寓****服务分别列出详细明细表。
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