中江县辑庆镇飞凤社区国有建设用地使用权挂牌出让公告（二）-比地招标网

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公告内容：

****县辑庆镇飞凤社区****挂牌出让公告（*）

江自然告字〔****〕-*-***号

经****县人民政府批准，****县自然资源局决定以挂牌方式出让辑庆镇飞凤社区的****，委托****组织实施。现将有关事项公告如下：

*、挂牌时间、地点、期限

（*）报名申请截止时间：****年*月**日**：**：**前。

（*）竞买保证金缴纳截止时间（以到账时间为准）：****年*月**日**：**：**前。

（*）挂牌期限（报价期限）：****年*月**日**：**至****年*月*日**：**；挂牌期间不接受竞买申请和竞买保证金。

（*）挂牌地点：****(****县凯江镇*环路东段***号行政集中办公区*号楼*楼第*开标室）。

（*）本宗地挂牌出让采取网络报价、现场摘牌方式。

*、挂牌出让地块的基本要求和主要规划指标（见下表），具体项目建设要按照宗地规划设计条件书和工业“标准地”约定落实。

地块

编号

土地位置

土地面积（㎡）

土地用途

规划设计条件

“标准地”条件

出让年限（年）

起始价（*元/亩）

竞买保证金（*元）

容积率

建筑密度

绿地率

建筑限高

停车泊位

固定资产投资强度（*元/亩）

税收（*元/亩）

营业收入（*元/亩）

产业

类别

******-****

-*-***

辑庆镇飞凤社区

****.**平方米（折*.**亩）

工业用地

≥*.*

≥**%

≥**%且≤**%

≤**米

≥*.*车位/***平方米建筑面积（办公辅助用房）

≥***

≥*

≥***

装备

制造

**.**

**.****

*、竞买人资格要求

同时符合下列条件的，可以单独申请竞买，也可联合申请竞买：

（*）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定者或本次《挂牌出让须知》限制条件以外，均可参加本次挂牌竞买。

（*）限制条件：至本宗地资格审查前*日历日，尚未全部履行之前已成交的****县辖区范围内****出让合同或成交确认书约定的付款义务的，不得参加本次竞买。

（*）按宗地出让文件规定缴纳竞买保证金。缴纳竞买保证金的截止时间为****年*月**日**：**：**（以到账时间为准），逾期缴纳到账的不具有竞买资格。

（*）宗地竞买特别约定

*.宗地地下资源、埋藏物不属于建设用地使用权出让/流转的范围。根据****市砂整办印发的《****市砂石管理“*统*”审计反馈问题整改工作实施方案》通知要求，竞得人在签订《****出让合同》前，须与政府授权的****建投建材有限公司签订承诺书，接受****建投建材有限公司对宗地项目内砂石资源的利用、交接等管理。

*.该宗属工业“标准地”,竞得人确定的产业类型须符合园区规划的产业导向，宗地规划设计条件的容积率与园区工业用地“标准地”供地主干指标体系规定的容积率指标体系，如不*致，则按容积率的高限执行。

*.该宗地成交后由****凯州新城管理委员会对项目建设及后期生产经营活动进行监管，竞得人在签订《****出让合同》示范文本（**-****-****）前应与****凯州新城管理委员会签订《****建设项目(标准地)履约监管协议书》，约定竞得人建设要求及义务。

*.按照工业用地“标准地”改革相关要求,竞得人项目建设过程中涉及的环境影响评价、地质灾害危险性评估、水土保持方案等内容可参考区域评估相关内容,以缩短项目建设周期。具体的区域评估内容可向****凯州新城管理委员会主管部门索取。

*.工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的*%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

*、挂牌方式及确定竞得人

本次挂牌采用有底价增价方式，按照挂牌期限截止时“价高者得”的原则确定竞得人。

*、宗地的挂牌起始价

出让起始价为人民币**.***元/亩。加价幅度为大于或等于人民币*元/平方米（*.***元/亩）。

*、成交价款支付方式及交地时间

土地成交价款竞得人须在签订《成交确认书》之日起**个工作日内全额缴清（含竞买保证金转为土地价款部分）。

交地时间详见《挂牌出让须知》。

*、竞买申请的办理

（*）意向竞买人需在全国公共资源交易平台（****省·****市）（*****://***.******.***/）注册，并办理****数字证书和电子印章，凭****数字证书参与交易（用户注册及办理****数字证书咨询电话：****—*******）。

（*）符合条件的意向竞买人在本公告规定时间内，凭注册后办理的****数字证书，登录全国公共资源交易平台（****省·****市），进入****市****和矿业权市县*体化交易系统（以下简称“交易系统”）下载出让文件、了解宗地出让详情，提交竞买申请（属限制土地竞买人的将不予通过）。

（*）按规定缴纳竞买保证金的，交易系统自动确认其竞买资格。

*、联系方式

联系地址：****县凯江镇*环路东段***号行政集中办公区*号楼*楼

联系电话：****-*******

联系人：张先生

联系地址：****县凯江镇荷花街**号

联系电话：****-*******

联系人：****

****县自然资源局

****年*月*日

摘牌需准备资料.***

*.**亩须知.***

宗地图.***

*.**亩公告.***

规条.***

宗地图.***

宗地图

单位：*/*

宗地代码：土地权利人：所在图幅号：****.**-***.**土地使用面积：****.**平方米

***.*****.**辑庆镇飞凤社区*组***.*****.****.*****.**·***.****.*****业建筑控制线-**.*******

***.**洪恩路*******.****.**界址点坐标表（****国家大地坐标系）点号边长*********.*********.*****.***********.*********.*****.***********.*********.*****.*****.**竣工后重新测量*******.*********.*****.**********.*********.****-****.**平方米合*.****亩

****县不动产登记中心

制图日期：****年**月**日

*:***绘图员：王帅

审核日期：****年**月**日审核员：邢忠民

****县辑庆镇飞凤社区

****挂牌出让公告（*）

江自然告字【****）-*-***号

经****县人民政府批准，****县自然资源局决定以挂牌方式

出让辑庆镇飞凤社区的****，委托****县政务服

务和公共资源交易服务中心组织实施。现将有关事项公告如下：

*、挂牌时间、地点、期限

（*）报名申请截止时间：****年*月**日**：**：**

前。

（*）竞买保证金缴纳截止时间（以到账时间为准）：****

年*月**日**：**：**前。

（*）挂牌期限（报价期限）：****年*月**日**:**

至****年*月*日**:**；挂牌期间不接受竞买申请和竞买保

证金。

（*）挂牌地点：****

（****县凯江镇*环路东段***号行政集中办公区*号楼*楼第*

开标室）

（*）本宗地挂牌出让采取网络报价、现场摘牌方式。

*、挂牌出让地块的基本要求和主要规划指标（见下表），

具体项目建设要按照宗地规划设计条件书和工业“标准地”约定

落实。

地块编号

土地位置

土地面积（*）

土地用途

规划设计条件

“标准地”条件

出让年限（年）

起始价（*元/亩）

竞买保证金（*元）

地块编号

土地位置

土地面积（*）

土地用途

容积率

建筑密度

绿地率

建筑限高

停车泊位

固定资产投资强度（*元/亩）

税收（*元/亩）

营业收入（*元/亩）

产业类别

出让年限（年）

起始价（*元/亩）

竞买保证金（*元）

******-****-*-***

辑庆镇飞凤社区

****.**平方米（折*.**亩）

工业用地

**.*

***%

***%且≤**%

≤**米

**.*车位/***平方米建筑面积（办公辅助用房）

****

≥***

装备制造

**.**

**.****

*、竞买人资格要求

同时符合下列条件的，可以单独申请竞买，也可联合申请竞

买：

（*）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，

除法律法规另有规定者或本次《挂牌出让须知》限制条件以外，

均可参加本次挂牌竞买。

（*）限制条件：至本宗地资格审查前*日历日，尚未全部

履行之前已成交的****县辖区范围内****出让

合同或成交确认书约定的付款义务的，不得参加本次竞买。

（*）按宗地出让文件规定缴纳竞买保证金。缴纳竞买保证

金的截止时间为****年*月**日**：**：**（以到账时间为

准），逾期缴纳到账的不具有竞买资格。

（*）宗地竞买特别约定

*.宗地地下资源、埋藏物不属于建设用地使用权出让/流转

的范围。根据****市砂整办印发的《****市砂石管理“*统*”

审计反馈问题整改工作实施方案》通知要求，竞得人在签订《国

有建设用地使用权出让合同》前，须与政府授权的****建投建材

有限公司签订承诺书，接受****建投建材有限公司对宗地项目内

砂石资源的利用、交接等管理。

*.该宗属工业“标准地”，竞得人确定的产业类型须符合园区

规划的产业导向，宗地规划设计条件的容积率与园区工业用地“标

准地”供地主干指标体系规定的容积率指标体系，如不*致，则按

容积率的高限执行。

*.该宗地成交后由****凯州新城管理委员会对项目建设及后

期生产经营活动进行监管，竞得人在签订《****出

让合同》示范文本（**-****-****）前应与****凯州新城管理委员

会签订《****建设项目（标准地）履约监管协议书》，

约定竞得人建设要求及义务。

*.按照工业用地“标准地”改革相关要求，竞得人项目建设过

程中涉及的环境影响评价、地质灾害危险性评估、水土保持方案等

内容可参考区域评估相关内容,以缩短项目建设周期。具体的区域

评估内容可向****凯州新城管理委员会主管部门索取。

*.工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过

工业项目总用地面积的*%。严禁在工业项目用地范围内建造成套

住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

*、挂牌方式及确定竞得人

本次挂牌采用有底价增价方式，按照挂牌期限截止时“价高

者得”的原则确定竞得人。

*、宗地的挂牌起始价

出让起始价为人民币**.***元/亩。加价幅度为大于或等

于人民币*元/平方米（*.***元/亩）。

*、成交价款支付方式及交地时间

土地成交价款竞得人须在签订《成交确认书》之日起**个

工作旦内全额缴清（含竞买保证金转为土地价款部分）。

交地时间详见《挂牌出让须知》。

*、竞买申请的办理

（*）意向竞买人需在全国公共资源交易平台（****省·德

阳市）（*****://***.******.***/）注册，并办理****数字证

书和电子印章,凭****数字证书参与交易（用户注册及办理****

数字证书咨询电话：****—*******）。

（*）符合条件的意向竞买人在本公告规定时间内，凭注册

后办理的****数字证书，登录全国公共资源交易平台（****

省·****市），进入****市****和矿业权市县*

体化交易系统（以下简称“交易系统”）下载出让文件、了解宗

地出让详情，提交竞买申请（属限制土地竞买人的将不予通过）。

（*）按规定缴纳竞买保证金的，交易系统自动确认其竞

买资格。

*、联系方式

联系地址：****县凯江镇*环路东段***号行政集中办公区

*号楼*楼

联系电话：****-*******

联系人：张先生

联系地址：****县凯江镇荷花街**号

联系电话：****-*******

联系人：****

****县自然资源局

****年*月*日

宗地图

单位：*/*

宗地代码：土地权利人：所在图幅号：****.**-***.**土地使用面积：****.**平方米

***.*****.**辑庆镇飞凤社区*组***.*****.****.*****.**·***.****.*****业建筑控制线-**.*******

****县不动产登记中心

制图日期：****年**月**日

*:***绘图员：王帅

审核日期：****年**月**日审核员：邢忠民

文件编号：****凯规字***号

规划设计条件通知书

项目名称

辑庆镇飞凤社区*号地块

建设地址

辑庆镇飞凤社区

发件日期

****.**.**

****县自然资源局制

注意事项

*、根据《中华人民共和国城乡规划法》第***条之规定，

本规划设计条件作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

*、建设单位持本《规划设计条件通知书》委托具有符合承担

本工程设计资格及业务范围的设计单位进行方案设计，设计方案均

按**规格装订成册（特殊情况除外）；

*、本通知书附图*份，图文*体方为有效文件；

*、本通知书有效期*年（自发出之日算起），逾期无效；

*、本通知书中所列规划设计条件是我局审批设计方案的依据；

*、本通知书*式*份。

-*-

根据《凯州新城大健康产业园控制性详细规划》

****-**-**图则相关要求，辑庆镇飞凤社区*号地块须按下列

规划设计条件进行设计，请严格遵守。

*、用地及建筑规划要求：

	规划用地性质	*类工业用地	可兼容性质
用地规划	项目名称	辑庆镇飞凤社区*号地块	建设地址	辑庆镇飞凤社区
		规划净用地面积		***.平方米（折.*亩）
用地规划	规划用地面积	规划用地总面积		***.平方米（折.亩），其中：=*.平方米，=*.平方米，=*.平方米，=**.平方米，=*.*平方米，均应满足下述规划条件
用地规划	规划用地面积	代征城市公共用地总面积*平方米	广场及道路用地面积	*平方米
用地规划	规划用地面积	代征城市公共用地总面积*平方米	绿化用地面积	*平方米
用地规划	规划用地面积	代征城市公共用地总面积*平方米	其它用地面积	*平方米
	容积率	≥.	绿地率	≥%且≤%
	建筑控制层数
	控制退让	用地边界线距离（*）	东侧：详见附图	南侧：详见附图
建筑规划	建筑密度	***%	建筑限高	***
			西侧：详见附图	北侧：详见附图
	其它	、本地块用地面积、址界线、地上建筑物、其它附着物情况以实测资料为准；*、色彩要求：工业建筑以简洁明快的冷灰色系为主。	、本地块用地面积、址界线、地上建筑物、其它附着物情况以实测资料为准；*、色彩要求：工业建筑以简洁明快的冷灰色系为主。	、本地块用地面积、址界线、地上建筑物、其它附着物情况以实测资料为准；*、色彩要求：工业建筑以简洁明快的冷灰色系为主。

-*-

*、建筑设计要求

*.*禁止开口路段：详见附图。

*.*机动车停车泊位数量：**.*车位/****建筑面积（办

公辅助用房）。

*.*非机动车停车位：满足厂区需求。

*.*绿地：***%且≤**%。

*.*建筑间距：

地块内所有的建筑间距均应符合日照、消防、通风、卫生、安

全和管线敷设等有关规范要求及图则规划控制要点。

*、城市设计要求：

*.*空调及各类管线布设不得影响建筑立面效果，并按相关规

划有效隐匿。空调位及遮阳板应作为建筑立面的*部分进行统*设

计。

*.*广告、店招应进行统*规划，要求纳入方案统*设计，并

作为以后广告、店招审批的依据。

*、市政及配套设施：

无。

*、其它要求：

*.*节能设计：在设计时应按国家相关规范做好建筑的节能设

计，方案设计应有节能篇章。

*.*绿色建筑、装配式建筑设计应征询建设主管部门意见。

*.*建设工程方案设计深度、建筑面积计算规则、规条未明确

事项按现行《****市规划管理技术规定》执行。

-*-

*.*围墙后退道路红线不小于**；围墙后退城市道路的部分应

景观化处理；围墙可沿绿线设置；建筑设计方案中必须提供围墙设

计效果图、大样图；地下室后退道路红线和绿线不得小于**。

*.*申报设计资料的真实性及数据的准确性由建设单位和设计

单位自行负责，如因虚假、满报、造假等不正当手段而产生的*切

矛盾、纠纷以及法律责任，由建设单位和设计单位自行负责。

*.*项目应节约集约用地，具体按川自然资规（****）*号文

件执行。

*.*如相邻地块非同*产权单位持有，需在取得用地后与其他

产权单位协商公共交通及具体开口位置。

*.*该宗地由*个地块组成，产业规划为农机产业园，如有多

家企业取得用地，相邻地块应共同申报规划设计方案，在审查时视

为同*产权人执行用地红线退距等相关要求。

附件：辑庆镇飞凤社区*号地块红线图

****年**月**日

#*** *****#

竞买人廉洁承诺书

本企业(人)作为参与宗地(矿)****出让活动的竞买人，现郑重承诺如下：

*、不以任何方式向宗地(矿)的出让人及其工作人员、受委托出让的工作人员、拍卖机构人员、监管人员等行贿。

*、不以任何方式托人打招呼、求关照，搞利益结盟，腐蚀党和国家机关工作人员。

以上承诺如有违反，请严肃处理，欢迎监督举报！

竞买人（盖章）：

法定代表人或授权委托人（签字）：

年月日

特别说明

申请人参加摘牌仪式时携带****数字证书、公章及提供如下资料：

*.竞买申请书（自行在交易平台打印）

*.法定代表人身份证明书原件

*.法定代表人身份证复印件

*.若委托他人办理的，应提交授权委托书及受托人身份证复印件(法人办理无需提交)

*.竞买保证金交纳凭证（银行回单）

*.法人单位有效证明文件（如营业执照、税务登记证、组织机构代码证等复印件，若企业已办理了*证合*或*照*码的，则只需提供有效的*证合*或*照*码的营业执照复印件）

*.竞买人廉洁承诺书

（注：以上资料需提供*份并加盖公司鲜章）

若是自然人申请的，提交以下资料：

*.竞买申请书（自行在交易平台打印）

*.申请人个人身份证复印件

*.竞买保证金交纳凭证（银行回单）

*.竞买人廉洁承诺书

（注：以上资料需提供*份并加盖个人指印）

法定代表人身份证明书

****：

兹证明同志（性别，身份证号）现在我公司担任职务，系我公司法定代表人。

特此证明！

（公司盖章）

年月日

授权委托书

委托人受托人姓名姓名性别性别职务职务证件号码身份证□护照□ 证件号码身份证□护照□ 证件号码身份证□护照□ 本人授权（受托人）代表本人参加年月日至年月日在****县凯江镇*环路东段***号*号楼*楼****县公共资源交易中心举办的江自然告字[****]-*-号、宗地编号为******-****-*-号地块****挂牌出让活动,代表本人签订《挂牌成交确认书》等具有法律意义的文件、凭证等。受托人在该地块挂牌出让活动中所做出的报价、承诺、签署的《挂牌成交确认书》、合同或文件，本人均予以承认，并承担由此产生的法律后果。委托人（签名）：受托人（签名）：年月日年月日备注兹证明本委托书确系我单位法定代表人亲自签署。（单位公章）年月日

****县辑庆镇飞凤社区

****挂牌出让须知（*）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城

市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让

和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让****规

定》（国土资源部令第**号）、以及《招标拍卖挂牌出让国有

土地使用权规范》（国土资发（****）***号）等规定，经****

县人民政府江府地（****）*号文批复批准，****县自然资源局

决定以挂牌方式出让辑庆镇飞凤社区的****，交

易组织委托****实施。挂牌

出让公告于****年*月*日,分别在中国土地市场网、****土地

矿权交易信息网、全国公共资源交易平台（****省·****市）等

媒体发布。

*、出让人及交易组织

本次****挂牌出让的出让人为****县自然

资源局（以下简称“出让人”），交易实施由****县政务服务和

公共资源交易服务中心（以下简称“挂牌人”）承办。

*、挂牌出让原则

本次****挂牌出让遵循公开、公平、公正和

诚实信用原则。

*、出让地块的基本情况及规划指标要求

-*-

（*）地块位置：****县辑庆镇飞凤社区；

（*）地块范围：

东至：以宗地图*址界线（界址点）范围为准；

南至：以宗地图*址界线（界址点）范围为准；

西至：以宗地图*址界线（界址点）范围为准；

北至：以宗地图*址界线（界址点）范围为准；

（*）出让面积：****.**平方米（折*.**亩，最终以实

测面积为准）；

（*）土地用途：工业用地；

（*）容积率：**.*；

（*）建筑密度：***%；

（*）绿地率：≥**%且≤**%；

（*）建筑限高：≤**米；

（*）其他建筑要求：详见规划条件通知书：****凯规字

***号：

（*）城市设计要求：建筑的体量、高度、材料、色彩应与

周围环境协调；

（**）市政要求：落实各项市政配套设施；

（**）土地使用权出让年期：**年；

（**）动工及竣工时间：在交地后*年内动工建设，整体

工程在动工之日起*年内全部工；

（**）空间范围：按****县自然资源局关于辑庆镇飞凤社

-*-

区规划指标的说明执行；

（**）其他条件按照《****出让合同》等

文件执行。

*、竞买资格及要求

同时符合下列条件的，可以单独申请竞买，也可联合申请竞

买：

（*）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，

除法律法规另有规定者或本次《挂牌出让须知》限制条件以外，

均可参加本次挂牌竞买。

（*）限制条件：至本宗地资格审查前*日历日，尚未全部

履行之前已成交的****县辖区范围内****出让

合同或成交确认书约定的付款义务的，不得参加本次竞买。

（*）按以下规定缴纳宗地竞买保证金：

*.本宗地的竞买保证金为人民币**.*****元（大写：人民

币***********圆整。竞买人中标后竞买保证金直

接转为挂牌土地成交价款。

*.缴纳竞买保证金的截止时间为****年*月**日**:**:

**前（以到账时间为准），逾期缴纳到账的不具有竞买资格。

*.缴款方式：意向竞买人须凭在全国公共资源交易平台（*

川省·****市）注册后办理的****数字证书，登录全国公共资

源交易平台（****省·****市），进入****市国有建设用地使用

权和矿业权市县*体化交易系统（以下简称“交易系统”），按

-**

流程和以下规定完成竞买保证金缴纳：

（*）竞买保证金须从意向竞买人的对公账户（即注册的账户）

支付；

（*）意向竞买人须在竞买保证金缴纳截止时间前，以本人（本

企业、本组织）名义，按出让文件规定和交易系统指示，选定*

个收款账户，足额缴纳竞买保证金；

（*）单独竞买的，意向竞买人只能以本人（本企业、本组织）

名义缴纳；

联合竞买的，联合体中在交易系统执行报名操作的*方才可

缴纳。

*、申请和资格审查

（*）参与竞买的技术条件

*.意向竞买人登录全国公共资源交易平台（****省·****市）

（*****://***.******.***/），按照指引完成“用户注册”，

并对所填写信息、上传资料的真实性、完整性、合法性负责。

*.办理****数字证书和电子印章。意向竞买人为企业或社

会组织的，须在网上注册后办理****数字证书和法人电子印章，

凭****数字证书参与交易。

意向竞买人为自然人的，须在网上注册后办理****数字证

书和个人电子印章，凭****数字证书参与交易。

（*）挂牌文件取得

竞买人可于公告之日起至****年*月**日**：**：**前，

-*-

登*全国公共资源交易平台（****省·****市）

（*****://***.******.***/），进入交易系统，下载本次挂牌

出让文件，具体包括：

*.挂牌出让公告；

*.挂牌出让须知；

*.用地红线图；

*.宗地图；

*.其他相关文件。

（*）提交申请

*.本次挂牌出让只接受网上申请，不接受现场申请。

*.本次挂牌出让可单独申请，也可联合申请（提交竞买申请

时注明联合体成员）。

*.意向竞买人提交竞买申请时，交易系统自动比对其信誉情

况，属于限制竞买人的，竞买申请不予通过。联合申请的，执行

竞买操作*方需在资格审查开始时携带《竞买申请书》《联合竞

买协议》到达挂牌现场参加信誉审核。

*.意向竞买人应于公告之日起至****年*月**日**:**:

**前，凭****数字证书，登录全国公共资源交易平台（****省德

阳市），进入交易系统，按交易系统指引完成竞买申请提交，并

在规定时间内选定*个收款账户，缴纳足额竞买保证金。竞买保

证金必须在出让文件规定的缴纳截止时间前到账方为有效，意向

竞买人应充分估计竞买保证金延迟到账的风险。

-*-

（*）竞买资格取得

****年*月**日（挂牌期首日）**：**，交易系统自动获

取意向竞买人的保证金缴纳情况并判定是否通过资格审查，资格

审查结果实时在交易系统向意向竞买人本人（本企业、本组织）

公布。通过资格审查的，交易系统生成《竞买资格确认书》。联

合竞买的，现场对《竞买申请书》《联合竞买协议》载明的联合

体成员进行信誉审核，联合体任*成员为限制竞买人的，该联合

体的竞买资格均不予通过。

意向竞买人应在****年*月**日（挂牌期首日）**：**

登录系统，查询资格审查结果。对资格审查有疑义、异议的，应

在*小时内通过交易系统提出，挂牌人立即组织核查并告知结果。

经核查，竞买保证金确已按时足额到账的，准予通过资格审查。

*、答疑及现场踏勘

竞买人对挂牌出让文件有疑问的，应在公告期间至挂牌活动

开始前以书面或者口头方式向出让人或挂牌人咨询，并务必自行

对拟出让地块进行详细现场踏勘、查看（包括地上、地下等全部

情况）。

*、本次挂牌出让活动有关时间

（*）报名申请截止时间：****年*月**日**：**：**

前：

（*）竞买保证金缴纳截止时间（以到账时间为准）：****

年*月**日**：**：**前：

-*-

（*）挂牌期限（报价期限）：****年*月**日**:**

至****年*月*日**:**；

（*）挂牌地点：****

（****县凯江镇*环路东段***号行政集中办公区*号楼*楼）；

（*）本宗地挂牌出让采取网络报价、现场摘牌方式。

*、宗地的挂牌起始价、增价幅度、底价

（*）本次挂牌起始价为人民币**.***元/亩。

（*）本次挂牌增价幅度为大于或等于人民币*元/平方米

（*.***元/亩）。

（*）本次挂牌出让土地为：有底价出让，出让人在挂牌截

止前将密封的挂牌底价交给挂牌主持人或监督（公证）人员，挂

牌主持人现场打开密封的挂牌底价；挂牌底价在挂牌活动结束前

严格保密。

*、挂牌程序

(*）公布挂牌信息

*.出让人和交易中心将宗地的位置、面积、用途、使用年期、

规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等有关信息挂牌公布；

*.挂牌主持人根据情况公布地块的相关信息。

（*）挂牌竞价

*.交易系统在挂牌期首日资格审查结束即开启网上报价功

能。竞买人可在****年*月*日**：**（与挂牌期限相同）前

登录交易系统实时报价并查看报价情况。

-*-

*.挂牌期内，交易系统实时推送报价至竞买人界面和门户网

站，并自动更新挂牌价格，继续接受新的报价。

*.交易系统内的初次报价不得低于起始价。竞买人结合自身

实际，输入高于交易系统内前*个报价的增价幅度（可调整）整

数倍报价为有效报价。竞买人应当谨慎报价，报价*经提交，并

经交易系统记录即为有效报价，不得撤回。挂牌期内，竞买人可

以多次报价。

*.挂牌期内，竞买人必须至少进行*次有效报价，才有资格

参加后续现场竞价。

（*）挂牌截止

*.本宗地挂牌截止时间：****年*月*日**:**。

*.本宗地采取现场摘牌方式。挂牌截止时间，交易中心组织

摘牌仪式。竞买人必须在挂牌截止时间前，携带****数字证书、

公章和竞买申请书（自行打印）、营业执照等表明组织合法存在

的文件（企业、社会组织适用）或身份证（自然人适用）、法定

代表人（负责人）身份证明材料（含有效身份证）、授权委托书

及被授权人身份证明材料（含有效身份证）到摘牌仪式现场。联

合竞买的，联合体所有成员均按前述要求提供资料，并提供《联

合竞买协议》。挂牌时间截止时，若竞买人逾期未到达我中心参

加摘牌活动，则视为自动放弃竞买资格。

*.挂牌截止时间，主持人宣布挂牌截止，向摘牌仪式现场所

有竞买人宣布最高报价及其报价人（编号）、询问是否愿意继续

-*-

竞价。竞买人可口头提出继续竞价要求。如有人表示继续竞价，

则立即转入现场竞价。挂牌主持人连续*次报出最高挂牌价格，

没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌活动结束，

当前最高报价即为最终报价。并按下列规定确定挂牌结果：

（*）有底价出让的，最高挂牌价格不低于底价的，挂牌主

持人宣布挂牌成交，最高挂牌价格的出价人为竞得人；最高挂牌

价格低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌不成交。

（*）无底价出让的，最高应价即是成交价。

（*）现场竞价

*.现场竞价由主持人主持。在挂牌期内至少进行过*次有效

报价的竞买人，方有资格参加现场竞价。

*.主持人宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，宣

布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报

价增加*个加价幅度后的价格。

*.参加现场竞价的竞买人按照竞价规则报价。

*.挂牌主持人确认该竞买人报价后继续竞价。

*.挂牌主持人连续*次宣布同*报价而没有人再报价，且该

价格不低于底价的，挂牌主持人宣布最高报价者为竞得人。最高

报价低于底价的，挂牌主持人宣布现场竞价终止。

在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的，以挂牌截止时出

价最高者为竞得人，但低于挂牌出让底价者除外。

无底价出让的，最高报价即是成交价。

-*-

（*）签订《成交确认书》

确定竞得人后，挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》（《成

交确认书》由交易系统生成、电子印章用印，也可现场盖章）。

竞得人拒绝签订《成交确认书》的，不能对抗挂牌成交结果的法

律效力，挂牌人可以取消其竞得资格，出让人不予退还竞买保证

金，并按照本出让须知的约定承担违约责任。

（*）签订《****出让合同》及《国有建设

用地使用权出让合同补充协议》

竞得人在成交之日起**个工作日内，携带公章和《成交确

认书》、土地成交价款缴款凭证、交易手续费缴款凭证等资料，

到****县自然资源局办理合同签订手续。

（*）出让结果公布

本宗地出让活动结束后**个工作日内，出让结果由交易系

统推送至“全国公共资源交易平台（****省·****市）”公布、

由****县自然资源局在中国土地市场网、****土地矿权交易信息

网发布。

*、报价规则

（*）本次挂牌以“价高者得”为原则确定竞得人。

（*）本次挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小

于挂牌主持人宣布的增价幅度。

（*）竞买人应当采取网上报价方式报价，报价*经报出，

不得撤回。

-**-

（*）竞得人与出让人签订《****出让合同》

及《****出让合同补充协议》后，应当按出让合

同约定支付挂牌成交价款。竞得人付清全部挂牌成交价款后，依

法申请办理土地登记，领取《不动产权证书》。

（*）挂牌不成交的，可以按规定由出让人重新组织出让。

（*）参加挂牌活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理

人员的管理。

**、挂牌成交价款及交易手续费支付

（*）挂牌成交价款支付方式及时间要求：

*.竞得人须在签订《挂牌成交确认书》之日起**个工作日

内全额付清土地出让价款（以到账时间为准）。

*.竞得人凭缴纳竞买保证金凭证、缴纳剩余土地成交价款凭

证到县税务局办理相关手续。

*.土地价款的收款账户由县税务局提供。

（*）竞得人应在挂牌成交当日领取地产交易手续费缴款通

知，并在签订宗地出让合同文件前，按照川价发（****）***号文

件规定的收费标准，向****县公共资源交易中心缴纳地产交易手

续费。

**、特别约定

（*）宗地地下资源、埋藏物不属于建设用地使用权出让/

流转的范围。根据****市砂整办印发的《****市砂石管理“*统

*”审计反馈问题整改工作实施方案》通知要求，竞得人在签订

-**-

《****出让合同》前，须与政府授权的****建投

建材有限公司签订承诺书，接受****建投建材有限公司对宗地项

目内砂石资源的利用、交接等管理。

（*）本次出让土地按照宗地挂牌时的现状出让。

（*）土地价款迟延支付的责任

竞得人应当按照本《挂牌出让须知》约定，按时支付国有建

设用地使用权出让价款。签订《****出让合同》

及《****出让合同补充协议》后，应当按出让合

同约定支付挂牌成交价款。竞得人不能按时支付国有建设用地使

用权出让价款的，应当按照下列方式承担违约责任：

*.延期付款在**日内即缴清出让价款的，自迟延之日起，

至付清全部出让价款之日止，每日按迟延支付款项的*%向出让

人缴纳违约金。

*.延期付款超过**日的，出让人有权解除合同并收回该宗

地使用权，对竞得人缴纳的竞买保证金及地产交易手续费不予退

还，并由竞得人按照出让价款的**%承担违约金；出让人可以将

挂牌宗地再行挂牌交易，再行挂牌的价款如果低于原挂牌价款时，

原竞得人还应当补足*次挂牌价款的差额。

（*）土地交付

*.移交时间

宗地管护权移交：本次挂牌出让宗地在《挂牌成交确认书》

签订当日，即视为出让人将宗地管护权移交给竞得人，由竞得人

-**－

自行负责宗地管护，并承担相关费用。

宗地使用权移交：出让人在土地竞得人缴清全部土地成交价

款并签订土地出让合同后**日内将出让宗地使用权交付给受让人。

竞得人持《成交确认书》《****出让合同》《国

有建设用地使用权出让合同补充协议》与出让人签订《国有土地

使用权移交协议》，办理宗地使用权正式移交事宜；如在此之前，

宗地使用权部分或全部符合移交条件的，出让人有权移交土地使

用权，受让人应予以接受。

*.移交方式：在约定的宗地使用权交付时间内，出让人与

受让人签订《****移交协议》，宗地使用权正式

移交给受让人；竞得人拒绝的，出让人对宗地使用权移交可采取

公证送达方式或其他法律方式进行，《****移交

认定函》送达日为宗地使用权移交日。竞得人不接受宗地管护权

或移交的土地使用权的，视为竞得人放弃竞得资格，土地出让人

可收回挂牌宗地，由竞得人自行承担由此带来的不利后果，并按

照本须知的约定承担违约责任。

*.交付条件

土地出让人按照出让宗地挂牌时的现状进行交付。出让宗地

的场地平整、周围基础设施，地面的电杆、电线、管线等设施，

以及地下水、电、气、给排水等地下设施、埋藏物等，以及地面、

地下可能遗留的其他建筑物、构筑物等情况，由竞买人于宗地挂

牌前自行到现场及相关部门了解核实，并承担相关的拆除、清理、

-**-

改造、迁建、进场等费用，出让人不承担任何费用和瑕疵担保责

任。

（*）出让年期

*.出让年期以《****出让合同》约定的年期

为准。

*.土地出让年限的起算时点以《****出让合

同》约定的土地使用权交付日期为准，《****出

让合同》约定的土地使用权交付日期与实际交付土地使用权的日

期不*致的，以《国有土地使用权移交协议》或其他移交依据确

定的时间为准。

*.如该宗土地闲置的，按照国土资源部第**号令等相关法

律法规规定处理。

（*）建设规划要求

竞得人必须按城乡建设规划部门的要求进行土地开发利用。

地面设施如电杆、电线、管线等以及地下水、电、气、给排水等

地下设施、埋藏物等情况，由竞买人于宗地挂牌前自行到现场及

相关部门了解核实，并承担相关的改造和迁建费用。

（*）公用事业和附属设施建设

竞得人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道、管线进

出、通过、穿越受让宗地，不得因补偿等条件未达成*致而拒绝

施工。

竞得人在该宗地内进行建设包括修建道路（通道）以及用水、

-**-

用电、用气、排污等其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口

和引入工程应按城建规划等部门的有关规定办理，自行全部筹资

建设。

（*）出让地块地质灾害预防

竞得人须于竞得后建设前做好出让地块地质灾害危险性评

估（评估报告须经省自然资源厅备案后，提交县自然资源局存档）。

对经评估认为可能引发地质灾害或者可能遭受地质灾害危害的

建设工程，由土地竞得人配套建设地质灾害治理工程。地质灾害

治理工程的设计、施工、验收同时进行，由土地竞得人承担相关

费用。配套的地质灾害治理工程未经验收、或验收不合格的，主

体工程不得投入生产或使用。

（*）宗地场平及临时围墙

挂牌出让宗地场地平整及填、弃土转运、处理等事项按相关

主管部门规定实施，所涉费用由土地竞得人承担。挂牌出让宗地

临时围墙费用按照财政评审价格或政府指定价格，由土地竞得人

另行承担。

（*）土地出让面积

竞得人必须按照城建规划部门确定的建筑后退红线进行开

发建设，竞得人不得因城市规划确定后退红线或其他原因使土地

面积减少而要求出让人退还土地价款及其他费用，土地颁证面积

以不动产登记机构最终颁发的《不动产权证书》载明面积为准，

不得因颁证面积小于出让面积要求出让人退还土地价款及其他

-**-

费用。

（**）土地用途

竞得人必须按照城市建设规划部门批准的用途、规划条件及

本《挂牌出让须知》约定使用土地。竞得人不得擅自改变土地用

途等土地使用条件，否则视为竞得人违约，出让人有权收回该宗

地，竞得人应该承担违约责任，包括向出让人支付违约金（按照

出让成交价款的**%计），原所缴交地产交易手续费不退还。

（**）办理《不动产权证书》有关税、费

挂牌出让成交价为该宗地块的出让金总价款，竞得人承担办

理《不动产权证书》过程中涉及的有关税、费。

（**）土地有关的税金

宗地价款及费用不包含税金。如税务机关对竞得人进行税务

征收，竞得人应依法纳税。

（**）其他费用

挂牌出让宗地的契税、交易手续费等由竞得人另行承担。

（**）建设手续

竞得人与出让人签订《****出让合同》及《国

有建设用地使用权出让合同补充协议》后，再由竞得人依法申请

办理土地登记及有关手续，领取《不动产权证书》。

竞得人应按出让合同约定，付清全部****出

让价款后，方可持出让合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，

申请出让****登记和办证。

-***

（**）延续公告和延续挂牌、挂牌中止

标的公告期限内，因标的展示或出让文件存在变更事项需要

更正的，出让人有权延续公告期，挂牌顺延，或在挂牌期间发生

挂牌中止的，竞买人已缴纳的保证金，可保留但不计息。在挂牌

顺延或挂牌中止期间，竞买人不继续参加挂牌而申请退出的，保

证金予以退还，竞买人即退出报名。挂牌恢复时，未退出的竞买

人继续参加竞买。

（**）《出让合同》的其他内容

《****出让合同》及补充文本的其他内容属

于本次挂牌条件。

（**）瑕疵说明的约定

按土地现状挂牌，土地出让人不承担任何瑕疵担保责任。

（**）本出让须知中所涉及的金额均以大写为准。

**、声明

本次挂牌出让按照挂牌宗地的现状进行。除交易中心有特别

声明外，其采用任何形式对宗地所作的描述、评价和介绍，均属

参考性意见，是交易中心依法履行的告知义务，不代表出让人、

交易中心对宗地的任何暇疵担保。因此，竞买人务必在宗地展示

期间，认真察看宗地，详细了解宗地的有关情况，并索取相关资

料。*经报名申请参与竞买，则表示对宗地的所有现状和挂牌出

让条件予以认可。

**、会场纪律

-**-

参加摘牌会议的全体人员必须服从大会工作人员的统*指

挥，在指定位置就座。必须保持会场的安静、严肃，不得在场内

随意走动，不得影响工作人员的正常工作，严禁高声喧哗。陪同

人员不得直接参与竞投报价，在与应价人传递信息或商量时，不

得影响他人。在挂牌活动会中，竞买人必须绝对服从挂牌出让活

动主持人的裁定，严禁扰乱会场秩序，违者将按有关规定给予处

罚，并同时追究其造成经济损失的相应责任。爱护会场的公共财

物，如有损坏照价赔偿。挂牌活动结束后，依次退场，不得拥挤。

不遵守会场纪律者，将取消其竞买资格，并责令其退出会场。

**、交易系统异常情况处置

异常情况是指因受到网络恶意入侵等原因导致交易系统受

到破坏，或发生电力、网络故障等不可抗力的非交易机构因素，

导致各方主体不能在交易系统执行竞买操作的情况，包括资格审

查前系统操作异常、资格审查异常、报价过程中断等情况。

（*）资格审查前系统操作异常及处置

资格审查前系统操作异常是指公告期内不能查看出让文件、

报名（缴纳竞买保证金）截止时间前不能提交报名申请（缴纳竞

买保证金）等在资格审查前不能在交易系统执行操作的情况。

在操作中出现前述异常情况的，请即刻报告****市公共资源

交易中心。预估故障在报名（缴纳竞买保证金）截止时间前不能

解除或故障解除后竞买人没有时间执行操作而影响宗地出让交

易的，由挂牌人会同宗地出让人通过原公告渠道发布延期出让公

-***

告。故障解除后，挂牌人会同出让人重新确定交易时间和场地、

发布更正公告。

（*）资格审查异常及处置

资格审查异常是指宗地出让进入资格审查时点后，在交易

系统不能正常执行资格审查操作的情况。出现该类异常情况后，

挂牌人立即报告****市公共资源交易中心，同时报告出让人或

相关部门，并按以下方式作出处理决定：

*.故障在*小时内排除、交易系统恢复正常的，继续开展交

易活动；

*.故障在*小时内不能排除的，可暂停、中止、终止报价并

待故障排除后发布报价期延期公告。

（*）报价过程中断及处置

报价过程中断是指挂牌期内报价过程中断。出现该类异常情

况后，挂牌人立即报告****市公共资源交易中心，同时报告出让

人或相关自然资源部门，并按以下方式作出处理：

*.故障在挂牌截止时间前*小时排除、交易系统恢复正常的，

继续开展交易活动；

*.故障在挂牌截止时间前*小时前不能排除的，可暂停、中

止、终止报价并待故障排除后发布报价延期公告或终止出让公告。

**、特别提示

（*）鉴于挂牌出让土地使用权是*种特殊的交易方式，敬

请各位竞买人在竞买时严格遵守本《挂牌出让须知》，审视自身

-**-

承受能力，慎重从事，*思而后行。*经报价，挂牌主持人宣布

成交，买卖双方均无权反悔，否则将承担法律责任。

（*）由于不可抗力、网络入侵等非交易中心因素，导致网

络堵塞等故障，造成申请人不能及时完成网上注册、下载有关文

件、提出竞买申请、缴纳竞买保证金、获得竞买资格成为竞买人

的，各级公共资源交易中心除采取积极补救措施外，不承担由此

产生的后果和责任。

（*）本宗地采取网络报价（转入现场竞价的，竞买人需要

现场参加竞价）方式。请竞买人选择网络条件良好的设备设施、

熟悉计算机操作的人员参与本宗地竞价。因（意向）竞买人自身

所处网络环境、设备故障、电脑操作系统被入侵、数字证书遗失

或密码泄漏等自身原因导致不能正常参与竞价的，自行承担责任。

竞买人对本《挂牌出让须知》若无异议，请在提交报名申请

时予以确认。*经确认，即视为同意履行本《挂牌出让须知》各

项规定。

****县自然资源局

****年*月*日：

-**-

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中江县辑庆镇飞凤社区国有建设用地使用权挂牌出让公告（二）

公告内容：