[JXYC-2023CSFB-54]武宁县西海明珠物业服务采购项目-比地招标网

中标项目数	中标率	中标总金额	平均下浮率
同比增长：	同比增长：	同比增长：	同比增长：

中标项目数

中标率

中标总金额

平均下浮率

同比增长：

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公告内容：

[****-********-**]****县西海明珠****服务采购项目

****县西海明珠****服务采购项目

*、合同编号：

武购**************

*、合同名称：

****县西海明珠****服务项目****合同

*、项目编号：

****-********-**

*、项目名称：

****县西海明珠****服务采购项目

*、合同主体：

采购人（甲方）：****县文化广电新闻出版旅游局本级

地址：****县文化广电新闻出版旅游局

联系方式：***********

供应商（乙方）：****

地址：****省南昌市东湖区叠山路党家巷***号天河大厦 * 楼*座*-*房

联系方式：***********

*、合同主要信息：

名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
**县西海明珠**服务采购项目	完全响应招标文件	完全响应招标文件	完全响应招标文件	完全响应招标文件
**县西海明珠**服务采购项目	完全响应招标文件	完全响应招标文件	完全响应招标文件	完全响应招标文件

合同金额：*******.** 元

履约期限、地点等简要信息：

采购方式：竞争性磋商

*、合同签订日期：

****年**月**日

*、合同公告日期：

****年**月**日

*、其他补充事宜：

无

***_***************_**.*** ***_***************_**.*** ***_***************_**.*** ***_***************_**.*** ***_***************_**.*** ***_***************_**.*** ***_***************_**.*** ***_***************_**.*** ***_***************_**.*** ***_***************_**.*** ***_***************_**.*** ***_***************_**.*** ***_***************_**.*** ***_***************_**.***

第*章履约保证金

第**条本项目无须提供履约保证金。

第*章违约责任

第**条乙方未按照约定的****服务标准提供****服务，乙

方应接受主管部门和甲方意见及时整改，并承担违约责任。

第**条乙方擅自提高并超过本合同约定的标准收取****服

务费用的，****使用人有权要求乙方双倍返还。

第**条乙方未能按照约定的服务内容和标准提供服务，造

成甲方经济损失的，乙方应给予乙方相应经济赔偿。

第**条甲方未按时足额支付****服务费的，每逾期*日，乙

方可按照日*分之*收取违约金（欠缴****服务费×*.****×*天数）。

第**条任何*方无正当理由提前解除合同的，应向对方支

付违约金**元。

第***条在合同终止后*日内，乙方应将****管理用房、

****管理相关资料等属于甲方所有的财物及时完整的移交给甲方。

乙方逾期不移交，每逾期*日需向甲方支付**元违约金。

第***条乙方免责事项：

（*）因不可抗力导致****服务中断的；

（*）乙方已履行本合同约定义务，但因****本身固有瑕疵造

成损失的；

（*）因维修养护****共用部位、共用设施设备需要且事先

已告知甲方或****使用人，暂时停水、停电、停止公用设施设备使

用等造成损失的；

（*）本合同不包含甲方财产的保管义务。本合同甲方及相关

人员私有财产出现被盗、遗失、损坏的，如有直接证据证明乙方存

在过错的，应由乙方承担相应的赔偿责任。

（*）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、

有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

-*-

附件*：

成交通知书

****

****受****县文化广电新闻出版旅游局本级的委托，对****县西海明

珠****服务采购项目（采购编号：****-********-**）进行竞争性碳商采购。经评标委员会

评定，采购方确定，中标结果如下：

项目编号	货物名称	羊	数	采购目录	参数规格	中标单位	中标金额（元）折扣率(%)
武购**************	**县西海明珠**服务采购项目	项	*	****管理服务		****	*****.**
武购**************	**县西海明珠**服务采购项目	项		服务·房地产服务·****管理服务		****	*****.**

请在收到本通知书之日起**日内与采购单位签订****合同，无正当理由拒不签订政府

采购合同，将根据《****法》相关规定追究法律责任。电新

国标咨询

招标代理机构盖章或招标单位机构盖章！

****县文电闻出版旅游局

****

日期：****年**月**日日期：****年**月**日

皖*******

************

-*-

相关设备、财产和****用房；

（*）其他依法应承担的义务。

第*条乙方的权利和义务

（*）根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在

本****区域内提供****管理服务；

（*）有权要求甲方及****使用人配合乙方的管理服务行为；

（*）由甲方支付****服务费；

（*）甲乙双方可采取规劝、警告、制止等措施，制止相关人

员违反相关法律规定和本合同规定的行为。

（*）自主选聘专营公司承担本****的专项服务业务（但不得

将****的整体管理委托给第*方）；

（*）自主聘请本****项目经理及工作人员。

（*）每年度向甲方报告****管理服务实施情况；

（*）根据甲方的决定，申请和使用专项维修资金；

（*）本合同终止时，如未续聘的，应移交****管理权，撤出

本****管理区域，协助甲方做好****服务的交接和善后工作，移交

或配合甲方移交管理用房和****管理的全部档案资料；

（*）其他依法应承担的义务。

第*章合同的解除和终止

第**条本合同期限未满，因乙方未按规定履行合同或严重

侵害甲方利益，双方协商不成，可以解除合同。

第**条本合同期限未满，因甲方、****使用人严重违约，

导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求责任人在*定期限内

解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同。

第**条本合同期满终止。

第**条本合同终止后，在新的****服务企业接管本****项

目之前，乙方应接受甲方的要求暂时提供****服务（*般不超过*

个月），甲方应继续支付相应的****服务费用。

-*-

（*）卫生间垃圾袋每天更换，垃圾桶、洁厕刷等按要求配备

和摆放。

（*）对大厅、门厅石材地面每年进行*次维护保养，发现公共

区域地面有磨损随时进行保养维护，保证其干净、光亮。

（**）业主单位抽查时每发现*项不合格扣***元。

*、会务服务管理

（*）根据会议的不同性质、不同规模制定切实可行的会务保

障方案，并严格按照方案执行；做好会议车辆及人员引导、会务安

全保障保密工作。

（*）有重要领导参加的会议要提前进行安全巡查控制，清除

会场外公共区域*切可疑物体或不明物体，彻底消除不安全隐患，

及时应对突发应急事件。

（*）根据会议安排，及时做好公共会议室的卫生打扫和相关

设备设施的检查维护工作。

（*）未达到保障要求造成投诉，经查属实的，每次扣***元。

-**-

附件*:

、服务要求

（*）项目概况

****县西海明珠位于沙田大道和柳山大道交汇处，是*栋外形

恢弘大气，格调清新雅致的现代化标志性建筑，由****规划展览馆、

****博物馆和****大剧院组成，另有多个多功能厅，建筑面积

*.****平方米。

（*）服务内容

*、西海明珠的卫生保洁、安全保卫，包括整个西海明珠内部

展厅、会议室、舞台、连廊、卫生间等所有公共区域及设施设备

间卫生保洁及西海明珠外围停车场、地下车库、绿化带、广场、连

廊、道路日常卫生保洁等。

*、重要活动、重要会议、大型演出后勤服务及安保支持及节

假日的接待和服务工作；

*、报刊、包裹及信件等的收发工作；

*、****管理（含人员、设备等）档案、资料的建档、存档及

归档等工作；

*、消防日常巡查

*、大剧院**小时值班。博物馆**小时值班值守，开馆期间*-*

层秩序维护。规划展览馆**小时值班值守，开馆期间*-*层秩序维

护。

以上范围内建筑本体所需要的保安、保洁等人员服装用具及低

值易耗品费用等由中标人承担。

（*）相关要求

*、人员配置要求

该项目****管理服务配备总人数最少为**人，其中经理*人，

保安人员*人，保洁人员*人，水电管理员*人（兼职）

*、员工基本要求

（*）管理团队配置：本项目经理须持有全国****经理上岗证，

合同，并按相关法律法规追究责任。

*、车辆秩序管理

（*）维护招标范围内的交通秩序，禁止乱停乱放，保持道路

通畅，不得占用消防通道。

（*）对外来办事车辆停放在露天停车位或指定区域进行规范

引导。

（*）严格控制载有易燃、易爆、剧毒物品车辆进入地下车库。

（*）定时对停车场进行巡逻巡查。

（*）业主单位抽查时每发现*项不合格扣***元；因中标人责

任发生车辆丢损的要由中标人负责赔偿全部损失，并按规定追究相

关责任。

*、卫生保洁管理

（*）建立卫生保洁管理制度，根据室内、室外和区域性质等

合理制定保洁时间，实行常态保洁和巡视保洁相结合的保洁模式，

并维护好已有环卫设施。

（*）建筑外墙、屋面、室外场地、道路、地下室等保持清洁

无积尘，无纸屑、树叶、烟头等杂物。

（*）公共会议室、楼梯、走道、大厅、室内公共区域及开水

间、卫生间的顶面、地面清洁无尘，无蜘蛛网，无积水；室内设施

表面、门窗等无灰尘；定期消杀；大堂、室内主要通道地面无尘印。

（*）每日清扫电梯轿厢地面，抹净内外壁，保持无手印、无

污渍、无灰尘。不得留有污渍、残留清洁剂等，水分要彻底擦干。

定期用金属清洁剂进行保养，减少氧化、锈蚀的程度，保持电梯干

净光亮、整洁。

（*）景观灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁，无乱

贴乱画现象。

（*）公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘；玻璃幕

墙、每年至少擦抹*次，或根据需要清洗。

（*）地下停车场地面保持清洁，无积水，排水沟无淤泥。

-**-

具有*年以上****管理实际工作经验，保安人员基本要求：符合岗

位标准，有责任心和敬业精神，形象素质好，以男性为主，年龄**

周岁以下，身高*.**米以上，反应敏捷，身体健康，体检合格，具

有初中以上学历，能吃苦耐劳，无犯罪记录及其他不良记录。

（*）保洁人员基本要求：室内以女性为主，年龄不超过**岁，

身体健康，体检合格，能吃苦耐劳，无犯罪记录及其他不良记录。

（*）水电管理员对规划馆、展览馆、博物馆、普通水电设备、

日常照明、卫生间设施（以上专业设施设备除外）进行日常管理和

维护，并按国家规定持证上岗。

*、工资待遇要求

（*）保安、保洁人员工资要参照当地行业****工作人员工资

标准执行，同时中标人必须切实关心员工的生活待遇，建立按年度

工资增长机制。

（*）按国家规定给符合条件的员工购买社会养老保险和工伤

保险等。

（*）中标人自行解决员工的食、宿等生活问题。

*、****服务要求：西海明珠是我县的标志性建筑，对安全性、

规范性要求严格，因此****服务要高标准、高档次。

（*）中标人应尊重和接受该****项目的现状，并在合同期内，

使****达到各项使用功能正常，****管理各项工作有条不素地开展；

（*）中标人对该项目的****服务方案、组织架构、人员录用

等建立的各项规章制度，在实施前要报告业主单位，业主单位有审

核和修改权。

（*）该项目主要管理人员必须常驻该项目所在地，不得离岗，

作业人员按岗位要求持证上岗。为保持稳定，要求全年人员交换率

不超过**%。

（*）中标人员工按岗位要求统*着装、言行规范，要注意仪

容仪表、公众形象，*些公众岗位录用人员形象、身高要有规定。

（*）中标人在****服务方案中，要有行为节能具体措施，必

（*）其它有直接证据证明不是乙方责任造成的损失。

第***条本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向

辖区****管理行政主管部门申请调解，也可直接向****仲裁委员会

申请仲裁。

本争议解决条款，适用于甲方与乙方因履行本合同产生的纠纷。

第*章其他

第***条甲乙双方就本合同的权利义务进行约定。

第***条本合同的附件为本合同组成部分，与本合同具有

同等效力。

第***条本本合同自双方签字盖章并在行政主管部门备案后

生效。本合同未尽事宜，双方可另行签订书面的补充协议，本合同

*式*份，甲、乙双方各执*份，采购办存档*份、招标公司*份。

第***条招标成交通知书（详见附件*）

第***条本合同签订地点：****县文化广播新闻出版旅游局。

播新闻出版旅游局乙方：****

法定代表人（签字）

负责人

了

*********

电话：

年*月

年

见证方：********分公司

年月日

-*-

*家

第*条****服务成本构成包括以下部分：

（*）服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（*）****管理区域清洁卫生、秩序维护费用；

：

（*）****服务企业办公费用；

（*）****服务企业实施****管理必备的固定资产折旧费；

（*）不包括经西海明珠业主单位同意的其他费用。

*、合同金额

本合同总金额*年共计人民币*******元整，每年人

民币***********元*角*分，每月人民币****

*****元*角*分。

*、付款方式

*、服务满*个月后*个工作日内支付第*个月的****服务费，

满第*个月后*个工作日支付第*个月的****服务费，以此类推。

*、甲方如出现逾期支付，乙方有权按逾期金额每日*分之*

计收违约金。

第*章双方权利义务

第*条甲方的权利和义务

（*）审定乙方制定的****管理服务工作计划，听取****服务

情况报告；

（*）确定****管理区域内****共用部位和共用设施设备的使

用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（*）决定专项维修资金的使用方案，并监督实施；

（*）协助乙方做好****管理区域内的****服务工作；

（*）检查、监督和协助乙方履行****服务合同；

（*）督促工作人员、参观人员遵守西海明珠管理相关制度和

规定。

（*）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题。

（*）督促上任****服务公司移交由西海明珠业主单位提供的

须明确写出具体节电、节水措施与实施办法。

（*）中标人不得擅自改动招标项目范围内的管线、设备等的

位置和用途，如需改动应报业主单位审核、批准执行。

（*）中标人要对重要区域实行**小时值班。

（*）中标人要接受业主单位对其进行的季度或年度考核，有

权按考核办法扣除相应费用及中止合同。

（*）服务标准

*、安全管理

（*）建立、健全消防安全制度，落实消防安全责任，详细统

计好该区域消防设备设施、器材分布情况、使用期限，并管理、维

护好公共消防设施、设备，保障消防器材以及消防标志完好有效。

（*）每月进行*次消防设施及专项消防安全大检查，确保设

（

施完好有效、无故障，对存在消防安全隐患的应及时进行整改，消

除火灾隐患。

（*）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通。

（*）开展消防安全宣传教育，每季度至少组织*次消防演练。

（*）全体员工都须具有相应的消防知识，熟悉并能正确使用

各种消防设施和器材；值班人员必须持证上岗。

（*）对危及****使用安全和事故易发区域及时设置警示标志，

并采取切实可行的安全防范措施。

（*）有针对性的提供突发事件的应急保障服务，编制完善的

火灾、盗窃、妨碍公务等突发事件应急预案，做到预案完备、制度

健全；措施得力、操作熟练；管理规范、处理及时。

（*）确保安全的工作环境，做好安全防范和日常巡视工作，

及时发现和处理各种安全隐患。

（*）有重大活动、重要会议、贵宾接待时，须按要求增加安

全保障人员，制订应急预案。

（**）业主单位抽查时发现中标人未按上述落实消防安全管理

职责，*经查实每次扣****-****元，特别严重者，解除****服务

-**-

提供****服务。

第*条在****管理区域内，乙方提供的服务包括以下事项：

*.西海明珠的卫生保洁、安全保卫，包括整个西海明珠内部展

厅、会议室、舞台、连廊、卫生间等所有公共区域及设施设备间卫

生保洁及西海明珠外围停车场、地下车库、绿化带、广场、连廊、

道路日常卫生保洁等。

*.重要活动、重要会议、大型演出后勤服务及安保支持及节假

日的接待和服务工作；

*.报刊、包裹及信件等的收发工作；

*.****管理（含人员、设备等）档案、资料的建档、存档及归

档等工作；

*.消防日常巡查；

*.大剧院**小时值班。博物馆**小时值班值守，开馆期间

*-*层秩序维护。规划展览馆**小时值班值守，开馆期间*-*

层秩序维护。

以上范围内建筑本体所需要的保安、保洁等人员服装用具及低

值易耗品费用等由中标人承担。

第*章商务条款

*、合同期限：

第*条本合同期限为*年，自****年**月*日起至

****年*月**日止。

第*条本****管理区域****服务费采取包干制，****服务费

用的构成包括****服务成本、法定税费和****服务企业的利润。政

策性人工调整，社会保险、医疗保险、失业保险等费用，甲方不再

另行支付其它费用。

第*条乙方按照上述标准收取固定****服务费用，并按照本

合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有

或承担。

****服务合同

合同当事方：

委托方（以下简称甲方）：****县文化广播新闻出版旅游局

代表人：熊晓文

受托方（以下简称乙方）：****

统*社会信用代码：******************

法定代表人：沈正*

*、甲乙双方根据********县分公司西

海明珠****采购项目公开招标的结果签署本合同。

*、根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》

国务院《****管理条例》《****省****管理条例》等相关法律、法

规的规定，双方在自愿、平等、协商*致的基础上，就****省公共

资源交易公开招标结果，根据招标文件相关要求，甲乙双方决定就

西海明珠****服务项目具体事宜，签署本合同。

第*章****基本情况

第*条****基本情况：

：

****名称：****县西海明珠（*馆*院）

****类型：大型综合体

坐落位置：****市****县新城区（包括****县规划展览馆、武

宁县博物馆、****大剧院）总建筑面积：******。

第*条乙方提供服务的受益人为本********县文化广播新闻

出版旅游局，本****的使用人根据本合同履行相应义务，承担相应

责任，甲乙双方共同遵守本****共用部位和共用设施设备的使用、

公共秩序和环境卫生的维护、会议和演出等方面的管理制度。

第*章****服务内容与质量标准（详见附件*）

第*条在****管理区域内，乙方按照招标文件要求技术条款

-*-

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