昆地网[2024]工挂字2号-比地招标网

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公告内容：

公告地块

公告地块详细信息
地块编号	昆地网[***]工挂字号
公告编号	昆地网[***]工挂字号
所属行政区	******
挂牌起始时间	**-- ::	挂牌截止时间	**-- ::
报名起始时间	**-- ::	报名截止时间	**-- ::
保证金缴纳起始时间	**-- ::	保证金缴纳截止时间	**-- ::
土地权属单位	****市自然资源和规划局	交易方式	挂牌
地块名称	巴城镇升光路北侧、益伸路西侧
土地位置	巴城镇升光路北侧、益伸路西侧
竞价规则	价高者得
建设用途	工业用地	规划用途	工业
出让面积（㎡）	****.	建筑面积	******
出让年限（年）	**	竞买保证金（****）	***
起始价（****）	**.**	竞价幅度	.总价（****）
出价方式	总价（****）	出价单位	总价（****）
特定竞价方式	无限制	最高限价（****）
容积率（%）	.≤容积率	绿化率（%）	绿化率
建筑密度（%）		建筑限高（米）
办公与服务设施比例（%）		投资强度（****/公顷）
建设内容
出让文件	出让公告.***
出让须知	竞买须知.***
宗地现场图	规划条件和红线图.***
规划条件	(管)规划条件（中园益泰）.*(管)选址红线图（中园益泰）.*
投资发展监管协议	投资发展监管协议.***
其他附件

出让公告

****市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告

昆地网[****]工挂字*号
经****批准****市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 * （幅）地块的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：
*、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

				规划指标要求
编号	土地位置	土地面积(㎡)	土地用途	容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）	出让年限（年）	保证金（****）	起始价（****）	增价规则及幅度
昆地网[***]工挂字号	巴城镇升光路北侧、益伸路西侧	****.	工业/	. ≤ 容积率 .	≤ 建筑密度 ≤	绿化率	**		**.**	.总价（****）

*、竞买资格：凡具备工业用地评审委员会的项目评审书面意见的中华人民共和国境内外公司、企业和其它组织方可参加独立竞买。
*、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
*、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 ****-**-** 至****-**-** ，到网上获取挂牌出让文件。
*、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过****市国有建设用地使用权网上交易系统（*********）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于****-**-**至****-**-**，登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 ****-**-** **:**:**。竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经****省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。
*、本次国有土地使用权挂牌地点为****市国有建设用地使用权网上交易系统，各地块挂牌时间分别:
*、
- 地块编号：昆地网[****]工挂字*号；
- 报名时间：****-**-** **:**至****-**-** **:**；
- 保证金缴纳时间：****-**-** **:**至****-**-** **:**；
- 挂牌时间：****-**-** **:**:**至；
*、其他需要公告的事项
- 凡存在未经出让人同意欠缴土地出让金、因自身原因未按期开发土地等违约或违法行为的，以及被纳入严重失信名录的公司、企业或其他组织，禁止参加本次挂牌交易活动。
- 特别提醒，因电子认证（**）系统升级，各设区市国有建设用地网上交易系统将于****年*月**日不再支持******颁发的数字证书登录及交易，请持有******数字证书的用户尽快去相应证书办理点办理新的数字证书（***.******.***/*****************.****），以免影响使用。原证书未过期用户携带原证书至国信**证书办理点可享受免费换发服务。
  未使用******的用户不受影响。
*、联系方式与银行账户
- 联系地址：****市同丰西路***号
- 联系电话：********
- 联系人：****市土地交易中心
- 开户单位：详见网上交易系统开户行：详见网上交易系统账号：详见网上交易系统
****市自然资源和规划局
****-**-**

相关附件：

无

更多咨询报价请点击： ****://***.******.***/**************/******/******/********************************

****市国有建设用地使用权挂牌出让公告

昆地网[****]工挂字*号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国

城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用

权规定》（国土资源部第**号）、《****省国有建设用地使用

权网上交易规则》、《****省自然资源厅关于进*步加强土地

供应和开发利用监管工作的指导意见》（苏自然资发〔****〕

*号）、《中共****省自然资源厅党组关于严格执行国有建设

用地出让规定进*步加强监管监督工作的意见》以及《市政

府办公室印发关于进*步推进工业用地提质增效工作的若

干意见的通知》（昆政发〔****〕***号），经****市人民政

府批准，由****市自然资源和规划局对以下地块组织进行公

开网上挂牌交易。现将有关事宜公告如下：

*、地块基本概况

地块位置	用途	面积	容积率	出让年限	起始价	起始总价	保证金	加价幅度	项目类型
巴城镇升光路北侧、益伸路西侧	工业（产业）用地	****.平方米	≥.*	**年	***元/平方米	**.******	*******	.****	综合开发

*、土地受让对象

凡具备工业用地评审委员会的项目评审书面意见的中

华人民共和国境内外公司、企业和其它组织方可参加独立竞

买。

凡存在未经出让人同意欠缴土地出让金、因自身原因未

按期开发土地等违约或违法行为的，以及被纳入严重失信名

录的公司、企业或其他组织，禁止参加本次挂牌交易活动。

*、出让土地有关事项

（*）土地竞买方式

本次国有建设用地使用权网上挂牌交易采取在互联网

上交易的方式进行，意向竞买人应持**证书通过****市国

有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系

统”），参与网上挂牌竞买。竞买人请仔细阅读“网上交易系

统”的“系统帮助”。

**证书办理地点在****市高新区长江路***号天都大

厦北楼****室（办理地点以官方实际公布为准，联系电话：

***-***-****、****-********）。

（*）土地出让流程

*.公告：本出让公告发布时间为****年*月*日至****

年*月**日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系

统下载网上挂牌出让等相关文件。

*.正式报名：公告期满后进入挂牌期。具备工业用地评

审委员会的项目评审书面意见的意向竞买人可于****年*

月**日*：**起至****年*月*日下午**:**止持**证

书登录网上交易系统进行正式报名，意向竞买人须在网上提

交以下材料：项目评审意见、竞买申请书、营业执照副本、

法定代表人身份证、信用承诺书。委托代理正式报名的，需

提供委托授权书（原件）及受委托人身份证。市自然资源和

规划局对意向竞买人进行资格审核，资格审核通过后，竞买

人在网上交易系统确定的银行中选择*家银行按时足额缴

纳竞买保证金。竞买保证金抵作第*期土地出让金。如竞买

申请人持外币缴纳保证金，须与****市自然资源和规划局签

订外汇保证金托管及结算协议，账户信息详见托管协议。（保

证金咨询电话：****-********）

*.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可

进行自由报价，自由报价截止时间为****年*月*日上午*：

**。竞买报价所报价格必须高于最新挂牌价格，且每次加价

须为加价幅度的整数倍。网上交易系统允许多次报价，报价

*经确认后，不得变更或者撤销。

*.限时竞价：本次挂牌截止时间为****年*月*日上午

**:**，挂牌截止前*小时，停止更新挂牌价格，停止更新时

最高报价作为限时竞价起报价。本地块在挂牌截止后进入限

时竞价程序。若*位及*位以上竞买人报名该地块，竞买人

无论在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞

价*次报价时间隔不超过*分钟，若*分钟内无价格更新，

报价最高者即为竞得人。

*.成交通知及成交确认：网上挂牌交易成交后，网上交

易系统自行向竞得人生成网上挂牌交易《成交通知书》。竞

得人应在竞得之日起*个工作日内，持《成交通知书》、报

名材料及有效证件原件、复印件提交****市自然资源和规划

局进行竞买资格审查。审查通过后，竞得人须现场与出让人

签订《成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买

人，可在网上挂牌竞价结束后*个工作日内凭票据申请退还

竞买保证金，竞买保证金不计利息。（保证金咨询电话：

****-********）

*.签订出让合同及监管协议：《成交确认书》签订后，竞

得人须与属地政府签订《投资发展监管协议》，并向属地政

府提交银行履约保函（本公告所指保函均为“见索即付保

函”）。竞得人须于《成交确认书》签订之日起**个工作日

内凭《成交确认书》、《投资发展监管协议》等资料到市自然

资源和规划局签订国有建设用地使用权出让合同。

（*）土地交付及项目准入约定

交地时间	开、竣工时间要求	配套基础设施情况	出让价款交付时间
合同签订之日起*个月内	交地之日起个月内开工，*个月内竣工	基础设施达“*通”，地面平整，净地出让。	在签订合同之日起个工作日内支付%（竞买保证金），第个月内支付土地出让金的**%。

*.在合同约定的交地期限内，属地政府向竞得人发出土

地交接通知。竞得人应当实地踏勘土地现状，对照本挂牌公

告约定的交付条件，与属地政府签订《地块交接书》。《地块

交接书》*经签订，即视为竞得人对本地块现状条件无异议

并全部接受，今后不得以土地交付为由拒绝履行土地出让合

同。如竞得人自交地期限截止之日起*天内未主动办理土地

交接手续，且未提出书面异议的，视作在该截止日已接受该

地块，此后对该地块的*切风险、责任均由竞得人承担。

出让人承诺的地块周围其余基础设施通达条件，地块内

管线和绿化树木迁移，均不作为土地交付和按时缴纳土地出

让金的前置条件，具体实施的时间双方另行协商。

*.竞得人在签订国有建设用地使用权出让合同前须与属

地政府签订《投资发展监管协议》，并向属地政府提交银行

履约保函，其中，开工保函、竣工保函分别为出让金总额的

**%（单张保函上限****），达产保函为出让金总额的**%。

*.本地块项目投资强度、达产年产值及年税收依据项目

评审及监管协议约定，即亩均投资强度不低于********，

亩均年产值不低于********，亩均年税收不低于*******。

*.本地块项目开竣工及达产相关监管要求和其他项目准

入约定详见《投资发展监管协议》，本挂牌公告未尽事项详

见《竞买须知》。

*、咨询及资料索取

（*）网上挂牌出让咨询

意向竞买人或竞买人如对网上挂牌出让操作方式和流

程需作咨询和辅导的，请与****市土地交易中心联系，地址：

同丰西路***号，联系电话：****-********。

（*）出让地块情况咨询

网上挂牌出让地块和相关详细情况，意向竞买人或申请

人可向****市土地交易中心咨询，也可根据公告地块位置向

所在区镇分局所进行咨询，联系电话：巴城分局

****-********。

中国****网址：****://***.**.***.**/******。

****市国有建设用地使用权网上交易系统网址：

****://***.***.**.**:****。

特此公告。

****市自然资源和规划局

****年*月*日

****市国有建设用地使用权挂牌出让

竞买须知

*、本次国有建设用地使用权弹性年期出让采取在互联

网上交易的方式进行。意向竞买人应持**证书通过****市

国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系

统”），参与网上交易。竞买人请仔细阅读“网上交易系统”

的“系统帮助”。

**证书办理地点在****市高新区长江路***号天都大

厦北楼****室（办理地点以官方实际公布为准，联系电话：

***-***-****、****-********）。

*、意向竞买人应认真阅读《****省国有建设用地使用

权网上交易规则》、《****市国有建设用地使用权挂牌出让公

告》（昆地网[****]工挂字*号）、《****市国有建设用地使用

权网上交易系统交易人员使用手册》及有关法律、法规。竞

买申请人*经提交正式报名竞买申请书，即视为对本次挂牌

公告、竞买须知、投资发展监管协议、规划指标、地块交付

条件等公示内容无异议并全部接受。

*、网上挂牌交易只接受网上竞买申请，不接受其他形

式的申请。本次国有建设用地使用权网上挂牌交易不设底

价，按照价高者得的原则确定土地受让人。

网上交易操作指令以网上交易系统数据库服务器操作

系统的时间为准。

建议使用***.*版本以上浏览器访问网上交易系统

*、土地出让对象

凡具备工业用地评审委员会的项目评审书面意见的中

，*

华人民共和国境内外公司、企业和其它组织方可参加独立竞

买。

凡存在未经出让人同意欠缴土地出让金、因自身原因未

按期开发土地等违约或违法行为的，以及被纳入严重失信名

录的公司、企业或其他组织，禁止参加本次挂牌交易活动。

*、报名申请

意向竞买人在申请报名时应向****市国有建设用地使

用权网上交易系统上传下列文件：

（*）营业执照副本；

（*）法人代表身份证（或其他证明文件）；

（*）项目评审意见；

（*）信用承诺书；

（*）竞买申请书；

（*）委托代理竞买的，需提供委托授权书及受委托人

身份证明。

*、资格审核

正式报名期间，由市自然资源和规划局对意向竞买人进行资

格审核。意向竞买人有以下情形之*的，报名审核不予通过：

*、资料提交不全或填写错误、不完整的，包括有委托情形

时委托文件不齐全的；

*、存在未经出让人同意欠缴土地出让金、因自身原因未

按期开发土地等国土资源违约行为或违法行为的；

*、被纳入严重失信名单的；

*、未具备工业用地评审委员会项目评审书面意见的；

*、与法律法规和土地挂牌文件之规定不符的其他情形。

*、竞买保证金及账户

，*

正式报名期间，经资格审核通过后，竞买申请人自行选

择缴入出让人指定开户银行中的任何*家银行，网上交易系

统自动赋予竞买申请人唯*的保证金账户子账号。竞买申请

人凭子账号可选择银行柜台、网上银行等方式缴纳竞买保证

金。

竞买保证金只支持单*币种。具体地块报名时须缴纳的

保证金额详见《****市国有建设用地使用权弹性年期出让

挂牌公告》。如竞买申请人持外币缴纳保证金，须与****市

自然资源和规划局签订外汇保证金托管及结算协议，账户信

息详见托管协议。具体保证金咨询联系电话:****-********。

竞买人如未取得国有建设用地使用权，可在网上挂牌交

易竞价结束后*个工作日内凭票据申请退还竞买保证金，竞

买保证金不计利息。（保证金咨询电话：****-********）

*、签订出让合同（租赁合同）及监管协议

成交确认书签订后，竞得人须先与属地政府签订《投资

发展监管协议》，并向属地政府提交银行履约保函。竞得人

凭《成交确认书》、《投资发展监管协议》等资料到市自然资

源和规划局签订国有建设用地使用权出让合同（租赁合同）。

竞得人可以凭土地使用权出让合同（租赁合同）、监管

协议到发改、住建、规划、环保、消防、安监等部门办理相关

手续。

*、履约保函（保函均为“见索即付保函”）

竞得人在签订国有土地使用权出让合同（租赁合同）前，

须与属地政府签订《投资发展监管协议》，并向属地政府提

交银行履约保函，具体标准如下：

*.*次出让或先租后让的竞得人在签订国有建设用地

，*

使用权出让合同或租赁合同时，开工保函、竣工保函分别按

出让金总额的**%（单张保函上限****）计算，用于开竣

工考核。

*.*次出让的竞得人在签订国有建设用地使用权出让

合同时，达产保函按出让金总额的**%计算，用于达产考核。

*、出让金、租金及账户

本地块出让价只包含国有建设用地使用权出让金价款，

竞得人须按相关规定和合同约定向税务部门指定的税务机

关缴纳。

**、开竣工申报及监管

竞得人须按合同及监管协议约定的开竣工时间进行开

发建设。项目开工或竣工后，竞得人须及时向属地政府提交

开竣工申请及相关证明材料，属地政府组织相关部门对竞得

人履约情况进行认定，按照《投资发展监管协议》相关约定

进行处置。超过合同约定的动工开发日期满*年未动工开

发，经认定构成闲置土地的，根据《土地闲置处理办法》（国

土资源部令第**号）进行处理。

**、综合效益评估及达产申报

竞得人须按照合同及监管协议约定进行开发建设，并最

晚不迟于监管期届满前*个月内向属地政府提出考核申请。

属地政府组织各职能部门对照监管协议约定内容进行综合

效益评估。

通过考核的，以*次出让方式取得土地使用权的受让人

向属地政府申请出具解除保函通知书并退还保函原件；以先

租后让方式取得土地使用权的承租人可向市自然资源和规

划局申请办理租赁转出让手续。考核期届满，未提出考核申

，*

请或考核未通过，属地政府出具书面索赔通知书后直接向银

行索赔全部担保金额作为违约金，土地使用权不得办理转

让、出租等手续，承租人不得办理租赁转出让手续。其他处

置方式将按《关于优化土地供给方式提高土地利用综合效益

的实施意见》（昆政发〔****〕**号）文件执行。

**、租赁土地使用权转出让土地使用权

以先租后让取得土地使用权的承租人，通过综合效益考核

后，凭租赁合同、综合效益考核意见、营业执照复印件、法定

代表人身份证复印件等相关资料向****市自然资源和规划局

申请办理租赁国有建设用地使用权转出让手续，与****市自

然资源和规划局签订剩余年限土地出让合同，按照剩余年限的

土地评估价值，缴纳土地出让金。

**、土壤及地下水环保要求

竞得人在使用过程中发生污染的，应承担土壤和地下水

地质环境调查、评估及修复的相关费用。经相关部门认定，

造成严重环境污染的，****市自然资源和规划局报经市政府

批准可无偿收回国有建设用地使用权，并有权追缴土壤和地

下水地质环境治理修复的有关费用。

**、网上交易违约责任及处置

竞买人有下列行为之*的称为违约，****市自然资源和

规划局有权不予退还其所支付的全部保证金，并保留要求其

赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利，已竞

得地块的，****市自然资源和规划局有权取消其竞得资格。

竞买人的竞得资格被取消后，*年内不得参加****市国有土

地使用权招拍挂出让活动。

（*）不具备挂牌出让文件所规定的竞买资格而参与竞

，*

买的；

（*）不符合挂牌公告、竞买须知等文件规定参与挂牌

出让竞买的；

（*）无故逾期或拒绝按规定签订《国有建设用地使用

权弹性年期出让成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合

同（租赁合同）》的；

（*）竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的；

（*）其他恶意参与竞买活动，造成严重不良影响的。

因竞买人的竞得资格被取消，导致该竞买人的竞得结果

无效。****市自然资源和规划局将根据网上交易系统显示的

报价记录，征求最高报价前*次报价的竞买人的意愿，在该

竞买人愿意以自己所出最高报价成交的前提下，对其进行资

格审查，在资格审查通过后，确定最高报价前*次报价的竞

买人为最终竞得人。

**、网络风险

网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或

者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等

原因，导致网上交易系统不能正常运行的，网上挂牌出让活

动暂停，待故障排除后继续进行。****市自然资源和规划局

将在恢复网上挂牌出让前**小时内按原途径发布恢复网上

竞买公告，并公布相关监管部门查证的系统故障原因。

因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者

电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人

不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因

此停止。

因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络

，*

通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系

统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机

系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通

讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交

易的，或者竞买人的**证书丢失或被他人冒用、盗用的，

出让人不承担责任。

**、其他

竞买人为参与网上挂牌出让而发生的*切费用，不论竞

得与否均由竞买人自行负责。

网上挂牌出让时间等事项如有变更，****市自然资源和

规划局将在****土地市场网、****市国有建设用地使用权网

上交易系统等平台上发布相关信息。

****市自然资源和规划局对本《竞买须知》有解释权。

****市自然资源和规划局

****年*月*日

，*

****市建设项目选址用地红线图、规划设计要求	****市建设项目选址用地红线图、规划设计要求	****市建设项目选址用地红线图、规划设计要求	****市建设项目选址用地红线图、规划设计要求	****市建设项目选址用地红线图、规划设计要求	****市建设项目选址用地红线图、规划设计要求
升光路北侧、益伸路西侧地块选址红线图	规划要求	规划要求	规划要求	规划要求	规划要求
	****市巴城镇建设局市政规划科	****市巴城镇建设局市政规划科	****市巴城镇建设局市政规划科	****市巴城镇建设局市政规划科	****市巴城镇建设局市政规划科
	编制人			图纸编号
=***.****.*****.*=*.=*.=**.=*.=**.=*.*	、主要规划设计条件、用地性质：工业用地、用地面积：****.平方米、用地范围：位于益伸路西侧（详见图纸）、容积率*.，%≤建筑密度≤%、建筑退用地红线距离：东米，南米，西米，北≥米。、其他要求、项目的建设须符合《***省城市规划管理技术规定》及相关规范规定。、项目建设应落实海绵建设相关要求。、项目建设应落实分布式光伏建设相关要求。、未尽事宜按相关规定执行。注意：经以下部门审批后，还须至***市资规局审批，本图方正式有效。	、主要规划设计条件、用地性质：工业用地、用地面积：****.平方米、用地范围：位于益伸路西侧（详见图纸）、容积率*.，%≤建筑密度≤%、建筑退用地红线距离：东米，南米，西米，北≥米。、其他要求、项目的建设须符合《***省城市规划管理技术规定》及相关规范规定。、项目建设应落实海绵建设相关要求。、项目建设应落实分布式光伏建设相关要求。、未尽事宜按相关规定执行。注意：经以下部门审批后，还须至***市资规局审批，本图方正式有效。	、主要规划设计条件、用地性质：工业用地、用地面积：****.平方米、用地范围：位于益伸路西侧（详见图纸）、容积率*.，%≤建筑密度≤%、建筑退用地红线距离：东米，南米，西米，北≥米。、其他要求、项目的建设须符合《***省城市规划管理技术规定》及相关规范规定。、项目建设应落实海绵建设相关要求。、项目建设应落实分布式光伏建设相关要求。、未尽事宜按相关规定执行。注意：经以下部门审批后，还须至***市资规局审批，本图方正式有效。	、主要规划设计条件、用地性质：工业用地、用地面积：****.平方米、用地范围：位于益伸路西侧（详见图纸）、容积率*.，%≤建筑密度≤%、建筑退用地红线距离：东米，南米，西米，北≥米。、其他要求、项目的建设须符合《***省城市规划管理技术规定》及相关规范规定。、项目建设应落实海绵建设相关要求。、项目建设应落实分布式光伏建设相关要求。、未尽事宜按相关规定执行。注意：经以下部门审批后，还须至***市资规局审批，本图方正式有效。	、主要规划设计条件、用地性质：工业用地、用地面积：****.平方米、用地范围：位于益伸路西侧（详见图纸）、容积率*.，%≤建筑密度≤%、建筑退用地红线距离：东米，南米，西米，北≥米。、其他要求、项目的建设须符合《***省城市规划管理技术规定》及相关规范规定。、项目建设应落实海绵建设相关要求。、项目建设应落实分布式光伏建设相关要求。、未尽事宜按相关规定执行。注意：经以下部门审批后，还须至***市资规局审批，本图方正式有效。
	发出份次			编制日期	**年月**日
	审核意见	审核意见	审核意见	审核意见	审核意见
	镇建设局：签字（盖章）：年月日	镇建设局：签字（盖章）：年月日	镇政府：签字（盖章）年月日	镇政府：签字（盖章）年月日	镇政府：签字（盖章）年月日
			镇资规分局：****签字（盖章）年月*日	镇资规分局：****签字（盖章）年月*日	镇资规分局：****签字（盖章）年月*日

#*** *****#

****市工业用地项目投资发展监管协议

编号：巴城镇*******号

甲方：巴城镇人民政府

乙方：

丙方：****

根据《市政府办公室印发关于进*步推进工业用地提质增效

工作的若干意见的通知》（昆政发【****]***号）、《市政府

办公室关于印发****市工业用地项目评审办法的通知》（昆政办

发[****]***号）以及昆地网[****]工挂字_号出让公告、

竞买须知，乙方通过挂牌竞买方式取得巴城镇升光路以北，益

伸路西侧_地块国有建设用地使用权，面积为_*****.*平方米，

用途为_工业产业用地”，出让年限为_**年。依据项目评审内

容及出让公告、竞买须知要求，达成以下监管协议：

*、基本要求

*、乙方须在签订土地出让合同前向甲方提交履约保函，按

照以下标准收取：工业用地开工保函、竣工保函分别按出让金总

额的**%（单张保函上限****）计算，即开工保函__****

竣工保函__****。达产保函按出让金总额的**%计算，即达

产保函

_****。

本监管协议所指保函均为“见索即付保函”，履约保函须由

****本市银行（包括支行）出具，不包括异地银行、保险公司等

其他金融机构。保函自开立之日起算，甲方根据项目用地情况确

-**

上延长*年以上。乙方在本监管协议约定期限内履约完毕，可向

甲方申请退还相应的履约保函。如期限有调整，需另行签订补充

协议，重新调整相应保函。

*、乙方须在签订本监管协议后凭本项目监管协议、成交确

认书、履约保函等资料与市自然资源和规划局签订土地使用权出

让合同。

本项目规划容积率≥_*.*，建筑密度_**%-**%

计容建筑总面积为******平方米，其中地下空间****平方米，

具体规划建设指标依据执行。

*、甲方负责本地块交付，交付时间为签订土地出让合同之

日起*个月内，*般不晚于年月_日。土地交付使用前，

甲方负责该地块各类补偿安置到位，地块平整，周围基础设施符

合通路、通水、通电，无地上高压线、通讯等设施，无地下管线、

电力线、通讯线等问题。地块交付时，甲方负责通知乙方，与乙

方签订《地块交接书》。如乙方自期限截止之日起*天内未办理

土地交接手续的，且未提出书面异议的，视作在该截止日已接受

该地块，此后对该地块的*切风险、责任均由乙方承担。

*、本地块监管期为土地使用权终止期限，自土地交付之日

起算。达产期满未通过综合效益考核的，土地使用权不得转让、

出租，直到通过达产考核。未经甲方允许，乙方不得擅自以股权

转让或变更的方式变相转让。工业用地抵押时所担保的主债权，

仅限于本地块开发建设需要，且不得超过合同约定的土地价款总

额。

*、项目用地监管内容

*、投资规模。乙方项目产业类型为综合开发，项目主

-**

要内容：集聚以半导体设备和芯片、半导体封测、半导体芯片设

计等半导体产业链企业。项目总投资不低于**********，亩均

投资不低于****_****，固定资产投资不低于*********，注册

资本在达产期内不低于*********。入园外资项目不少于*个，

注册资本不低于*.***美元，实际到账外资不低于*****美元。

*、开发建设。建设期为*年，乙方须在年月

日前开工建设，年月日前工。

*、产出效益。达产期为*年，自年月_日至

年_月

_日，乙方确保在达产期内达产，达产年标准为：

年销售不低于**********，亩均销售不低于****_****，年

税收不低于********，亩均税收不低于***_****。

*、环境影响、安全生产及资源利用。（根据评审内容填写，

注明能源消耗）

乙方在使用过程中发生污染的，应承担土壤和地下水地质环

境调查、评估、治理及修复等相关费用。经相关部门认定，造成

严重环境污染的，报经市政府批准可无偿收回国有建设用地使用

权，并有权追缴土和地下水地质环境治理修复的有关费用。

*、科技水平。（根据评审内容填写）

*、监管工作程序及违约责任

**、乙方开竣工后，可向甲方申报开竣工认定。对照监管协

议约定的期限，甲方组织相关部门对乙方履约情况进行认定：

（*）乙方按约定要求完成开工、竣工的，甲方出具解除保

函通知书并退还保函原件；

（*）乙方因自身原因构成违约的，甲方出具书面索赔通知

书后直接向银行进行索赔违约金。违约金按日计算，为：每逾期

*日，按照开竣工保函所担保金额的*分之*计算。违约金由甲

-*—

方上缴区镇财政局指定账户。

**、超过约定的动工开发日期满*年未动工开发，经认定构

成闲置土地的，根据《土地闲置处理办法》进行处理。

**、乙方在满足达产标准后，甲方组织相关部门开展综合效

益评估（最迟不晚于达产期满）：

（*）乙方通过达产考核的，甲方出具解除保函通知书并退

还保函原件。

（*）乙方未通过达产考核，或乙方在达产期届满未提出达

产考核的，甲方出具书面索赔通知书后直接向银行索赔全部担保

金额作为违约金，违约金由甲方上缴财政局指定账户。乙方在达

产期满后第*年起，年税收低于本协议约定标准的，则乙方须向

甲方补缴缺口等额的费用，直到通过达产考核。

**、乙方在达产期内平均年税收低于合同约定标准的**%，

甲方有权报****按当初土地出让价格和地上评估价

格进行核算并收回土地使用权。

乙方在通过达产考核后，甲方须对项目长期跟踪评估，年税

收连续*年低于合同约定标准的**%的，甲方有权报****市人民

政府按当初土地出让价格和地上评估价格进行核算并收回土地

使用权。

*、土地使用权退出及建筑物处置约定

**、经相关部门认定不符合要求，或未通过综合效益评估，

需要收回土地使用权的，由甲方负责按照土地出让合同约定条款，

退还除出让合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使

用权出让价款（不计利息），报请市政府收回土地使用权。对该

宗地内的建筑物、构筑物及其附属设施，按照本条项约

定履行。对生产设备及失去正常使用功能的建筑物或构筑物不予

-**

补偿，乙方须自行清除，恢复场地平整。

（*）由甲方收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根

据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予王

地使用者相应补偿；

（*）由甲方无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施；

*、其他事宜

**、开竣工保函退付认定标准

（*）开工保函退付：用地单位取得住建部门核发的《建设

工程施工许可证》，且所有土建工程的《建设工程施工许可证》

注明的建设规模总和与《建设工程规划许可证》注明的建设规模

基本相符。同时，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基

的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成*分之*。

（*）竣工保函退付：工业用地出让宗地取得整体“竣工

验收备案表”；房地产用地完成批准总建筑面积的**%；其他

经营性用地参照工业用地。

（*）达产保函退付：对照监管协议约定事项，项目已投产

并年税收达到监管协议约定标准及以上，经综合效益评估予以通

过考核的。

**、丙方对甲方后续跟踪监管落实情况进行定期跟踪考核，

视情况进行督查。

本协议*式*份，自《****市国有建设用地使用权出让合同

书》签订之日起生效。

***

黄拆会

甲方：（签章）

巴城镇人民政府

乙方：（签章）

丙方：（签章）

****

年月日

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