****市国有建设用地使用权挂牌出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城
市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地出让和转让
暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以
及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经绵
阳市人民政府批准，****科技城管理委员会决定挂牌出让*宗国
有建设用地使用权（绵科土公告[****]*号）。
*、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为****科技
城管理委员会，由****组织实施。
*、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公
正和诚实信用原则。
*、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
| 编号 |
土地位置 |
出让宗面面积（*） |
规划指标要求 |
规划指标要求 |
规划指标要求 |
规划指标要求 |
规划指标要求 |
规划指标要求 |
土地使用年限 |
竞买保证金（*元） |
挂牌起始总价（*元） |
增价幅度（*元） |
| 编号 |
土地位置 |
出让宗面面积（*） |
土地用途 |
建筑类型 |
（米 |
密度建筑 |
容积率 |
绿地率 |
土地使用年限 |
竞买保证金（*元） |
挂牌起始总价（*元） |
增价幅度（*元） |
|
永兴镇****-***号 |
*****平方米(*.**亩） |
|
工业建筑 |
按工艺流程设置 |
**% |
≥.*且**.* |
*** |
**年（自交地之日起计） |
**.**** |
***.**** |
**元或**元的整要培 |
|
永兴镇****-***号 |
*****平方米(*.**亩） |
|
配套设施 |
按工艺流程设置 |
**% |
≥.*且** |
*** |
**年（自交地之日起计） |
**.**** |
***.**** |
**元或**元的整要培 |
| * |
永兴镇******-***号 |
***.**平方米（*.**亩） |
|
工业建筑 |
按工艺流程设置 |
******% |
≥.*且**.* |
** |
**年（自交地之日起计） |
***.**** |
***.**** |
***元或***元的整数倍 |
| * |
永兴镇******-***号 |
***.**平方米（*.**亩） |
|
配套设施 |
按工艺流程设置 |
******% |
≥.*且* |
** |
**年（自交地之日起计） |
***.**** |
***.**** |
***元或***元的整数倍 |
| *号宗地为工业用地“标准地”，“标准地”控制性指标：固定资产投资强度不低于****元／亩：产值入不低于每年*****元/亩：亩均税收不低于每年***元/亩 |
*号宗地为工业用地“标准地”，“标准地”控制性指标：固定资产投资强度不低于****元／亩：产值入不低于每年*****元/亩：亩均税收不低于每年***元/亩 |
*号宗地为工业用地“标准地”，“标准地”控制性指标：固定资产投资强度不低于****元／亩：产值入不低于每年*****元/亩：亩均税收不低于每年***元/亩 |
*号宗地为工业用地“标准地”，“标准地”控制性指标：固定资产投资强度不低于****元／亩：产值入不低于每年*****元/亩：亩均税收不低于每年***元/亩 |
*号宗地为工业用地“标准地”，“标准地”控制性指标：固定资产投资强度不低于****元／亩：产值入不低于每年*****元/亩：亩均税收不低于每年***元/亩 |
*号宗地为工业用地“标准地”，“标准地”控制性指标：固定资产投资强度不低于****元／亩：产值入不低于每年*****元/亩：亩均税收不低于每年***元/亩 |
*号宗地为工业用地“标准地”，“标准地”控制性指标：固定资产投资强度不低于****元／亩：产值入不低于每年*****元/亩：亩均税收不低于每年***元/亩 |
*号宗地为工业用地“标准地”，“标准地”控制性指标：固定资产投资强度不低于****元／亩：产值入不低于每年*****元/亩：亩均税收不低于每年***元/亩 |
*号宗地为工业用地“标准地”，“标准地”控制性指标：固定资产投资强度不低于****元／亩：产值入不低于每年*****元/亩：亩均税收不低于每年***元/亩 |
*号宗地为工业用地“标准地”，“标准地”控制性指标：固定资产投资强度不低于****元／亩：产值入不低于每年*****元/亩：亩均税收不低于每年***元/亩 |
*号宗地为工业用地“标准地”，“标准地”控制性指标：固定资产投资强度不低于****元／亩：产值入不低于每年*****元/亩：亩均税收不低于每年***元/亩 |
*号宗地为工业用地“标准地”，“标准地”控制性指标：固定资产投资强度不低于****元／亩：产值入不低于每年*****元/亩：亩均税收不低于每年***元/亩 |
*号宗地为工业用地“标准地”，“标准地”控制性指标：固定资产投资强度不低于****元／亩：产值入不低于每年*****元/亩：亩均税收不低于每年***元/亩 |
上述*宗地以现状出让，*号宗地其他规划要求详见绵自然资规设
[****]***号；*号宗地其他规划要求详见绵自然资规设[****]***
号。
*、竞买资格及要求：
（*）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除
法律、法规另有规定的外，均可申请参加，申请人可以单独申请，
也可以联合申请。
-*-
（*）该宗地的竞买保证金为：*号宗地**.*****元人民币；
*号宗地***.*****元人民币。
（*）竞买保证金的交纳方式
申请人登录交易系统（****://****.********.**/********）注
册后，按照系统自动生成的子账号交纳保证金。境外竞买人必须以
人民币交纳竞买保证金。保证金缴纳系统具体操作指南，详见全
国公共资源交易平台（****省·****市）（****.**.***.**）的“土
地矿权专区”办事指南下载查询。
申请人应充分预留系统注册时间并充分估计竞买保证金延迟到
账的风险。
（*）其他事项
*、*号、*号宗地现状为“净地”。
*、被人民法院通过司法程序认定的失信被执行人及失信被执行
人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接
责任人，不得申请参与本次挂牌活动。
*、竞买人及其控股股东有拖欠出让金或其他违法违规违约行为
且尚未完成查处整改的，不得申请参与本次挂牌活动。
*、*号、*号宗地竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让
合同》起*个月内付款成交总金额的**%，余款在*个月内付清；在
签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起*个月内交地，并在
交地之日起*年内开工、*年内竣工。
*.依据****市人民政府办公室关于《规范&**;国有建设用地使用权
出让合同&**;第**条选项填写有关事宜的通知》（绵府办函[****]
**号）第*条第（*）项“对新出让的工业用地，在出让合同第*
*条选择第“（*）’项，即改变用途由出让人有偿收回建设用地
使用权，并在土地出让公告和出让须知中予以明确”的要求，该宗
地在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，合同约定“第**
条受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得
擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双
方同意按照本条第（*）项规定办理：（*）由出让人有偿收回建设
用地使用权。”。
*、申请和资格审查
-*-
（*）挂牌文件取得
申请人请于****年*月*日至****年*月*日，在全国公共
资源交易平台（****省·****市）（****.**.***.**）的“土地矿权
项目专区”上查询下载地块的挂牌出让文件，或到****市公共资源
交易服务中心（地址：****市*江西路北段*号桃花岛商业街第*幢
商业楼）索取；具体包括：
*、挂牌出让公告；
*、挂牌出让须知；
*、竞买申请书（样本）；
*、挂牌出让报价单（样本）；
*、宗地规划指标要求及附图：*号宗地其他规划要求详见绵自
然资规设[********号；*号宗地其他规划要求详见绵自然资规设[****]
***号。
*、其他相关文件。
（*）提交申请
申请人在交易系统成功缴纳竞买保证金后，请于****年*月*
日*:**至****年*月*日**:**前，再携带资料到****市公共资
源交易服务中心提交书面申请（地址：****市*江西路北段*号桃
花岛商业街第*幢商业楼）。申请文件包括：
*、法人申请的，应提交下列文件：
（*）申请书；
（*）法人单位有效证明文件（包括含社会信用代码的企业营业
执照或行政事业单位法人证书复印件），并加盖公章；
（*）法定代表人的有效身份证明文件（包括法定代表人的身份
证明书、法定代表人的身份证复印件），并加盖公章；
（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人
的有效身份证明文件；
（*）竞买保证金交纳凭证（经核实到账）；
（*）属工业用地的，需提交产品名称及生产原料、生产流程、
“*废”如何处理排放的书面说明；
（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
*、自然人申请的，应提交下列文件：
-*—
（*）申请书；
（*）申请人有效身份证明文件；
（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人
的身份证明文件；
（*）竞买保证金交纳凭证（经核实到账）；
（*）属工业用地的，需提交产品名称及生产原料、生产流程、
“*废”如何处理排放的书面说明；
（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
*、其他组织申请的，应提交下列文件：
（*）申请书；
：
（*）表明该组织合法存在的文件或有效证明；
（*）表明该组织负责人身份的有效证明文件；
（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人
的身份证明文件；
（*）竞买保证金交纳凭证（经核实到账）；
（*）属工业用地的，需提交产品名称及生产原料、生产流程、
“*废”如何处理排放的书面说明；
（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件；
*、境外申请人申请的，应提交下列文件：
（*）申请书；
（*）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；
（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人
的有效身份证明文件；
（*）竞买保证金交纳凭证（经核实到账）；
（*）属工业用地的，需提交产品名称及生产原料、生产流程、
“*废”如何处理排放的书面说明；
（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件；
上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他
语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
*、联合申请的，应提交下列文件：
（*）联合申请各方共同签署的申请书；
（*）联合申请各方的有效身份证明文件；
-*-
（*）联合竞投协议、协议要规定联合各方的权利义务、出资比
例并明确签订《出让合同》时的受让人；
（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人
的有效身份证明文件；
（*）竞买保证金交纳凭证（经核实到账）；
（*）属工业用地的，需提交产品名称及生产原料、生产流程、
“*废”如何处理排放的书面说明；
（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
（*）资格审查
****负责对挂牌出让公告规定的时间
内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金（经核实到账）且
通过资格审查的，方能取得竞买资格。
经审查，有下列情形之*的，为无效申请：
*、申请人不具备竞买资格的；
*、未按规定交纳竞买保证金的；
*、申请文件不齐全或不符合规定的；
*、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
*、法律法规规定的其他情形。
（*）确认竞买人资格
经审查，申请人按规定交纳竞买保证金且具备申请条件的，绵
阳市公共资源交易服务中心将在****年*月*日**:**前确认其竞
买资格，发给《竞买资格确认书》，并通知其参加挂牌活动。
（*）现场踏勘及答疑
*、现场踏勘
申请人请与地块所在辖区联系人自行对接现场踏勘，了解宗地
现状、周边配套情况等相关事宜（宗地联系人：黄老师；联系电话：
****-*******）。竞买申请经受理确认后，即视为竞买人对出让文
件及地块现状无异议并全部接受。
*、答疑
意向竞买人取得出让文件后，应仔细阅读其内容，对出让文件
有疑问的，应在挂牌竞价前*日以书面方式向相关单位提出并进行
答疑。（出让地块及宗地界址点坐标相关事宜咨询电话：
**-
****-*******；出让地块规划指标相关事宜咨询电话：
****-*******；地块报名及相关事宜咨询电话：****市公共资源交
易服务中心***********）。
*、本次挂牌出让活动有关时间
挂牌时间为**天，具体如下：
（*）挂牌起始时间：****年*月*日*:**；
（*）挂牌截止时间：****年*月**日**:**；
（*）接受挂牌报价时间：挂牌期间*:**至**:**和**:**至
**:**（法定节假日和休息日除外）。
*、宗地的挂牌起始价、增价幅度
*号宗地挂牌起始总价为人民币***.*****元，增价幅度为人
民币**元或**元的整数倍；*号宗地挂牌起始总价为人民币
***.*****元，增价幅度为人民币***元或***元的整数倍。
*、挂牌程序
（*）公布挂牌信息
*、挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要
求、起始价、增价规则及增价幅度等信息在报刊、网络上公布;
*、挂牌主持人介绍各地块的情况。
（*）挂牌竞价
*、挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则，宣布挂
牌竞价开始；
*、竞买人填写《挂牌竞买报价单》进行报价；
*、挂牌主持人收到《挂牌竞买报价单》后，对报价单予以审核，
对符合规定的报价予以确认；
*、挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新
的报价。
（*）挂牌截止
在公告规定的挂牌截止时间(****年*月**日**:**)，竞买人
应当出席挂牌现场。
*、挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿
意继续竞价。
*、有竞买人表示愿意继续竞价的，即挂牌截止时有*个或*个
-**
以上竞买人要求报价的情形，挂牌主持人宣布由挂牌报价转入现场
拍卖竞价，并宣布现场拍卖竞价的时间和地点，通过现场拍卖竞价
确定竞得人。
*、挂牌主持人连续*次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿
意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌活动结束，并按下列规定确定
挂牌结果：
无底价或最高挂牌报价不低于底价的，挂牌主持人宣布最高挂
牌报价的出价人为竞得人。
（*）现场竞价
现场竞价由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行，取得该宗地挂
牌竞买资格的竞买人均可参加现场拍卖竞价。现场拍卖竞价按下列
程序进行：
*、挂牌主持人应当宣布现场拍卖竞价的起始价、竞价规则和增
价幅度，并宣布现场拍卖竞价开始。现场拍卖竞价的起始价为挂牌
活动截止时的最高报价增加*个加价幅度后的价格。
*、参加现场拍卖竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。
*、挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。
*、挂牌主持人连续*次宣布同*应价或报价而没有人再应价或
报价，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。在现场拍卖竞
价中无人参加竞买或无人加价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得
人。
（*）签订《国有建设用地使用权成交确认书》
确定竞得人后，****与竞得人当场签
订《国有建设用地使用权成交确认书》。成交确认书对出让人和竞
得人具有法律效力。出让人改变竞得结果，或者竞得人放弃竞得宗
地的，应当依法承担责任。
（*）签订《国有建设用地使用权出让合同》
竞得人须在签订《国有建设用地使用权成交确认书》次日起**
个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。*号宗
地竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》起*个月内付
款成交总金额的**%，余款在*个月内付清。
（*）出让结果公布
-**
在此次国有建设用地使用权挂牌活动结束后**个工作日内，公
布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。
（*）公告发布媒体
本次出让相关公告分别由****科技城管理委员会和****市公共
资源交易服务中心在中国土地市场网、****土地矿权交易网、及线
下相关报社和全国公共资源交易平台（****省）、全国公共资源
交易平台（****省·****市）上公布。
*
*、报价规则
（*）本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。
（*）本次挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于
挂牌主持人宣布的增价幅度。
（*）竞买人以填写《挂牌竞买报价单》方式报价，《挂牌竞
买报价单》*经报出，不得撤回。
（*）在报价期间，竞买人可多次报价。
（*）竞买人报价有下列情形之*的，为无效报价：
*、报价单未在挂牌期限内收到的；
*、不按规定填写报价单的；
*、报价单填写人与竞买申请文件不符的；
*、报价不符合报价规则的；
*、报价不符合挂牌文件规定的其他情形。
（*）有*个或*个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价
单者为该挂牌价格的出价人。
*、注意事项
（*）申请人须全面阅读挂牌文件，申请*经受理确认后，即
视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承
诺承担法律责任。
（*）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应
在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间、合同签订方式等内
容。****科技城管理委员会可以根据挂牌结果与竞得人签订《国有
建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登
记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协
议》或直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。
***
（*）确定竞得人后，竞得人在挂牌现场与****市公共资源交
易服务中心签订《国有建设用地使用权成交确认书》。委托他人代
签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《国有建
设用地使用权成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌
人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责
任。
（*）竞得人交纳的竞买保证金，在挂牌土地出让成交后全额
转作签订《国有建设用地使用权出让合同》的定金。由竞得人在办
税服务厅或****省电子税务局申报并打印《银行端查询交税凭证》，
交****确认信息后完成转账缴款。未竞得
人交纳的竞买保证金，****在挂牌活动结
束次日起*个工作日内予以退还（不计利息）。
（*）有下列情形之*的，挂牌人应当终止挂牌活动，并通知
竞买人：
*、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
*、挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；
*、应当依法终止挂牌活动的其他的情形。
（*）竞得人有下列行为之*的，视为违约，****市公共资源
交易服务中心或****科技城管理委员会可取消其竞得人资格，竞买
保证金不予退还：
*、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权成交确认书》
的；
*、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。
（*）挂牌成交价即为该宗地块的总地价款，不包括土地出让
交易服务费和在办理土地证过程中发生的其它税费。
（*）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》
后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞得人付清全部挂牌
成交价款后，依法申请办理土地登记，领取《不动产权证书》。
（*）竞得人应遵守《国有建设用地使用权出让合同》的各项
约定，否则要按《国有建设用地使用权出让合同》的约定承担相应
的违约责任。
（*）挂牌出让未成交的，应当按规定由****科技城管理委员
-**
会重新组织出让。
（**）参加挂牌活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理
人员的管理。
（**）土地交易服务费按《****省物价局、国土资源厅关于
重新制定地（矿）产交易服务收费的通知》（川价发（****）***号）
文件规定，竞得人应在挂牌成交次日起*个工作日内按成交总价款
的*%向****缴纳土地交易服务费。
（**）由于不可抗力、网络入侵等导致系统故障，造成竞买
申请人不能及时完成网上注册、下载有关文件、缴纳竞买保证金、
获得竞买资格成为竞买人的，****除采取
积极补救措施外，不承担由此产生的后果和责任。
（**）****科技城管理委员会对本《须知》有解释权。未尽
事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。
****科技城管理委员会****
****年*月*日
-**-
****科技城自然资源和规划局
地块规划条件
绵自然资规设[****]***号
*、办理依据
《河边镇总体规划（****-****）暨局部控制性详细规划》、《河
边镇局部控制性详细规划局部（****-**、**单元）调整方案》（方
案）及《****市城市规划管理技术规定》（****版）确定的*般性原
则。
*、地块基本情况
（*）用地位置：****高新区永兴镇。
（*）用地范围及地块主要控制坐标点：详见绵自然资规设
[****]***号地块规划条件用地范围图。
*、规定性条件
（*）规划用地要求
*.规划用地性质：*类工业用地。
*.规划用地面积：****.**平方米。
（*）规划技术指标要求
| 用地性质 |
建筑类型 |
建筑高度（米） |
建筑密度 |
容积率（**/**） |
绿地率 |
备注 |
| *类工业用地 |
工业建筑 |
按工艺流程设置 |
&**;**%，且＜**% |
≥*.*且≤*.* |
≥*%且≤**% |
配套设施用地面积不得超过总用地面积的*% |
| *类工业用地 |
配套设施 |
按工艺流程设置 |
&**;**%，且＜**% |
&**;*.*且≤*.* |
≥*%且≤**% |
配套设施用地面积不得超过总用地面积的*% |
注：*、建筑高度指建筑室外地面至其女儿墙顶点或至其屋檐和屋脊的平均高度，必须满足机场、气象台、电台、无
线电通讯（含微波通讯）相应净空高度限制的规定。
*、配套设施*般指不在生产区范围内，相对集中独立、为项目内部配套设置的办公楼、研发楼、倒班宿舍、职工食
堂、门卫及其它职工活动用房等，同时含区域内周边的绿化、道路、广场。严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、
培训中心等非生产性配套设施。配套设施用地面积不得超过总用地面积的*%，计算公式：配套设施用地面积（含建筑间
距用地）/项目总净用地面积×***%；当无法单独计算配套设施占用土地面积时，可以采用配套设施建筑面积占总建筑面
积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
*、除其他工艺、消防有特别要求的项目可采用单层厂房外，其余纺织、服装、轻工、食品、医药、塑料、电子、医
药、生物、工艺品等行业项目及工业标准厂房*律按上表中的多层工业厂房规划指标进行设计。
*、工业建筑物层高大于*米，在计算容积率时，该层建筑面积加倍计算。
*、凡因生产工艺、消防、安全需要，工业建筑的建筑高度、建筑密度、容积率等规划指标需突破上表规定的，必须
提供经有关部门认可的专家组论证意见，并须同时满足城市规划要求。
（*）建筑及场地设计要求
建筑间距、高度及建筑后退用地红线、道路红线、绿线、蓝线
等规划控制线要求：按《****市城市规划管理技术规定》（****版）
新区标准执行。
（*）交通规划要求
*.机动车出入口：按照《****市城市规划管理技术规定》（****
版）及相关规范要求设置。
*.停车泊位：按《****市城市规划管理技术规定》（****版）
及相关规范要求设置。
（*）市政设施及其他要求
*.室外排水采用雨污分流制，污水、废水排入城市污水管网经
处理达标后排放，雨水排入城市雨水管网。用地范围内涉及综合管
线及沟渠设置、保护及改造需征得相关产权部门或相关行政主管部
门的同意后方可实施。
*.地块的规划建设须满足《****市海绵城市专项规划》相关要
求。
*、指导性条件
*
（*）规划布局与建筑造型要求
规划布局与建筑造型：建筑应结合地形合理布局，功能分区合
理，厂区内部交通组织便捷，并满足消防规范要求。办公建筑等配
套设施应临城市道路布置。建筑造型应与周边环境协调，色彩以浅
色为基调，屋顶不宜用使蓝色。
（*）环境景观要求
建筑设计方案阶段应作方案效果实景融合分析、天际线分析，
建筑风格风貌须与周边环境协调。
*、注意事项
（*）本地块规划条件在*年内国有建设用地使用权未出让的，
再次出让前应重新确定规划条件。
（*）地块面积较小且形状不规整，宜与相邻地块统*规划建
设，或与相邻土地权利人协商*致共用通道等配套设施
（*）本地块项目建设涉及消防、环保、卫生防疫、地震、防
汛、防爆、园林、文化、文物保护、建筑物保护、电力、交通、市
政管线、水利沟渠、人防、保密、地质稳定、安全等问题的，应满
足各相关部门的要求。
（*）根据****市人民政府《关于加快推进装配式建设工程的
实施意见》（绵府发[****]*号）有关要求，对政府投资的医院、
学校、桥梁、道路等公建项目，装配率应不低于**%。对总建筑面积
大于**平方米（含）的公共建筑项目和总建筑面积大于***平方
米（含）的居住建筑项目，单体建筑预制装配率应不低于**%，公共
建筑与居住建筑混合的项目，应按照同等规模公共或居住建筑项目
*
中要求较高的标准执行。
（*）设计方案除满足本规划条件外，还应符合国家、省、市
有关规范、文件要求及《****市城市规划管理技术规定》（****版）。
本地块规划条件由****科技城自然资源和规划局负责解释。
（*）本地块规划条件附图*份，图文*体方为有效文件。
****年*月**日
*
****科技城自然资源和规划局
地块规划条件
绵自然资规设[****]***号
*、办理依据
《****高新技术产业开发区控制性详细规划（调整）》及《****
市城市规划管理技术规定》（****版）确定的*般性原则。
*、地块基本情况
（*）用地位置：****高新区永兴镇。
（*）用地范围及地块主要控制坐标点：详见绵自然资规设
[****]***号地块规划条件用地范围图。
*、规定性条件
（*）规划用地要求
*.规划用地性质：*类工业用地。
*.规划用地面积：****.**平方米。
（*）规划技术指标要求
| 用地性质 |
建筑类型 |
建筑高度（米） |
建筑密度 |
容积率（**/**） |
绿地率 |
备注 |
| *类工业用地 |
工业建筑 |
按工艺流程设置 |
&**;**%，且≤**% |
&**;*.*且&**;*.* |
**%且≤**% |
配套设施用地面积不得超过总用地面积的*% |
| *类工业用地 |
配套设施 |
按工艺流程设置 |
&**;**%，且≤**% |
≥*.*且≤*.* |
**%且≤**% |
配套设施用地面积不得超过总用地面积的*% |
注：*、建筑高度指建筑室外地面至其女儿墙顶点或至其屋檐和屋脊的平均高度，必须满足机场、气象台、电台、无
线电通讯（含微波通讯）相应净空高度限制的规定。
*、配套设施*般指不在生产区范围内，相对集中独立、为项目内部配套设置的办公楼、研发楼、倒班宿舍、职工食
堂、门卫及其它职工活动用房等，同时含区域内周边的绿化、道路、广场。严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所、
培训中心等非生产性配套设施。配套设施用地面积不得超过总用地面积的*%，计算公式：配套设施用地面积（含建筑间
*
距用地）/项目总净用地面积×***%；当无法单独计算配套设施占用土地面积时，可以采用配套设施建筑面积占总建筑面
积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
*、除其他工艺、消防有特别要求的项目可采用单层厂房外，其余纺织、服装、轻工、食品、医药、塑料、电子、医
药、生物、工艺品等行业项目及工业标准厂房*律按上表中的多层工业厂房规划指标进行设计。
*、工业建筑物层高大于*米，在计算容积率时，该层建筑面积加倍计算。
*、凡因生产工艺、消防、安全需要，工业建筑的建筑高度、建筑密度、容积率等规划指标需突破上表规定的，必须
提供经有关部门认可的专家组论证意见，并须同时满足城市规划要求。
（*）建筑及场地设计要求
建筑间距、高度及建筑后退用地红线、道路红线、绿线、蓝线
等规划控制线要求：按《****市城市规划管理技术规定》（****版）
新区标准执行。
（*）交通规划要求
*.机动车出入口：按图示设置，且需满足《****市城市规划管
理技术规定》（****版）及相关规范要求。
*.停车泊位：按《****市城市规划管理技术规定》（****版）
及相关规范要求设置。
（*）市政设施及其他要求
*.室外排水采用雨污分流制，污水、废水排入城市污水管网经
处理达标后排放，雨水排入城市雨水管网。用地范围内涉及综合管
线及沟渠设置、保护及改造需征得相关产权部门或相关行政主管部
门的同意后方可实施。
*.地块的规划建设须满足《****市海绵城市专项规划》相关要
求，年径流总量控制率**%。
*、指导性条件
（*）规划布局与建筑造型要求
规划布局与建筑造型：建筑应结合地形合理布局，功能分区合
*
理，厂区内部交通组织便捷，并满足消防规范要求。办公建筑等配
套设施应临城市道路布置。建筑造型应与周边环境协调，色彩以浅
色为基调，屋顶不宜用使蓝色。
（*）环境景观要求
建筑设计方案阶段应作方案效果实景融合分析、天际线分析，
建筑凤格风貌须与周边环境协调。
*、注意事项
（*）本地块规划条件在*年内国有建设用地使用权未出让的，
再次出让前应重新确定规划条件。
（*）本地块项目建设涉及消防、环保、卫生防疫、地震、防
汛、防爆、园林、文化、文物保护、建筑物保护、电力、交通、市
政管线、水利沟渠、人防、保密、地质稳定、安全等问题的，应满
足各相关部门的要求。
（*）根据****市人民政府《关于加快推进装配式建设工程的
实施意见》（绵府发[****]*号）有关要求，对政府投资的医院、
学校、桥梁、道路等公建项目，装配率应不低于**%。对总建筑面积
大于**平方米（含）的公共建筑项目和总建筑面积大于***平方
米（含）的居住建筑项目，单体建筑预制装配率应不低于**%，公共
建筑与居住建筑混合的项目，应按照同等规模公共或居住建筑项目
中要求较高的标准执行。
（*）设计方案除满足本规划条件外，还应符合国家、省、市
有关规范、文件要求及《****市城市规划管理技术规定》（****版）。
本地块规划条件由****科技城自然资源和规划局负责解释。
（*）本地块规划条件附图*份，图文*体方为有效文件。
****年*月**.日
*
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