天津商业大学校园经营服务招租项目中标公告

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公告信息：
采购项目名称	****商业大学校园经营服务招租项目
品目	服务/房地产服务/****服务
采购单位	****商业大学
行政区域	****市	公告时间	****年**月**日 **:**
评审专家名单	孟昭杰、高长江、王榕、刘佳、姜莹。
总中标金额	￥***.****** *元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人	****
项目联系电话	***-********
采购单位	****商业大学
采购单位地址	****市****区光荣道***号
采购单位联系方式	****，***- ********
代理机构名称	****
代理机构地址	****市华苑产业园区工华道普天创新园西塔**层
代理机构联系方式	****，***-********
附件：
附件*	招标文件-****商业大学校园经营服务招租项目（最终版）.***

*	增值服务	（*）在教学期间提供的增值方案、促销方案，全年高于*次：**分；（*）在教学期间提供的增值方案、促销方案，全年高于*次，低于*次：*分；（*）在教学期间提供的增值方案、促销方案，全年低于*次：*分；（*）其他：*分。	**
*	投诉解决方案评价	依据项目需求具体内容结合实际情况按包号分别进行独立编制，包括但不限于对顾客在店内受伤、突发疾病、顾客与员工、顾客之间的纠纷等情况处理方案。针对供应商提供投诉解决方案的具体内容进行分析评价：（*）解决方案投诉流程适用、有效、清晰明确有相应的负责人：**分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）其他：*分。	**
*	服务质量保证措施评价	依据项目需求具体内容结合实际情况按包号分别进行独立编制，包括但不限于服务规范保障措施、服务进度保障措施、服务成果保障措施、服务人员稳定保障措施等方面。针对供应商提供服务质量保证措施方案的具体内容进行分析评价：（*）方案考虑全面，不漏项，专业性、针对性、合理性、系统性强，操作可行：**分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）其他：*分。	**
*	针对项目特点的风险防控措施、应急保障措施	依据项目需求具体内容结合实际情况按包号分别进行独立编制，包括但不限于应急预案实施的保障、对各类可能发生的突发事件的预判及处置方法、紧急预案的工作原则等方面的内容。针对供应商提供风险防控措施、应急保障措施方案的具体内容进行分析评价：（*）方案考虑全面，不漏项，专业性、针对性、合理性、系统性强，操作可行：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）其他：*分。	*
*	项目需求响应情况	供应商对项目需求书的各项需求条款逐条做出响应（需要提供证书或相关证明材料的应在投标文件中单独提供，并提供原件进行备查核验。），完全满足无偏离的得*分；应答低于招标文件要求或未做应答的，每条扣*.*分，扣完为止，最低得*分。	*

技术标评分小计（最高）	技术标评分小计（最高）	技术标评分小计（最高）	**
（*）上述评审项目所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同*问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意*种情形。（*）技术评审得分为所有评委打分的算术平均值（*舍*入保留*位小数）。	（*）上述评审项目所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同*问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意*种情形。（*）技术评审得分为所有评委打分的算术平均值（*舍*入保留*位小数）。	（*）上述评审项目所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同*问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意*种情形。（*）技术评审得分为所有评委打分的算术平均值（*舍*入保留*位小数）。	（*）上述评审项目所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同*问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意*种情形。（*）技术评审得分为所有评委打分的算术平均值（*舍*入保留*位小数）。
资信部分评审内容（**分）	资信部分评审内容（**分）	资信部分评审内容（**分）	资信部分评审内容（**分）
序号	项目	评分内容	满分值
*	类似业绩	供应商近*年（合同签订日期为****年*月至今）承揽过的与本项目类似业绩，提供的证明材料应完整有效，不得涂抹遮挡，否则不予认定。每提供*项业绩得*分，最高得**分。[投标文件附对应的合同复印件并加盖公章（包括合同金额、服务内容、签订日期、双方名称及盖章），否则不予认定]	**
资信标评分小计（最高）	资信标评分小计（最高）	资信标评分小计（最高）	**
商务部分评审内容（**分）	商务部分评审内容（**分）	商务部分评审内容（**分）	商务部分评审内容（**分）
序号	投标报价评分	投标报价评分	满分值
*	（*）有效投标报价：通过资格审查、符合性审查，房屋租金单价在最低限价及以上的供应商报价。（*）商务部分得分计算如下：有效评审价=有效投标报价报价完整且最高的评审价为**分有效投标报价得分（保留小数点后*位）：*=****/**：得分；*：有效评审价；*：有效最高评审价	（*）有效投标报价：通过资格审查、符合性审查，房屋租金单价在最低限价及以上的供应商报价。（*）商务部分得分计算如下：有效评审价=有效投标报价报价完整且最高的评审价为**分有效投标报价得分（保留小数点后*位）：*=****/**：得分；*：有效评审价；*：有效最高评审价	**
商务标评分小计（最高）	商务标评分小计（最高）	商务标评分小计（最高）	**
总分值（技术部分+资信部分+商务部分）	总分值（技术部分+资信部分+商务部分）	总分值（技术部分+资信部分+商务部分）	***
技术、资信、商务*项分数相加为投标供应商的最终得分（*舍*入保留*位小数）。	技术、资信、商务*项分数相加为投标供应商的最终得分（*舍*入保留*位小数）。	技术、资信、商务*项分数相加为投标供应商的最终得分（*舍*入保留*位小数）。	技术、资信、商务*项分数相加为投标供应商的最终得分（*舍*入保留*位小数）。

技术部分评审内容（**分）	技术部分评审内容（**分）	技术部分评审内容（**分）	技术部分评审内容（**分）
序号	项目	评分内容	满分值
*	租赁经营管理方案评价	依据项目需求具体内容结合实际情况按包号分别进行独立编制，提供*套符合项目要求的租赁经营管理方案。针对供应商提供租赁经营管理方案的具体内容进行分析评价：（*）方案考虑全面，不漏项，专业性、针对性、合理性、系统性强，操作可行：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）其他：*分。	*
*	组织机构人员配置方案评价	依据项目需求具体内容结合实际情况按包号分别进行独立编制，包括但不限于人员架构、各岗位人员配置、相关人员工作职责、拟投入人员综合实力及专业分析方案。针对供应商提供的项目团队岗位设置的合理性，人员配备的齐全性和职责分工的明确性、人员技术力量、经验素质等方面进行分析评价：（*）方案考虑全面，不漏项，专业性、针对性、合理性、系统性强，操作可行：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）其他：*分。	*
*	设备评价	（*）优于招标项目所需的设备要求：**分；（*）满足招标项目所需的设备要求：*分；（*）不能满足招标项目所需的设备要求：*分；（*）其他：*分。	**
*	增值服务	（*）在教学期间提供的增值方案、促销方案，全年高于*次：**分；（*）在教学期间提供的增值方案、促销方案，全年高于*次，低于*次：*分；（*）在教学期间提供的增值方案、促销方案，全年低于*次：*分；（*）其他：*分。	**
*	投诉解决方案评价	依据项目需求具体内容结合实际情况按包号分别进行独立编制，包括但不限于对顾客在店内受伤、突发疾病、顾客与员工、顾客之间的纠纷等情况处理方案。针对供应商提供投诉解决方案的具体内容进行分析评价：（*）解决方案投诉流程适用、有效、清晰明确有相应的负责人：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）其他：*分。	*
*	自助打印运营方案评价	依据项目需求具体内容结合实际情况按包号分别进行独立编制，包括但不限于设备投放数量、操作方式、设备运行情况等方面的内容。针对供应商提供自助打印运营方案的具体内容进行分析评价：（*）方案考虑全面，具有专业性、针对性、合理性、系统性强，操作可行，优于项目需求：**分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）其他：*分。	**
*	服务质量保证措施评价	依据项目需求具体内容结合实际情况按包号分别进行独立编制，包括但不限于服务规范保障措施、服务进度保障措施、服务成果保障措施、服务人员稳定保障措施等方面。针对供应商提供服务质量保证措施方案的具体内容进行分析评价：（*）方案考虑全面，不漏项，专业性、针对性、合理性、系统性强，操作可行：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）其他：*分。	*
*	针对项目特点的风险防控措施、应急保障措施	依据项目需求具体内容结合实际情况按包号分别进行独立编制，包括但不限于应急预案实施的保障、对各类可能发生的突发事件的预判及处置方法、紧急预案的工作原则等方面的内容。针对供应商提供风险防控措施、应急保障措施方案的具体内容进行分析评价：（*）方案考虑全面，不漏项，专业性、针对性、合理性、系统性强，操作可行：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）其他：*分。	*
*	项目需求响应情况	供应商对项目需求书的各项需求条款逐条做出响应（需要提供证书或相关证明材料的应在投标文件中单独提供，并提供原件进行备查核验。），完全满足无偏离的得*分；应答低于招标文件要求或未做应答的，每条扣*.*分，扣完为止，最低得*分。	*
技术标评分小计（最高）	技术标评分小计（最高）	技术标评分小计（最高）	**

（*）上述评审项目所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同*问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意*种情形。（*）技术评审得分为所有评委打分的算术平均值（*舍*入保留*位小数）。	（*）上述评审项目所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同*问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意*种情形。（*）技术评审得分为所有评委打分的算术平均值（*舍*入保留*位小数）。	（*）上述评审项目所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同*问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意*种情形。（*）技术评审得分为所有评委打分的算术平均值（*舍*入保留*位小数）。	（*）上述评审项目所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同*问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意*种情形。（*）技术评审得分为所有评委打分的算术平均值（*舍*入保留*位小数）。
资信部分评审内容（**分）	资信部分评审内容（**分）	资信部分评审内容（**分）	资信部分评审内容（**分）
序号	项目	评分内容	满分值
*	类似业绩	供应商近*年（合同签订日期为****年*月至今）承揽过的与本项目类似业绩，提供的证明材料应完整有效，不得涂抹遮挡，否则不予认定。每提供*项业绩得*分，最高得**分。[投标文件附对应的合同复印件并加盖公章（包括合同金额、服务内容、签订日期、双方名称及盖章），否则不予认定]	**
资信标评分小计（最高）	资信标评分小计（最高）	资信标评分小计（最高）	**
商务部分评审内容（**分）	商务部分评审内容（**分）	商务部分评审内容（**分）	商务部分评审内容（**分）
序号	投标报价评分	投标报价评分	满分值
*	（*）有效投标报价：通过资格审查、符合性审查，房屋租金单价在最低限价及以上的供应商报价。（*）商务部分得分计算如下：有效评审价=有效投标报价报价完整且最高的评审价为**分有效投标报价得分（保留小数点后*位）：*=****/**：得分；*：有效评审价；*：有效最高评审价	（*）有效投标报价：通过资格审查、符合性审查，房屋租金单价在最低限价及以上的供应商报价。（*）商务部分得分计算如下：有效评审价=有效投标报价报价完整且最高的评审价为**分有效投标报价得分（保留小数点后*位）：*=****/**：得分；*：有效评审价；*：有效最高评审价	**
商务标评分小计（最高）	商务标评分小计（最高）	商务标评分小计（最高）	**
总分值（技术部分+资信部分+商务部分）	总分值（技术部分+资信部分+商务部分）	总分值（技术部分+资信部分+商务部分）	***
技术、资信、商务*项分数相加为投标供应商的最终得分（*舍*入保留*位小数）。	技术、资信、商务*项分数相加为投标供应商的最终得分（*舍*入保留*位小数）。	技术、资信、商务*项分数相加为投标供应商的最终得分（*舍*入保留*位小数）。	技术、资信、商务*项分数相加为投标供应商的最终得分（*舍*入保留*位小数）。

技术部分评审内容（**分）	技术部分评审内容（**分）	技术部分评审内容（**分）	技术部分评审内容（**分）
序号	项目	评分内容	满分值
*	租赁经营管理方案评价	依据项目需求具体内容结合实际情况按包号分别进行独立编制，提供*套符合项目要求的租赁经营管理方案。针对供应商提供租赁经营管理方案的具体内容进行分析评价：（*）方案考虑全面，不漏项，专业性、针对性、合理性、系统性强，操作可行：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）其他：*分。	*
*	组织机构人员配置方案评价	依据项目需求具体内容结合实际情况按包号分别进行独立编制，包括但不限于人员架构、各岗位人员配置、相关人员工作职责、拟投入人员综合实力及专业分析方案。针对供应商提供的项目团队岗位设置的合理性，人员配备的齐全性和职责分工的明确性、人员技术力量、经验素质等方面进行分析评价：（*）方案考虑全面，不漏项，专业性、针对性、合理性、系统性强，操作可行：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）其他：*分。	*
*	增值服务	（*）在教学期间提供的增值方案、促销方案，全年高于*次：*分；（*）在教学期间提供的增值方案、促销方案，全年高于*次，低于*次：*分；（*）在教学期间提供的增值方案、促销方案，全年低于*次：*分；（*）其他：*分。	*
*	投诉解决方案评价	依据项目需求具体内容结合实际情况按包号分别进行独立编制，包括但不限于对顾客在店内受伤、突发疾病、顾客与员工、顾客之间的纠纷等情况处理方案。针对供应商提供投诉解决方案的具体内容进行分析评价：（*）解决方案投诉流程适用、有效、清晰明确有相应的负责人：*分（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）其他：*分。	*

*	服务质量保证措施评价	依据项目需求具体内容结合实际情况按包号分别进行独立编制，包括但不限于服务规范保障措施、服务进度保障措施、服务成果保障措施、服务人员稳定保障措施等方面。针对供应商提供服务质量保证措施方案的具体内容进行分析评价：（*）方案考虑全面，不漏项，专业性、针对性、合理性、系统性强，操作可行：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）其他：*分。	*
*	针对项目特点的风险防控措施、应急保障措施	依据项目需求具体内容结合实际情况按包号分别进行独立编制，包括但不限于应急预案实施的保障、对各类可能发生的突发事件的预判及处置方法、紧急预案的工作原则等方面的内容。针对供应商提供风险防控措施、应急保障措施方案的具体内容进行分析评价：（*）方案考虑全面，不漏项，专业性、针对性、合理性、系统性强，操作可行：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）满足招标文件要求，但内容存在*处瑕疵：*分；（*）其他：*分。	*
*	项目需求响应情况	供应商对项目需求书的各项需求条款逐条做出响应（需要提供证书或相关证明材料的应在投标文件中单独提供，并提供原件进行备查核验。），完全满足无偏离的得*分；应答低于招标文件要求或未做应答的，每条扣*.*分，扣完为止，最低得*分。	*
技术标评分小计（最高）	技术标评分小计（最高）	技术标评分小计（最高）	**
（*）上述评审项目所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同*问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意*种情形。（*）技术评审得分为所有评委打分的算术平均值（*舍*入保留*位小数）。	（*）上述评审项目所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同*问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意*种情形。（*）技术评审得分为所有评委打分的算术平均值（*舍*入保留*位小数）。	（*）上述评审项目所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同*问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意*种情形。（*）技术评审得分为所有评委打分的算术平均值（*舍*入保留*位小数）。	（*）上述评审项目所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同*问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意*种情形。（*）技术评审得分为所有评委打分的算术平均值（*舍*入保留*位小数）。
资信部分评审内容（**分）	资信部分评审内容（**分）	资信部分评审内容（**分）	资信部分评审内容（**分）
序号	项目	评分内容	满分值
*	类似业绩	供应商近*年（合同签订日期为****年*月至今）承揽过的与本项目类似业绩，提供的证明材料应完整有效，不得涂抹遮挡，否则不予认定。每提供*项业绩得*分，最高得**分。[投标文件附对应的合同复印件并加盖公章（包括合同金额、服务内容、签订日期、双方名称及盖章），否则不予认定]	**

*	品牌连锁经营实力	投标公司在国内经营开设直营门店：（*）数量在****家以上（含）的**分；（*）数量在****家以上（含）的得*分；（*）数量在***家以上（含）的得*分；（*）数量不足***家得*分。[投标文件提供承诺书、直营店明细表并加盖公章，否则不予认定]	**
*	企业经营正常期限	投标公司经营该咖啡品牌直营店：（*）经营经历满*年及以上*分；（*）经营经历满*年但不足*年的得*分；（*）经营经历满*年但不足*年的得*分；（*）经营经历不足*年得*分。[投标文件附承租合同复印件（或其他佐证材料）并加盖公章，否则不予认定；经营年限以提供的承租合同服务总时限为准，如多个合同服务期有重叠，则重叠部分不予以计算。如供应商为加盟商，须提供品牌商的授权书。承租合同的承租人须为供应商企业名称。]	*
*	体系认证	供应商具备有效的质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、环境管理体系认证，每提供*个证书得*分，最高得*分。其他情况不得分。[投标文件附对应的认证证书复印件并加盖公章，并提供全国认证认可信息公共服务平台“****://**.****.**”的查询截图并加盖公章，否则不予认定]	*
资信标评分小计（最高）	资信标评分小计（最高）	资信标评分小计（最高）	**
商务部分评审内容（**分）	商务部分评审内容（**分）	商务部分评审内容（**分）	商务部分评审内容（**分）
序号	投标报价评分	投标报价评分	满分值
*	（*）有效投标报价：通过资格审查、符合性审查，房屋租金单价在最低限价及以上的供应商报价。（*）商务部分得分计算如下：有效评审价=有效投标报价报价完整且最高的评审价为**分有效投标报价得分（保留小数点后*位）：*=****/**：得分；*：有效评审价；*：有效最高评审价	（*）有效投标报价：通过资格审查、符合性审查，房屋租金单价在最低限价及以上的供应商报价。（*）商务部分得分计算如下：有效评审价=有效投标报价报价完整且最高的评审价为**分有效投标报价得分（保留小数点后*位）：*=****/**：得分；*：有效评审价；*：有效最高评审价	**
商务标评分小计（最高）	商务标评分小计（最高）	商务标评分小计（最高）	**
总分值（技术部分+资信部分+商务部分）	总分值（技术部分+资信部分+商务部分）	总分值（技术部分+资信部分+商务部分）	***
技术、资信、商务*项分数相加为投标供应商的最终得分（*舍*入保留*位小数）。	技术、资信、商务*项分数相加为投标供应商的最终得分（*舍*入保留*位小数）。	技术、资信、商务*项分数相加为投标供应商的最终得分（*舍*入保留*位小数）。	技术、资信、商务*项分数相加为投标供应商的最终得分（*舍*入保留*位小数）。