勘测定界图
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山区 |
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北总面积：*****.*平方米其中：可建设用地面积*****.*平方米人城市道路及公共绿地用地面积*****.*平方米国有*国土地**有宁土路中地-双*河东路-中*心*线 |
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| 有限公 |
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****鑫地鼎诚地理信息工程有限公司
乙
****鑫地鼎诚
*.***
至***
坐标系统：****国家大地坐标系测量员：刘富军
*:****
绘图日期：****年*月绘图员：刘长友
检查员：刘文明
电子竞价风险告知书
竞买人:
您好！利用互联网进行电子竞价存在网络、硬件等各类
风险。为了使您更好地了解其中的风险，根据有关法律法规
及挂牌出让文件，特向您披露电子竞价存在如下风险，若您
经过综合评判后，仍然能够接受包括但不限于已经披露的竞
价交易风险，请予以确认。
*.技术风险：由于电子竞价是通过电脑技术实现的，这
些技术被网络黑客和计算机病毒攻击后，可能导致电子竞价
系统非正常运行甚至瘫痪，这些会使您的交易无法顺利进行
和成交。
*.设备与网络风险：因竞买人自身的终端设备或网络传
输速度等原因导致无法正常竞价。
*.不可抗力因素导致的风险：诸如地震、火灾、水灾、
战争等不可抗力因素导致电子竞价系统的瘫痪、交易的停止；
交易机构无法控制和不可预测的系统故障、通讯故障、电力
故障也可能导致电子竞价系统非正常运行甚至瘫痪，这些会
使您的交易无法顺利进行和成交。
*.时间风险：由于整个竞价过程时间均以系统服务器时
间为准，如您所参照的时间（如手表或电脑终端显示时间）
与系统服务器时间不*致，可能导致无法正常参与交易。
*.人为风险：由于您的密码失密、操作不当、投资决策
失误等原因可能使您发生亏损，该损失将由您自行承担，在
您进行电子竞价中他人给予您的获利保证或不发生亏损的
任何承诺都是没有根据的，类似的承诺不会减少您发生亏损
的可能。
本次出让采用网上挂牌交易系统，由于竞买人自身设备
和网络等原因导致电子竞价无法正常竞价的，责任由竞买申
请人自行承担。
土地使用条件及要求
*、本次宗地出让年限：住宅用地**年，商服用地**
年，公共管理与公共服务用地**年。
*、本次出让宗地为净地出让，指原土地使用权已由出
让人收回补偿并注销登记，地上建筑物已拆迁完毕。
*、本次出让宗地，其宗地内外的基础设施配套按照《烟
台市人民政府关于收取城市基础设施配套费有关问题的意
见》（烟政发〔****〕**号）和《房地产开发项目建设条件
意见书》的有关规定办理。
*、出让宗地内规划确定的配套设施按照《关于明确新
建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房〔****〕
**号）和《房地产开发项目建设条件意见书》规定执行，
待规划方案批准后从公开出让的土地面积和规划计入容积
率建筑面积中扣除，土地成交总价款不变。
*、出让宗地需根据自然资源和规划、人防有关规定配
套建设人防设施，按地上总建筑面积*%的标准配建人防工程
或按规定缴纳防空地下室易地建设费。
*、竞买人应认真勘察和了解出让宗地实际情况，宗地
内如有河床、地下河道和地上、地下各种管线、通讯及人防
设施等影响宗地开发建设需要搬迁改造的，或按规划需要搬
迁改造的，由竞得人负责搬迁改造，费用自理。
*、本次出让宗地实际出让面积及*至，最终以自然资
源和规划部门核发的《不动产权证书》和证内所附的《宗地
勘测定界图》界定的为准，如有差异宗地成交价款不变。
*、规划设计方案已经市自然资源和规划主管部门批准
的宗地，在出让活动结束*日内，由宗地竞得人按国家规定
的规划设计收费标准向设计单位另行支付方案设计费。没有
宗地规划设计方案的，竞得人应按市自然资源和规划主管部
门确定的规划条件等，自行或委托具有相应设计资质的设计
单位进行规划方案设计，经市自然资源和规划主管部门批准
后实施。
*、出让宗地的开发建设，竞得人须按批准的规划设计
方案和有关规划、建设管理法律法规的规定组织开发建设，
并按有关规定提供物业、社区居委会综合用房、社区警务室、
社区卫生服务用房、托幼等公共服务用房以及其他设施，不
得改变使用性质和服务功能，其产权按政府有关政策规定执
行。
*、竞得人应按《城市社区消防安全管理规范》的要求
进行社区消防建设，居住区内应设置公共消火栓。
**、本次出让宗地拟开发时限均为**个月。出让宗
地的开发时限,以签订《国有建设用地使用权出让合同》中
约定的开工之日起计算。
**、竞得人须同意政府为公用事业需要而敷设的各种
管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，并不得收取费用。
但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体
应当给予合理补偿。
**、竞得人将宗地开发完成，须经相关部门验收符合
挂牌出让文件和土地开发建设等方面管理规定和要求。如未
按《国有建设用地使用权出让合同》、《国有建设用地使用
权出让文件》规定或未按有关政策规定开发利用土地的，则
按有关法律、法规、规定进行处置，视情况，无偿收回土地
使用权和地上建筑物；给出让人造成损失的，还须赔偿出让
人损失。
**、出让人对本《土地使用条件及要求》有解释权，
作为《国有建设用地使用权出让合同》附件与之有同等法律
效力。
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及公共绿地用地面积约*.**公颐城市道路及公共绿地用地面积约*.**公顷
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砖*.**双
砖砖
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东
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砖
****市自然资源和规划局规划条件
及建设工程规划设计要求
烟自然资规旧改莱条字[****]第*号
根据《中华人民共和国城乡规划法》《****省城乡规划条例》及有
关法规、规范等要求，结合《****市****区中心城区控制性详细规划》，
经****市自然资源和规划局****规划管理办公室规划项目初审会****年
第*次会议并汇报市局研究，同意宋家庄、午台旧村改造**、**、*地
块规划条件及建设工程规划设计要求（同时烟自然资规旧改莱条字
[****]第*号规划条件通知书作废）。
*、规划条件
*.用地情况
*.*规划用地范围：北至用地边界，南至逛荡河，东至长宁路，西
至规划路（详见用地红线图）。
*.*基地概况：地势比较平缓，部分用地为现状旧村，地块南侧为
历史文化保护遗址。未列入建设用地土壤污染风险管控和修复目录（该
地块需完成土壤污染检测评估报告后方可出让）。
*.*规划总用地面积约**.**公顷，其中可建设用地面积约**.**
公顷（包括幼儿园用地面积约*.**公顷），城市道路及城市绿地用地面
积约**.**公顷，
**地块规划总用地面积约：*.**公顷
其中：可建设用地面积约：*.**公顷
城市道路及绿地用地面积约：*.**公顷
**地块规划总用地面积约：*.**公顷
其中：可建设用地面积约：*.**公顷
城市道路及绿地用地面积约：*.**公顷
*地块规划总用地面积约：**.**公顷
**
其中：可建设用地面积约：**.**公顷
（含**班幼儿园用面积约：*.**公顷）
城市道路及绿地用地面积约：*.**公顷
*.*规划道路红线宽度：西侧规划路红线宽*米，双河东路红线宽
**米，长宁路红线宽**米，地块内北部南北向支路红线宽**米。
*.*规划绿线：双河东路绿线宽**米，长宁路绿线宽**米。
*.*规划蓝线：逛荡河河道宽度约**米。
*.*建筑物后退道路红线及用地边界距离：规划建筑退双河东路、
长宁路红线多层不少于**米，高层不少于**米；退内部支路、西侧规
划路多层不少于**米，高层不少于**米；退用地边界不少于*.*米且
不少于日照间距的*分之*（若相邻地块由同*建设单位竞得，建筑间
距依批准的规划方案统筹确定）。
*.*建筑物后退绿线、蓝线距离：退逛荡河绿线不少于**米。
*.用地使用性质
*.*使用性质：居住用地
*.*可兼容性质：商服用地、幼儿园用地
*.用地使用强度（以可建设用地计算）
*.*容积率：&**;*.**且&**;*.**
**地块&**;*.**且≤*.**
**地块&**;*.**且≤*.**
*地块&**;*.**且&**;*.**（含幼儿园指标）
*.*建筑密度：≤**%
*.*绿地率：≥**%
*.*人均公共绿地面积：*.*平方米
*.*规划地上建筑面积&**;******平方米且******平方米，其中包括
住宅******平方米；商业*****平方米；配套公建****平方米(包括社
区卫生服务站***平方米、文化活动站***平方米、社区服务中心***
平方米、物业用房****平方米、社区食堂***平方米、文化体育用房
****平方米、老年人日间照料中心***平方米)；**班幼儿园****平方
*
米
其中：**地块建筑规模&**;*****平方米且≤*****平方米，其中包
括住宅不大于*****平方米；商业****平方米，配套公建不少于****
平方米（包括物业管理用房***平方米、文化活动站***平方米、社区
食堂***平方米、文化体育用房***平方米）；
**地块建筑规模&**;*****平方米且≤*****平方米，其中包括住宅
不大于*****平方米；商业****平方米，配套公建不少于***平方米
（包括物业管理用房***平方米）
*地块建筑规模&**;******平方米且≤******平方米，其中包括住宅
不大于******平方米；商业****平方米（包括不少于****平方米的菜
市场）；配套公建不少于****平方米（含物业用房****平方米、社区
服务中心***平方米、社区卫生服务站***平方米、社区食堂***平方
米、文化体育用房***平方米、老年人日间照料中心***平方米），**
班幼儿园****平方米；
*.*规划地下车库及设备用房建筑面积约******平方米
其中：**地块地下车库及设备用房建筑面积约*****平方米，
**地块地下车库及设备用房建筑面积约*****平方米，
*地块地下车库及设备用房建筑面积约*****平方米，
*.*建筑高度≤**米，地上建筑层数≤**层，建筑物最高点高度须
同时满足航空限高以及《城市居住区规划设计标准》（*******-****）
要求。
*.*地下空间开发利用要求：应充分开发利用地下空间，满足地下
停车、人防、设备用房等要求。
*.基础设施和公共服务设施配套要求
*.*结合居住区建设规模及周边设施建设条件，落实生活圈居住区
配套设施分级配建标准，集中布局、联合建设公共服务设施。根据《烟
台市城市总体规划（****-****）》《****市****区中心城区控制性详细
规划》及专业规划等配建相应基础设施及公共服务设施，并满足《关于
明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房[****]**
*
号）《城市居住区规划设计标准》（*******-****）等国家、省、市有
关规定，与住宅同步规划设计。
*.*停车场、库：实施停车位分区差异化设置，未经审批不得改作
它用，并满足以下有关规定。
机动车停车场、库：公共建筑停车位按照每*平方米建筑面积商业
*.*—*.*个，商务不少于*.*个设置，地上停车位数量应为总停车位数
量的**%—**%；住宅停车全部采用地下停车场，按照每*平方米建筑面
积不少于*.*个设置。在居住街坊出入口安排访客临时车位，在幼儿园、
小学、中学等教育设施预留家长停车接送区域，且位于用地红线范围内。
非机动车停车场、库（自行车、摩托车、电动车存车处）：按照每
户*-*辆，停车场面积每辆*.*-*.*平方米、停车库面积每辆*.*-*.*平
方米进行配建。
*.*电动汽车充电设施：住宅配建停车位应按照***%将停车位统*
敷设充电基础设施供电线路，或预留建设安装条件（包括预留电力容量），
并按照不低于停车位**%的比例配建充电设施，与主体建筑同步设计、施
工、验收。新建大型公共建筑物停车场、社会公共停车场、公共文化娱
乐场所停车场，具有充电设施的停车位不应少于总停车位的**%。
*.*管线综合：给水、雨水、污水、电力、电讯、燃气、热力等管
线必须与城市管线衔接，必须采用地下敷设的方式（确需经过论证，可
采用地上敷设方式），其中排水管线必须雨污分流设计，并配套中水设
施。
未尽事宜应符合国家、省、市相关规划、法规、标准规范、政策文
件等有关规定。
*、建设工程规划设计要求
*.城市设计要求
设计方案应对建筑进行景观分析，形成高低错落的城市景观，重点
考虑建筑体量、造型、色彩与周围环境相协调、体现****开埠文化及地
方特色。建筑应结合周边环境进行设计，充分体现地域文化特色、富有
创新精神、彰显时代风貌。沿城市主次干道的住宅建筑应体现公建风格，
*
强化沿城市道路的建筑景观效果。建筑色彩应淡雅、明快，搭配合理。
外墙装饰材料以石材、金属板材、真石漆、涂料等为主。原则上新建住
宅建筑底层不设置商铺。
*.竖向设计
建筑应与周边环境相协调，崇尚生态自然，顺坡就势，因地制宜，
不应大挖大填，应注重保护山体和植被。
*.建筑节能
全面执行建筑节能与绿色建筑标准，绿色建筑等级等有关指标需满
足《****省绿色建筑促进办法》等国家、省、市有关规定。
*.光亮工程
同时做出建筑、景观的亮化设计，实现建筑、环境光亮与规划设计
方案*同报批、*同实施。
*.建筑间距要求
建筑间距，住宅从阳台外墙计算，其它类型建筑从建筑主墙计算。
建筑高度以《建筑设计防火规范》（*******—****）中对建筑高度的
定义来计算，当坡屋面坡度大于*：*.**时，建筑高度从前面建筑屋脊
算起。
*.*多层住宅间距应符合下列规定：
（*）多层条式住宅（面宽**米以上，含**米）与后面多层、高层
住宅平行布置（指*栋住宅长边夹角不大于**°）时，最小间距不得小
于前面建筑高度的*.**倍。
（*）多层点式住宅、多层住宅为其它布置形式时，需满足被遮挡住
宅大寒日有效日照时间不少于*小时；旧区改建的项目内，新建住宅需
满足大寒日有效日照时间不少于*小时。多层点式住宅与其后面各类住
宅最小间距不小于**米。
（*）多层住宅侧面最小间距不得小于*米。
*.*高层住宅间距应符合下列规定：
（*）高层住宅与后面各类住宅间距，需满足被遮挡住宅大寒日有效
日照时间不少于*小时；旧区改建的项目内，新建住宅需满足大寒日有
*
效日照时间不少于*小时。高层住宅与后面各类住宅最小间距不小于**
米。
（*）高层住宅与各类住宅的侧面间距不得小于**米。
*.*非住宅建筑与住宅间距应符合下列规定：
（*）非住宅建筑位于住宅前面时，按住宅间距控制，且最小间距不
小于**米。
（*）非住宅建筑位于住宅后面时，*层及*层以下的与住宅的最小
间距不小于**米；*层以上的与住宅的最小间距不小于**米。
（*）非住宅建筑位于住宅侧面时，按消防间距控制，但最小间距不
小于*米。
（*）燃气调压站、换热站、变电室等*层小型市政公用设施用房与
住宅的间距按国家有关规范确定。
*.*医院病房楼、休（疗）养院的休（疗）养楼、托儿所、幼儿园，
与前面低层、多层建筑间距，不小于前面建筑高度的*.*倍。
敬老院、老年公寓的居住空间，医院病房楼的病房部分，在冬至日
的有效日照时数不应低于*小时。
托儿所、幼儿园的卧室和活动室在冬至日底层满窗有效日照时数不
应低于*小时，中小学教学楼教学用房冬至日底层满窗有效日照时数不
应低于*小时。
以上未尽事宜需满足《城市居住区规划设计标准》（*******-****）
等国家规范、规定要求，并出具日照分析。
*.*建筑物退规划用地边界线距离：沿用地边界的建筑物，其离界
距离按以下规定控制，但最低不得小于消防间距的规定：
（*）新建低层、多层建筑，根据相邻建筑物的性质，按正向及侧向
建筑间距的*半预留。新建高层建筑，前面及后面的离界距离不小于**
米；侧面的离界距离不小于*.*米。
（*）界外是公共绿地、公园、广场等开散空间时，按有关规划确定，
但最小距离不得小于**米。
（*）地下建筑物的离界距离，不小于地下建筑物深度（自室外地面
*
至地下建筑物底板的底部的距离）的*.*倍，且最小距离不得小于*米。
（*）沿历史优秀建筑、文物保护单位保护紫线周边新建建设工程，
其退让保护紫线距离应在对新建建筑高度进行视线景观分析的基础上确
定，且最低不得小于**米。
*.交通设计要求
*.*交通出入口方位：
*.*交通组织：合理组织车流、人流，建筑物交通组织应满足及时
疏散、消防等要求。要坚持以人为本的原则，多层住宅建筑也应设置电
梯。
*.*无障碍设计：新建、改建、扩建城市道路、大型公共建筑和居
民住宅区，应当按照国家和省有关规定，进行无障碍设计和建设。
*.海绵城市建设
全面落实国家、省、市关于海绵城市建设相关法规、标准、政策等，
因地制宜采取屋顶绿化、雨水调蓄与收集利用、微地形等措施，提高建
筑与小区的雨水积存和蓄能力。推广透水建材铺装，减少硬覆盖地面。
*.方案设计及报送要求
*.*本用地规划及工程设计方案应由不少于*家具有相应资格及业
务范围的设计单位进行设计，报送不少于*个设计方案。
*.*文字说明要求：设计说明书中须阐述设计构思和方案特点，综
合技术经济指标表数据要准确完整，如有异议或补充，请在备注中说明，
对有关经济技术指标及公共设施配置应在总平面图中列表说明。
*.*设计图纸要求：做出区位图、现状图、规划总平面图、竖向定
位图、管网综合图、规划结构分析图、道路交通分析图、景观分析图、
环境设计图、防洪分析图、建筑单体设计立面图、鸟瞰图、单体透视图、
夜景亮化效果图等。
*.遵守事项
*.*设计方案编制完成后，按要求报送有关文件和图纸，申报审批
设计方案。
*.*本条件及设计要求附图１份，图文*体方为有效文件。
*.*本条件及设计要求有效期*年，逾期无效。
****市自然资源和规划局
****规划管理办公室
****年*月*日
*
房地产开发项目建设条件意见书
（宋家庄午台旧改项目**宗地）
****年**月**日
房地产开发项目建设条件意见书
为加强房地产开发项目建设的管理，提高房地产开发项
目基础设施和公共服务设施配套建设水平，提升住房品质和
居住环境，根据《城市****管理条例》、《****省
城市****管理条例》、《****省物业管理条例》等
有关规定，现对宋家庄午台旧改项目**宗地提出房地产开
发项目建设条件意见。
第*条项目基本情况
*.名称：宋家庄午台旧改项目**宗地。
*.位置：北至用地边界，南至逛荡河，东至长宁路，西
至规划路。
*.使用性质：居住用地。
*.规模：*****平方米&**;建筑规模≤*****平方米。
第*条开发建设期限
开、凌工期限详见《土地使用条件及要求》。
第*条工程质量、建筑本体相关部位及设备质量和保
修期限
*.项目工程建设质量应达到国家工程质量合格标准后
方可交付使用，质量以国家或行业的质量检验评定标准为依
据。
*.本项目鼓励创建“泰山杯”/“广厦奖”/“鲁班奖”
等奖项。
*.项目应落实《****省高品质住宅开发建设指导意见》
中严控质量常见问题的相关要求，满足《住宅工程质量常见
问题防控技术标准》（****/*****-****）、《住宅工程质量常
见问题防控措施》（*******）
*.建筑本体相关部位及设备质量和保修期限：正常使用
条件下，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙
面的防渗漏为**年；供热与供冷系统为*年采暖期、供冷
期；电气管线、给排水管道、设备安装隐蔽部分为**年，
非隐蔽部分为*年。
第*条基础设施配套要求
项目建设红线内的供水、供电、道路、绿化、有线电视、
通信等配套基础设施由宗地使用权竞得人投资修建；供热、
供气配套设施按《****市人民政府关于收取城市基础设施配
套费有关问题的意见》（烟政发[****]**号）文件规定执
行。各项基础设施配套应当严格按照规划设计规范、相关工
程建设标准进行建设，与房地产开发项目同步规划、同步设
计、同步建设、同步竣工和交付使用；建成后由宗地使用权
竞得人依法组织竣工验收。红线内供水、供电、供气、供暖
管线以及配套设施设备的建设安装费用统*纳入房屋开发
建设成本，不得另行向买受人收取；经验收合格后，无偿移
交给供水、供电、供气、供暖企业实行专业化运营管理，管
线及配套设施设备运行维护、更新等费用纳入企业经营成本。
*.供水：项目建设用地红线内的各项供水配套设施由宗
地使用权竞得人负责投资，由市公共供水专营单位负责设计、
施工。供水设施建设管理及建成后的产权、维护管理按《烟
台市城市供水条例》和《****市城镇居民*次供水管理办法》
及配套政策执行。
*.供电：项目建设用地红线内的各项供配电设施建设标
准按供电答复方案、《****省住宅小区供配电设施建设标准》
《居民住宅小区电力配置标准》（**/******）、《民用建筑电
气设计标准》等文件要求。供电工程竣工后，供配电设施设
备无偿移交供电专业经营单位实行专业化运营管理，相关运
行维护、更新等费用纳入企业经营成本。
*.供气：宗地使用权竞得人在供气配套前，缴纳供气基
础设施配套费。燃气设施的建设管理及建成后的产权、维护
管理按照《城镇燃气管理条例》《****省城镇燃气管理条例》
《****省物业管理条例》执行。
*.供热：宗地使用权竞得人在供热配套前，缴纳供热基
础设施配套费。供热设施建设管理及建成后的产权、维护、
管理按《****市供热管理办法》等相关规定执行。
*.排水（雨污分流）：项目建设用地红线内的排水设施
必须实行雨污分流，分别接入市政雨水和污水管网。排水设
施建设管理及建成后的产权、维护管理按《城镇排水与污水
处理条例》等相关规定执行。
*.照明：项目建设用地红线内的各项照明设施应按《烟
台市城市照明专项规划》要求修建，达到景观照明主管部门
验收标准。
，
*.环卫：项目建设用地红线内的各项环卫设施按规划要
求修建，应达到《城市环境卫生设施规划标准》
（********-****）等城市环境卫生设施设置标准；应按照
我市开展生活垃圾收运方式改革、推进生活垃圾分类的要求，
配套建设符合生活垃圾分类要求的收集设施和小型生活垃
圾收集压缩站，并与主体工程同步交付使用；应根据需求合
理规划配套建设公共厕所、环卫工人休息点等场所，完善社
区环境卫生设施。
*.无障碍设施（含公共建筑设置无障碍厕所、车库车位
等）：应满足《无障碍设计规范》（*******）、《建筑与市政工
程无障碍通用规范》（*******）、《无障碍设施施工验收及维
护规范》（*******）等要求，新建公共建筑设置无障碍厕所
（第*卫生间），要与主体工程同步设计、同步施工、同步验
收、同时投入使用，并与周边无障碍设施相衔接。
*.公共健身设施：落实中共中央办公厅、国务院办公厅
《关于构建更高水平的全民健身公共服务体系的意见》，按
照新建居住区室内人均建筑面积不低于*.*平方米或室外人
均用地不低于*.*平方米的标准配建公共健身设施。
**.车库、车位：规划用于停放汽车的车库、车位(包括
专用车库和共用车库内的车位)应***%敷设充电基础设施
供电线路，或预留建设安装条件（包括预留电力容量），按
照《电动汽车分散充电设施工程技术标准》（**/******-****)
将消防设施设计、施工到位，并按照不低于停车位**%的比
例配建充电设施，与主体建筑同步设计、施工、验收。建成
后产权属宗地使用权竞得人（人防车库除外）的，优先向业
主出租或销售。
**.非机动车：根据《关于严格执行居住建筑有关设计要
求的通知》（烟建节科[****]*号）、《****市消防管理若干
规定》（****市人民政府令第***号）要求，居住建筑应合
理配套建设非机动车库（棚），并设置符合消防安全标准的
充电设备，应有不低于**%的非机动车位配置充电插座。
**.通信：通信工程应按《建筑物移动通信基础设施建
设规范（******-****）》、《住宅区和住宅建筑内光纤到户通
信设施工程设计规范（*******-****）》、《住宅区和住宅建
筑内光纤到户通信设施工程施工及验收规（*******-****）》
等国家强制规范及落实《****市**通信专项规划》的要求
建设。实施建设的通信配套工程包含但不限于光纤到户设施、
室内分布系统（含新建小区地下停车场、人防工程及电梯）、
通信基础设施**基站建设，通信管网、机房、塔枪（含基
础）、市电引入、通信管线、接地系统等基础网络工程，通
信基础设施建设应满足多家运营商接入，并遵循共建共享的
原则统筹考虑建设方案。
**.有线电视：按照《关于转发《关于进*步加强有线电
视网络设施建设管理的通知》（烟文旅[****]**）有关规
定执行。
**.信报箱：按照《关于进*步规范信报箱建设和管理
工作的通知》（烟邮管[****]*号）有关规定执行。
第*条公共管理和公共服务设施配套要求
公共管理和公共服务设施要与首期住宅主体工程同步
设计、同步建设、同步验收和同步投入使用。
*.物业管理用房。由宗地使用权竞得人无偿配置，建设
标准为地面以上能够使用的房间,具备水、电、采光、通风、
简单装修等正常使用功能，产权属于全体业主共有。分期交
付且按规划配置的物业管理用房不在本期项目内的，宗地使
用权竞得人应当落实过渡使用方案，满足基本使用条件。本
宗地无偿提供物业用房***平方米。
第*条海绵城市建设要求
*.项目年径流总量控制率不低于**%，可透水地面面积
不低于**%，污染物削减率不低于**%，下沉绿地率不低于
**%，雨水资源利用率不低于**%。
*.项目应根据《****市海绵城市规划建设管理办法》（烟
政办发【****]*号）、《海绵城市建设评价标准》
（*******-****）、《建筑与小区雨水控制及利用工程技术规
范》（*******-****）及《****市自然资源和规划局规划条
件及建设工程规划设计要求》有关要求，以避免地块内积水
内涝为重点，结合场地条件、规划目标和指标、经济技术合
理性、公众合理诉求等因素，编制海绵城市设计专篇。依据
年径流总量控制率对应的降雨量，合理确定场地所需调蓄容
积，按照“渗、滞、蓄、净、用、排”的基本原则，灵活选
取下沉绿地、雨水花园、透水铺装、雨水模块、虹吸排水等
多种措施组合，增强雨水就地消纳和蓄能力；本着灰绿结
合的原则，落实各项海绵城市建设和管理措施，统筹兼顾雨
水资源利用率、可透水地面面积和下沉绿地率，合理布置各
类措施；根据所选设施，依据《海绵城市建设技术导则》等
规范文件，科学合理核算污染物削减率，做好初期雨水污染
控制，削减径流污染；海绵城市设计专篇编制完成后，应及
时按程序进行方案审查，施工图应报图审机构审查；建设项
目竣工后，建设单位应同步对海绵城市建设内容进行验收，
并在竣工验收报告中写明海绵城市建设情况，依法办理备案
手续。综合竣工测绘图中应包含海绵城市设施平面布置内容。
*.项目海绵城市建设过程中应加强排水、景观、建筑等
多专业融合设计、全过程协同水平，优先考虑利用自然力量
排水，确保经济、适用，实现景观效果与海绵城市建设相协
调，同时加强适老化设计，避免产生新的安全隐患。
第*条高品质住宅、新型建筑工业化技术应用、建筑
节能等。
*.项目应执行建筑节能设计标准：《建筑节能与可再生
能源利用通用规范》（*******-****）。
*.根据****省《绿色建筑评价标准》（****/*****-****）、
****市人民政府《关于加快****市建筑业现代化发展的实施
意见》（烟政字[****]**号）要求，项目应按照*星级及
以上绿色建筑标准进行设计、建设和运行，并取得绿色建筑
标识。
*.项目可再生能源建筑应用要求，至少应用以下*种可
再生能源：太阳能光热、太阳能光伏、空气能、海洋能、地
热能等。
按照《****省绿色建筑促进办法》（省政府令第***号）
“新建高度***米以下城镇居住建筑、农村社区以及集中供
应热水的公共建筑，应当安装太阳能热水系统”的要求执行
或其他形式太阳能利用系统。太阳能集热器外机，应按照相
关技术标准、规范（规程）、图集等要求设置台板或实施镶
嵌式安装，确保安全可靠、美观高效。
*.根据《关于设计阶段落实装配式建筑有关要求的通知》
（烟建节科[****]*号）要求，项目装配式建筑面积比例
不低于总建筑面积的**%。装配式建筑须按照****省《装配
式建筑评价标准》（****/*****-****）进行设计、建设和
评定；需满足****省《装配式建筑评价标准》（****/*
****-****）*.*.*条的要求，即主体结构部分的评价分值不
应低于**分，其中梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件的
评分分值不应低于**分；围护墙和内隔墙部分评价分值不
应低于**分；应采用全装修；装配率不应低于**%。
*.居住建筑应按照****省《绿色建筑评价标准》
（****/*****-****），在安全耐久，健康舒适，生活便利，
资源节约，环境宜居等方面选择适应项目的住宅建筑与结构
技术、节能与新能源开发利用技术、住宅厨卫成套技术、住
宅管线成套技术、住宅智能化技术、居住区环境及其保障技
术和住宅建造成套技术。应参照国家、省编制的住宅部品与
产品选用指南，选定资源节约型的优质材料和部品。
*.根据《关于印发****市民用建筑外墙外保温工程推广
应用及限制使用技术措施、产品的通知》（烟建节科[****]
**号）要求，禁止在新建、扩建的建筑高度大于**米的住
宅建筑和建筑高度大于**米的公共建筑工程外墙外侧，设
计使用薄抹灰外墙外保温系统作为主体保温系统，全面提升
外墙保温工程质量安全标准。
*.公共建筑应按照《公共机构节能条例》（国务院第***
号令）、省政府相关文件和《关于加快推进机关办公建筑和
大型公共建筑节能监测系统建设的通知》（烟建节科[****]
*号）有关要求，安装分项计量装置，实现建筑分类、分项
能耗动态监测和远程传输。
*.项目应按照****省《绿色建筑设计标准》
（****/*****-****）、《****市人民政府关于印发****市落实
水污染防治行动计划实施方案的通知》（烟政发[****]**号）
要求，加强节水设施和再生水循环利用基础设施建设。单体建
筑面积超过**平方米的新建公共建筑，新建建筑面积***
平方米以上(或日用水量超过***立方米，或居住人口超过
****人）的居住小区，应配套设计、建设中水设施。新建建
筑和小区的年径流总量和外排径流峰值的控制应达到建设
开发前的水平。建设用地面积**平方米以上的新建民用建
筑，应按照国家和省有关标准同步建设雨水收集利用系统。
大于**公顷的场地应进行雨水控制利用专项设计。未能达
到相关要求不予办理接水竣工验收等相关手续。
*.适老性设计：小区设计应充分考虑老年人需求，在总
图设计、建筑入口、交通体系、户型设计等方面满足《无障
碍设计规范》（*******）、《老年人照料设施建筑设计标准》
（******）的相关要求，*层及以上楼层应设电梯，电梯应
为无障碍电梯，且至少*台能容纳担架。
**.在建筑设计、施工、运维阶段应使用建筑信息模型
（***）技术。
第*条人防设施要求
（*）项目应按照《****省人民防空工程管理办法》规
定修建防空地下室，防空地下室建成后需与项目单体工程同
步组织验收。验收时需按照《****省人防办关于规范防空地
下室制式标牌的通知》、《****省防空地下室人防标牌制作悬
挂技术规定》完成人防标牌制作，室外人防指示牌可以和小
区物业指引牌合并设置，并按有关规定完成人防工程车位标
识喷绘工作。
（*）因地质地形等原因不能修建防空地下室的，宗地
使用权竞得人可申请易地建设，审批后，需按规定缴纳易地
建设费。
（*）人防车位应当按照国家法律法规、人防有关规划
及《关于规范房地产开发项目车库车位租售行为的通知》《市
物价局、市住房和城乡建设局关于明确市区物业服务收费等
有关事宜的通知》进行使用管理，并在办理租赁手续时，向
业主公开车位性质。
宋家庄午台旧村改造安置住宅提供协议
甲方：****市****区人民政府
乙方：****
丙方：
经甲、乙、丙*方友好协商，本着互惠互利、诚信合作的原
则，根据《中华人民共和国民法典》之相关规定，就安置住宅提
供事项，达成以下意向：
第*条旧村改造项目内容
宋家庄午台旧村改造项目用地共分为*、*、*、**、**、*、
*、**宗改造用地。本次出让地块为**地块，丙方需提供安置
住宅建筑面积*****.*平方米，由乙方按*****元/平方米的价
格组织购买。
第*条回迁安置区域及设计要求
丙方同意乙方要求，向乙方提供*****.*平方米安置住宅，
具体安置位置、户型及套数等事宜，须经村民代表大会表决通过。
甲方给予乙方的安置房货币化补偿费用等款项归丙方。
第*条回购款拨付
丙方取得土地使用权后，乙方应于收到甲方拨付的安置房货
币化补偿费用、房屋装修及附属设施补偿款等款项后**日内，
组织将该款项支付给丙方。具体拨付事宜由乙、丙双方另行约定。
第*条违约责任
丙方应在土地出让成交后*个月内开工建设安置住宅，**
个月内将全部安置住宅建设完毕并交付乙方用于村民回迁安置。
丙方交付的安置住宅应当完成竣工验收备案，并按照乙方的要求
及时办理安置住宅产权登记等相关手续。
若丙方未能按照上述约定开工建设或完全交付符合约定的
安置住宅，则每延迟*天，需按照全部安置住宅市值价格的*分
之*向乙方赔付违约金，直至按照约定标准交付全部安置住宅之
日止。
协议未尽事宜待该地块出让成交后由*方友好协商解决，并
签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。若发生纠
纷，应协商解决，协商不成，可向该地块所在地即****市****区
人民法院提起诉讼。
第*条本协议自甲乙丙*方盖章之日起生效。协议*式*
份，甲、乙、丙方各执*份。
该协议只用于发布工地出化馆
复板为准
们议内答以本核
甲方：乙方：*丙方：
方法法定代表以人
法定代表人法定代表人：
年月日
-*
| 甲方： |
该协议只用于发布工地出化馆复板为准们议内答以本核乙方：*丙方： |
| 法定代表人 |
方法法定代表以人法定代表人： |
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