莱阳自然资规告字（2024）3号-比地招标网

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公告内容：

****自然资规告字（****）*号

起报总价：

**** *元（总价）

距离挂牌开始：

溢价率：

挂牌开始时间	**-- :**	挂牌结束时间	**-- :**
报名开始时间	**-- :**	报名结束时间	**-- :**
缴纳保证金开始时间	**-- :**	缴纳保证金结束时间	**-- :**
保证金	***(元)	最高限价	无
供地方式	挂牌出让	地块名称	*龙路西、旌旗路南、中医医院北
地块编号	*****-号	行政区	****市
竞价单位	*元（总价）	起报总价	**** *元（总价）
加价幅度	** *元（总价）	出让面积	*****平方米
土地位置	*龙路西、旌旗路南、中医医院北

地块介绍出让公告出价记录竞买须知补充公告

地块编号	*****-号	公告编号	**自然资规告字（*）号
挂牌起始时间	**-- :**	挂牌截止时间	**-- :**
报名开始时间	**-- :**	报名截止时间	**-- :**
保证金缴纳开始时间	**-- :**	保证金缴纳截止时间	**-- :**
土地权属单位	****市人民政府	交易方式	挂牌
土地位置	*龙路西、旌旗路南、中医医院北
土地用途	其他商服用地,城镇住宅用地
出让年限	商业年，居住年
竞价规则	价高者得	所属行政区	****市
出让面积（平方米）	*****	建筑面积（平方米）
竞买保证金	￥**** (*元)(境内)	起报总价（*元）	****
加价幅度（*元）	**	出价单位	*元（总价）
其他交易条件
图件资料	法人代表身份证明.* ***-号规划设计条件.* ***-.* 授权委托书.挂牌.**
交易文件资料
其他

附件材料

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法人代表身份证明

同志，在我单位任职务，系我单位法人代表。

特此证明。

单位全称（盖章）：

年月日

附注：

*.企事业单位、机关、团体的主要负责人为本单位的法定代表人。

*.该代表办公地点：

联系电话：

身份证号码：

*.开户银行：

*.开户银行账号：

****市房地产开发项目建设条件意见书

（*龙路西、族旗路南、中医医院北地块）

莱建开[****]第*号

****年*月*日

****市房地产开发项目建设条件意见书

为加强房地产开发项目规划建设管理，贯彻全面规划、合理

布局、综合开发、配套建设的方针，保障城市规划与房地产开发

项目的实施及顺利进行，根据《中华人民共和国城乡规划法》、

《城市房地产开发经营管理条例》、《****省房地产开发经营管

理条例》和《****省城乡规划条例》等有关规定，现对*龙路西、

旌旗路南、中医医院北区域的房地产项目提出建设条件意见

第*条规划设计要求

本次出让地块依据《*龙路西、族旗路南、中医医院北地块

规划设计条件》，详见附件*.

第*条开发项目建设期限

该项目建设期限按《国有建设用地使用权合同》相关条款执

行。开发企业竞得土地使用权后，无开发资质的企业须申办房地

产开发资质证书。

第*条开发项目建设经营相关要求

*、本项目工程质量严格按照国家和行业的规范标准为建设

依据，工程验收必须达到设计文件和国家验收规范要求，并及时

拔付工程款、安全文明措施费等费用，确保项目按期完工。

*、在项目销售过程中，应严格按照《****省商品房销售条

例》、《****省商品房预售资金监管办法》、《****省****

条例》等文件规定执行，提倡鼓励开发建设单位做到交房即办证，

并逐步实现现房销售。

*、本项目竣工后，开发建设单位必须进行项目竣工验收。

开发项目经验收合格后，方可交付使用；验收不合格的，不得交

付使用。本项目的竣工验收应当按照《城市房地产开发经营管理

条列》、《建设工程质量管理条例》及《****省城市房地产开发

经营管理条列》等文件要求执行。分期开发的项目，开发建设单

位可以进行分期验收

*、本项目公共服务设施的配套建设应安排在首期，并与住

宅同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用。

*、贯彻执行《****省人民政府办公厅关于贯彻国办发

[****]**号文件推进海绵城市建设的实施意见》（鲁政办发

[****]*号）及《****市海绵城市建设技术导则（试行）》等文

件要求，提升城市建设品质。

第*条推进住宅产业现代化要求

*.根据****省《绿色建筑评价标准》、****市人民政府《关

于加快****市建筑业现代化发展的实施意见》（烟政字[****]

**号）要求，应按照基本级以上绿色建筑标准进行设计、建设和

运行，并取得绿色建筑标识

*.根据《关于设计阶段落实装配式建筑有关要求的通知》（烟

建节科[****]*号）要求，装配式建筑面积比例不低于总建筑

面积的**%。装配式建筑须按照****省《装配式建筑评价标准》

（****/*****-****）进行设计、建设和评定。

*.居住建筑应按照《绿色建筑评价标准》：****/*****-****，

在安全耐久，健康舒适，生活便利，资源节约，环境宜居等方面

选择适应项目的住宅建筑与结构技术、节能与新能源开发利用技

术、住宅厨卫成套技术、住宅管线成套技术、住宅智能化技术、

居住区环境及其保障技术和住宅建造成套技术。应参照国家、省

编制的住宅部品与产品选用指南，选定资源节约型的优质材料和

部品。

*.属于公建的应按照《公共机构节能条例》（国务院第***

号令）、省政府相关文件和《关于加快推进机关办公建筑和大型

公共建筑节能监测系统建设的通知》（烟建节科[****]*号）有

关要求，安装分项计量装置，实现建筑分类、分项能耗动态监测

和远程传输。

*.按照《****省绿色建筑促进办法》（省政府令第***号）

“新建高度***米以下城镇居住建筑、农村社区以及集中供应热

水的公共建筑，应当安装太阳能热水系统。”的要求安装太阳能

热水系统。太阳能集热器外机，应按照相关技术标准、规范(规

程）、图集等要求设置台板或实施镶嵌式安装，确保安全可靠、

美观高效。

*.本项目居住项目必须采用下列新材料、新技术：

（*）外墙保温隔热技术；

（*）外窗符合《****省民用建筑外窗工程技术要求》；

（*）保温、隔音、防盗用户门；

（*）***灯和智能控制应用技术；

（*）厨房烟气集中竖向排放系统；

（*）空调室外机隐蔽安装技术；

（*）安全防范系统技术；

（*）透气透水性铺装材料和施工技术；

（*）防水技术；

（**)预拌混凝土、泵送混凝土技术；

*、本项目重点应用推广下列新材料、新技术：

（*）防水层下设保温隔热技术；

（*）制冷、采暖、热水*联供系统技术；

（*）分散式采暖空调节能技术；

（*）厨房整体标准化技术；

（*）卫生间整体标准化技术；

（*）地板辐射采暖管线敷设成套技术；

（*）垃圾袋装化收集技术或分户垃圾粉碎处理，管道排放；

（*）优化型中高层住宅电梯成套技术；

（*）智能化计量收费技术；

第*条建筑节能

居住建筑达**%标准；公共建筑达**%标准。

第*条条基础设施配套

*、本项目规划红线内的道路、绿化、路灯、环卫、停车场

由开发建设单位负责建设。

*、本项目的供水、排水、供热、供气、环卫、供电等配套

设施依据各职能主管部门及专营单位要求进行配建。

*、邮政信报箱群（间）按《关于进*步规范信报箱建设和

管理工作的通知》（烟邮管[******号）有关规定执行。可依托

物业服务用房建设快递末端综合服务站，提供邮件快件收寄、投

递服务。

*、供电设施应严格按照《****省住宅小区供配电设施建设标

准》（****/*****-****）、《关于进*步明确新建住宅小区用电

报装流程及工作管理的通知》（烟电营销[****]**号）、《关

于将供电基础设施建设支出纳入土地储备成本的通知》（鲁发改价

格[****]****号）等文件要求进行设计、施工和用电业务办理

****市各房地产开发项目建设单位应在设计前及时到****市供电

公司进行用电业务报装申请。供电公司将参与多图联审，统筹考

虑线路路径、配电室选址、计量箱位置等内容，并对开发商*次性

告知相关要求。按照****省工程建设项目审批制度改单妥求，供配

电设施建设期间，开发建设单位在“供电方案答复、设计审查、到

货验收、配电站房土建验收、管网等隐蔽工程验收、竣工验收、装

表送电”等关键业务环节应及时提报申请，经供电公司审核无误后

方可按流程实施。供配电设施竣工后经供电公司验收通过且手续核

实无误后应与供电公司办理资产移交手续，供电公司出具《住宅小

区供配电设施验收移交证明》

第*条物业服务用房

物业服务用房建筑面积按照建设工程项目总建筑面积的*

分之*至*分之*配置，最少不低于**平方米；具备水、电、

采光、通风等正常使用功能；物业服务用房尽可能单独建设，具

备独立使用条件，位置要设置在小区主要出入口附近或者住宅区

中央地带，以方便业主办事和物业公司提供服务。非独立建设的

要设计在建筑物*层并独立设门；物业服务用房建设要尽可能安

排在*期工程，做到尽早建成并交付使用；业主委员会办公用房

从物业服务用房中调剂，建筑面积不低于**平方米。物业服务

用房由建设单位无偿提供，属于全体业主共有。

第*条公共服务设施

社区服务用房、养老服务用房宜布置在*层，应达到简单装

修、入住即可使用的标准，墙体*白落地，平整水泥地面，门窗

和厕所完善，水、电、气、暖、无障碍等设施齐全。

社区服务用房、养老服务用房等公共服务设施产权归政府所

有，应安排在项目*期开工建设。在宗地出让时，将公共服务设

施用地和建设成本综合测算到土地出让成本中，在土地挂牌前予

以核减。挂牌成交后开发建设单位需与民政部门签订养老服务用

房建设合同，验收合格后无偿移交给民政部门。

该地块公共服务设施依据自然资源和规划部门规划要求由

开发建设单位进行配建，并按照相关文件要求，在凌工验收备案

前同步无偿移交给相关管理部门。

若开发建设单位未按约定提供公共服务设施时，住房建设管

理部门有权从所建房屋中预留或无偿征用相应价值的房屋作为

补偿。

第*条本意见书有效时效期为*年

附件*：*龙路西、族旗路南、中医医院北地块规划设计条

件

附件*:供水设施建设条件

附件*：*龙路西、族旗路南、中医医院北地块排水配套意

见

附件*:供热、供气设施建设条件

附件*：环卫设施建设条件

附件*：关于对《关于再次核实*龙路西、族旗路南、中医

医院北地块配套建设意见的函》的答复

附件*：有线电视网络设施建设条件

****市住房和城乡建设局

****年*月*日

*龙路西、旅旗路南、中医医院北地块规划设计条件

莱规划编研条字[****]第*号

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《****省城乡规划

条例》及有关法规、规范要求，经****市自然资源和规划局

规划项目审查会会议研究，同意该地块规划设计条件。

*、适用范围

本规划设计条件是对该基地用地范围所提出的设计条

件，土地进行出让或规划设计时，各项技术指标必须与该规

划条件及附图*致。

*、用地情况

*、基地概况

地块位于*龙路西、族旗路南、中医医院北的区域（具

体用地范围见附图）。规划总用地*****平方米，其中建设

用地*****平方米道路、绿化用地****平方米。

*、规划道路红线、绿线宽度

*龙路道路红线**米，绿线不小于*米；

族旗路道路红线**米，绿线不小于**米。

*、建筑物（或围墙）后退道路中心线距离

退让*龙路道路中心线距离：低层、多层建筑不小于**

米，高层建筑不少于**米；

退让族旗路道路中心线距离：低层、多层建筑不小于

**.*米，高层建筑不少于**米。

上述退线距离是围墙退让最小距离，建筑需退让围墙*

定的间距。且与现状住宅楼的间距应满足规范要求。

如果公共建筑沿上述道路设置，且面向城市道路开门，

则在上述退让标准基础上至少再退让**米，作为停车用地，

若此条件下不能满足停车要求，则应按规划要求设置停车用

地。

沿街建筑退让道路中心线应保持*致，建筑界面应保持

齐平。社

*、经济技术指标（按建设用地计算）

（*）用地性质：商住用地

（*）建筑层数：商业多层、住宅高层

（*）用地强度：

建筑容积率（总建筑面积与建设用地面积之比值）：地

上建筑容积率不得小于*.*，不得大于*.*；地下容积率不

得小于*.*，不得大于*.*。

建筑密度（所有建筑基底总面积与建设用地面积之比）：

商业建筑密度不得大于**%，住宅建筑密度不得大于**%。

（*）绿化：不得低于**%。

*、设计要求

*、设计原则

该项目要体现可持续发展的城市建设思想，高起点规

划，高水平设计，应符合国家及地方颁布的法律、法规、规

范、规章等的要求。

*、城市设计要求

与规划相关的地物地貌等。

*.*.*规划总平面图（*：***或*：****）：标明规划

建筑、保留建筑、绿地、道路、广场、地上地下停车场地的

位置、范围及停车数量等，非住宅设施必须标出明确的用地

界线。

*.*.*竖向定位图（*：***或*：****）:竖向定位图必

须叠加在现状图上绘制，标明建筑室内外标高，道路坡度、

坡向、长度以及道路交叉点、变坡点的坐标、现状标高、规

划标高，各建筑物与周围建、构筑物及道路、河流及其他设

施之间的距离。

*.*.*管网综合图（*：***或*：****）：各种市政管

线的相互位置、走向、管径、埋设深度。

*.*.*绿化景观图（*：***或*：****）：绿化种类、

规格、数量等。

*.*.*海绵城市相关设计图纸。

*.*.*各类分析图：包括规划结构分析图、道路交通分

析图、环境设计图、防洪分析图（标注防洪沟的位置、断面

形式等）、日照分析图、公共配套设施规划图等。

*.*.*建筑单体设计图：公建及住宅单体的平、立、

面图（各层平面图、*个立面图、*个以上剖到楼梯的剖面

图），单体方案应标明外墙装饰材料及色彩。

*.*.**鸟瞰图及单体透视图（交叉路口必须做视高为

*.*米的节点透视图）、夜景灯光效果图（沿*龙路、族旗路

规划建筑应设置灯光亮化）沿*龙路、族旗路规划建筑应设

置灯光亮化。效果图必须与基地实景相叠加，反映真实的环

境和尺度效果。

以上设计成果须制作多媒体演示文件*套（必须为

**********格式，时间不超过*分钟，无背景音乐，重点介

绍设计理念、构思，并与设计成果相吻合），文本*套（**

版幅），彩色透视图须裱糊在**版幅的展板上，标清方案序

号。另提供存有各种图纸文件的电子光盘*套，提供*****

（带材质）电子资料，并贴好标签。

**、遵守事项

**.*本通知书中所列规划条件是我局审批方案的依据，

报送方案时本设计要求须附加在文本中。

**.*本工程设计方案由不少于*家具有符合承担本工

程设计资格及业务范围的设计单位进行方案设计，报送不少

于*个设计方案。

**.*报审设计方案图纸装订成**规格。

**.*本工程涉及水、电、暖、燃气、通信、环保、消

防、文物保护、防洪、防震、防其他自然灾害、军事、航空、

交通、园林绿化、有关土地边界的争议等问题时，应与有关

行政主管部门取得联系。在申报设计方案前，应取得上述行

政主管部门的审查意见或有关协议。

**.*本通知书附图*份，图文*体方为有效文件。有效

期为*年，过期无效。

（此页无正文）

莱恒市自然资源和规划局

****年*月*日

规划用地面积***平方米建设用地面积*平方米道路、绿化用地面积**平方米	规划用地面积***平方米建设用地面积*平方米道路、绿化用地面积**平方米	规划用地面积***平方米建设用地面积*平方米道路、绿化用地面积**平方米

供水设施建设条件

关于*龙路西、族旗路南、中医医院北地块供水方案，可由

族旗路路南*****主管道开头为其供水。开发建设单位必须于区

内供水管网设计前与自来水公司联系确定相关事宜

不公

****市自莱永有限公司

****年**月**日

*******

*龙路西、族旗路南、中医医院北

地块排水配套意见

此项目位于*龙路西、族旗路南、中医医院以北的区域，该

地块南侧紧邻中医医院北侧后巷，后巷有*条宽*米、深*.*米

的排水沟渠。

意见：小区内部进行雨污分流，雨水污水分别接入地块南侧

排水沟渠中。

心

****市供排水服务中心

****年*月*日

供热、供气设施建设条件

供热方面：该地块建筑面积*****平方米，系统按照高低区、

节能、分户要求，由大夫街*****管道向东敷设*****分支管网

至该地块，为该区域实现集中供热。根据该区域布局需在地块西

南侧建换热站*座，换热站面积不少于***平方米，应满足换热

站所需的水、电、通讯及站内排水。供热*次管网供、回水温度

设计参数供水**℃，回水**℃。

城市供热基础设施配套费包括：热源（换热站）至楼前入口

阀门井的供热设施，由该区域所属热力公司负责安装；楼前入口

阀门井（不含阀门井）至室内配套设施由开发单位方负责安装。

实行供热分户计量，需安装温控装置、热计量装置和锁闭阀，

具体情况与该区域所属热力公司商谈。

燃气方面：从中医医院北侧已建中压向北敷设该地块。（具

体路由以市自然资源和规划局规划批复为准）

管线设计使用管径为****、管材为*****的**燃气管，设

计运行压力*.****。

****市市政公用事业综合服务中心

****年*月*日

皖***********

环卫设施建设条件

根据*龙路西、族旗路南、中医医院北地块情况及规划

设计条件，建议配套环卫设施：

*、在本区域建设垃圾房（垃圾收集点），配备足量****

的分类垃圾收集容器。

管

****市环境卫生管理中心

市

**年**月*日

米

皖************

关于对《再次核实*龙路西、族旗路南、中医医院

北地块配套建设意见的函》的答复

****市住房和城乡建设管理局：

关于对《再次核实*龙路西、族旗路南、中医医院北地

块配套建设意见的函》已收悉，市通发办结合《****市**

通信专项规划（****-****）》，对移动通信方面提出以下建

议：

需要对此次出让地块内的单体楼宇、地下车库及设备用

房建设室内分布系统（含人防工程及电梯），应统*纳入房

屋开发建设成本，同时应满足多家运营商共享接入需求。

综上，对《房地产开发项目建设条件意见书》中通信设

计要求的意见如下：

通信工程应按《建筑物移动通信基础设施建设规范

（******-****）》、《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施

工程设计规范（*******-****）》、《住宅区和住宅建筑内光

纤到户通信设施工程施工及验收规（*******-****）》等国

家强制规范及落实《****市**通信专项规划》的要求建设。

实施建设的通信配套工程包含但不限于光纤到户设施、室内

分布系统（含新建小区地下停车场、人防工程及电梯），通

信基础设施建设应满足多家运营商接入，并遵循共建共享的

原则统筹考虑建设方案。

联系人：卜丽峰，***********；****，***********。

****省通信管理局****市信息通信发展办公室

****年**月**日

有线电视网络设施建设条件

关于*龙路西、族旗路南、中医医院北地块，有线电视网络

接驳点****接口，从族旗机房经施旗路到公安局交接箱到该地

块。

规划红线内市政接驳点到户内有线终端面板，应包含红线以

内的管道、主干桥架、光电缆、设备、设备箱、面板等工程配套

建设，具体标准依据****省住建厅、****省通信管理局、国网山

东省电力公司、中国广电****网络有限公司联合下发的《关于印

发&**;政务服务“双全双*”市政公用场景标准化办事指南&**;的通知》

执行。

项目建设按《关于进*步加强有线电视网络设施建设管理的

通知》（鲁广电发[****]*号）执行，项目前期接入点位与中国

广电****广电网络有限公司****市分公司技术部（电话：

*******）对接。

中国广电****网络有限公司****市分公司

****年*月*日

****

关村土地

西

关

村

土

地

村土

西关

商住用地面积：*****平方米

委托人			受托人
工作单位			工作单位
姓名			姓名
职务			职务
性别			性别
出生日期	年月日		出生日期	年月日
证件号码	身份证（）护照（）		证件号码	身份证（）护照（）
证件号码			证件号码
本人代表（公司）授权（受托人）代表本人参加年月日至年月日在**市国土资源网上交易系统举办的编号为自然资规告字〔*〕号公告中的号宗地的国有建设用地使用权网上挂牌出让活动，代表本人签定《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》等具有法律意义的文件、凭证、申请公证等。受委托人在宗地网上挂牌出让活动中所做出的承诺，签署的合同或文件，本人均予以承认，并承担由此产生的法律后果。委托人（签名）年月日
备注		兹证明本委托书确系本单位法定代表人亲自签署。（单位公章）年月日

授权委托书

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