珠海市前山翠珠三街3号厂房五年租赁使用权

物业外墙贴马赛克，室内装修简单，具体装修情况:内墙刷乳胶漆地面部分铺地砖、部分刷地坪漆，天花部分刷乳胶漆、部分为吊顶天花，门为防火门、木门、卷闸门，窗为铝合金窗。土地性质为划拨，租金收益按法律法规和相关规定处置。现处于出租状态，合同于****年*月**日到期，原租户未搬离，现状*层作为商铺使用，*至*层为厂房，原租户享有优先承租权。

挂牌价为首年月租金，租金每年递增*%

每月*日前支付租金及管理费

*、承租须知 *.意向承租方须在信息公告期截止之日**:**前通过****产权交易中心办理完毕承租申请手续（含提交《承租申请书》及公告要求的材料、交纳保证金等工作流程），接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日*:**-**:**。 *.意向承租方须在信息公告期内向****产权交易中心结算账户交纳交易保证金。意向承租方将交易保证金通过汇款、转账方式转入****产权交易中心结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“本项目编号”。 *.意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向****产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。 *.合格意向承租方在被确定为承租方后，应按****产权交易中心通知的时间、地点与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。 *.****产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内，只有*个合格意向承租方报名参加交易的，出租方将直接与其签订租赁合同；产生*个或*个以上合格意向承租方的，按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方按照****产权交易中心的通知签订租赁合同。 *.承租方须在****产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向****产权交易中心支付有关交易费用。 *.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向****产权交易中心提交书面承租申请材料的法人、自然人或其他组织。本公告所称合格意向承租方是指经****产权交易中心审查，符合承租条件和出租要求的意向承租方。

*、承租方资格条件：符合法律法规的相关规定。 *、承租方需要提交的资料清单： *、承租申请书； *、主体资料（企业营业执照、组织登记证、自然人身份证明）； *、按要求提交的其他文件。

*、保证内容： *.意向承租方向****产权交易中心所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； *.意向承租方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； *.意向承租方须按照公告和通知，按时参与****产权交易中心组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； *.意向承租方参与网络竞价应保证至少有*家意向承租方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先承租权人，在未产生有效报价的情况下，报名成功的优先承租权人应以挂牌价行权； *.意向承租方被确认为交易标的承租方（含协议成交意向承租方）后，该承租方应按公告、交易规则的约定与出租方签署租赁合同。 *.该承租方应按照约定向****产权交易中心支付交易服务费。 *.遵守项目公告、项目须知及交易文件的约定，以及《****产权交易中心交易项目交易保证金操作细则》《****产权交易中心交易项目资金结算操作细则》等制度要求。 *、处置方式： *.符合资格且交纳交易保证金的意向承租方如出现违反上述保证事项的任*情形，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由****产权交易中心扣除其应付给****产权交易中心的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。 *.若意向承租方未被确认为承租方且未违反上述保证事项的任*情形的，其缴纳的交易保证金在确定承租方之日起*个工作日内不计息地原路径退回。 *.承租方应支付的交易服务费从保证金中扣除，交易双方签订租赁合同后，承租方交纳的交易保证金剩余部分自动转为租赁合同的履约保证金，履约保证金数额为租赁期最后*年*个月租金及管理费。交易中心根据出租方来函，将交易保证金剩余部分作为履约保证金转给出租方指定账户， 如交易保证金剩余部分不足以抵扣承租履约保证金的，承租方必须于签订租赁合同之日起*日内将差额部分转账至出租方指定账户。交易保证金剩余部分扣除承租履约保证金后如有剩余的，由交易中心根据交易双方来函，将剩余部分保证金不计息退还给承租方。

此次竞价以出租标的首年月租金为底价进行网络竞价，每次最小加价幅度为***元。

*.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。 *.标的物业现状不代表成交后移交的现状，可能存在原承租户清退前拆除其出资投入的可移动的设备、设施和物品，包括且不限于原租户自行报批安装的消防、空调、水电、电梯等配套设施；承租方可自行与原承租方协商是否保留并给予相应补偿。承租方应自行了解标的物现状，*旦报名成功即视为知悉标的物现状并接受标的物的瑕疵及可能造成的风险，成交后不得以此为由提出任何异议，亦不能要求交易中心返还交易服务费及履约保证金。 *.出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准,成交租金不做调整，租赁期限自标的物业交付之日起计算，标的处于出租状态的，如非原租户成交，出租方给予原租户**天搬迁期，搬迁期按照原合同计算支付租金及管理费（如果原租赁合同到期，自成交结果通知书签收之日起开始计算；如果原租赁合同未到期，从原租赁合同到期之日起算），如原租户不配合搬迁，由出租方通过法律等途径的形式清场，物业清场完毕后再交由成交方。如非原租户成交，出租方给予新成交方*个月免租期，如原租户成交，则无免租期，物业以实际交付的时间为准。 *.据物业资料显示：标的物业用途为“工业厂房”。如承租方将标的物作为其他用途使用，需向出租方报备，需自行办理相关手续，并承担相关费用。 *.标的存在无消防证的情况，承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料,且按照实际经营用途自行办理*切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的*切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，否则承租方已交纳租赁合同项下保证金不予退还。 *.租赁标的不得用于经营空气污染、噪音污染或影响周边居民生活休息的项目，不得经营易燃、易爆、有毒、有害及易产生环境污染的项目，不得用作“*合*”场所。如承租方违反前述约定擅自改变租赁标的用途和擅自转租、转让或转借，出租方有权单方终止租赁合同，并不再返还承租方交纳的履约保证金。 *.承租履约保证金数额为租赁期最后*年*个月租金及管理费。 *.租赁期间，承租方如逾期*个月未缴纳租金及管理费，出租方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由承租方负责。 *.交易服务费按照租期内总租金为基数进行计算，由承租方承担,具体金额以****产权交易中心出具的《收费通知》为准。****产权交易中心将从承租方缴纳的交易保证金中直接扣除交易服务费，如保证金不足以抵扣交易服务费的，承租方应在收到《收费通知》之日起*个工作日内向****产权交易中心补足。 **.租赁期间，除出租方负责开具租金及管理费发票所含的税费外，本次标的租赁发生的税费和租赁关系存续期间所发生的其他*切税费均由承租方承担。 **.标的物业权属方为****市联基控股有限公司，委托****进行经营管理。意向承租方成交后，与****及物业权属方签订租赁合同，租金、管理费及其他费用按租赁合同约定支付。成交人不得拒绝与****及物业权属方签订租赁合同。 **.其他未尽事宜，详见租赁合同范本。 特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。