****市第*中学北塔分校
****服务合同
合同时限：****年*月**日至****年*月**日
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招标文件编号：*****-**************
甲方：****市第*中学
乙方：****
依据《中华人民共和国民法典》、《****管理条例》及《****市****管理条
例》等有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信
用的基础上，协商订立本合同。
第*条****基本情况
*.项目名称：****市第*中学北塔分校****服务项目
*.****类型：学校
*.建筑面积：*****平方米
*.学校地址：贺兰县桃李街*号
第*条合同期限
本合同服务期限为*年，自****年*月**日起至****年*月**日。
甲方根据每年根据师生满意度及学校考核决定是否续签。
第*条****服务费：
*.计费标准：
（*）本项目****服务费用以中标价格为准，即人民币*******.**元/年（大
写：*************元*角*分）。
注：合同执行期内因政策性调整导致的社保基数、最低工资标准等产生差额
费用，如增加甲方应向乙方进行相应费用补贴，如减少乙方应向甲方予以返还。
*.****服务费用构成
（*）服务人员的工资、社会保险、意外险、工会经费及福利费等；
（*）办公费，秩序维护服务器材费，维修工具配置费，保洁工具和日常耗
材费，绿化工具和日常耗材费等费用；
（*）企业利润；
（*）法定税费等。
*.本项目****服务费结算方式为按月度支付，即每月****服务费为
*****.**元（大写：*********元*角*分），合同期共计支付**次，
每次按照《*****中北塔分校****服务绩效考核管理办法》规定的标准进行支付。
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每月**日前由乙方向甲方提供发票，甲方将本月****服务费支付到乙方指定的
公司账户。
开户银行：中国****股份有限公司****市行政中心支行
乙方账号：************
乙方名称：****
****费的使用范围，用于本合同以上约定的****管理服务事项的人员成本费
用支出，但不包括公共设备运行维护费、设备年检费和日常维修易损件更换耗材
费（单次维修耗材费用**元以上），化粪池、污水井和油污池清掏费，楼宇外立
面清洗费，水、电、气等能源费及为甲方提供的特约服务等其他费用。
第*条****交接
*.甲乙双方和原****服务企业应当在新的****服务合同生效之前，就交接时
间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定
具体时点，时点前责任由原****服务企业承担，时点后责任由乙方承担。
*.原****服务企业应当在约定时点将****区域内的档案资料、****服务用房
及属于本****区域内的****共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方
和原****服务企业进行逐项查验接收，并由*方签字确认。
*.甲乙双方和原****服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载
明，并明确解决办法。
第*条****人员配置及车辆设备配置：
*.****服务总配置不少于**人，其中项目经理*名，保安员**名（其中*
名具有消防控制室中级证书操作员），保洁员**名，绿化养护工*名，维修人员
*名。全体****人员有无犯罪证明记录，人员资格按照招标文件要求严格执行，
管理人员及服务人员服装统*，挂牌上岗，仪表整洁，服务规范。
*.为保证服务质量，****服务商需采购车辆、设备不少于以下数量：*轮巡
逻车*辆，垃圾清运车１辆，道路清扫车１辆，手推保洁车*辆，吹雪机*台，
对讲机*部，防爆*件套*套，便民平板车*辆，割草机*台，打药机*台，绿
筋机*台，*轮车*辆（绿化用），强弱电维保检测设备。
第*条乙方指定****服务项目经理，乙方更换项目经理的，必须经甲方同
意。甲方有权要求乙方更换项目经理，甲方提出后，乙方应当于**日内更换。
*
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第*条****服务内容及要求：
*.公共秩序维护
（*）全天**小时学校门岗值守及校内公共秩序维护，学生上下学期间护学
岗人数不少于*人。
（*）灭火器、消防栓等消防相关设施设备的巡视、报修工作。
（*）校园安全监控室的值守记录工作。
（*）校园门口学生上下学交通秩序、人员安全的维护。
（*）停车场车辆有序停放和监控设备的监管工作，对校门口外及*边人行
道出现的交通堵塞，及时进行疏散和劝离。
（*）对进出校园的车辆、人员进行安全检查并核实确认后、登记放行。
（*）做好各项应急预案，在第*时间联系相关处置应急情况，在值班过程
中出现的紧急情况（如打架斗段、聚众闹事等紧急情况）须立即报告相关领导，
同时要采取必要的处置措施，防止事态的进*步扩大。
（*）严格按照学校的作息时间开关校门。
（*）负责接听值班室来电，及时将上级通知传达到有关人员。
（**）礼貌待人，对待师生及来访者交谈语言规范，说话清楚，用词准确、
言简易懂，不讲与工作无关的话，不讲有损学校形象的话。
（**）定期对校园安全隐患进行全面排查，将检查出现的问题及时汇总反馈
学校。
（**）正确使用各种警用器械，严禁滥用警械。
（**）熟练掌握业务知识和消防知识，掌握各种消防器材的使用方法和性能。
（**）妥善使用、保管好门岗配套设施及物品。
（**）学校大型考试、检查及会议和活动安全保障，在现有安防人员基础上，
临时调整增设安防员若干名，确保现场维持秩序安防员不少于**名，警戒力量
充足。
（**）安防员持证上岗率***%。
（**）公共区域按时开关灯工作，包括放学后全方位巡查，确保办公室、教
室断电，关好门窗。
（**）按照医务室要求，做好校园室内外喷洒消毒工作、灭蚊虫工作。
（**）学校临时安排的物品搬运，活动场地布置等其它工作。
*
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*．保洁服务
（*）综合楼、凤凰楼、德馨楼、梧桐楼、致远楼、弘毅楼、报告厅、图书
馆、多功能厅等公共部位地面、楼梯、墙面、门窗、玻璃及卫生间、开水间、楼
梯间的保洁。循环清洁楼内公共区域设施，保持地面干净、无污垢、无垃圾、无
积水、无异味、玻璃和门窗干净明亮。公共区域灯饰、通风口、空调风口、天花
顶等无蜘蛛网和灰尘。
（*）录播教室、多功能厅、图书馆、报告厅、党员活动室、会客室其它公
共教室卫生保洁。循环清洁，保持地面干净、无污垢、无垃圾、无积水、无异味、
玻璃和门窗干净明亮。
（*）室外公共区域路面、广场、操场、运动场地、看台等的卫生保洁。保
持公共区域无积水（雪），无散落烟头、树叶、枝干、纸屑等垃圾。
（*）公共区域内设置的各类标识标牌文化建设等的保洁，路牌、灯柱、广
告牌等保持本色无污渍。
（*）校园绿化带内日常保洁及秋冬季落叶清理。
（*）垃圾清运主要包括：全校公共区域垃圾桶内垃圾每天及时清理，垃圾
桶内垃圾不超过*分之*，学校垃圾不过夜。
（*）周*周天及寒暑假安排保洁和维修值班人员，主要负责初*上课时卫
生保洁教学楼以及综合楼卫生保洁及校园主干道卫生保洁。
（*）遇到下雪天负责及时除雪。
（*）其他保洁内容根据甲方需要，完成甲方日常应急的保洁清洁工作。
（**）妥善保管清洁工具和用品，爱惜并合理使用各种卫生工具，工作完毕
及时清洗工具，摆放到规定的位置。
（**）清扫卫生时节约用水，发现未关闭的水龙头、照明灯及时关闭。下班
前检查并关好责任区内的窗户、水、电开关，不出现长流水、长照明灯现象。
（**）高标准提供学校大型考试、检查及会议环境卫生保障，在现有保洁人
员基础上，临时调整增设保洁员若干名，确保现场循环保洁人员不少于***名。
（**）工作时长：早*:***晚**:**，确保学生放学后保洁区域整洁，大型
活动按照甲方要求时间到岗。
*.绿化养护服务
（*）修剪：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规
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程适时进行。植物生长期，*-*月草地及其它植物每月修剪*次，*-**月草地及
其它植物每月修剪*次，其他时间段按照甲方的修剪需要进行修剪。
（*）施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要及时进行农家有
机肥和化肥的施给，要求年施肥不得少于*次以上，新种植物视生长情况，适时
适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到*定景观效果。肥料由学校提供。
（*）除草：在各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草，生长
期每月除草*次。
（*）抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽应及时清除，以保持树木
骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。
（*）病虫害防治：病虫害防治是园林植物养护中较为重要的手段和内容，
要根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。药水及喷洒
设备有****服务公司提供。
（*）行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，及时发现需
要补种的树种，报告学校协商进行补种，补种树种费用学校承担，。
（*）绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无废弃物。
（*）熟知各养护区域内种植花草树木的名称、生长特性和养护管理程序。
（*）绿化工持证上岗，执行正常坐班制，从事绿化本职工作*年以上。
（**）重要节日、大型活动，在重点区域摆放花卉。
（**）配合后勤服务处开垦、种植、养护、管理学校农场、实践基地。
（**）确保范围内绿化植物成活率**%以上，无明显病虫害发生，由于养护
不利，由乙方补种。
（**）绿化带乔灌木枝条清晰，树冠匀整，无明显弱小、病、枯、黄枝叶。
（**）恶劣天气作好绿化植物保护，防止绿化植物大范围倒、折。
*.日常维修维保和管理服务
（*）负责校内水、电、暖的日常管理、保养、维修及临时的改水改电工作
（地下管网破裂及大型维修等特殊情况由学校另行处理），水、电、暖、课桌凳
等日常小损维修及时到位，设施完好率达***%。
（*）负责学校区域内的门、窗、桌椅、标识标牌、卫生间下水道堵塞的日
常维修和基础设施（化粪池另行处理）的日常管理和*星维修。
（*）负责学校内体育器材、文化装饰、常用教育教学设备和后勤保障设备
*
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的维修和保养。
（*）经常主动巡回检查，及时维修，确保校内设备完好正常运转，并尽可
能节约成本，提高物品利用率。
（*）配合总务处做好学期末的班级资产清查和维修。
（*）制定节能措施，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
（*）每日对配电室、地下泵房、高位水箱进行巡检并填写记录。
（*）对房屋建筑的共用部位使用情况每学期巡查*次，并向甲方提出维修
或保养意见。
（*）对房屋共用部位、共用设施、设备和附属建筑物涉及使用安全的部位
定期进行检查并有记录,发现损坏及时报告甲方协商解决维修问题。
（**）每周巡查*次各办公楼、教学楼、宿舍楼等共用部位的门窗、玻璃
等，做好巡查记录，并及时维修养护。
（**）每月巡查屋顶*次，检查屋顶有无破损、裂缝、漏水、雨水管堵塞等。
能处理的要及时处理，不能处理的要及时向学校后勤处报告。
（**）小*金的维修、更换，包括门窗把手、锁具等，完好率**%以上。每
月至少巡查*次。
（**）对共用设施设备需要大、中型维修及更新改造维修的，及时编制计划，
向甲方提出报告与建议。
（**）设备间每周清洁*次，跑、冒、滴、漏和鼠害现象及时消除。
（**）寒暑假期间集中对教室、办公室、功能室水、暖、电巡视检查*次，
发现问题及时维修。对教室课桌、凳巡视检查*次，发现损坏或丢失的小*金件，
及时维修、更换。
（**）报修及时率***%，合格率达**%以上，维修记录齐全。
(**）严格执行设备操作规程，严禁违规作业，做到全年无责任事故。
（**）收集、保管各种有关设计图纸、使用手册、检测报告，连同各种记录
（包括运行、维修、保养记录等）*起建立设备档案。
（**）对可能发生的各种突发设备故障有应急预案。
（**）做好学校信息化设备维护保养及维修工作。
（**）弱电设施设备的安装介入、运行调试、承接查验等工作。
（**）视频安防系统的维护保养及维修工作。
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（**）智能停车管理系统的维护保养及维修工作。
（**）学校广播系统的维护保养及维修工作。
（**）校园弱电综合布线及无线信号系统维护保养及维修工作。
（**）维修人员日常考勤监督、社保缴纳和工资核发由乙方负责，具体工作
由甲方安排落实。
(**）工作时段：早*:**--晚**:**。
第*条甲方的权利和义务
*.甲方有权根据国家有关****管理的规定及本合同内容，对乙方管理工作的
实施情况进行监督、检查和考评；
*.甲方有权对乙方为本****项目拟定的****管理各项规章、制度进行协助修
改和提出意见和建议的权利；
*.本合同期内，甲方发现乙方派驻的****管理的人员不符合甲方要求的，甲
方有权要求乙方在保证不影响对甲方****的正常管理工作的同时，对其及时调离
本项目。同时，乙方应及时安排符合要求的人员承担本项目相应工作；
*.甲方应为乙方做好本****管理服务工作提供必需的办公用房基本服务条
**公*
件，并支持乙方工作；
*.甲方有义务协助处理本合同签署前与本****有关的遗留问题；
*.甲方不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的****服务活动；
*.甲方应协助乙方做好****服务工作和宣传教育、文化活动
*.甲方应按合同约定按时向乙方支付****服务费；
*.本合同约定和法律规定由甲方应享有的其它权利和应承担的其它义务。
第*条乙方的权利和义务
*.乙方应依据本合同约定的服务内容和标准提供****服务；
*.乙方应根据有关法律、法规及行业规定和本合同的内容，拟定各项****管
理服务规章制度，开展各项****服务活动
*.乙方应结合本****管理区域的实际情况，编制****服务方案、年度服务计
划等；
*.乙方有权合理使用甲方提供的****办公用房及相关设备；
*.乙方对本****的共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本****进
行改、扩建或完善配套项目，须经甲方同意后，并报有关部门批准方可实施；
*
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*.乙方应当按照合同规定的内容来为甲方提出服务，并接受甲方的监督；定
期向甲方报告****服务合同履行情况，及时向甲方报告本****管理区域内的重大
****服务事项，根据甲方临时性工作需要调配人员。
*.乙方工作人员未达到质量标准，经甲方*次警告仍未达到标准，甲方将以
书面形式通知乙方，每发出*次整改通知书，将扣除当月服务费的**%作为违约
金。
*.乙方接受甲方委托，代理甲方督促对甲方负有保修责任或售后服务的单位
和个人履行保修或售后服务的责任；
*.乙方应根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向甲方收取****服务
费用；
**.乙方所有从业人员必须身体健康，所有****服务人员必须培训后上岗，
与服务人员相关的劳动纠纷以及安全责任等全部有乙方负责，乙方工作人员不享
受甲方员工的福利待遇。
**.乙方管理及服务人员需遵守甲方各项规章制度。
**.本合同终止时，应当按照有关规定和本合同约定退出本****管理区域的
****服务，并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续。
**.学校大型活动、课间、课间操定点安全岗位，安排保安、保洁、绿化工
进行值守，确保活动安全、有序开展。
**.法律、法规规定的其他权利和义务。
第*条侵权责任和救济
乙方保证其****服务经营活动合法合规性，并在提供****服务时不得侵犯任
何甲方或有关联第*方的工作秘密等其他合法权益。若导致有关部门对其违规违
法经营活动进行处罚或第*方对其提出权利主张、追加责任、要求赔偿损失和费
用（包括合理的律师费）、罚款、支付税金等，乙方将承担相应的法律责任和经
济责任。
第*条保密条款
*.本合同所指的工作秘密包括：特定办公区域文件保密，会议内容保密及甲
乙任何*方所有并要求接受方予以保密的工作信息、图书、文件资料等。
*.无论本合同是否发生变更、解除、终止，本保密条款均长期有效。
第**条违约责任
*
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*.乙方未能按合同约定的交接日期交接，则每逾期*日，扣除合同总价款
*%的违约金。乙方提供的服务不符合合同约定，或因管理不善给甲方造成严重经
济损失或不良影响的，甲方有权扣除当月****费*%的违约金，并与*个工作日
内限期整改。
*.甲方无正当理由拒绝接受服务，到期拒付服务款项，或未能按时足额交纳
****服务费用的，甲方向乙方支付本合同总的*%的违约金。
*.乙方违反本合同的约定，擅自提高****服务费用标准的，甲方就超额部分
有权拒绝支付；甲方临时增加服务内容或服务面积的，乙方有权按本合同约定费
用的比例收取增加部分****费。
*.甲乙双方如因*方违反约定，泄露其对方的秘密，给对方造成损失的，应
由相关责任人赔偿对方遭受的损失并承担相应的法律责任；
*.其他违约责任：相应方有其他违约行为，经对方书面通知而未在指定的期
限内更正的，受损方有权解除合同，违约方应赔偿受损方的实际损失；
*.不可抗力指在本合同期限内发生的不可预见、非任何*方所能控制且使任
何*方无法完全履行本合同的国家政策、法律、法规的限制、地震、大风、火灾、
水灾、战争、黑工、暴动、黑客攻击或任何其他社会、政治动荡造成的灾难。如
果出现不可抗力，双方在本协议中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将
中止履行。经另*方确认的不可抗力影响时间，不计入本合同执行时间，本合同
执行时间相应顺延。在发生不可抗力时，双方对各自控制下的设备、资料负有保
管责任，对于未受不可抗力影响的并且可以继续履行的合同义务应继续履行。以
下情况在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，乙方不承担责任：
（*）因不可抗力导致****服务中断的。
（*）乙方己履行本合同约定义务，但因****本身固有瑕疵造成损失的。
第**条其他事项
*.本合同自解除之日起**日内，甲、乙双方按规定办理交接手续。
*.本合同终止时，乙方应将****管理用房、****管理相关资料等属于甲方所
有的财物及时完整地移交给甲方。
*.本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括****服务费用的清
算，对外签署的各种协议等；乙方应协助甲方作好****服务的交接和善后工作。
*.本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合
*
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同存在冲突的，以本合同为准。
第**条争议的解决
因本合同的解释、执行或与本合同有关事项而产生的争议，应首先由双方通
过友好协商解决。如协商或调解不成，可诉诸法院。
第**条合同的生效及终止
*.本合同由双方法定代表人或授权代理人签字盖章，在本合同期满前*个月，
双方可就续签问题进行协商，如甲方愿意继续使用乙方的****服务管理，双方可
协商办理续约事宜。
*.按照《****市第*中学北塔分校****服务绩效考核管理办法》连续*月考
核得分低于**分，将被校方主管及校长约谈，连续*月考核得分低于**分（不
含），将终止合同。
第**条本协议*式*份，甲方*份，乙方*份，具有同等法律效力。
德****
甲方：****市第*中学（公章）乙方：****嘉****服务限
豆
交
法定代表人：法定表
（或授权代表）（或授权代表）
签订日期：****年*月**日
**
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