天津市第二十五中学天津市第二十五中学2024年物业服务项目_第1包(项目编号:TJNK-2023-D-0026)合同公告-比地招标网

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公告内容：

****市第***中学****市第***中学****年****服务项目_第*包(项目编号:****-****-*-****)合同公告

发布日期：****年**月**日发布来源：****市第***中学

*、合同编号：津采同〔****〕******号

*、合同名称：****市第***中学****年****服务项目_第*包

*、项目编号：****-****-*-****

*、项目名称：****市第***中学****年****服务项目_第*包

*、合同主体

采购人（甲方）：****市第***中学

地址：****市****区灵隐道**号

联系方式：********

供应商（乙方）：****

地址：河北区宁园街*柳村大街**号

联系方式：********

*、合同主要信息

主要标的名称：****市第***中学****年****服务项目_第*包

规格型号：****服务

主要标的数量：*

主要标的单价：***.******（*元）

合同金额： ***.******（*元）

履约期限、地点等简要信息：****年*月*日至****年*月**日*个校区的****服务

采购方式：公开招标

供应商账户名称：****

供应商账号：*****************

供应商账户开户行：中国光大银行股份有限公司****光荣道支行

统*社会信用代码：******************

企业办公电话：**********

*、合同签订日期：****年**月**日

*、合同公告日期：****年**月**日

*、其他补充事宜：

*、附件下载:

****年****合同.***

****市第***中学

****年**月**日

更多咨询报价请点击： ****://***.****-*******.***.**/******/************.**?******=****&***;**=*********&***;***=*

****市

第***中学

****管理服务委托合同

****

****市第***中学

保洁服务、综合维修、消控值守、电站值班、其它服务

****管理服务委托合同

委托方（甲方）：****市第***中学

法定代表人：联系电话：

受托方（乙方）：****

张立谦联系电话：

法定代表人：联系电话：********

根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商*致的基础上，

就****市第***中学（下称“****”）****管理服务工作签订合同如下：

第*条****基本情况

****名称：****市第***中学

****类型：学校

坐落位置：****市****区灵隐道**号-南校区

****市****区青年路***号--北校区

第*条合同承包形式

甲乙双方同意在合同期内以本合同价款作为乙方承揽本合同项目经费。除出

现甲方合同外新增加的项目费用，和遇****市最低工资标准、社保缴费基数调整

导致的人工费用增加外，其他情况不再做调整

第*条合同期限

本合同期限为*年，自****年*月*日起至****年*月**日止。本合同

期满，双方后续合作事宜的最终结果以执行****政策为准

第*条合同价款

本合同总金额为：￥*******.**元，大写：人民币***********

**元*角*分。****年*月服务费金额为：￥*****.**元，大写：人民币**

*******元*角*分。剩余**个月服务费金额为：******元，大写：人

民币****元整。

第*条合同金额支付方式

*、按月付款，乙方经甲方考核后，每月**日前向甲方提供发票。甲方收到

发票后每**日前以支票或电汇方式支付上*月服务费

*、乙方名称、地址、开户银行、账号：

名称：****

地址电话：****市河北区宁园街*柳村大街**号（入驻****鹏通商务秘书服

务有限公司-***）***-********

纳税人识别号：******************

开户银行：中国光大银行股份有限公司****光荣道支行

账号：*****************

第*条服务地点

****市第***中学分南北*个校区，南校区位于****市****区灵隐道**号，

北校区位于****市****区青年路***号，该校*校区共占地*****平方米（**亩），

建筑面积*****平方米。

第*条服务范围、内容及要求

具体的****服务质量标准及技术要求详见本合同附件《****市第***中学

****服务内容及标准》

第*条岗位配置

在甲方领导下实施保洁服务、综合维修、消控值守、变电值守以及学校安排

的其它服务等，结合甲方实际情况合理设置人员构架，优化人员数量、合理安排

岗位作业时间，满足学校的日常管理工作需要，以专业、安全、规范的管理为甲

方提供优质的服务。

第*条人员要求及工作标准

*、项目人员身体健康，具备担任相应岗位工作的身体素质和基本职能，熟悉

工作流程和自身工作职责。乙方根据甲方管理要求，

提供甲方认可的工作人员，

执行甲方委托事项，确保实现管理目标。

*、具体工作标准详见合同附件《****市第***中学****服务内容及标准》。

第*条甲方的权利及义务

*、甲方有权对乙方****服务工作进行监督、检查，对检查中发现的问题以书

面形式反馈给乙方，监督乙方限期整改。

*、甲方有义务向乙方及时传达和提供政府及上级主管部门颁布的政策、法规、

指示和要求。在服务期内，凡涉及甲方和相关单位的具体沟通协调问题，由甲方

负责。

*、由甲方与垃圾清运部门签订垃圾清运合同并由甲方缴纳垃圾清运费。

*、甲方向乙方提供****管理所需的图纸、文件资料，包括但不限于平面建筑

图、设施设备性能使用维护手册、消防布局及针对甲方校区的消防重点、难点文

件资料等。

*、甲方须无偿提供乙方****办公用房，包括但不限于****办公室、员工休息

更衣室、库房、清洗用房等。

*、乙方若达不到甲方本合同附件中的要求及各项服务标准，甲方以口头警告

方式要求乙方立刻整改。乙方整改后仍不合格，甲方有权立即下达书面整改通知

书，限*个工作日内整改完毕；连续*次整改仍达不到甲方要求的，经双方共同

认定，在当月****服务费中进行*定比例的扣除。扣款金额视对甲方造成的损失

由甲乙双方友好协商决定。

*、甲方应按时足额向乙方支付****管理服务费用，对新增****服务项目，应

双方友好协商，另行签订补充协议及付费。

第**条乙方的权利及义务

*、乙方须遵守学校各项相关规定、要求和合同约定的责任与义务，根据甲方

授权对****市第***中学实施****管理。

*、乙方须本着专业、热诚、高效的原则在校区设置物管服务中心和配制有关

资源。

*、乙方须确保实现管理目标，承担相应管理责任，自觉接受甲方检查监督。

定期如实向甲方汇报****管理相关情况。

*、乙方应积极配合学校做好垃圾分类管理工作，按照规定时间、地点，对垃

圾进行全覆盖集中统*密闭收运。加强过程管控，实施定时、定点、定线收集运

全员参与垃圾分类工作。同时配合学校做

输。定期组织服务人员学习分类知识，

好控烟工作。

*、乙方对建筑设施出现的跑、冒、滴、漏、堵、断电现象应及时维修，确保

服务区内设施保持良好运行状态。

*、乙方有权依照甲方的委托和授权对学校内违反有关规定和制度的行为进行

规劝、制止。制止无效的，及时报告甲方有关部门。

*、乙方****管理服务人员应符合相应服务岗位的任职标准，专业技术类人员

必须持证上岗，并在工作场所内公示其有效证件复印件，无证上岗按违约处理。

工作人员必须遵守学校的规章制度和治安管理，禁止在办公区域吸烟，上班期间

禁止饮酒及含酒精的饮品。

*、乙方聘用员工发生工伤、过失或违法行为由乙方自行承担全部责任。

*、乙方及其员工必须遵守学校的*切行政管理、消防安全等相关规定和制度。

**、乙方不得在服务区域进行非法活动或有损甲方利益的活动。

**、遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专

职人员协助工作，直至完成。

**、甲方重大活动（如上级主管部门检查工作、外来单位来院参观、大型会

议召开、社会性考试或大型培训举行等），乙方须按甲方的服务工作要求和标准

提供服务，并配备足够的工作人员，超出****服务项目范围以外的，经双方友好

协商，按照劳动法标准支付相关费用。

**、乙方及乙方员工应严格保守在履行服务过程中知悉的甲方信息、资料，

不得以任何形式向第*方透露，亦不得对甲方领导及员工的个人信息及隐私进行

传播及公开。

第**条费用分割

*.****服务费的结算形式采用包干制。

*.投标人为本项目配备的管理服务人员，其工资、社保、福利等须符合****市

劳动用工政策。

*.工作人员需统*着装，佩戴统*标志，仪容仪表整洁规范，相关费用由乙方

承担。

*.保洁服务中使用的工具、耗材由甲方提供。

*.维修服务中使用的工具、*件由甲方提供。

*.为每个校区购买*******公共责任险，按照参考价*****元／年进行报价。

*.采购人免费提供****用房。

*.不提供****服务人员免费食宿。

第**条违约责任

（*）甲方违约责任

*、甲方过错造成乙方未完成规定的管理服务目标，乙方有权要求甲方解决，

逾期未解决的，甲方承担违约责任；造成乙方经济损失的，甲方应当给予乙方经

济赔偿。

*、因甲方原因，造成乙方无法继续履行本合同（如：甲方拖欠支付服务费用

*个月及以上），经甲乙双方协商仍无法解决的，乙方有权单方解除合同，并保留

追偿的权利。

（*）乙方违约责任

*、乙方未能达到约定的管理服务标准，经甲方口头及书面通知整改，*次整

改均不符合约定标准的，乙方承担违约责任；造成甲方经济损失的乙方应当给予

甲方经济赔偿。

*、乙方原因下列情形之*的，甲方有权解除本合同，并扣除*个月的服务费

作为违约赔偿金：

*）不论何种原因，乙方人员群体在甲方校内滋事，影响甲方正常工作并给甲

方造成经济损失**元以上，或严重损伤甲方名誉的情况；

*）乙方提供的人员严重不足，乙方又无力补救，造成甲方不能正常工作、连

续投诉且情况属实。

（*）任何*放无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付违约金，违约

金以*个月的服务费计算；违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失。

第**条免责事由

以下情况乙方不承担责任；

*、乙方已履行本合同约定义务，但因甲方所持****本身固有瑕疵造成损失的；

*、因维修养护****共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方，暂时停

水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

供热、通讯及其他共用设施设备运

*、因非乙方责任出现供水、供电、供气、

行障碍造成损失的。

第**条不可抗力

*、本合同中的“不可抗力”指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预

见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何*方全部或部分履约的所有

事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、黑工，以及根据我国法律

和行业惯例认作不可抗力的其他事件。

*、如果发生不可抗力事件，影响乙方履行其在本协议项下的义务，则在不可

抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。宣称发生不可抗力的*方应迅速

书面通知对方，并在其后的**（**）天内提供证明不可抗力发生及其持续时间

的足够证据。

*、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应当按有关

法律规定及时协商处理。

第**条争议的解决

凡有关本合同的效力及解释以及因履行合同所发生的与本合同有关的*切争

议，双方应尽量通过友好协商加以解决。协商不成的，可向甲方所在地人民法院

提起诉讼。

第**条合同的生效、变更、解除和终止

*、本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份，经甲乙双方盖章、授权代表

签字后生效。

*、对本合同的修改及补充，须经甲、乙双方协商并签署有效的书面协议方可

生效。

*、如发生以下情况，可视为合同解除或终止

（*）本合同己有效、全部履行。经甲方评议乙方合格，甲方可在同等条件下

优先考虑与乙方合作，最终结果以执行****政策为准；

（*）双方共同同意提前解除合同，并签订终止协议；

（*）按人民法院的裁决或判决，合同解除或终止；

（*）任何*方依据本合同的约定提前解除或终止本合同。

*、任何*方因正当理由提出提前终止合同，均须在终止前*个月以书面形式

向对方提出。

第**条其他

*、合同附件为本合同的*部分，具有同等法律效力。

*、本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。

（以下无正文）

乙方：（盖章）

甲方：（盖章市

谦张

*****授权代表签字：

授权代表签字：

印立

益李

印忠

日期：****、*.**

日期：****.*.**

附件

****市第***中学****服务内容及标准

、上岗人员基本素质要求

*、统*着装，佩戴工作牌，穿着整洁，仪表端庄。

*、精神饱满、诚实稳重、言谈举止文明、不大声喧哗。

*、文明礼貌，尊重他人、态度和葛、使用文明用语。

*、遵纪守法、服从公司管理制度、遵守操作规程。

*、各岗位人员具体工作内容、职责及服务标准

（*）保洁

*.室外保洁范围：即前院区、通道、绿地内等，所有环境和设施。包括：地

灯、射灯、院墙灯、护栏灯、垃圾桶、果皮箱、标牌工艺品、户外运动器材、篮

球场、篮球板架、围墙、栏杆、天台顶层的清扫保洁。

*.楼内保洁范围：综合楼、教学楼、实验楼、办公楼的公共区域保洁。具体

范围：楼道、楼梯扶手、消防箱玻璃、会议室、卫生间、等部位的清扫保洁。

*.垃圾的集中：包括：综合楼、教学楼、实验楼、办公楼的日常垃圾的袋装、

分拣、集中。

*.室外排水管网：疏通排水管道和天台雨水口。

*.保洁服务标准

序号	工作区域	操作指南	标准
*	外场地、天台、通道、绿地	清扫、场地路面、通道、绿地	无杂物、尘土、积水、无卫生死角
*	室外围墙、护栏、灯饰、果皮箱、标牌	清除喷涂粘贴、清洗灰尘积土	保持清洁干净、无灰尘、积土
*	垃圾分捡、袋装、集中	每日垃圾日产日清集中到垃圾间	无卫生死角无隔日垃圾存放
*	室外排水管网天台雨、水口	清淤疏通排水管井、天台雨水口	无阻塞游泥杂物、减少蚊蝇繁殖
*	楼内楼道、楼梯、地面、窗台	清扫擦洗楼道、楼梯、地面和窗台	地面有光泽、无污物、灰尘封、污迹积水
*	楼梯扶手、护手	清洁擦洗	光亮无污迹、无手印、无灰尘
*	楼道顶、墙壁、照明灯	清洁擦洗吸尘、不锈钢	无蛛网、灰尘、污迹、积

		饰	饰	部件使用专用清洁剂	土
*	*	会议室、接待室	会议室、接待室	地面清扫、拖擦、家具擦净、摆放整齐	地面无杂物灰尘、物品摆放整齐
*	*	卫生间	卫生间	刷洗墙地台镜	墙面、地面、清净光亮、无污迹、无杂物、无异味
**	**	垃圾桶、果皮箱、纸篓	垃圾桶、果皮箱、纸篓	清理、擦洗、抹干	无污迹、无异味、无杂物垃圾
	**	绿地、园艺小品、体育运动器械*.保洁服务频次	绿地、园艺小品、体育运动器械*.保洁服务频次	清扫灰尘积土	保持清洁干净、无灰尘、积土
			*.天台雨水排水管、雨水井、污水井清淤	*.天台雨水排水管、雨水井、污水井清淤	每年*次
	清洁范围室外保洁	清洁范围室外保洁	清洁内容*.清洁通道和场地	清洁内容*.清洁通道和场地	清洁要求每天*次全日保洁
	清洁范围室外保洁	清洁范围室外保洁	*.室外围墙护栏灯饰果皮箱标牌	*.室外围墙护栏灯饰果皮箱标牌	每周*次
	清洁范围室外保洁	清洁范围室外保洁	*.绿地园艺小品运动器械	*.绿地园艺小品运动器械	每周次随时保洁每天次全日保洁
			*.清洁擦洗楼梯扶手栏杆	*.清洁擦洗楼梯扶手栏杆	每天*次
	室内保洁	室内保洁	.清理楼内所有杂物.清理收集袋装垃圾	.清理楼内所有杂物.清理收集袋装垃圾	定时收集集中清运
	室内保洁	室内保洁	*.接待室会议室	*.接待室会议室	按甲方需要随时保洁
	室内保洁	室内保洁	.楼道顶墙壁清扫.擦洗楼道灯饰*.清洁卫生间	.楼道顶墙壁清扫.擦洗楼道灯饰*.清洁卫生间	每年次每年次每日*次

每日*次全日保洁

*.清理垃圾桶果皮箱纸篓

（*）综合维修

*.维修范围

（*）校园内设施设备及座椅的*星日常人工维修，出现问题及时处理。

（*）协助维修工做好相关工作。

*.维修服务标准

（*）*般小修不过天。

（*）负责学校教学设施、生活设施及室外公共设施的维修维护工作。

（*）工作期间统*着装。

（*）完成学校交给的其他工作。

（*）电站值班

*.服务要求

（*）建章立制，制定变电站管理规定、维护保养办法、定期清洁办法、应急

处理预案等规章制度。

（*）整理变电系统图纸成集

（*）建立变电站设备台账及设施清单，内容包括：高压柜、变压品、自动系

统、计量系统、交直流系统、低压柜、发电机等；

（*）制定各项管理制度及表单，内容包括：变电站管理制度、巡检制度、巡

查表单等；

（*）设备标识规范齐全；

（*）整理并完善设备资料归档。

*.服务标准

（*）确保高压配电间电力系统和低压配电系统及运行稳定、可靠；

（*）供电运行必须持证上岗。

（*）按要求填记好高、低压系统运行记录表并做好交接班记录；

（*）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路和开关要保证完好。

（*）在岗期间必须着电工专用服饰，穿着绝缘鞋（电工专用服饰费用由中标

单位负责）。

（*）严格执行用电安全规范，确保用电安全。

（*）配电室制度上墙。

（*）及时排除故障，保证供电设施完好。

（*）完成上级和采购人安排的其它工作任务。

（*）消控室值守

*.服务要求

（*）负责每日**小时专人持证值班值守，每班*人，及时发现并准确处置

火警和故障报警；

（*）每日进行巡检，发现设备故障和其他突发事件应立即向校方汇报，工作

有记录、有回复；

（*）配合消防设施设备维保单位开展消防功能检测、测试、检修；

（*）协助学校开展消防安全培训和消防应急演练；

（*）每日消防巡查，“每*小时防火巡查”内容开展防火巡查。

①消防控制室：联动控制柜是否正常（每天自检*次，观察报警功能、消音功

能、复位功能、各指示灯及开关按钮等是否正常；电流、电压是否正常）。

②消防供水泵房；注意观察泵的运行状态（如：振动、噪音、备用泵是否完好），

观察管路及阀门是否有漏水（渗水、滴水成线），观察接地线是否连接良好。观察

管网压力是否正常、末端试水装置是否完好。

③灭火器材是否在指定位置，是否及时校验、检测办公楼各层消防设施是否

完好。

*）自动喷淋灭火系统：喷嘴外观是否完备(防护罩是否脱落），报警阀组是否

完备(指示是否正常）。

*）消防排烟送风系统：排烟、送风扇叶是否能正常开启、扇叶是否洁净。排

送风机是否正常运转。

*）消防栓水灭火系统：消防栓是否完好（玻璃外罩是否打开、外观是否洁净）

*）防火分隔设施：防火分隔*旁是否有杂物，防火分隔是否有损坏等。

*）应急系统：对讲机是否完好，能否正常工作（每日试用*次）。手动报警器

是否完好。

*）消防安全标志及应急灯：安全标志能否清晰辨识、应急灯是否洁净完好。

*）安全出口、疏散通道：是否畅通，出口处是否有易燃可燃物品。

（*）协助采购人处理各种临时性紧急事项。

*.服务标准

（*）遵守相关法律及各项规章制度。

（*）熟悉和掌握本系统的工作原理和操作规程，熟悉各种设备、仪器的功能，

能够熟练操作。

（*）应当在岗在位，认真记录仪器运行情况，认真填写《值班记录》。

（*）及时发现和处理设备故障。

（*）掌握和了解消防设施的运行、误报警、故障等有关情况。

（*）熟练掌握事故紧急处理程序，紧急状态下能够按照程序开展应急处置工

作。

（*）落实巡查制度，遇有特殊情况及时向学校汇报。

（*）有义务做好设备、仪器的维护和保养，保证设备和仪器始终处于良好状

态。

（*）保持值班室室内外卫生；值班室内严禁吸烟或动用明火。

（**）应按时上岗，并坚守岗位，尽职尽责，应加强巡查、处理好事务、填

写好记录，严格落实交接班制度；不得脱岗、替岗、睡岗，严禁值班前饮酒或在

值班时进行娱乐活动。

应急服务要求

当出现不可预知紧急情况时（例如停水停电、极端天气、群体事件、自然灾

害等，可根据项目具体情况列举），保证****服务正常运转的措施，包括但不限

于临时增配人员、临时调集设备、现有人员岗位职责临时增加、与相关政府部门

协调配合等。

人员保密要求

保证****服务过程中有可能获取的保密信息不泄露的措施，包括但不限于制

定保密制度、服务人员保密培训、重点岗位双人服务、泄密惩罚办法。

人员稳定性要求

在整个服务期内，人员更换率不得超过**%，更换人员不得低于采购需求，

且应经采购人同意。

****服务过程中，对****公司评价考核验收标准

按照采购合同的约定和现行国家标准、行业标准或企业标准对每*服务环节、

安全标准的履约情况进行考核与验收。必要时，采购人有权邀请参加本项目的其

他投标人或者第*方机构参与验收。参与验收的投标人或者第*方机构的意见作

为验收书的参考资料*并存档。验收结束后，应当出具验收书，列明各项服务的

考核验收情况及项目总体评价，由验收双方共同签署。

中标供应商服务要达到采购人的要求，认真完成采购人规定的作业内容，达

到采购人规定的工作标准。未能达到约定的工作标准，采购人有权责令中标供应

商在**日内进行整改。

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