招标文件
项目编号：***********附*
项目名称：****职业技术学院****年*
校区物业服务项目
项目单位：****职业技术学院
****
****年*月
目录
****公告
投标人须知前附表
第*章总则
*.*适用范围
*.*有关定义
*.*知识产权
*.*相关法律法规
*.*代理服务费
*.*其他说明
第*章投标须知
*.*招标文件
*.*.*综合说明
*.*.*澄清或者修改
*.*.*现场考察或者答疑会
*.*投标文件
*.*.*投标要求
*.*.*投标报价
*.*.*投标有效期
*.*.*投标保证金
*.*.*投标资格
*.*投标
*.*.*投标人要求
*.*.*投标注意事项
*.*.*投标文件制作工具
*.*.*制作投标文件
*.*.*加密投标文件
*.*.*提交投标文件
[*]
*.*.*投标文件修改或者撤回
*.*.*投标截止时间
*.*.*投标无效的情形
*.*开标
*.*.*开标工具
*.*.*开标要求
*.*.*开标程序
*.*资格审查
*.*评标委员会
*.*.*评标委员会的组成
*.*.*评标委员会的职责
*.*.*评标委员会的义务
*.*评标
*.*.*评标工具
*.*.*符合性审查
*.*.*澄清、说明或者补正
*.*.*演示
*.*.*评标方法
*.*评标结果
*.*.*中标
*.*.*废标
*.*.*中标通知书
*.*合同
*.*.*合同签署
*.*.*合同履行
*.*.*履约保证金
*.*.*其他约定
第*章评标程序
*.*符合性审查
[*]
*.*澄清、说明或者补正
*.*演示
*.*综合评标
*.*.*评标准
*.*.*评标注意事项
*.*确定中标人
*.*编写评标报告
第*章质疑和投诉
*.*询问
*.*质疑
*.*.*质疑人
*.*.*提出质疑
*.*.*质疑形式
*.*.*无效质疑
*.*.*质疑答复
*.*投诉
*.*行政复议或者行政诉讼
第*章合同待签样本
*.*****合同（货物类待签样本）
*.*****合同（服务类待签样本）
第*章投标文件格式
*.*封面
*.*目录
*.*投标人情况
*.*.*投标函
*.*.*投标人基本情况
*.*资格审查响应材料
*.*.*资格承诺声明函
*.*.*中小企业声明函
[*]
*.*.*其他资格证明资料
*.*综合评审响应材料
*.*.*开标*览表
*.*.*投标明细表
*.*.*商务部分响应资料
*.*.*技术部分响应资料
*.*.*其他响应资料
*.*.*技术参数偏离表
*.*其他必要材料
*.*.*投标保证金相关资料
*.*.*节能产品相关资料
*.*.*环境标志产品相关资料
*.*.*授权委托书
*.*.*联合体投标协议
*.*.*分包意向协议
*.*.*其他需要提供的资料
第*章采购需求
[*]
****公告
****职业技术学院****年*校区物业服务项目的潜在投标人应在“****市
公共资源交易中心网站”（****://********.*******.***.**）获取招标文件，
并于****年*月**日**:**（北京时间）前提交投标文件。
*、项目基本情况
*.项目编号：***********附*
*.项目名称：****职业技术学院****年*校区物业服务项目
*.预算金额：***.***元
*.最高限价：无
*.采购需求：****职业技术学院****年*校区物业服务项目（详见招标文
件第*章）。
*.合同履行期限：按合同约定执行
*.本项目（是/否）接受联合体投标：否
*、申请人的资格要求
*.具备《中华人民共和国****法》第***条规定的条件，并提供《资
格承诺声明函》。同时，未被列入“信用中国”网站（*****://***.********
***.***.**）记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或****严
重违法失信行为记录名单，不处于“中国****网”（****://***.****.**
*.**）****严重违法失信行为信息记录中的禁止参加****活动期间（以
提交投标文件截止时间当日资格审查环节“信用中国”网站和“中国****
网”查询结果为准，投标文件中不需提供相关网站截图）。
*.落实****政策需满足的资格要求：本项目面向中小企业预留采购份
额，预留比例***%（其中预留小微企业比例*%），须提供《中小企业声明函》
或者《残疾人福利性单位声明函》或者由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含
新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。
*.本项目的特定资格要求：无。
*、获取招标文件
*.时间：****年*月**日**:**至****年*月**日**:**（北京时间）
*.地点：“****网站”
*.方式：拟参与投标的潜在供应商须点击“我要参与”按钮，以“用户名+
密码”方式或者数字证书（**或移动**）方式登录“****市公共资源服务系统”
（****://********.*******.***.**/********/***********），获取招标文件，
参与项目采购。社会公众可点击“免费下载”按钮，查阅招标文件。
*.售价：*元
*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
*.时间：****年*月**日**:**（北京时间）
*.地点：****开标*室（****市城关区东岗东路****
号*-*楼*楼）。
*.方式：本项目仅以电子投标文件方式提交。投标人以“用户名+密码”方
式或者数字证书（**或移动**）方式登录“****市公共资源服务系统”，提交
以数字证书（**或移动**）加密的电子投标文件。
*、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
*、其他补充事宜
*.本项目的质疑请以书面形式提交采购人或者采购代理机构，投诉请以书
面形式提交****市财政局****监督管理科，投诉电话：****-*******。
*.本项目若有更正将通过本公告发布媒体发布，请及时关注“****政府采
购网”（****://***.****-*****.***.**/*****）和“****市公共资源交易中
心网站”。
*.本项目投标文件在“新点投标文件制作软件（****版）”（操作手册及
下载网址：****://********.*******.***.**/****/******/********/******
**-****-****-****-************）中制作，开标在“****市不见面开标系统
（新点）”（****://***.********.**:****/**********/*******/*******/*
****）中进行，技术支持电话：****-*******，**********。
*.本项目开标前，投标人应以数字证书（**或移动**）方式登录“****市
不见面开标系统（新点）”，保持系统登录状态，及时响应系统操作提示，直
至开标结束。开标结束后，投标人应立刻以数字证书（**或移动**）方式登录
“****市公共资源服务系统”，保持系统登录状态，及时响应系统操作提示，
直至项目评审完毕。
*.为保证远程交互效果，建议投标人配置的硬件环境包括：稳定运行的电
脑、安全稳定的网络环境、电源（不间断）、数字证书（**或移动**）、音视
频设备（摄像头、麦克风、音箱等）等；建议投标人配置的软件环境包括：**
浏览器（**或以上版本）、新点驱动（****互联互通版）（下载网址：*****:
//********.*******.***/********/*****************?****=**&***;**********
=***&***;****************=****&***;***********=**）等。参与远程交互时，建议投
标人选择封闭安静的环境。因投标人自身硬件、软件问题导致交互过程不稳定
或中断等情形的，由此引起的风险和责任由投标人承担。
*.移动**可免费申请。免费申请时，请扫描“新点标证通***”*维码（申
办网址：****://********.*******.***.**/****/******/********/********
-****-****-****-************），下载并打开“新点标证通***”，根据**
*系统提示，在线免费申请移动**，并完成注册、实名认证等操作，待审核通
过后即可正常使用，咨询电话：****-*******。
*.本项目受理自编号：******-***
*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
*.采购人信息
名称：****职业技术学院
地址：****市****区
联系人：****
联系电话：***********
*.采购代理机构信息
名称：****
地址：****市城关区东岗东路****号*-*楼
联系人：****
联系电话：****-*******
*.项目联系方式
联系人：****
联系电话：***********
****年*月**日
投标人须知前附表
| 条款号 |
条款名称 |
内容及要求 |
| *.* |
采购人 |
采购人：****职业技术学院地址：****市****区联系人：****联系电话：*********** |
| *.* |
采购代理机构 |
集采机构：****地址：****市城关区东岗东路****号*-*楼联系人：****联系电话：****-******* |
| *.* |
项目编号 |
***********附* |
| *.* |
项目名称 |
****职业技术学院****年*校区物业服务项目 |
| *.* |
采购预算 |
***.***元 |
| *.* |
最高限价 |
无 |
| *.* |
采购方式 |
**** |
| *.* |
采购类型 |
服务类 |
| *.* |
面向中小企业预留采购份额 |
预留比例***%（其中预留小微企业比例*%） |
| *.* |
进口产品（货物类适用） |
否（注：*.否，不允许提供进口产品投标，提供进口产品投标视为投标无效；*.是，已获得采购进口产品核准，允许提供进口产品或国产品投标） |
| *.* |
代理服务费 |
无 |
| *.*.* |
澄清或者修改 |
澄清或者修改的内容作为招标文件的组成部分，以网上更正公告的形式通知所有获取招标文件的潜在投标人。网上更正公告同时在“********网”（****://***.****-*****.***.**/*****）和“****网 |
扫路面雨雪、疏通积水，做好除雪防滑工作（投标人需为本项目配备*台吹雪
或吹尘设备）；对院内的所有垃圾桶、露天坐凳、乒乓球台进行随时清洁；每
周不少于*次对实训楼地下停车场进行保洁。
绿化
服务范围：树木、绿化面积大于等于*****平方米
服务要求：总校区范围内绿化带的树木、花草等日常养护和管理，及时进
行浇水、施肥、养护（刷石灰），浇水的同时，应冲洗叶面，保持叶面清洁，
提供观赏效果；对绿化带中的垃圾及时清理；对树木及时进行修剪、移植以免
有碍景观；对所有校园绿化带内及沟边的杂草及时处理并做好防火措施，同时
做好杂草树枝的清运工作；做好树木及花草病虫害的预防工作，预防为主、防
治结合。使用药品的管理，注意安全，科学用药。（须提供大于***公斤复合
肥，尿素提供大于***公斤；各类农药提供不低于*种每种不低于**瓶具体根
据学院要求提供）；投标人须提供相应的绿化设备，（为保证学院绿化工作质
量、投标人须提供便于绿化工作开展所拟投入的设施设备，已购置清单为准）。
设施设备
服务范围：*.独立生活供电系统、供水系统、供暖系统相应配套设施、设
备。*.总配电室*座，各楼均有分配电室*个。*.锅炉房*栋，设备有电开水锅
炉*台、空气热源泵*台、换热站机组*个。*.化粪池*座共计***立方米，
蓄水池*座共计****立方米。
*.开学期间需保证开水及生活热水供应：饮用开水*次/天；洗浴：*天/周。
服务要求：*、水系统*.*、保证学院供水系统的正常运行，杜绝跑、冒、
滴、漏现象；
*.*、设立水暖、木工维修班组，设班长*名，成员*—*名，班长人员标方推
荐学院负责考核合格后上岗，其余人员由投标方根据实际工作量自行安排。维
修范围：总校区所有水电暖、办公楼、教学楼、宿舍楼，门锁、门套、床架、
窗帘、书柜、桌椅等。无维修任务情况下做好每日巡查巡检，并填写巡检记录。
*.*、对学院蓄水池、泵房等重要场地进行*天不少于*次安全巡查，并填写巡
查记录。*.*、水暖维修班组须每晚安排*人值班，并填写值班记录。*.*、维修
班组所有人员须按照学院派工要求完成各项维修保养维护工作。*.*、化粪池、
管网
学院所有管道、化粪池、油池、油管道和雨水井每学期放假前进行抽污处理，
在发生堵塞时，及时解决，不得拖延。楼顶雨水管口定期清理，不得覆盖杂物。
*、电力保障*.*每月对学院配电室进行安全检查*次，同时填写安全检查报
告。*.*路灯、走廊、楼梯、卫生间等照明设备要及时维修、更换，完好率达
到**%。做好检查巡视，杜绝出现长明灯现象；*.*、设立电力维修班组，设班
长*名，成员*--*名，余人员由投标方根据实际工作量自行安排；*.*、投标单
位须安排电力维修夜班*名，并填写值班记录。*.*电力维修人员必须持证上
岗，熟悉、掌握安全生产知识、安全管理规章制度、本工作安全操作规程、危
险源辨识、作业标准及事故处理应急预案；*.*、维修班组所有人员须按照学院
派工要求完成各项维修保养维护工作。*、供暖系统*.*、锅炉操作人员必须
持证上岗，熟悉、掌握安全生产知识、安全管理规章制度、本工作安全操作规
程、危险源辨识、作业标准及事故处理应急预案。*.*开学期间保证开水及热
水的正常供应，饮用开水*次/天；洗浴：*天/周。*.*供暖期间排专人进行**
值守，做好设备运行记录，保证运行安全，配备专业的水质化验员，做好水质
化验记录。*.*、停暖期间做好锅炉房所有设备设施的维护和保养，做好保养记
录。*.*、设立维修班组，设班长*名，成员*-*名，人员由投标方根据实际工
作量自行安排。
*.*、维修班组所有人员须按照学院派工要求完成各项维修保养维护工作。
*.*、维修班组须每晚安排*人值班，并填写值班记录*、其它服务及设备保障
*.*、提供洒水车*辆，水容量大于等于*吨，满足日常洒水绿化要求，为保证
学院师生安全车辆由学院专人保管，投标方使用人须有驾驶证**执照人员驾
驶。*.*、中标方须提供每年每次低于**³校园内物资搬运工作。*.*、中标方所
有工作人员须服从学院管理制度。
*.*、投标方应在服务地设立校区总负责人*名，全面负责校区内所有物业
业务，人员由投标方确定。*.*、投标方须提供学院大型洒水车的油料保障每年
不低于****元油料供应，车辆由学院提供。*.*、投标单位每学期义务向学校
组织*-*次活动。如：优惠配钥匙、晒被子、学生相关比赛活动等.*.*、根据校
园实际情况，须配备校园内室外垃圾桶不低于**个、大型拉运垃圾桶不低于
**个；楼宇内卫生间垃圾桶不低于***个。*.*、对综合楼卫生间洗手间洗手液
卫生香等按时配备及补充。
桃林校区服务要求
教学区、学生宿舍楼、卫生保洁及学生宿舍楼
服务范围：*.教学楼、办公楼、音乐楼、大礼堂、实验楼、体育馆、阶梯
教室、公共区域保洁面积合计：大于等于**平方米。以上区域的墙面、地面、
门窗的日常清洁。（学生教室内打扫不在此次招标范围）
*.校区内所有楼宇雨棚及窗户玻璃的清洁。学生公寓楼共计*栋，公共区域保
洁面积合计：大于等于****平方米（含卫生间及洗漱间），不含宿舍室内保洁。
每栋公寓楼需按学院要求保洁人员。
服务要求：*、清洁要求*.地面要求：地面无纸屑、果皮、杂物、烟蒂等，
做到地面光亮、无灰尘、无杂物和无油垢。每日早上*:**分前教学区卫生清扫
完成。学生上课期间对可视性杂物随时进行保洁；下午**:**开始对教学区用
湿净拖布彻底托擦，做到地面无明显垃圾和无明显灰尘。*.墙面墙裙或墙砖要
求：墙面墙裙或墙砖明亮、无灰尘、无污迹，每周至少擦抹*遍，平时发现脏
污及时擦净；任何时间做到无明显污迹，每日擦抹*遍，墙面高处及天花板至
少每月用专业工具掸扫*次，做到无悬挂灰尘、无蜘蛛网，走廊窗台无灰尘杂
物。
*.楼梯扶手及楼梯走道要求：洁净明亮无污痕，每日对楼梯扶手擦抹*遍，如
发现纱窗、玻璃有损坏的及时报修；*.楼宇教学区雨棚*季度*清洗，要求无
明显污痕、水剂、无明显灰尘，如有损坏现象及时报修。（此项清洗前须向后
勤基建处报备同意后进行）*．卫生间、开水房：每天*次保洁工作，第*次：
必须在早*:**以前完成、第*次必须在午**:**以前完成，第*次学生下课后
彻底清扫。要求：*.*、洁具、卫具做到清洁，无水迹、无头发、无异味；无垃
圾、无污垢、无异物，小便斗内须放入香球、滤网或其它除味材料；*.*、卫生
间内环境空气要求：定时通风、空气中无异味、定时消毒；*.*、办公楼卫生间
须配备洗手液及卫生香或除臭剂，做到及时更换；确保卫生用品齐全，无破损、
无缺失；*.*、所有卫生间地面须保持干燥做到无污渍、无垃圾、须配备大便池
纸篓及垃圾袋并做到及时更换；*.*、卫生间清扫工具须与其它区域保洁工具做
明显区分且做到每日消毒；*.*、墙面、台面、开关、门窗、标牌等，须保持干
燥、清洁、无明显污渍；墙面*角保持干燥无蜘蛛网；*.*、须根据学院要求做
好卫生间内标志标牌的设立工作，材质要求须经学院同意后实施，每间卫生间
和饮水间需设立不低于*个标志标牌。*.*、镜子保持明镜，无积尘、无手印、
无水迹；金属器具保持光亮，无积尘、无水迹、无锈斑；*.*、对于上下水的跑、
冒、滴、漏及时检查，反馈信息，禁止将垃圾倒入下水通道。*、下水疏通、*.*、
如遇校区内所有楼宇下水堵塞情况，由投标方及时处理疏通，响应时间需在*
小时内完成；*.*、投标方*****次对校区内所有楼宇进行下水疏通排查*次，
排查前须向学院后勤基建处报备同意后实施。*、楼宇垃圾清运、*.*、投标方
按照学院规定的垃圾清运路线、时间及地点进行楼宇内垃圾清运工作；*.*、投
标方须提供必要的垃圾清运工具及设备。*.*、根据学院要求，*天清倒楼宇内
垃圾*--*次。*.*、可回收垃圾由物业公司收集后，统*交由环保部门进行处理；
*.*、餐厨垃圾由物业公司定点进行清运。*、人员要求
*.*、投标单位须按照学院要求对保洁人员及工作人员进行业务考核，学院利用
信息化手段对保洁区域进行检查。*.*、所有保洁人员及工作人员必须有统*化
服装且有明显标志表示；*.*、投标方须配备负责保洁工作的保洁组长*名，其
余保洁人员由投标方根据实际工作量自行安排。
*、公共道路、广场、体育场、体育馆及室外卫生间*座，保洁面积共计大
于等于*****平方米
服务范围：公共道路、广场、体育场、体育馆及室外卫生间*座，保洁面
积共计大于等于*****平方米。
服务要求：卫生保洁*.*每日对所属的卫生区域进行清扫、洒水，*:**前
必须清扫完所属的全部卫生区域，对清扫的所有垃圾做到随时入垃圾箱或学院
指定的垃圾存放点；*.*每日上午*:**开始第*次清扫和保洁，对马路和各楼
宇的空旷地带可视杂物随时进行清理和保洁，不留卫生死角*.*下午*:**进行
第*次清扫，对所属的卫生区域按照各自保洁程序进行全面清扫，保洁员必须
随时进行巡查、检查，不漏保洁死角*.*如遇雨雪和沙尘天气，保洁员必须随
时要到现场进行清扫路面雨雪、疏通积水，做好除雪防滑工作（投标单位需配
备吹雪或吹尘设备）*.*对院内的所有垃圾桶、露天坐凳、乒乓球台进行随时清
洁
*、绿化
服务范围：树木、绿化面积大于等于****平方米
服务要求：*.*校区范围内绿化带的树木、花草等日常养护和管理，及时进
行浇水、施肥、养护，浇水的同时，应冲洗叶面，保持叶面清洁，提供观赏效
果；*.*对绿化带中的垃圾及时清理。*.*对树木及时进行修剪、移植以免有碍
景观；*.*.对所有校园绿化带内及沟边的杂草及时处理并做好防火措施，同时
做好杂草树枝的清运工作。*.*.做好树木及花草病虫害的预防工作，预防为主、
防治结合。使用药品的管理，注意安全，科学用药。（须提供***公斤复合肥，
尿素提供***公斤；各类农药提供不低于*种每种不低于**瓶具体根据学院要
求提供；须在中标后*次性提供给学院统*保管。
*、设备设施
服务范围：*.独立生活供电系统、供水系统、供暖系统，相应配套设施、
设备。*.总配电室*座，各楼均有分配电室*个；*.生活锅炉*台*吨；*.化
粪池*座共计**立方米，蓄水池*座共计***立方米。水箱*座共计**立方
米；*.开学期间需保证开水及生活热水供应：饮用开水*次/天；洗浴：*天/
周.
服务要求：*、水系统*.*、保证学院供水系统的正常运行，杜绝跑、冒、
滴、漏现象；
*.*、成立维修小组*个：人员由投标方根据实际工作量自行安排。维修范围：
总校区所有水电暖、办公楼、教学楼、宿舍楼，门锁、门套、床架、窗帘、书
柜、桌椅等。*.*、对学院蓄水池等重要场地进行*天不少于*次安全巡查，并
填写巡查记录。*.*、班组须每晚安排*人值班，并填写值班记录。*.*、维修班
组所有人员须按照学院派工要求完成各项维修保养维护工作。维修班组负责对
投标方所提供的人员进行业务考核，考核标准纳入物业费工资的结算。*.*、学
院所有管道、化粪池、油池、油管道和雨水井每学期开学前进行抽污处理，在
发生堵塞时，及时解决，不得拖延。楼顶雨水管口定期清理，不得覆盖杂物
*、电力保障*.*每月对学院配电室进行安全检查*次，同时填写安全检
查报告。
*.*路灯、走廊、楼梯、卫生间等照明设备要及时维修、更换，完好率达到**%。
做好检查巡视，杜绝出现长明灯现象；*.*.电力维修人员必须持证上岗，熟悉、
掌握安全生产知识、安全管理规章制度、本工作安全操作规程、危险源辨识、
作业标准及事故处理应急预案；*.*、维修班组所有人员须按照学院派工要求完
成各项维修保养维护工作。*、供暖系统*.*在冬季到来前，要对供水、供暖
管阀进行全面检查，认真做好注水后的跑、冒、滴、漏的维修排查工作，做好
管道的防冻保温工作，管道的保温层要经常维护，暖气地沟内不得进水和积水；
*.*生活供水、供暖设施定期进行维护、检修和保养，落实防水、防锈、防腐蚀
措施，做到不跑、不冒、不滴、不漏；*.*开学期间保证开水及热水的正常供
应，饮用开水*次/天；洗浴：*天/周。*、其他维修维护保养巡检*.*、维修
范围：校区所有基本水电暖；办公楼、教学楼、宿舍楼，门锁、门套、床架、
窗帘、书柜、桌椅等。*.*、无维修任务情况下做好每日巡查巡检，并填写巡检
记录。
*、其它服务及设备保障*.*、中标方须提供每次低于**³校园内物资搬运
工作不高于**次。
*.*、中标方所有工作人员须服从学院管理制度。*.*、投标方应在服务地设
立校区总负责人*名，全面负责校区内所有物业务，人员由投标方确定。*.*、
投标单位每学期义务向学校组织*-*次活动。如：优惠配钥匙、晒被子、学生
比赛活动等。*.*、根据校园实际情况，须配备校园内室外垃圾桶不低于**个、
大型拉运垃圾桶不低于**个；楼宇内卫生间垃圾桶不低于**个。
雁儿湾校区服务要求
教学区、学生宿舍楼、卫生保洁及学生宿舍楼
服务范围：教学楼、综合楼、体艺馆公共区域保洁面积合计：大于等于*
*平方米（含卫生间及阶梯教室，及以上区域的墙面、地面、门窗的清洁。）
（教室内打扫不在此次招标范围）。
*.校区内所有楼宇雨棚及窗户玻璃的清洁。学生公寓楼（*-*号），公共区域保
洁面积合计：大于等于****平方米（含卫生间及洗漱间）。不含宿舍室内保洁。
每栋公寓楼需按学院要求配备保洁人员。
服务要求：*、清洁要求*.地面要求：地面无纸屑、果皮、杂物、烟蒂等，
做到地面光亮、无灰尘、无杂物和无油垢。每日早上*:**分前教学区卫生清扫
完成。学生上课期间对可视性杂物随时进行保洁；下午**:**开始对教学区用
湿净拖布彻底托擦，做到地面无明显垃圾和无明显灰尘。*.墙面墙裙或墙砖要
求：墙面墙裙或墙砖明亮、无灰尘、无污迹，每周至少擦抹*遍，平时发现脏
污及时擦净；任何时间做到无明显污迹，每日擦抹*遍，墙面高处及天花板至
少每月用专业工具掸扫*次，做到无悬挂灰尘、无蜘蛛网，走廊窗台无灰尘杂
物。*.楼梯扶手及楼梯走道要求：洁净明亮无污痕，每日对楼梯扶手擦抹*遍，
楼道窗户玻璃不少于*****次清洁，如发现纱窗、玻璃有损坏的及时报修；*.
楼宇教学区雨棚*季度*清洗，要求无明显污痕、水剂、无明显灰尘，如有损
坏现象及时报修。（此项清洗前须向后勤基建处报备同意后进行）
*．卫生间、开水房：每天*次保洁工作，第*次：必须在早*:**以前完
成、第*次必须在午**:**以前完成，第*次学生下课后彻底清扫。要求：*.*、
洁具、卫具做到清洁，无水迹、无头发、无异味；无垃圾、无污垢、无异物，
小便斗内须放入香球、滤网或其它除味材料；*.*、卫生间内环境空气要求：定
时通风、空气中无异味、定时消毒；*.*、办公楼卫生间须配备洗手液及卫生
香或除臭剂，做到及时更换；确保卫生用品齐全，无破损、无缺失；*.*、所有
卫生间地面须保持干燥做到无污渍、无垃圾、须配备大便池纸篓及垃圾袋并做
到及时更换；*.*、卫生间清扫工具须与其它区域保洁工具做明显区分且做到每
日消毒；*.*、墙面、台面、开关、门窗、标牌等，须保持干燥、清洁、无明显
污渍；墙面*角保持干燥无蜘蛛网；*.*、须根据学院要求做好卫生间内标志标
牌的设立工作，材质要求须经学院同意后实施，每间卫生间和饮水间需设立不
低于*个标志标牌。*.*、镜子保持明镜，无积尘、无手印、无水迹；金属器具
保持光亮，无积尘、无水迹、无锈斑；*.*、对于上下水的跑、冒、滴、漏及时
检查，反馈信息，禁止将垃圾倒入下水通道。
*、下水疏通、*.*、如遇校区内所有楼宇下水堵塞情况，由投标方及时处
理疏通，响应时间需在*小时内完成；*.*、投标方*****次对校区内所有楼宇
进行下水疏通排查*次，排查前须向学院后勤基建处报备同意后实施。*、楼宇
垃圾清运、*.*、投标方按照学院规定的垃圾清运路线、时间及地点进行楼宇内
垃圾清运工作；*.*、投标方须提供必要的垃圾清运工具及设备。*.*、根据学院
要求，*天清倒楼宇内垃圾*--*次。*.*、可回收垃圾由物业公司收集后，统*
交由环保部门进行处理；*、人员要求*.*、投标单位须按照学院要求对保洁人
员及工作人员进行业务考核，学院利用信息化手段对保洁区域进行检查。*.*、
所有保洁人员及工作人员必须有统*化服装且有明显标志表示；*.*、投标方须
配备负责保洁工作的保洁组长*名，其余保洁人员由投标方根据实际工作量自
行安排。
公共道路、广场、地下停车场及体育场地保洁面积共计大于等于*****平
方米。
服务范围：公共道路、广场、地下停车场及体育场地保洁面积共计大于等
于*****平方米。
服务要求：卫生保洁*.*每日对所属的卫生区域进行清扫、洒水，*:**前
必须清扫完所属的全部卫生区域，对清扫的所有垃圾做到随时入垃圾箱或学院
指定的垃圾存放点；
*.*每日上午*:**开始第*次清扫和保洁，对马路和各楼宇的空旷地带可视杂
物随时进行清理和保洁，不留卫生死角*.*下午*:**进行第*次清扫，对所属
的卫生区域按照各自保洁程序进行全面清扫，保洁员必须随时进行巡查、检查，
不漏保洁死角*.*如遇雨雪和沙尘天气，保洁员必须随时要到现场进行清扫路
面雨雪、疏通积水，做好除雪防滑工作（投标人需配备吹雪或吹尘设备）*.*对
院内的所有垃圾桶、露天坐凳、乒乓球台进行随时清洁
*、绿化
服务范围：树木、绿化面积大于等于****平方米
服务要求：*.*校区范围内绿化带的树木、花草等日常养护和管理，及时进
行浇水、施肥、养护，浇水的同时，应冲洗叶面，保持叶面清洁，提供观赏效
果；
*.*对绿化带中的垃圾及时清理。
*.*对树木及时进行修剪、移植以免有碍景观；
*.*.对所有校园绿化带内及沟边的杂草及时处理并做好防火措施，同时做好
杂草树枝的清运工作。
*.*.做好树木及花草病虫害的预防工作，预防为主、防治结合。使用药品的
管理，注意安全，科学用药。（须提供***公斤复合肥，尿素提供***公斤；
各类农药提供不低于*种每种不低于**瓶具体根据学院要求提供；须在中标后
*次性提供给学院统*保管。
*、设备设施
服务范围：*.独立生活供电系统、供水系统、供暖系统和消防系统及相应
配套设施、设备。*.总配电室*座，各楼均有分配电室*个。*.生活锅炉*台，
*吨*.化粪池*座共计**立方米，蓄水池*座共计***立方米，水箱*个共
计**立方米。*.开学期间需保证开水及生活热水供应：饮用开水*次/天；
服务要求：*、水系统*.*、保证学院供水系统的正常运行，杜绝跑、冒、
滴、漏现象；*.*、成立维修小组*个：班长人员标方推荐学院负责考核合格后
上岗，其余人员由投标方根据实际工作量自行安排。维修范围：总校区所有水
电暖、办公楼、教学楼、宿舍楼，门锁、门套、床架、窗帘、书柜、桌椅等。
*.*、对学院蓄水池等重要场地进行*天不少于*次安全巡查，并填写巡查记录。
*.*、班组须每晚安排*人值班，并填写值班记录。*.*、维修班组所有人员须按
照学院派工要求完成各项维修保养维护工作。维修班组负责对投标方所提供的
人员进行业务考核。*.*、学院所有管道、化粪池、油池、油管道和雨水井每学
期开学前进行抽污处理，在发生堵塞时，及时解决，不得拖延。楼顶雨水管口
定期清理，不得覆盖杂物*、电力保障*.*每月对学院配电室进行安全检查*
次，同时填写安全检查报告。*.*路灯、走廊、楼梯、卫生间等照明设备要及
时维修、更换，完好率达到**%。做好检查巡视，杜绝出现长明灯现象；*.*电
力维修人员必须持证上岗，熟悉、掌握安全生产知识、安全管理规章制度、本
工作安全操作规程、危险源辨识、作业标准及事故处理应急预案；*.*、维修班
组所有人员须按照学院派工要求完成各项维修保养维护工作。
*、供暖系统*.*在冬季到来前，要对供水、供暖管阀进行全面检查，认
真做好注水后的跑、冒、滴、漏的维修排查工作，做好管道的防冻保温工作，
管道的保温层要经常维护，暖气地沟内不得进水和积水；
*.*生活供水、供暖设施定期进行维护、检修和保养，落实防水、防锈、防腐蚀
措施，做到不跑、不冒、不滴、不漏；*.*开学期间保证开水及热水的正常供
应，饮用开水*次/天；洗浴：*天/周。
*、其他维修维护保养巡检*.*、维修范围：校区所有水电暖办公楼、教学楼、
宿舍楼，门锁、门套、床架、窗帘、书柜、桌椅等。*.*、无维修任务情况下做
好每日巡查巡检，并填写巡检记录。*、其它服务及设备保障*.*、中标方须提
供每次低于**³校园内物资搬运工作不高于**次。*.*、中标方所有工作人员
须服从学院管理制度。*.*、投标方应在服务地设立校区总负责人*名，全面负
责校区内所有物业务，人员由投标方确定。*.*、投标单位每学期义务向学校
组织*—*次活动。如：优惠配钥匙、晒被子、学生比赛活动等。*.*、根据校
园实际情况，须配备校园内室外垃圾桶不低于**个、大型拉运垃圾桶不低于
**个；楼宇内卫生间垃圾桶不低于**个。
*、售后要求
本项目服务期限****。
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