附件**
需求参数公示
*、技术标准
（*）具体技术指标要求
房屋建筑面积约***平方米，绿化养护面积约*.**平方米的物业服务，服务内容包括日常管理、卫生保洁、秩序维护、绿化养护、维修维护、场馆管理等以及****相关工作。具体如下：
*.公共设施维护
*.*公用部位管理
（*）房屋外观（包括屋面、露台等）完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹，发现损坏及时上报，并维修处理。
（*）大厅及公共楼梯间墙面、地面、扶手、公共门窗等公共部位无脱落、无破损，确保使用安全。
（*）公用部位无明显污渍、乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。
（*）雨檐台、连廊每月检查*次，确保无积水、无渗漏、无垃圾、异物堵塞等。
（*）施工单位装饰装修期间，每日巡查*次现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全以及拆改共用管线等损害采购单位利益现象的，应当立即制止，制止无效的，及时报告采购单位。
（*）施工单位装饰装修结束后，配合采购单位进行验收。
*.设备设施管理
*.*基础管理
（*）制定各类完善的设备管理制度、设备运行操作规程、维护保养作业规程、设备突发事故应急处理流程等文件，相关制度、流程、规程、设备管理人员证件复印件等内容上墙；
（*）各类设备房内标识清晰、醒目，配备足够有效的灭火器，无存放与管理无关的物品。
（*）规范安全操作、杜绝安全事故发生。
*.*供配电
办公楼、宿舍楼等共有分配电室**间个。
（*）建立严格的送配电运行制度、电气维修制度，**小时运行值班制度，及时排除故障。
（*）配电间门口安装防止蛇、鼠等小动物进入的防虫网、挡鼠板等。
（*）每周对分配电间巡查并做好登记、签字，至少每周对配电间进行卫生维护*次，保持配电间卫生的干净整洁、设备运行正常；各种记录表格完善，保存*年以上。
（*）发现问题及时处理解决，跳闸即时恢复供电，设备故障小修立即处理，设备故障大修向采购单位汇报，*星维修合格率***%。
（*）楼内电气照明装置等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用，用电安全。
（*）配合采购单位做好时临时用电或突发断电情况操作及管理。
（*）建立各项设备档案，健全用电管理制度，各类标识清晰、醒目，做到安全、合理、节约用电。
*.*电梯
办公楼共有*部日立电梯（含地下车库共计*层）。
（*）电梯每年报特种设备检验检测研究院年检，并在轿厢内张贴有效《年检合格证》，所需费用由中标供应商承担。电梯每月不少于*次保养检查，重点检查机房整洁、驱动主机运行、轿门开启关闭、地坑积水、螺栓紧固、梯链润滑、钢丝绳磨损、缓冲器等情况，维护保养费用由中标供应商承担。
（*）电梯轿厢内按钮、照明灯具等配件保持完好，轿厢内整洁，张贴乘梯须知、禁烟标识、应急电话号码、*方对讲通畅。
（*）电梯发生困人事件，物业值班室人员应通过对讲设备安抚乘客，并立即通知电梯维保单位人员**分钟内到达现场，开展应急处理。
（*）电梯突发事故应急处理流程、设备管理人员证件复印件等内容上墙。
*.*给排水
（*）楼*周排水沟、雨水管道、集水坑，每季度或雨季前检查*次，及时处理，确保无堵塞、无垃圾。
（*）管线、阀门及时维修维护，并及时除锈刷漆，无“跑、冒、滴、漏”现象。
（*）每年不少于*次对办公楼、宿舍楼等部位约**台直饮水滤芯、反渗透膜进行更换（每年不少于*次），确保水质达到饮用卫生标准。相关更换材料及服务费用由中标供应商负责。
（*）提供采购单位水电抄表及收费服务。
（*）抄表人员必须熟悉水、电表的位置，并掌握抄录水、电表的方法。所有水电表数据应工整、准确地分别填写在水电表抄表记录上，抄表记录抄录完毕后均需由对应水电表使用单位负责人签字确认。水电表读数应录入电脑。采购单位对水电表读数进行复核确认，记录人员需定期对水电表数据进行分析，发现不合理水电数据及时排查原因。抄表人员如在抄表时发现水、电表有异常，须查明情况，及时报告采购单位。原则上每月抄缴*次费用，并及时交采购单位水电管理人员。
*.*消防
（*）中标供应商有义务根据消防规范向采购单位提出消防器材配置建议，使用期间相关维修、检测、更换等服务由中标供应商提供，相关费用由中标供应商承担。
（*）采购单位每年集中组织*次消防演练，中标供应商需安排人员摆放器材、配合演练等，并对使用完后的灭火器进行换粉，除消防演练使用完及时换粉外，每年至少组织*次各宿舍楼、办公楼、训练场、活动室、实验室、库房、配电室等部位各型号约****具灭火器集中换粉加压及配件检查更换，具体以实际更换数量为准，采购单位不再额外提供费用。
（*）办公楼消防卷帘门每半月检查*次，开关盒锁闭，轨道完好，外观完好无锈蚀，卷帘门每季度测试运行*次，升降正常；测试记录完善。
（*）各楼栋消防箱消防检查登记卡制作费用由中标供应商承担。
*.*暖通
办公楼变频多联*洋牌中央空调（服务建筑面积约*.**平米，***空调外机约**台、***空调外机约*台、***空调外机约**台、***空调外机约*台、***空调外机约**台）保养内容包括:检查、测试、维修、清洗、加氟、以及配件(内、外变压器；内、外传感器；接触器；铜螺帽；螺钉；桩头；电容器；排水软管；检漏加氟)等，以及各楼栋约****台单体空调维护。
（*）对办公楼中央空调主机、系统以及附属配电和附属设备进行全面、规范、有计划的预防性维修保养服务，确保维保范围内暖通动力系统的月、季、年定期维修保养工作到位，包括但不限于主机制冷系统每年*次预防性保养和维修性保养，末端系统每年*次清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换，电气系统每年*次对空断路器进行*次漏电和脱口实验，空调水系统每年*次化学清洗维保，空调氟系统每季度*次维护保养、新风换气系统等维护保养，每半年清洗消毒不少于*次。对办公楼会议室分体空调（约**台）每年清洗消毒不少于*次。
（*）办公楼中央空调在日常维护保养过程中发现任何异常情况或故障问题必须及时处理和排除故障，确保设备始终处于完好状态。
（*）在每年供冷供热季节结束或者开始前对机组进行*次清理维护和检漏测试。主要包括主机化学清理和维护，修复其有修复价值的毁损设备，排除设备故障，保证机组的制冷量制热量合理衰减，及时发现和纠正可能出现的隐患问题，在最大程度上为主机和系统的连续稳定运行提供保证。对设备故障隐患进行予前检查和排除，对设备易损件、密封件及时进行更换。对设备进行正常例检，如校验设备的监测元件和控制元件的精确性可靠性；对空调的真空度的符合性情况进行确认。
（*）中央空调设备设施的金属壳体，进行除锈刷漆。室外设备定期进行除尘清理，换热器翅片清洗。设备运行期间需保持设备的洁净度，不得出现积尘、结垢、油污等现象。管道保温层损坏需及时维修。设备配电系统，专人进行定期检查、测试，用电高峰期或气候恶劣时，应加强检查。
（*）学员宿舍等区域分体空调需常年有专门技术人员在岗，学员宿舍区域维修记录单独记录并装订成册。所有分体空调拆装、移机费用纳入维保范围。
*.绿化
所属楼栋及场地周边公共区域（主要以楼栋周边道路内侧为界）绿化日常养护服务，面积约*.**平米，包括草坪的修剪、清杂草、灌排水、施肥、病虫害防治等；树木的修剪、移栽、中耕除草、松土、施肥、扶正、加固等，根据实际情况及时向采购单位提出苗木补栽方案；白蚁及虫害防治；绿化区域配套供配电、给排水、照明、草坪灯、地灯、指示牌等相关设施的维修保养，根据季节变化情况对喷淋系统开关以及维护。
（*）每月至少*次集中清理所属绿化区的死树、枯枝，消除安全隐患。绿植修剪及杂草拔除，植物生长旺盛期间，每*周至少集中*次。
（*）灌溉与排水：各类绿地，保持土壤中有效水分，夏季做好抗旱抗涝，早晚灌溉。暴雨后树木周围积水及时排除，保证新移栽树木成活率**%以上。控制原有树木死亡率在*%以下。
（*）中耕除草：春夏*季保持绿地内无杂草，特别是各类藤蔓应及时清除。树木根颈部位附近的土壤要保持疏松及控制草皮生长，易板结的土壤，在蒸腾旺季须松土。
（*）施肥：苗灌木生长期及时施追肥。
（*）修剪、整形：视情对乔灌木修剪调整树形，均衡树势，保持树冠圆整，分枝均衡，使树木生长茁壮。乔木长期修除徒长枝、病虫枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭伤枝以及枯枝和烂头。绿篱修剪，应促其分枝，保持全株枝叶丰满，如发生枯枝坠落导致人身财产安全损失由中标供应商承担。枯死树木应连同根部及时挖除，并填平坑槽。
（*）防护设施：因自然灾害及人为损害等情况树木受损，应根据实际情况对树木进行支柱、绑扎、加大、扶正、疏枝、打地桩等措施。易受冻害的树木，冬季应采取根际培土，主干包扎冬季树木涂白、防寒措施，刷白需保持高度*致，边沿齐平。枝叶积雪时应及时清除；有倒伏危险的树木应树立支柱支撑保护。
（*）树木补植：掌握季节和树木生长情况，做好春秋*季树木缺株补植，补植树木由采购单位提供，种植人工由中标供应商负责。栽移或补载前必须深耕细耙，除尽土中石块、草屑、残茎和落叶等杂物并施足基肥。
（*）地被：地被植物每年应及时除草、中耕若干次，天气干旱，土壤干燥时要适时、适量进行浇水。早春发芽前期要普遍进行施肥，采取薄肥勤施的方法。
（*）草坪：草坪中杂草应及时挑除，杂草过多又无法净化时，应淘汰重铺。低洼常年积水处，需填土整平或浅沟排水。草坪在生长季节，应适时进行轧草，草的高度不超过***。路边和树根边的草要修剪整齐；轧草前必须清除草坪上的石子、瓦砾、树枝等杂物。轧草要平整，边角无遗漏；草屑应及时除净。草坪边上的树坛、花坛边缘，应进行切草边，保持线条清晰。
（**）花卉：花卉生长盛期，要及时中耕除草，追施肥料，施肥后应立即喷洒清水。枯萎的花蒂和黄叶要及时剪除，以保持花坛清洁，*星缺株要及时补栽。
（**）建筑物周边和绿植病虫害防治。中标供应商根据虫害情况适时适量组织喷洒杀虫剂（白蚁防治必须采用专用药物），严格控制病虫害，确保无明显病虫害发生，严禁使用剧毒化学药剂和有机氯、有机汞化学农药。因病虫害造成建筑物和绿植受损由中标供应商负责修复完好。
（**）办公楼楼顶、大厅、楼道及公共房间（会议室）室内绿植应合理浇水施肥，对出现枯萎、发黄等长势不佳现象，应及时免费更换。
（**）根据项目实际情况，中标供应商必须配备足够苗木修剪机、打草机等作业设备和工具，由中标供应商结合实际情况自行确定使用数量。根据采购单位的行业形象要求及规范，保证文明作业，使用行业标志，工作人员穿着行业服装上岗，夜间作业佩带反光安全标志。
*.保洁
办公楼及教学实验场所共计*栋建筑约*.**平米公区保洁，包括大厅、楼梯、走廊、厕所、天台、地下车场、报告厅等公共区域卫生保洁。
（*）各楼栋室内每日保洁不少于*次，楼内大厅、走廊、楼梯无胡乱张贴，无杂物堆放，楼层内消防通道畅通；天花板、墙壁、灯具、护栏、扶手、标识标牌无陈旧性灰尘，无蛛网污渍；门窗、桌面、台面、镜面、办公家具、办公设备、饮水机等表面清洁明亮，无水渍污渍，无陈旧性灰尘；地面无纸屑杂物，无积水污迹；楼内无蚊蝇，空气清新无异味；大小便池干净、无便渍；垃圾桶无明显污迹、无明显异味、无过夜垃圾，垃圾每日及时清理收集，密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并集中运至指定地点。办公楼**个卫生间擦手纸、洗手液（凝胶）、檀香、清洁用品，以及*台电动擦鞋机鞋油、鞋刷等费用由中标供应商承担。
（*）办公楼、原服务中心及宿舍楼顶天沟每月至少清理*次，及时去除楼顶及外墙杂树杂草并清理下水口，防止雨水口堵塞。
*.公共秩序
（*）按照校园安全管理要求，编制安全管理方案，制定安保及应急演练工作计划，设置作业流程，并做好相关工作记录。
（*）办公门禁每月保养*次，门框、门页与门锁等紧固，无破损、无锈蚀、闭门器力度适当、扭簧性能正常；出现故障及时修复。
（*）办公楼设置非机动车停车场地，每周清理清扫*次，场地干净整洁，停放有序，无安全隐患；充电设备（含电动汽车充电桩）安装牢固，使用说明及标识清晰、醒目，并及时收缴充电费用。
（*）负责办公楼视频监控，发现情况第*时间上报采购单位。
（*）夜间对办公楼及基地用水用电等巡查，每*小时巡查不少于*次。
（*）发现影响教学办公秩序行为的应立即劝阻，劝阻无效的立即报告学院值班人员。
（*）做好外来人员出入登记，礼貌迎来送往，提供接待、报修等服务。
（*）保证门厅入口畅通，无堵占公共通道现象。
（*）引导办公楼周边及车库规范停车，及时制止不良停车行为，配合学院对违规行为处理。
*.场地维护
各场地器械巡查、维修、保养、搬运、规整等，以及公区保洁、维修维护等。
（*）所属室内外训练场地每天巡检*次；
（*）露天训练场地每周进行*次集中清扫，每天定期进行*次保洁维护；
（*）实验室、康复中心等封闭室内场所（含靶场房间、厕所）每天进行保洁服务，以及约**盆*年青等绿植花卉养护更换（费用自理），具体标准参照本文件办公楼室内保洁有关要求执行。室内器械房每天进行*次器械摆放规整。
（*）室外带棚训练场地每天定期进行*次保洁维护，每天进行*次器械摆放规整。灯具、开关、阀门等*星维修维护，确保所有水电正常使用。
（*）靶场避弹墙轮胎每周进行*次规整摆放，如需批量更换，由采购单位组织实施。靶场观靶监控系统维护，确保系统正常运行（含人工、材料、机械等费用）。
（*）靶场内部排水沟、室外训练场地周边排水沟每*个月进行*次清淤，沟盖板如有损坏及时更换（人工、材料、机械等费用自理）。
（*）院区内约***套单杠、***套双杠除主杆、杠面、基座以外的*星故障维修及配件更换（人工、材料、机械等费用自理）；单双杠及爬绳架每年组织至少*次除锈、防锈（或发现情况及时处理）；爬绳更换施工（爬绳主绳由采购单位提供，中标供应商负责免费更换）。
（*）对训练场地内部杂草进行清理（包含除草剂材料及人工开支）。室外训练场地内沙坑每*个月进行*次翻松，重大活动前根据需要临时增加次数。
（*）根据采购单位教学训练安排，组织人员将训练器材运送至院区内指定区域，并协助进行场地设置。根据采购单位需要完成教材搬运工作。期间使用到的车辆、驾驶员由采购单位自行负责。
（**）中标供应商须指派*名体育器材管理人员，专职负责教学训练场地维护的管理协调，年龄**岁以下，大学专科以上学历，有*定的体育器材管理工作经历。
（**）****区郊区北山训练基地至少安排*名安保人员长期值班，负责基地安保、巡查工作，保洁、*星维修等工作。
（**）中标供应商在日常工作内容之外，必须支持配合采购单位完成营区内*星搬运需求等。
*.日常*星维修
提供宿舍楼、办公楼、库房、值班室、营房保障中心、室内外训练场地、室内场馆、*个器材仓库等用房以及院区公共区域日常*星物业维修（工程性质除外），包含但不限于下列情况：
（*）负责服务范围内的设施设备的日常检查维护，发现需维修的事项及时报修，及时反馈维修信息，对无需材料的简单维修事项安排人员及时维修、维护。
（*）负责建筑物的内墙面、楼梯间、洗手间、走廊通道、门厅、设备房的*星维护和管理，公用设施设备的*星维护和运行服务；门窗、门窗玻璃、锁、桌椅、照明灯、开关、插座、家具等的维修。定期在冬、雨季节或天气异常时对房屋设施和道路情况进行检查维修，对房屋及设备易出问题的部位，及时做出记录备案，重点检查。
（*）负责各楼宇消防设施及厕所内外各类设施损坏的及时报修、维修。公共设施损坏的须及时报修、维修，水电设施的维修必须在*小时内进行修缮。
（*）负责物业设施设备的维护、维修、使用、运行管理。对服务建筑物的电缆井、下水井定期巡查，发现问题及时上报。
服务要求主要参照《****省住宅物业项目物业服务导则》*星标准执行、《****省办公类物业项目物业服务导则》*星标准执行。
*.采购数量：*家（不接收联合体投标）。
（*）样品要求
无。
（*）实施人员要求
员工统*着装（项目经理、物业助理、客服前台应着正装；保安、保洁、绿化养护员、维修人员、空调电梯维保等人员应着工作服），体育器材管理员及室内外场地管理员着素色运动装，工牌标识明显、佩带统*，仪表整洁、行为规范。
（*）生产及安装调试等要求
无。
（*）供货、安装周期及交货地点要求
*.合同生效后，中标方在**日内完成进场。
*.中标方提供设备的各项技术性能指标必须达到合同和技术文件规定的要求。
*.交货地点：****省****市。
*、服务要求
（*）售后质保培训等要求
合同期内不少于*次的相关专业培训。
（*）保密要求
甲、乙双方在采购和履行合同过程中所获悉的对方属于保密的内容，甲乙双方均有保密义务。
（*）报价要求
****元/年，人民币（含税），经考核合格，可续签半年服务期。
（*）****项目个性化要求
无。
*、投标（报价）人资质要求
（*）资质要求
*.具有企（事）业法人资格（有行业特殊的银行、保险、电力、电信等法人分支机构，会计师、律师等非法人组织，行业协会等社会团体法人除外）；
*.国有企业；事业单位；军队单位；成立*年以上的非外资（含港澳台）独资或控股企业，国内市场无类似或可替代产品的企业除外。
*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
*.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
*.参加军队采购活动前*年内，在经营活动中没有受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、****元以上罚款等重大违法记录；
*.未被列入****失信名单、军队采购暂停名单，未在军队采购失信名单禁入处罚期内，未被政府主管部门列入违法失信名单、重大税收违法案件当事人。
*.单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同*包的采购活动。生产型企业的生产场经营地址或者注册登记地址为同*地址的，非国有销售型企业的股东和管理人员（法定代表人、董事、监事）之间存在近亲属、相互占股等关联的，也不得同时参加同*包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、*代以内旁系血亲或近姻亲关系。
*.法律、行政法规规定的****条件。（以上内容为固定条款）
*、评分办法
综合评分法。
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