北京师范大学****附属学校（****市*山中学）
****管理服务合同
甲方：北京师范大学****附属学校（****市*山中学）
乙方：****
第*章总则
第*条依照相关法律法规，依据****市公共资源交易中心公开招标结果，
就北京师范大学****附属学校****市*山中学****管理服务项目（项目编号
****************），经甲乙双方协商*致，签订立本合同遵循平等自愿、互
惠互利、协商*致的原则，按下述条款和条件签署本合同（以下简称“合
同”）。
第*条合同文件
本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分：
（*）合同条款及前附表
（*）招标文件及附属资料
（*）乙方提交的投标文件
（*）中标通知书
第*条合同范围和条件
本合同的范围和条件应与上述合同文件的规定相*致。
第*章项目概况
北京师范大学****附属学校位于****市*山经济开发区，校区占地面积
***亩，建有教学楼*栋（每栋*层）、实验楼*栋（*层）、图书科技办
公楼*栋（*层）、艺术楼*栋（*层）、体育馆*栋（*层）、学生公寓
*栋（*层）、食堂*栋（*层）、风雨操场*栋（*层）、连廊、人防工
程、运动场学校大门*处（*层**小时值班）、监控室*处（**小时值班）
共计******平方米。建筑面积：******平方米；绿化面积：*****平方米；
在校师生约****人。
*
第*章服务期限和费用支付
第*条本次招标服务期限为****（*+*+*），合同*年*签。本次合同期
限为****年**月**日起至****年**月**日止。本合同期满后，经甲方对
乙方考核合格后，双方再续签下*年合同。
第*条本合同期内****管理服务费为：*************元
*角/年（￥*,******.**元/年。每月按￥***,***.**元标准进行考核后支
付（考核标准甲乙双方协定达成*致，参考招标文件的考核标准）。乙方凭书
面考核结果并盖章确认所确定的月度****管理费数额及乙方出具该数额等额的
正规发票，上报甲方支付乙方****管理服务费用。
第*条服务费的范围及支付
*、服务费应包含：全部工作人员的工资、按规定购置的社会“*险”及
相关保险、节假日加班、卫生清洁工具、税金等费用。
*、水电费由甲方承担。
第*章****服务的内容及要求
第*条****服务范围
*、对校区各类建筑楼宇、水电设施、进行日常维护和维修。
*、对整个校园进行保安。
*、对整个校园环境及楼宇进行卫生保洁。
*、对整个校园绿化修剪、浇水、施肥除草等维护、
第*条岗位职责
（*）专职宿管员工作（公寓住人楼层每层楼配*名宿管员）
*、负责学生公寓的值班工作（包括对进入公寓的家长及外来人员的登记事
务）。
*、负责入住学生就疫前的点到工作。
*、负责住宿学生打开水工作，防止烫伤事故。
*、负责对公寓内财产进行全面管理和维护。
*、负责学生公寓安全防范和公共区域的卫生保洁。
*、负责对入住学生进行日常行为的管理说教工作。
*、负责对入住学生在校期间的生活起居进行指导。
*
*、负责配合政教处和班主任对入住学生出现的异常情况进行心理辅导，并
跟踪管理。
*、协助学校和家长处理学生入住期间发生的非正常事件。
**、悉心照料生病学生的生活起居。
**、保证完成自身工作的前提下，配合学校完成其他工作。
**、遇极端恶劣天气，做好防雪、防滑、防风等预防工作，提醒学生注意
安全，做好疏导工作。
（*）校舍维护维修工作
*、负责对全校各楼宇的水电设备的维护和维修，（包括学校总配电房和各
楼宇内的分配电房；校园上水和下水的维护维修、清淤疏通等）。（所有维修
材料由学校提供，维修工具****公司自备）。
*、负责学校空调（包括中央空调）的日常维护与管理工作，协助空调厂家
上门维修工作。
（*）保洁工作
*、负责各楼宇内所有的厕所、楼梯、过道、大厅、门窗等处的卫生保洁；
*、负责定期定时对各楼宇内公共场所的卫生保洁。【公共场所：指的是建
有教学楼*栋（每栋*层）、实验楼*栋（*层）、图书科技办公楼*栋
（*层）、艺术楼*栋（*层）、体育馆*栋（*层）、学生公寓*栋（*
层）、风雨操场*栋（*层）、连廊、人防工程、运动场学校大门*处（*
层**小时值班）、监控室*处，学生公寓内所有公共区域及其它学校指定
区域的卫生保洁等。
*、负责对教师办公室公共部分的保洁。
*、负责对校园道路-广场-庭院-花坛-水系-学生宿舍区内外环境的保洁；
*、负责将校内设置的各垃圾箱（桶）内的垃圾清运至校内垃圾屋，协助环
卫所垃圾清运车装车。
*、定期对全校公共场所和卫生死角进行消杀工作；特殊时期按校方要求进
行不定期消毒。
*
*、保洁工作中所涉及的扫把、拖把等劳动工具；塑胶手套等劳保用品；垃
圾袋、各种清洗液等清洁耗材均由****公司提供。校内垃圾清运的电动*轮车
由****公司自备。
*、保洁人员具体要求：
*）保洁人员上班时须穿公司统*发放的工作服，并佩证上岗。
*）实行场地、楼馆卫生保洁和看护管理责任制。划区域、定范围，责任
到人，校区各楼及主要建筑物等有关场地要确定专人保洁。责任人要确保自己
的责任区内环境卫生清洁、干净，并负责做好本责任区内的安全和看护管理工
作。
*）保洁人员需在早上*：**前上班。要求每天早晨在学校上课前，对校
区道路（包括校大门口）、绿地、各种草坪、各种花坛、树池、花圃等绿化地
点和绿化设施、水域、各种运动场地等校区内所有公共环境第*遍的清扫（拖
擦）保洁工作必须结束（并指导值日班级学生进行晨扫，然后进行来回巡保。
午休时，进行第*遍清扫（拖擦），下午上课前完毕，然后来回巡保，每天上
午至少*遍，下午至少*遍。
*）要对各楼层男、女厕所（或校园厕所）每天进行清扫，保持干净、通
风、无异味、无积水、无便迹、纸篓随时清理。对楼梯、楼道、墙角等处的灰
尘、污迹、蜘蛛网等进行彻底清除保洁。
*）每日及时将垃圾桶、箱内垃圾集中清运至指定地点，垃圾箱（桶）每
天清掏及擦洗，垃圾日产日清，无积存，清运率达成***%，不得有垃圾过夜的
现象发生，清理完垃圾，及时关好垃圾箱门、桶盖，做到车走地净（不得在校
园内楚烧垃圾），负责垃圾箱、桶的管理及日常维护；每半年对阴沟涵、窖井
内杂物、淤泥进行*次彻底清污疏导作业，保持畅通：校区内的化粪池应及时
清理，化粪池保持通畅、无外溢。雨天保洁时，要将路面的积水清扫干净，下
水道口要及时清除淤积的杂物，各种运动场地及场馆每天要全面清扫*遍，如
遇有比赛和训练，应增加清扫次数，确保场内清洁。
*）定期对公共场所的天花板、墙角、墙面、校版、宣传栏、公告栏进行
保洁，做到无浮尘、无蜘蛛网，玻璃明亮。
*）保洁员捡*物品应及时上交学校作失物招领，不得私自处理。
*
（*）保安工作（保安员需具有保安员证，持证上岗）。
*、负责学校正大门及东大门的值班与传达和学校监控室值班工作，配合有
关部门对校门外及围墙*带摊点的管理。
*、负责学生公寓保安、校园巡逻、维护校区公共秩序等工作。
*、负责校区消防安全管理工作，对消防设施及器材进行定期检查、维护以
及对保安人员进行消防培训。
*、负责对交通与车辆停放秩序的管理工作。
*、负责对家长会等各类会议外来车辆的临时停放的管理。
*、负责学生公寓安全防范工作。
*、负责全校视频监控工作，保安人员须经专门培训、持证上岗（培训费用
****公司自理），能熟练操作监控设备，调取录像资料。
*、负责全校消防监控工作，保安人员须经专门培训、持证上岗（培训费用
****公司自理），能熟练操作消防监控设备，及时发现火情并应急处理。
*、每日上学、放学时间提前半小时在校门外协助交警劝导指挥家长有序停
放车辆，确保学校进出通道畅通。
**、接受公安机关工作指导，接受校保卫科领导，配合校保卫科处理突发
事件。
**、保安人员具体要求：
*）实行**小时值班制，无脱、离岗现象，值班室无闲杂人员进入。在岗
的保安须穿统*制服，佩带臂章上岗。学校实行封闭管理禁止闲杂人员（含来
校锻炼、玩耍、如厕等人员）入校（学校规定对外开放时间除外），阻止学生
白天上课期间随意出校门，学生因特殊情况须外出校门的，应持班主任和有关
部门批准的出门证明，门卫保安方可予以放行；实行来访人员登记制度，传达
室人员可通过电话，及时与被联系人通话，如被联系人不在或不愿接待，可拒
绝外来人员入校内；对来学校参观学习的人员或单位，需经有关部门同意或由
学校工作人员陪同方可入样我；在校施工单位人员须凭出入证方可进入校园
内；除工作、业务外的外来各种车辆*律不准进入校内，经学校批准允许进入
的公务等车辆，门卫保安应引导司机在指定的地点有序停放。
*
*）保安应认真负责，发现异常情况应立即报告学校及社会有关部门，并
做好记录，若发现火情、盗情、严重治安事件等特殊情况，应立即拨打***或
***。同时，保安兼消防员必须在第*时间内赶到现场，进行应急处理，以防事
态扩大。严格执行校门开、关制度。非特殊情况，夜间不得随意开门，保安应
严格按学校规定引导和管理有关车辆、人员进出校门，对进入车辆应指定地点
有序停放、有序运行，确保校门内外交通井然有序；门卫、保安对学校各大门
前实行“*包”（包卫生、包秩序），严禁各类商贩在校门内外报摊设点；禁
止在校门前*侧停放车辆；搞好传达室、校门内外卫生保洁工作，严禁校牌和
校门墙面乱涂乱画和乱张贴，若发现上述情况应立即清除；对出校物品要出具
所辖部门的证明，门卫方可放行出门。门卫应自觉完成学校领导和有关部门
交办的其他事项。
*）保安应穿戴整齐、服装规范，实行**小时巡逻制，不间断地在校区内
来回巡查，进行安全巡视保卫、治安巡逻、疏通、引导校区内各道路及路口上
的人员和车辆交通，指挥车辆定点有序停放，搞好交通秩序，确保校区内交通
并然有序通畅；巡视中，发现争吵、打架斗殿，滋事等不良现象和损坏公物或
偷盗等违法乱纪行为应立即制止并及时处理，做好记录，对处理不了的*般情
况应立即送交校政教处并配合及时处理，对特殊情况应立即拨打“***”并报
告学校办公室和政教处，并配合公安部门处理；对于可疑的外来人当即盘问，
不放过任何可能现象。夜间巡查保安要对校园的隐蔽处和校园内*周进行严格
检查巡查，谨防盗窃和其他违法犯罪分子利用夜晚进行违法犯罪活动；学生放
学后，保安应对教学楼、综合楼、办公楼等楼馆上下进行全面检查。认真检查
各楼、馆的每个房间、每个教师、办公处室的门、窗、灯及各种电器开关、插
销等是否关好，经全面检查并关闭后确认各楼馆内无人时，关好所有通道和前
后门。夜班要坚持对整个校区全面来回中间断地巡查，关注校区内监控设备运
行情况，发现异常情况，按规定程序、预案要求及时报告和应急处理，要确保
整个校区和各楼馆内外财产和师生员工人身安全。关注校门前安全状况，发现
隐患及时处理，处理不了及时上报，并配合门卫禁止在校门前*侧停放车辆。
*）保安应定期检查学校消防设施设备，节假日和重大活动前，对校区内
的所有设施设备进行全面安全检查，消除安全隐患；在公安消防人员的指导
*
下，每年进行*次室外消防演习，以提高校区消防员和师生员工的现场实际操
作能力和安防业务技能；校区内如突发火情，保安必须在第*时间内赶到现
场，根据火势情况立即做出判断，如能及时扑灭的应采取行动立即扑灭，以免
火势蔓延，不能解决的，立刻拨打***或***，并讲清或在地点、方位、火
势情况；发现火情时应迅速切断电源，搬掉火源周围的易燃、易爆品，组织人
员进行救火，救物并努力控制火情；派专人到路口等待并指引消防车快速进入
火灾现场，同时有专人在维持消防通道的畅通并保证消防栓周围无障碍物；保
安应引导火灾周围的师生迅速撤离火情地点，并由专人负责围观群众疏散，确
保现场无闲人。事故发生时应立即向学校领导和有关部门汇报，做好保护现场
的工作，事后积极配合有关部门对事故的调查工作，协助处理好善后事宜。
**、因为我校面积较大，巡逻时路途远，所以****必须配备*辆电动巡逻
车，为了便于协调指挥，需配备*部对讲机
（*）****管理服务质量控制措施
*、乙方在从事学校****管理及服务过程中必须接受甲方的指导与监督。为
确保学校后勤保障工作扎实开展，甲方将就乙方来校的**名从业人员实行
“考勤考量考绩”制度，简称“*考制度”，具体参照招标文件附录《学校
****考评制度》执行。
*、乙方须建立“北京师范大学****附属学校”，下设安保部、保洁部、维
修部和学生公寓管理部。
*、为规范****管理行为，乙方必须结合学校****管理基本特征建立健全各
类管理制度。（包括校舍维修管理制度、保安工作管理制度、甲供材料领用管
理制度、保洁工作管理制度、宿管员工作管理制度、勤杂事物管理制度、收发
司铃工作管理制度以及****管理档案管理制度；同时还要建立各类事故应急预
案、暴雨暴雪等极端天气应急预案等制度。
*、乙方应以师生为本，融“服务管理育人”为*体的****管理模式。学
校是育人场所，乙方应聘用素质好、责任心强，有*定文化水平的人员从事宿
管员工作。
*
第*条岗位配置
| 岗位 |
人员最低工资标准 |
人数 |
备注 |
| 项目负责人 |
****元/人／月 |
* |
投标单位正式员工，项目负责人需每天至少*次陪同学校管理人员对校园卫生进行检查，及时要求保洁员处理未清洁到位的地方； |
| 保安（*处大门） |
****元／人/月 |
* |
年龄在**周岁以下，与学校职员同步上班，招标方和中标方双考核，满足业主要求； |
| 监控室 |
****元／人／月 |
* |
持消防设施操作员证，与学校职员同步上班，招标方和中标方双考核，满足业主要求； |
| 生活老师 |
****元／人／月 |
** |
校园宿舍及楼道管理； |
| 电工 |
****元／人／月 |
* |
其中*人持高压电工作业证；负责校园水电维修更换配件等； |
| 保洁（绿化工） |
****.**／人／月 |
** |
负责校园卫生清洁，保洁及绿植养护和护理； |
| 合计 |
|
** |
|
第*章双方权利与义务
第*条甲方权利义务
*、代表和维护产权人的权益。
*、审定乙方拟定的****管理制度。
*、检查监督乙方管理工作的实施情况及制度的执行情况。
*、审定乙方提出的****管理服务年度计划。
*、负责收集、整理****管理所需要的全部图纸、档案、资料，并于合同生
效之日起*日内向乙方移交。
*、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
*、协助乙方做好****管理工作和宣传教育。
*、根据综合考核或工作情况，甲方有权要求乙方在限定时间内更换****项
目经理（负责人）及相关工作人员。
第**条乙方权利义务
*、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定****管理制度。
*、可选聘专营公司承担本****的专项管理业务，被选聘的公司须具备专业
资质，并须经甲方同意，但不得将本****的管理责任转让给第*方。
*
*、本合同终止时，乙方于*周内必须向甲方移交全部****管理档案资料。
人员配备需求乙方按本合同要求执行。在项目实际操作中，甲乙双方可根据项
目需求，在总人数不变的情况下进行岗位调整。
*、乙方应为雇佣的人员购买相应保险，如因从事合同约定内容导致任何人
身或财产损失的，由乙方负责赔偿，与甲方无关。
第*章违约责任
除本合同约定的有权单方面解除合同且不承担任何法律责任外，*方若提
前终止合同，应提前*个月书面通知对方，并按*个月****管理费的标准向对
方支付补偿费。如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任。
第*章附则
*、双方可对本合同的条款进行细化，以书面形式另行签订补充协议。补充
协议与本合同具有同等效力
*、本合同*式*份，甲、乙双方各执*份。
*、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法
律规定及时协商处理。
*、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，若双方协商不成，提交
至合同履行地的人民法院诉讼解决。
*、本合同自盖章签字之日起生效。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
****年**月**日****年**月**日
*
北京师范大学****附属学校（****市*山中学）
****管理服务合同
甲方：北京师范大学****附属学校（****市*山中学）
乙方：****
第*章总则
第*条依照相关法律法规，依据****市公共资源交易中心公开招标结果，
就北京师范大学****附属学校****市*山中学****管理服务项目（项目编号
****************），经甲乙双方协商*致，签订立本合同遵循平等自愿、互惠
互利、协商*致的原则，按下述条款和条件签署本合同（以下简称“合同”）。
第*条合同文件
本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分：
（*）合同条款及前附表
（*）招标文件及附属资料
（*）乙方提交的投标文件
（*）中标通知书
第*条合同范围和条件
本合同的范围和条件应与上述合同文件的规定相*致。
第*章项目概况
北京师范大学****附属学校位于****市*山经济开发区，校区占地面积***
亩，建有教学楼*栋（每栋*层）、实验楼*栋（*层）、图书科技办公楼*
栋（*层）、艺术楼*栋（*层）、体育馆*栋（*层）、学生公寓*栋（*
层）、食堂*栋（*层）、风雨操场*栋（*层）、连廊、人防工程、运动
场学校大门*处（*层**小时值班）、监控室*处（**小时值班）共计******
平方米。建筑面积：******平方米；绿化面积：*****平方米；在校师生约****
人。
第*章服务期限和费用支付
第*条本次招标服务期限为****（*+*+*），合同*年*签。本次合同期
限为****年**月**日起至****年**月**日止。本合同期满后，经甲
方对乙方考核合格后，双方再续签下*年合同。
第*条本合同期内****管理服务费为：*************元*
角/年（¥*,***,***.**元/年）。每月按¥***,***.**元标准进行考核后支付
（考核标准甲乙双方协定达成*致，参考招标文件的考核标准）。乙方凭书面考
核结果并盖章确认所确定的月度****管理费数额及乙方出具该数额等额的正规
发票，上报甲方支付乙方****管理服务费用。
第*条服务费的范围及支付
*、服务费应包含：全部工作人员的工资、按规定购置的社会“*险”及相
关保险、节假日加班、卫生清洁工具、税金等费用。
*、水电费由甲方承担。
第*章****服务的内容及要求
第*条****服务范围
*、对校区各类建筑楼宇、水电设施、进行日常维护和维修。
*、对整个校园进行保安。
*、对整个校园环境及楼宇进行卫生保洁。
*、对整个校园绿化修剪、浇水、施肥除草等维护、
第*条岗位职责
（*）专职宿管员工作（公寓住人楼层每层楼配*名宿管员）
*、负责学生公寓的值班工作（包括对进入公寓的家长及外来人员的登记事
务）。
*、负责入住学生就寝前的点到工作。
*、负责住宿学生打开水工作，防止烫伤事故。
*、负责对公寓内财产进行全面管理和维护。
*、负责学生公寓安全防范和公共区域的卫生保洁。
*、负责对入住学生进行日常行为的管理说教工作。
*、负责对入住学生在校期间的生活起居进行指导。
*、负责配合政教处和班主任对入住学生出现的异常情况进行心理辅导，并
跟踪管理。
*、协助学校和家长处理学生入住期间发生的非正常事件。
**、悉心照料生病学生的生活起居。
**、保证完成自身工作的前提下，配合学校完成其他工作。
**、遇极端恶劣天气，做好防雪、防滑、防风等预防工作，提醒学生注意安
全，做好疏导工作。
（*）校舍维护维修工作
*、负责对全校各楼宇的水电设备的维护和维修，（包括学校总配电房和各
楼宇内的分配电房；校园上水和下水的维护维修、清淤疏通等）。（所有维修
材料由学校提供，维修工具****公司自备）。
*、负责学校空调（包括中央空调）的日常维护与管理工作，协助空调厂家
上门维修工作。
（*）保洁工作
*、负责各楼宇内所有的厕所、楼梯、过道、大厅、门窗等处的卫生保洁；
*、负责定期定时对各楼宇内公共场所的卫生保洁。【公共场所：指的是建
有教学楼*栋（每栋*层）、实验楼*栋（*层）、图书科技办公楼*栋
（*层）、艺术楼*栋（*层）、体育馆*栋（*层）、学生公寓*栋（*层）、
风雨操场*栋（*层）、连廊、人防工程、运动场学校大门*处（*层**小
时值班）、监控室*处，学生公寓内所有公共区域及其它学校指定区域的卫生
保洁等。
*、负责对教师办公室公共部分的保洁。
*、负责对校园道路-广场-庭院-花坛-水系-学生宿舍区内外环境的保洁；
*、负责将校内设置的各垃圾箱（桶）内的垃圾清运至校内垃圾屋，协助环卫
所垃圾清运车装车。
*、定期对全校公共场所和卫生死角进行消杀工作；特殊时期按校方要求进
行不定期消毒。
*、保洁工作中所涉及的扫把、拖把等劳动工具；塑胶手套等劳保用品；垃圾
袋、各种清洗液等清洁耗材均由****公司提供。校内垃圾清运的电动*轮车由物
业公司自备。
*、保洁人员具体要求：
*）保洁人员上班时须穿公司统*发放的工作服，并佩证上岗。
*）实行场地、楼馆卫生保洁和看护管理责任制。划区域、定范围，责任到
人，校区各楼及主要建筑物等有关场地要确定专人保洁。责任人要确保自己的责
任区内环境卫生清洁、干净，并负责做好本责任区内的安全和看护管理工作。
*）保洁人员需在早上*：**前上班。要求每天早晨在学校上课前，对校区
道路（包括校大门口）、绿地、各种草坪、各种花坛、树池、花圃等绿化地点和
绿化设施、水域、各种运动场地等校区内所有公共环境第*遍的清扫（拖擦）保
洁工作必须结束（并指导值日班级学生进行晨扫，然后进行来回巡保。午休时，
进行第*遍清扫（拖擦），下午上课前完毕，然后来回巡保，每天上午至少*遍，
下午至少*遍。
*）要对各楼层男、女厕所（或校园厕所）每天进行清扫，保持干净、通风、
无异味、无积水、无便迹、纸篓随时清理。对楼梯、楼道、墙角等处的灰尘、污
迹、蜘蛛网等进行彻底清除保洁。
*）每日及时将垃圾桶、箱内垃圾集中清运至指定地点，垃圾箱（桶）每天
清掏及擦洗，垃圾日产日清，无积存，清运率达成***%，不得有垃圾过夜的现
象发生，清理完垃圾，及时关好垃圾箱门、桶盖，做到车走地净（不得在校园内
焚烧垃圾），负责垃圾箱、桶的管理及日常维护；每半年对阴沟涵、窖井内杂物、
淤泥进行*次彻底清污疏导作业，保持畅通；校区内的化粪池应及时清理，化粪
池保持通畅、无外溢。雨天保洁时，要将路面的积水清扫干净，下水道口要及
时清除淤积的杂物，各种运动场地及场馆每天要全面清扫*遍，如遇有比赛和训
练，应增加清扫次数，确保场内清洁。
*）定期对公共场所的天花板、墙角、墙面、校版、宣传栏、公告栏进行保
洁，做到无浮尘、无蜘蛛网，玻璃明亮。
*）保洁员捡*物品应及时上交学校作失物招领，不得私自处理。
（*）保安工作（保安员需具有保安员证，持证上岗）。
*、负责学校正大门及东大门的值班与传达和学校监控室值班工作，配合有
关部门对校门外及围墙*带摊点的管理。
*、负责学生公寓保安、校园巡逻、维护校区公共秩序等工作。
*、负责校区消防安全管理工作，对消防设施及器材进行定期检查、维护以及
对保安人员进行消防培训。
*、负责对交通与车辆停放秩序的管理工作。
*、负责对家长会等各类会议外来车辆的临时停放的管理。
*、负责学生公寓安全防范工作。
*、负责全校视频监控工作，保安人员须经专门培训、持证上岗（培训费用物
业公司自理），能熟练操作监控设备，调取录像资料。
*、负责全校消防监控工作，保安人员须经专门培训、持证上岗（培训费用物
业公司自理），能熟练操作消防监控设备，及时发现火情并应急处理。
*、每日上学、放学时间提前半小时在校门外协助交警劝导指挥家长有序停
放车辆，确保学校进出通道畅通。
**、接受公安机关工作指导，接受校保卫科领导，配合校保卫科处理突发事
件。
**、保安人员具体要求：
*）实行**小时值班制，无脱、离岗现象，值班室无闲杂人员进入。在岗的
保安须穿统*制服，佩带臂章上岗。学校实行封闭管理禁止闲杂人员（含来校锻
炼、玩耍、如厕等人员）入校（学校规定对外开放时间除外），阻止学生白天上
课期间随意出校门，学生因特殊情况须外出校门的，应持班主任和有关部门批准
的出门证明，门卫保安方可予以放行；实行来访人员登记制度，传达室人员可通
过电话，及时与被联系人通话，如被联系人不在或不愿接待，可拒绝外来人员入
校内；对来学校参观学习的人员或单位，需经有关部门同意或由学校工作人员陪
同方可入样我；在校施工单位人员须凭出入证方可进入校园内；除工作、业务外
的外来各种车辆*律不准进入校内，经学校批准允许进入的公务等车辆，门卫保
安应引导司机在指定的地点有序停放。
*）保安应认真负责，发现异常情况应立即报告学校及社会有关部门，并做
好记录，若发现火情、盗情、严重治安事件等特殊情况，应立即拨打***或***。
同时，保安兼消防员必须在第*时间内赶到现场，进行应急处理，以防事态扩
大。严格执行校门开、关制度。非特殊情况，夜间不得随意开门，保安应严格
按学校规定引导和管理有关车辆、人员进出校门，对进入车辆应指定地点有序
停放、有序运行，确保校门内外交通井然有序；门卫、保安对学校各大门前实
行“*包”（包卫生、包秩序），严禁各类商贩在校门内外报摊设点；禁止在
校门前*侧停放车辆；搞好传达室、校门内外卫生保洁工作，严禁校牌和校门
墙面乱涂乱画和乱张贴，若发现上述情况应立即清除；对出校物品要出具所辖
部门的证明，门卫方可放行出门。门卫应自觉完成学校领导和有关部门交办的
其他事项。
*）保安应穿戴整齐、服装规范，实行**小时巡逻制，不间断地在校区内来
回巡查，进行安全巡视保卫、治安巡逻、疏通、引导校区内各道路及路口上的人
员和车辆交通，指挥车辆定点有序停放，搞好交通秩序，确保校区内交通井然有
序通畅；巡视中，发现争吵、打架斗殴，滋事等不良现象和损坏公物或偷盗等违
法乱纪行为应立即制止并及时处理，做好记录，对处理不了的*般情况应立即送
交校政教处并配合及时处理，对特殊情况应立即拨打“***”并报告学校办公室
和政教处，并配合公安部门处理；对于可疑的外来人当即盘问，不放过任何可能
现象。夜间巡查保安要对校园的隐蔽处和校园内*周进行严格检查巡查，谨防盗
窃和其他违法犯罪分子利用夜晚进行违法犯罪活动；学生放学后，保安应对教学
楼、综合楼、办公楼等楼馆上下进行全面检查。认真检查各楼、馆的每个房间、
每个教师、办公处室的门、窗、灯及各种电器开关、插销等是否关好，经全面检
查并关闭后确认各楼馆内无人时，关好所有通道和前后门。夜班要坚持对整个校
区全面来回中间断地巡查，关注校区内监控设备运行情况，发现异常情况，按规
定程序、预案要求及时报告和应急处理，要确保整个校区和各楼馆内外财产和师
生员工人身安全。关注校门前安全状况，发现隐患及时处理，处理不了及时上
报，并配合门卫禁止在校门前*侧停放车辆。
*）保安应定期检查学校消防设施设备，节假日和重大活动前，对校区内的
所有设施设备进行全面安全检查，消除安全隐患；在公安消防人员的指导下，每
年进行*次室外消防演习，以提高校区消防员和师生员工的现场实际操作能力
和安防业务技能；校区内如突发火情，保安必须在第*时间内赶到现场，根据火
势情况立即做出判断，如能及时扑灭的应采取行动立即扑灭，以免火势蔓延，不
能解决的，立刻拨打***或***，并讲清或在地点、方位、火势情况；发现火
情时应迅速切断电源，搬掉火源周围的易燃、易爆品，组织人员进行救火，救
物并努力控制火情；派专人到路口等待并指引消防车快速进入火灾现场，同时
有专人在维持消防通道的畅通并保证消防栓周围无障碍物；保安应引导火灾周
围的师生迅速撤离火情地点，并由专人负责围观群众疏散，确保现场无闲人。
事故发生时应立即向学校领导和有关部门汇报，做好保护现场的工作，事后积
极配合有关部门对事故的调查工作，协助处理好善后事宜。
**、因为我校面积较大，巡逻时路途远，所以****必须配备*辆电动巡逻车，
为了便于协调指挥，需配备*部对讲机。
（*）****管理服务质量控制措施：
*、乙方在从事学校****管理及服务过程中必须接受甲方的指导与监督。为
确保学校后勤保障工作扎实开展，甲方将就乙方来校的**名从业人员实行“考
勤考量考绩”制度，简称“*考制度”，具体参照招标文件附录《学校****考
评制度》执行。
*、乙方须建立“北京师范大学****附属学校”，下设安保部、保洁部、维修
部和学生公寓管理部。
*、为规范****管理行为，乙方必须结合学校****管理基本特征建立健全各
类管理制度。（包括校舍维修管理制度、保安工作管理制度、甲供材料领用管理
制度、保洁工作管理制度、宿管员工作管理制度、勤杂事物管理制度、收发司铃
工作管理制度以及****管理档案管理制度；同时还要建立各类事故应急预案、暴
雨暴雪等极端天气应急预案等制度。
*、乙方应以师生为本，融“服务管理育人”为*体的****管理模式。学
校是育人场所，乙方应聘用素质好、责任心强，有*定文化水平的人员从事宿管
员工作。
第*条岗位配置
| 岗位 |
人员最低工资标准 |
人数 |
备注 |
| 项目负责人 |
****元/人／月 |
* |
投标单位正式员工，项目负责人需每天至少*次陪同学校管理人员对校园卫生进行检查，及时要求保洁员处理未清洁到位的地方； |
| 保安（*处大门） |
****元/人／月 |
* |
年龄在**周岁以下，与学校职员同步上班，招标方和中标方双考核，满足业主要求； |
| 监控室 |
****元/人／月 |
* |
持消防设施操作员证，与学校职员同步上班，招标方和中标方双考核，满足业主要求； |
| 生活老师 |
****元/人／月 |
** |
校园宿舍及楼道管理； |
| 电工 |
****元／人／月 |
* |
其中*人持高压电工作业证；负责校园水电维修更换配件等； |
| 保洁（绿化工） |
****.**/人／月 |
** |
负责校园卫生清洁，保洁及绿植养护和护理； |
| 合计 |
|
** |
|
第*章双方权利与义务
第*条甲方权利义务
*、代表和维护产权人的权益。
*、审定乙方拟定的****管理制度。
*、检查监督乙方管理工作的实施情况及制度的执行情况。
*、审定乙方提出的****管理服务年度计划。
*、负责收集、整理****管理所需要的全部图纸、档案、资料，并于合同生
效之日起*日内向乙方移交。
*、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
*、协助乙方做好****管理工作和宣传教育。
*、根据综合考核或工作情况，甲方有权要求乙方在限定时间内更换****项
目经理（负责人）及相关工作人员。
第**条乙方权利义务
*、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定****管理制度。
*、可选聘专营公司承担本****的专项管理业务，被选聘的公司须具备专业
资质，并须经甲方同意，但不得将本****的管理责任转让给第*方。
*、本合同终止时，乙方于*周内必须向甲方移交全部****管理档案资料。
人员配备需求乙方按本合同要求执行。在项目实际操作中，甲乙双方可根据项目
需求，在总人数不变的情况下进行岗位调整。
*、本合同终止时，乙方于*周内必须向甲方移交全部****管理档案资料。
人员配备需求乙方按本合同要求执行。在项目实际操作中，甲乙双方可根据项
目需求，在总人数不变的情况下进行岗位调整。
*、乙方应为雇佣的人员购买相应保险，如因从事合同约定内容导致任何人
身或财产损失的，由乙方负责赔偿，与甲方无关。
第*章章违约责任
除本合同约定的有权单方面解除合同且不承担任何法律责任外，*方若提
前终止合同，应提前*个月书面通知对方，并按*个月****管理费的标准向对
方支付补偿费。如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任。
第*章附则
*、双方可对本合同的条款进行细化，以书面形式另行签订补充协议。补充
协议与本合同具有同等效力。
*、本合同*式*份，甲、乙双方各执*份。
*、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法
律规定及时协商处理。
*、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，若双方协商不成，提交
至合同履行地的人民法院诉讼解决。
*、本合同自盖章签字之日起生效。
芜
物
业
甲方：乙方：
电
法定代表人*
法定代表人：
委托代理人：
****年**月**日****年**月**日
*****
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