****铁道发展集团有限公司
*
****
（项目编号：****-******-****-***）
竞
价
说
明
招商人：****铁道发展集团公司****分公司
编制时间：****年*月
目录
第*部分：竞价须知
第*部分：合同条款及格式
第*部分：竞价须知
*、招商人及招商项目
*.项目位于****市****区古墩路与莲花街交叉口，为西荡苑小区（桃
苑、杏园、梨园）底商。
*.项目招商范围：房屋总建筑面积为***.**㎡。其中包件***.**㎡；
包件***.**㎡；包件****.**㎡；包件****.**㎡；包件****.**
㎡；包件*****.**㎡。
*.招商方式：竞价。
*.首年租金底价：包件*：*.***元/年；
包件*：*.**元/年
包件**：*.***元/年
包件**：*.***元/年
包件**：*.***元/年
包件**：**元/年
*.加价幅度：****元或其整数倍；
*.租赁期限及支付方式：*年，年租金环比递增*%，租金*年*付，
先付后用；
*.交纳竞价保证金：于****年*月*日**时前存入****铁道发展集团
有限公司指定银行账户，中商人的竞商保证金在签订合同后转为合同履约
保证金，合同履约保证金不足部分按合同相关条款补足，如因中商候选人
或中商人自身原因违约的，竞商保证金不予退还；竞商人在竞价结束后不
得以任何理由撤回竞价，否则视为违约，我方有权没收竞商保证金。未中
商人的竞商保证金在竞价结束后**个工作日内无息返还。
单位名称：****铁道发展集团有限公司
开户行：中国工商银行****城站支行
账号：*******************
（注：①竞商保证金到账时间以招商人开户银行提供的实际到账时间
为准；②在汇缴单证中“用途”*栏注明“**单位竞商保证金”字样，电
汇或存款时账户名称必须与竞价人名称*致）
*.履约保证金：末年租金的**%。合同签订后，竞商保证金自动转为
履约保证金，不足部分由中商人在合同签订后**个工作日内补足。
*.本项目物业费由中商人承担并如期支付和缴纳
**.能耗等费用收取与结算：水、电、燃气、电话、有线电视、网络等
费用，由中商人承担并按单如期支付和缴纳。
**.项目物业条件说明：
（*）电力容量：每个包件各****；
（*）水管径：****；
（*）无隔油池，管煤、下水需中商人自行接入；
以上物业条件均以竞商人现场踏勘结果为准。
**.产证情况：暂时无法提供不动产证等相关权属资料。
*、经营业态要求
业态准入范围：业态为便利店、轻餐饮、水果蔬菜店、母婴用品店、
奶茶咖啡店等业态，其他类型业态须经招商人审核同意，禁止业态：再生
资源回收等。
中商人经营业态须符合地方和铁路的相关管理规定，不得开办食品加
工厂；不得从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营；不得开办幼
儿园、托儿所、养老院、福利院、医院等社会福利性质业务经营以及公寓
（宿舍）等特殊经营业态。若中商人所经营业态违反国家、地方和铁路相
关管理规定，招商人有权无条件终止租赁协议，并没收履约保证金。
本项目允许经营的业态并不能表示其具备相应的物业条件，竞商人应
自行到市场监管、消防、城管、公安等相关部门做好咨询工作。另外，中
商人应自行办理经营所需证照，不得以无法办理经营所需相关证照为由，
拒绝履行约定义务，向招商人提出任何索赔。
*、装修要求
*.项目装修装饰由中商人自行组织，并承担安全管理责任。
*.装修设计需满足消防要求，装修应确保建筑结构安全。
*.装修设计方案和施工图须在规定时间内上报招商人，经招商人审核
报送相关部门审批同意后方可实施。
*.装修涉及方案发生变动，须及时上报招商人，经招商人审核批准后，
方可实施。
*.招商人基于安全管理的考虑，加装监控等设施设备的，中商人须无
条件配合。其中，监控的安装位置应符合以下条件：*）不影响中商人对租
赁物的正常使用；*）不影响中商人的正常经营；*）招商人保证不将拍摄
内容对外发布或网上传播（配合司法机关除外）。
*.中商人的竞商保证金，合同签订后，转为履约保证金，不足部分合
同签订后**个工作日内补足。中商人放弃项目的，无正当理由不与招商人
签订合同（以第*部分合同条款及格式为准）的，在签订合同时向招商人
提出附加条件或者要求更改合同实质性内容的，或者拒不提交所要求的履
约保证金的，招商人可取消其租赁资格，并没收其竞商保证金。
*、其他需要说明的事项
*.本轮公开竞价项目的有效报名人数不足*家时，本轮竞价终止。
*.竞价结束后，招商人上级单位需对本项目竞价结果进行审核，审核
通过后方可进行中商公示，公示结束后*个工作日内，招租人以书面形式
向中商人发出中商通知书。
*.中商通知书是租赁合同的组成部分。
*.中商人在招商人发出中商通知书之日起**个工作日内（若招商人上
级单位另有要求则根据实际情况进行调整），与招商人签订租赁合同，并
向招租人足额缴纳履约保证金。否则招商人有权取消其中商资格。
*.因铁路建设、生产力布局调整、政策变化、拆迁、国家征收、自然
灾害等原因造成合同终止，无法继续履行的，需无条件配合解除合同并交
回房屋，招商人不赔偿中商人任何损失。
*.中商人必须严格遵守中华人民共和国国务院令第***号《铁路安全
管理条例》和《中华人民共和国安全生产法》中的相关内容，经营行为不
违反法律法规，经营项目不涉及易燃易爆，经营项目无消防隐患、无环境
污染等。
*.中商人不得以任何形式将项目整体转租或部分转租。（*经查实，
招商人可单方面解除合同。）
*.中商人在承租期间的实际经营业态须与提供的业态说明保持*致，
否则招商人有权单方面解除合同。中商人装修结束，须经招商人现场查验
同意后方可开业。
*.中商人必须严格遵守铁路土地房屋管理相关规定，严格接受铁路部
门安全监督和检查。
**.中商人在承租期间，不允许搭建固定性建筑，不得损坏原有设施。
**.中商人在承租期间，自行承担包括但不限于自身经营安全责任以及
第*方人身安全责任。中商人在租赁房屋期间不得从事非法经营活动，不
得扰乱社会正常秩序，严禁接入铁路内部网络，否则中商人承担全部责任
及损失。
**.中商人经营所需营业执照、税务登记证、经营许可、消防和环保审
批等经营手续由中商人自行办理。若在办理经营手续过程中出现问题，导
致无法正常经营，中商人承担全部责任及损失。招商人将全力配合但不承
担违约责任。
**.租赁期限届满，中商人应如期腾退返还租赁房屋。
*、本竞价说明的未尽事宜，由招商人负责解释。
附件：
*.项目保证书
****铁道发展集团有限公司
****年*月**日
附件*：
项目保证书
****铁道发展集团有限公司：
我单位已研究西荡苑底商项目（包件）（包件号）竞价公告、竞价
说明的全部内容，并经现场勘查已详细掌握项目现状，决定参加本次竞价，
并提出如下保证：
*、我方保证从竞价之日起至本次竞价有效期内，遵守竞价公告、说
明的全部内容和要求。
*、我方完全知悉该项目暂时无法提供不动产证等相关权属资料情况。
经我方实地查看后认真评估，认为该项目无房产证等相关权属资料并不影
响我方参与竞价和竞价成功后的正常经营。如我方竞价成功，我方不会以
此为由，要求贵方退还竞商保证金，不按照租赁合同约定期限按时足额支
付租金，亦不会在租赁合同履行及后续任何期间向贵方提出任何赔偿或补
偿主张。
*、我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则由
此引起的*切经济责任和法律后果由我方承担。
*、如我方竞价成功，我方保证全面履行租赁合同约定的各项义务。
*、如我方竞价成功，我方保证不以任何形式将项目整体转租、部分
转租，如若发生上述情况，*经查实贵方可单方面解除合同并收回物业，
履约保证金不予退还。
*、我方拟经营业态，如我方竞价成功，我方保证承租期
间的实际经营业态与前述经营业态保持*致，如若不*致贵方可单方面解
除合同并收回物业，履约保证金不予退还。
*、如我方竞价成功，我方将严格按约定装修，装修期间有违规行为，
贵方可扣减装修保证金，装修结束后需由贵方检验后再开业。
*、如我方竞价成功，经营管理上，我方严格遵守地方市场监管、消
防、城管、公安等相关部门的管理要求和规定。
*、如我方竞价成功，我方无条件配合贵方安全检查及合规性检查，
遵守铁路相关部门管理要求和规定。
*、如我方竞价成功，我方保证如因铁路生产力布局调整或政府征收
等原因造成合同提前终止的，将无条件配合解除合同并交回房屋。
**、如我方竞价未成功，我方将表示完全理解和接受，无需贵方作
任何说明或解释，保证严格按照竞价说明相关规定执行。
**、我方保守在交易过程中知悉的商业秘密，未经许可披露或使用
所引起的*切经济责任和法律后果由我方承担。
单位名称（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字）：
年月日
第*部分：合同条款及格式
房屋租赁合同
甲方合同编号:
乙方合同编号:
甲方（铁路方）：
法定代表人（负责人）：
住，所：
乙方（承租方）：
法定代表人（负责人）：
身份证号：
住，所：
签订地点：
案不符或次承租（借）人再次转租、转借的。
*.利用承租房屋进行抵押或任何形式的债务担保的。
*.未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
*.损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
*.未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
*.利用承租房屋进行违法活动，或违反合同约定利用承租房屋存放危
险、违禁物品。
*.逾期未支付按约定应当由乙方支付的各项费用，已经给甲方造成损失
的。
*.拖欠房租累计**日以上。
*.未提供真实信息，采取欺骗手段获得房屋承租权的。
**.以甲方或者其他铁路单位名义开展经营活动（包括但不限于使用铁
路“路徽”和含有“铁路”“车站名”等字样、标识，作为企业名称、招
牌、广告等行为）误导消费者的。
**.未经甲方同意擅自在租赁房屋土地范围内增加建筑物、构筑物及其
他设施的。
**.租赁期间，乙方违反出租房屋《安全责任协议书》约定，收到公安
机关或甲方及其上级管理单位发出的安全隐患整改通知书后，未在限期内
进行整改的。
**.乙方违反本合同其他约定的。
甲方解除合同通知书自到达乙方时生效。乙方应在合同解除后的**日
内无条件地腾退归还房屋及附属设施设备，乙方应交付的当月租金不予返
还，并承担本合同第*条第（*）项相应违约责任。
（*）有下列情形之*，需提前终止合同的，甲方不承担违约责任。
*.合同履行期间，因国家政策、地方政府、甲方上级单位要求及铁路建
设原因，需征用或收回租赁房屋及附属土地的；
*.中国铁路上海局集团有限公司对租赁房产有铁路运输业务用途的；
*.不可抗力因素影响，造成出租房屋损毁，且无法修复或者经过修复仍
不能达到正常使用功能等情况，导致合同无法履行的。
发生本项第*、*点情形，需提前终止合同的，甲方应当提前**日通
知乙方解除合同。
经不可抗力因素影响双方解除合同时，或甲方向乙方发出解除合同通
知书时，自解除合同通知书到达乙方时生效。乙方应在合同解除后的**日
内无条件地腾退归还房屋及附属设施设备。
（*）*方应承担的违约责任不因合同的解除而予以免除。
（*）除合同解除外，本合同约定的履行期限届满时，本合同终止。
*、免责条件
（*）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙
双方互不承担责任。
（*）因国家政策、市政及铁路建设需要、甲方上级单位明确要求征
收、拆除（搬迁）或改造已租赁的房屋等基于非因甲方的原因导致乙方不
能继续使用该房屋时，合同自行终止，乙方应无条件腾退房屋，使甲、乙
双方造成损失的，互不承担责任。
（*）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足
整月的按天数计算，多退少补。
**、保密条款
（*）甲乙双方同意，任何*方为履行本合同而提供给对方的任何商
业信息或技术信息，以及*方在履约过程所知悉的对方的商业秘密、缔约
条件、谈判内容等，包括本合同的内容，除非提供方书面明确说明为公知
信息的以外，均可能构成其“保密信息”。信息获取*方保证应采取合理
的保密措施保护该等保密信息免受公开，不向任何第*方公开该等保密信
息，并且除为履行本合同目的外非经对方事先书面同意不得使用任何保密
信息。前述保密措施应合理并不得低于知悉*方对自己的保密信息所采取
的保护效果。因*方泄露或者不正当使用该等保密信息而给对方造成损失
的，应当赔偿对方的所有损失。
（*）未经对方同意，任何*方不得对对方的保密信息进行复制或以
其他方式保存。并且在对方要求或在双方的业务关系终止时，应立即向对
方归还所有保密信息及其副本、以及所有包含该保密信息或其部分的所有
文件、资料和其他物品。
（*）任何*方对于保密信息的义务应延续至该等信息因合法的原因
而成为公开信息。
（*）上述保密规定不应当适用于以下信息：收到信息的*方有书面
记录可以证明其在披露方向其披露该等信息之前已经知晓该信息；收到信
息的*方没有违反本合同的保密义务即从其他渠道获得的公开信息；或者
收到信息的*方从对该等信息不负有保密义务的第*方获得的信息。
**、不可抗力
（*)在合同履行结束之前任何时候，如果发生任何合同签订时双方不
可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括地震、台风、洪水、重
大传染性疾病以及战争等不可抗力情形，双方协商*致后可决定暂缓履行
或终止履行本合同。
（*）如果上述不可抗力事件的发生影响*方履行其在本合同项下的
义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行不视为违约。
（*）本合同任何*方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义
务时，应当在不可抗力发生之日起**日内通知另*方，并在其后的**日
内提供证明不可抗力事件发生及其持续的充分证据。
（*）如果发生不可抗力事件，双方应协商，以找到公平的解决办法，
并且应尽*切合理努力将不可抗力事件的影响减小到最低限度，否则，未
采取合理努力方应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。
**、通知
（*）甲、乙双方因履行本合同或与本合同有关的*切通知都应以书
面形式送达对方，受送达方应即时签收。如由于受送达方的原因不能送达
或受送达方拒绝签收的，送达方可采用挂号信或者邮政特快专递邮寄送达，
邮件寄至本合同记载之地址时，即视为送达。在本合同有效期内，*方变
更联系人或通信地址的，应当以书面形式通知另*方，未书面通知并影响
本合同履行或造成损失的，应承担相应的责任。
（*）双方确认以下地址为相关通知、法律文书、诉讼文件的送达地
址：
甲方确认的送达地址：
邮政编码：
收件人：，手机号码：
乙方确认的送达地址：
邮政编码：
收件人：，手机号码：
双方上述送达地址适用范围包括本合同履行期间各类通知、合同等文
件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书、诉讼仲裁文件的送达，同
时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序的*审、*审、再审和执行程序的
法律文件送达。
**、争议解决
（*）所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友
好协商解决。如果双方不能协商达成*致的，双方约定采取下述第〔〕种
争议解决方式：
*.向仲裁委员会申请仲裁，按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，
仲裁决是终局的，对双方均有约束力。
*.向租赁房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼。
*.按照中国国家铁路集团有限公司相关规定调解决。
（*）仲裁、诉讼或调解进行过程中，双方将继续履行本合同未涉争
议的其它部分。
（*）因争议产生的所有费用，包括不限于仲裁费用、诉讼费、律师
费、交通费、采取财产保全的费用、公证费等，均由违约方承担。
**、合同生效条件及文本数量
（*）本合同自双方法定代表人（负责人）或委托代理人签名并盖章
后生效。
（*）本合同*式份，甲方执份，乙方执份。
**、其他约定
（*）本合同未尽事宜，经甲乙双方协商*致，可书面订立补充合同。
补充合同及附件均为本合同组成部分，与本合同均具有法律效力。本合同
与其补充合同约定不*致的，以补充合同为准。
（*）当甲方须以标的物抵押申请银行贷款时，乙方应给与积极配合。
（*）双方应各自按政府规定承担因准备和签署本合同而发生的任何
律师费和其他相关费用。
（*）乙方自行承担租赁期间因使用房屋和经营活动而产生的各种法
律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全等。
乙方在签订本合同时，同时与甲方签订出租房屋《安全责任协议书》，并
独立处理其经营活动产生的法律纠纷。
*.乙方应认真履行双方签订的安全责任协议书中约定的责任和义务。
*.乙方租赁房屋期间，承担房屋使用的安全注意义务，房屋或者其他设
施及其搁置物、悬挂物等造成他人人身、财产损失的，依法应当由房屋所
有人、管理人承担的责任由乙方承担。乙方因管理不善，如发生火灾、食
物中毒或其他各项安全事故时，由乙方承担全部责任，并负责全部赔偿。
*.甲方及其主管部门在不影响乙方正常经营情况下有权对出租房屋进
行安全检查。
（*）房屋租赁合同备案：。
（*）双方应遵守有关防止贿赂的法律法规，不得与其他方人员发生
不正当的利益关系。
（*）本合同项下乙方的全部或者部分权利义务，未经双方达成*致
并签订书面补充合同不得转让，否则承担由此给甲方造成的*切损失。
（*）甲、乙双方应根据中华人民共和国的法律规定，各自承担为履
行合同所发生的相关税费。
（*）本合同任何条款被禁止或被认定无效或被撤销，该禁止、无效
或撤销不得影响合同任何其他条款的有效性和继续实施。
（*）其他约定：。
附件*：房屋权属证明（如有）
附件*：房屋结构图（如有）
附件*：房屋附属物、设备、家具和物品
附件*：房屋（建筑物/场地）交接验收记录
（以下无正文）
本页无正文，为，（甲方名称）与，（乙
方名称）房屋租赁合同（合同编号：，）签署页。
甲方：（盖章），乙方：（盖章）:
法定代表人（负责人）：，法定代表人（负责人）：
或委托代理人，或委托代理人
(签名)，(签名)
联系电话:，联系电话:
年月日年月日
附件*
房屋（建筑物/场地）交接验收记录
| 房屋（建筑物/场地）地址 |
房屋（建筑物/场地）地址 |
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| 合同编号 |
合同编号 |
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租赁面积（**） |
租赁面积（**） |
租赁面积（**） |
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| 租赁用途 |
租赁用途 |
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| 租赁起止时间 |
租赁起止时间 |
年月日至年月日 |
年月日至年月日 |
年月日至年月日 |
年月日至年月日 |
年月日至年月日 |
年月日至年月日 |
年月日至年月日 |
| 结构状况 |
结构状况 |
结构状况 |
结构状况 |
结构状况 |
结构状况 |
结构状况 |
结构状况 |
结构状况 |
| 主体结构 |
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屋面 |
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室外墙体 |
室外墙体 |
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| 室内顶棚 |
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室内墙体 |
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室内地面 |
室内地面 |
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| 房门材料 |
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|
窗户材料 |
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|
间数 |
间数 |
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|
|
|
|
附属设备设施 |
附属设备设施 |
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|
|
| 消防设施 |
消火栓（含水龙带、水枪） |
消火栓（含水龙带、水枪） |
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灭火器 |
灭火器 |
|
| 消防设施 |
烟感探测器 |
烟感探测器 |
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喷淋装置 |
喷淋装置 |
|
| 电源 |
****/**** |
****/**** |
电表读数 |
|
|
照明灯具 |
照明灯具 |
|
| 水表读数 |
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煤气表读数 |
煤气表读数 |
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| 其他事项 |
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| 出租方（公章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间：年月日 |
出租方（公章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间：年月日 |
出租方（公章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间：年月日 |
出租方（公章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间：年月日 |
出租方（公章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间：年月日 |
承租方（公章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间：年月日 |
承租方（公章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间：年月日 |
承租方（公章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间：年月日 |
承租方（公章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间：年月日 |
（本表可根据项目实际需要增减）
附件*
安全责任协议书
甲方（出租方）：
乙方：
为明确治安、消防等安全责任，确保租赁房屋及承租方的人身和财产
安全，根据国家及地方有关法律法规的规定，就乙方承租甲方位于
﹝建筑物及其建筑附属设备设施、场地安全管理责任﹞事宜，
甲、乙双方本着诚实守信，平等自愿，协商*致的原则，签订如下协议。
第*条甲方以现状将租赁房屋出租给乙方使用。除主体结构外，乙方
在租用期间对建筑物及其及附属设备设施出现的安全隐患负有维修、保护
责任。未妥善维修、保护造成安全责任事故的，乙方承担经济与法律责任。
第*条甲方有权对承租方的安全生产条件及相应的资质进行检查，对
不具备安全生产条件、资质证明材料提供不全的，有权要求承租方限期整
改和补充提供，必要时可要求停业。
第*条乙方应严格执行《房屋租赁合同》的约定，建筑物及其附属设
备设施不得随意改建，禁止埋、压、圈、占。乙方进行租赁房屋的装修、
改建时，应先行向公安消防机构申请报批，经消防机构批准后方可实施，
未经验收合格不准使用。
乙方的装修改建方案、相关图纸以及向管理部门的报批验收手续，需同
时报甲方审核备存，未经甲方书面确认，不得擅自施工和使用，施工期间
甲方有权进行监管、监督。
乙方承担改建改造过程中和投入使用后的安全责任。
第*条乙方聘请的设计、施工单位必须具备相应的资质，施工材料选
用国家批准生产经营的合格阻燃材料，施工程序必须符合国家相关的规范
要求。接受甲方对施工安全的监督和管理。
第*条依照“谁使用，谁负责”的原则，乙方应对租赁房屋发生以下
案件与事故依法承担相应的经济与法律责任。
*、各种治安事件、刑事案件。
*、火灾事故。
*、安全生产责任事故。
*、交通事故。
*、各种人身伤亡和财产损失等案件事件。
*、噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故。
*、其它可能的责任事故。
第*条乙方负责做好租赁房屋各项安全管理工作的具体组织与实施。
*、消防安全管理
（*）严格执行国家《消防法》和《**市消防条例》等法律法规和相
关政策规定，根据自身的经营特点，提出有效的防火安全措施，经常检查
各项防火安全措施的落实情况，做好日常防火工作。结合本房屋实际情况
制定《防火安全管理制度》，经甲方同意后实施。
（*）建立逐级防火安全责任制，做到责任到人、任务到人，加强对本
单位员工的防火安全教育，使员工明确防火责任，重视消防安全。
（*）对员工进行消防知识培训，使员工掌握防火知识和*般的灭火方
法，使其具有扑灭和控制初始火灾、组织疏散人员的能力，做到“*懂*
会”（懂得岗位火灾的危险性，懂得预防火灾的措施，懂得扑救火灾的方
法，懂得逃生的方法；会报火警，会使用消防器材，会扑救初起火灾，会
组织疏散逃生）。
（*）按消防安全管理规定的要求配备足够的消防器材，保护好消防设
施，并按照规范定期检查、维护和更新，确保完好有效。灭火器应按规定
定期检修。对消防设施要定期做试验，发现故障立即检修，确保完好。紧
急疏散通道标志要清晰、醒目，随时保持畅通。
*．消防器材和工具的配备数量、型号。
（*）……
（*）……
（视情况增加内容）
*．监管责任人:。
（*）为防止火灾，严禁使用明火（如特种行业，有关部门批准除外）
和电炉、“热得快”、“小太阳”等高危险性的器具。严禁室内存放汽油、
烯料、酒精及其它易燃易爆危险化学物品和有毒有害物品。
（*）接受甲方及上级专业部门对防火工作的监督管理，接受消防监督
检查，不得以任何方式拒绝、阻挠和妨碍安全检查的进行。对查出的安全
隐患在《安全检查记录》、《安全检查整改通知书》等中予以签认，并应
在限定期限内解决，且采取有效消防安全管控措施，确保隐患整改期内外
的安全。
（*）租赁使用房屋期间因管理问题引起的火灾，造成的损失及法律责
任均由乙方全部承担。
（*）由于乙方原因，甲方收到相关部门开具的《消防管理经济处罚通
知书》的罚款金额由乙方承担，甲方从租赁保证金中进行扣除，不足部分
由乙方补足。
*、治安防范
（*）做好治安防范和治安管理工作，积极参与地区组织的社会治安综
合治理工作。结合租赁房屋实际情况制定《治安防范管理制度》。
（*）建立治安保卫责任制，制定和落实各项治安防范措施。对员工进
行安全防范工作的宣传教育，提高法制观念和治安防范意识，防止发生治
安刑事案件。
（*）加强对财务金融部门的安全管理，按照公安部门的要求采取技术
防范措施。
（*）保证保安人员的数量和质量；建立保安工作管理制度。
（*）接受甲方对治安管理的监督，接受治安监督检查。对甲方发出的
“安全检查整改通知书”中指出的治安隐患问题，应在限定期限内解决。
（*）因治安责任所造成的损失、罚款及法律责任均由乙方承担。
*、保证安全生产，防止发生人身伤亡事故
（*）遵守国家《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国劳动
法》和《**市安全生产条例》等有关法律法规及相关政策规定，做好安全
生产经营工作。
（*）制定有效的安全生产管理制度和完善的安全保证措施，对员工进
行经常性的安全教育，提高自我保护意识。
（*）特殊工种岗位应符合国家和地方法律法规的规定，按规定岗定
编，持证上岗，进行操作证的复审，对操作人员进行培训。
（*）对压力容器及其它特种设备必须按照国家有关规定及标准定期检
验，保证设备运行完好，防护措施齐全，防护功能灵敏有效。
（*）接受甲方对安全工作的监督，接受监督检查。
（*）在租赁房屋发生的安全责任事故，由乙方承担全部经济与法律责
任。
*、维稳工作
（*）乙方应避免因自身及第*方的经济与法律纠纷或社会组织及人员
之间的矛盾纠纷等造成的在该租赁房屋区发生的群体事件，及时研究并解
决发现的不稳定问题和维稳隐患。
（*）接受甲方对维稳事项的监督，对甲方发现并提醒、提出的维稳隐
患应及时进行解决。
第*条乙方应制定“突发事件紧急救援预案”，明确发生火灾或突发
事件时人员疏散方法。*旦发生火情或其它安全问题，承租方有义务及时
报警，并迅速采取有效措施组织抢救，防止事故扩大，减少人员伤亡和财
产损失，并保护事故现场，保存有关证据。
第*条乙方应建立安全检查制度，及时发现和消除安全隐患。对暂时
不能解决的隐患应采取有效措施，确保安全。
第*条租赁用途为特殊业态需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危险
物品，应依法办理相关手续，按规定管理使用，并报甲方备案。
第*条如因乙方原因（包括故意、过失等）引发火灾险情或严重治安
问题，甲方将按照《房屋租赁合同》约定的违约责任处理。
因乙方管理不善而发生各种案件、事故，所造成的经济损失以及相应的
法律责任，均由乙方承担。
第**条本协议书*式*份，甲乙双方各执*份，经双方加盖公章或
合同专用章后生效，与《房屋租赁合同》具有相等法律效力。
甲方（盖章）：，乙方（盖章）：
法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人）：
签订日期：年月日，签订日期：年月日
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