宜昌市人文艺术高中宜昌市人文艺术高中物业管理服务合同公告-比地招标网

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公告内容：

****市人文艺术高中****市人文艺术高中****管理服务合同公告

*、合同编号：********************

*、合同名称：****市人文艺术高中学校后勤****管理劳务分包服务合同

*、项目编号：********************

*、项目名称：****市人文艺术高中****管理服务

*、合同主体

*、采购人（甲方）：****市人文艺术高中

*、地址：****市西陵*路**号

*、联系方式：***********

*、供应商（乙方）：****

*、地址：****市西陵*路**-*号

*、联系方式：***********

*、合同主要信息

*、主要标的名称：校园****管理服务

*、规格型号（或服务要求）：详见合同文本

*、主要标的数量：*项

*、主要标的单价：******元

*、合同金额：**.****(*元)

*、履约期限、地点等简要信息：

履约期限：****年**月**日至****年**月**日；履约地点：****市西陵*路**号

*、履约保证金收取情况：

收取金额： *(*元) 收取比例： *%

*、采购方式：电子卖场

*、采购计划备案号：******-****-*****

*、合同签订日期：****-**-**

*、合同公告日期：****-**-**

*、其他补充事宜：

无

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****合同.***

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****市人文艺术高中学校后勤****管理

劳务分包服务合同

甲方：****市人文艺术高中

法定代表人或负责人：赵伟

联系人：****

联系方式：***********

乙方：****

地址：西陵*路**号

法定代表人或负责人：张建清

联系人：陈勇

联系方式：***********

根据****市****文件要求，按照《中华人民共和国民法典》、

《****省****服务和管理条例》等有关法律、法规的规定，在平等、

自愿、协商*致的基础上，甲方委托乙方对****市人文艺术高中学校

后勤****管理服务进行劳务分包服务，为确保双方权益，特订立本合

同。

第*部分****基本情况

****类型：学校

坐落位置：****市西陵*路**号

第*部分委托服务事项

*、保洁服务；

*、维修服务；

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*、宿舍管理；

*、周*至周*临时性消杀；

*、学校交办的其它临时工作。

第*部分人员配置

*、人数要求：****市人文艺术高中****服务劳务人员编制拟定**人：

设置专职****经理*人；综合维修工*人；宿舍管理员*人；保洁员

*人；学校保管室管理员兼总务员*人、食堂库管*人、食堂财务人

员*人。

*、人员素质要求：所有劳务人员年龄均不能超过**周岁，无违法违

纪违规的前科，身体健康，综合素质好，责任感强，有保密意识，专

业人员（电工、财务人员）须持证上岗。宿舍管理员要有中专或高中以

上的文化程度，年龄均不能超过**周岁，具备*定的管理能力和教

育学生的能力。劳务人员上岗前乙方须向甲方提供所有劳务人员的身

份证复印件和相应学历证明复印件。

*、专职****经理和综合维修工，需保持**小时电话畅通，随叫随

到，以便处理学校突发事件。

*、乙方合同内劳务人员每月原则上安排*天休息，由****经理负责

安排工作人员的调休，原则上保证学校每天都有****劳务人员。

*、寒暑假或学校其它放假期间山学校总务处临时对****劳务人员进

行工作安排，具体主要以校园清洁卫生、集中维修等工作为主。若物

业劳务人员放假时间超过*周及以上将按合同工资标准扣除相应劳

务报酬。

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第*部分合同期限

本劳务分包服务的委托管理合同期限：****年*月*日至****年**

月**日，合同有效期*年。

第*部分劳务分包服务费用及支付方式

（*）劳务分包服务费：本合同约定期限内的年包干劳务分包服务费人

民币******.**元，（人民币大写：***********元整）。

(*）付款方式：由乙方提供税务发票，甲方在*月、*月、*月、**

月月初支付劳务分包服务费人民币******.**元，（人民币大写：**

*********元整）。

第*部分双方的权利及义务

(*）甲方的权利、义务：

*、甲方负责对乙方在合同范围内的****服务行为进行管理和监督。

*、甲方给乙方提供必要的办公用房。

*、甲方认为不合格的****服务人员，有权要求乙方予以调换。

*、甲方负责对乙方的管理和服务进行监督和考核，督促乙方及时改

进考核中发现的问题，确保每年服务综合考核达到**分及以上。若

服务综合考核低于**分或造成甲方重大经济损失的，甲方有权追究

乙方的赔偿责任。

*、甲方对乙方依法用工进行监督。

(*）乙方的权利、义务：

*、乙方必须确保合同期内劳务派遗资质和企业法人的有效性。

*、乙方在合同范围内依法、自主经营，自负盈亏，自行承担*切经

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济与法律责任。

*、乙方必须提前做好接管****的各项准备工作，需确保人力、物力

等*切资源的配置符合****工作开展的需要。

*、乙方须建立健全劳务分包资产档案，若因乙方管理不善造成资产

损坏或流失，均要承担赔偿责任。

*、乙方应依法并结合甲方要求制订本劳务分包的各项规章制度，确

保区域的安全稳定，确保****服务的优质高效。

*、乙方应遵守各项管理法规和合同规定的要求，严格实行“*制”，

即“首问负责制、服务承诺制、责任追究制、服务回访制”，严格按

照*******质量管理体系标准运作，确保每年服务综合考核不低于

**分。

*、乙方应建立健全劳动用工关系，保证用工的合法性。乙方委派或

招聘的参与本劳务分包服务的所有工作人员与甲方没有劳动用工关

系，乙方须承担所有劳动用工的相关责任。乙方必须保证合同员工工

资标准不得低于****市最低工资标准，并依法为合同员工缴纳各种社

会保险。

*、乙方本着高效、精干的原则设置劳务分包机构和人员，但须确保

本期劳务分包服务人数不少于**人。确保所聘员工符合岗位任职条

件，特殊岗位持证上岗。

*、乙方应遵守安全操作、文明作业的有关规定，在工作过程中，采

取严格的安全措施，如发生人身安全事故,责任与费用由乙方承担。

**、乙方全体人员需统*着装、挂牌上岗。

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**、乙方应按甲方要求做好维修管理工作，确保维修记录完整.

**、乙方对****的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能。

**、乙方有权依照甲方委托的规定对本****内违反劳务分包规章制度

的行为进行管理。

**、乙方因管理和服务不到位给服务对象造成损失的，须承担全部责

任并赔偿全部损失。

**、乙方不得把管理与服务内容转让给第*方。

**、本合同终止时，乙方须在*周内向甲方移交办公用房及有关资产

和全部劳务分包档案及资料。

**、严禁****公司的工作人员以任何形式私自积赞或堆放废品变现，

从而带来安全与卫生隐患。发现*次警告，并处罚金，*次开除。

**、法律、法规规定的其它权利和义务。

第*部分劳务分包服务考核内容及标准

*、乙方必须服从甲方管理，认真做好校园的精细化服务，努力提高

服务质量，协助学校做好节能降耗工作。

*、甲方每年对乙方工作进行考核。考核分数与劳务分包经费挂钩，

考核分达到**分及以上，支付签订合同所约定的管理费用：低于**

分，每低*分扣减***元作为处罚。

具体考核标准见附件*：《****市人文艺术高中委托服务事项及

质量标准》

第*部分违约责任

*、甲、乙双方任何*方违反本合同的约定，造成对方损失的，受害

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方有权要求违约方在*定时期内予以解决，逾期未解决的,受害方有

权终止合同：造成经济损失的，违约方应给予受害方经济赔偿。

*、甲、乙双方任何*方无正当理由提前中止合同的，需向对方支付

合同金额**%的违约金：给对方造成经济损失超过违约金的应追加赔

偿

*、乙方不能完成本合同规定义务，且在甲方书面提出限期改正而不

解决的，甲方有权作出经济处罚，扣罚服务费；根据情节严重，有权

提出解除合同关系，终止服务合同，乙方自动撤场。

第*部分合同补充与终止

*、经双方协商*致，可对本合同条款进行修订或补充，以书面形式

作为本合同附件，具有同等法律效力。。

*、合同期满，本合同自然终止；若在第*年服务期内，乙方服务良好、

考核达标的基础上，合同期限可最多延后*年，由双方按照上*年服

务单价续签合同，*年*签。如服务项目、员工人数、社保基数、社

平工资标准等内容发生变化，由甲乙双方协商增加或减少费用。

*、学校因文明创建、小型专项维修等需要导致****临时性用工，临

时性用工工资标准略低于市场价，经双方商议后单独列明细表进行结

算。

*、当上级文件有变化导致本合同无法履行，严格按照上级文件执行。

第*部分免责条款

*、本项目如因不可抗力的原因导致毁损和造成乙方损失的，双方均

不承担责任。如因不可抗力造成乙方必须停止服务合同，甲方按照服

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务合同规定支付实际服务期间的服务费。

*、因学校整体规划导致服务合同必须中止，乙方停止服务合同，甲

方按实际服务时间支付服务费。

第**部分其他事项

*、本合同未尽事宜，双方协商解决，协商不成的，诉请合同签署地

人民法院解决。

*、本合同自签订之日起生效，招标文件将作为合同组成部分，招标

要求、投标承诺将作为合同有效条款。

*、本合同正本*式*份，甲方执*份，乙方执*份，具有同等法律

效力。

管理

甲方（章）：乙方

法定代表久/委托代理人：

法定代表人／委托代理人

合同签订时间：****年*月**日

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附件*：《****市人文艺术高中委托服务事项及质量考核标准》

*)保洁管理

*、工作内容

*）指定的学校操场、公共区域每天全面清扫*次，每小时巡视*次，

不间断清扫。

*）办公楼公共区域每天清理清洁至少*次，随时保洁。

*）会议室、多功能厅(需使用提前通知清洁）、所有地下车库每周清

理清洁*次。

*）体育馆卫生间和指定公共区域每天清扫*次。

*)教学楼、艺术楼卫生间、茶水间每天全面清洁*次，随时保洁。

*）垃圾桶每天清洗*次。

*、质量标准

*）校区干净整洁。

*）地面无积水，无垃圾，无落叶断枝。

*）公共区域打扫、拖地、垃圾收集。

*）室内通风、干净无异味。

*）地面、座椅干净卫生，无明显灰尘，地面无污渍，垃圾收集。

*）无明显灰尘，保持窗户明亮。

*）无积尘，无污渍。

*）干净无异味，地墙面无污渍。

*）无异味，无蚊虫繁殖。

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(*）校园综合维修

*、工作内容

校园综合维修范围	校园综合维修范围
	校区内照明灯更换、线路检查，水龙头维修更换，门窗、桌椅简单维修等
*	供配电、给排水设施设备日常巡视、保养，消防设施设备日常检查
*	其他杂事

*、质量保证

序号	日常维保	日常维保	日常维保
序号	项目	内容	标准
*	道路、停车场	每年对行车标识翻新次，每天检查遍，异常情况及时上报	平整无积水、无缺损、完好率**%以上；标识清楚。
*	公共路灯	包括围墙灯、公共路灯、楼道灯，每年对灯杆刷漆次，每天检查遍，发现问题，及时处理	照明正常，根据季节和校方要求调整开关时间，完好率**%以上。
*	公共门窗、洗手间	每周巡视检查*次，发现问题，及时处理	门、窗，洗手间功能完好。
*	标识	每天检查*遍，发现问题，及时处理	完好无破损。

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*	公共照明	日常巡检，发现问题，及时处理	正常照明，线路灯具完好。
*	办公桌椅	根据校方需求，随时维修	正常使用功能。
*	其他临时事务	其他临时事务	服从学校安排，及时完成工作。

（*）宿舍管理

工作内容及质量标准

序号	工作内容	质量标准
*	牢固树立“管理、服务、育人”的工作原则	服从学校工作安排，贯彻落实《中小学生守则》，生活老师要在学生赛室住宿，指导并帮助学生学会做事、学会共处、学会做人
*	培养学生良好的行为习惯和生活习惯	指导学生文明用语，待人热情、礼貌、大方；爱护公物；督促和指导学生搞好疫室内务，养成讲究卫生，热爱劳动，勤俭节约，勤洗澡，勤理发，剪指甲，勤换洗衣服的好习惯。
*	提高个人修养，关心学生成长，与班主任保持紧密联系	衣着得体，用语文明，关爱每*名学生，尊重学生人格，不得辱骂学生，更不得体罚或变相体罚学生；了解学生们的思想情绪、性格特点健康状况，主动与班主任老师联系，共同做好学生的思想教育工作。

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	每天及时检查和公疫室纪律和卫生情况，积极开展文明疫室创建活动	参与学生综合素质网络评价项目，每天做好学生疫室纪律、卫生检查工作，严格按照公平、公正、公开的原则给予打分，认真记录并反馈。配合学校积极开展文明疫室创建活动。
*	对疫室公物严格执行检查，责任划分，上报维修，赔偿等程序	每天对室的环境和设施如桌椅、门窗、电器等进行检查，及时上报维修，如学生损坏，必须落实赔偿制度。
*	加强室安全工作	每天对疫室安全隐患进行排查并登记上报；传授学生注意用电用水安全常识；主动参加安全培训，熟练使用学校配置的消防器材；配合学校进行安全疏散演练；严禁疫室使用易燃易爆品；严禁带入管制刀具；确保第时间打开疏散通道门；遇到突发事件，必须第时间赶赴现场，同时向主管领导汇报。
	严格执行外来人员进入疫室，核实，登记制度，及时发现问题，处理好纠纷	非开放时间，外来人员律不得进入疫室，如遇学生生病等特殊情况家长需进入疫室的，必须认真核实并登记，同时生活老师要派人陪同；耐心热情接待家长，加强与班主任和值班领导的联系与合作，共同处理好发生在公寓中的各种矛盾和纠纷。
*	严格执行学生请假、销假制度，发现学生缺勤及时上报。	学生请假、销假要做好登记；午休、晚就要对疫室人数进行清查，发现有学生无故缺勤要向班主任或主管领导反馈。

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*	每天做好疫室公共区域的卫生,对完成卫生情况进行记载	每天要做好疫室公共区域卫生，包括走廊、楼梯、公共卫生间、公共澡堂、室周边等，对完成情况做好登记。
**	加强卫生防疫工作	主动参加学习，了解常见的传染病，*经发现传染病，要立即在医生的指导下负责检疫、消毒、清洗工作，杜绝传染病的蔓延。
**	完成学校的其他工作	服从领导，听从安排，及时完成学校领导交办的其他任务。

（*）学校保管室管理员兼总务员、食堂库管、食堂财务管理。

序号	人员要求	：质量标准
	、基本要求：女性，年龄岁以下，具备财务工作经验，形象较佳。、其它要求：（）思想品质好，作风正派，责任心强，工作认真负责，身体健康，体检合格，具有高中以上学历，能吃苦耐劳。进驻学校的总务员、食堂库管、食堂财务人员不得有任何不良记录（以公安部门登记为准）；（）不准浓妆艳抹或佩带过分的饰物，头发染色不能过艳；（）工作时间不准闲谈以及做和工作无关的事，不得从事有偿服务，不准接受外来办事企业和群众的任何物品，使用语言要文明，举止要大方，要具有定的工作经验。	财务人员须持证上岗，进驻学校的保管室管理员兼总务员、食堂库管、食堂财务人员需责任心强，工作认真负责、热情礼貌。接受过岗位相关的知识与技能培训，能恰当的处理和应对工作，举止应文明，礼貌待人，用语规范，讲普通话。严格履行工作职责，按照甲方业主单位要求完成学校的相关工作。

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