****省****合同
（服务类）
项目名称:****市****区开元街道****年-****年****
管理服务采购项目
合同编号:**************************_***
计划编号:***********************
采购人:****市****区人民政府开元街道办事处
供应商：****
采购代理机构:****
签订时间：*〇**年***月***日
甲方（采购人）：****市****区人民政府开元街道办事处
乙方（中标人）：****
依照《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国民法典》及其他有
关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就潍
坊市****区开元街道****年-****年****管理服务采购项目（项目编号
*************************），同意按照以下条款和条件，签署本合同。
*、*.*、本合同由合同文本和下列文件组成
本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分，组成合同的各项文件
应互相解释，互为说明，解释合同文件的优先顺序如下：
*、合同格式以及合同条款
*、中标通知书
*、中标人在评标过程中做出的有关澄清、说明、承诺或者补正文件
*、中标人投标文件
*、招标文件
*、本合同附件
同*层次的合同文件规定有矛盾的以较后时间制定的为准。
*.*****基本情况
楼区面积为*****.**㎡,院子面积（含绿化面积）：*****.**㎡,平房面积
***.**㎡。
*.*承包方式：费用包干制。
*.*****市****区人民政府开元街道办事处****管理服务项目的合同总价
款为人民币*******.**元（大写：*****元整）
*、招标项目的****服务范围
包括公共秩序维护（门卫、车辆秩序、交通服务等）、卫生保洁、变压器
维护、消防、水电、供排水系统、办公室内和院内等配套设备维护值守与维修、
墙面、楼顶维修、绿化养护等。
*、委托管理期限
*、委托服务管理期限为*年，****年**月**日至****年**月**日（服
务期限采用*+*+*模式，经过甲方考核合格，*年期满后可续签），具体服务
管理期限生效日期以甲乙双方共同签字确认为准。
*、合同期满前*个月甲方根据履约情况决定是否续签合同。
*、甲乙双方权利义务
*、甲方权利义务
*.*负责制定业主公约并要求业主和****使用人遵守。
*.*审定乙方拟定的****管理制度。
*.*检査监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
*.*审定乙方提出的****管理服务年度计划、财务预算及决算。
*.*委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
*.*在合同生效之日起/日内向乙方根供/平方米管理用房（产权属甲方），
由乙方无偿使用，到本合同终止后*日内予以收回，如发生损坏的，乙方照价
赔偿。
*.*负责收集、整理****管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之
日起/日内向乙方移交。
*.*协助乙方做好****管理工作。
*.*招标文件、投标文件及合同附件中约定的甲方其它权利义务。
*.**乙方承接****时，甲方应向乙方移交下列资料：竣工总平面图、单体
建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设
施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；****质量保修文件和****使用说明
文件：其他应交接的资料。
*、乙方权利义务
*.*根据有关法律法规、《****管理条例》及本合同的约定等，制定****管
理制度、职责，维护业主的合法权益和利益。
*.*对业主和****使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
*.*对业主和****使用人违反业主公约的行为进行处理。
*.*不得将本****的管理责任转让给第*方。
*.*负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、绿化等的年度维修养护计
划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
*.*向业主和****使用人告知****使用的有关规定。
*.*负责编制****管理年度计划、资金使用计划及决算报告。
*.*对本****的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本****内
改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。
*.*必须保证为****管理人员按月、按标准发放工资。
*.**凡是发生管理不到位出现被盗或监守自盗的，均应照价赔偿后，并对
相关人员进行开除或经济处理。
*.******服务企业人员的*切人身伤害及伤亡事故，由****服务企业负责
赔偿，招标人不承担任何责任。
*.**未经甲方书面同意，乙方不得将本****的管理责任转让给第*方，不
允许乙方分包或转包甲方委托管理的事宜。
*.**在****日常管理过程中对无法解决的事故或****设施需要维修、保养
的要及时向甲方反映。
*.**本合同终止时，乙方必须向甲方移交****管理的全部档案资料。
*.**招标文件、投标文件及合同附件中约定的乙方其它权利义务。
*.**对于本合同签订后承接的****共用部位、共用设施设备，甲乙双方应
按照所签订的内容进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和****管
理方面承担责任的依据。
*.**以下情况乙方不承担责任：（*）因不可抗力导致****管理服务中断的；
（*）乙方已履行本合同约定义务，但因****本身固有瑕疵造成损失的；（*）因
维修养护****共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和****使用人，暂
时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；（*）因非乙方责任出现
供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成
损失的。
*、****管理服务质量
*、****管理服务的要求
*.*按专业化的要求配置管理服务人员。
*.*****管理服务与收费质价相符。
*、项目服务内容及服务标准
(*)公共秩序维护主要包括：门卫、外来人员登记、外围巡逻、车辆秩序维
护、交通服务等管理服务工作。
*、门卫岗服务标准
在****托管区域内按规定值岗巡査并做好相应的记录，力所能及的为业主、
访客提供服务；
主出入口应安排**小时值岗；
负责对外来人员(来访、送货、参观等)实行进出管理；
对来访客人用语规范，必要时引导至指定区域；
非办公时间进入办公楼的人员应实施详细登记；
对物品进出实施分类管理，实行大件物品进出审验制度，拒绝危险物品进入。
*、巡视标准
明确巡视工作职责，规范巡视工作流程，制定相对固定的巡视路线，对重点
区域、重点部位、重点设备机房至少每*小时巡视*次并记录，发现违法、违
章行为应及时制止；
巡视应熟悉使用巡更设备，在监控中心保持巡更记录；
收到中央监控室发出的指令后，巡视人员应及时到达，并釆取相应措施；
巡视中发现各区域内的异常情况，应立即报告主管部门并在现场釆取必要
措施，随时准备启动相应的应急预案；
清理闲杂人员，清理无证人员；
完成领导交办的其他工作。
*、监控标准
正确操作监控设备，明确监控目的，熟练掌握监控专项业务技能；
办公楼的监视监控设施应**小时开通，保持完整的监控记录，保证对办公
楼安全出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警；
监控中心收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并安排
保安人员及时赶到现场进行前期处理；
监控的录入资料应至少保持*天，有特殊要求的参照相关规定或行业标准执
行。保障治安电话畅通，接听及时(铃响*声内宜接听)；
严格控制无关人员进入值班室，搞好室内卫生清洁。
*、车辆秩序维护标准
对机动车进出管理区域实行出入证制度、登记制度，禁止载入易燃易爆、有
毒有害物品车辆进入管理区域；
根据办公楼的情况设置行车指示标志，规定车辆行驶路线，指定车辆停放
区域；
正确管理使用车辆**卡，禁止*卡多车同时进出；
负责对进出办公楼的各类车辆进行管理，规范、文明用语，车辆停放有序，
维护交通秩序，保证车辆便于通行、易于停；
协助保洁员做好车库场地清洁工作，车库场地无渗漏、无积水，通风良好，
严禁在车场内洗车；
闲杂人员不得进场，负责对出场车辆进行检査核对，发现可疑情况立即报告
主管领导，直至核对清楚后方可放其出场；
随时巡查停放车辆情况，发现门窗未关好、漏油、漏水等现象时，及时通
知车主并做好记录；
车库内配置道闸和监视系统，地面、墙面按车辆道路行驶要求设立明显指示
牌和地标，照明、消防器械配置齐全；
认真做好交接班工作记录；
非机动车应定点停放。
（*）保洁区域卫生标准
*、大厅、走廊地面、楼道、街道院内：日常随时巡视并及时清除垃圾、杂
物，地表面、接缝、角落、边线等处洁净，地面干净有光泽，无垃圾、杂物、灰
尘、污迹、划痕等现象，保持地面材质原貌。
*、大厅及走廊门窗玻璃、玻璃门：日常随时抹尘、去除污渍，做到玻璃明
亮、无手印，窗槽、窗台无灰尘。
*、墙壁及裙楼外墙：要日常保洁，做到无污渍、无灰尘、无蜘蛛网、无锈
垢及水泥点、胶质，墙面光洁无斑点。
*、玻璃幕墙作业时不能损坏玻璃，要无明显灰尘、污渍。
*、热水器、电气开关无尘、无垢、程亮。
*、楼梯扶手、栏杆、窗台、指示牌、立柱、院内宣传栏：保持干净、无灰
尘、光亮。窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍、无絮状物。指示牌、
广告牌无灰尘、无污迹、无痕迹，金属件表面光亮无痕迹。
*、垃圾处理：垃圾分类袋装，日产日清，按要求存于规定地点，垃圾袋每
天更换*次（垃圾产生量大时，装满即换），垃圾桶每日消毒，垃圾收集点周围
地面无散落垃圾、无污水、无污迹、无异味、干净整洁。
*、卫生间：地面、墙角无积尘、杂物、污渍；大小便池地内外干净、无污
渍，边缘无污渍；木质门、小隔门、隔断、面板无灰尘、污渍，室内无异味；洗
手池、水龙头、台面无污渍、无灰尘；下水口、盖水口无污渍；垃圾桶内无污渍、
锈迹；天花板无灰尘、无蜘蛛网，洁净；窗台，玻璃、窗框无灰尘、无污渍。
**、消防栓、消防箱、公共设施:保持表面干净，无灰尘、无污渍。报警器、
火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无灰尘、无污迹，喷淋盖、烟感器、喇叭
无灰尘、无污渍。监控摄像头表面光亮、无灰尘、无斑点、无絮状物。消防栓外
表面光亮、无痕迹、无灰尘，内侧无灰尘、无污迹。
**、定期对所管辖区域实施消毒和灭“*害”工作。
**、公共卫生间保洁内容：
公共卫生间内的地面、墙面、吊顶、灯具、扶手、门窗、卫生;洁具、指示
牌等。
**、公共卫生间卫生标准：
（*）地面：清洁干净、无积水、污迹、纸屑、烟头等。
（*）无异味、无蚊、蝇等。
（*）小便池：干净明亮见本色、无尿垢、无烟头、无异味。
（*）蹲便器：明亮干净见本色、无尿迹、无便迹。
（*）水池：干净明亮见本色无异味。
（*）墙面、顶面：洁净明亮、无水迹、无手印。
（*）门、窗，隔板：光洁明亮见本色、无污迹、积尘，无乱贴广告、无乱
涂乱画现象。
（*）洗手池、水龙头、台面：清洁干净、无水垢、积水、灰尘,污迹等脏
物。
（*）垃圾篓：摆放整齐、清洁干净。
（**）不锈钢面：洁净明亮，无手印、无灰尘、无污迹。
（**）标识、设施设备：完好无损、物品摆放整齐。
（**）垃圾筒：摆放整齐、清洁干净，无污溃。
（**）每*季度对所管理区域实施消毒和灭“*害”工作。
变压器维护：对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，出现变配
电主系统故障，及时上报业主并能组织专业人员进行抢修，小故障接报修电话后
不得超过*小时，大故障视情况轻重，原则上不超过**小时，*维修合格率***%。
标准：
*、维修人员抢修期间不影响业主正常办公用电；
*、业主对维修人员满意，无投诉举报；
*、按规定时间完成，不拖延不扯皮.
消防管理标准
*、认真贯彻执行上级有关消防安全工作的指示和规定，建立健全消防管理
制度，建立消防责任制，明确专人维护、管理消防器材，保持其完好；
*、办公楼内要设置消防设施，保持消防通道畅通，办公楼明显位置要设有
消防设施平面示意图；
*、及时准确处理消防报警信号、电话，*旦发生情况能及时有序操作处理；
*、定期对消防设备设施进行巡视、检査和维护，保持其完整、完好，能正
常使用，消防带圈绕均匀，保险栓及喷嘴外壳良好，灭火器压力指示在区域线
范围内，器材不超过有效期，各类设备设施能正常运行与使用，检査记录详细，
如发现消防器材有异常情况，应及时予以调换或报修；
*、定期进行消防宣传和消防演习；
*、对易燃易爆品设专人专区管理；
*、完成领导交办的其他工作。
（*）水电维护：对于末端设备、线路、灯具等每天巡视*次。要做到每月
检査*次，半年大检修*次，査出问题及时处理并做好记录，重大问题及时上报
业主。恶劣气候环境下，要增加巡视次数，保证各种灯具完好率在**%以上，
各插座开关完好率保证***%，热水器、茶水炉等保证正常运行。
标准：
*、按规定要求认真做好值班、巡视、巡査记录，不漏记、不错记、重大问
题及时上报：
*、经常性检査电流、电压、温度、电表读数及电器指示灯、电器运行声音
是否正常、室内有无异味、发现问题及时处置；
*、操作及检修维护时按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套，不得
违章作业；
*、各母线、开关无灰尘、各连接螺栓无松动，各设备必须有良好接*保护；
*、不随意更改设备和接线运行方式以及各种开关的整定值，线头连接按规
定要求用胶布包裹好；
*、操作人员应熟悉工作区域内照明动力系统的线路走向以及控制位置，保
证设备安全运行；
*、各种灯具按原设计标准更换，功率不可过大或过小，保证原光照度；
*、灯具更换后要安装牢固，螺丝全部安装到位，接线可靠，有接地线的不
得漏接，各种附件完整齐全，工程完毕后，吊顶天花板要复原回位；
*、室外夜景照明严格按照规定时间启停，如有损坏及时修复；
**、热水器、开水器等出现故障应在**小时内修复，最长不得超过**小时。
（*）供排水系统
负责做好办公大楼的卫生洁具、*金构件的维修保养，负责****管辖范围内
的给排水设备维修、保养工作，保证电磁阀、感应器、给排水设备的正常运行。
标准：
*、熟悉办公区内的给排水系统，严格执行给排水设备保养制度和操作规程，
并认真填写值班、巡检记录；
*、建立正常供水管理制度，对供水系统管路及设备进行日常清洁并定期清
洗消毒，保障水质符合国家标准；
*、工作人员要熟悉各种仪表、泵、设备的各组成部分，能准确无误判断设
备运行情况；
*、对供水管道、水表、水泵、水箱、阀门等进行经常性维护和定期检查，
并认真填写运行维护记录，定期对排水管进行维护、清理、疏通，防止排水系
统阻塞造成积水事故，根据需要做好化粪池清理工作，定期更换卫生间内感应器
电池，保证正常运行；
*、要保持无负压供水设备的电控柜（箱）干燥，要经常检査无压供水设备
的电控系统各接线点的螺栓松动情况，定期检査水泵和电机轴承温度情况，加注
润滑油，轴承出现异常声音，要及时检査处，检查水泵机组地脚螺栓松动情况，
并予以紧固，检査水泵机组盘根滴水情况，如不符合要求，应及时处理，定期检
査无负压供水设备的管路系统密封性能，是否有'渗漏现象，各段阀门止水、止
气情况，应经常保持完好状态；
*、制定事故处理预案；及时发现并解决故障，*维修合格率***%,故障排
除不过夜；
*、如遇供水单位限水、停水，应按规定时间通知办公楼内各用户。
*、节约用水，防止跑、冒、滴、漏。
（*）配套设施维修保养要求
*、楼面
（*）楼顶无杂物垃圾，保持落水通畅，楼面遮阳石无破损，各透气孔、排
风口做好防腐、无渗漏。
（*）楼顶防水层根据规定期维护，无开胶、生锈现象，雨雪天气后要及
时检査，若有堵塞及时疏通，出现漏水、渗漏情况要及时维修。
（*）避雷带、爬梯无锈蚀、变形，要保证连接牢固。
*、室内墙面、楼梯、卫生间隔断
（*）公共区域、架空层、各房间内的乳胶漆墙面，保持清洁、无污染，无
乱钉、乱划、张贴现象。
（*）地面石材、地面砖、卫生瓷、踢脚线、大厅精装修石材无污染、脱落、
破损现象，保持整洁美观。
（*）楼梯扶手无松动、缺少，楼梯台阶水石无松动丢失。
（*）门窗（含防火门）保持完好，无下坠变形现象，锁具、活页开关灵活，
门、窗、玻璃等如有破损要及时由专业维修人员维修更换。
（*）卫生间隔断、插锁、合页无脱落、损坏，干手器、换气扇等设施处于
良好状态，保证正常使用。
（*）公共区域吊顶、扣板无丢失、损坏，若有丢失及时补齐，维修后要及
时复原，室内矿棉板如有污染应及时更换。
*、室外平台、台阶、车道、干挂石材及玻璃
（*）干挂石材、玻璃无破损、开胶、脱落现象，若有破损要及时维修更换。
（*）室外平台、台阶、车道石材无污染、破损现象，若有破损要及时更换。
（*）伸缩缝等易渗漏部位要及时检修处理，防止雨水渗漏。
*、精装修办公室、会议室
（*）精装修办公室内配备的设备、设施，要经常检査，各种设备始终处于
良好状态，出现故障要迅速维修，损坏部位及时更换。
（*）休息室、卫生间内物品器具、设备设施要保持良好运行状态，若有损
坏，要由专业人员及时维修。
（*）对会议室、精装办公室内配置的物品器具、设备设施要定期进行检査，
出现故障或损坏，要及时维修更换。
*、其它基础设施
（*）保证灯具、开关、空调面板、插座等末端设备处于良好状态，出现故
障要及时维修更换，更换设施设备要用原品牌或相当于原品牌档次的产品。
（*）保证热水器处于良好的工作状态，每月进行*次维护保养，确保水嘴
出水通畅，内胆干净，指示灯、温度器正常。发生故障后要及时维修更换，维修
时间不超过**小时，更换重要配件*般不超过*个工作日。
（*）导视牌要保持完好整洁，如有损坏、丢失要及时修复、补齐。
*、节假日及重大活动，根据全县统*安排，按期完成美化、亮化工程。
（*）基础设施
负责整体基础设施的日常管理、维修、维护需要维修，属于小修范围的，及
时组织修复，属于大、中修范围的，及时编制维修计划和房屋专项维修资金使用
计划，提出报告与建议，根据决定组织维修。应根据房屋的结构类型、用途和使
用年限、使用环境等情况，对房屋进行定期结构检查与沉降测试，检査中发现问
题应及时修缮。标准：
*、楼面
（*）楼顶无杂物垃圾，保持落水通畅，各透气孔、排风口做好防腐，无渗
漏；
（*）避雷带、爬梯无锈蚀、变形，要保证连接牢固；
（*）楼顶防水层根据规定期维修，雨雪天气后要及时检査，若有堵塞时
疏通，出现漏水、渗漏现象要及时维修。
*、室内公共区域墙面、楼梯、卫生间隔断
（*）公共区域、架空层、各房间内的乳胶漆墙面无明显剥落开裂，修补墙
面的粉刷层应保持与原墙面色差、材质*致，无污染、无乱钉、乱划、张贴等现
象；
（*）地面石材、外墙干挂石材、大厅精装修石材无污染、破损、拱起及塌
陷现象，保持整洁美观；
（*）楼梯扶手无松动、缺少、脱漆等现象，楼梯台阶挡水石无丢失；
（*）各门窗锁保持完好、开关灵活，门窗无下坠变形象，玻璃如有破损
要及时更换；
（*）卫生间隔断、插锁、合页无脱落、损坏、保证正常使用；
（*）公共区域铝扣板、吊顶无脱漆、变色、开裂等现象，如维修后，要及
时复原，若有丢失及时补齐。
（*）办公楼地基是否有层降裂纹，各梁、柱有无裂纹产生，如有异常应及
时分析原因并上报。
（*）绿化养护
绿地内各类植物的养护管理包括：树木及草坪修剪、病虫害防治、施肥、浇
水、绿化配套设施维修维护、补苗等所有绿地养护管理内容。
*、绿地内绿化设施要维护及时，对绿化设施丢失、损坏的及时进行补充、
维修或者更换，有跑、漏水的现象及时进行处理；
*、若有电缆、电线老化现象的及时进行更换，确保安全。****单位必须配
备具有*定专业知识人员对绿地内弱电、天然气、网络、机井水泵等设施进行保
护，确保各设施设备正常运行。
（*）突发事件处置标准
（*）要制定突发公共事件的应急预案，并在****办公室、监控中心、机房
等处室内悬挂，在每个楼层固定位置悬挂疏散示意图及引路标志，每年应组织不
少于*次的突发公共事件应急演习；
（*）当值过程中发生突发事件时各岗位管理人员必须按规定实行岗位警戒，
根据不同现场情况应变处理；
（*）当值过程中，遇到不执行规定、不听劝阻时，应先说话和气避免争吵，
以理服人，情节严重下报公安机关依法处理
（*）对醉酒者或精神病人，应当进行劝阻或阻拦，并设法通知家人或工作
单位，如有危害社会安全的行为，应将其强制送交公安部门；
⑸发生管理范围内打架斗殴事件，巡视警卫人员应及时制止或向领导汇报，
控制事态扩大，若难以控制，应迅速报告公安机关；
（*）发现抢劫、盗窃、绑架等上述情况，或接到报警电话，应立即通知安
保人员迅速到达现场；报告上级主管部门和公安机关，并采取必要措施，维护现
场秩序，疏散人员，设法控制事态发展；
（*）在管辖范围内*旦出现非法集会及上访，要立即报告上级领导，并调
集备勤人员配合有关部门区分性质依法妥善处理；
（*）爆炸及可疑物品的紧急处理，对事态部位采取切实可行的应急措施，
积极防范，做到发生意外爆炸事故时能及时扑救，使损失减少到最低程度。
（**）特殊天气的灾害预防
建立健全特殊天气防范工作计划及应急预案如遇台风、暴雨或其他灾害性天
气的气象或有关信息时应釆取以下应急措施：
（*）检查室外及高处装饰物、通讯接受设备、悬挂物、广告牌、等露天设
施的抗强风能力并进行检查和加固；
（*）检查排水系统是否排水通畅，清除杂物，确保排水畅通,汛期要增加清
理检查的次数；
（*）及时检查清理地下积水坑，检查污水泵是否灵敏有效；
（*）检查楼顶防水层是否完整无缺，楼顶、平台排水是否通畅,发现问题
立即整改；
（*）检查动力中心、中控室、仓库等重要房间是否有缺损，是否有漏雨情
况，若有应及时采取措施；
（*）检查楼宇外墙、玻璃的密闭性能，是否有缺损；
（*）检查维护楼宇的避雷设施；
（*）及时准备必要的抢险物资，安排值班人员进行巡查；
（*）做好领导交办的其它工作。
*、****管理服务费支付方式
*、****目理服务费实行按月拨付，（承包费/**）=实际支付数额。
*、中国政府根据现行税法规定对甲方征收的与本合同有关的*切税费均由
甲方负担。
*、中国政府根据现行税法规定对乙方或其雇员征收的与本合同有光的*切
税费应有乙方负担。
*、违约责任
*、甲方违反合同约定的权力和义务，使乙方未完成规定管理目标，乙方有
权要求甲方在-定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经
济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
*、有关部门每月对小区公共卫生、道路保洁等进行考评，如乙方未能达到
约定的管理目标，受到投诉或多次出现重大管理事故、管理水平下降等现象，甲
方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同并进行财务审计；
造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
*、附则
*、自本合同生效之日起**天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收
手续。
*、合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，经业主同意，可续
订合同。
*、双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议
与本合同具有同等效力。
*、本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填
写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件、各补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有
关法律、法规和规章执行。
*、本合同*式*份，甲乙双方各执*份，具有同等法律效力。
*、因房屋建筑质量、设备设施质量或技术等原因，达不到使用功能，造成
重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。如因乙方对设备设施维护不当、操
作失误造成重大事故的，由乙方承担责任并作善后处理。
*、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关
法律规定及时协商处理。
*、本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请****管理行政主管部
门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由****市仲裁委员会仲裁，事后又未
达成书面仲裁协议的，可以向合同履约地人民法院起诉。
*、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管
理权，但根据法规政策和主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。
**、补充协议
合同未尽事宜，经双方协商可签订补充协议，所签订的补充协议与本合同具
有同等的法律效力，补充协议的生效应符合本合同的有关规定。合同补充条款应
同时报监督管理部门备案。
**、本合同自签字之日起生效。****管理合同期限结束、付清合同款后即告
终止。
甲方：（公章）乙方：（公章）
地址：地址：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电话：电话：
开户银行：开户银行
帐号：帐号：
****年**月**日
| 甲方：（公章） |
乙方：（公章） |
| 地址：地址： |
|
| 法定代表人：法定代表人： |
|
| 委托代理人：委托代理人： |
|
| 电话：电话： |
|
| 开户银行：开 |
户银行 |
| 帐号：帐号：** |
****年**月**日 |
项目编号：*************************
****市
****服务合同
福
纸
项目名称：****市****区开元街道****年-****年****管理服务采购项目
甲方（采购人）：****市****区人民政府开元街道办事处
福
乙方（中标人）：****
依照《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国民法典》及其他有
关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就潍
坊市****区开元街道****年-****年****管理服务采购项目（项目编号
*************************），同意按照以下条款和条件，签署本合同。
*、*.*、本合同由合同文本和下列文件组成
本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分，组成合同的各项文件
应互相解释，互为说明，解释合同文件的优先顺序如下：
合同格式以及合同条款
*、中标通知书
*、中标人在评标过程中做出的有关澄清、说明、承诺或者补正文件
*、中标人投标文件
*、招标文件
*、本合同附件
同*层次的合同文件规定有矛盾的以较后时间制定的为准。
*.*****基本情况*
楼区面积为*****.***，院子面积（含绿化面积）：*****.***，平房面积
***.***²。
*.*承包方式：费用包干制。
*.*****市****区人民政府开元街道办事处****管理服务项目的合同总价
款为人民币*******.**元（大写：*****元整
*、招标项目的****服务范围
包括公共秩序维护（门卫、车辆秩序、交通服务等）、卫生保洁、变压器
维护、消防、水电、供排水系统、办公室内和院内等配套设备维护值守与维修、
墙面、楼顶维修、绿化养护等。
、委托管理期限
*、委托服务管理期限为*年，****年**月**日至****年**月**日（服
务期限采用*+*+*模式，经过甲方考核合格，*年期满后可续签），具体服务
管理期限生效日期以甲乙双方共同签字确认为准。
*、合同期满前*个月甲方根据履约情况决定是否续签合同。
*、甲乙双方权利义务
甲方权利义务
*.*负责制定业主公约并要求业主和****使用人遵守。
*.*审定乙方拟定的****管理制度。
*.*检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
*.*审定乙方提出的****管理服务年度计划、财务预算及决算。
*.*委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
*.*在合同生效之日起日内向乙方根供/平方米管理用房（产权属甲方），
由乙方无偿使用，到本合同终止后*日内予以收回，如发生损坏的，乙方照价
*
赔偿。
*.*负责收集、整理****管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之
日起日内向乙方移交。
*.*协助乙方做好****管理工作。
*.*招标文件、投标文件及合同附件中约定的甲方其它权利义务。
*.**乙方承接****时，甲方应向乙方移交下列资料：竣工总平面图、单体
建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设
施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；****质量保修文件和****使用说明
文件：其他应交接的资料。
*、乙方权利义务
*.*根据有关法律法规、《****管理条例》及本合同的约定等，制定****管
理制度、职责，维护业主的合法权益和利益。
*.*对业主和****使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
*.*对业主和****使用人违反业主公约的行为进行处理。
*.*不得将本****的管理责任转让给第*方。
*.*负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、绿化等的年度维修养护计
划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
*.*向业主和****使用人告知****使用的有关规定。
*.*负责编制****管理年度计划、资金使用计划及决算报告。
*.*对本****的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本****内改、
扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。
*.*必须保证为****管理人员按月、按标准发放工资
诚
*.**凡是发生管理不到位出现被盗或监守自盗的，均应照价赔偿后，并对
相关人员进行开除或经济处理。
*.******服务企业人员的*切人身伤害及伤亡事故，由****服务企业负责
赔偿，招标人不承担任何责任。
*.**未经甲方书面同意，乙方不得将本****的管理责任转让给第*方，
允许乙方分包或转包甲方委托管理的事宜。
*.**在****日常管理过程中对无法解决的事故或****设施需要维修、保养
的要及时向甲方反映。*
*.**本合同终止时，乙方必须向甲方移交****管理的全部档案资料。
*.**招标文件、投标文件及合同附件中约定的乙方其它权利义务。
*.**对于本合同签订后承接的****共用部位、共用设施设备，甲乙双方应
按照所签订的内容进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和****管
理方面承担责任的依据
*.**以下情况乙方不承担责任：（*）因不可抗力导致****管理服务中断的；
（*）乙方已履行本合同约定义务，但因****本身固有瑕疵造成损失的；（*）因
维修养护****共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和****使用人，暂
时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；（*）因非乙方责任出现
供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成
损失的。
*、****管理服务质量
*、****管理服务的要求
*.*按专业化的要求配置管理服务人员。
*.*****管理服务与收费质价相符。
*、项目服务内容及服务标准
（*）公共秩序维护主要包括：门卫、外来人员登记、外围巡逻、车辆秩序维
护、交通服务等管理服务工作。
*、门卫岗服务标准
在****托管区域内按规定值岗巡查并做好相应的记录，力所能及的为业主、
访客提供服务；
主出入口应安排**小时值岗；
*
负责对外来人员（来访、送货、参观等）实行进出管理；
对来访客人用语规范，必要时引导至指定区域；
非办公时间进入办公楼的人员应实施详细登记；
对物品进出实施分类管理，实行大件物品进出审验制度，拒绝危险物品进入。
*、巡视标准
明确巡视工作职责，规范巡视工作流程，制定相对固定的巡视路线，对重点
区域、重点部位、重点设备机房至少每*小时巡视*次并记录，发现违法、违
章行为应及时制止；
巡视应熟悉使用巡更设备，在监控中心保持巡更记录
收到中央监控室发出的指令后，巡视人员应及时到达，并采取相应措施；
巡视中发现各区域内的异常情况，应立即报告主管部门并在现场采取必要
措施，随时准备启动相应的应急预案；
清理闲杂人员，清理无证人员；
完成领导交办的其他工作。
*、监控标准
正确操作监控设备，明确监控目的，熟练掌握监控专项业务技能；
办公楼的监视监控设施应**小时开通，保持完整的监控记录，保证对办公
楼安全出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警；
监控中心收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并安排
保安人员及时赶到现场进行前期处理；
监控的录入资料应至少保持*天，有特殊要求的参照相关规定或行业标准执
行。保障治安电话畅通，接听及时（铃响*声内宜接听)；
严格控制无关人员进入值班室，搞好室内卫生清洁.
*、车辆秩序维护标准
对机动车进出管理区域实行出入证制度、登记制度，禁止载入易燃易爆、有
毒有害物品车辆进入管理区域；
根据办公楼的情况设置行车指示标志，规定车辆行驶路线，指定车辆停放
区域；
正确管理使用车辆**卡，禁止*卡多车同时进出；
负责对进出办公楼的各类车辆进行管理，规范、文明用语，车辆停放有序，
维护交通秩序，保证车辆便于通行、易于停；
协助保洁员做好车库场地清洁工作，车库场地无渗漏、无积水，通风良好，
严禁在车场内洗车；
闲杂人员不得进场，负责对出场车辆进行检查核对，发现可疑情况立即报告
主管领导，直至核对清楚后方可放其出场；
随时巡查停放车辆情况，发现门窗未关好、漏油、漏水等现象时，及时通
知车主并做好记录；
车库内配置道闸和监视系统，地面、墙面按车辆道路行驶要求设立明显指示
牌和地标，照明、消防器械配置齐全；
认真做好交接班工作记录；
非机动车应定点停放。
（*）保洁区域卫生标准
*、大厅、走廊地面、楼道、街道院内：日常随时巡视并及时清除垃圾、杂
物，地表面、接缝、角落、边线等处洁净，地面干净有光泽，无垃圾、杂物、灰
尘、污迹、划痕等现象，保持地面材质原貌。
大厅及走廊门窗玻璃、玻璃门：日常随时抹尘、去除污渍，做到玻璃明
亮、无手印，窗槽、窗台无灰尘。
*、墙壁及裙楼外墙：要日常保洁，做到无污渍、无灰尘、无蜘蛛网、无锈
垢及水泥点、胶质，墙面光洁无斑点。
*、玻璃幕墙作业时不能损坏玻璃，要无明显灰尘、污渍。
*、热水器、电气开关无尘、无垢、程亮。
*、楼梯扶手、栏杆、窗台、指示牌、立柱、院内宣传栏：保持干净、无灰
尘、光亮。窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍、无絮状物。指示牌、
广告牌无灰尘、无污迹、无痕迹，金属件表面光亮无痕迹。
、垃圾处理：垃圾分类袋装，日产日清，按要求存于规定地点，垃圾袋每
天更换*次（垃圾产生量大时，装满即换），垃圾桶每日消毒，垃圾收集点周围
地面无散落垃圾、无污水、无污迹、无异味、干净整洁。
*、卫生间：地面、墙角无积尘、杂物、污渍；大小便池地内外干净、无污
*
渍，边缘无污渍；木质门、小隔门、隔断、面板无灰尘、污渍，室内无异味；洗
手池、水龙头、台面无污渍、无灰尘；下水口、盖水口无污渍；垃圾桶内无污渍、
锈迹；天花板无灰尘、无蜘蛛网，洁净；窗台，玻璃、窗框无灰尘、无污渍。
**、消防栓、消防箱、公共设施：保持表面干净，无灰尘、无污渍。报警器、
火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无灰尘、无污迹，喷淋盖、烟感器、喇叭
无灰尘、无污渍。监控摄像头表面光亮、无灰尘、无斑点、无絮状物。消防栓外
表面光亮、无痕迹、无灰尘，内侧无灰尘、无污迹。
**、定期对所管辖区域实施消毒和灭“*害”工作。
**公共卫生间保洁内容：
公共卫生间内的地面、墙面、吊顶、灯具、扶手、门窗、卫生；洁具、指示
牌等。
山
**、公共卫生间卫生标准：
（*）地面：清洁干净、无积水、污迹、纸屑、烟头等。
（*）无异味、无蚊、蝇等。
（*）小便池：干净明亮见本色、无尿垢、无烟头、无异味。
（*）蹲便器：明亮干净见本色、无尿迹、无便迹。
（*）水池：干净明亮见本色无异味。
(()墙面、顶面：洁净明、无水迹、无手印
福
（*）门、窗，隔板：光洁明亮见本色、无污迹、积尘，无乱贴广告、无乱
涂乱画现象。
（*）洗手池、水龙头、台面：清洁干净、无水垢、积水、灰尘，污迹等脏
物。
（*）垃圾篓：摆放整齐、清洁干净。
（**）不锈钢面：洁净明亮，无手印、无灰尘、无污迹。
（**）标识、设施设备：完好无损、物品摆放整齐
（**）垃圾筒：摆放整齐、清洁干净，无污渍。
（**）每*季度对所管理区域实施消毒和灭“*害”工作。
变压器维护：对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，出现变配
电主系统故障，及时上报业主并能组织专业人员进行抢修，小故障接报修电话后
不得超过*小时，大故障视情况轻重，原则上不超过**小时，*维修合格率***%。
标准：
、维修人员抢修期间不影响业主正常办公用电；
*、业主对维修人员满意，无投诉举报
*、按规定时间完成，不拖延不扯皮.
消防管理标准
*、认真贯彻执行上级有关消防安全工作的指示和规定，建立健全消防管理
制度，建立消防责任制，明确专人维护、管理消防器材，保持其完好；
*、办公楼内要设置消防设施，保持消防通道畅通，办公楼明显位置要设有
消防设施平面示意图；
*、及时准确处理消防报警信号、电话，*旦发生情况能及时有序操作处理；
*、定期对消防设备设施进行巡视、检查和维护，保持其完整、完好，能正
常使用，消防带圈绕均匀，保险栓及喷嘴外壳良好，灭火器压力指示在区域线
范围内，器材不超过有效期，各类设备设施能正常运行与使用，检查记录详细，
如发现消防器材有异常情况，应及时予以调换或报修；
*、定期进行消防宣传和消防演习；
*、对易燃易爆品设专人专区管理；
、完成领导交办的其他工作。
（*）水电维护：对于末端设备、线路、灯具等每天巡视*次。要做到每月
检查*次，半年大检修*次，查出问题及时处理并做好记录，重大问题及时上报
业主。恶劣气候环境下，要增加巡视次数，保证各种灯具完好率在**%以上，
各插座开关完好率保证***%，热水器、茶水炉等保证正常运行。
标准：
*、按规定要求认真做好值班、巡视、巡查记录，不漏记、不错记、重大问
题及时上报：
*、经常性检查电流、电压、温度、电表读数及电器指示灯、电器运行声音
是否正常、室内有无异味、发现问题及时处置；
*、操作及检修维护时按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套，不得
违章作业；
*、各母线、开关无灰尘、各连接螺栓无松动，各设备必须有良好接*保护；
*、不随意更改设备和接线运行方式以及各种开关的整定值，线头连接按规
定要求用胶布包裹好；
*、操作人员应熟悉工作区域内照明动力系统的线路走向以及控制位置，保
证设备安全运行；
*、各种灯具按原设计标准更换，功率不可过大或过小，保证原光照度；
*、灯具更换后要安装牢固，螺丝全部安装到位，接线可靠，有接地线的不
得漏接，各种附件完整齐全，工程完毕后，吊顶天花板要复原回位；
*、室外夜景照明严格按照规定时间启停，如有损坏及时修复；
**、热水器、开水器等出现故障应在**小时内修复，最长不得超过**小时。
（*）供排水系统
负责做好办公大楼的卫生洁具、*金构件的维修保养，负责****管辖范围内
的给排水设备维修、保养工作，保证电磁阀、感应器、给排水设备的正常运行。
标准：
*、熟悉办公区内的给排水系统，严格执行给排水设备保养制度和操作规程，
并认真填写值班、巡检记录；
北
*、建立正常供水管理制度，对供水系统管路及设备进行日常清洁并定期清
洗消毒，保障水质符合国家标准；
*
工作人员要熟悉各种仪表、泵、设备的各组成部分，能准确无误判断设
福
备运行情况；
*对供水管道、水表、水泵、水箱、阀门等进行经常性维护和定期检查，
并认真填写运行维护记录，定期对排水管进行维护、清理、疏通，防止排水系
统阻塞造成积水事故，根据需要做好化粪池清理工作，定期更换卫生间内感应器
电池，保证正常运行；
*、要保持无负压供水设备的电控柜（箱）干燥，要经常检查无压供水设备
的电控系统各接线点的螺栓松动情况，定期检查水泵和电机轴承温度情况，加注
美容
润滑油，轴承出现异常声音，要及时检查处，检查水泵机组地脚螺栓松动情况，
并予以紧固，检查水泵机组盘根滴水情况，如不符合要求，应及时处理，定期检
查无负压供水设备的管路系统密封性能，是否有渗漏现象，各段阀门止水、止
气情况，应经常保持完好状态；
*、制定事故处理预案；及时发现并解决故障，*维修合格率***%，故障排
除不过夜；
福
福
*、如遇供水单位限水、停水，应按规定时间通知办公楼内各用户。
*、节约用水，防止跑、冒、滴、漏。
（*）配套设施维修保养要求
*、楼面
（*）楼顶无杂物垃圾，保持落水通畅，楼面遮阳石无破损，各透气孔、排
风口做好防腐、无渗漏。
（*）楼顶防水层根据规定定期维护，无开胶、生锈现象，雨雪天气后要及
时检查，若有堵塞及时疏通，出现漏水、渗漏情况要及时维修
（*）避雷带、爬梯无锈蚀、变形，要保证连接牢固。
室内墙面、楼梯、卫生间隔断
（*）公共区域、架空层、各房间内的乳胶漆墙面，保持清洁、无污染，无
乱钉、乱划、张贴现象。
（*）地面石材、地面砖、卫生瓷、踢脚线、大厅精装修石材无污染、脱落、
破损现象，保持整洁美观。
（*）楼梯扶手无松动、缺少，楼梯台阶水石无松动丢失。
（*）门窗（含防火门）保持完好，无下坠变形现象，锁具、活页开关灵活，
门、窗、玻璃等如有破损要及时由专业维修人员维修更换
（*）卫生间隔断、插锁、合页无脱落、损坏，干手器、换气扇等设施处于
良好状态，保证正常使用。福
（*）公共区域吊顶、扣板无丢失、损坏，若有丢失及时补齐，维修后要及
时复原，室内矿棉板如有污染应及时更换。
*、室外平台、台阶、车道、干挂石材及玻璃
（*）干挂石材、玻璃无破损、开胶、脱落现象，若有破损要及时维修更换。
（*）室外平台、台阶、车道石材无污染、破损现象，若有破损要及时更换。
（*）伸缩缝等易渗漏部位要及时检修处理，防止雨水渗漏。
*、精装修办公室、会议室
（*）精装修办公室内配备的设备、设施，要经常检查，各种设备始终处于
**
良好状态，出现故障要迅速维修，损坏部位及时更换。
（*）休息室、卫生间内物品器具、设备设施要保持良好运行状态，若有损
坏，要由专业人员及时维修。
（*）对会议室、精装办公室内配置的物品器具、设备设施要定期进行检查，
出现故障或损坏，要及时维修更换。
*、其它基础设施
（*）保证灯具、开关、空调面板、插座等末端设备处于良好状态，出现故
障要及时维修更换，更换设施设备要用原品牌或相当于原品牌档次的产品。
（*）保证热水器处于良好的工作状态，每月进行*次维护保养，确保水嘴
出水通畅，内胆干净，指示灯、温度器正常。发生故障后要及时维修更换，维修
时间不超过**小时，更换重要配件*般不超过*个工作日。
（*）导视牌要保持完好整洁，如有损坏、丢失要及时修复、补齐。
节假日及重大活动，根据全县统*安排，按期完成美化、亮化工程。
*
（*）基础设施
负责整体基础设施的日常管理、维修、维护需要维修，属于小修范围的，及
时组织修复，属于大、中修范围的，及时编制维修计划和房屋专项维修资金使用
计划，提出报告与建议，根据决定组织维修。应根据房屋的结构类型、用途和使
用年限、使用环境等情况，对房屋进行定期结构检查与沉降测试，检查中发现问
题应及时修善。标准：
楼面
（*）楼顶无杂物垃圾，保持落水通畅，各透气孔、排风口做好防腐，无渗
漏；福
（*）避雷带、爬梯无锈蚀、变形，要保证连接牢固；
（*）楼顶防水层根据规定定期维修，雨雪天气后要及时检查，若有堵塞时
疏通，出现漏水、渗漏现象要及时维修。
*、室内公共区域墙面、楼梯、卫生间隔断
（*）公共区域、架空层、各房间内的乳胶漆墙面无明显剥落开裂，修补墙
面的粉刷层应保持与原墙面色差、材质*致，无污染、无乱钉、乱划、张贴等现
象；
（*）地面石材、外墙干挂石材、大厅精装修石材无污染、破损、拱起及塌
陷现象，保持整洁美观；
（*）楼梯扶手无松动、缺少、脱漆等现象，楼梯台阶挡水石无丢失；
（*）各门窗锁保持完好、开关灵活，门窗无下坠变形形象，玻璃如有破损
*
要及时更换；
（*）卫生间隔断、插锁、合页无脱落、损坏、保证正常使用；
（*）公共区域铝扣板、吊顶无脱漆、变色、开裂等现象，如维修后，要及
时复原，若有丢失及时补齐。
（*）办公楼地基是否有层降裂纹，各梁、柱有无裂纹产生，如有异常应及
时分析原因并上报。
（*）绿化养护
绿地内各类植物的养护管理包括：树木及草坪修剪、病虫害防治、施肥、浇
水、绿化配套设施维修维护、补苗等所有绿地养护管理内容。
*、绿地内绿化设施要维护及时，对绿化设施丢失、损坏的及时进行补充、
维修或者更换，有跑、漏水的现象及时进行处理；
*、若有电缆、电线老化现象的及时进行更换，确保安全。****单位必须配
备具有*定专业知识人员对绿地内弱电、天然气、网络、机井水泵等设施进行保
护，确保各设施设备正常运行。
（*）突发事件处置标准
（*）要制定突发公共事件的应急预案，并在****办公室、监控中心、机房
等处室内悬挂，在每个楼层固定位置悬挂疏散示意图及引路标志，每年应组织不
少于*次的突发公共事件应急演习；
（*）当值过程中发生突发事件时各岗位管理人员必须按规定实行岗位警戒，
根据不同现场情况应变处理；
（*）当值过程中，遇到不执行规定、不听劝阻时，应先说话和气避免争吵，
以理服人，情节严重下报公安机关依法处理
（*）对醉酒者或精神病人，应当进行劝阻或阻拦，并设法通知家人或工作
单位，如有危害社会安全的行为，应将其强制送交公安部门；
（*）发生管理范围内打架斗毁事件，巡视警卫人员应及时制止或向领导汇报，
控制事态扩大，若难以控制，应迅速报告公安机关；
*
（*）发现抢劫、盗窃、绑架等上述情况，或接到报警电话，应立即通知安
保人员迅速到达现场；报告上级主管部门和公安机关，并采取必要措施，维护现
场秩序，疏散人员，设法控制事态发展；
（*）在管辖范围内*旦出现非法集会及上访，要立即报告上级领导，并调
*
集备勤人员配合有关部门区分性质依法妥善处理；
（*）爆炸及可疑物品的紧急处理，对事态部位采取切实可行的应急措施，
积极防范，做到发生意外爆炸事故时能及时扑救，使损失减少到最低程度。
（**）特殊天气的灾害预防
建立健全特殊天气防范工作计划及应急预案如遇台风、暴雨或其他灾害性天
气的气象或有关信息时应采取以下应急措施：
（*）检查室外及高处装饰物、通讯接受设备、悬挂物、广告牌、等露天设
施的抗强风能力并进行检查和加固；
（*）检查排水系统是否排水通畅，清除杂物，确保排水畅通，汛期要增加清
理检查的次数；
（*）及时检查清理地下积水坑，检查污水泵是否灵敏有效；
（*）检查楼顶防水层是否完整无缺，楼顶、平台排水是否通畅，发现问题
立即整改；
（*）检查动力中心、中控室、仓库等重要房间是否有缺损，是否有漏雨情
况，若有应及时采取措施；
（*）检查楼宇外墙、玻璃的密闭性能，是否有缺损；
（*）检查维护楼宇的避雷设施；
（*）及时准备必要的抢险物资，安排值班人员进行巡查；
（*）做好领导交办的其它工作。
*、****管理服务费支付方式
*、****目理服务费实行按月拨付，（承包费/**）=实际支付数额。
*、中国政府根据现行税法规定对甲方征收的与本合同有关的*切税费均由
甲方负担。
*、中国政府根据现行税法规定对乙方或其雇员征收的与本合同有光的*切
税费应有乙方负担。
*、违约责任
、甲方违反合同约定的权力和义务，使乙方未完成规定管理目标，乙方有
权要求甲方在-定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经
济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
*、有关部门每月对小区公共卫生、道路保洁等进行考评，如乙方未能达到
内*
约定的管理目标，受到投诉或多次出现重大管理事故、管理水平下降等现象，甲
方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同并进行财务审计；
造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
*、附则
*、自本合同生效之日起**天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收
手续。
*、合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，经业主同意，可续
订合同。
*、双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议
与本合同具有同等效力。
*、本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填
写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件、各补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有
关法律、法规和规章执行。
*、本合同*式*份，甲乙双方各执*份，具有同等法律效力。
*、因房屋建筑质量、设备设施质量或技术等原因，达不到使用功能，造成
重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。如因乙方对设备设施维护不当、操
作失误造成重大事故的，由乙方承担责任并作善后处理。
福
*、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关
售
法律规定及时协商处理。
*、本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请****管理行政主管部
门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由****市仲裁委员会仲裁，事后又未
达成书面仲裁协议的，可以向合同履约地人民法院起诉。
*、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管
理权，但根据法规政策和主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。
**、补充协议
合同未尽事宜，经双方协商可签订补充协议，所签订的补充协议与本合同具
有同等的法律效力，补充协议的生效应符合本合同的有关规定。合同补充条款应
同时报监督管理部门备案。
**、本合同自签字之日起生效。****管理合同期限结束、付清合同款后即告
终止。
*
甲方：（公章）乙方：（公章）
地址：地址：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电话：电话：
开户银行开户银行
帐号：帐号：
****年**月**日
福
*
福
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