合同书（服务）条款
根据《中华人民共和国****法》及相关法规、《中华人民共和国民法典》，
遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，供需双方就项目（项目编号：
***********-***）实施及有关事项协商*致，共同达成如下协议：
需方（采购人）：****市****区人民政府梅村街道办事处
供方（中标方）：****
、采购项目编号：***********-***
*、采购项目名称：梅村街道新*军江抗东进纪念馆****管理服务外包项目
*、中标（成交）金额：**********元*角*分（大写）；
******.**（小写）；
*、项目服务期限：计划****.**.**-****.**.**
*、项目整体免费服务期：／
*、货款支付步骤和办法：经采购人确认完成管理目标要求后，中标人出
具正规发票，采用月度支付方式，在次月**日前采购人*次性转账支付费
用。
*、合同书不可分割部分：
招标（采购）文件、投标（报价）文件、合同条款及中标（成交）通知书，
供方在投标（响应）、评标（评审）过程中所作其它有关承诺、声明、书面澄清
等均为合同不可分割的部分，与主合同具有同等法律效力。
*、合同书组成：
合同书由格式条款和合同条款*部分组成。合同条款应当包含法定必备条款
和采购需求的所有内容，并应与“合同书不可分割部分”的内容*致，包括但不
限于标的名称、采购标的质量、规模，知识产权归属和处理方式，履行期限、地
点和方式，包装方式，履约保证金要求，价款或报酬、付款进度安排、与履约验
收挂钩的资金支付条件及时间，验收、交付标准和方法，质量保修范围和保修期，
违约责任与解决争议的方法，供需双方权利与义务，合同分包要求，合同类型等。
*、合同书生效及注意事项
合同书格式条款与合同条款共同组成完整合同书。采购人在确定中标（成交）
供应商之日起**个日历天内，完成合同书签订工作。供需双方在合同书上确认
签章后，合同即生效并经系统自动将合同书推送“****市****网”进行公示。
*、供需双方如有其它要求，可参照招标（采购）文件、投标（报价）文件
（采购人不得向供应商提出超出采购文件以外的任何要求作为签订合同的条件，
不得与成交供应商订立背离采购文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、
采购金额、采购数量、技术和服务要求等实质性内容的协议），并在不违反本合
同条款的前提下，供需双方自行拟定补充条款。
**、根据《****法》第***、**条规定，供需双方不得擅自变更、
中止或终止合同。
见证方：****市公共资源交易中心****分中心（签章）
见证人：
年月日
*
合同条款
根据****市公共资源交易中心****分中心编号***********-***招标文件
和该文件的中标通知书及供方投标文件，供需双方就此次****管理服务及相关问
题，同意按下列条款规定执行。
第*条合同标的
需方将梅村街道新*军江抗东进纪念馆****管理服务外包项目委托供方实
行****管理服务。
、项目基本情况：
*、座落位置：梅村街道新*军江抗东进纪念馆
*、项目总建筑面积：梅村街道新*军江抗东进纪念馆服务面积总计*****
*，（其中绿化面积约*****）
*、****管理服务委托管理期限：计划****.**.**-****.**.**
第*条委托管理事项
委托****管理服务事项详见本项目招标文件及合同附件。
第*条合同总价款
*、本合同项下****管理服务费用人民币总价款（*年）为******.**
_元
整（大写：**********元角*分），折合按建筑面积（*****平方
米）每月每平方米*.**元。
*、本合同执行期间合同总价款不变。
第*条履约保证金的缴纳和退付
本项目是/否向采购人缴纳履约保证金：
履约保证金缴纳金额：_元。
履约保证金的缴纳时间：缴纳形式：
履约保证金的退付时间：退付办法：
履约保证金不予退还的情形：
逾期退还履约保证金的违约责任：
第*条组成本合同的有关文件
关于****市***************-***号的招标文件、投标文件、合同条款
及中标通知书，供方在投标、评标过程中所作其它有关承诺、声明、书面澄清等
均为合同不可分割的部分，与主合同具有同等法律效力。
第*条双方权利义务
、需方权利义务：
*、代表和维护产权人及使用人的合法权益；
*、不得干涉供方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动；
*、负责处理非供方原因而产生的各种纠纷；
*、审定供方撰写的****管理服务管理制度；
*、检查监督供方管理工作的实施及制度的执行情况；
*、审定供方提出的****管理服务年度计划及财务预决算；
*、在****管理公司管理期间，采购人免费提供****管理办公用房若于，提
供给****管理公司使用，产权归业主所有；
*、提供供方进行****管理服务所必须的水、电供应；
*、协助供方做好****服务管理工作；
**、法规、政策规定由需方承担的其他责任。
*、供方权利义务：
*、根据有关法律、法规、本合同的规定及本****的实际情况，制定****服
务管理制度及管理方案、年度管理计划、资金使用计划及决算报告等工作目标；
*、定期向需方公布****服务管理费用收支帐目；
*、在本****管理区域内设立专门机构负责本****的日常****管理工作，并
委派有岗位资质的人员履行本合同；
*、负责所有日常****材料、用品及易耗品的更新；
*、自主开展****管理活动，但不得侵害需方、****使用人及他人的合法权
益，不得利用提供****管理服务的便利获取不当利益；
*、根据有关法律、法规的规定和本合同的规定，向需方收取****服务费用，
通过合法有效方式解决拖欠****服务费的问题；
*、建立、保存****管理帐目，及时向需方公告本管理区域内的重大****服
务事项；
*、合同终止时，向需方移交全部****管理用房、档案资料和注明应属需方
所有的其他资产和物资（含开办费），并办理交接手续；
*、法规、政策规定由供方承担的其他责任。
*、在管理过程中，因下列因素所致的损害，不论其为直接或间接，均构成
对供方的免责事由，供方均不负赔偿之责：
*、天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；
*、暴动、持械抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致
的损害，但因供方故意或过失所致，不在此限；
*、因本合同标的物本身固有瑕疯所致的损害；
*、因需方或第*者之故意、过失所致的损害；
*、因需方或****使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害。
*、因供方书面建议需方改善或改进****管理措施，而需方未采纳所致的损
害；
*、因需方或****使用人指挥调派供方工作人员所致的损害；
*、本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的
任何损坏。但因供方故意或重大过失所致的，不在此限；
*、除上述各款外，其它不可归责于供方之事由的。
*、为维护公众、需方及****使用人的合法利益，在不可预见情况下，如发
生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，
供方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。
第*条质量保证
*、建立质量管理体系并有效运行，****管理服务能够接受质量审核。
*、****管理服务逐步达到接受创优评审条件。
*、各项承诺指标及所采取的措施详见“招标文件”。
*、其他****管理服务质量要求按****市有关标准执行。
第*条款项支付
*、本合同项下所有款项均以人民币支付。
*、本合同项下的采购资金系需方支付。
*、以上款项按约定向供方支付。
第*条违约责任
*、需方无正当理由，违反本合同第*条的有关规定，使供方未能完成规定
管理目标的，供方有权要求需方在*定期限内解决，逾期未解决，造成供方经济
损失的，由需方向供方偿付合同总价*%的违约金，或依照法律程序解除部分或
全部合同。
*、需方未按合同规定的期限向供方支付款项的，每逾期*天需方向供方偿
付欠款总额的*%滞纳金，但累计滞纳金总额不超过欠款总额的*%。
*、供方无正当理由，违反本合同第*条及第*条的有关规定，未能达到规
定管理目标及质量保证的，需方有权要求供方限期整改，逾期未整改，造成需方
经济损失的，需方有权扣留供方全部履约保证金（如有），同时供方应向需方支
付合同总价*%的违约业。
*、供方无正当理由，违反本合同第*条的有关规定，擅自收费或擅自提高
收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，需方有权要求供方双倍返还：
造成需方经济损失的，供方应给予需方经济赔偿。
*、供方在承担上述*、*款*项或多项违约责任后，仍应继续履行合同规定
的义务（解除合同的除外）。需方未能及时追究供方的任何*项违约责任并不表
明需方放弃追究供方该项或其他违约责任。
第*条合同生效及其他
*、合同经****市公共资源交易中心****分中心对《合同书（格式条款）》见
证后，供需双方代表需签字并盖章后生效。
*、合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和招标文件的
原则下协商解决，协商结果以书面形式签订补充协议，且补充协议与本合同具有
同等效力。
*、合同中未有约定的按照有关的法律法规以及国家行业标准或技术文件规
定予以解决。
*、供需双方确认：对本合同条款及后果均已知悉，*致确认不存在欺诈、
胁迫、乘人之危、重大误解、显失公平等任何可能导致合同无效或被撤销的情形。
*、合同签订后供需双方即直接产生权利与义务的关系，合同执行过程中出
现的问题应按照合同约定、法律法规的规定办理。在合同履行过程中，双方如有
争议，由供需双方协商处理，若协商不成，可选择以下方式处理：
（*）向****仲裁委员会申请仲裁。
（*）向需方所在地法院提起诉讼。
*、本合同终止时，供方应移交****管理权，撤出本****，协助需方作好物
业服务的交接和善后工作，移交或配合需方移交管理用房和****管理的全部档案
资料等。
*、本****管理合同终止后，在新的****管理企业接管本****前，除需方要
求供方提前撤离外，新老****管理公司的交接过渡期最长为*个月，在此期间供
方应提供过渡期****管理服务，过渡期****管理服务标准和服务费标准不变，由
供方收取；*个月过渡期满，即完成交接、撤离。否则，需方有权进行任何处置，
*切后果由供方承担。
第*条诚实信用
供方应诚实信用，严格按照采购文件要求和承诺履行合同，不向需方进行商
业赔赔或者提供不正当利益。
需方（采购人）：（签章）供方（中标方）：（签章）
法定（授权）代表人：法定（授权）代表人：
地址：地址：
****年**月****年**月**日******年**月**日
供方户名：****
供方开户银行：建行****东亭支行
民供方帐号：********************
**小*
附件：
梅村街道新*军江抗东进纪念馆****管理服务外包
项目技术要求和有关说明
（*）项目要求：
为贯彻落实街道关于建立环境综合管理的“管理、责任、考核、监督”*
大体系建设的要求，进*步提高****管理水平，优化社区环境。根据相关规定，
本着严谨、整洁、安全、有序、环保、节能、节约、便利的原则，选聘梅村街道
新*军江抗东进纪念馆的****管理企业。****基本情况和管理要求如下：
*、项目概况
*、梅村街道新*军江抗东进纪念馆服务面积总计******，（其中绿化面积
约*****），项目服务期****，服务采购限价：***元。
*、****管理的范围为：本合同是全委托合同，纪念馆所属范围内所有和物
业有关的工作包括但不仅限于秩序、保洁、绿化保养均由中标方负责。日常管理、
秩序管理及巡查（含疫情防控）、保洁服务工作（含配合所在区域垃圾分类）、给
排水系统管理维护（消防）、绿化养护与管理、河道清游及异物打捞由中标人承
担。其余的工作包括但不仅限于****维修服务、电梯故障、电梯养护、化粪池清
游、等需要中标人及时通知采购人并暂时协调相关利益方的关系。
*、中标人配备的人员，必须持证上岗，上述人员由中标人统*管理，依法
签订劳动合同，工资须按国家、省、市的相关规定发放。员工必须按国家、省、
市相关规定足额缴纳社会保险费。所有员工必须按照有关规定发放各项福利及津
贴。
*、项目实施期：自合同签订生效之日起****。
*、****服务费按中标价格标准由中标人每月出具当地税务正规发票结算。
*、本项目的****管理用房由采购人提供。
*、本项目的****负责人不能任意更换，如确需更换，应取得采购人书面认
可，并且更换的新的项目负责人的要求不低于原负责人。
*、服务内容及要求
*、管理内容：
（*）****管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括社区内市政公用设
施和附属建筑物、构筑物（共用的上下水管道、落水管、避雷装置、公共照明、
高压水泵房、消防设施、电梯、监控设施、电子门、人防地下室的排水系统、通
风系统等）的巡检和日常保洁工作；积极参与*****色榜考核和上级文明创建工
作，在管理范围内承担相应责任；
（*）车辆的停泊及安全管理。主要负责内部和外来车辆的引导、停泊以及
安全看管，包括地面所有车位的机动和非机动车辆
（*）秩序服务：全方位维护小区正常秩序和日常安全巡查服务（及配合业
主疫情防控）；发现并及时制止业主、****使用人违反****管理有关规定的行为。
（*）****管理区域内装饰装修的监督服务；
（*）****管理档案资料的归纳、管理和保管；
（*）法律、法规、政策及合同规定的其它事项；
*.目标要求
*.*质量目标：
本项目要求****服务达到：服务热情礼貌、值班尽心尽职、安全制度健全、
道路畅通有序、卫生清洁无染、绿化管理完善，达到“安全、顺捷、优质、优美”
高效运转的目标要求。
安全：人、财、物和保密的安全。
顺捷：人和车通行顺畅、便捷。
优质：服务热情、主动、礼貌、周到，做到“管理无育点，服务无盲区”。
优美：公共区域整洁明净，空气清新，绿树苍翠，绿化美化，环境舒适怡人。
*.安全要求
*.*安全目标：文明管理、无安全事故；
*.*执行标准：《中华人民共和国安全生产法》；
*.安保、秩序工作要求
*.*防止和预防危及辖区内人员的生命财产安全，维护纪念馆正常的生
活秩序，预防和阻止各种犯罪行为，确保纪念馆安全、财产及附属设施不受
人为损坏，加强办公楼的治安保卫工作。
*.*门岗：纪念馆各主出入口门岗（*人立岗），门房岗须**小时值守（含
把门、引导车辆、来访登记、物品出入管理），并有详细交接班记录。门岗主
要负责查验出入人员的证件，办理登记手续，禁止无关人员进入；对出入的
人员和车辆及其携带装运的物品进行查验，防止居民物品流失及违禁物品进
入；指挥、疏导出入车辆，维护出入口的正常秩序；及时发现不法行为人、
截获脏物，做好安全防范工作，协助做好来访人员接待工作；对来访人员要
引导有序停车有序参观等工作；协助做好处置突发事件的相关工作等。
*.*地上地下停车场岗安排人员值守，疏导出入车辆，维护正常出入秩
序，防止盗窃、火灾等事件发生。
*.*负责辖区的安全保卫及巡查。白天巡逻次数不少于*次，夜间重点部
位巡逻*次，并有巡逻记录。遇到突发事件，采取必要措施并及时报告甲方和街
道相关部门。
*.*对纪念馆内出现的各种违规行为及时通报纪念馆管理部门并协助处理。
*.*对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。
*.*对区域内及门岗到主要道路口的乱设摊行为进行劝导并制止；发现小区
乱种植、乱搭建、乱牵挂、乱堆放、乱涂写等现象和其他苗头性问题及时制止，
上报纪念馆管理单位，并协助解决。
*.*健全应急预案，设立**小时服务电话。发现其他违规违法行为及时制
止、通报并协助处理。
*.*配合所在纪念馆做好区域环境整治工作、疫情防控、垃圾分类和其他工
作。如有不配合工作的情况，纪念馆有权要求中标人整改。
*、停车库（场）管理要求
*.*制定完善的停车库（场）管理制度，并遵照执行。
*.*车场配置显著的出入口指示牌、限高标志、禁鸣标识、限速标志、
车场管理须知等。
*.*安保人员文明礼貌待人、热情周到。
*.*定期检查消防器械、防火卷帘；安保人员对易燃易爆物品、烟火等涉及
安全的*切事项严格把关，提高警惕性，杜绝隐患。
*.*随时巡查车辆停放情况，遇有门未锁、灯未关、漏油、漏水、漏气
等现象发生时，及时通知车主；主动有礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车
内，同时阻止闲杂人员进入车场。
*.*安保人员对停车库（场）实施巡查管理，并引导车辆停放，提供问
询服务。
*.*凡装有易燃、易爆、剧毒品或有污染物品车辆*律不准驶入。
*.*停车库（场）内的所有车辆均纳入中标人管理范围。
*.*停车库（场）内无货物堆积、道路阻塞现象。
*.**停车库（场）内地面无水、无油、无污、无纸屑、无烟头等杂物。
*.**停车库（场）内有明显禁烟标牌，且消防器械及设施配备齐全，使
用功能完好率***%。
*.**进出车辆有登记，完成率***%，准确率***%，不发生丢失事故。
*.给排水系统管理维护（消防工作）要求
*.*加强动态巡查：中标后配备持有消控证的保安*名，定期检查消防
设施，对各层消防箱、灭火器每月大检查*次，及时通知甲方更换、修复不
符合规范要求的灭火设施。定期开展防火巡视与其他安全隐患排查。发现情
况，及时通知相关人员到达现场处理。在可能危及人身安全的场所、设施、
设备处，必须有明显标志设置和防范措施，及时清除消防通道违规摆放的物
品，保证消防通道随时畅通，其相关的指示照明灯具配备保持齐全，无火灾
安全隐患；确保无因乙方责任造成的各类事故，并做好相关台账。
*.*重视预警管理：制定突发火灾应急方案，消防控制中心监控落实每日
**小时持证消控员值班制度，每班不应少于*人。密切观察楼宇自动化控制系
统，火灾报警联动系统、安全防范报警系统及闭路电视监控、停车场管理等
各系统的运转状态，日常电视监控录像保留时间为**天，遇特殊情况予以
长期保存。定期进行消防训练，每年至少模拟火灾操练*次，以熟悉操作和
检查消防监控设备，掌握消防设施设备的使用方法，能及时处理各种问题；
同时发动业主参与消防及其他灾害的逃生安全演练，平时乙方要不断宣传消
防法规，防火知识，并定期邀请消防队前来举办消防知识讲座，完善自救体
系。
*.*完善火警处理：当消防报警主机发出火警信号时，应立即通知安全
巡视员到现场确认。*旦火警被确认后，监控中心当班人员应迅速拨通“***”
火警电话，讲明火灾地点、着火楼层、燃烧物质、联系电话等情况，做好火
警过程记录。并指派专人到交通路口引导消防救援车辆、消防人员到现场扑
救火灾。监控中心通知配电室关闭相应楼层总电源。乙方负责人接到监控中
心的报告后，应成立临时灭火指挥部，制定灭火方案。迅速组织保卫人员到
火灾现场扑救火灾。当消防队接管消控中心指挥作战时，乙方须积极配合，
做好统*指挥的协调工作。通知甲方派人负责保护好电梯及其它主要设备。
监控中心通过相应楼层的消防广播，通知非工作人员迅速撤离火灾现场，在
主要通道处设专人引导疏散，让楼内人员迅速经安全通道疏散到安全地方。
监控中心值班人员将电梯迫降至*层，消防电梯进入消防状态，火灾时，人
员疏散时应走消防通道，禁止乘坐电梯。火源初起时，应迅速用手提灭火器
按操作方法将初火扑灭。火势凶猛时，扑救人员应穿好消防服，听从指挥，
进行扑救。如着火点的喷淋头还未动作时，应立即击碎红玻璃管，使其喷水
灭火，启动排烟系统。用消火栓灭火时，将消火栓箱打开或击碎玻璃，拉出
消防水带，接上带卡，打开阀门，然后击碎报警按钮红色玻璃罩，对准火源
喷出水柱。火灾扑灭后，应注意对现场全面清查，防止死火复燃。协助消防
监督机构查明火灾原因。在确保人身安全的前提下做好贵重物品转移工作。
现场若有人员被困，应本着“先人员，后财产”的原则抢救。若室内无人，
又无钥匙开门的情况下，则由乙方负责人决定是否破门进入房间扑救，事后
由乙方负责向业主做解释工作。
*.*消防组织机构健全，规章制度完善，岗位责任落实，明确各区域防
火责任人。工作人员熟练掌握各种消防设施和设备操作使用方法。积极做好
防火宣传教育工作，深入开展消防安全检查巡视，及时发现，及时报告，及
时整改。在采购人的统*组织下，每年至少组织*次消防演练。
*.*每季度清扫*次排水明沟，每年对地下管井清理*次（污水井除外）。
*.保洁管理要求
*.*保洁的工作范围：服务范围内的道路、场地、雨水明沟、水池、化粪
池的疏通、卫生清洁；公共楼道、走廊、****管理用房等室内门窗、地板、墙面、
天棚等其他室内设施的保洁、垃圾清运等工作；屋面、露台（含沿街商铺露台）、
地下室等公共场所的保洁、停车场等公共场地的保洁，电梯、栏杆、扶手、消防
栓箱、灯具等公共设施的保洁）；公共部位玻璃及门窗常年保持清洁。
*.*保洁卫生作业的要求：
*.*.*道路、绿化带等场所要求：
（*）道路和地面：无污迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物，每日*
次（上、下午）清扫。
（*）绿化带、花草盆：无垃圾、无脏杂物，花草叶无枯萎和明显积尘，
花草盆侧面及槽边无污迹、无积尘、无积水和异味，每日*次（上、下午）清扫。
（*）楼道和墙面：无污迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物、无乱
张贴物。每周打扫*次各楼层通道、消防通道和楼梯台阶、楼梯间墙面，顶面每
季度除尘*次；
(*）扶手：无污迹、无灰尘。每周清洁１次楼梯扶手；
（*）出入口栏杆：无污物、无阻塞。
（*）门户：无污迹、无积尘、无乱张贴物。
（*）指示牌(包括门牌、各种标示牌）：无污迹、无积尘。
（*）消防栓：无污迹、无积尘。
（*）休闲娱乐健身设施：每周清洁*次，做到无污迹、无积尘、无乱张
贴物。
（**）标识、宣传牌、信报箱：标识、宣传牌每周擦拭*次，雕塑、信报
箱每季度擦拭*次，做到无污迹、无积尘、无乱张贴物
（**）大楼内门窗（室内面）清洁每季度*次。
（**）单位标志、公共图形符号标识、标志，公共区域座椅，每日擦抹
*次；
（**）垃圾箱（桶）每日清理*次以上；垃圾箱（桶）夏季每周卫生消
毒*次，冬季每月消毒*次；
（**）屋顶、屋顶排雨水通道每月清理*次，保证不堵塞；
*.*.*露台（包括屋面、平台、阳台）
*消防栓：无污迹、无积尘、无乱张贴物。
*地漏及水沟：无污物积聚、无堵塞。
*地面：无堆放杂物、无垃圾、无污迹。
*.*.*电梯及走廊
（*）每日清扫１次电梯轿厢，每周擦拭*次电梯门壁，每月对轿厢顶部
清洁１次。
（*）清洗保洁卫生质量标准：
*地面：无脚印、无污迹、无水迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂
物、无垃圾。
*天花板：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。
*电灯：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。
*墙面：无污迹、无乱张贴物。
*铜牌：无污迹、无积尘、无铜油迹。
*指示牌：无污迹、无积尘、无乱张贴物。
*门户（管井门、隔烟门、厕所门）：无污迹、无积尘、无乱张贴物。
*垃圾桶：桶体光洁无污迹、无痰迹；烟灰缸盖上无烟头、杂物；桶：
垃圾不得超过桶口。
*消防栓：无污迹、无积尘、无乱张贴物。
*.*.*垃圾袋、清洁剂：必须统*使用无毒无害无异味的环保垃圾袋，清洁
剂不含磷成分，并不得对地板、墙面、玻璃造成损坏。
*.*垃圾做到日产日清。做好垃圾袋装化，将所有垃圾集中堆放在堆放点，
做到合理、卫生、*周无散放垃圾。可做废品回收的垃圾，要另行放置。垃圾桶
保持清洁、无异味，每周喷洒消毒药水，特殊时期每日喷洒消毒药水，防止发生
虫害。建筑垃圾集中堆放点每日定时清理*次；垃圾收集箱每月清洗*次。垃圾
桶、果皮箱每月擦拭抹*次。
*.*按要求组织除“*害"工作。
*、绿化养护管理要求
*.*绿化养护管理的对象包括：乔木、灌木、绿筋、花坛、垂直绿化、
草坪及绿地附属设施。
*.*绿化养护管理的主要内容包括：绿地保洁、淋水、除草、修剪、施
肥、除虫害、植保等，要求按照《****市市政园林局绿化管理的要求和标准》
进行*级管理。
*.*要求有专业人员持证上岗对公共绿化进行养护管理。绿化管养服务
要求为：
*.*.*草坪管理的要求：生长良好，草坪整齐雅观，*季常绿，覆盖率
达**%以上，杂草率低于*%，无坑洼积水。
*.*.*灌木和花卉管理的要求：生长良好，花繁叶茂，造型美观，具有
*定的艺术感和立体感。
*.*.*乔木管理的要求：生长良好，枝叶健壮，树形美观，行道树下缘
线整齐，修剪适度，无死树缺株，无枯枝残叶，景观效果良好。
*.*.*垂直绿化管理的要求：攀缘植物生长良好，整齐雅观，覆盖率达
**%以上，*****季常绿（落叶植物除外），有花攀缘植物要适时开花。
*.*.*园路管理的要求：路面保持清洁、美观、完好无损，要求及时清
除路面垃圾，保持路面干净、美观，以增强园林美化。
*.*.*绿化垃圾要求摆放在隐蔽的地方，垃圾做到日产日清，不过夜、
不楚烧。
*.*.*绿地维护管理的要求：绿地红线范围内不被侵占，绿地完整。花
草树木不受破坏，无乱摆，乱停乱放的现象。
*.*.*园林绿化养护作业频率：
每天都必须有人到位整理，无****以上杂草，枯枝断叶杂草等及时清除，
每天工作时间内保持无垃圾杂物；
（*）行道树修剪：*****次，剥芽：*****次。
（*）花灌木修剪：*****次以上。
（*）整形修剪：*-**月每月*次。
(*）草坪修剪：生长旺盛期每月*次。
（*）施肥：春季*次，秋冬进行*次叶面追肥。保持苗木无病虫危害；
（*）除草：*至**月每月除草不少于*次；**月至次年*月每月除草不少于
*次。
（*）水分要求：至**月份浇灌量每周浇灌*次；
以上作业频率根据实际情况可适当增加。
*、防疫防虫防鼠及环境消毒
（*）每月进行*次灭虫消杀工作。当苍蝇、蚊虫、蟑螂、老鼠等生长旺季
时，可根据实际情况进行消杀；
（*）春秋季及传染病易发季节需对公共场所、厕所等进行消毒处理；
（*）制定防虫防鼠及环境消毒相关制度，做好消杀记录，建立消杀档案；
（*）按防疫要求做好消杀；
（*）做好消杀物品的管理防止人员中毒。
**、河道保洁
确保水面达到“无漂浮物（含油污、浮萍、蓝藻等）、无杂乱水草、无聚集
水葫芦、无病死动物、无垃圾杂物”的“*无”标准，河中无障碍物（如倾倒树
枝等），迎水坡无杂草（如外来入侵物种加拿大*枝黄花等）。
**、其他要求：
梅村街道新*军江抗纪念馆****管理人员配置总数不少于*人，其中：项目
负责人*人，负责总协调工作，并负责区域内设备，负责发现损坏的设备并及时
向纪念馆内管理部门汇报；秩序维护人员不少于*人：馆内清洁人员不少于*
人（每******至少设置*人），绿化养护及维修（其中绿化面积约*****）人
员*人。本项目服务面积约******。
（*）投标人的总投标报价除应包括本项目管理服务人员的工资（符合****
市最低工资标准且必须缴纳社会保险费**险－金）、社保福利费、加班费、物
业管理区域清洁费、耗材费、工具费、垃圾清运费、办公费、法定税费、公众责
任保险费和合理利润外，还应包括体检、管理、劳务、服装、培训、通讯、安全
保卫、调整风险及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成招标文件规定的
本项目管理工作所涉及到的*切相关费用（含****服务费、环卫）。投标人报价
时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素（包括最低工资标准和社保基
数的政策性调整），*旦投标结束最终中标，每平方米每月的综合单价将固定，
不予调整。如发生漏、缺、少项，都将被认为是中标供应商的报价让利行为，损
失自负。
（*）中标方不得将中标内容转包或分包第*方。
（*）报价中相关成本费用的测算及标准符合国家、省、市相关最新政策规
定。
（*）对于与报价相关的采购人的各种免费维保条件，请各投标人自行与采
购人联系、了解，并考虑在本次报价中，若签订合同后由于该种因素考虑调整合
同价格的采购人将不予考虑。
（*）本次项目****管理执行《中华人民共和国****法》、国务院《****
管理条例》、《****省****管理条例》、《****市****管理条例》等法律法规，中标
单位要严格履行投标书的承诺和****管理合同的约定，接受业主管理部门对****
管理日常工作的监督和考核管理，如发现管理达不到约定要求，中标单位管理服
务水平下降、投诉多等现象，或****管理单位管理中发生重大管理失误的，将依
照法律程序按规定处理，并要求进行财务审计，*切责任由中标单位承担。
*、工具和各类耗材
*、卫生保洁所需的工具（包括保洁车）、清洁剂（全能清洁剂、玻璃清洁剂、
高效洁厕剂等）、各类垃圾袋、秩序维护人员所需的统*着装（着保安服、系武
装带，戴保安帽），秩序维护人员配备的对讲装置、巡逻电瓶车、秩序维护人员
其他必备的安全护卫工具及警用器材，均由中标人提供，所需费用包含在投标报
价中。
*、****公用设施日常维护保养费、办公费、固定资产折旧费及****公司在
日常工作中所产生的易耗品的支出，包括设备维护所需用品、保险费等费用均由
中标人负责提供，所需费用包含在投标报价中。
*、合同解除
（*）如有下列情形之*，采购人将按法律程序进行处理并解除合同：
*、因管理服务不到位，出现较大安全事故，造成社会影响的；
*、中标****公司在管理区域内未按上述各项管理目标要求完成的，经业主
方书面提示后未整改，该情况发生*次及以上的。
（*）有关说明：
*.总报价应包括为完成招标文件规定的****管理工作服务期内所涉及到的
*切相关费用。投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，
包括****市最低工资标准及社保基数的调整因素等，*旦中标，总价（每月金额）
将包定，即为合同价，不予调整。
*.员工.工资、社保费用、税金、保险等法定费用为不可让利部分（不可竞
争费用），须按规定计算并报出，投标总报价不可低于上述相关费用合计，否则
作无效投标处理。
*.本项目中如有涉及到商品包装、快递包装要求的，应当按《关于印发&**;商
品包装****需求标准（试行）》、《快递包装****需求标准（试行）的通
知》（财办库【****）***号）文件执行。采购人在招标（采购）文件对商品包
装和快递包装提出具体要求的，在****合同中应当载明对****供应商提
供产品及相关快递服务的具体包装要求和履约验收相关条款，中标（成交）供应
商须严格执行，必要时应按照要求在履约验收环节出具检测报告。
*.本项目中如有被列入《网络关键设备和网络安全专用产品目录》的网络
安全专用产品的，应当按照《信息安全技术网络安全专用产品安全技术要求》
等相关国家标准的强制性要求，由具备资格的机构（指列入《承担网络关键设备
和网络安全专用产品安全认证和安全检测任务机构名录》的机构）安全认证合格
或者安全检测符合要求后，方可销售或者提供。
*.中标方应按照相关规定，与所有聘用人员依法签订劳动合同，服务人员
的工资须符合国家、省、市的相关规定，符合****市最低工资标准且缴纳社会保
险费。中标单位必须依法参加工伤社会保险，为聘用人员缴纳保险费。
*.****管理执行国务院《****管理条例》、《****省****管理条例》等，中
标方要严格履行投标文件的承诺和与采购方签订的****管理服务合同的约定，如
发现管理服务达不到规定要求，中标方管理服务水平下降，投诉多等现象或管理
服务中发生重大失误的，采购方有权依照法律程序解除合同，并要求进行财务审
计，责任由中标方承担
*.投标人必须在满足招标文件要求的基础上进行报价，如有服务偏离请于
服务偏离表中说明。
*.中标方不得将项目转包或分包。*经发现有项目转包或分包情况，采购
人有权依照法律程序解除合同，并追究中标方的违约责任。
*.服务期限：自签订服务合同生效之日起*年。
**.本项目合同履行地点：****市。中标方必须按采购人要求将本项目
中****管理到指定地点（包括可能的分布范围），并按招标文件要求分地实施服务。
**．付款方式：经采购人确认完成管理目标要求后，中标人出具正规发
票，采用月度支付方式，在次月**日前采购人*次性转账支付费用。
**.根据国家扶持中小企业的有关政策，在我中心组织的采购项目中标
的供应商，如需要****合同融资，请按锡财购【****】**号文件执行。
合同融资，是指参与****的供应商，凭借中标、成交通知书或****
合同向金融机构申请融资，金融机构以供应商信用审查和****信誉为基础，
按便捷贷款程序和优惠利率，为其发放无财产抵押贷款的*种融资模式。供应商
与金融机构按照“银企自愿，风险共担”的原则开展融资活动，有融资需求的中
标、成交供应商可根据自身情况，在****市****交易管理*体化系统凭政府
采购中标、成交通知书或****合同在线提出融资申请，自主选择金融机构及
其融资产品，金融机构进行融资信息审查决定是否为其提供融资，做好预授信。
双方达成融资意向后签订融资协议，确定融资成交信息并约定融资回款账户。
中标、成交供应商可根据自身情况，自行决定是否选择采用合同融资形式，
在********网——政采贷专栏提供的银行名录内自主选择合作银行。
**．履约担保，是指由专业担保，几构为中标、成交供应商支付履约保证
金的义务向采购人提供的保函担保。专业担保机构根据中标、成交供应商的中标
（成交）通知书为凭据，进行资信审查后出具保函，中标、成交供应商以保函形
式缴纳履约保证金；供应商未按****合同履行约定义务而应实际支付保证金
的，由专业担保机构按照担保函约定履行担保责任。供应商可以自愿选择是否采
取履约担保函的形式交纳履约保证金。
中标、成交供应商可以根据自身情况，自行决定是否选择采用履约担保形式，
自主选择合作银行。除****省财政厅确定的****省再担保有限公司和****市财政
局确定的科发投资担保有限公司为****市****信用担保合作担保机构外，民
生银行南京分行、****银行和中信银行南京分行、浙商银行****分行可以在****
市范围内开展****履约担保业务。
**．中标供应商为残疾人福利性单位的，其《残疾人福利性单位声明函》
将随中标公告同时发布，接受社会监督。投标人提供的《残疾人福利性单位声明
函》与事实不符的，依照《****法》第***条第*款的规定追究法律责任。
**.依据《****促进中小企业发展管理办法》规定享受扶持政策获
得****合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合
同分包给大型企业。
**.开标后，投标人须自行准备设备（包括但不限于笔记本电脑、无线
网络）登录“****交易管理*体化系统”，按招标文件规定时间解密后，在
评审过程中保持在线，等待评标委员会的询标和评标结果，中途不得离开。如未
按要求应答，由此所产生的损失及风险由投标人自行承担。
中标（成交）通知书
****：
经评定，编号为***********-***采购文件中的梅村街道新*军江抗东进纪念馆****管理
服务外包项目-标项*，确定你公司中标（成交），中标（成交）价格为******.**元。
自此通知书发出之日起**天内（到新冠疫情应急响应解除之日前缩短至**日内），与采购
人签订****合同。
根据国家扶持中小企业的有关政策，在我中心组织的采购项目中标的供应商，如需要政府采
购合同融资，请按锡财购[****]**号文件执行。
采购人联系人：****
电话：***********
代理机构联系人：华晓芸
电话：****-********
****市公共资源交易中心****分中心
****年**月**日
*/*
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