****市****区第*外国语学校（集团）
清洁绿化服务合同
甲方：****市****区第*外国语学校（集团）
乙方：****市京武物业服务有限公司
签订时间：****年*月**日
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物业服务合同
****市****区第*外国语学校（集团））（购买方）
****市京武物业服务有限公司（服务方）
根据《中华人民共和国民法典》、《****经济特区****条例》和《****经济特区
采购条例实施细则》等有关规定。为保证所购的服务质量，明确双方的权利义务，甲
方在平等、自愿、协商*致的基础上，就有关保洁与绿化养护等事宜达成如下协议：
第*条：服务项目范围
服务项目范围为****市****区第*外国语学校（集团），****区第*外国语学校（集
团）海德学校，****区第*外国语学校（集团）学府*小，****区第*外国语学校（集团）
海岸小学。****市****区第*外国语学校（集团）是*所*年*贯制公办学校，占地*****
平方米，建筑面积*****.**平方米。
第*条：保洁及绿化养护服务项目内容
*、学校内的道路、绿化、体育场的绿化带及建筑的公共部分。
*、室外的文体、娱乐设施、道路、楼道、绿化带、室外信报箱、路灯、停车场、单
车棚、垃圾站、宣传栏、指示牌、垃圾筒。
*、办公区、教学区、图书馆、功能室等的办公室、走廊、宣传栏、楼梯及扶手、洗
手间、过道等。
*、阅览室、会议室、演播厅、电脑教室、阶梯教室、语音教室、广播室、实验室、
科学功能室、美术功能室、音乐功能室、舞蹈功能室、体育器材、教工活动室等。
*、宿舍楼的楼梯、扶手、过道及平台。
*、岗亭、道闸等。
*、*楼走廊、地面、楼梯及扶手、电器箱、消防箱等。
*、校园红线范围内的所有草坪、树木、植物、每楼层的花草及办公室的盆栽的绿化
及养护。
*、生活垃圾的清运。
第*条：服务项目人员配置
（*）本项目配置清洁人员**人，绿化人员*人，共计**人。
（*）人员配置表
序号项目备注清洁工人数（人）绿化工人数（人）备注
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| * |
海德学校 |
* |
|
|
| * |
学府*小 |
* |
* |
|
| * |
海岸小学 |
* |
* |
|
| 小计 |
小计 |
** |
* |
|
| 合计 |
合计 |
**人 |
**人 |
|
| 注：如甲方要求增加人员，另行协商增加费用。 |
注：如甲方要求增加人员，另行协商增加费用。 |
注：如甲方要求增加人员，另行协商增加费用。 |
注：如甲方要求增加人员，另行协商增加费用。 |
注：如甲方要求增加人员，另行协商增加费用。 |
第*条：服务要求及标准
（*）人员要求
乙方必须配备专职服务人员完成本项目，服务人员必须着统*工作服，佩戴工作证，
按时上下班，注意自身形象。
*、清洁人员具体要求如下：
（*）清洁人员年龄在**---**周岁之间，男女不限，女性优先，要求体质健康，人格健
全，经公安部门审核，无不良、违法犯罪记录。
（*）具有初中以上学历，要具有*定的****经验。
（*）甲方要每周到校检查清洁质量，对清洁人员进行考核。
（*）甲方对****考核不合格的人员有权要求乙方调换人员。
*、绿化人员具体要求如下：
（*）绿化人员年龄在**---**周岁之间，男女不限，具有初中以上学历，要求体质健康，
人格健全，经公安部门审核,无不良、违法犯罪记录。
（*）具有*定的****和养护的工作经验，能独立完成修剪、病虫防治和肥水管理
等项工作；了解常见的园林植物病虫害和相应的防治方法，以及安全使用和保管药剂的知
识；了解当地园林土壤的基本性状和常用肥料的使用和保管方法。
（*）甲方对绿化服务考核不合格的人员有权要求乙方调换人员。
（*）管理要求
*、乙方必须服从甲方管理，组织协调好管理清洁工作，以保证高质量完成任务。
*、为确保项目质量，乙方不得转包、分包，如发现转包或分包，甲方可向乙方索赔
合同总造价的*%作为停工所造成的损失的补偿，并按相关规定对乙方进行处罚。
*、遇台风、暴雨天气，乙方应派员协助学校抗风防雨，检查、清理其承包范围内场
所，确保水流畅通、渗漏水及时清洁，并做好台风、暴雨后各项清洁工作。
*、合同期内，乙方必须根据承包合同中的各项条款履行各项职责，如发现乙方组织
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措施不当、计划不落实、管理不严，导致保洁质量达不到规定标准的，情况严重的，甲方
将依据相关规定对乙方进行处罚。
*、乙方应根据本合同所承担的清洁等后勤工作，按实际上岗人数自行到有关部门申
办有关用工手续、员工劳动保险手续和办理暂住证等手续，安排好上岗人员的住宿和教育
管理工作。
*、在进行清洁作业时，乙方必须认真负责，并注意安全操作，如员工在工作操作中
发生任何意外（含工伤、劳务纠纷、社保、医保、养老保险等），乙方负责事故处理的*
切费用。
*、乙方应严格遵守国家法律，法规的规定，做好社会治安综合治理和计划生育等工
作，不得违反国家法律、法规的规定。如乙方员工有任何违法乱纪行为，乙方承担*切经
济责任和法律责任。
*、如有临时活动、重大庆典、会议活动或上级领导参观，乙方应根据学校要求提供
突击性清洁保洁任务以及设备器材、桌椅等物品的搬运、会场的布置等，所增加的工作量
不另外计算费用。（如需加班或临时增加工作人员，则另行计算费用）
*、遇火警（含消防演习）、水管爆裂等特殊情况，乙方应组织突击小组搞好清洁卫
生。
**、乙方须主动接受服务设施方的指导、检查、监督及协调。
（*）清洁卫生服务要求
|
清洁项目 |
清洁项目 |
清洁项目 |
日常工作及周期工作内容 |
清洁标准 |
检测方法 |
|
公共通道 |
公共通道 |
公共通道 |
每天配合清洁剂湿拖*至*次，并随时保洁。 |
无灰尘、无垃圾 |
目测地面洁净 |
|
墙壁 |
瓷片 |
瓷片 |
每天擦抹*次，并随时保洁；局部灰尘污渍随时处理，每日保洁。 |
无灰尘、无污渍 |
纸测**厘米无污渍 |
|
消防楼梯 |
消防楼梯 |
消防楼梯 |
每天配合清洁剂湿拖*至*次，并随时保洁。 |
无灰尘、无污渍 |
目测地面洁净 |
| 教室等公共区域 |
|
玻璃 |
玻璃 |
|
| 教室等公共区域 |
楼梯扶手 |
楼梯扶手 |
楼梯扶手 |
每天配合清洁剂擦抹*至*次，并随时保洁。 |
无灰尘、无污渍 |
纸测**厘米无污渍 |
| 教室等公共区域 |
阶梯教室、综 |
阶梯教室、综 |
桌椅 |
每周清扫*次。有会议或公开课时，会前会后各清洁*次。 |
无灰尘 |
目测地面无灰尘 |
|
合电教室、演播厅等公共场 |
合电教室、演播厅等公共场 |
地面 |
每周清扫*次。有会议或公开课时，会前会后各清洁*次。 |
无灰尘 |
目测地面无灰尘 |
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|
|
桌椅 |
每次实验前保洁*次：每次实验后清洁*次。 |
无垃圾、无灰尘 |
目测地面无灰尘 |
|
实验室 |
地面 |
每次实验前保洁*次：每次实验后清洁*次。 |
无垃圾、无灰尘 |
目测地面无灰尘 |
|
|
墙面 |
每次实验前保洁*次：每次实验后清洁*次。 |
无垃圾、无灰尘 |
目测地面无灰尘 |
|
|
天花 |
随时保洁，每学期全面清洁*次。 |
无灰尘、无污渍 |
目测光亮、洁净 |
|
天面 |
灯饰 |
随时保洁，每学期全面清洁*次。 |
无灰尘、无污渍 |
目测光亮、洁净 |
|
|
门 |
每天配合清洁剂擦抹*次，并随时保洁。 |
无灰尘、无污渍、无痕印、无手印 |
纸测**厘米无灰尘，洁净 |
|
|
门框 |
每天配合清洁剂擦抹*次，并随时保洁。 |
无灰尘、无污渍、无痕印、无手印 |
纸测**厘米无灰尘，洁净 |
|
|
窗 |
每天配合清洁剂擦抹*次，并随时保洁。 |
无灰尘、无污渍、无痕印、无手印 |
纸测**厘米无灰尘，洁净 |
|
玻璃 |
每月配合清洁剂清洗*次，并随时保洁。 |
|
目测透明光亮 |
|
门窗 |
窗台 |
|
无灰尘、无污渍、无痕印、无手印 |
|
|
门窗 |
|
目测洁净 |
|
无灰尘、无污渍、无痕印、无手印 |
|
|
门窗 |
窗帘 |
每学期清洗*次。 |
无灰尘、无污渍、无痕印、无手印 |
|
|
|
指示牌 |
每天配合清洁剂擦抹*次，并随时保洁。 |
无灰尘、无污渍 |
目测地面无明显灰尘 |
|
其他 |
开关 |
每天配合清洁剂擦抹*次，并随时保洁。 |
无灰尘、无污渍 |
目测地面无明显灰尘 |
|
其他 |
消火栓 |
每天除尘*次，每月彻底清洗*次。 |
无灰尘、无污渍 |
纸测**厘米无污渍 |
|
|
灭火器 |
每天除尘*次，每月彻底清洗*次。 |
无灰尘、无污渍 |
纸测**厘米无污渍 |
|
便池 |
便池 |
每节课后冲洗*次，每天配合洁厕剂洗刷*次。 |
无堵塞、无污渍、无异味、无尿碱 |
目测洁净 |
|
台面/洗手盆 |
台面/洗手盆 |
每天擦抹数次，保持干净无水渍。 |
无污渍、无垃圾 |
目测光亮洁净 |
|
门窗 |
门窗 |
每周用毛巾擦拭*次。 |
无灰尘、无污渍 |
纸测洁净 |
| 洗手间 |
地面 |
地面 |
每日湿拖*至*次，巡回保洁。 |
无污渍、无垃圾 |
目测洁净 |
|
墙身隔板 |
墙身隔板 |
每天清洁*次，每月全面清洁*次 |
无灰尘、无污渍 |
纸测洁净 |
|
清新剂 |
清新剂 |
适时喷洒空气清新剂，按时安放卫生球如有异味应及时点燃蚊香。 |
保持空气清新 |
鼻嘎清香 |
|
镜面 |
镜面 |
每天用清洁剂清洗*次。 |
无灰尘、无手印 |
目测光亮 |
|
垃圾篓 |
垃圾篓 |
每天更换垃圾*次。 |
无溢出垃圾、异味 |
目测 |
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|
灯饰/天花板 |
灯饰/天花板 |
随时保洁全面清洁*次。 |
无灰尘、无蛛网 |
目测光亮 |
|
文件柜 |
文件柜 |
|
|
信息板 |
信息板 |
随时保洁。 |
无灰尘、无字迹 |
|
|
沙发 |
沙发 |
每天配合清洁剂擦抹*次。 |
无灰尘、无污渍 |
|
|
茶几 |
茶几 |
每天配合清洁剂擦抹*次。 |
无灰尘、无污渍 |
|
| 办公室 |
桌椅/台面 |
桌椅/台面 |
每天配合清洁剂擦抹*次。 |
无灰尘、无污渍 |
目测洁净，纸测无明显灰尘 |
|
烟灰缸 |
烟灰缸 |
随时清理、清洗保洁。 |
无烟头、洁净 |
目测不超过*个烟蒂 |
|
花盆 |
花盆 |
每天擦拭*次。 |
保持植物无灰 |
目测洁净 |
|
指示牌 |
指示牌 |
每天配合清洁剂保洁。 |
无灰尘、无污渍 |
目测洁净，无明显灰尘 |
|
信报箱 |
信报箱 |
每天配合清洁剂保洁。 |
无灰尘、无污渍 |
目测洁净，无明显灰尘 |
|
垃圾箱 |
垃圾箱 |
|
|
风口、灯饰 |
风口、灯饰 |
随时保洁；每月全面清洁*次。 |
无灰尘、无污渍 |
目测无明显灰尘 |
|
垃圾篓 |
垃圾篓 |
每天更换垃圾袋*次， |
无溢出垃圾、异味 |
目测洁净 |
|
天花板 |
天花板 |
随时保洁；每月全面清洁*次。 |
无灰尘、无蛛网 |
|
|
消防设施 |
消防设施 |
每天清洁*次；每周全面清洁*次。 |
无灰尘、无污渍、无痕印、无手印 |
纸测无明显灰尘 |
|
其他设施 |
其他设施 |
每天清洁*次；每周全面清洁*次。 |
无灰尘、无污渍、无痕印、无手印 |
纸测无明显灰尘 |
| 宿舍公共区域 |
公共通道 |
公共通道 |
每天配合清洁剂湿拖*至*次，并随时保洁。 |
无灰尘、无垃圾 |
目测地面清洁 |
| 宿舍公共区域 |
楼梯扶手 |
楼梯扶手 |
每天配合清洁剂擦抹*次，并随时保洁。 |
无灰尘、无污渍 |
纸测**厘米无污渍 |
| 宿舍公共区域 |
|
瓷片 |
每天擦抹*次，并随时保洁；局部灰尘、污渍随时处理，每日保洁。 |
无灰尘、无污渍 |
纸测**厘米无污渍 |
|
消防设施 |
消防设施 |
每天清洁*次；每周全面清洁*次。 |
无灰尘、无污渍、无痕印、无手印 |
纸测无明显灰尘 |
|
墙壁 |
涂料 |
|
无灰尘、无污渍、无痕印、无手印 |
纸测无明显灰尘 |
|
其他设施 |
其他设施 |
|
| 外围操场 |
地面道路 |
地面道路 |
每天清扫*次，并随时针对重点部位巡查保洁。 |
无垃圾、无纸屑 |
目测洁净 |
| 外围操场 |
指示牌 |
指示牌 |
每天配合清洁剂擦抹*次，并随时保洁。 |
无灰尘、无污渍 |
目测无明显灰尘 |
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|
消防设施 |
每天清洁*次。 |
无灰尘、无污渍、无痕印、无手印 |
目测洁净 |
|
绿化带 |
巡视保洁。 |
无垃圾、无杂物 |
目测洁净 |
|
垃圾桶 |
每天更换垃圾袋*至*次，及时整理清抹箱盖、箱身并清洗*次 |
无溢出垃圾、异味，表面无污渍、无积灰 |
目测，鼻嘎无异味 |
|
体育设施 |
每天清洁*至*次。 |
无灰尘、无污渍、无垃圾、无脏物 |
目测洁净 |
|
路灯 |
|
|
|
|
停车场 |
每天清扫*次，并随时巡查保洁。 |
无垃圾、无纸屑 |
目测洁净 |
|
单车棚 |
每天清扫*次，并随时巡查保洁。 |
无垃圾、无纸屑 |
目测洁净 |
|
移动宣传栏固定宣传栏 |
每天清洁*次，并随时巡查保洁。 |
无灰尘、无污渍、无痕印、无手印 |
目测洁净 |
|
道路广场 |
随时保洁；每月全面清洁*次。 |
无垃圾、无杂物 |
目测清洁 |
|
沙井排水沟 |
每周清理*次，保证畅通。 |
无杂物、无堵塞 |
目测洁净 |
（*）绿化养护要求
| 分类 |
项目 |
作业内容 |
定期作业 |
检查标准 |
| 浇水 |
乔木 |
每天按时浇水，浇水时不遗漏。浇水透深度为树木*厘米，草地*厘米，冬季中午浇水，夏季早晚浇水为宜。 |
每天*至*次。 |
长势茂盛，绿叶葱葱。无旱死、旱枯现象。 |
| 浇水 |
灌木 |
每天按时浇水，浇水时不遗漏。浇水透深度为树木*厘米，草地*厘米，冬季中午浇水，夏季早晚浇水为宜。 |
每天*至*次。 |
长势茂盛，绿叶葱葱。无旱死、旱枯现象。 |
| 浇水 |
草坪 |
每天按时浇水，浇水时不遗漏。浇水透深度为树木*厘米，草地*厘米，冬季中午浇水，夏季早晚浇水为宜。 |
每天*至*次。 |
长势茂盛，绿叶葱葱。无旱死、旱枯现象。 |
|
成型、整齐，新长枝不超过**厘米。 |
|
灌木 |
|
| 修剪 |
乔木 |
根据植物生长情况及按照相应的技术规范定期修剪。 |
每月修剪*次。 |
无枯枝，主侧枝分布均匀，造型优美。 |
|
草坪 |
定期清除杂草，定期修剪修补 |
视生长情况每年春、夏各安排*次，全年*次以上。 |
无杂草、无碎石，草坪边缘线保持清晰、整齐。 |
| 施肥 |
乔木 |
采用穴施或沟施，施肥及时，覆土平整，施肥料不露出土面 |
每月*至*次 |
少量多次，不伤植物，保证植物生长旺盛，花红叶绿。 |
| 施肥 |
灌木 |
采用穴施或沟施，施肥及时，覆土平整，施肥料不露出土面 |
每月*至*次 |
少量多次，不伤植物，保证植物生长旺盛，花红叶绿。 |
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|
草坪 |
播施或喷施，掌握施肥时间和方法，不伤草皮与花卉 |
每月*次。 |
生长旺盛，无枯枝黄叶及老化现象，无黄土裸露。 |
| 防治病虫 |
乔木 |
每天巡视检查，根据植物生长情况及病虫害发生期进行防治、消杀。 |
发现病虫害立即消杀。 |
植物生长茂盛，无病虫害。 |
| 防治病虫 |
灌木 |
每天巡视检查，根据植物生长情况及病虫害发生期进行防治、消杀。 |
发现病虫害立即消杀。 |
植物生长茂盛，无病虫害。 |
| 防治病虫 |
草坪 |
每天巡视检查病虫害。 |
每月*次 |
生长茂盛，无病虫害。 |
|
补栽补种 |
无明显黄土裸露，及时补栽补种。 |
根据植物生长情况进行补种。 |
最大裸露块栽*.*平方米以内，裸露面积在总面积的*.*%以下，缺株在*.*%以下。 |
| 日常养护管理 |
中耕除杂草 |
及时清除杂草，无明显杂草。 |
每月*次。 |
台湾草地纯度在**%以上，树木底下土面层不板结，透气良好。 |
| 日常养护管理 |
防风排涝巡视 |
暴风雨过后**小时，草地无*平方米以上的积水，树木无倒斜，断枝落叶栽半天内处理。 |
|
及时处理所发现的问题。 |
（*）****其他要求
周*至周*，*:**前完成学校卫生工作，周日下午清洗*楼架空层和外网清扫。结合
区域使用时段和功能特点合理调度岗位,实现*干扰：根据服务区域不同，各区域清洁作
业以清洁员工为主进行集中，办公室、会议室等使用期间的保洁作业以保洁为主，保洁员
工灵活调度进行突击性作业，以保正良好的工作、会务环境。分析清洁对象特性，建立详
细建材技术档案,科学作业，有效延长建材使用寿命。合理设置作业流程和选用清洁用品，
实现高效、环保作业。针对不同的场所采用不同的清洁方法（办公区、走廊、洗手间等），
针对清洁作业分类采用不同的清洁方法（日常清洁、定期清洁、特种清洁等）。严格检查
督导，确保各项清洁要求和作业过程落实到位。项目主管每日进行作业指导监督检查，
通过检查和现场指导保证员工准确落实各项管理要求及按要求操作。
第*条：服务费及支付方式
*、合同总价为人民币***.****元（人民币大写：**********元整）。包
括本次服务工作所涉及的人员工资、养老保险、医疗保险、失业保险、通胀风险、利润、
管理费、税金等费用。
*、支付方式：
（*）签订合同后次月**日前支付前**%款项，剩余**%款项于本年度**月份全部支
付。
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（*）乙方指定收款账户信息如下：
开户行：中国银行****南头支行营业部
账户名称：****市京武物业服务有限公司****分公司
帐号：************
注：乙如确需变更收款账户，需提前**日书面通知甲方。
第*条：合同期限与终止
*、合同期限为*年，自****年**月**日起至****年**月**日止。本项目为长期服务项
目，合同期满后可根据乙方履约情况，根据双方协商可延长合同期，最长不超过*年。
*、合同的终止
（*）合同期满，双方未续签的；
（*）乙方服务能力丧失，致使服务无法正常进行的；
（*）在履行合同过程中，发现乙方不具备招标的资格条件，造成合同无法履行的。
第*条：项目绩效评估
乙方承接服务项目后，由第*方和有关部门对项目实施情况进行全程跟踪和监督。项
目完成后，第*方会同相关部门和社会评估机构对项目的工作绩效、服务对象受益情况、
公众满足等进行评估并对资金使用情况进行审计。
第*条：双方权利和义务
（*）甲方权利、义务
*、甲方每季度了解掌握项目工作进度及资金运作情况，每半年对乙方资金的使用情
况进行审核*次。
*、协调乙方在提供服务过程相关的政府部门和单位。
*、为开展绩效评估，甲方应对乙方制定具体的考评意见。
（*）乙方权利、义务
*、乙方可要求甲方按本合同的规定按时足额拨付项目经费。
*、乙方在履行合同过程中，不得将服务项目委托给第*人，应按本合同如实报告项
目进展情况，按时、按标准完成项目任务。
第*条：在合同履行过程中，双方因违约或重大过失造成对方经济损失的应当赔偿。
第*条：本合同在履行过程中发生争议，由甲、乙方协商解决，协商不成的，可以
向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第**条：本协议*式*份，甲方、乙方各执*份，经甲、乙方法定代表人签章之日
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起生效。
业服务
甲方（公章）
乙方（公司
单位名称：****市****区第*外国语学校（集
单位名称联务有限公司
团）
法定代表人
法定代表人：
地址：地址：
电话：电话：
每用日期：****年*月**日传真：传真：
签约日期：***年*月**日
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