天津市西青区精武中学天津市西青区精武中学2024-2026物业管理服务项目(项目编号:XQGPC-A2024018)竞争性磋商公告-比地招标网

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公告内容：

****市****区精武中学 ****市****区精武中学****-********管理服务项目 (项目编号:*****-********)****公告

发布日期：****年**月**日发布来源：****市****区精武中学

项目概况

****市****区精武中学****-********管理服务项目采购项目的潜在供应商应在电子邮箱获取获取采购文件，并于 ****年**月**日 **点**分（北京时间）前提交响应文件。

*、项目基本情况

项目编号：*****-********

项目名称：****市****区精武中学****-********管理服务项目

采购方式：****

预算金额：***.*****元

最高限价：***.*****元

采购需求：

包号	是否设置最高限额	预算（*元）	最高限额（*元）	采购目录	采购需求
第*包	是	*.**	*.**	****管理服务	详见附件需求书

合同履行期限：****年*月*日-****年*月*日（特殊情况以合同为准）。

本项目不接受联合体参与，本项目不接受进口产品

*、申请人的资格要求：

*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定；

*.落实****政策需满足的资格要求：（*）按照国家节能环保政策执行。（*）本项目仅限中、小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位参与，投标人须提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》或属于监狱企业的证明文件。注：中、小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。（*）按照《财政部关于在****活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔****〕***号）的要求，根据开标当日“信用中国”网站（***.***********.***.**）、中国****网（***.****.***.**）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国****法》第***条规定条件的供应商，拒绝参与****活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。本项目专门面向中小企业采购；

*.本项目的特定资格要求：*、营业执照副本加盖公章的复印件。 *、法人代表授权书原件（须有法人签字或盖章，法人不能参与投标时必须提供）。 *.法人参与投标的提供法人身份证复印件加盖公章，法人不能参与投标的提供法人身份证复印件加盖公章同时提供被授权人身份证复印件加盖公章。 *、本次招标不接受联合体投标。 *、提交投标文件截止日前*年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至提交响应文件截止日成立不足*年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。 *. 财务状况报告等相关材料： *.经第*方会计师事务所审计的****年度财务报告复印件。 *. ****年度银行出具的资信证明复印件。注：*、**项提供任意*项均可。 *．开标前*个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料扫描件，并加盖公章。 *、本项目仅限中、小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位参与，投标人须提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》或属于监狱企业的证明文件。

*、获取采购文件

时间： ****年**月**日到 ****年**月**日，每天上午**:**至**:**，下午**:**至**:**（北京时间，法定节假日除外）

地点：电子邮箱获取

方式：投标人须在《****市****网》上完成注册并成为合格供应商。（*）将单位营业执照复印件加盖公章及联系人、联系方式和报名项目名称和编号发送至********@**.***.**。（*）在要求获取招标文件的时间内电话确认报名是否合格，合格后将收到电子版招标文件，确认电话：***-********，报名时间截止到获取招标文件时间最后*天**:**前，超过获取招标文件时间的视为无效。

售价：*元

*、响应文件提交

截止时间： ****年**月**日 **点**分（北京时间）

地点：****市****区市民中心*楼***第*开标室

*、开启

时间： ****年**月**日 **点**分（北京时间）

地点：****市****区市民中心*楼***第*开标室

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、其他补充事宜

*、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名称：****市****区精武中学

地址：****市****区精武镇付村津涞公路旁

联系方式：********

*.采购代理机构信息

名称：****

地址：****市****区中北科技产业园*区*号楼（*川路与开源路交口-****市民中心）

联系方式：***-********

*.项目联系方式

项目联系人：****

电　话：***-********

其他附件文件下载

需求书.***

****

****年**月**日

更多咨询报价请点击： ****://***.****-*******.***.**/******/************.**?******=****&***;**=*********&***;***=*

项目需求书

*、实质性技术需求

序号	采购项名称	数量和单位	实质性需求条款	原因说明
*	精武中学**年-年**管理服务采购项目		（*）投标人须承诺所提供的服务、人员、设备及耗材等均符合相关强制性规定。
*			（）投标人须承诺旦中标，根据《中华人民共和国劳动合同法》及其他法律法规的要求与服务人员签订劳动合同，按国家及****市相关政策规定，支付工资、加班费和福利费、缴纳社会保险及住房公积金等。
*			（*）投标人须承诺项目经理及其他技术人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书，项目实施过程中保证持证上岗。
*			（*）具体需求详见本部分项目需求书。

*、*般技术需求

*.岗位需求

根据社会化服务管理的相关要求，经过对学校建筑面积、师生人数比例、学校具体实际需求等情况的反复论证、测算，确定服务岗位**人，其中：项目主管、文员各*人，保洁人员**人，维修人员*人，红号站值守*人。

（*）服务内容

*、清洁保洁

*、日常维修（含强、弱电维修、电梯管理）

*、绿化管养

（*）服务标准

*、工程维修

*.*房屋本体的维修、养护管理内容及标准

包括但不限于：

（*）房屋本体：房屋外观整洁、无脱落、无污渍、无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。

（*）屋面：无违反规划私搭乱建、无杂物堆放。天花板无破损、无脱落隐患。

（*）地面：平整、干净、无塌陷、无污染、无杂物。

（*）所有维修材料由甲方提供，乙方负责安排人员进行维修。

*.*强、弱电维修、电梯管理内容及标准

（*）强电工负责学校电器线路、机电设备的维修服务。

（*）弱电工负责学校电话、网络、会议设备的维护及维修。

（*）强电人员每天应按规定路线对服务区域内的电器设备、线路等进行巡视检查。对巡检过程中发现的问题，巡检人员应及时按设施设备维修的要求对其进行相应的处理，处理完毕后应对处理效果进行检查；对不能及时解决的问题，则应将相关情况向客户进行说明，并将此情向部门主管汇报，以便其寻求相应的解决方案。

（*）检查会议室设备，协助学校布置会场，测试设备，掌握各类突发事件的应急方案，定期对所管辖设备进行清扫保养。

（*）红号站管理，按由有关规定执行。

（*）电梯管理，具有特种设备安全管理员证，负责档案管理，配合电梯维保单位月检、年检，进行日间巡查，发现问题及时报修，组织电梯逃生演练等。

*、清洁保洁

*.*环境保洁维护内容、标准

清洁保洁是指为保持校园教学楼内公共区域（大厅、大门、楼道、楼梯上述部位内所有设施用品和饰物）、庭院、公厕、外场（大门前、室内外停车场、通道、广场、绿地等）、屋顶（随季节变化及时清理）及外墙面*米以下部分的环境卫生清洁管理。*学期*次玻璃清洗；*年*次外墙清洗

保洁卫生实行责任制，有专职保洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁，保障在上课前（*：**）将服务区内的卫生清洁完毕，同时学生课间休息时间尽量减少保洁服务活动，公共区域的保洁活动可安排在学生上课时间进行，但不可影响教学。保洁范围包括但不限于楼道、卫生间、会议室、接待室，但不包括学生教室室内，值班室卫生。

公共区域

服务标准

①地面光亮无水迹、污迹，无尘物。

②楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地角线、墙壁、柱子、顶板无尘和无污物。

③垃圾筒内垃圾不超过*/*，并摆放整齐，外观干净。

④花盆外观干净，花叶无尘土，花盆内无杂物。

⑤玻璃、门窗无污迹、水迹、裂痕，有明显安全标志。

⑥灯饰和其它饰物无尘土、破损。

⑦大厅入口地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施无尘土，大理石墙面光亮、无污迹、水迹。

⑧大厅天花板无尘埃。

服务要求

①清理大楼内的所有垃圾，对垃圾进行分类回收；收集及清理所有垃圾箱和花槽内的垃圾。

②清洁所有出入口、大门及门牌；清洁所有窗户及指示牌。

③清除所有污渍，包括楼梯墙壁；清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面。

④清扫所有通风窗口；清扫排风扇风口*叶及照明灯片。

⑤拖擦地、台表面；清洁所有楼梯、走廊及窗户。

⑥清洁所有灯饰。

⑦清扫、洗刷大厅入口地台及梯级；清扫大厅天花板尘埃。

⑧擦净入口大厅内墙壁表面和所有玻璃门窗及设施；

教室、办公室

①门窗内外卫生干净整洁

②玻璃、镜面明亮无水迹。

③室内楼顶干净整洁无灰尘

④室内电扇无尘土、干净清洁、

⑤公共教室活动室室内干净整洁、摆放整齐。

公共卫生间

服务标准

①门、窗、天花板、墙壁、隔板无尘物、无污迹、无尘物。

②玻璃、镜面明亮无水迹。

③地面墙角无尘、无污迹、无杂物、无蛛网、无水迹。

④地面、水龙头、弯管、马桶座及盖、水箱等无污迹、无污物，电镀件明亮。

⑤便池无尘、无污迹、无杂物，小便池内香球不少于*个，并及时更换。

⑥桶内垃圾不超*/*即清理。

⑦设备（烘手器、灯、开关、暧气、通风口、门锁等）无尘、无污迹。

⑧空气清新、无异味。

⑨墩布间干净、整洁、无杂物，物品码放整齐，不囤积。

服务要求

①擦净所有门、天花板。

②擦、冲及洗净所有洗手间设备。

③擦净所有洗手间镜面。

④擦净地、台表面。

⑤天花板及照明设备表面除尘。

⑥擦净排气扇。

⑦及时补充清洁液和卫生纸、抽纸等日常消耗品，客用消耗品由甲方提供。

⑧清理垃圾桶脏物。

⑨清洁卫生洁具。便器清水冲洗后，使用洁厕灵刷洗次外围，随时保持清洁。

⑩门把手、水龙头、门窗、洗手池、便池随时保持清洁，抹布、拖把明确标记，严格区分，不得混用，每次使用后冲洗消毒。

*.*外场保洁

服务标准

①庭院、广场地面清洁无废弃物。

②保洁重点是烟头、废纸、杂物等，随时捡*入桶。

③垃圾清运及时，垃圾站消毒，无蚊蝇滋生。

④清扫及时，地面无积水、积雪。

服务要求

①室外垃圾桶内垃圾的清运。

②围栏的清洁。

③全楼垃圾清运。

④庭院广场地面清洁。

⑤夏季清除积水、冬季清扫积雪。

*.*其他保洁

服务标准及要求（包括但不限于以下内容）

①每组服务人员至少由*人组成，同进同出，同时进行作业。

②服务人员必须取得健康证，经过专业培训，身体健康，爱岗敬业，服务周到。

③门、窗、玻璃明亮、洁净，地面干净，无杂物，墙壁、顶棚清洁，无尘物。

④经常保持室内空气清新。

*、室外绿化养护

*.*服务内容

服务内容：负责校园所有花草树木的养护管理工作，负责校园室内外花草树木的日常浇水、施肥、除草、病虫害防治、艺术修剪。死苗补苗费用由学校负责。

*.*服务标准：

*）有专人管理，管理制度完善、可行；实行标准化作业，由专人负责检查、监督。

*）所使用的药剂、肥料符合国家质量安全要求。

*）园林绿化工作流程和质量标准见下表。

工作项目	作业频率	质量标准
草地清洁养护	定期清洁，定期修剪。做到每日清洁绿化带内垃圾、杂物、枯枝、落叶，及时除杂草，保证树木健康生长。	无枯萎、无落叶、无垃圾、无饮料罐、无石块杂物，少见杂草，无病虫害。
绿篱花球修剪养护	定期修剪，同时清理干净	长势良好，造型美好，修剪整齐，无干旱缺水、无杂草、无枯枝及缺苗，无病虫害。
乔灌木的整形修剪养护	乔木每年-次，灌木每年次。乔木树冠整齐，无枯枝、断枝、徒长枝，个月进行次整形修剪。灌木修剪成形，生长健壮。花带修剪平整、造型突出，及时剪除徒长枝、萌蘖枝，半个月进行次整形修剪。草坪生长季节每月修剪次，剪草机剪完草后天内清理完、修完草边，马上浇遍透水。草坪高度保持在-****内。盆花及时修剪枯枝黄叶、绑缚树形。	造型美观，形态逼真，长势良好、无干枯枝条、无干旱缺水、无杂草
植保管理	定期巡查、浇水、施肥	少见病虫害
病虫害的防治	每周抽查，每月普查。花灌木、草坪生长季节每月打次药，个别有病虫的地方及时打、多次打，直至消灭为止。打药时戴手套、口罩，农药配比按照规范。	保证无病虫危害，*旦发生，尽快得到控制
施肥	草坪每月次（阴雨天施），乔灌木每季次，冬季施加底肥	保证不因缺肥及养分不足而长势不好，枯萎或死亡
浇水	绿化带视天气情况适量浇水，不能有缺水现象。	盆花浇水见干见湿、以浇透为准。

*、其他要求及说明

*.投标人应根据招标要求，在对学校现场、周边环境全面了解的情况下编制科学合理、切实可行的组织实施计划以及具体的保障措施、工作等程序。投标人须依照现代企业制度，以合理的服务流程和服务人数、优良的服务质量、科学的****养护、稳定的服务队*、优惠的价格来制订详细的服务方案，充分体现自身的实力，发挥自身优势，用热心、爱心、专心、贴心服务，为学校后勤社会化提供全方位、*体化的专业服务保障，保证教学工作正常进行，各项重大活动顺利完成，并保证学校服务质量和形象上升*个新台阶。

*.中标人必须为学校聘请项目负责人，全权代表其负责管理承包区域服务工作，并与采购人保持密切联系。

*.中标人应制订详细的培训计划，对员工进行岗位培训、日常培训和文明礼仪培训，确保每个员工培训合格上岗。

*.中标人应为本项目承包区域内各项服务工作配备足够人员，所聘人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经中标人相关专业考核合格后持证上岗，采购人有权对此进行审核并提出整改意见。中标人必须严格按劳动法用工，因违反劳动法用工所引发的劳动纠纷由中标人承担完全责任。

*.所聘用的员工身体健康，中标单位入场时同所有人员政审资料、体检报告。

*.中标人员工服装应统*、整洁，挂牌上岗，便于管理。

*.遇突发事件或安全检查时，中标人必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。

*.中标人不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事采购人认可的服务工作。在承包期间，中标人的任何股份配置变动应通知采购人。未经采购人书面批准，任何占有支配地位的股份转让者将视为中标人出租、转让的行为。

*.工程人员全部持有专业证书上岗。

***.****总人数不得少于**人，其中：管理人员不少于*人，文员不少于*人，保洁部不少**人，工程部不少于*人,。

注：投标供应商须在响应文件提供针对本项目的明确的人员配置表及工作联系单。

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