安庆生命科技园物业管理服务采购项目招标公告

****生命科技园****管理服务采购项目招标公告

****生命科技园****管理服务采购招标公告

*．招标条件

本招标项目****生命科技园****管理服务采购已获批准，建设资金来自****资金，项目出资比例为***%，招标人为****生命科技园发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行****。

*．项目概况及招标范围

*.*项目编号：*************

*.*项目名称：****生命科技园****管理服务采购

*.*项目地点：****生命科技园

*.*项目概况：****生命科技园原名****高新技术产业园*区工业标准化厂房，项目产权人为****市同安实业有限公司，建设单位为****市重点工程建设处，建设完成后，移交给****高新区管委会，由受托管护单位****高新投资控股有限公司授权****生命科技园发展有限公司进行****经营管理和****管理服务。项目总占地面积******㎡，总建筑面积约******.**㎡，共包含房屋建筑**栋，其中标准化厂房**栋、新型工业产业用房*栋、职工宿舍*栋、配电房*栋。*期（*-*#楼）于****年完工，*期（*-**#楼）于****年完工，均已过质保期。目前已出租使用面积约***㎡，进驻企业**家，其中生产研发类**家、配套服务类企业**家。

*.*招标范围：本项目****服务范围由****生命科技园园区范围内的****管理服务，包括但不限于秩序维护、环境卫生、绿化养护、设施设备维保等（详见附件）。

*.*服务期：自合同签订之日起****（在服务期内经招标人考核，考核分值达**分（含）及以上，经招标人研究决定，可续签合同。每次续签****，续签次数不超过*次。）

*.*最高投标限价：****元

*.*包别划分：*个包

*.*评标办法：综合评估法

*．投标人资格要求

*.*具有合法有效的营业执照；

*.*本项目不接受联合体投标。

*．招标文件的获取

*.* 投标人须登录****市公共资源交易中心平台查询、获取招标文件。首次登录须在****省公共资源交易市场主体库（*****://****.**.***.**/********-*******/************）办理入库手续，办理入库不收取任何费用。****省公共资源交易市场主体库使用相关问题（如系统登录、信息登记、录入及提交、数字证书关联等）请拨打服务电话：***-******** 转 *-*（工作日）。

** 数字证书有关问题请拨打服务电话：**** ** 客服***-***-****（工作日）。

市场主体招标环节和投标环节系统使用服务电话：***-***-****（*:**-**:**）。

*.* 投标人可于****年*月**日至****年*月*日下午**：**登录****市公共资源电子交易平台（****://***.***.*.**:**/********/***********）点击“新增投标”，并在平台下载招标文件及其他资料（含澄清、修改、补遗、补充说明等相关资料）。如在招标文件获取过程中遇到系统问题，请拨打技术支持服务热线***-*******。

*.* 招标文件及相关资料工本费：人民币*元/套。

*． 投标文件的提交

*.*投标文件提交截止时间：****年*月**日*时**分

*.*逾期上传的投标文件不予受理。

*.发布公告的媒介

本次招标公告在****市公共资源交易服务网（****://******.******.***.**/）上发布。

*．联系方式

*.* 招标人：****生命科技园发展有限公司

地址：****省****市高新区环城西路**号

联系人：****

联系方式：***********

*.*招标代理机构：****

地址：****市大观区龙山路***号

联系人：****

联系方式：****-*******

*．其他说明

*.*投标申请人的联系人电话(手机)、电子邮箱等通讯方式在招投标过程中必须保持畅通，否则因上述原因造成的后果，责任自负。

*.*投标文件中****省公共资源交易市场主体库网址链接不视为投标文件组成部分，投标人须严格按照招标文件要求的格式编制投标文件。

*.* 本项目开评标实行全流程电子化，开标活动在线完成。开标时投标人不得到达开标现场，不接受现场解密，实行远程解密和在线询标。

各投标人认真学习《****新系统投标单位操作手册**.*》，务必掌握远程解密方法和在线回复询标方法。

*. 投标保证金账户（选择*家银行进行缴费）

*.*开户行名称：****农村商业银行营业部

账户名称：****市公共资源交易中心

账号：***********************

*.*开户行名称：建设银行****市分行集贤路支行

账户名称：****市公共资源交易中心

账号：*******************

*.*开户行名称：中国银行龙山路支行
账户名称：****市公共资源交易中心
账号：************

*.*开户行名称：交通银行****集贤支行
账户名称：****市公共资源交易中心
账号：***********************

附件：项目采购需求文件

（仅供参考，以招标文件为准）

*、项目情况简介

****生命科技园原名****高新技术产业园*区工业标准化厂房，项目产权人为****市同安实业有限公司，建设单位为****市重点工程建设处，建设完成后，移交给****高新区管委会，由受托管护单位****高新投资控股有限公司授权****生命科技园发展有限公司进行****经营管理和****管理服务。项目总占地面积******㎡，总建筑面积约******.**㎡，共包含房屋建筑**栋，其中标准化厂房**栋、新型工业产业用房*栋、职工宿舍*栋、配电房*栋。*期（*-*#楼）于****年完工，*期（*-**#楼）于****年完工，均已过质保期。目前已出租使用面积约***㎡，进驻企业**家，其中生产研发类企业**家、配套服务类企业**家。具体情况需投标人自行勘察，投标人需对自行勘察的结果负责。投标人在投标报价中需充分考虑，做出理性的判断和估价，项目中标后，投标人不得以不了解或不完全了解现场情况为由，提出增加费用。下为****生命科技园总平面图及****生命科技园项目概况，仅供投标人参考。

****生命科技园总平面图

*区主

冠

西

标准厂

经济技术指标

流入口

贴

路

总平面规划图

****生命科技园项目概况

*、项目人员配置要求

项目人员配置要求

*、双方工作分工

（*）招标人工作

*、招标人负责入驻企业的装修管理、现场交接、水电开通及装修押金的收取；

*、招标人负责日常房屋租赁管理，包括房屋租赁合同和****服务合同签约、日常租金、押金、****服务费收取等工作；

*、招标人负责水、电、污水处理费的统计、核算、收取、缴纳、开票；

*、涉及停车费、场地费、广告费等收入的合同由招标人负责签订，收入归招标人所有，由中标人负责代收，直接收至招标人账户；

*、涉及工程维修时，由中标人先行对维修部分进行排查、判断，可自行维修的，中标人自行维修，招标人提供配件等维修物料；无法自行维修的，由中标人提交报事报修任务单至招标人，由招标人判断是否由中标人自行维修，判断中标人可自行维修的，交由中标人自行维修，中标人需及时响应维修需求，招标人认为无正当理由不响应或延迟响应的，当季度绩效考核直接扣*分/次；当中标人不具备能力维修时，小修由招标人聘请第*方进行维修，费用由招标人承担；大中修费用由专项维修资金（专项维修资金未交存或不足的由业主方支付，业主方不支付的由招标人）承担；改造、更新费用由专项维修资金（专项维修资金未交存或不足的由业主方支付，业主方不支付的由招标人）承担；

*、招标人应向中标人提供*定面积的办公用房，并提供基本的装修、办公家具、空调（如需），免除租金、押金、****服务费，水费、电费、污水处理费、网费、电话费等其他所有费用均由中标人自行承担。

（*）中标人工作

*、中标人的唯*收入来源为招标人所支付的服务费；

*、中标人负责水、电的抄表；

*、招标人要求中标人提供配合的工作，中标人应无条件满足招标人需求；

*、中标人应按照招标人制定的制度标准代收费用，不得擅自更改标准；

*、中标人负责园区内的设备设施维保，设备设施维保包括消防维保、电梯维保（含年检费用、***%载重实验、限速器校验等）、配电房维保、弱电智能化系统维保、给排水系统维保、防雷系统维保、供电系统维保、通风空调系统维保、垃圾清运等，费用及责任均由中标人承担。尚在合同期的，由中标人与现有****服务单位进行结算；

*、根据主管部门要求提供的报告，包括但不限于消防安全检查报告、特种设备安全检查报告、电力设施设备安全检查报告、防雷检测等，费用及责任均由中标人承担。

下表为****年*月-****年**月份****公司承担的公共部分水、电、污水处理费情况、维保情况以及配电房清单和电梯清单，仅供投标人参考。

维保情况表

园区电梯清单

*期（*#-*#）

*期（*#-**#）

说明：未启用设备启用时产生的试验费用、检测费用、能耗费用、维保费用及其他所有费用由中标单位承担。

*、服务标准

参照****省《住宅区****服务标准》（文号****/****-****）中所述*级服务标准执行。凡属*级服务标准中所列工作，除明确由招标人承担的以外，其余工作及产生的费用均由中标人承担。

*、相关要求

注：投标报价为****服务期的总价，投标报价是指投标人为正确的完全履行本项目采购内容及要求的价格体现，投标报价应包括为完成本项目服务全部内容及未启用耗能设备实际启用后的运行能耗及维保费用以及不可预见费、承包风险、政策性调整风险等全部费用。费用计算需符合国家相关法律、法规及****市有关劳动、税务、社会保险方面的规定。中标人需自行解决养老、失业、医疗、工伤、生育等保险及员工食宿、上下班交通等有关问题。凡招标人在需求中未列明但又为本次采购所必备的项目或遗漏项目，如发生漏、缺、少项，都将被认为是中标人的报价让利行为，招标人*律视为已包括在其投标报价中，在委托期限内将不予调整。项目数量服务期（月）备注项目经理/主要管理人员*人**包含人员薪酬、加班费、福利、津贴、补贴、保险费、教育培训费用、管理费用以及其他需要纳入人员综合单价中进行考虑的费用，不含招标人要求执行额外工作的加班费客服人员*人**保安**人**保洁**人**绿化*人**维修工*人**设备运行能耗费用*项**包含供配电系统(照明)能耗费用、给排水系统用电能耗费用、电梯系统能耗费用、消防系统能耗费用、弱电智能化运行能耗费用、公共用水能耗费用等。包含新建改建扩建项目，不含应由第*方支付的费用。维保费用*项**包含消防维保、电梯维保（含年检费用、***%载重实验、限速器校验等）、配电房维保、弱电智能化系统维保、给排水系统维保、防雷系统维保、供电系统维保、通风空调系统维保、下水道疏通费用等，消防、电梯、配电房必须委托专业第*方维保，非委托第*方维保部分由投标人自行组织巡检维护。清洁卫生费用*项**包含垃圾清运费用、楼内清洁（含纸品、清洁剂等低值易耗品）、设备清洁、外墙清洗、外部场地、道路及地下停车场的清洁、环境消杀、疫情防控、防*害、绿化修剪养护等公共秩序维护费用*项**包含公共标识、警戒线、治安设备、各种演习费用、应急储备物资及主管部门要求出具的各项报告所需的费用文化建设*项**包括各种节日装饰、文明创建、社区文化建设等行政费用*项**包含办公费、服装费、工具费、耗材费等其他*项**包含税费、利润及其他*切为本项目所需但未列明的内容项目数量服务期（月）备注项目经理/主要管理人员*人**包含人员薪酬、加班费、福利、津贴、补贴、保险费、教育培训费用、管理费用以及其他需要纳入人员综合单价中进行考虑的费用，不含招标人要求执行额外工作的加班费客服人员*人**保安**人**保洁**人**绿化*人**维修工*人**设备运行能耗费用*项**包含供配电系统(照明)能耗费用、给排水系统用电能耗费用、电梯系统能耗费用、消防系统能耗费用、弱电智能化运行能耗费用、公共用水能耗费用等。包含新建改建扩建项目，不含应由第*方支付的费用。维保费用*项**包含消防维保、电梯维保（含年检费用、***%载重实验、限速器校验等）、配电房维保、弱电智能化系统维保、给排水系统维保、防雷系统维保、供电系统维保、通风空调系统维保、下水道疏通费用等，消防、电梯、配电房必须委托专业第*方维保，非委托第*方维保部分由投标人自行组织巡检维护。清洁卫生费用*项**包含垃圾清运费用、楼内清洁（含纸品、清洁剂等低值易耗品）、设备清洁、外墙清洗、外部场地、道路及地下停车场的清洁、环境消杀、疫情防控、防*害、绿化修剪养护等公共秩序维护费用*项**包含公共标识、警戒线、治安设备、各种演习费用、应急储备物资及主管部门要求出具的各项报告所需的费用文化建设*项**包括各种节日装饰、文明创建、社区文化建设等行政费用*项**包含办公费、服装费、工具费、耗材费等其他*项**包含税费、利润及其他*切为本项目所需但未列明的内容

*、费用支付

*.按季度支付，招标人于每季度结束的下*个月对上*季度服务情况进行考核，根据考核结果支付本季度费用；

*.中标人需在费用支付前开具正规增值税专用发票，若因中标人延迟开票导致的费用支付延期，由中标人自行承担责任。

*、考核

招标人对中标人的****管理服务质量进行每季度考核，具体细则如下：

（*）管理人员分值***分，占季度分值比例为**%。

（*）客服人员分值***分，占季度分值比例为**%。

（*）保安分值***分，占季度分值比例为**%。

（*）保洁分值***分，占季度分值比例为**%。

（*）绿化分值***分，占季度分值比例为**%。

（*）维修工分值***分，占季度分值比例为**%。

季度分按照以上比例进行计算。

*．季度考核**分以上（含**分），全额拨付；季度考核低于**分(≥**分)的，每减少*分，扣除季度费用的*%；低于**分的，每减少*分，扣除季度费用的*%；

*．被省、市、区媒体曝光，确属本职工作失误或失职，造成不良影响的，在当季度总分中扣**分；

*．在法定节假日和省、市重大活动期间，因管理不到位，业主或主管部门反映强烈的，在当季度总分中扣**分；

*．*个年度内存在*次季度考核低于**分的，招标人有权终止合同，造成的影响和损失由中标人承担；

*．年度考核评分为当年度*个季度考核评分的平均值。

*．年度考核在**分以上的视为年度考核达标，且在服务期内，未出现影响恶劣事件、较大事故或造成较大经济损失的，经招标人研究决定，可续签合同。每次续签****，续签次数不超过*次。

*、其他约定

*、中标人为本项目准备的人员需满足招标文件要求，招标人将在签订合同之前对人员素质进行核查，核查无误后签订合同，若未达到要求或弄虚作假，招标人有权终止合同并上报监督管理部门处理。

*、招标人在第*次支付中标人服务费之前，中标人须提供向招标人派遣的所有人员缴纳社会保险或意外伤害险以及无犯罪证明、体检报告等证明材料，招标人进行核查，中标人若不能及时提供或者弄虚作假的，招标人有权终止合同并上报监督管理部门处理，责任由中标人自行承担。

*、中标人要建立和健全管理机制，制定和完善各项制度及岗位职责，要注意安全生产和环境保护，严格按招标人要求落实管理服务工作，并对以下情况承担责任：

（*）中标人工作人员在实施管理服务过程中因故意或过失造成财产损失或人身伤害的，由中标人承担赔偿责任；

（*）中标人工作人员与招标人没有聘用关系，所发生的*切工伤、劳资等纠纷与招标人无关，由中标人承担全部责任，并积极做好*切善后相关事宜。

*、因中标人****服务发生重大安全事故，包括并不限于****管理不到位造成的火灾、水灾、环境污染、人员中毒以及人员或财产损失等；乙方人员违规偷窃，造成不良后果的；因管理不到位造成人员发生伤亡事故以及其他影响恶劣事件等，招标人有权中止与中标人的合同，所造成的*切后果由中标人承担法律责任和相应的经济赔偿。

*、因中标人管理不到位，发生严重影响本单位名誉的事件，招标人有权中止与中标人的合同，所造成的*切后果由中标人承担法律责任和经济赔偿。

*、发生突发应急事件，中标人要无条件服从招标人的统*调配，否则招标人有权中止与中标人的合同。如遇国家政策性调整或发生不可抗力的原因，需要提前解除合同，招标人不承担任何经济赔偿和法律责任。

*、中标人确保工作人员相对固定，如有缺岗、辞退、辞职等人员变动应提前告知招标人并主动安排人员提前补位，严禁延期补位；工作人员不得随意调换，更换人员，人员调整之前须征求招标人意见。

*、中标人确保工作人员履职尽责，招标人发现有不能胜任岗位的工作人员，有权要求中标人更换，中标人应按照既定的人员配备标准及时进行更换。

*、中标人自行勘察现场，应充分考虑项目服务期间的各项风险因素，慎重报价。

**、中标人需在收到中标通知书之日起*个工作日内进场。

**、合同到期或因乙方原因导致的合同解除，中标人应无条件服从招标人安排，立即退场或服务至新的****服务单位进场时止，产生的额外费用以中标人投标所报单价为标准按实际额外服务天数核算。

**、中标人合同履行期内应购买公众责任险或****管理责任险，费用及责任均由中标人承担。

**、发生以下情况的，招标人有权采用*票否决制，解除甲乙双方的合同，招标人不承担由此造成的*切后果，并保留向中标人追究法律责任的权力。

（*）因中标人原因，导致了影响恶劣事件的发生；

（*）因中标人原因，造成了人员伤亡；

（*）因中标人原因，造成了*定金额的财产损失；

（*）中标人拒绝执行招标人的管理要求，且招标人认为中标人解释不合理的。